Haus kaufen in Dresden Gruna

Neu 01219 Dresden: Repräsentativ – Multifunktional – In bester Gesellschaft!

mehr 1.485.000,00 €

11 Zimmer, 360,00 m² Wohnfläche

Diese Liegenschaft…: ...KÖNNTE Ihre Anforderungen und Wünsche an eine sehr hohe Nutzungsflexibilität, Vollkommenheit der Sanierung, erlesene Ausstattung und repräsentative, jedoch ruhige und grüne Lage erfüllen oder gar übertreffen. Engagement, Sachverstand, Liebe zum Detail und entsprechend finanzielle Mittel besitzen Sie … und unbezahlbar viel Zeit für die Umsetzung eines solchen anspruchsvollen, baukulturell und historisch wertvollen Projektes im Bestand oder gar ein Baugrundstück am Großen Garten?… haben Sie nicht? Dann ist hier Ihre greifbare Alternative: Eine Villa in Doppelhausstruktur zum fairen Preis! Allein der offizielle Bodenrichtwert (nicht Marktwert) liegt hier bei 400 EUR/m². <br/>Deshalb … schnell sein lohnt sich hier! Kaufen, einziehen und sofort das Leben genießen.<br/> <br/>Bei einer Besichtigung erhalten Sie weiterführende Informationen, entdecken die zahlreichen konstruktiven und gestalterischen Details, das sehr charmante Nutzungskonzept und die denkmalgerecht aufgearbeiteten Ein-, Aus- und Anbauten, spüren diese erhabene Ruhe und Gelassenheit der Liegenschaft, entwickeln Ihre eigenen Ideen und Kreativität für die zukünftige Nutzung dieses Ausnahmeobjektes oder nehmen zum Abschluß Platz im Loungebereich.<br/>Wandeln Sie mit uns durch herrschaftlich angelegte Räume, fühlen Sie die Massivität und Solidität des Baukörpers sowie die Perfektion und Vollständigkeit der Ausbauten vom Keller bis zum Dach.<br/><br/>Zur Wahrung der Privatsphäre werden derzeit nicht alle Geheimnisse der Liegenschaft in Schrift und Bild veröffentlicht.<br/> <br/> Dieses Objekt ist...: IMPOSANT! Die sehr gepflegte gründerzeitliche Villa auf ca. 930m² Grundstück in bester Lage Dresdens, verbirgt hinter ihrer harmonisch anmutenden, mit aufwendigen Sandsteindetails und dekorativen Holzkonstruktionen verzierten Klinker-Putzfassade gesamt ca. 500 m² edel ausgebaute und gestaltete Wohn-, Gewerbe- und Nutzflächen. <br/>Um 1890 erbaut, danach mehrfach erweitert und zuletzt gründlichst saniert, diente das Objekt bis ins Jahr 2000 durchgehend wohnwirtschaftlicher und gewerblicher Nutzung.<br/>Seit nunmehr fast 20 Jahren haben die Hausherren mit viel Liebe zum Detail, finanziellem Engagement und Sachverstand praktische Lösungen errichten lassen, gehobene Ansprüche kompromisslos umgesetzt, die Nutzfläche nochmals erweitern können, die Baulichkeiten bis zur Perfektion durchsaniert und in fast allen Bereichen nach Neubaustandard konstruktiv ertüchtigt. Kürzlich wurden zudem die gesamten Außenanlagen neu angelegt.<br/>Seitdem präsentiert sich die Villa noch authentischer in einer grünen Oase, umgeben von Fahr- und Gehwegen aus Natursteinpflaster, einer großzügigen Doppelgarage mit zusätzlichem, stützenfreien Carport und dahinterliegendem Geräteraum, einem ebenso ausgedehnt gestalteten Loungebereich sowie diverser Lichteinbauten für die nächtliche, gemütliche Illumination. Selbstverständlich umfriedet straßenseitig ein detailgetreu aufgearbeiteter, schmiedeeiserner Zaun auf neuwertigem Sandsteinsockel mit passendem Einfahrtstor das Villengrundstück.<br/>Es erwartet Sie quasi eine Doppelhausvilla. Die Räumlichkeiten des Vorderhauses (6 Zimmer) dienen derzeit als klassische Kanzleiräume. Das Hinterhaus (5 Zimmer), die Garage, Sitzbereiche und Außenanlagen werden vom Eigentümer genutzt. <br/>Jede Nutzungseinheit verfügt selbstverständlich über einen separaten Eingang und abrechenbare Medienerschließung. Zur besseren Verdeutlichung bitten wir Sie, die als PDF beiliegenden Grundrisse zu beachten.<br/>Aufgrund seiner, für zwei bis drei verschiedene Nutzungseinheiten geeigneten, grenzenlosen Nutzungsmöglichkeiten in äußerst begehrten Lage, dürfte dieses Angebot auf dem angespannten Dresdener Markt seines Gleichen suchen.<br/> <br/> Die Raumaufteilung: Raumaufteilung vordere Villenhälfte (Gewerbe gesamt ca. 290 m²):<br/>Erdgeschoss ca. 102 m²: <br/>Eingang mit Windfang, Foyer, Mandantentoilette, Büro 1, Büro 2/Sekretariat, Besprechungsraum/Bibliothek mit Durchgang zur hinteren Villenhälfte<br/>Obergeschoss ca. 105 m²: <br/>Treppenhaus mit Podest, Vorgang, Teeküche, WC, Büro 1, Büro 2, Bibliothek <br/>Dachgeschoss: <br/>nicht ausgebaut<br/>Sockelgeschoss ca. 83 m²: <br/>Gang, Waschraum, WC, Dusche, Keller 1, Keller 2/Archiv, Weinkeller, Hausanschlußraum<br/><br/>Raumaufteilung hintere Villenhälfte (Wohnen gesamt ca. 138 m²):<br/><br/>Erdgeschoss ca. 38 m²: <br/>Zugang über Terrasse, Eingangsflur mit Durchgang zur vorderen Villenhälfte, Toilette, große Wohnküche mit Essbereich<br/>Obergeschoss ca. 40 m²: <br/>Wohn- und Kaminzimmer, weiteres offenes Zimmer, kleiner Balkonaustritt<br/>Sockelgeschoss ca. 60 m²: Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Kinderzimmer, Bad, Durchgang zur Heizung und Waschraum<br/><br/>Außenanlagen: <br/>Garage ca. 42 m², Terrasse ca. 22 m², Gerätehaus ca. 7 m², Werkzeugraum unter Terrasse ca. 18 m²<br/> <br/> Einige Besonderheiten: Da das gesamte Anwesen professionell in Materialauswahl, Ausstattung und Ausführung gestaltet wurde, soll hier nur eine ganz kleine Auswahl aufgeführt