Haus kaufen in Dresden Leubnitz-Neuostra

Neu 01219 Dresden: Moderne Stadtvilla mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Leubnitz-Neuostra

mehr 1.498.000,00 €

9 Zimmer, 415,00 m² Wohnfläche

Preisinformation: 2 Garagenstellplätze<br/> <br/> Lage: Dieses wunderschöne Anwesen befindet sich im überaus beliebten Stadtteil Leubnitz-Neuostra, welcher im Süden der Stadt Dresden liegt.<br/><br/>Ein besonderes Merkmal ist der alte Dorfkern, welcher zu den am besten Erhaltenen in Dresden gehört.<br/><br/>Die Entfernung zum Stadtzentrum ist mit ca. 10 Fahrminuten (ca. 4 km) optimal.<br/><br/>Zur "Grünen Lunge von Dresden", dem bekannten Großen Garten, sind es nur ca. 2 km. Hier sind Sie für entspannte Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten genau richtig.<br/><br/>In der näheren Umgebung befindet sich die Haltestelle für die öffentlichen Verkehrsmittel, mit denen Sie ganz Dresden erreichen können.<br/><br/>Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs, so z.B. Bäcker, Banken, Ärzte, Apotheken, befinden sich im direkten Umfeld.<br/><br/>Erleben Sie die pulsierende Metropole Dresden !<br/><br/>Das barocke Flair von Elbflorenz trifft in der sächsischen Landeshauptstadt auf Business, Wissenschaft und Fortschritt.<br/>Sowohl infrastrukturell, als auch in puncto Lebensqualität bietet Ihnen Dresden ein Höchstmaß an Komfort. Genießen Sie urbanes Lebensgefühl, und gleichzeitig ruhiges, komfortables Ambiente in einem der schönen Wohngebiete in und um Dresden. <br/><br/>Mit verschiedenen Universitäten und Hochschulen, vielfältigen Aus- und Weiterbildungsmöglichkeiten, und einer deutschlandweit überdurchschnittlichen Schulbildung ist Dresden der ideale Ort , Ihre berufliche und private Zukunft zu gestalten. <br/><br/>Sollten Sie Dresden trotz dessen einmal verlassen wollen, ist die Großregion durch den Flughafen Dresden International, verschiedene Autobahnen, und den Anschluss an das europäische Hochgeschwindigkeitsbahnnetz bestens vernetzt. <br/><br/>Starten Sie Ihre Zukunft in einer der schönsten Metropolen Europas - Dresden erwartet Sie !! <br/> Ausstattung: - 9 Zimmer - Austritt auf den Balkon von jedem Raum möglich<br/><br/>- edle Einbauküche mit Granitarbeitsplatte<br/><br/>- maßangfertigte Einbauschränke in allen Schlafzimmern und in zwei Bädern<br/><br/>- individuell konzipierte Beleuchtungssysteme im Haus<br/><br/>- Eiche-Echtholzparkett, massiv<br/><br/>- großzügiger Wohn- und Essbereich auf versetzten Ebenen<br/><br/>- Dachform als Pult- und Satteldach ausgebildet<br/><br/>- beheizter Außenpool mit Aktivsauerstoffzufuhr<br/><br/>- parkartiges, uneinsehbares großes Grundstück<br/><br/>- große Doppelgarage im Haus<br/><br/>- edle Materialien im gesamten Haus<br/><br/>- raumhohe Fenster und Türen<br/><br/>- Sole-Wärmepumpe<br/><br/>- Nutzung auch als Wohn- und Geschäftshaus oder Mehrgenerationenhaus möglich <br/><br/>u.v.m... <br/> Objekt: Klassische, moderne Villa mit Außenpool auf herrlichem Grundstück ...<br/><br/>Diese freistehende Villa mit Außenpool und einem fantastischen Grundstück mit altem Baumbestand befindet sich in einer der interessantesten und beliebtesten Wohngebieten des Dresdner Südens - in Leubnitz-Neuostra.<br/><br/>Die Stadtvilla präsentiert sich elegant und repräsentativ. Das wunderschöne, parkähnlich angelegte Gartengrundstück mit Terrassenbereich und Swimmingpool bietet Entspannung pur.