Haus kaufen in Dresden Leubnitz-Neuostra

Neu 01219 Dresden: Villa zwischen Großer Garten und Wasaplatz in bester Gesellschaft!

mehr 1.485.000,00 €

11 Zimmer, 360,00 m² Wohnfläche

Diese Liegenschaft…: ...KÖNNTE Ihre Anforderungen und Wünsche an eine sehr hohe Nutzungsflexibilität, Vollkommenheit der Sanierung, erlesene Ausstattung und repräsentative, jedoch ruhige und grüne Lage erfüllen oder gar übertreffen. Engagement, Sachverstand, Liebe zum Detail und entsprechend finanzielle Mittel besitzen Sie … und unbezahlbar viel Zeit für die Umsetzung eines solchen anspruchsvollen, baukulturell und historisch wertvollen Projektes im Bestand oder gar ein Baugrundstück am Großen Garten?… haben Sie nicht? Dann ist hier Ihre greifbare Alternative: Eine Villa in Doppelhausstruktur zum fairen Preis! Allein der offizielle Bodenrichtwert (nicht Marktwert) liegt hier bei 400 EUR/m². <br/>Deshalb … schnell sein lohnt sich hier! Kaufen, einziehen und sofort das Leben genießen.<br/> <br/>Bei einer Besichtigung erhalten Sie weiterführende Informationen, entdecken die zahlreichen konstruktiven und gestalterischen Details, das sehr charmante Nutzungskonzept und die denkmalgerecht aufgearbeiteten Ein-, Aus- und Anbauten, spüren diese erhabene Ruhe und Gelassenheit der Liegenschaft, entwickeln Ihre eigenen Ideen und Kreativität für die zukünftige Nutzung dieses Ausnahmeobjektes oder nehmen zum Abschluß Platz im Loungebereich.<br/>Wandeln Sie mit uns durch herrschaftlich angelegte Räume, fühlen Sie die Massivität und Solidität des Baukörpers sowie die Perfektion und Vollständigkeit der Ausbauten vom Keller bis zum Dach.<br/><br/>Zur Wahrung der Privatsphäre werden derzeit nicht alle Geheimnisse der Liegenschaft in Schrift und Bild veröffentlicht.<br/> <br/> Dieses Objekt ist...: IMPOSANT! Die sehr gepflegte gründerzeitliche Villa auf ca. 930m² Grundstück in bester Lage Dresdens, verbirgt hinter ihrer harmonisch anmutenden, mit aufwendigen Sandsteindetails und dekorativen Holzkonstruktionen verzierten Klinker-Putzfassade gesamt ca. 500 m² edel ausgebaute und gestaltete Wohn-, Gewerbe- und Nutzflächen. <br/>Um 1890 erbaut, danach mehrfach erweitert und zuletzt gründlichst saniert, diente das Objekt bis ins Jahr 2000 durchgehend wohnwirtschaftlicher und gewerblicher Nutzung.<br/>Seit nunmehr fast 20 Jahren haben die Hausherren mit viel Liebe zum Detail, finanziellem Engagement und Sachverstand praktische Lösungen errichten lassen, gehobene Ansprüche kompromisslos umgesetzt, die Nutzfläche nochmals erweitern können, die Baulichkeiten bis zur Perfektion durchsaniert und in fast allen Bereichen nach Neubaustandard konstruktiv ertüchtigt. Kürzlich wurden zudem die gesamten Außenanlagen neu angelegt.<br/>Seitdem präsentiert sich die Villa noch authentischer in einer grünen Oase, umgeben von Fahr- und Gehwegen aus Natursteinpflaster, einer großzügigen Doppelgarage mit zusätzlichem, stützenfreien Carport und dahinterliegendem Geräteraum, einem ebenso ausgedehnt gestalteten Loungebereich sowie diverser Lichteinbauten für die nächtliche, gemütliche Illumination. Selbstverständlich umfriedet straßenseitig ein detailgetreu aufgearbeiteter, schmiedeeiserner Zaun auf neuwertigem Sandsteinsockel mit passendem Einfahrtstor das Villengrundstück.<br/>Es erwartet Sie quasi eine Doppelhausvilla. Die Räumlichkeiten des Vorderhauses (6 Zimmer) dienen derzeit als klassische Kanzleiräume. Das Hinterhaus (5 Zimmer), die Garage, Sitzbereiche und Außenanlagen werden vom Eigentümer genutzt. <br/>Jede Nutzungseinheit verfügt selbstverständlich über einen separaten Eingang und abrechenbare Medienerschließung. Zur besseren Verdeutlichung bitten wir Sie, die als PDF beiliegenden Grundrisse zu beachten.