werden:<br/>Weitestgehend im historischen Originalzustand erhaltene Holztüren, Kastenfenster, Beschläge, Stuck- und Holzdecken, Parkettböden sowie Treppen und Verglasungen, neuwertige Bodenbeläge aus Marmor und Granit auf den inneren Verkehrsflächen, Terrassen und Stufenanlagen, Kellerfußboden poliertes Feinsteinzeug, überbreite Doppelgarage mit Feinsteinzeugboden und zusätzlicher Carport mit abgehangener, stützenfreier Glasüberdachung, Masterbad in Kirsche Echtholzparkett mit passenden Einbaumöbeln, Badewanne mit Massagefunktionen, Sternenhimmel über Badewanne, Designerkamin, Designer-Treppenanlage, Italienische Designer-Einbauküche, gesamter Keller- und Heizungsbereich mit Einbaumöbeln umbaut, Loungebereich mit Bangkiraiböden/Verkleidungen und Außendusche sowie Einbausitzmöbeln, indirekte und direkte Beleuchtung der Außenanlagen, wertige Gartengestaltungselemente – teilweise beleuchtet, neuwertige Hochbeete und Anpflanzungen, allseitige Bewässerungsinstallationen, Rasenmähroboter, Natursteinpflaster im gesamten Außenbereich, alle erdberührten Bauteile horizontal aufgesägt und vertikal gegen Feuchtigkeit gesperrt, trockener Keller, Naturschieferdach, sehr aufwendig gestaltete Holzfenster, hochwertige Wandgestaltungen in allen Innenbereichen, hochwertige Auf- und Einbauleuchten in allen Räumen, zwei neuwertige Gas-Brennwert-Thermen des Herstellers Viessmann für die getrennte Beheizung beider Haushälften, großer, nicht ausgebauter Dachbereich, Anstriche im Innenbereich neuwertig, insgesamt nur geringe Nutzungsspuren, quasi kein Instandhaltungsrückstau <br/> <br/> Nutzungsmöglichkeiten: Alles ist möglich. Eigennutzung oder Kapitalanlage. In Zeiten drohender Negativzinsen auf Spareinlagen und Niedrigzinsen bei Finanzierung von Bestandsimmobilien in Dresden sollten Sie reagieren. Ersparen Sie sich die anstrengende Grundstückssuche und teure, charakterlose Neubauten. Hier können Sie zwei großzügige Nutzungseinheiten gewerblich oder wohnwirtschaftlich selbst beziehen oder eine Einheit vermieten…oder beide vermieten…Zudem besteht die Möglichkeit, mit geringem Aufwand - durch Hinzunahme der Bibliotheken im Hochparterre und Obergeschoss - die Wohnfläche der hinteren Villenhälfte um ca. 52 m² zu erweitern. Diesen Vorschlag finden Sie auch im beiliegenden PDF-Grundriss verdeutlicht. In unserem Objekt stehen Ihnen also zwei hochwertig gestaltete Nutzungseinheiten zur sofortigen Nutzung sowie eine zusätzliche Ausbaufläche von ca. 70m² im Dachgeschoss zur Verfügung.<br/>Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – Ideale Lage für Freiberufler und Gewerbetreibende. <br/>Gern beraten und unterstützen wir Sie mit unserem angeschlossenen Architektur- und Ingenieurbüro bei der Realisierung Ihrer Wünsche und Träume.<br/> <br/> Lage: Dresden-Strehlen – insbesondere die Lage des Objektes, unweit des Großen Gartens - weist in vielerlei Hinsicht eine lagespezifische Besonderheit auf. Das Anwesen befindet sich zum Einen sehr innenstadtnah, dennoch abseits des Großstadtrummels, in einer historisch gewachsenen, ruhigen, grünen Oase, die von zahlreichen Villen seltener Schönheit geprägt ist und im zweiten Weltkrieg weitestgehend von Zerstörung verschont blieb. Hochschulen, Institute und Medak sind von hier aus schnell zu erreichen. Ein gut ausgebautes Netz öffentlicher Verkehrsmittel mit S-Bahnen, Straßenbahnen und diversen Busverbindungen ist fußläufig vorhanden. Am und um den nahegelegenen, ebenfalls fußläufig zu erreichenden Wasaplatz befinden sich alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens, Ärzte, Apotheken, Bäcker, Fleischer, Verbrauchermärkte, Gastronomie, Banken, Kirchen, Schulen, Kitas sowie vieles Andere mehr. <br/> Hinweise: Um jedem Interessenten eine Entscheidungsphase und Zeit zur Unterlagenprüfung einräumen zu können, bitten wir Sie, im Vorfeld die eigene finanzielle Leistungsfähigkeit selbstkritisch einzuschätzen, sich mit der Lage auseinanderzusetzen und eine Besichtigung nur zu vereinbaren, wenn Sie sich perspektivisch den Erhalt, die Bewirtschaftung und diese besondere Lage als Lebensmittelpunkt vorstellen können bzw. leisten wollen.<br/>Bitte beachten Sie zudem, dass die abgebildeten Einrichtungsgegenstände, Möbel, Gegenstände, Maschinen, Fahrzeuge und Geräte nicht automatisch Bestandteil des Kaufpreises sind.<br/>Das Angebot und alle gemachten Angaben zum Objekt sind freibleibend. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf, Einstellung des Verkaufes und/oder Ablehnung von Interessenten bleiben uns ausdrücklich vorbehalten.<br/>Dieses Angebot ist für den Käufer provisionsfrei. Das Objekt ist sofort lieferbar und im Hinblick auf die aktuellen Zinsbedingungen besonders interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger<br/>Ihr Interesse richten Sie bitte über das Kontaktformular an uns. Zum Schutz der Privatsphäre bitten wir, von unangekündigten Besuchen oder Besichtigungen abzusehen. Bitte wenden Sie sich daher mit Ihren Anfragen unter Angabe Ihrer Kontaktdaten ausschließlich an uns. Sollte Ihnen die Objektadresse bekannt sein, bitten wir um Diskretion. Es werden nur Anfragen mit vollständigem Namen,<br/>Mailadresse und Telefonnummer beantwortet. Bitte haben Sie dafür Verständnis.<br/> <br/> Provision: provisionsfrei

