Haus kaufen in Dresden Leuben

Neu 01259 Dresden: Verkaufsstart Heidenau! Jetzt Wunschlage sichern!

mehr 417.000,00 €

0 Zimmer, 127,00 m² Wohnfläche

Objektbeschreibung: Direkt angrenzend an Dresden entsteht eine kleine Siedlung mit nur 16 Eigenheimen nach Vorgaben eines Bebauungsplanes. Sie wohnen angenehm ruhig und familiär in unmittelbarer Nähe gepflegter Eigenheime. Bus, Bahn und S-Bahn sind in nur wenigen Gehminuten sehr gut zu Fuß zu erreichen. Noch haben Sie die Wahl, je nach Lage des Grundstücks, zwischen Grundstücksgrößen von ca. 400 m² bis ca. 1.100 m².<br/>Der Baustart erfolgt im Frühjahr des nächsten Jahres.<br/> <br/> Raumaufteilung: Jedes Grundstück wird von uns mit einem massiven Stein-auf-Stein-Stadthaus mit zwei Vollgeschossen bebaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 127 m². Eine variable Planung der Grundrisse ist möglich. Die Baukosten für das Stadthaus richten sich nach den individuellen Wünschen der/des jeweiligen Bauherrin/Bauherrn.<br/>Der Gesamtkaufpreis setzt sich zusammen aus den Baukosten für das Stadthaus zzgl. Baunebenkosten, dem Kaufpreis für das ausgewählte Grundstück und den Hausanschlussgebühren.<br/><br/><br/>Baustelleneinrichtung<br/>Baustelleinrichtungen, die für die Erstellung des Hauses erforderlich sind: Bereitstellung von Baugeräten, Gerüsten, Unterkünften und Bautoilette<br/>Übernahme von Verbrauchskosten für Baustrom und Bauwasser<br/>Erdarbeiten Bodenklasse 3-5<br/>Grasnarbe und Mutterboden, wenn vorhanden, werden im Bereich des Bauwerkes abgeschoben und seitlich gelagert. Ausheben der Baugrube und Lagerung der Erde auf Grundstück.Nach Beendigung der Rohbauarbeiten wird der Arbeitsraum mit dem vorhandenen Aushubmaterial, wenn dazu geeignet, verfüllt und verdichtet.<br/>Gründungen<br/>Entsprechend der statischen Berechnung mit einer Stahlbeton- Bodenplatte auf Gründungpolster aus geprüften Beton-RC gem. BLB. Einbau eines Fundamenterder mit Anschlussfahne im Hausanschlussraum, entsprechend VDE-Vorschriften.<br/>Mauerwerk<br/>EG und OG komplett massiv gemauert, mit Eder- Planziegeln, XP-10, Stärke 36,5cm, Innenwände ebenfalls in Eder- Ziegeln, Stärke gem. Statik.<br/>Zimmerarbeiten<br/>Konstruktion Dachstuhl entsprechend der Statik als Satteldach in zimmermannsmäßiger Holzkonstruktion (Sparren- Pfetten- Dach) aus Nadelholz einschließlich konstruktivem Holzschutz.<br/>Dachdecker-, Dachklempnerleistungen<br/>Dacheindeckung mit Betondachsteinen Fabr. Braas, Frankfurter Pfanne in STAR-Oberfläche gegen Moosbefall einschl. Zubehör, Dachklempnerleistungen in Titanzinkblech gemäß BLB<br/>Fenster, Fensterbänke, Haustür<br/>Eingebaut werden Kunststoff-Fenster und Fenstertüren weiß, Verglasung: 3-fach Verglasung mit u- Wert= 0,6 W/m²K, Hauseingangstür aus Kunststoff incl. VSG- Verglasung, Innenfensterbänke Juramarmor gem. BLB, Außenfensterbänke Aluminium pulverbeschichtet und an bodentiefen Terrassentüren aus Granit<br/>Elektroinstallation<br/>Elektroinstallation gemäß Bau – und Leistungsbeschreibung und VDE-Vorschriften<br/>Heizungs- und Sanitärinstallation<br/>Liefern und Einbau einer Luft-Wärmepumpe der Firma Viessmann mit Edelstahl-Wärmetauscher, Einbau einer Warmwasserfußbodenheizung gem. BLB entsprechend der Wärmebedarfsberechnung im Erdgeschoss und Obergeschoss<br/>Sanitärausstattung gemäß Bau- und Leistungsbeschreibung und Planskizze<br/>Außenputz<br/>Außenputz als durchgefärbter Kunstharzrauputz(Material Fa Sto) auf vollflächigem Gewebe armiert aufgetragen<br/>Innenputz<br/>Alle gemauerten Innenwände und die Außenwandinnenseiten im Erd- Obergeschoss erhalten eine 1-lagigen geglätteten Maschinengipsputz<br/>Estricharbeiten<br/>Estricheinbau im Erd- und Obergeschoss gemäß BLB einschl. Trittschall- und Wärmedämmung<br/>Dämmungsarbeiten<br/>Dämmung der DG-Decke mit Mineralwolle, Stärke gem. Statik als Zwischensparrendämmung<br/>Innentüren<br/>Einbau von Innentüren als Röhrenspankerntüren Markenfirma Astra, mit CPL-Oberfläche, Drückergarnitur aus Edelstahl<br/>Sonstiges<br/>Eigenleistungen sind Medienerschließung, Außenanlagen, Malerarbeiten und Bodenbeläge in den Wohnräumen.<br/> <br/> Provision: provisionsfrei

