Haus kaufen in Cottbus Spremberger Vorstadt

Neu 03046 Cottbus: Zweifamilienhaus auf 790m²-Grundstück und anliegendem Baugrundstück (677m²)

mehr 380.000,00 €

6 Zimmer, 136,00 m² Wohnfläche

Lage: Cottbus Hauptbahnhof: ca. 2,6km<br/>Discounter: ca. 1,5km<br/>Zentrum Cottbus: ca. 3km<br/>Arzt: ca. 1,4km<br/>Tankstelle: ca. 1,2km<br/>Restaurant: ca. 1,8km<br/>Imbiss: ca. 1,3km<br/>Grundschule: ca. 1,4km<br/>Oberschule: ca. 1,8km <br/> Objekt: Das hier angebotene Objekt besteht aus zwei Grundstücken und wird ausschließlich zusammen verkauft. Die Ausrichtung der Grundstücke ist den Fotos zu entnehmen.<br/><br/> Grundstück 1 (790m²):<br/><br/>Die Fläche des Grundstücks beträgt 790m². Es verfügt über einen eigenen Grundwasserbrunnen und es befindet sich ein Zweifamilienhaus sowie ein Wirtschaftsgebäude (auf den Fotos mit W vermerkt) darauf.<br/><br/>Das Zweifamilienhaus (auf den Fotos mit H vermerkt) ist vollunterkellert. Im Erdgeschoss sowie im 1.Obergeschoss befindet sich jeweils eine Drei-Zimmer-Wohnung, mit Küche und Bad. Der Dachboden ist ausgebaut und begehbar.<br/><br/>Zweifamilienhaus:<br/><br/>Baujahr laut Energieausweis 1938<br/>vollunterkellert<br/>Erdgeschoss-Wohnung: 3 Zimmer, Badezimmer mit Badewanne, Küche mit Kammer (ca. 75,51m²)<br/>Obergeschoss-Wohnung: 3 Zimmer, Badezimmer mit Badewanne, Küche (ca. 60,75m²)<br/> Küche und Bad wurden im Jahr 2000 modernisiert.<br/>Heizung und Warmwasser: Öl (Buderus, siehe Fotos)<br/>Wohnungen alternativ auch mittels vorhandener Kachelöfen beheizbar<br/><br/>Das Wirtschaftsgebäude (WH) verfügt über eine Sommerküche, zwei Lagerräumen sowie eine Trockentoilette. Der laut Eigentümer begehbare Dachboden des Wirtschaftsgebäudes ist mittels Leiter über eine Luke am östlichen Giebel zu erreichen.<br/><br/> Grundstück 2 (677m², Wohnbaufläche):<br/><br/>eine Garage (auf der Flurkarte mit GA markiert)<br/>eine Garage (GB) mit Werkstatt (mit W markiert)<br/>ein Schuppen, welcher direkt an die Garage GB anliegt (mit S gekennzeichnet)<br/><br/>In der Straße zum 2.Grundstück liegen laut Eigentümer Strom, Wasser und Gas.<br/><br/><br/>Beide Grundstücke sind als Wohnbauflächen ausgewiesen und umfassen zusammen insgesamt ca. 1467m². Das zweite Flurstück verfügt über eine separate Einfahrt zur anliegenden Querstraße.<br/><br/>Detailreichere Fotos, auch zu den Innenräumen, werden den Interessenten jedoch ausschließlich nach erfolgter, verifizierter Identifizierung zugesandt. <br/> Sonstiges: Die Käuferprovision beträgt je nach Kaufdatum:<br/>7,14%, inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer oder<br/>6,96%, inkl. 16% gesetzlicher Mehrwertsteuer.<br/>Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.<br/><br/>Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.<br/><br/>Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das obenstehende Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.<br/><br/>Ein aktueller Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt. <br/> Provision: Je nach Kaufdatum:<br/>7,14%, inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer von 19% oder<br/>6,96%, inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer von 16%

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Neu 03046 Cottbus: HAUSBAU MIT DEN BESTEN der Lausitz

mehr 154.950,00 €

4 Zimmer, 110,00 m² Wohnfläche

<br/> Kostenübersicht: Im KP ist ein Bungalow mit 110 qm WFL mit Bodenplatte, Innen- und Außenputz, Rollläden, 3-fach Thermofenster, Heizungsanlage, Solartherme, Fliesen, Komplettbad mit Wanne & Dusche, Moderne Lüftungsanlage und viel mehr enthalten.<br/>Das Baugrundstück ist nicht enthalten. <br/> Provision: provisionsfrei

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Neu 03050 Cottbus: Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ?