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Neu 01309 Dresden:

mehr 1.395.000,00 €

12 Zimmer, 460,00 m² Wohnfläche

Lage: Das Objekt befindet sich im bevorzugten Stadtteil Dresden-Blasewitz. Blasewitz gehört heute zu den beliebtesten und besten Wohnlagen der Stadt. Neben der villenartigen Bebauung wird er durch einen sehr hohen Anteil von Grünflächen geprägt. Der Hermann-Seidel-Park befindet sich in der Nähe vom Objekt. Anziehungspunkte sind der Waldpark, das berühmte Blaue Wunder und die Elbpromenade. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe am Schillerplatz sowie traditionelle Gastronomieangebote. <br/> Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 5, modernisiert: 2006, modernisiert <br/> Provision: 6,96 % inkl. MwSt.

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Neu 01277 Dresden: Kapitalanlage: Freistehendes Mehrfamilienhaus (BJ 2015, 9 WE) in historischem Villenvorort Dresdens

mehr 3.600.000,00 €

0 Zimmer, 972,00 m² Wohnfläche

Das OBJEKT: Zu einer Zeit, als der Bauboom in Dresden gerade erst begann, als sich die Gewerke noch Zeit nehmen und mit großer Sorgfalt tätig werden konnten, wurde in einem beliebten Dresdner Villenvorort ein Mehrfamilienhaus gebaut. <br/><br/>Ein freistehendes Haus, dass durch klare Linien und farbige Akzente überzeugt. 9 Wohneinheiten mit attraktiven Grundrissen und gehobener Ausstattung. Optimal auf die Bedürfnisse anspruchsvoller Familien ausgerichtet. Mit großen Balkonen oder Dachterrassen, Tiefgaragen-Stellplätzen und einem Aufzug von der Tiefgarage bis unters Dach. <br/> Die AUSSTATTUNG: Hier wurde nicht saniert, sondern komplett neu gebaut: 4-Zimmer-Wohnungen mit allem, was modernen Wohnkomfort ausmacht. Große, helle Räume zum Beispiel. Bodentiefe Fenster. Parkett in allen Wohn-­ und Schlafräumen, großformatige Fliesen in Küchen und Bädern. Und nicht zuletzt ein Personenaufzug, der alles ohne Treppensteigen erreichbar macht.<br/><br/>Alle neun Wohnungen sind nachhaltig vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 120.000 € pro Jahr. Tendenz in dieser Lage nach wie vor steigend. Wenn ein Mieter kündigen sollte, finden Sie ganz schnell einen neuen...<br/><br/>Das Objekt und seine Ausstattung befinden sich noch in der fünfjährigen Gewährleistung. <br/> Die LAGE: Lebens- und liebenswert. In einem historisch gewachsenen, traditionellen Wohnviertel der oberen Mittelschicht und Oberschicht. <br/><br/>Zur Elbe mit gemütlichen Biergärten und gehobener Gastronomie ist es nicht weit. Ca. 2 km sind es zum Blauen Wunder, ca. 2,5 km zum Blasewitzer Waldpark und zum Großen Garten. Innere Altstadt und Innere Neustadt sind ca. 5 km entfernt.<br/><br/>Alles, was man zum Leben braucht, findet sich in unmittelbarer Umgebung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheker. Verschiedene Kindergärten und Schulen, zum Beispiel das renommierte Sächsische Spezialgymnasium für Musik Carl Maria von Weber und die Dresden International School. Die Freizeitangebote sind vielfältig, nicht nur, aber auch auf dem Wasser... <br/><br/>Nur 200 m müssen zur nächsten Straßenbahn-Haltestelle bewältigt werden. In nur ca. 17 min erreicht man den Altmarkt, in ca. 25 min den Dresdner Hauptbahnhof. <br/><br/>Zur nächsten Bundesstraße sind es ca. 4 km, zum Hauptbahnhof ca. 6 km. Die nächste Autobahn ist ca. 10 km, der Flughafen ca. 12,5 km entfernt. Aber wer will hier schon weg... <br/> Provision: 6,5 %

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Neu 01219 Dresden:

mehr 1.900.000,00 €

12 Zimmer, 550,00 m² Wohnfläche

Preisinformation: 4 Carportplätze<br/> <br/> Lage: Die stilvolle Villa liegt in Strehlen, einem Stadtteil im Südosten Dresdens, der zum größten Teil mit Villen und großzügigen Mehrfamilienhäusern bebaut und durch reichlich Grün geprägt ist. Strehlen genießt einen hervorragenden Ruf als gehobene Wohn- und Geschäftslage mit solider sozialer Struktur. Die Verkehrsanbindung an die Dresdner Innenstadt ist durch öffentliche Verkehrsmittel gewährleistet. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Banken sowie Schulen, Arztpraxen und Apotheken existieren in unmittelbrer Nachbarschaft. Die Nähe zum Großen Garten, welcher zu erholsamen Spaziergängen einlädt, unterstreicht den Standortvorteil dieser Villa. <br/> Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 850,00 m², 3 Etagen <br/> Provision: 6,96 inkl. MwSt.

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Neu 01309 Dresden:

mehr 4.150.000,00 €

22 Zimmer, 928,24 m² Wohnfläche

Lage: Die Villa befindet sich im bevorzugten Stadtteil Dresden-Blasewitz. Blasewitz gehört heute zu den beliebtesten und besten Wohnlagen der Stadt. Neben der villenartigen Bebauung wird er durch einen sehr hohen Anteil von Grünflächen geprägt. Anziehungspunkte sind der Waldpark, das berühmte Blaue Wunder und die Elbpromenade.<br/>Über ein gut ausgebautes Verkehrsnetz kann man in wenigen Minuten die angrenzenden Stadtteile Striesen, Loschwitz und Johannstadt sowie das Stadtzentrum erreichen. <br/> Provision: 6,96 % inkl. MwSt.

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Neu 01309 Dresden:

mehr 1.690.000,00 €

16 Zimmer, 638,00 m² Wohnfläche

Lage: - die Wohn- und Geschäftsvilla befindet sich im bevorzugten Stadtteil Dresden-Blasewitz<br/>- repräsentative Stadthäuser und Villen, die liebevoll saniert wurden zeichnen dieses hervorragende Wohnviertel aus<br/>- der Waldpark befindet sich im nachgefragten Wohnquartier<br/>- das Stadtzentrum in wenigen Minuten zu erreichen<br/>- sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in nächster Nähe <br/> Stichworte: 4 Etagen <br/> Provision: 6,96 % inkl. MwSt.

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Neu 01277 : Wunderschöne und großzügige Villa in Dresden (Mehrfamilienhaus) TOP!