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Neu 01259 Dresden: Perfekte Infrastruktur für Ihr Geschäft. Erweiterbares Büro-/Produktionsgebäude in DD-OST.

mehr 545.000,00 €

16 Zimmer, 559,74 m² Wohnfläche

Preisinformation: 12 Stellplätze<br/> <br/> Lage: Die Liegenschaft befindet sich in einem Gewerbegebiet in Dresden-Ost im Stadtteil Großzschachwitz, welche infrastrukturell perfekt an die Stadt Dresden und das Dresdner Umland angebunden ist. So ist die Autobahnauffahrt A 17 (Prag - Dresden) in nur 5 Autominuten erreichbar. Weiter bietet der in 150 m entfernte Bahnhof DD-Zschachwitz kürzeste Wege in das Zentrum und nach Pirna. Die unweite gelegenen Pirnaer Landstraße sorgt als Haupteinfallstraße nach Dresden ebenso für kurze Fahrzeiten. <br/> Ausstattung: - Fernwärmeheizung<br/>- Warmwasseraufbereitung dezentral<br/>- Schallschutzfenster 3-fach verglast<br/>- DV-Verkabelung bereits vorhanden<br/>- Beleuchtung bereits vorhanden<br/>- DSL bis 100 Mbit/s verfügbar <br/> Objekt: Zum Verkauf steht ein 3-geschossiges, individuell nutzbares Bürogebäude mit einer optionalen Erweiterungsmöglichkeit um einen 2-geschossigen Hallenanbau (Werkstatt, Server, Lager etc.). Die Gewerbeliegenschaft befindet sich in einem Gewerbeareal in Dresden-OST (unmittelbare Nachbarschaft u.a. Logistik, produzierendes Gewerbe, Werkstatt, Landschaftsbau). Auf dem Grundstück stehen ca. 16 Pkw-Stellplätze zur Verfügung, welche je nach Nutzungsart erweiterbar sind.<br/><br/>Das Bestandsgebäude verfügt über 559,74 qm Nutzfläche, verteilt auf 3 Etagen, zzgl. Kellerfläche mit 182,17 qm. Das Gebäude wurde im Jahr 1994 bereits vollständig saniert und verfügt über eine solide Grundsubstanz, bedarf für eine zeitgemäße und moderne Büronutzung jedoch noch Renovierungsarbeiten. Je nach Nutzungsart besteht die Möglichkeit einer einfachen malermäßigen Instandsetzung oder einer umfangreichen Renovierung. Eine entsprechende Baukostenschätzung liegt vor und besagt, dass das Gebäude mit einem Kostenaufwand von ca. EUR 85.000,-- vermietungsreif fertiggestellt werden kann. Die Verkäuferseite würde auf Käuferwunsch diese Baumaßnahmen durchführen, wobei sich dabei dann der aktuelle Kaufpreis um die entstehenden Kosten der Maßnahmen erhöht. Baugenehmigung und die Baukostenschätzung für den Hallenanbau sind Bestandteil des Kaufangebotes und im Kaufpreis bereits inklusive.<br/><br/>Die geplante Nutzfläche für den optionalen Hallenanbau (ohne Keller) umfasst 390,71 qm. Bestandsgebäude und Hallenanbau verfügen dann insgesamt über 950,45 qm Nutzfläche zzgl. 182,17 qm Keller. Dabei kann in beiden Gebäuden die Raumaufteilung auf die individuellen Nutzungsbedürfnisse angepasst und die Flächen als Globalobjekt oder auch in einzelne Büros und Gewerbeeinheiten aufgeteilt werden.<br/><br/>Hinweis: Nicht benötigte Eineiten bzw. Flächen eignen sich auch hervorragend zur Vermietung und damit zur Finanzierung des Objektes. <br/> Sonstiges: Baujahr: 1930<br/><br/> <br/> Stichworte: Stellplatz vorhanden, Lagerfläche: 182,32 m², Gesamtfläche: 1.140,40 m², 3 Etagen, modernisiert: 1994 <br/> Provision: 3 % zzgl. MwSt.<br/>Die Bruttoprovision beträgt 3,48 %.