mehr 475.000,00 €

11 Zimmer, 289,73 m² Wohnfläche

Lage: Das Wohnhaus liegt in der Spremberger Vorstadt südlich vom Stadtzentrum. Der Hauptbahnhof, das Carl-Thiem-Klinikum sowie das Sportzentrum befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sie erreichen kulturelle und gastronomische Einrichtungen, wie auch Geschäfte des täglichen Bedarfs, Versorgungseinrichtungen und Ärzte innerhalb weniger Minuten. Die umliegenden Baulichkeiten und der Baumbewuchs ermöglichen ein sehr ruhiges Wohnen. Die Madlower Schluchten und der Badesee sind fußläufig zu erreichen. Die Autobahnauffahrt der A15 ist nach 6 Minuten Fahrtzeit erreicht. Bis zum Bahnhof sind es ca. 2 Kilometer Fahrtstrecke. <br/> Ausstattung: - Dachterrasse<br/>- Außenjalousien an fast allen Fenstern <br/>- massive Doppelgarage mit separatem Abstellraum<br/>- überdachte Terrasse im EG<br/>- Gas-Kamin<br/>- Zentralheizung: Gas-Brennwerttherme <br/>- Einbauküche mit Essbereich<br/>- zwei Tageslichtbäder<br/>- Gäste- WC's<br/>- Bodenbeläge aus Kunststoff <br/> Objekt: Das im Jahr 2001 massiv erbaute Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 547 m² großen Grundstück. Mit seinen hellen Räumen bietet das moderne Gebäude einen hohen Wohnkomfort. Das Erdgeschoss beherbergt auf ca. 98 m² eine zuletzt als Architekturbüro genutzte Einheit aus 3 großen Räumen, einer Teeküche, einem WC und einem Abstellraum. Ob Büro oder Praxis, Ladengeschäft oder Hobbyräume - entscheiden Sie einfach selbst, welches Konzept Sie hier umsetzen. Eine Nutzung als Wohnung ist mit kleinem Aufwand ebenfalls möglich und bietet sich an.<br/>Auf zwei weiteren Geschossen befindet sich die äußerst großzügige Maisonette mit ca. 172 m² Wohnfläche. Eine über 30 m² große Wohnküche, zwei moderne Tageslichtbäder, ein Gäste-WC, ein helles Wohnzimmer mit Gaskamin, ein separates Ankleidezimmer, vier Schlafzimmer und zwei Abstellräume sind der Traum jeder Familie. Die nach Süd West ausgerichtete Dachterrasse rundet den Wunsch nach einer perfekten Einheit aus Beruf und Familie ab. <br/>Die gesamte Immobilie ist hochwertig ausgestattet und sehr gepflegt. Eine große, massive Garage nebst angrenzendem Abstellraum und eine überdachte Terrasse bieten viel Platz auch im Außenbereich. <br/> Sonstiges: Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. <br/> Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen <br/> Provision: 5,95 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.) inkl. MwSt.

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Neu 03046 Cottbus: RARITÄT - GUTE KAPITALANLAGE IM STADTZENTRUM -

mehr 1.300.000,00 €

0 Zimmer, 695,04 m² Wohnfläche

Objektbeschreibung: Das Gebäude wurde im Jahr 1994 vollständig saniert.<br/>Es gib keinen Reparaturrückstau und wurde kürzlich im Auftrag des Eigentümers durch einen Architekten begutachtet.<br/>In diesem gepflegtem Wohn-und Geschäftshaus sind die Wohnräume mit Echtholzparkett ausgestattet, welches Zug um Zug in den einzelnen Wohnungen aufgearbeitet wurde. Die wunderschönen, teils großen Doppelflügeltüren sind ebenfalls handwerklich professionell aufgearbeitet.<br/>Küchen und Badezimmer sind gefliest.<br/>Die Badezimmer ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.<br/>Die Wohnungen haben einen großen Balkon, die Dachgeschosswohnung eine wundervolle Terrasse. Alle Wohnungen haben den Ausblick zum nahegelegenen Puschkinpark.<br/>Zum Objekt gehören vier eigene Stellplätze auf dem Innenhof.<br/>Selbstverständlich haben alle Mieter einen verschließbaren und trockenen Keller.<br/><br/><br/> <br/> Lagebeschreibung: Dieses Objekt liegt zentral, die Straße ist für den Durchgangsverkehr gesperrt, lediglich öffentliche Verkehrsmittel und Anlieger befahren diese Straße.<br/>Cottbus ist die zweitgrößte Stadt in Brandenburg. Cottbus ist eines der vier Oberzentren im Land und die größte Stadt de Niederlausitz. Ferner ist Cottbus das Dienstleistungs-, Wissenschafts- und Verwaltungszentrum Südbrandenburgs. <br/>Cottbus liegt an der mittleren Spree. Ebenso grenzt die Bundesautobahn A 15 im südlichen Stadtgebiet und führt Richtung Berlin und Dresden.<br/> <br/> Wohn/ Geschäftsaufteilung: Die insgesamt ca. 695m² Fläche teilen sich in eine ca. 155m² ruhige Dienstleistungsgewerbeeinheit im Erdgeschoss und die weiteren Flächen sind in vier Wohneinheiten aufgeteilt<br/>Das Objekt ist derzeit vermietet, 1 Wohneinheit steht zur Zeit zur Neuvermietung mit Mietsteigerungspotenzial an.<br/>Die weiteren Einheiten können ebenfalls in den Mieten angepasst werden <br/> Mieteinnahmen: Die derzeitige IST-Nettokaltmiete befindet sich in der Überarbeitung. <br/>Die SOLL-Nettokaltmiete beträgt nach Eigentümerangaben 62.976,-EUR p.a. <br/> Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers/ Vermieters (oder eines Dritten).<br/>Das Maklerbüro Mario Ettel überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung.<br/>Nutzen Sie gern das Maklerbüro Mario Ettel zur Beschaffung Ihrer passenden Finanzierung und profitieren Sie von der Auswahl aus über 300 regionalen und überregionalen Banken <br/> Besichtigungstermine: Besichtigung nach Vereinbarung ausschließlich im Beisein des Verkäufers/ Vermieters oder im Beisein des Maklers.<br/>Weitere Objektangaben erfolgen ausschließlich an Interessenten mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer, und E-Mail-Adresse sowie den vollständig ausgefüllten und unterschriebenen Objektnachweis, welcher auf Anforderung zugestellt wird. <br/> Provision: 6,96% incl. gesetzl. MWST 16%

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