<br/>Aufgrund seiner, für zwei bis drei verschiedene Nutzungseinheiten geeigneten, grenzenlosen Nutzungsmöglichkeiten in äußerst begehrten Lage, dürfte dieses Angebot auf dem angespannten Dresdener Markt seines Gleichen suchen.<br/> <br/> Die Raumaufteilung: Raumaufteilung vordere Villenhälfte (Gewerbe gesamt ca. 290 m²):<br/>Erdgeschoss ca. 102 m²: <br/>Eingang mit Windfang, Foyer, Mandantentoilette, Büro 1, Büro 2/Sekretariat, Besprechungsraum/Bibliothek mit Durchgang zur hinteren Villenhälfte<br/>Obergeschoss ca. 105 m²: <br/>Treppenhaus mit Podest, Vorgang, Teeküche, WC, Büro 1, Büro 2, Bibliothek <br/>Dachgeschoss: <br/>nicht ausgebaut<br/>Sockelgeschoss ca. 83 m²: <br/>Gang, Waschraum, WC, Dusche, Keller 1, Keller 2/Archiv, Weinkeller, Hausanschlußraum<br/><br/>Raumaufteilung hintere Villenhälfte (Wohnen gesamt ca. 138 m²):<br/><br/>Erdgeschoss ca. 38 m²: <br/>Zugang über Terrasse, Eingangsflur mit Durchgang zur vorderen Villenhälfte, Toilette, große Wohnküche mit Essbereich<br/>Obergeschoss ca. 40 m²: <br/>Wohn- und Kaminzimmer, weiteres offenes Zimmer, kleiner Balkonaustritt<br/>Sockelgeschoss ca. 60 m²: Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Kinderzimmer, Bad, Durchgang zur Heizung und Waschraum<br/><br/>Außenanlagen: <br/>Garage ca. 42 m², Terrasse ca. 22 m², Gerätehaus ca. 7 m², Werkzeugraum unter Terrasse ca. 18 m²<br/> <br/> Einige Besonderheiten: Da das gesamte Anwesen professionell in Materialauswahl, Ausstattung und Ausführung gestaltet wurde, soll hier nur eine ganz kleine Auswahl aufgeführt werden:<br/>Weitestgehend im historischen Originalzustand erhaltene Holztüren, Kastenfenster, Beschläge, Stuck- und Holzdecken, Parkettböden sowie Treppen und Verglasungen, neuwertige Bodenbeläge aus Marmor und Granit auf den inneren Verkehrsflächen, Terrassen und Stufenanlagen, Kellerfußboden poliertes Feinsteinzeug, überbreite Doppelgarage mit Feinsteinzeugboden und zusätzlicher Carport mit abgehangener, stützenfreier Glasüberdachung, Masterbad in Kirsche Echtholzparkett mit passenden Einbaumöbeln, Badewanne mit Massagefunktionen, Sternenhimmel über Badewanne, Designerkamin, Designer-Treppenanlage, Italienische Designer-Einbauküche, gesamter Keller- und Heizungsbereich mit Einbaumöbeln umbaut, Loungebereich mit Bangkiraiböden/Verkleidungen und Außendusche sowie Einbausitzmöbeln, indirekte und direkte Beleuchtung der Außenanlagen, wertige Gartengestaltungselemente – teilweise beleuchtet, neuwertige Hochbeete und Anpflanzungen, allseitige Bewässerungsinstallationen, Rasenmähroboter, Natursteinpflaster im gesamten Außenbereich, alle erdberührten Bauteile horizontal aufgesägt und vertikal gegen Feuchtigkeit gesperrt, trockener Keller, Naturschieferdach, sehr aufwendig gestaltete Holzfenster, hochwertige Wandgestaltungen in allen Innenbereichen, hochwertige Auf- und Einbauleuchten in allen Räumen, zwei neuwertige Gas-Brennwert-Thermen des Herstellers Viessmann für die getrennte Beheizung beider Haushälften, großer, nicht ausgebauter Dachbereich, Anstriche im Innenbereich neuwertig, insgesamt nur geringe Nutzungsspuren, quasi kein Instandhaltungsrückstau <br/> <br/> Nutzungsmöglichkeiten: Alles ist möglich. Eigennutzung oder Kapitalanlage. In Zeiten drohender Negativzinsen auf Spareinlagen und Niedrigzinsen bei Finanzierung