Grundstueck kaufen in Dresden Wilsdruffer Vorstadt/Seevorstadt-West

Neu 01067 Dresden: Bauland für 9.500 qm BGF, Geschosswohungsbau oder Gewerbe, im Zentrum von DD (1 km zur Semperoper)

mehr 3.800.000,00 €

0 Zimmer, 4.511,00 m² Wohnfläche

Der Bereich Friedrichstadt ist aktuell wohl der Stadtteil mit dem spürbarsten städtebaulichen Entwicklungsschub in Dresden. Das Revier, welches extrem zentral gelegen noch einigen Entwicklungsflächen bietet, ist bei Bauträgern sehr hoch "im Kurs". Neben dem klassischen Geschosswohnungsbau hat sich auch eine rege Käuferschicht aus Eigennutzern etabliert, welche aufgrund der gewachsenen Attraktivität Eigentumswohnungen oder Townhäuser am Standort erwerben.<br/>In der locker bebauten Umgebung mit viel Grün ist die Anbindung zum ÖPNV ausgezeichnet. Am nahen Bahnhof Mitte verkehren sowohl Bus, Straßenbahn und Eisenbahn. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die historische Innenstadt. Viele Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten (z.B. World Trade Center) befinden sich in direkter Nachbarschaft. Die Technische Universität ist in ca. 3,5 Km Entfernung gelegen.<br/>Im Rahmen der EU-Fördermaßnahme "Grünzug Weißeritz" wird die Gegend um das Objekt stark aufgewertet. Es entstehen grüne Flussufer, Spielplätze und Erholungsmöglichkeiten. Zum Verkauf steht ein sehr innerstädtisch gelegenes, optimal ausnutzbares Baufeld. Die Lage zeichnet sich durch die absolute Zentrumsnähe (500 m zum Bahnhof Mitte, 1 km zur Semperoper, 1,4 km bis zu den Elbwiesen) aus. <br/>Das gleichförmig geschnittene Areal besteht ist medienmäßig voll erschlossen. Der Kaufgegenstand befindet sich außerhalb eines rechtsgültigen Bebauungsplanes, es besteht zudem keine Sanierungs- oder Denkmalsatzung zum Standort. Das Baurecht richtet sich folglich nach der Umgebungsbebauung. Eine Vorabsprache mit der Stadtplanung ergab die Chancen auf Genehmigung einer Bebauung mit 4 Vollgeschossen plus DG in Blockrandbebauung. Damit ließe sich eine BGF zw. 9.000 qm und 10.000 qm realisieren, ggf. ist auch großflächiger Einzelhandel in flacherer Bauweise machbar.<br/>Der Standort eignet sich perfekt für eine Mischung aus Wohnen und Gewerbe (EG Retail, OG Wohnen oder Büro).<br/>Die Liegenschaft wird frei von Miet- und Pachtverhältnissen geliefert.

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