mehr 1.650.000,00 €

11 Zimmer, 569,00 m² Wohnfläche

Lage: Dresden ist die Landeshauptstadt des Freistaates Sachsen. Mit ca. 550.000 Einwohnern ist Dresden nach Leipzig die zweitbevölkerungsreichste sächsische Stadt und die zwölftstärkste Kommune Deutschlands.<br/>Das Objekt liegt im Stadtteil Laubegast, ca. 8 km südöstlich der Dresdner Innenstadt auf Altstädter Elbseite recht zentral im Elbtalkessel. <br/>Durch die gute Verkehrsanbindung (Straßenbahn/Bus) ist die historische Innenstadt Dresdens in ca. 25 min zu erreichen. <br/> Objektbeschreibung: Im Auftrag des Eigentümers, bieten wir Ihnen eine ebenso wunderschöne wie herrschaftliche Villa zum Kauf an. <br/>Das Gebäude wurde im Auftrag des Großgärtners Max Ziegenbalg erbaut. Dessen Betrieb wurde durch das weltweit erste begehbare Gewächshaus samt automatischer Bewässerungsanlage und Heizung bekannt, welches eines der größten und fortschrittlichsten Europas war.<br/>Das zugehörige Baujahr ist nicht exakt dokumentiert, wird aber auf das Jahr um 1922 geschätzt. Das Gebäude besteht aus 3 Wohnebenen und einem vollständigen Kellergeschoss, errichtet auf einem Grundstück von ca. 1500 m². <br/>Schon beim Betreten der Villa im Hochparterre, stehen Sie in einem wunderschönen Entree mit seinem perfekt abgestimmten Kreuzgewölbe. Egal aus welchem Blickwinkel Sie die Villa betrachten und auf welcher Etage Sie sich befinden, die Liebe zum Detail ist unverkennbar. Die Räume sind groß und hell. Dezente Eleganz in der architektonischen Gestaltung, wertvolle Materialien, wie italienischer Marmor, Textilbelege und dezente Decken - teilweise stuckverziert, verleihen dieser Villa ihren außergewöhnlichen Charme. Die Aussicht lässt sich in alle Richtungen genießen. Das Dachgeschoss besitzt einen großen offenen Wohnbereich von etwa 181 m², Bad und Küche sind inclusive.<br/>Der Balkon, der umlaufende Außensockel sowie einige Fensterleibungen sind in Sandsteinen gefasst. Das solide Mauerwerk besteht aus Ziegelsteinen. Das Walmdach sowie das Regenwassersystem sind aus langlebigem Kupferblech gefertigt. In dieser Verbindung besteht auch eine Blitzschutzanlage. Die Villa ist liebevoll und aufwendig renoviert sowie mit moderner Technik ausgestattet. Die Hauselektrik, das Heizungssystem sowie alle Medien sind auf dem aktuellen Stand.<br/>Diese Villa ist durchaus vielseitig nutzbar, privat und gewerblich, z.B. für Kanzleien, Arzt-praxen, Institute, Architekturbüros etc.<br/>Das herrschaftliche Haus ist im Gesamten sehr gepflegt und somit komplett bezugsfertig. <br/><br/>Die gesamte Wohnfläche der Villa beträgt ca. 569 m². <br/><br/>- Hochparterre 190,30 m²<br/>- Obergeschoss 197,70 m² <br/>- Dachgeschoss 181,05 m²<br/>- Kellergeschoss ca. 182,42 m² <br/><br/>Im Kellergeschoss, mit separaten Außenzugang, befinden sich Abstellräume, die Heizung und weitere Nutzräume. Darüber hinaus besteht in diesem Geschoss die Möglichkeit Praxis- oder Gewerberäume zu integrieren.<br/>Parkplätze sind sowohl auf dem Grundstück als auch auf der öffentlichen Fläche vor dem Grundstück ausreichend verfügbar. Einkaufsmöglichkeiten sind in direkter Nachbarschaft ebenfalls mehrfach vorhanden. Straßenbahn- und Bushaltstelle sind fußläufig erreichbar. <br/> Sonstiges: Für Flächenangaben, Maße, Raumaufteilung, Ausstattungsdetails und Grundrissdarstellungen wird keine Gewährleistung übernommen. Wir erhalten diese Angaben von unseren Auftraggebern.<br/>Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass uns von Seitens des Eigentümers noch kein Energiepass zur Verfügung steht. Dieser ist beauftragt und liegt uns in Kürze vor. <br/> Provision: 5,95 % incl. Mehrwertsteuer vom Käufer

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Neu 01219 : GRANDIOSE VILLA MIT EXQUSITER AUSSTATTUNG

mehr 1.900.000,00 €

12 Zimmer, 550,00 m² Wohnfläche

Lage: in Laufnähe zur Christuskirche in Dresden <br/> Stichworte: Nutzfläche: 250,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz vom Zentrum: , Distanz zum See: <br/> Provision: 3.57 % inkl. MwSt.

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Neu 01219 Dresden: Urlaubs-Feeling in den eigenen 4 Wänden!

mehr 489.000,00 €

5 Zimmer, 144,00 m² Wohnfläche

Preisinformation: 2 Stellplätze<br/> <br/> Lage: Der Ortsteil Leubnitz-Neuostra liegt im Süden von Dresden in der Nähe von Strehlen. Der alte Dorfkern gehört zu den besterhaltendsten von Dresden. <br/><br/>Der beliebte Stadtteil bietet eine hohe Wohnqualität durch seine sehr gute, zentrale Lage, besten Anschluss an die Innenstadt und das Umland, sowie naheliegende Grünflächen wie dem Großen Garten. In direkter Nähe der Teplitzer Straße liegen diverse Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie die Lockwitzer Straße - die wichtigste Geschäftsstraße Strehlens mit Bankfilialen, Einzelhandel, Bistros und Restaurants. <br/> Ausstattung: - vollständig unterkellert<br/>- je 1 Bad auf jeder Etage<br/>- Sonnen-Terrasse<br/>- 2 Pkw-Stellplätze<br/>- Fußböden: Teppich und Fliesen<br/>- isolierverglaste Holzfenster<br/>- Rollläden<br/> <br/>Wohnflächen Erdgeschoss<br/>Kinderzimmer: ca. 8,0 m²<br/>Bad/Dusche: ca. 6,4 m²<br/>Küche: ca. 11,8 m²<br/>Arbeitszimmer: ca. 5,6 m²<br/>Diele: ca. 10,8 m²<br/>Abstellraum:ca. 4,5 m²<br/>Anbau Wohnzimmer: ca. 35,2 m²<br/>Gesamt: ca. 82,6<br/><br/> <br/>Obergeschoss<br/>Kinderzimmer: ca. 11,4 m²<br/>Schlafzimmer: ca. 17,5 m²<br/>Bad: ca. 8,1 m²<br/>Treppenhaus: ca. 11,6 m²<br/>Gesamt: ca. 48,6 m²<br/> <br/>Dachgeschoss<br/>Bad: ca. 4,4 m²<br/>Kinderzimmer: ca. 8,9 m²<br/>Gesamt: ca. 13,3 m² <br/> Objekt: Dieses schöne Reihenendhaus möchte ab sofort bewohnt werden.<br/><br/>Sie suchen die Erholung nach getaner Arbeit?<br/>Sie wollen einen Terrassenbereich der zum Grillen mit der Familie oder den Freunden einlädt? <br/>Sie wünschen sich, dass Ihr Kind zufrieden und glücklich im eigenen Pool plantscht?<br/><br/>Dann sind Sie hier genau richtig!<br/><br/>Dieses Haus wurde 1935 in massiver Bauweise errichtet, 1992 umfassend und liebevoll saniert und 2000 um den Anbau erweitert und noch mal renoviert. Die Wände wurden im Juni 2019 hochwertig geweißt.<br/>Außerdem wurden die Echtholzdielen abgeschlffen und lackiert. Eine Grundreinigung ist ebenfalls im Juni 2019 geschehen. <br/> Sonstiges: Nebenkosten ca. 450 €/Monat.<br/><br/>Die beiden PKW-Stellplätze sind im Kaufpreis inbegriffen.<br/><br/>Im Kaufpreis noch enthalten:<br/><br/>-Gartenhaus<br/>-sehr gut instand gehaltener Pool <br/> Stichworte: Nutzfläche: 228,50 m², vermietbare Fläche: 144,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, Distanz zur Autobahn: 1.50 <br/> Provision: 7,14 % inkl. MwSt.

