Gewerbe kaufen in Dresden

Neu 01219 Dresden: Villa in Nähe zum Großen Garten; für exklusives Wohnen oder als Gewerbe!

mehr 1.398.000,00 €

17 Zimmer, 580,00 m² Wohnfläche

Objektbeschreibung: Diese traumhafte Villa eines ehemaligen Geldhausbesitzers wurde um 1901 in freistehender und massiver Bauweise auf einem ca. 1000 m² großem Grundstück errichtet. Das Objekt präsentiert sich in einem guten Zustand. Die unter Einzeldenkmal stehende Villa verfügt über eine großzügige Wohn- und Nutzfläche von ca. 543 m² und ist in Kellergeschoß, Erd- und Obergeschoß sowie einem ausgebauten Dachgeschoß aufgeteilt. Im Jahre 1994 wurde das Objekt denkmalgerecht und aufwendig saniert. Hierbei wurde besonders auf den Erhalt der originalen Elemente geachtet. Die Holztüren, die zum Großteil mit Stuck verzierten Decken und das Parkett wurden mit Sinn für Detail sowie Respekt vor der Handwerkskunst saniert und aufgearbeitet. Die komplette Haustechnik sowie der Außenputz wurden erneuert. Das Dach wurde komplett neu eingedeckt und für den erfolgten Ausbau des Dachgeschoßes isoliert. Die imposante Villa ist über drei separate Eingänge begehbar und eignet sich aufgrund der großen Nutzfläche ideal als Arztpraxis, Anwaltskanzlei oder Bürogebäude. Eine Ausnahmegenehmigung für Gewerbe liegt vor. Aber auch eine Nutzung als Mehrfamilienhaus ist das Objekt hervorragend geeignet. Das Gebäude ist zum jetzigen Zeitpunkt leerstehend und kann sofort zu seinem neuen Zweck hergerichtet werden. <br/> Lagebeschreibung: Ihre zukünftige historische Villa befindet sich im südöstlichen Stadtteil Dresden´s, in Strehlen. Der zentrumsnahe Stadtteil Strehlen ist einst als sehr wohlhabende Wohngegend mit vielen prachtvollen Villen entstanden. Heute ist der Stadtteil einer der gefragtesten Wohn- und Gewerbestandorte von Dresden und genießt einen hervorragenden Ruf als gehobene Wohn- und Geschäftslage. Aufgrund der zentralen Lage und seiner Nähe zum Großen Garten ist dieser Stadtteil bei Familien aber auch als Firmensitz sehr gefragt. Mit dem Pkw und den in unmittelbarer Nähe liegenden öffentlichen Verkehrsmitteln, aber auch zu Fuß ist das Stadtzentrum in wenigen Minuten erreichbar.<br/>Im baulich historischen Wohnumfeld befinden sich Kita´s, Grund- und Mittelschule, eine Kreativgrundschule und die international renommierte Palucca-Schule. <br/> Ausstattung: - Holz-Doppelfenster <br/>- Stuckdecken <br/>- klimatisiertes Dachgeschoss<br/>- klimatisierter Serverraum<br/>- Bäder und WC´s sind gefliest.<br/>- Parkettböden <br/>- separates Treppenhaus <br/>- Fußbodenheizung im Kellergeschoss<br/>- 4 Stellplätze auf dem Grundstück <br/>- Doppelgarage<br/>- sehr zentrale Lage <br/> Sonstiges: Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.<br/><br/>Aus Diskretionsgründen stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen bzw. Bilder nach Kontaktaufnahme zur Verfügung.<br/><br/>Bitte beachten Sie, das wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Name, Rufnummer und Email-Adresse bearbeiten können. Danke für Ihr Verständnis.<br/><br/>Unser Service für Sie als Eigentümer; Wir bewerten kostenfrei und unverbindlich Ihre Immobilie, entsprechend dem aktuellen Marktwert. Wir entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und begleiten Sie bis zum erfolgreichen Verkauf. <br/> Provision: Die zu zahlende Maklercourtage beträgt 4,17% inkl. gesetzl. MwSt. und wird aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis berechnet. <br/>Verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss.

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