Haus kaufen in Dresden Innere Neustadt

Neu 01099 Dresden: Ein Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage!!!

mehr 1.950.000,00 €

0 Zimmer, 690,00 m² Wohnfläche

Preisinformation: 7 Stellplätze<br/> <br/> Lage: Die geplanten 7 Wohneinheiten sind sehr zentral gelegen. Einkaufmöglichkeiten erreichen die Mieter oder Käufer bequem zu Fuß.<br/>Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. <br/> Ausstattung: Das Wohnkonzept schafft Wohnraum mit angenehmem Komfort und einem optimalen Wohnklima für jeden Lebensabschnitt.<br/><br/>Verkauft wird das Grundstück inklusive Baugenehmigung für ein größeres Mehrfamilienhaus mit 7 oder auf Wunsch auch mehr Wohneinheiten. <br/> Objekt: Auf diesem Grundstück kann ein Mehrfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 690 m² gebaut werden.<br/><br/>Es stehen Ihnen insgesamt 4 Etagen für die Verwirklichung Ihrer persönlichen Planung zur Verfügung. Wohnflächen zwischen ca. 58 m² und 150 m² bieten dabei ausreichend Platz für die ganze Familie. Optionale Vermietung oder den Verkauf an Endkunden.<br/><br/>Die Option eines offenes Küchenkonzepts runden das Bild moderner Wohneinheiten ab. <br/> Sonstiges: Das Projekt ist perfekt für Investoren geeignet, die die Wohnungen vermieten, im Bestand halten wollen oder die Wohnungen an Endkunden verkaufen möchten. <br/> Stichworte: vermietbare Fläche: 690,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 4.00, Distanz zur Grundschule: 3.50, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 3.50, Distanz zur Autobahn: 12.00, Distanz vom Zentrum: 18.00 <br/> Provision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.

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Neu 01099 Dresden: Denkmalgeschützte Rarität in bester Stadtlage von Dresden! Klassizistische Stadtvilla mit Grundstück

mehr 1.150.000,00 €

5 Zimmer, 171,70 m² Wohnfläche

Lage: Im Herzen der Äußeren Neustadt, in sehr reizvoller Nachbarschaft zu denkmalgeschützten Jugendstilgebäuden, reiht sich die besondere Villa ein. Die Liegenschaft befindet sich in Nähe zum Albertplatz und dem Neustädter Bahnhof. Die Äußere Neustadt gehört zu den begehrtesten Wohnvierteln von Dresden und liegt sehr zentral. Der Stadtteil ist ein Szeneviertel, das langsam erwachsen wird. Das bunte Treiben und den Charme hat es dennoch nicht verloren. Schön sanierte Gründerzeitbauten stehen Seite an Seite mit eleganten Neubauten. In den letzten Jahren hat sich hier, im Norden Dresdens, viel bewegt - das Ambiente ist einzigartig. Auch ohne Auto bleiben Sie hier mobil: die nächste Straßenbahn ist nur wenige Schritte vom Wohnobjekt entfernt und auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad sind Sie innerhalb kurzer Zeit an der Elbe. Das Elbumfeld ist nicht nur ideal, um sich im Sommer mit Freunden zu treffen, hier können Sie auch mit Ihren Kindern den großzügigen Freiraum nutzen. Zu Fuß erreichen Sie in ca. 15 Minuten den Theaterplatz mit der Semperoper oder das Ufer der Elbe. Das mediterrane Flair, die lebendige Musiktradition, ein vielfältiges Kultur-, Sport- und Freizeitangebot sowie eine