<br/>Der große Außenpool, der sich durch eine vollständig zu öffnende Hallenüberdachung auszeichnet, ist des Weiteren beheizbar sowie mit eleganten Holzplanken und Granit umrahmt.<br/><br/>Betreten wir nun die Villa über ein repräsentatives Foyer. <br/>Die angrenzenden Wohn- und Empfangsflächen mit versetzten Ebenen erstrahlen durch bodentiefe Fensterelemente mit Blick in den malerischen Garten und Ausgang auf den Balkon sowie Zugang in den Garten.<br/>Die hochwertige Einbauküche in hellem Birkenholz und Granitarbeitsplatte lädt zum Kochen und Genießen ein.<br/>In den oberen beiden Etagen befinden sich 4 Schlafzimmer mit maßgefertigten Einbauschränken, so auch im Ankleidezimmer in der obersten Wohnebene.<br/>Ebenfalls auf diesen Wohnetagen vorhanden sind zwei edle Badezimmer sowie Gäste-WC´s. Die hellen und lichtdurchfluteten Bäder sind komplett mit weißem Marmor verkleidet und garantieren höchsten Komfort. Hochwertige Armaturen sowie die Duschen mit rahmenlosen Glasscheiben sind nur einige Details ...<br/><br/>An dieser Stelle sei erwähnt, dass man von jedem Zimmer des Hauses aus einen Balkon betreten kann, um den wundervollen Blick in den Garten zu genießen.<br/><br/>Die großzügige Fläche im Untergeschoss beherbergt weitere zwei Gästezimmer, ein Duschbad, einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, den Heizungsraum sowie den direkten Zugang zu der Doppelgarage.<br/>So gelangen Sie stets trockenen Fußes zum Auto und ins Haus.<br/><br/>Durchaus denkbar wäre auch eine teils gewerbliche Nutzung der Villa für Rechtsanwälte, Steuerberater, Architekten etc, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.<br/>Hierbei könnte das Erdgeschoss der Villa durchaus als repräsentative Bürofläche genutzt werden. Insbesondere Freiberufler des höherwertigen Dienstleistungs- und Beratungssegments haben hierbei die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten in baulicher Einheit zu gestalten. <br/>Auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus ist möglich, und aufgrund des großen Raumangebots gut realisierbar. <br/><br/>Zusammenfassend bieten wir Ihnen eine klassische, repräsentative Villa für Familien, die Komfort und niveauvolles Wohnen in bester Umgebung suchen und im Sommer den großen Pool und das Grundstück genießen.<br/><br/>Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns heute noch an.<br/>Ihr VON POLL IMMOBILIEN Team Dresden freut sich auf Ihren Anruf. <br/> Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.<br/>Dieser ist gültig bis 22.5.2029.<br/>Endenergieverbrauch beträgt 23.00 kwh/(m²*a).<br/>Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.<br/>Die Energieeffizienzklasse ist A+.<br/><br/>GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.<br/>PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss<br/>- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.<br/>- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. <br/>HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.<br/><br/>UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: <br/>Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. <br/> Stichworte: Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen <br/> Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

