Grundstueck kaufen in Leipzig Engelsdorf

Neu 04319 Leipzig: Attraktives Baugrundstück für ein freistehendes 2- 8- Familienhaus

mehr 230.000,00 €

0 Zimmer, 540,00 m² Wohnfläche

Objektbeschreibung: Nach ersten Auskünften zuständiger Ämter befindet sich das Anwesen in einem Bereich, für den § 34 BauGB die rechtliche Grundlage bildet. <br/>In Anlehnung an die Nachbarschaft wäre somit eine Auslastung mit 4 Vollgeschossen vorstellbar, wobei sich im Erdgeschoßbereich ggfl. auch Ladenlokale bzw. nichtstörendes Gewerbe ansiedeln könnten. In Summe sind ca. 520 m² Nutzfläche erzielbar.<br/> <br/> Lagebeschreibung: Die Liegenschaft befindet sich nur ca. 6 km östlich der City in angenehmer Wohnlage dieses beliebten Leipziger Stadtteiles. In seinem Umfeld ist der Mikrostandort geprägt von bereits modernisierten Gebäuden, in Realisierung befindlichen Sanierungsvorhaben und Neubauten. So ist das Nachbargrundstück von einem sehr attraktiven, 4- geschossigen Neubau charakterisiert.<br/>Eine günstige Verkehrsanbindung, die entwickelte Infrastruktur sowie die mittelbare Nähe des Stadtzentrums zeichnen den Standort aus. <br/> Provision: 7,14 % des Kaufpreises incl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar vom Erwerber mit notarieller Beurkundung eines Kaufvertrages

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Neu 04319 Leipzig: Gewerbeobjekt

mehr 490.000,00 €

0 Zimmer, 3.649,00 m² Wohnfläche

Lage: Das angebotene Gewerbeobjekt befindet sich in Engelsdorf, einem Ortsteil im Osten der Stadt Leipzig. In diesem Ortsteil, der 1999 in die Stadt Leipzig eingemeindet wurde, leben heute etwa 9.000 Einwohner. In der ehemaligen Industriegemeinde entstanden nach 1990 großflächige Gewerbe - und Wohngebiete. <BR /><BR />Der Ortsteil Engelsdorf ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Das betrifft sowohl die Anbindung an den Bahnverkehr (Regionalbahn 50, 110 und S-Bahn 4), als auch an die Autobahnen (A 14 ca. 9 min./3 km, A 38 ca. 14 min./10 km, A 9 ca. 30 min./37 km) und die Bundesstraßen (B 6 ca. 7 min./3 km, B 87 ca. 35 min./18 km oder 35 min./40 km). Der Flughafen Leipzig/Halle befindet sich in ca. 20 Autominuten/ 24 km Entfernung. Das Stadtzentrum erreicht man in ca. 20 min./10 km. <br/> Objekt: Die angebotene Liegenschaft mit einer Grundstücksfläche von ca. 3.649 m² ist bebaut mit 3 Gebäuden; einer Ausstellungs-, Verkaufs- und Lagerhalle, mit einem kleineren Büroanbau und einer offenen Lagerhalle mit Schleppdach. Die gesamte Hoffläche ist befestigt und mit LKW befahrbar.<BR />Das Hauptgebäude wurde 1989 fertiggestellt und in den Jahren nach 1990 modernisiert. Das eingeschossige Gebäude ist in massiver Bauweise errichtet und nicht unterkellert. Der Bereich des ehemaligen Meisterbüros ist zweigeschossig (mit einem kleinen, als Lager genutzten Spitzboden).<BR />Im zweigeschossigen Gebäudeteil befinden sich klassische Büroräume. Im größeren Gebäudeteil befinden sich Ausstellungsräume und Lager- bzw. Handelsflächen.<BR />Im Zuge der Modernisierung, wurde eine Flüssiggasheizung mit Tankanlage eingebaut, die Fassade gestrichen, eine Schaufensteranlage errichtet, die Hallenbeleuchtung auf dem aktuellen technischen Stand gebracht, Sanitär- und Elektroinstallationen erneuert und Büroeinbauten im Bereich des Obergeschosses vorgenommen. <BR />Bei einer möglichen Eigennutzung sind Instandhaltung- und Renovierungsmaßnahmen sicherlich angebracht bzw. Reparaturarbeiten notwendig. <BR />Bestandteil des Angebots ist ebenfalls die massive offene Lagerhalle und der kleinere, derzeit auch vermietete Büroanbau.<BR />Diese Gewerbeliegenschaft war ursprünglich deutlich größer und wurde geteilt und neu vermessen und das rausgeteilte Grundstück samt aufstehenden Gebäudeteilen verkauft. Gegenseitige Durch- und Überfahrtsrechte wurden eingeräumt. Die Firma Althaus als Eigentümer des neu gebildeten Nachbargrundstücks, nutzt nur noch den Büroanbau des Verkaufsobjektes und 2 Felder der offenen Lagerhalle auf der Grundlage eines Mietvertrags. <BR />Eine Vorkaufsrechtsoption will diese Firma nicht in Anspruch nehmen.<BR />Das angebotene Gewerbeobjekt mit dem verfügbaren Büro-, Verkaufs- und Lagerflächen (Hallenhöhe von mehr als 6m, breite Zufahrt von der Straße etc.) bietet sich insbesondre aufgrund seiner verkehrstechnischen Lage für viele Nutzungsarten an.<BR />Das Grundstück ist voll erschlossen; Grundwasser, Abwasserkanalisation, Elektroanschluss; Erdgasanschluss und Telefon- und Internet sind vorhanden, genau wie auch eine direkte Zuwegung zur ausgebauten Knorrstraße. <br/> Sonstiges: Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt. <br/> Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 26.424,00 EUR<br/>, Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 26.424,00 EUR<br/> <br/> Stichworte: Bundesland: Sachsen <br/> Provision: 5,95 % inkl. MwSt.

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