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Neu 01237 Dresden: Freizeitcenter, Wohn- Geschäftshaus in Dresden

mehr 798.000,00 €

18 Zimmer, 631,79 m² Wohnfläche

Lage: Diverse Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Einrichtungen, Kindergärten, Schulen sind in direkter Nachbarschaft ebenfalls mehrfach vorhanden. <br/><br/>Straßenbahn- und Bushaltestelle befinden sich direkt in unmittelbar nähe. <br/> Ausstattung: - Circa 1.664 qm anteilige Grundstücksfläche<br/><br/>- Circa 631,79 qm Nutzfläche <br/><br/>- Circa 18 Zimmer/Räume <br/><br/>- Wellnessbereich, Sauna, ... <br/><br/>- Großzügige Trainingsräumen <br/><br/>- Isolierverglasung <br/><br/>- Gaszentralheizung <br/><br/>- Photovoltaikanlage circa 180qm / 12,08 kW<br/> <br/><br/>Beispielrechnung <br/><br/>Als Mehrfamilienhaus für eine Gesamtwohnfläche von circa 631,79 qm<br/><br/>Soll Miete bei Netto 7,00 Euro x 631,79 qm = Monatsmiete 4.422,53 Euro = Jahresmiete 53.070,36 Euro <br/><br/>Verkaufspreis 798.000,00 / Jahresmiete 53.070,36 Euro = Faktor 15,04 = Rendite 6,65 <br/> Objekt: Sehr geehrter Interessent,<br/><br/><br/>wir bieten einen flexiblen Wohn-Gewerbekomplex auf circa 1.664 qm anteiligen Grundstück. <br/><br/>Die Immobilie besteht aus drei Ebenen mit insgesamt circa 632 qm Nutzfläche. <br/><br/>Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit circa 90 qm Nutzfläche. Auf den zwei Obergeschossen wird auf circa 542 qm Nutzfläche ein Fitness-Studio mit ein Wellnessbereich, Sauna, ... und den dazugehörigen Trainingsräumen betrieben.<br/> <br/>Das Objekt eignet sich ebenfalls für ein Mehrfamilienhaus für eine Gesamtwohnfläche von circa 632 qm.<br/><br/> <br/>Beispielrechnung: <br/><br/>Soll Miete bei Netto 7,00 Euro x 631,79 qm = Monatsmiete 4.422,53 Euro = Jahresmiete 53.070,36 Euro <br/><br/>Verkaufspreis 798.000,00 / Jahresmiete 53.070,36 Euro = Faktor 15,04 = Rendite 6,65 <br/><br/><br/>+++ AUSFÜHRLICHE EXPOSÈ ERHALTEN SIE AUS DISKRETION PER ANFRAGE / E-MAIL +++<br/><br/> <br/><br/>Ich freue mich Ihnen diese schöne Immobilie zeigen zu dürfen.<br/><br/>Ihr Rocco Ditombé <br/>Your-Immobilien GmbH<br/><br/> <br/> Stichworte: Stellplatz vorhanden, 3 Etagen <br/> Provision: 6,54% inkl. MwSt. inkl. MwSt.<br/>Die Courtage ist fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