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Neu 01219 Dresden: Denkmal! Wohnen und arbeiten in historischer Villa in gehobener Wohnlage

mehr 1.390.000,00 €

0 Zimmer, 587,00 m² Wohnfläche

Objektbeschreibung: Die historische Villa, Denkmal, aus dem Baujahr 1901, wurde 1995 umfassend detailgetreu saniert. Die Dacheindeckung, die gesamte Haustechnik sowie die Außenfassade wurden erneuert.<br/>Die Villa verfügt über drei separate Zugänge. Die WC´s und Bäder sind modernisiert und gefliest.<br/>Für die Büronutzung ist ein klimatisierter Serverraum vorhanden. Das ausgebaute Dachgeschoss ist klimatisiert. <br/>Die Villa kann als Wohnraum und/oder gewerblich genutzt werden. Eine Ausnahme-genehmigung für Gewerbe liegt vor.<br/><br/><br/>Weitere Informationen zum Objekt erhalten Sie über unser Büro.<br/>Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.<br/>Besichtigungen dürfen nur in unserem Beisein stattfinden!<br/> <br/> Lagebeschreibung: Die Villa befindet sich in gehobener Wohn- und Geschäftslage, in Nähe des Dresdener Zoos und des großen Gartens. In der Umgebung sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie ein S-Bahnhof mit Anbindung an S-Bahnlinien und die Regionalbahn, vorhanden. Der Wasa-platz liegt nur 3 Gehminuten entfernt. Die Innenstadt erreichen Sie mit dem PKW in ca. 10 Minuten.<br/>Dresden, die Landeshauptstadt des Freistaates Sachsen, verfügt über ca. 550.000 Einwohner und ist nach Leipzig die zweitgrößte sächsische Stadt sowie das politische Zentrum des Freistaates. Hier befinden sich der Sitz der Sächsischen Staatsregierung und des Landtags sowie zahlreicher Landesbehörden.<br/>Bildungs- und Kultureinrichtungen, wie z.B. die Universität, die Hochschulen für Technik und Wirtschaft sowie für Bildende Künste Dresden, sind europaweit bekannt. <br/>Dresden verfügt über eine starke Wirtschaft, spielt bei Innovationen und Spitzentechnologien eine herausragende Rolle, wie z.B. in der Informationstechnik und Nanoelektronik. Ebenfalls andere Branchen wie z.B. Pharmazie, Kosmetik, Maschinen-, Fahrzeug- und Anlagenbau, Lebensmittel, die optische Industrie sowie Dienstleistung, Handel und Tourismus, stärken die Ökonomie der Landeshauptstadt. <br/>Die Stadt an der Elbe ist auch bekannt für ihre wunderschöne, durch verschiedene Epochen geprägte Altstadt mit der Semperoper, der Frauenkirche am Neumarkt, der Hofkirche und dem Residenzschloss sowie dem Zwinger und dem Striezelmarkt. Wegen der barocken und teilweise mediterran geprägten Architektur nennt man Dresden auch Elbflorenz. Das Stadtgebiet verfügt außerdem über vier Naturschutzgebiete mit wunderschönen Spazierwegen zum Erholen.<br/> <br/> AGB: Die Maklercourtage in Höhe von 6,25 % inkl. MwSt. sowie die Ankaufkosten (Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten) werden zusätzlich zum Kaufpreis erhoben und sind vom Käufer zu bezahlen. Die Courtage ist verdient und fällig direkt nach Notarvertragsabschluss. Diese Offerte ist ein Maklerangebot und nur für den Angebotsempfänger persönlich bestimmt. Sämtliche Auskünfte beruhen auf Aussagen der Eigentümer. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. <br/>-Alle Angaben ohne Gewähr-<br/><br/>Datenschutz:<br/>Der Auftraggeber, Interessent, Verkäufer, Käufer bzw. Mieter, Vermieter erklärt sich damit einverstanden, dass die personenbezogenen Daten gespeichert werden. <br/>Der Auftragnehmer verpflichtet sich, diese geschützt zu halten, nach geltenden Datenschutzbestimmungen und nicht an Dritte zwecks Vermarktung, Werbung, etc. weiterzugeben.<br/>Wenn Sie möchten, dass wir Ihre Daten löschen, teilen Sie uns dieses bitte mit. Wir kommen Ihrem Wunsch dann sofort nach.<br/><br/>Widerrufsrecht:<br/><br/>Der Auftraggeber hat das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.<br/>Um das Widerrufsrecht auszuüben, muss der Auftraggeber uns mit Namen, Anschrift, Telefon- und Fax-Nummer und E-Mail-Adresse mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über seinen Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. <br/>Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass der Auftraggeber die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Frist absendet.<br/>Es gilt das Datum des Poststempels<br/>Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Hamburg<br/><br/><br/> <br/> Besichtigungstermine: nach Vereinbarung, nur in unserem Beisein <br/> Provision: Die Courtage beträgt 6,25 % inkl. MwSt.

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Neu 01237 Dresden: Für die kleine Familie: gemütliches Reihenhaus mit pflegeleichtem Garten, Terrasse & 2 Stellplätzen