von Bestandsimmobilien in Dresden sollten Sie reagieren. Ersparen Sie sich die anstrengende Grundstückssuche und teure, charakterlose Neubauten. Hier können Sie zwei großzügige Nutzungseinheiten gewerblich oder wohnwirtschaftlich selbst beziehen oder eine Einheit vermieten…oder beide vermieten…Zudem besteht die Möglichkeit, mit geringem Aufwand - durch Hinzunahme der Bibliotheken im Hochparterre und Obergeschoss - die Wohnfläche der hinteren Villenhälfte um ca. 52 m² zu erweitern. Diesen Vorschlag finden Sie auch im beiliegenden PDF-Grundriss verdeutlicht. In unserem Objekt stehen Ihnen also zwei hochwertig gestaltete Nutzungseinheiten zur sofortigen Nutzung sowie eine zusätzliche Ausbaufläche von ca. 70m² im Dachgeschoss zur Verfügung.<br/>Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – Ideale Lage für Freiberufler und Gewerbetreibende. <br/>Gern beraten und unterstützen wir Sie mit unserem angeschlossenen Architektur- und Ingenieurbüro bei der Realisierung Ihrer Wünsche und Träume.<br/> <br/> Lage: Dresden-Strehlen – insbesondere die Lage des Objektes, unweit des Großen Gartens - weist in vielerlei Hinsicht eine lagespezifische Besonderheit auf. Das Anwesen befindet sich zum Einen sehr innenstadtnah, dennoch abseits des Großstadtrummels, in einer historisch gewachsenen, ruhigen, grünen Oase, die von zahlreichen Villen seltener Schönheit geprägt ist und im zweiten Weltkrieg weitestgehend von Zerstörung verschont blieb. Hochschulen, Institute und Medak sind von hier aus schnell zu erreichen. Ein gut ausgebautes Netz öffentlicher Verkehrsmittel mit S-Bahnen, Straßenbahnen und diversen Busverbindungen ist fußläufig vorhanden. Am und um den nahegelegenen, ebenfalls fußläufig zu erreichenden Wasaplatz befinden sich alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens, Ärzte, Apotheken, Bäcker, Fleischer, Verbrauchermärkte, Gastronomie, Banken, Kirchen, Schulen, Kitas sowie vieles Andere mehr. <br/> Hinweise: Um jedem Interessenten eine Entscheidungsphase und Zeit zur Unterlagenprüfung einräumen zu können, bitten wir Sie, im Vorfeld die eigene finanzielle Leistungsfähigkeit selbstkritisch einzuschätzen, sich mit der Lage auseinanderzusetzen und eine Besichtigung nur zu vereinbaren, wenn Sie sich perspektivisch den Erhalt, die Bewirtschaftung und diese besondere Lage als Lebensmittelpunkt vorstellen können bzw. leisten wollen.<br/>Bitte beachten Sie zudem, dass die abgebildeten Einrichtungsgegenstände, Möbel, Gegenstände, Maschinen, Fahrzeuge und Geräte nicht automatisch Bestandteil des Kaufpreises sind.<br/>Das Angebot und alle gemachten Angaben zum Objekt sind freibleibend. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf, Einstellung des Verkaufes und/oder Ablehnung von Interessenten bleiben uns ausdrücklich vorbehalten.<br/>Dieses Angebot ist für den Käufer provisionsfrei. Das Objekt ist sofort lieferbar und im Hinblick auf die aktuellen Zinsbedingungen besonders interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger<br/>Ihr Interesse richten Sie bitte über das Kontaktformular an uns. Zum Schutz der Privatsphäre bitten wir, von unangekündigten Besuchen oder Besichtigungen abzusehen. Bitte wenden Sie sich daher mit Ihren Anfragen unter Angabe Ihrer Kontaktdaten ausschließlich an uns. Sollte Ihnen die Objektadresse bekannt sein, bitten wir um Diskretion. Es werden nur Anfragen mit vollständigem Namen,<br/>Mailadresse und Telefonnummer beantwortet. Bitte haben Sie dafür Verständnis.<br/> <br/> Provision: provisionsfrei