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Neu 01309 Dresden: Vollvermietetes Mehrfamilienhaus in Toplage in Dresden-Striesen

mehr 2.750.000,00 €

49 Zimmer, 1.165,00 m² Wohnfläche

Lage: Seien Sie herzlich willkommen in einer der schönsten Lagen Dresdens, im Stadtteil Striesen. Hier bleiben keine Wünsche offen, hier können Sie Leben und Arbeiten und nach Herzenslust relaxen, sei das nun im nahegelegenen Hermann Seidel Park oder an der Elbe. Der Park ist ein beliebter Platz für Stille und Besinnlichkeit und das mitten in der City oder auch ein Abenteuerplatz für Ihre Kinder zum Spielen und Toben. Eine der bekanntesten Tennisanlagen befindet sich ebenfalls im Parkgelände.<br/><br/>In wenigen Minuten erreichen Sie das "Blaue Wunder", die traditionsreichste Brücke Dresdens, die den Schillerplatz mit dem Körnerplatz verbindet.<br/><br/>Die Wohnungsnachfrage ist hier besonders hoch, sei es von Singles bis hin zu Familien mit Kindern, weil Sie hier eine der besten Wohnqualitäten der Stadt vorfinden. Diese Lage ist eben nicht vermehrbar!<br/><br/>Einkaufsmöglichkeiten für Waren des täglichen Bedarfs und für spezielle Angebote sind ausreichend vorhanden. Verschiedenste Bus- und Straßenbahnlinien führen in alle Richtungen der Stadt. Kitas, Schulen und die ärztliche Versorgung sind ausreichend vorhanden, ebenso wie verschiedene Kinos und Gaststätten. Ganz in der Nähe befinden sich die Gymnasien für Musik "Carl Maria von Weber" oder das Evangelische Kreuzgymnasium. Also beste Ausbildung an renommierten Schulen für Ihre Kinder. <br/> Objekt: Das wunderschöne Mehrfamilienhaus wurde ca. 1912 gebaut und ca.1997 unter hohen denkmalschutzrechtlichen Auflagen umfassend saniert. Die Fassadenerneuerung erfolgte erst in diesem Jahr (2019). <br/><br/>Das Haus verfügt insgesamt über 15 Wohnungen. Es sind in der Summe 5 Zweizimmerwohnungen, 3 Dreizimmerwohnungen, 5 Vierzimmerwohnungen und 2 Fünfzimmerwohnungen. Auf dem Grundstück befinden sich 5 Garagen und 2 Außenstellplätze. Das Haus ist nicht in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Die Zimmeranzahl der Wohnungen wäre auch als Aufteilerobjekt eine echte Alternative, da die überwiegenden Wohnungsgrößen vor allem Familien ansprechen. <br/><br/>Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 1.165 m². Die Mieteinnahmen betragen ca. 109.079 € p.a. zzgl. Nebenkosten. <br/><br/>Die hochwertige Ausstattung der Wohnungen wird Sie begeistern. In den Wohnräumen wurde u.a. hochwertiges Parkett verlegt und es wurden neue Holzfenster eingebaut. In den Bädern befinden sich die Waschmaschinenanschlüsse. Einige der Wohnungen verfügen über zwei Balkone. Das Haus hat keinen Lift. <br/><br/>Einige der Mieter haben gegenüber der Hausverwaltung ihr Erwerbsinteresse signalisiert. <br/> Stichworte: Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 15, modernisiert: 1997 <br/> Provision: 5,95 % inkl. MwSt.

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Neu 01219 Dresden: RARITÄT IN BESTLAGE! Villenartiges Dreifamilienhaus im Dresdner Süden

mehr 810.000,00 €

10 Zimmer, 235,00 m² Wohnfläche

Lage: Leubnitz-Neuostra ist ein Stadtteil im Dresdner Süden. Bekannt ist es vor allem durch seinen alten Dorfkern, der zu den am besten erhaltenen in Dresden gehört.<br/><br/>Leubnitz-Neuostra hat sich in den letzten Jahren zu einem begehrten Stadtteil entwickelt. Gründe dafür liegen in der zentrumsnahen, aber dennoch ruhigen und durch viele grüne Rückzugsmöglichkeiten geprägten Lage. Die Infrastruktur ist bestens ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten und Versorgungseinrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar.<br/><br/>Die Umgebung des Hauses bietet einen ansprechenden Mix aus gepflegten Mehrfamilienhäusern in lockerer Bebauung und zahlreichen großzügigen Grünflächen. Neben den zahlreichen wohnwirtschaftlich genutzten Gebäuden, finden sich auch vereinzelt gewerblich Nutzungen. <br/> Ausstattung: - großzügiges und charmantes Dreifamilienhaus <br/>- 2 Vollgeschosse + 1 Dachgeschoss<br/>- 1921 gebaut<br/>- 2x 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 89 qm, 1x 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 68 qm<br/>- raumhoch geflieste Tageslichtbäder<br/>- Dachgeschoss mit Balkon<br/>- Objekt in sehr gepflegtem Zustand<br/>- 2 Stellplätze und 2 Garagen<br/>- gepflegter und schön gestalteter Garten <br/> Objekt: Über eine lange Einfahrt erreichen Sie das versteckte und ruhig liegende Dreifamilienhaus in nicht einsehbarer zweiter Reihe.<br/><br/>Vollunterkellert, freistehend und mit einer Wohnfläche von ca. 235 qm verteilen sich insgesamt 3 Wohnungen auf zwei Vollgeschosse und ein Dachgeschoss.<br/><br/>Die Wohnungen im EG+OG sind identisch geschnitten. Sie besitzen jeweils ein großes Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und eine Küche, von der aus die gemütliche Veranda erreichbar ist. Zusätzlich ist noch ein Kinderzimmer (auch als Ankleide- oder Arbeitszimmer nutzbar) dem Schlafraum angeschlossen.<br/><br/>Die Wohnung im Dachgeschoss hingegen ist etwas kleiner. Sie verfügt über ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, 1 Schlafzimmer, 2 Abstellzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad. Zusätzlich empfängt Sie hier ein grandioser Blick über Dresden.<br/><br/>Die Wohnungen befinden sich vorwiegend in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand.<br/><br/>Instandsetzungsmaßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt. Die Sanierungen sämtlicher Gewerke fanden Anfang der Neunziger Jahre statt. Das Haus weißt keinerlei Rückstau auf.<br/><br/>Auf dem Grundstück befinden sich 2 Stellplätze sowie 2 Garagen.<br/><br/>Durch die Aufteilung von drei abgeschlossenen Einheiten sind diverse Nutzungsmöglichkeiten denkbar. Ob als Mehrgenerationenhaus, großes Privathaus (Zusammenlegung möglich) oder als Anlage zur vollständigen Vermietung. Viele Varianten sind umsetzbar.<br/> <br/>Zu berücksichtigen ist, dass die Eigentümer gerne eine Einheit als Mieter weiter nutzen möchten. Über die Möglichkeiten und Optionen klären wir Sie im persönlichen Gespräch gerne auf.<br/><br/>Weiterführende Informationen erhalten Sie auf Anfrage. <br/> Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet <br/> Provision: 7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.<br/>Die Provision ist vom Käufer zu tragen und errechnet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis. Sie wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