mehr 399.000,00 €

3 Zimmer, 125,00 m² Wohnfläche

Preisinformation: 2 Stellplätze<br/> <br/> Lage: Das Grundstück befindet sich im Stadtteil Dresden-Seidnitz, welcher seit 1902 ein Stadtteil im Dresdner Osten ist. Er gehört zum Stadtbezirk Blasewitz. Seidnitz befindet sich zwischen Striesen und Reick und ist vor allem<br/>durch die Dresdner Galopprennbahn bekannt. Der Stadtteil ist heute von Gewerbegebieten und pragmatischer Wohnbebauung geprägt, welche dennoch verschiedenartig und mit Grünflächen durchsetzt ist. Mit dem Seidnitz-Center wurde ein Einkaufszentrum gebaut, sodass Sie ein gelungener Mix aus Shopping, Freizeit, Gesundheit sowie die Möglichkeit für all Ihre täglichen Besorgungen erwartet. Komfortabel parken Sie auf insgesamt über 750 überdachten Parkplätzen. Dieses typische künstliche Stadtteilzentrum wird auch oft von Bewohnern anderer Stadtteile genutzt. <br/><br/>In unmittelbarer Umgebung befinden sich stadttypisch alle Versorgungseinrichtungen, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kitas. Mit Straßenbahn und Bus, deren Haltestellen zu Fuß zu erreichen sind, ist das Stadtzentrum in wenigen Minuten zu erreichen. Ebenso die S-Bahnhaltestelle Dresden-Reick. Die Autobahnanschlussstelle A17 Dresden-Nickern ist ca. 7 km entfernt. <br/> Ausstattung: Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden. <br/> Objekt: Wir bieten Ihnen hier eine tolle Immobilie für Ihre kleine Familie zum Kauf an. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein geräumiges Wohnzimmer und eine halb offene Küche, im Obergeschoss das großzügige Tageslichtbadezimmer mit Eckbadewanne und Dusche sowie ein Schlafzimmer. Im Dachgeschoss befinden sich das zweite Schlafzimmer und ein Heizungsraum. Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet Platz für ein Arbeitszimmer sowie einen hübsch gefliesten Raum mit bodengleicher Dusche, in welchem auch eine Gefriertruhe und ein Kühlschrank aufgestellt wurden. Von hier gelangt man, neben dem Wohnzimmer, in den pflegeleichten Garten und auf die gepflasterte Terrasse. An lauen Sommertagen lässt es sich mit der Familie und Freunden hervorragend aushalten. Zwei Stellplätze stehen für Ihre Autos zur Verfügung und runden dieses Angebot optimal ab.<br/><br/>Das Reihenmittelhaus wurde im Jahr 2000 vollständig saniert. Unter anderem wurden die Heizung, die Sanitär- sowie Elektroanlage erneuert. Die Außenwände wurden zusätzlich gedämmt und die Kelleraußenwände zusätzlich isoliert. <br/> Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1 <br/> Provision: 4,76 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. MwSt.

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Neu 01237 Dresden: Freizeitcenter, Wohn- Geschäftshaus in Dresden

mehr 798.000,00 €

18 Zimmer, 631,79 m² Wohnfläche

Lage: Diverse Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Einrichtungen, Kindergärten, Schulen sind in direkter Nachbarschaft ebenfalls mehrfach vorhanden. <br/><br/>Straßenbahn- und Bushaltestelle befinden sich direkt in unmittelbar nähe. <br/> Ausstattung: - Circa 1.664 qm anteilige Grundstücksfläche<br/><br/>- Circa 631,79 qm Nutzfläche <br/><br/>- Circa 18 Zimmer/Räume <br/><br/>- Wellnessbereich, Sauna, ... <br/><br/>- Großzügige Trainingsräumen <br/><br/>- Isolierverglasung <br/><br/>- Gaszentralheizung <br/><br/>- Photovoltaikanlage circa 180qm / 12,08 kW<br/> <br/><br/>Beispielrechnung <br/><br/>Als Mehrfamilienhaus für eine Gesamtwohnfläche von circa 631,79 qm<br/><br/>Soll Miete bei Netto 7,00 Euro x 631,79 qm = Monatsmiete 4.422,53 Euro = Jahresmiete 53.070,36 Euro <br/><br/>Verkaufspreis 798.000,00 / Jahresmiete 53.070,36 Euro = Faktor 15,04 = Rendite 6,65 <br/> Objekt: Sehr geehrter Interessent,<br/><br/><br/>wir bieten einen flexiblen Wohn-Gewerbekomplex auf circa 1.664 qm anteiligen Grundstück. <br/><br/>Die Immobilie besteht aus drei Ebenen mit insgesamt circa 632 qm Nutzfläche. <br/><br/>Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit circa 90 qm Nutzfläche. Auf den zwei Obergeschossen wird auf circa 542 qm Nutzfläche ein Fitness-Studio mit ein Wellnessbereich, Sauna, ... und den dazugehörigen Trainingsräumen betrieben.<br/> <br/>Das Objekt eignet sich ebenfalls für ein Mehrfamilienhaus für eine Gesamtwohnfläche von circa 632 qm.<br/><br/> <br/>Beispielrechnung: <br/><br/>Soll Miete bei Netto 7,00 Euro x 631,79 qm = Monatsmiete 4.422,53 Euro = Jahresmiete 53.070,36 Euro <br/><br/>Verkaufspreis 798.000,00 / Jahresmiete 53.070,36 Euro = Faktor 15,04 = Rendite 6,65 <br/><br/><br/>+++ AUSFÜHRLICHE EXPOSÈ ERHALTEN SIE AUS DISKRETION PER ANFRAGE / E-MAIL +++<br/><br/> <br/><br/>Ich freue mich Ihnen diese schöne Immobilie zeigen zu dürfen.<br/><br/>Ihr Rocco Ditombé <br/>Your-Immobilien GmbH<br/><br/> <br/> Stichworte: Stellplatz vorhanden, 3 Etagen <br/> Provision: 6,54 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.<br/>Die Courtage ist fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