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Neu 01259 : MIT DER IMMOBILIEN-LEIBRENTE IN DEN RUHESTAND

mehr Preis auf Anfrage

4 Zimmer, 120,00 m² Wohnfläche

Ausstattung: Die Vorteile einer Immobilien-Rente für Sie zusammengefasst:<br/>OBJEKTIVES GUTACHTEN: Der Wert Ihrer Immobilie wird zuerst von uns und im zweiten Schritt von einem unabhängigen Sachverständigen ermittelt. Die Kosten dafür übernimmt die Deutsche Leibrenten AG.<br/>MIT BRIEF UND SIEGEL: Sowohl die Leibrente als auch das lebenslange Wohnrecht werden notariell abgesichert und sind grundbuchgesichert - ohne zusätzliche Kosten für Sie. Damit bietet Ihnen die Immobilien-Rente größtmögliche Sicherheit.<br/>HOHE FLEXIBILITÄT bei Auszahlung: Auf Ihrer Immobilie lasten noch Restschulden? Dann wählen Sie einen Einmalbetrag oder eine Kombination aus Einmalzahlung und monatlicher Leibrente. Sie brauchen gerade keine hohe Summe, wünschen sich aber fortlaufend mehr Einnahmen? Dann freuen Sie sich über eine regelmäßige monatliche Leibrentenzahlung.<br/>HOHE FLEXIBILITÄT bei Auszug: Bei Umzug in ein Pflegeheim können Sie Ihr altes Zuhause vermieten. Die Einnahmen daraus erhöhen noch einmal Ihre monatlichen Einnahmen. Auf Wunsch können Sie Ihre Immobilie auch vermieten lassen oder das Wohnrecht gegen eine Einmalzahlung an den Käufer abtreten.<br/>INSTANDHALTUNG DER IMMOBILIE: Die Kosten dafür übernimmt der Käufer Ihrer Immobilie, also die Deutsche Leibrenten AG. Von dieser Pflicht sind Sie nach Vertragsabschluss befreit.<br/>ABSICHERUNG FÜR ERBEN: Sollten Sie innerhalb einer vereinbarten Mindestfrist von fünf - auf Wunsch auch zehn Jahren - versterben, erhalten Ihre Erben einen finanziellen Ausgleich.<br/>KEINE GEBÜHREN: Der volle Immobilienwert fließt in die Berechnung ein.<br/>KEIN WEITERVERKAUF der Immobilie: Ihr Vertragspartner verpflichtet sich vertraglich, Eigentümer der Immobilie zu bleiben, solange Sie leben. Damit wissen Sie immer, wer Ihr Partner ist. <br/> Objekt: Ein Auszug aus Ihrer vertrauten Immobilie kommt für Sie im Alter nicht infrage. Dennoch möchten Sie gern das in Ihrem Haus oder in Ihrer Wohnung gebundene Vermögen nutzen. Möglich ist das mit einer Immobilien-Rente für Senioren ab 70 Jahren. Sie bekommen dabei ein individuelles Angebot. <br/> Sonstiges: Eine Immobilien-Rente bietet Ihnen neue finanzielle Freiheiten. Sprechen Sie uns an - wir beraten Sie unverbindlich. <br/> Provision: provisionsfrei