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Neu 01219 Dresden: Weg vom „unten Wohnen, oben Schlafen”

mehr 700.000,00 €

6 Zimmer, 143,00 m² Wohnfläche

<br/> Lagebeschreibung: Leubnitz- Neuostra liegt im begehrtem Dresdner Süden. Die optimale Verkehrsanbindung sowie die fußläufige Erreichbarkeit von Einkaufsmärkten, Schulen, Kitas spricht für das besondere Grundstück. Durch die Bauweise am Hang ist das Haus von der Straße aus nicht einsehbar. <br/> Provision: provisionsfrei

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Neu 01219 Dresden: Klassische, moderne Villa mit Außenpool auf herrlichem Grundstück

mehr 1.598.000,00 €

9 Zimmer, 415,00 m² Wohnfläche

Preisinformation: 2 Garagenstellplätze<br/> <br/> Lage: Dieses wunderschöne Anwesen befindet sich im überaus beliebten Stadtteil Leubnitz-Neuostra, welcher im Süden der Stadt Dresden liegt.<br/><br/>Ein besonderes Merkmal ist der alte Dorfkern, welcher zu den am besten Erhaltenen in Dresden gehört.<br/><br/>Die Entfernung zum Stadtzentrum ist mit ca. 10 Fahrminuten (ca. 4 km) optimal.<br/><br/>Zur "Grünen Lunge von Dresden", dem bekannten Großen Garten, sind es nur ca. 2 km. Hier sind Sie für entspannte Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten genau richtig.<br/><br/>In der näheren Umgebung befindet sich die Haltestelle für die öffentlichen Verkehrsmittel, mit denen Sie ganz Dresden erreichen können.<br/><br/>Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs, so z.B. Bäcker, Banken, Ärzte, Apotheken, befinden sich im direkten Umfeld.<br/><br/>Erleben Sie die pulsierende Metropole Dresden !<br/><br/>Das barocke Flair von Elbflorenz trifft in der sächsischen Landeshauptstadt auf Business, Wissenschaft und Fortschritt.<br/>Sowohl infrastrukturell, als auch in puncto Lebensqualität bietet Ihnen Dresden ein Höchstmaß an Komfort. Genießen Sie urbanes Lebensgefühl, und gleichzeitig ruhiges, komfortables Ambiente in einem der schönen Wohngebiete in und um Dresden. <br/><br/>Mit verschiedenen Universitäten und Hochschulen, vielfältigen Aus- und Weiterbildungsmöglichkeiten, und einer deutschlandweit überdurchschnittlichen Schulbildung ist Dresden der ideale Ort , Ihre berufliche und private Zukunft zu gestalten. <br/><br/>Sollten Sie Dresden trotz dessen einmal verlassen wollen, ist die Großregion durch den Flughafen Dresden International, verschiedene Autobahnen, und den Anschluss an das europäische Hochgeschwindigkeitsbahnnetz bestens vernetzt. <br/><br/>Starten Sie Ihre Zukunft in einer der schönsten Metropolen Europas - Dresden erwartet Sie !! <br/> Ausstattung: - 9 Zimmer - Austritt auf den Balkon von jedem Raum möglich<br/><br/>- edle Einbauküche mit Granitarbeitsplatte<br/><br/>- maßangfertigte Einbauschränke in allen Schlafzimmern und in zwei Bädern<br/><br/>- individuell konzipierte Beleuchtungssysteme im Haus<br/><br/>- Eiche-Echtholzparkett, massiv<br/><br/>- großzügiger Wohn- und Essbereich auf versetzten Ebenen<br/><br/>- Dachform als Pult- und Satteldach ausgebildet<br/><br/>- beheizter Außenpool mit Aktivsauerstoffzufuhr<br/><br/>- parkartiges, uneinsehbares großes Grundstück<br/><br/>- große Doppelgarage im Haus<br/><br/>- edle Materialien im gesamten Haus<br/><br/>- raumhohe Fenster und Türen<br/><br/>- Sole-Wärmepumpe<br/><br/>u.v.m... <br/> Objekt: Klassische, moderne Villa mit Außenpool auf herrlichem Grundstück ...<br/><br/>Diese freistehende Villa mit Außenpool und einem fantastischen Grundstück mit altem Baumbestand befindet sich in einer der interessantesten und beliebtesten Wohngebieten des Dresdner Südens - in Leubnitz-Neuostra.<br/><br/>Die Stadtvilla präsentiert sich elegant und repräsentativ. Das wunderschöne, parkähnlich angelegte Gartengrundstück mit Terrassenbereich und Swimmingpool bietet Entspannung pur.<br/>Der große Außenpool, der sich durch eine vollständig zu öffnende Hallenüberdachung auszeichnet, ist des Weiteren beheizbar sowie mit eleganten Holzplanken und Granit umrahmt.<br/><br/>Betreten wir nun die Villa über ein repräsentatives Foyer. <br/>Die angrenzenden Wohn- und Empfangsflächen mit versetzten Ebenen erstrahlen durch bodentiefe Fensterelemente mit Blick in den malerischen Garten und Ausgang auf den Balkon sowie Zugang in den Garten.<br/><br/>Die hochwertige Einbauküche in hellem Birkenholz und Granitarbeitsplatte lädt zum Kochen und Genießen ein.<br/><br/>In den oberen beiden Etagen befinden sich 4 Schlafzimmer mit maßgefertigten Einbauschränken, so auch im Ankleidezimmer in der obersten Wohnebene.<br/>Ebenfalls auf diesen Wohnetagen vorhanden sind zwei edle Badezimmer sowie Gäste-WC´s. Die hellen und lichtdurchfluteten Bäder sind komplett mit weißem Marmor verkleidet und garantieren höchsten Komfort. Hochwertige Armaturen sowie die Duschen mit rahmenlosen Glasscheiben sind nur einige Details ...<br/><br/>An dieser Stelle sei erwähnt, dass man von jedem Zimmer des Hauses aus einen Balkon betreten kann, um den wundervollen Blick in den Garten zu genießen.<br/><br/>Die großzügige Fläche im Untergeschoss beherbergt weitere zwei Gästezimmer, ein Duschbad, einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, den Heizungsraum sowie den direkten Zugang zu der Doppelgarage.<br/>So gelangen Sie stets trockenen Fußes zum Auto und ins Haus.<br/><br/>Durchaus denkbar wäre auch eine teils gewerbliche Nutzung der Villa für Rechtsanwälte, Steuerberater, Architekten etc, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.<br/><br/>Zusammenfassend bieten wir Ihnen eine klassische, repräsentative Villa für Familien, die Komfort und niveauvolles Wohnen in bester Umgebung suchen und im Sommer den großen Pool und das Grundstück genießen.<br/><br/>Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns heute noch an.<br/>Ihr VON POLL IMMOBILIEN Team Dresden freut sich auf Ihren Anruf. <br/> Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.<br/>Dieser ist gültig bis 22.5.2029.<br/>Endenergieverbrauch beträgt 23.00 kwh/(m²*a).<br/>Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.<br/>Die Energieeffizienzklasse ist A+.<br/><br/>GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.<br/>PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss<br/>- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.<br/>- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. <br/>HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.<br/><br/>UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: <br/>Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. <br/> Stichworte: Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen <br/> Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