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Neu 01219 Dresden: Denkmal!! Wohnen und arbeiten in historischer Villa in gehobener Wohnlage

mehr 1.390.000,00 €

0 Zimmer, 587,00 m² Wohnfläche

Objektbeschreibung: Die historische Villa, Denkmal, aus dem Baujahr 1901, wurde 1995 umfassend detailgetreu saniert. Die Dacheindeckung, die gesamte Haustechnik sowie die Außenfassade wurden erneuert.<br/>Die Villa verfügt über drei separate Zugänge. Die WC´s und Bäder sind modernisiert und gefliest.<br/>Für die Büronutzung ist ein klimatisierter Serverraum vorhanden. Das ausgebaute Dachgeschoss ist klimatisiert. <br/>Die Villa kann als Wohnraum und/oder gewerblich genutzt werden. Eine Ausnahme-genehmigung für Gewerbe liegt vor.<br/><br/><br/>Weitere Informationen zum Objekt erhalten Sie über unser Büro.<br/>Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.<br/>Besichtigungen dürfen nur in unserem Beisein stattfinden!<br/> <br/> Lagebeschreibung: Die Villa befindet sich in gehobener Wohn- und Geschäftslage, in Nähe des Dresdener Zoos und des großen Gartens. In der Umgebung sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie ein S-Bahnhof mit Anbindung an S-Bahnlinien und die Regionalbahn, vorhanden. Der Wasa-platz liegt nur 3 Gehminuten entfernt. Die Innenstadt erreichen Sie mit dem PKW in ca. 10 Minuten.<br/>Dresden, die Landeshauptstadt des Freistaates Sachsen, verfügt über ca. 550.000 Einwohner und ist nach Leipzig die zweitgrößte sächsische Stadt sowie das politische Zentrum des Freistaates. Hier befinden sich der Sitz der Sächsischen Staatsregierung und des Landtags sowie zahlreicher Landesbehörden.<br/>Bildungs- und Kultureinrichtungen, wie z.B. die Universität, die Hochschulen für Technik und Wirtschaft sowie für Bildende Künste Dresden, sind europaweit bekannt. <br/>Dresden verfügt über eine starke Wirtschaft, spielt bei Innovationen und Spitzentechnologien eine herausragende Rolle, wie z.B. in der Informationstechnik und Nanoelektronik. Ebenfalls andere Branchen wie z.B. Pharmazie, Kosmetik, Maschinen-, Fahrzeug- und Anlagenbau, Lebensmittel, die optische Industrie sowie Dienstleistung, Handel und Tourismus, stärken die Ökonomie der Landeshauptstadt. <br/>Die Stadt an der Elbe ist auch bekannt für ihre wunderschöne, durch verschiedene Epochen geprägte Altstadt mit der Semperoper, der Frauenkirche am Neumarkt, der Hofkirche und dem Residenzschloss sowie dem Zwinger und dem Striezelmarkt. Wegen der barocken und teilweise mediterran geprägten Architektur nennt man Dresden auch Elbflorenz. Das Stadtgebiet verfügt außerdem über vier Naturschutzgebiete mit wunderschönen Spazierwegen zum Erholen.<br/> <br/> AGB: Die Maklercourtage in Höhe von 6,25 % inkl. MwSt. sowie die Ankaufkosten (Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten) werden zusätzlich zum Kaufpreis erhoben und sind vom Käufer zu bezahlen. Die Courtage ist verdient und fällig direkt nach Notarvertragsabschluss. Diese Offerte ist ein Maklerangebot und nur für den Angebotsempfänger persönlich bestimmt. Sämtliche Auskünfte beruhen auf Aussagen der Eigentümer. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. <br/>-Alle Angaben ohne Gewähr-<br/><br/>Datenschutz:<br/>Der Auftraggeber, Interessent, Verkäufer, Käufer bzw. Mieter, Vermieter erklärt sich damit einverstanden, dass die personenbezogenen Daten gespeichert werden. <br/>Der Auftragnehmer verpflichtet sich, diese geschützt zu halten, nach geltenden Datenschutzbestimmungen und nicht an Dritte zwecks Vermarktung, Werbung, etc. weiterzugeben.<br/>Wenn Sie möchten, dass wir Ihre Daten löschen, teilen Sie uns dieses bitte mit. Wir kommen Ihrem Wunsch dann sofort nach.<br/>Widerrufsrecht:<br/><br/>Der Auftraggeber hat das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.<br/>Um das Widerrufsrecht auszuüben, muss der Auftraggeber uns mit Namen, Anschrift, Telefon- und Fax-Nummer und E-Mail-Adresse mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über seinen Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. <br/>Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass der Auftraggeber die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Frist absendet.<br/>Es gilt das Datum des Poststempels<br/>Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Hamburg<br/> <br/> Besichtigungstermine: nach Vereinbarung, nur in unserem Beisein! <br/> Provision: Die Courtage beträgt 6,25 % inkl. MwSt.