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Neu 01259 Dresden: hochwertiges Reihenmittelhaus Nähe Großer Garten

mehr 400.000,00 €

3 Zimmer, 135,00 m² Wohnfläche

Lage: In nur 15 Minuten sind Sie in der Innenstadt von Dresden und durch die Nähe zur Autobahn A17 sind Sie in nur 90 Minuten in der goldenen Stadt Prag. Trotz der Großstadt Dresden ist diese Gegend ruhig gelegen und bietet viel Grün und Idylle. <br/> Objekt: Das Reihenmittelhaus wurde in massiver Bauweise errichtet. Das Gebäude hat ca. 135m² Wohn-Nutzfläche. <br/>In den letzten Jahren sind Sanierungsarbeiten wie: <br/>Heizung, Fenster, Elektrik, Sanitär, Innentüren, Maler und Fliesenarbeiten, Fußböden und Ausbau des Dachbereichs erfolgt. <br/><br/>Der Keller kann als Büro, Einliegerwohnung oder Fitnessraum genutzt werden. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche mit dem Wohnbereich und direktem Zugang in den Garten. <br/>Im ersten OG gibt es ein modernes Bad mit Whirlpool, Dusche WC. Ein Ankleidezimmer sowie ein Kinderzimmer. <br/><br/>Das Dachgeschoss ist komplett gedämmt und als Schlafraum ausgebaut. Die Dachbalken wurden in den Raum als Sichtelemente integriert. <br/><br/>Der Garten mit ca.200m² bietet ausreichend Platz zum Spielen für die Kinder und gemütliche Grillabende. <br/>Das Gartenhaus kann als Unterstellmöglichkeiten für die Gartenmöbel genutzt werden.<br/> <br/>Daten zum Energieausweis:<br/>Energiewert: 151 kWh/(m³a)<br/>Gebäudeart: Reihenhaus <br/>Klasse: E<br/>Baujahr Heizung: 2000<br/>Ausweistyp: Energiebedarfsausweis<br/>Energieträger: Gas <br/><br/>Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. <br/> Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Gartenfläche: 200,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 4 Etagen <br/> Provision: 5.80% inkl. MwSt.

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Neu 01257 Dresden: Gute Lage! Erstbezug! Individuelle Planung noch möglich!