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Neu 01219 Dresden: Repräsentativ – Multifunktional – In bester Gesellschaft!

mehr 1.485.000,00 €

11 Zimmer, 360,00 m² Wohnfläche

Diese Liegenschaft…: ...KÖNNTE Ihre Anforderungen und Wünsche an eine sehr hohe Nutzungsflexibilität, Vollkommenheit der Sanierung, erlesene Ausstattung und repräsentative, jedoch ruhige und grüne Lage erfüllen oder gar übertreffen. Engagement, Sachverstand, Liebe zum Detail und entsprechend finanzielle Mittel besitzen Sie … und unbezahlbar viel Zeit für die Umsetzung eines solchen anspruchsvollen, baukulturell und historisch wertvollen Projektes im Bestand oder gar ein Baugrundstück am Großen Garten?… haben Sie nicht? Dann ist hier Ihre greifbare Alternative: Eine Villa in Doppelhausstruktur zum fairen Preis! Allein der offizielle Bodenrichtwert (nicht Marktwert) liegt hier bei 400 EUR/m². <br/>Deshalb … schnell sein lohnt sich hier! Kaufen, einziehen und sofort das Leben genießen.<br/> <br/>Bei einer Besichtigung erhalten Sie weiterführende Informationen, entdecken die zahlreichen konstruktiven und gestalterischen Details, das sehr charmante Nutzungskonzept und die denkmalgerecht aufgearbeiteten Ein-, Aus- und Anbauten, spüren diese erhabene Ruhe und Gelassenheit der Liegenschaft, entwickeln Ihre eigenen Ideen und Kreativität für die zukünftige Nutzung dieses Ausnahmeobjektes oder nehmen zum Abschluß Platz im Loungebereich.<br/>Wandeln Sie mit uns durch herrschaftlich angelegte Räume, fühlen Sie die Massivität und Solidität des Baukörpers sowie die Perfektion und Vollständigkeit der Ausbauten vom Keller bis zum Dach.<br/><br/>Zur Wahrung der Privatsphäre werden derzeit nicht alle Geheimnisse der Liegenschaft in Schrift und Bild veröffentlicht.<br/> <br/> Dieses Objekt ist...: IMPOSANT! Die sehr gepflegte gründerzeitliche Villa auf ca. 930m² Grundstück in bester Lage Dresdens, verbirgt hinter ihrer harmonisch anmutenden, mit aufwendigen Sandsteindetails und dekorativen Holzkonstruktionen verzierten Klinker-Putzfassade gesamt ca. 500 m² edel ausgebaute und gestaltete Wohn-, Gewerbe- und Nutzflächen. <br/>Um 1890 erbaut, danach mehrfach erweitert und zuletzt gründlichst saniert, diente das Objekt bis ins Jahr 2000 durchgehend wohnwirtschaftlicher und gewerblicher Nutzung.<br/>Seit nunmehr fast 20 Jahren haben die Hausherren mit viel Liebe zum Detail, finanziellem Engagement und Sachverstand praktische Lösungen errichten lassen, gehobene Ansprüche kompromisslos umgesetzt, die Nutzfläche nochmals erweitern können, die Baulichkeiten bis zur Perfektion durchsaniert und in fast allen Bereichen nach Neubaustandard konstruktiv ertüchtigt. Kürzlich wurden zudem die gesamten Außenanlagen neu angelegt.<br/>Seitdem präsentiert sich die Villa noch authentischer in einer grünen Oase, umgeben von Fahr- und Gehwegen aus Natursteinpflaster, einer großzügigen Doppelgarage mit zusätzlichem, stützenfreien Carport und dahinterliegendem Geräteraum, einem ebenso ausgedehnt gestalteten Loungebereich sowie diverser Lichteinbauten für die nächtliche, gemütliche Illumination. Selbstverständlich umfriedet straßenseitig ein detailgetreu aufgearbeiteter, schmiedeeiserner Zaun auf neuwertigem Sandsteinsockel mit passendem Einfahrtstor das Villengrundstück.<br/>Es erwartet Sie quasi eine Doppelhausvilla. Die Räumlichkeiten des Vorderhauses (6 Zimmer) dienen derzeit als klassische Kanzleiräume. Das Hinterhaus (5 Zimmer), die Garage, Sitzbereiche und Außenanlagen werden vom Eigentümer genutzt. <br/>Jede Nutzungseinheit verfügt selbstverständlich über einen separaten Eingang und abrechenbare Medienerschließung. Zur besseren Verdeutlichung bitten wir Sie, die als PDF beiliegenden Grundrisse zu beachten.<br/>Aufgrund seiner, für zwei bis drei verschiedene Nutzungseinheiten geeigneten, grenzenlosen Nutzungsmöglichkeiten in äußerst begehrten Lage, dürfte dieses Angebot auf dem angespannten Dresdener Markt seines Gleichen suchen.<br/> <br/> Die Raumaufteilung: Raumaufteilung vordere Villenhälfte (Gewerbe gesamt ca. 290 m²):<br/>Erdgeschoss ca. 102 m²: <br/>Eingang mit Windfang, Foyer, Mandantentoilette, Büro 1, Büro 2/Sekretariat, Besprechungsraum/Bibliothek mit Durchgang zur hinteren Villenhälfte<br/>Obergeschoss ca. 105 m²: <br/>Treppenhaus mit Podest, Vorgang, Teeküche, WC, Büro 1, Büro 2, Bibliothek <br/>Dachgeschoss: <br/>nicht ausgebaut<br/>Sockelgeschoss ca. 83 m²: <br/>Gang, Waschraum, WC, Dusche, Keller 1, Keller 2/Archiv, Weinkeller, Hausanschlußraum<br/><br/>Raumaufteilung hintere Villenhälfte (Wohnen gesamt ca. 138 m²):<br/><br/>Erdgeschoss ca. 38 m²: <br/>Zugang über Terrasse, Eingangsflur mit Durchgang zur vorderen Villenhälfte, Toilette, große Wohnküche mit Essbereich<br/>Obergeschoss ca. 40 m²: <br/>Wohn- und Kaminzimmer, weiteres offenes Zimmer, kleiner Balkonaustritt<br/>Sockelgeschoss ca. 60 m²: Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Kinderzimmer, Bad, Durchgang zur Heizung und Waschraum<br/><br/>Außenanlagen: <br/>Garage ca. 42 m², Terrasse ca. 22 m², Gerätehaus ca. 7 m², Werkzeugraum unter Terrasse ca. 18 m²<br/> <br/> Einige Besonderheiten: Da das gesamte Anwesen professionell in Materialauswahl, Ausstattung und Ausführung gestaltet wurde, soll hier nur eine ganz kleine Auswahl aufgeführt werden:<br/>Weitestgehend