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Neu 01239 Dresden: Massives Reihenendhaus mit Einliegerwohnung in grüner, ruhiger Lage am Rand von Dresden

mehr 749.000,00 €

7 Zimmer, 145,00 m² Wohnfläche

Preisinformation: 1 Garagenstellplatz<br/> <br/> Lage: Das Reihenendhaus befindet sich am südlichen Stadtrand von Dresden in sehr ruhiger, grüner ,ländlicher Lage. Die Autobahn A17 ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Es gibt Nahverkehrsverbindungen bis ins Stadtzentrum, die in wenigen Minuten zu erreichen sind <br/> Objekt: Es handelt sich hier um ein Reihenendhaus in massiver Bauart. Es ist voll unterkellert. Der Keller hat einen direkten Zugang in den Garten. Es gibt vier große Kellerräume, einer davon wird als Werkstatt genutzt. Im Erdgeschoß befindet sich eine ca. 40 m² große Einliegerwohnung, welche vom Wohnzimmer einen Zugang zu einer eigenen Terrasse hat.<br/>Im OG befinden sich das Wohnzimmer der Hauptwohnung mit offener Küche sowie ein kleines Bad. Vom Wohnraum ist der Zugang zum Balkon, von dem man ungestört das schöne, von Einblicken abgeschirmte Grundstück überblicken kann. Im Dachgeschoß befinden sich 2 Kinderzimmer, das Schlafzimmer und das moderne Hauptbad mit großer Dusche und sehr schönen ,neuen Fliesen. Über dem DG gibt es noch ein Studio mit ca. 12m² Wohnfläche. Es hat ein großes dreieckiges Giebelfenster und ein Dachliegefenster. Alle Fenster und Türen sind aus Holz und sind mit echten Sprossen unterteilt. Alle Fenster haben eine Jalousie. Viele Fußböden sind gefliest.<br/>Die meisten Wände und Decken haben Rollputz.<br/>Das Haus ist sehr gepflegt und zum Ausbau wurden nur sehr hochwertigen Materialen verwendet. <br/> Stichworte: Garage vorhanden, Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,63 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, Kellerfläche: 51,00 m², 3 Etagen, Stadtrandlage <br/> Provision: 7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.

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Neu 01237 Dresden: BEZUGSFERTIGES ECKHAUS * ruhig, grün und zentral *