hervorragende Infrastruktur machen es leicht, Dresden und Ihr neues Heim zu lieben. Zu den vielen Restaurants, Cafés und Bars kommen die berühmte Semperoper sowie die zwölf großen Museen, aber auch elegante Galerien, Jazzclubs und viele Theaterbühnen. Internationale Boutiquen versprechen Luxus, Geschäfte des täglichen Bedarfs bieten das Lebensnotwendige. Auf Wochenmärkten gibt es saisonale und regionale Produkte. Die Wege des täglichen Bedarfs sind hier in nur wenigen Minuten fußläufig zu erledigen. Biomarkt, Bank und Hausarzt sind gleich um die Ecke. Kurze Wege zu den Schulen, vielfältigen Freizeitangeboten sowie dem öffentlichen Nahverkehr macht diese Immobilie für Ihre Familie so interessant. Zur Autobahn oder den Flughafen gelangen Sie bequem in ca. 10 Minuten. <br/>Kurz: Die Dresdener Neustadt bietet den perfekten Platz für urbanes Leben und attraktives Wohnen. <br/> Objekt: Verkauft wird eine historische Villa in exponierte Lage in der Dresdener-Äußeren Neustadt. Der klassizistische Putzbau um 1820 erbaut mit schlichter Gliederung und baugeschichtlich von Bedeutung, ist ein eingetragenes Kulturdenkmal der Stadt Dresden.<br/>Das EG und das 1. OG haben eine Nutzfläche von jeweils ca. 78 m². Erdgeschoss und Obergeschoss beherbergen heute sechs Zimmer, zwei separate WCs, zwei großzügige Badezimmer, zwei Küchen sowie Abstellräume. Eine geschwungene Holztreppe verbindet elegant die beiden großzügigen Etagen. Durch den zentral gelegenen Treppenbereich wurde diese ansprechende Immobilie in zwei getrennte Wohneinheiten unterteilt und bis zuletzt genutzt. Das Dachgeschoss bietet die Möglichkeit, weitere Wohnfläche zu erschaffen. Die Heizung und Haustechnik befindet sich in dem teilunterkellerten Räumen.<br/>In den Jahren 1996 und 2002 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Liegenschaft wurde vom Eigentümer stets gepflegt. Dennoch bedarf es einer umfassenden und behutsamen Modernisierung, Eine Neugliederung und Aufteilung der Räumlichkeiten ist denkbar.<br/>Die anspruchsvolle Liegenschaft hat eine Fläche von 1.346 m² auf dessen rückwärtigen Grundstücksteil sich ein kleines Gartenhaus befindet. Auf dem großzügigen, parkähnlichen Grundstück kann ein remiseartiger Neubau erstellt werden. Hier ist eine enge Abstimmung mit den Baubehörden unabdingbar und vorab zu klären.<br/>Die Immobilie ist wegen ihrer sehr guten Lage und des repräsentativen Äußeren aber auch für gewerbliche Zwecke geeignet. In diesem Ensemble können Sie, umgeben von altem Baumbestand, gemütliche Grillabende feiern, schöne Momente mit der Familie schaffen und zusätzlich von der guten Anbindung profitieren. <br/>Wir bieten Ihnen ein ideales Anwesen in Bestlage für Menschen, die Freiräume genießen und repräsentativ wohnen und arbeiten möchten.<br/><br/>Auf Wunsch der Eigentümer wurde auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichtet. <br/>Wir laden Sie herzlich zu einer terminlich noch abzustimmenden Besichtigung ein. <br/> Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 25,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen <br/> Provision: 5,8 % inkl. MwSt.