mehr 450.000,00 €

4 Zimmer, 107,00 m² Wohnfläche

Kurzbeschreibung: Gute Lage! Erstbezug! Individuelle Planung noch möglich! <br/> Lage: Das Hinterhaus im Stadthausstil befindet sich in einer bevorzugten und ruhigen Wohnlage im Dresdner Stadtteil Leuben. <br/><br/>Leuben liegt südöstlich der Dresdener Innenstadt und grenzt an Dobritz, Niedersedlitz, Kleinzschachwitz und Laubegast. <br/><br/>Aufgrund der sehr guten Infrastruktur sowie das schnelle erreichen des Stadtzentrums oder der Elbe ist dieser Stadtteil besonder bei jungen Familien beliebt. <br/>Die Straßenbahn, die Buslinie, die S-Bahn Station, die Zufahrt zur A 17 oder das Einkaufen für den täglichen Bedarf, sowie Ärzte oder Apotheken sind gut zu Fuß erreichen. Für die Kinder ist mit Kitas, Schulen oder das Gymnasium gut gesorgt . In den Sommermonaten ist die zentral gelegene Kiesgrube Leuben ein beliebtes Ausflugsziel. Hier befinden sich heute zwei künstliche Seen, ein bewaldeter Berg und Kleingartenanlagen. Auf der Kiesgrube kann man Wasserski fahren. <br/> Ausstattung: Folgende Ausstattungsmerkmale sind inklusive:<br/><br/>* Massivbauweise (Stein auf Stein)<br/>* Gaszentralheizung mit Solar<br/>* stilvolle und moderne Fassadengestaltung<br/>* bodentiefe Fenster mit 3-fach Verglasung<br/>* moderne Hauseingangstür mit 5-fach Sicherheitsverglasung<br/>* elektrische Außenjalousien<br/>* Hausanschlüsse und Medien<br/>* Fußbodenheizung in allen Räumen, außer dem Hauswirtschaftsraum<br/>* Erdgeschoss Fliesenboden in Dielenoptik<br/>* Bad mit Wanne, Dusche und Fenster<br/>* Gäste-WC mit Dusche<br/>* Außenstellplatz<br/>* Terrasse<br/>* inklusive Bauleistungsversicherung<br/><br/>In den Abbildungen sind teilweise Zusatzausstattungen wie Garagen, Carports, Schornsteine, offene Kamine, Terrassen und Balkone enthalten. Diese gehören nur dann zum Leistungsumfang des Hauses, wenn dies ausdrücklich im Kaufvertrag vereinbart ist. <br/> Objekt: Zum Verkauf steht eine moderne Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 107 m² verteilt auf 2 Vollgeschosse. Auf dem ca. 201 m² großen Grundstück wird auch ein PKW Stellplatz entstehen. Die Fertigstellung der Immobilie ist voraussichtlich für März 2021 geplant.<br/><br/>Service und Sicherheit für die Bauherren: Alle Leistungen aus einer Hand inklusive aller Planungs- und Architektenleistungen. Einsatz regionaler Handwerksbetriebe.<br/><br/>Die Immobilie besticht durch seine schöne und moderne Architektur, einem tollen Grundriss sowie einer hochwertige Ausstattung.<br/><br/>Dieses Wohnhaus betreten Sie ebenerdig im Erdgeschoss. Über den Flur erreichen Sie den ca. 40 m² großen Wohnbereich inklusive offenen Kochbereich, die durch ihr helles Raumklima bestechen. Direkt vom Wohnzimmer gelangt man auf die ca.15 m² große Terrasse und den Garten. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein Technik- bzw. Hauswirtschaftsraum. <br/><br/>In das Obergeschoss gelangen Sie über eine offene Zweiholmtreppe mit massiven stabholzverleimten und naturversiegelten Holzstufen. Das Geschoss hat insgesamt 3 Zimmer sowie ein Hauptbad mit Fenster Wanne und Dusche. Alle 4 Räume sind vom Flur aus zugänglich.<br/><br/>Je nach Baufortschritt und Absprache mit dem Bauträger kann durch Eigenleistung, wie zum Beispiel: Stellplatz, Terrasse, Fußboden oder Malarbeiten die Kaufpreissumme optimiert werden. <br/> Stichworte: Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 107,00 m², Anzahl Balkone und Terrassen: 1 <br/> Provision: 7,14 % inkl. MwSt.

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Neu 01279 Dresden: 3-Familienhaus + ausgebautes Dach im Grünen

