Haus kaufen in Dresden Coschütz/Gittersee

Neu 01189 Dresden: Sonnige Doppelhaushälfte in Dresden-Gittersee!

mehr 479.900,00 €

5 Zimmer, 136,00 m² Wohnfläche

Lage: Dresden, eine der grünsten Städte Europas. Im Norden die Dresdner Heide, das größte geschlossene Waldgebiet der Stadt. Im Zentrum der Große Garten, eine ausgedehnte Parkanlage. Wie ein blau-grünes Band durchzieht die Elbe das Stadtgebiet, umsäumt von breiten Wiesen und sanft en Weinhängen. Eine weitblickende Stadtplanung hat seit<br/>Jahrhunderten dafür Sorge getragen, dass Dresden als ein Teil der Elblandschaft wahrnehmbar ist. <br/> Ausstattung: Im Kaufpreis sind enthalten:<br/>====================<br/>- Grundstücksanteil<br/>- Auf Wunsch ein unverbindlicher Finanzierungsservice<br/>- Architekten- und Statikerleistung<br/>- Planung und Bauantrag, inkl. Bauleitung<br/>- Baufertigstellungsbürgschaft nach Forderungssicherungsgesetz <br/>- Bauwesen- und Bauleistungsversicherung<br/>- Baugewährleistung 5 Jahre nach BGB<br/>- Hausanschlüsse<br/>- Massivhaus mit Kalksandstein<br/>- Stein auf Stein gemauert<br/>- Wärmedämmverbundsystem<br/>- Erfüllt die Anforderungen der EnEV (Energieeinsparverordnung) 2016<br/>- Inkl. Blockheizkraftwerk und Gasbrennwerttherme<br/>- Doppelte Haustrennwand<br/>- Getrennte Bodenplatte und Fundamente<br/>- Ausgebautes Dachgeschoss<br/>- Fenster mit 5-Kammer Profil<br/>- Großzügige, lichtdurchflutete Zimmer<br/>- Großes ansprechendes Badezimmer mit Badewanne<br/>- Exklusives Gäste WC<br/>- Einbaustrahler im Bad und WC<br/>- formschöne Zweiholmtreppe mit massiven Holztreppenstufen, mitlaufendem Geländer und Holzhandlauf<br/>- Vordach mit Edelstahlhalterung<br/>- Aluminium Haustür<br/>- TV- und Telefonanschlüsse <br/>- Außenanlage vom Eingangsbereich und Terrasse (ohne Begrünung aber mit allen Pflasterarbeiten und Zuwegungen)<br/>- Terrassentrennwand<br/>- Sonnige Gartenterrasse<br/>- Viel Platz für die Kinder im eigenen Garten<br/>- Sehr niedrige Nebenkosten<br/>- Geringe Bauzeit<br/>- u.v.m. <br/> Objekt: WIR VERWIRKLICHEN IHREN TRAUM VOM EIGENEN HAUS!<br/><br/> * Die verwendeten Bilder der Innenansichten sind Aufnahmen unserer Musterhäuser und können Sonderwünsche enthalten *<br/><br/>Großzügiges, modernes und bezahlbares Eigenheim gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV). Unsere Häuser bieten Platz für groß und klein, junge Paare, Familien mit Kindern oder eignen sich auch zur Kapitalanlage. Die Häuser verfügen über 5,5 große lichtdurchflutete Zimmer, exklusives Gäste-WC im Erdgeschoss, sonnige Gartenterrasse und einen eigenen großen Garten. Dieses hochwärmegedämmte Familienhaus wird massiv, Stein auf Stein gemauert und zeichnet sich durch sehr niedrige monatliche Nebenkosten aus.<br/><br/>Auch Sie und Ihre Familie begleiten wir gerne und zuverlässig und persönlich auf dem Weg in eine Zukunft im eigenen Werner Wohnbau Haus. <br/> Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1

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Neu 01189 Dresden: MFH in Dresden-Gittersee * 10 Wohneinheiten * komplett vermietet

mehr 1.450.000,00 €

0 Zimmer, 602,00 m² Wohnfläche

Lage: Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienwohnhaus mit insgesamt zehn Wohneinheiten im südlich gelegenen Dresdner Stadtteil Gittersee. Die Innenstadt erreichen Sie von hier aus in ca. 10 Fahrminuten mit dem PKW und die Buslinie 66 bringt Sie in 14 Minuten zum Dresdner Hauptbahnhof. In der Nähe gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie auch Schulen und Kindergärten. Erbaut wurde das Objekt im Jahr 1930 und ab dem Jahr 1998 erfolgte die Sanierung. In der Nähe befindlich: Grundschule, Realschule, Hauptschule, Gymnasium, Universität, Fachhochschule, Kindertagesstätte, Nahverkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeit <br/> Objekt: Das Objekt ist ruhig in einer Nebenstraße aber dennoch zentral gelegen und besteht aus sechs 2-Zimmer-Wohnungen sowie vier 3-Zimmer-Wohnungen. Bis auf eine Einheit im Erdgeschoss verfügen alle Wohnungen über einen Balkon oder eine Terrasse. Zwei derWohnungen im Erdgeschoss haben neben der Terrasse sogar einen kleinen Garten dazu. Von den oberen Balkonen bietet sich ein schöner Fernblick in Richtung Dresdner Innenstadt.<br/><br/>Im Objekt gibt es ansprechend große Mieterkeller, einen separaten Fahrradkeller sowie einen gefliesten Trockenraum.<br/><br/>Das Haus und auch alle Wohnungen sind auf aktuellem Stand. Die Fassade weist kleinere Risse auf und durch eine im Winter eingefrorene Balkonentwässerung sind geringfügige Putzschäden an der Rückseite derFassade entstanden. Zur nachhaltigen Lösung wurde hier eine Rinnenbegleitheizung nachgerüstet.<br/><br/>Die Heizungstechnik (Brennwertkessel und Speicher) wurde gerade erneuert und befindet sich somit auf dem neuesten Stand der Technik. Im Zuge dessen erfolgte auch der Bau einer Solaranlage für Brauchwasser und zur Heizungsunterstützung. Die Gewährleistungsfrist liegt hier bei 5 Jahren. <br/><br/>Der Keller wurde bei der damaligen Sanierung freigelegt und eine Horizontalsperre sowie eine Drainage eingebaut.<br/><br/>Sämtliche Wohnungen sind derzeit vermietet.<br/><br/>Auf dem Grundstück befinden sich zwei PKW-Stellplätze, die derzeit ebenfalls vermietet sind.<br/><br/>Die Gesamtwohnfläche beträgt 602 m² (564,10 m² zzgl. Balkon- und Terrassenflächen hälftig 37,90 m²).<br/><br/>Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 51.569,40 Kaltmiete zzgl. der Nebenkostenvorauszahlungen.<br/><br/>Dies ergibt jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 85,66 pro m² und damit monatlich 7,14 pro m² jeweils zzgl. der Nebenkostenvorauszahlungen. <br/> Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 51.569,40 EUR<br/>Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 51.569,40 EUR<br/> <br/> Stichworte: Gesamtfläche: 340,00 m², vermietbare Fläche: 602,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 10 <br/> Provision: 86.275,00 EUR (5.95 %) inkl. MwSt.

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