mehr 368.000,00 €

3 Zimmer, 110,00 m² Wohnfläche

Lage: Das Haus befindet sich in einer ruhigen und grünen Nebenstraße im innerstädtischen Bereich. Kostenfreie Parkplätze befinden sich vor dem Haus. Die Haltestellen von vier Buslinien und zwei Straßenbahnlinien befinden sich nur 5 Gehminuten entfernt. Es gibt ein Einkaufszentrum, mehrere Discounter, ein Ärztehaus, Apotheken, die Post, Behörden und Schulen aller Stufen. Eine Kita, ein Fitnesszentrum, Grünanlagen und ein Schwimmbad sind ebenso innerhalb von 5-10 Minuten fußläufig erreichbar. <br/> Ausstattung: Das Reiheneckhaus wurde 2019 komplett renoviert, verfügt über eine hochwertige Ausstattung und ist sofort bezugsfertig. Die Verkäufer haben mit viel Liebe zum Detail ihr Haus zum Verkauf vorbereitet.<BR /><BR />Im gesamten Haus befindet sich eine Fußbodenheizung, insbesondere das Souterrain wird damit einer behaglichen wohnlichen Nutzung zugeführt.<BR /><BR />Die Fenster verfügen über eine Isolierverglasung, Mehrfachverriegelung, innenliegende Sprossen sowie Rollläden, der Wintergarten hat eine Thermoverglasung. Es gibt einen Kabelanschluss im Haus und Dosen in jedem Raum. Die offene Haustreppe verfügt über Buche-Vollholzstufen mit rutschhemmender Mattlackierung. <BR /><BR />In der am Ende der Grundstückseinfahrt befindlichen ca. 18 qm großen Garage befinden sich Licht und ein Stromanschluss, ebenso ist Platz für Fahrräder und/oder Gartengeräte. Durch einen Briefeinwurfschlitz in der Tür landet die Post direkt in der Diele. Das Haus verfügt über eine Wärmedämmung. <br/> Objekt: Im Reiheneckhaus befinden sich drei geräumige helle Zimmer mit jeweils 18-20 qm und eine große Wohnküche. Die Raumnutzung kann individuell angepasst werden.<BR /><BR />Im Erdgeschoss befindet sich die mit Granitfußboden ausgestattete Diele, welche einen durch die Fußbodenheizung in der kalten Jahreszeit mit angenehmer Wärme empfängt. Dort ist ausreichend Platz für einen Schrank und eine Garderobe. Ein großer Raum zzgl. eines geräumigen beheizten Wintergartens mit Thermoverglasung, Wasseranschluss und Ausgang zum Garten schließt sich direkt an.<BR /><BR />Das helle Souterrain wird von den benachbarten Reihenhäusern meistens als Schlafraum genutzt, da hier ein sehr angenehmes Schlafklima und Ruhe herrschen. Es ist - ebenso wie alle anderen Flächen im Haus - mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Es schließt sich ein wunderbares Wannenbad an. Die Räume im Souterrain sind hell und warm. Neben der Treppe im Flurbereich befinden sich die Hausanschlüsse und eine Abstellfläche.<BR /><BR />Das 1. Obergeschoss kann einer individuellen Nutzung zugeführt werden. Die Wasserführung für eine Küche ist sowohl im schön belichteten offenen Flur vorhanden als auch im benachbarten Wohnraum. Wenn man sich für eine sehr große Wohnküche in der ersten Etage entscheidet, überlässt man den Flurbereich einer Nutzung als Arbeitsplatz, einem Wirtschaftsraum für Regale, Waschmaschine und Trockner, einer kleineren Küche oder einer ähnlichen individuellen Nutzung. <BR />Am oberen Wohnraum, u./o. der Küche, befindet sich ein sehr großer Balkon, auf dem man sein Frühstück mit der Frühsonne genießen kann. <BR /><BR />In der 2. Etage des Hauses befindet sich ein sehr heller Raum mit Parkett und leichten Mansardenschrägen. Von dort aus gelangt man über eine offene feste Treppe in den ausgebauten gedämmten Spitzboden, wo sich auch die kleine Therme und der Gaszähler befinden. Ebenso schließt sich ein Tageslichtbad mit Dusche und Einbauwaschtisch im DG an den Flur an.<BR /><BR />Dieses urbane Stadthaus auf vier Etagen ist Teil einer Eigentümergemeinschaft mit fünf weiteren Miteigentümern. Der Grund und Boden ist Gemeinschaftseigentum, das Stadthaus als Eigentumswohnung Nr. 1 befindet sich im Sondereigentum mit dazugehörigem Sondernutzungsrecht Nr. 1 an der 18 qm großen Einzelgarage (ehemals Stellplatz) und dem kleinen Gartenanteil Nr. 1. Die Einzelgarage ist mit einem Preis von 20.000,00 € bereits im Gesamtkaufpreis enthalten. Ebenso gehört ein kleiner Grundstücksteil links der Einfahrt zum Sondernutzungsrecht der WE 1, dort könnten u.U. auch die Behälter der Abfallentsorgung aufgestellt werden. Das Haus hat einen zweiten separaten Eingang und ist somit auch vom Garten durch den Eingang des Wintergartens erreichbar.Die Einfahrt und eine kleine Grünfläche gehören allen 6 Reihenhäusern gemeinsam, jeder Eigentümer pflegt das an sein Reihenhaus angrenzende Grundstücksteil. <br/> Sonstiges: Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. <BR />Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Eigentümer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.<BR /><BR />Unser umfassendes Immobilienangebot finden Sie auf ostsaechsische-sparkasse-dresden.de/immobilien <br/> Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,50 m², Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2019 <br/> Provision: 5,95 % inkl. MwSt.