mehr 1.189.000,00 €

11 Zimmer, 280,00 m² Wohnfläche

Lage: Laubegast ist ein Stadtteil von Dresden. Der im Jahr 1408 erstmals urkundlich erwähnte Ort liegt am linken Ufer der Elbe.<br/>Wie in vielen anderen Stadt- und Ortsteilen Dresdens entlang der Elbe blieb nach der 1921 vollzogenen Eingemeindung in Laubegast der dörfliche und kleinstädtische Charakter erhalten. Laubegast liegt in der Kulturlandschaft Dresdner Elbtal und ist mit den Linien 4 und 6 der städtischen Straßenbahn sowie der Buslinie 86 an den ÖPNV angebunden. Das Dresdner Stadtzentrum ist damit in etwa 15 Minuten erreichbar.<br/>Dieser beliebte Stadtteil Dresdens ist von grünen Parks und Rückzugsmöglichkeiten umgeben. Des Weiteren finden Sie zahlreiche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten in Ihrer unmittelbaren Umgebung. <br/> Ausstattung: - eine Doppeltiefgarage<br/>- eine weitere Garage<br/>- ein Carport<br/>- alle Garagen mit elektrischen Toren und Fernbedienungen<br/>- Solaranlage für Warmwasser<br/>- Wärmeisolierte Fenster im gesamten Gebäude<br/>- im EG und im 1.OG schallgedämmte Fenster mit Alurollläden<br/>- im EG elektrische Alurollläden mit Zeitschaltuhr<br/>- Einfahrt und Zugangsweg zum Haus mit automatischer Beleuchtung<br/>- wärmedämmender Putz an den Außenwänden des Hauses<br/>- Dach mit Keramikziegeln und wärmegedämmt mit Mineralwolle <br/> Objekt: Sie suchen ein Haus, in dem Sie selber wohnen und Vermieter sein können, in einer der Top-Lagen Dresdens?<br/>Dann haben wir gute Neuigkeiten für Sie, denn Ihre Suche war soeben erfolgreich!<br/><br/>Wenn Sie in dieser Gegend auf der Suche waren oder sind, haben Sie mit Sicherheit bemerkt, dass es so gut wie keine Häuser mehr in dieser beliebten Lage zu kaufen gibt. Jetzt aber kommt ein altbeliebtes Objekt, welches lange Zeit in festen Händen war, wieder zurück auf den Markt!<br/>In diesem Mehrfamilienhaus finden Sie 3 Wohneinheiten auf 3 Etagen und einen wunderschön ausgebauten Dachboden. Alle Wohnungen verfügen entweder über eine Terrasse oder einen Balkon. Auf der ca. 32 m² Terrasse, die zu der Wohnung im Erdgeschoss gehört, befindet sich ein Wintergarten. Dieser ist ca. 12,50 m² groß und verfügt über elektrische Außenjalousien und eine Fußbodenheizung. Des Weiteren gehört zu dem Grundstück ein herrlicher Garten und Stellplatzmöglichkeiten für Ihr Auto.<br/>Weiter gehört zu dem Haus ein großer, teilweise ausgebauter Keller, den Sie individuell nach Ihren Wünschen gestalten können.<br/><br/>Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns einfach, unser Team freut sich auf eine Besichtigung mit Ihnen. <br/> Sonstiges: Terrassengröße:<br/>Länge: 6,05 m<br/>Breite: 5,25 m <br/>Fläche: 32 m²<br/><br/>Wintergarten mit Fußbodenheizung:<br/>Länge: 4,35 m<br/>Breite: 2,85 m<br/>Fläche: 12,50 m² <br/> Stichworte: Nutzfläche: 120,00 m² <br/> Provision: 6,96 % inkl. MwSt.

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Neu 01259 Dresden: Bungalow in Kleinzschachwitz!