im historischen Originalzustand erhaltene Holztüren, Kastenfenster, Beschläge, Stuck- und Holzdecken, Parkettböden sowie Treppen und Verglasungen, neuwertige Bodenbeläge aus Marmor und Granit auf den inneren Verkehrsflächen, Terrassen und Stufenanlagen, Kellerfußboden poliertes Feinsteinzeug, überbreite Doppelgarage mit Feinsteinzeugboden und zusätzlicher Carport mit abgehangener, stützenfreier Glasüberdachung, Masterbad in Kirsche Echtholzparkett mit passenden Einbaumöbeln, Badewanne mit Massagefunktionen, Sternenhimmel über Badewanne, Designerkamin, Designer-Treppenanlage, Italienische Designer-Einbauküche, gesamter Keller- und Heizungsbereich mit Einbaumöbeln umbaut, Loungebereich mit Bangkiraiböden/Verkleidungen und Außendusche sowie Einbausitzmöbeln, indirekte und direkte Beleuchtung der Außenanlagen, wertige Gartengestaltungselemente – teilweise beleuchtet, neuwertige Hochbeete und Anpflanzungen, allseitige Bewässerungsinstallationen, Rasenmähroboter, Natursteinpflaster im gesamten Außenbereich, alle erdberührten Bauteile horizontal aufgesägt und vertikal gegen Feuchtigkeit gesperrt, trockener Keller, Naturschieferdach, sehr aufwendig gestaltete Holzfenster, hochwertige Wandgestaltungen in allen Innenbereichen, hochwertige Auf- und Einbauleuchten in allen Räumen, zwei neuwertige Gas-Brennwert-Thermen des Herstellers Viessmann für die getrennte Beheizung beider Haushälften, großer, nicht ausgebauter Dachbereich, Anstriche im Innenbereich neuwertig, insgesamt nur geringe Nutzungsspuren, quasi kein Instandhaltungsrückstau <br/> <br/> Nutzungsmöglichkeiten: Alles ist möglich. Eigennutzung oder Kapitalanlage. In Zeiten drohender Negativzinsen auf Spareinlagen und Niedrigzinsen bei Finanzierung von Bestandsimmobilien in Dresden sollten Sie reagieren. Ersparen Sie sich die anstrengende Grundstückssuche und teure, charakterlose Neubauten. Hier können Sie zwei großzügige Nutzungseinheiten gewerblich oder wohnwirtschaftlich selbst beziehen oder eine Einheit vermieten…oder beide vermieten…Zudem besteht die Möglichkeit, mit geringem Aufwand - durch Hinzunahme der Bibliotheken im Hochparterre und Obergeschoss - die Wohnfläche der hinteren Villenhälfte um ca. 52 m² zu erweitern. Diesen Vorschlag finden Sie auch im beiliegenden PDF-Grundriss verdeutlicht. In unserem Objekt stehen Ihnen also zwei hochwertig gestaltete Nutzungseinheiten zur sofortigen Nutzung sowie eine zusätzliche Ausbaufläche von ca. 70m² im Dachgeschoss zur Verfügung.<br/>Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – Ideale Lage für Freiberufler und Gewerbetreibende. <br/>Gern beraten und unterstützen wir Sie mit unserem angeschlossenen Architektur- und Ingenieurbüro bei der Realisierung Ihrer Wünsche und Träume.<br/> <br/> Lage: Dresden-Strehlen – insbesondere die Lage des Objektes, unweit des Großen Gartens - weist in vielerlei Hinsicht eine lagespezifische Besonderheit auf. Das Anwesen befindet sich zum Einen sehr innenstadtnah, dennoch abseits des Großstadtrummels, in einer historisch gewachsenen, ruhigen, grünen Oase, die von zahlreichen Villen seltener Schönheit geprägt ist und im zweiten Weltkrieg weitestgehend von Zerstörung verschont blieb. Hochschulen, Institute und Medak sind von hier aus schnell zu erreichen. Ein gut ausgebautes Netz öffentlicher Verkehrsmittel mit S-Bahnen, Straßenbahnen und diversen Busverbindungen ist fußläufig vorhanden. Am und um den nahegelegenen, ebenfalls fußläufig zu erreichenden Wasaplatz befinden sich alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens, Ärzte, Apotheken, Bäcker, Fleischer, Verbrauchermärkte, Gastronomie, Banken, Kirchen, Schulen, Kitas sowie vieles Andere mehr. <br/> Hinweise: Um jedem Interessenten eine Entscheidungsphase und Zeit zur Unterlagenprüfung einräumen zu können, bitten wir Sie, im Vorfeld die eigene finanzielle Leistungsfähigkeit selbstkritisch einzuschätzen, sich mit der Lage auseinanderzusetzen und eine Besichtigung nur zu vereinbaren, wenn Sie sich perspektivisch den Erhalt, die Bewirtschaftung und diese besondere Lage als Lebensmittelpunkt vorstellen können bzw. leisten wollen.<br/>Bitte beachten Sie zudem, dass die abgebildeten Einrichtungsgegenstände, Möbel, Gegenstände, Maschinen, Fahrzeuge und Geräte nicht automatisch Bestandteil des Kaufpreises sind.<br/>Das Angebot und alle gemachten Angaben zum Objekt sind freibleibend. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf, Einstellung des Verkaufes und/oder Ablehnung von Interessenten bleiben uns ausdrücklich vorbehalten.<br/>Dieses Angebot ist für den Käufer provisionsfrei. Das Objekt ist sofort lieferbar und im Hinblick auf die aktuellen Zinsbedingungen besonders interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger<br/>Ihr Interesse richten Sie bitte über das Kontaktformular an uns. Zum Schutz der Privatsphäre bitten wir, von unangekündigten Besuchen oder Besichtigungen abzusehen. Bitte wenden Sie sich daher mit Ihren Anfragen unter Angabe Ihrer Kontaktdaten ausschließlich an uns. Sollte Ihnen die Objektadresse bekannt sein, bitten wir um Diskretion. Es werden nur Anfragen mit vollständigem Namen,<br/>Mailadresse und Telefonnummer beantwortet. Bitte haben Sie dafür Verständnis.<br/> <br/> Provision: provisionsfrei

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