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Neu 01099 Dresden: Einzigartige Villa in Bestlage von Dresden - erst Anlage, dann Traumzuhause!

mehr 2.350.000,00 €

6 Zimmer, 312,00 m² Wohnfläche

Preisinformation: 1 Garagenstellplatz<br/> <br/> Lage: Dresden, die Landeshauptstadt Sachsens, zeichnet sich nicht nur durch seine historische Bedeutung, ihre renommierten Kunstmuseen und die klassische Architektur der rekonstruierten Altstadt aus sondern gewinnt auch auf dem Immobilienmarkt der Bundesrepublik mehr und mehr an Bedeutung. Als Standort der Gegenwart und vor allem Zukunft erfreut sich Dresden immer größer werdender Beliebtheit und lockt vor allem immer mehr junge Leute. Aber auch zahlreiche Touristen lockt die Dresdner Altstadt jährlich an - weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt ist Dresden vor allem für die berühmte Frauenkirche - die 1743 fertiggestellt und nach dem 2. Weltkrieg wiederaufgebaut wurde - mit seiner eindrucksvollen Kuppel sowie für den, dem Schloss Versailles nachempfunden Dresdner Zwinger, welche seinerseits mehrere Museen, darunter auch die Gemäldegalerie Alte Meister mit großen Kunstwerken wie der "Sixtinischen Madonna" von Raffael, beherbergt.<br/><br/>Unweit der Dresdner Altstadt befindet sich diese beeindruckende Villa mit seinem herrlich grünen Grundstück nur wenige Gehminuten in der Radeberger Vorstadt. Hier reihen sich vor allem große Grundstücke und herrliche Villen und Einfamilienhäuser aneinander. <br/><br/>Die Radeberger Vorstadt selbst wird als eine der beliebtesten und lebendigsten Stadtteile Dresdens bekannt. Vor allem das Zusammenspiel aus Traditionellem und Moderne - welches sich hier ebenfalls in unserer Villa widerspiegelt - und die Nähe zur Innenstadt ziehen Jung und Alt an und laden zum Verweilen und genießen des guten Lebens ein.<br/><br/>Dank der ausgezeichneten Anbindung von ÖPNV kommen Sie hier sogar in den Genuss ganz und gar auf das Auto zu verzichten, um die zahlreichen kulinarischen und kulturellen Angebote der Stadt zu erreichen. <br/> Ausstattung: Highlights des Grundstücks:<br/>- beeindruckendes Villengrundstück mit ca. 2.290 m² Fläche<br/>- Garage<br/>- geschützter Hauseingang an der Rückseite des Objektes<br/><br/>Highlights des Erdgeschoss:<br/>- großzügiger Terrassenbereich (uneinsehbar von der Straße)<br/>- offenes Treppenhaus<br/>- luxuriöse Profi-Küche mit ca. 70 m² Fläche<br/>- offener Wohnbereich<br/>- geräumiges Arbeitszimmer - per Flügeltür trennbar vom Wohnbereich<br/>- Esszimmer<br/>- Gästebereich mit Duschbad<br/>- offener Kamin<br/>- Vorratsraum<br/>- "Kühlhaus"<br/><br/>Highlights des Obergeschoss:<br/>- loftartiges Obergeschoss mit Schlafbereich<br/>- begehbare Ankleide<br/>- hochwertiges Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Sauna (raumhoch gefliest)<br/>- Balkon<br/>- Hauswirtschaftsraum mit allen Anschlüssen im Obergeschoss<br/><br/>Highlights des Dachgeschoss:<br/>- loftartiges Studio auf ca. 60 m² Fläche<br/>- Anschlüsse für Küche und Bad vorhanden<br/>- potentielle Einliegerwohnung<br/><br/>Weitere Highlights:<br/>- Dreifachverglaste Fenster<br/>- weiteres Neubaupotential (positiver Bauvorbescheid für eine Bebauung des hinteren Grundstücks liegt bereits vor)<br/>- Kernsanierung des Objektes in 2005 <br/> Objekt: Das beeindruckende Grundstück mit ca. 2.290 m² Fläche ist aktuell mit einer Villa von ca. 312 m² Wohnfläche und einer Garage bebaut.<br/><br/>Die ca. 312 m² Wohnfläche verteilen sich auf 6 Zimmer - davon zwei Schlafzimmer - und drei Etagen plus zusätzlicher Kellerfläche (vollunterkellert und Stehhöhe). Die gesamte Villa ist im Jahr 2005 komplett entkernt und saniert wurden. So ist ein einzigartiger Mix aus historischer Fassade aus dem Jahr 1937 und der Moderne des 21. Jahrhunderts entstanden. <br/>Das gesamte Innenleben - und "Leben" trifft hier in vollem Umfang zu - es ist sehr offen gehalten und verleiht den Räumen ein beeindruckendes Gefühl für Größe und Mächtigkeit. Dies spiegelt sich vor allem im Erdgeschoss dank des offenen Wohn- und Küchenbereichs sowie der Verbindung zum Arbeitszimmer wieder und zieht sich bis ins Obergeschoss und einer großzügigen Galeriefläche, die als Schlafzimmer genutzt wird, fort. Ein besonderes Augenmerk im EG verdient dabei die einzigartige und luxuriöse Profiküche, welche sich auf einer Fläche von ca. 70 m² verteilt. Hier schließen sich sowohl ein großer Vorratsraum sowie ein "Kühlhaus" an. Bereits mehrfach wurde diese Küche durch bekannte Sterneköche genutzt und hinterließ stets Eindruck. Dieses einladende Wohngefühl im Erdgeschoss komplettieren ein schönes Esszimmer, ein Gästebereich mit Duschbad sowie ein offener Kamin und der Zugang zur Süd-Terrasse mit Blick ins Grüne.<br/><br/>Im Obergeschoss finden sich zudem ein großzügiges Bad mit Sauna, ein HWR, ein begehbarer Kleiderschrank und ein Balkon zum hinteren Teil des Grundstücks wieder. Das Dachgeschoss wurde zu einem geräumigen Studio ausgebaut und wird derzeit als Büro genutzt.<br/><br/>Auf dem Grundstück selbst besteht zudem weiteres Neubaupotential.<br/><br/>Für weitere Informationen nehmen Sie bitte den Kontakt unter vollständiger Nennung Ihrer Kontaktdaten zu uns auf.<br/><br/>Der Verkauf des Objektes erfolgt mit einer Rückmietung der Verkäufer für die nächsten 5 Jahre. Der Nettokaltmiete beträgt 4.000,- EUR/Monat. <br/> Sonstiges: SIE HABEN INTERESSE?<br/><br/>Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.<br/><br/><br/>DISCLAIMER<br/><br/>Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt HausplusRente keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu (evtl. auch untereinander) und dienen lediglich der Vorabinformation. <br/> Stichworte: Nord-Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen <br/> Provision: Die Käufercourtage beträgt 5,80% inkl. MwSt. auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. inkl. MwSt.

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