mehr 580.000,00 €

4 Zimmer, 119,00 m² Wohnfläche

Preisinformation: 1 Garagenstellplatz<br/> <br/> Lage: Kleinzschachwitz ist ein Stadtteil voller Lebensqualität im Südosten der Landeshauptstadt Dresden. Wegen seiner elbnahen Lage und der lockeren Bebauung zählt er zu den beliebtesten Wohngegenden der Stadt. Dieser Ort ist wie geschaffen für Spaziergänge, Ausflüge oder sportliche Aktivitäten entlang der endlosen Uferpromenaden an der Elbe oder durch die Parks und liebevoll gestalteten Plätze. Kleine Cafés, Restaurants und Biergärten oder auch Schloss Pillnitz auf der anderen Uferseite laden zum Genießen, Wohlfühlen und Entspannen ein. Für den täglichen Bedarf befinden sich Ärzte und Apotheken, Grundschulen und Kindergärten im nahen Umfeld. <br/><br/>Von unserem Objekt sind es z.B. 450 Meter bis zum KONSUM-Markt am Putjatin-Platz, 550 Meter bis zum Kulturzentrum Putjatinhaus und 950 Meter bis zur 92. Gundschule. Damit ist klar: Hier können sich sowohl Familien als auch Ältere wohlfühlen, zumal Kleinzschachwitz auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahn: Linie 2 Gorbitz - Kleinzschachwitz, Bus: Linie 86 Heidenau - Kreischa, Linie 88 Kleinzschachwitz - Prohlis, Fähre: Kleinzschachwitz - Pillnitz, S-Bahnhof Niedersedlitz) sehr gut angebunden ist. <br/> Ausstattung: Baukörper<br/>- Außenwände: 10 mm Mörtelfuge, 71 mm Mauerwerk (Beton), 50 mm HWL, 19 mm Putz, Außenwanddämmung<br/>- Innenwände: Ziegel<br/><br/>Wohnflächen (EG)<br/>Wohnen 1: 33,4 m²<br/>Wohnen 2 (früher 2x Kind): 21,9 m²<br/>Schlafen: 16,7 m²<br/>Arbeiten/Kind: 11,0 m²<br/>Kochen: 7,3 m² (an der Essdiele)<br/>Bad: 4,2 m²<br/>G-WC: 2,4 m²<br/>Flur: 8,3 m²<br/>Terrasse: 27,6 m² (zur Hälfte in Wohnfläche enthalten) <br/><br/>Nebenflächen (KG):<br/>Hobbyraum: 19,4 m²<br/>Vorratsraum: 3,6 m²<br/>Heizung/Waschraum mit Dusche : 11,7 m²<br/>Abstellraum: 8,5 m²<br/>Treppe: 3,2 m²<br/>Garage: 16,6 m²<br/><br/>Sanierungs- und Werterhaltungsschritte<br/>1994 neue Fenster und Türen, Einbau Rolläden, Optimierung Grundriss (Wohnzimmer und Essdiele vereint)<br/>1996 Einbau von Zwischendecken<br/>2000 Anbau Markise über Terrasse<br/>2002 Veränderung Grundriss (zwei Kinderzimmer zu Wohnen/Speisen vereint), Installation ELT und Heizung/Sanitär, Estrich, Zimmertüren und Garageneinfahrt komplett neu, Einbau Fußbodenheizung im Wohnbereich, Einbau einer zweiten Dusche, Kellersanierung<br/>2007 Außenwanddämmung und Fassadenanstrich<br/>2015 Badsanierung (Dusche anstelle Wanne)<br/>2016 Dacheindeckung neu, Blende mit Naturschiefer<br/>2017 Laminat in Kinderzimmer und Korridor <br/> Objekt: Sie suchen ein eingeschossiges Wohnhaus in Dresden? Da können Sie lange suchen. In dieser Stadt gibt es nur wenige Stellen, wo die Baubehörde nicht auf Mehrgeschossigkeit besteht. Und die wenigen Bungalows, die es gibt, kommen sehr selten an den Markt, weil sie meist vererbt werden. Der Grund ist klar: Sie sind für alle Generationen interessant, insbesondere also auch für Seniorinnen und Senioren, für die es ohnehin zu wenig altersgerechten Wohnraum gibt. Bis 2030 fehlen in Deutschland drei Millionen Senioren-Wohnungen, hieß es schon 2015 in einer Studie des Pestel-Instituts, und daran hat sich seitdem nicht viel geändert.<br/><br/>Das hier angebotene Objekt ist aber auch für Familien interessant, denn es liegt geschützt in einer kleinen Siedlung und hat einen schönen Garten. Am Haus kommen täglich nur ganz wenige Autos vorbei. Hier können Kinder sicher aufwachsen, Gefahr von außen droht nicht, und der Weg zur Grundschule ist kurz.<br/><br/>Wenig Straßenverkehr bedeutet natürlich auch Ruhe, klar, dass hier dann auch Urlaubsfeeling aufkommt. Glauben Sie nicht? Schauen Sie selbst! <br/> Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 195,80 m², 1 Etagen, modernisiert: 2017 <br/> Provision: 5,8 % inkl. MwSt.

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