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Neu 01219 Dresden: Villa in Nähe zum Großen Garten; für exklusives Wohnen oder als Gewerbe!

mehr 1.398.000,00 €

17 Zimmer, 580,00 m² Wohnfläche

Objektbeschreibung: Diese traumhafte Villa eines ehemaligen Geldhausbesitzers wurde um 1901 in freistehender und massiver Bauweise auf einem ca. 1000 m² großem Grundstück errichtet. Das Objekt präsentiert sich in einem guten Zustand. Die unter Einzeldenkmal stehende Villa verfügt über eine großzügige Wohn- und Nutzfläche von ca. 543 m² und ist in Kellergeschoß, Erd- und Obergeschoß sowie einem ausgebauten Dachgeschoß aufgeteilt. Im Jahre 1994 wurde das Objekt denkmalgerecht und aufwendig saniert. Hierbei wurde besonders auf den Erhalt der originalen Elemente geachtet. Die Holztüren, die zum Großteil mit Stuck verzierten Decken und das Parkett wurden mit Sinn für Detail sowie Respekt vor der Handwerkskunst saniert und aufgearbeitet. Die komplette Haustechnik sowie der Außenputz wurden erneuert. Das Dach wurde komplett neu eingedeckt und für den erfolgten Ausbau des Dachgeschoßes isoliert. Die imposante Villa ist über drei separate Eingänge begehbar und eignet sich aufgrund der großen Nutzfläche ideal als Arztpraxis, Anwaltskanzlei oder Bürogebäude. Eine Ausnahmegenehmigung für Gewerbe liegt vor. Aber auch eine Nutzung als Mehrfamilienhaus ist das Objekt hervorragend geeignet. Das Gebäude ist zum jetzigen Zeitpunkt leerstehend und kann sofort zu seinem neuen Zweck hergerichtet werden. <br/> Lagebeschreibung: Ihre zukünftige historische Villa befindet sich im südöstlichen Stadtteil Dresden´s, in Strehlen. Der zentrumsnahe Stadtteil Strehlen ist einst als sehr wohlhabende Wohngegend mit vielen prachtvollen Villen entstanden. Heute ist der Stadtteil einer der gefragtesten Wohn- und Gewerbestandorte von Dresden und genießt einen hervorragenden Ruf als gehobene Wohn- und Geschäftslage. Aufgrund der zentralen Lage und seiner Nähe zum Großen Garten ist dieser Stadtteil bei Familien aber auch als Firmensitz sehr gefragt. Mit dem Pkw und den in unmittelbarer Nähe liegenden öffentlichen Verkehrsmitteln, aber auch zu Fuß ist das Stadtzentrum in wenigen Minuten erreichbar.<br/>Im baulich historischen Wohnumfeld befinden sich Kita´s, Grund- und Mittelschule, eine Kreativgrundschule und die international renommierte Palucca-Schule. <br/> Ausstattung: - Holz-Doppelfenster <br/>- Stuckdecken <br/>- klimatisiertes Dachgeschoss<br/>- klimatisierter Serverraum<br/>- Bäder und WC´s sind gefliest.<br/>- Parkettböden <br/>- separates Treppenhaus <br/>- Fußbodenheizung im Kellergeschoss<br/>- 4 Stellplätze auf dem Grundstück <br/>- Doppelgarage<br/>- sehr zentrale Lage <br/> Sonstiges: Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.<br/><br/>Aus Diskretionsgründen stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen bzw. Bilder nach Kontaktaufnahme zur Verfügung.<br/><br/>Bitte beachten Sie, das wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Name, Rufnummer und Email-Adresse bearbeiten können. Danke für Ihr Verständnis.<br/><br/>Unser Service für Sie als Eigentümer; Wir bewerten kostenfrei und unverbindlich Ihre Immobilie, entsprechend dem aktuellen Marktwert. Wir entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und begleiten Sie bis zum erfolgreichen Verkauf. <br/> Provision: Die zu zahlende Maklercourtage beträgt 4,17% inkl. gesetzl. MwSt. und wird aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis berechnet. <br/>Verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss.

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