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Neu 01217 Dresden: Ihr neues Zuhause ab 2020 auf der Dresdner Südhöhe

mehr 695.000,00 €

9 Zimmer, 210,00 m² Wohnfläche

Kurzbeschreibung: Sichern Sie sich schon heute Ihr neues Heim ab Mitte 2020, es lohnt sich! <BR />EFH mit weiterem Bebauungspotenzial auf der Dresdener Südhöhe <br/> Lage: Mockritz ist ein Stadtteil von Dresden im Ortsamtsbereich Plauen. Zusammen mit Kleinpestitz bildet er den statistischen Stadtteil Kleinpestitz/Mockritz.<BR />Mockritz liegt im Süden der Stadt in Randlage. Im Norden wird Mockritz durch Zschertnitz und Strehlen, im Osten durch Gostritz und Leubnitz-Neuostra, im Süden durch die Gemeinde Bannewitz und im Westen durch Kaitz und Kleinpestitz eingegrenzt.<BR />Mockritz wird über die Buslinien 66 und 63 der Dresdner Verkehrsbetriebe angebunden und kann auch über die Straßenbahnlinie 11 und die Buslinie 75 erreicht werden. Weiterhin ist die A 17 nicht weit entfernt. <br/> Objekt: 1924 wurde dieses Wohnhaus mit insgesamt rd. 210 m² Wohnfläche auf der Südhöhe der LH Dresden errichtet. Top gelegen mit einem rd. 1.180 m² großen Grundstück, welches sogar eine weitere EFH-Bebauung zulassen würde, derzeit mit viel Grün und Sitzecke zum Entspannen einlädt. Fantastisch auch der teilweise Blick bis in die Sächsische Schweiz.<BR /><BR />Ab 1993 bis ins Jahr 2017 wurden umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt und das Anwesen liebevoll und regelmäßig instand gehalten. Das OG und DG wurden zu einer ca. 140 m² großen Wohnung zusammengelegt und ein großer Balkon angestellt. Das EG, derzeit als abgeschlossene Einheit mit rd. 70 m², kann separat vermietet werden, als Büro oder ELW Nutzung finden, mit wenig Aufwand aber auch wieder in das Gesamthaus eingegliedert werden.<BR /><BR />Mit dem Bezug müssen Sie sich noch etwas Gedulden, das Freiwerden ist für spätestens September 2020 geplant aber das Warten lohnt sich in jedem Fall. <br/> Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2017, nur Nichtraucher <br/> Provision: 7,14 % inkl. MwSt.

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Neu 01237 Dresden: Für die kleine Familie ganz groß: Gemütliches Reihenhaus in top Zustand und super Lage

mehr 399.000,00 €

3 Zimmer, 125,00 m² Wohnfläche

Preisinformation: 2 Stellplätze<br/> <br/> Lage: Das Grundstück befindet sich im Stadtteil Dresden-Seidnitz, welcher seit 1902 ein Stadtteil im Dresdner Osten ist. Er gehört zum Stadtbezirk Blasewitz. Seidnitz befindet sich zwischen Striesen und Reick und ist vor allem<br/>durch die Dresdner Galopprennbahn bekannt. Der Stadtteil ist heute von Gewerbegebieten und pragmatischer Wohnbebauung geprägt, welche dennoch verschiedenartig und mit Grünflächen durchsetzt ist. Mit dem Seidnitz-Center wurde ein Einkaufszentrum gebaut, sodass Sie ein gelungener Mix aus Shopping, Freizeit, Gesundheit sowie die Möglichkeit für all Ihre täglichen Besorgungen erwartet. Komfortabel parken Sie auf insgesamt über 750 überdachten Parkplätzen. Dieses typische künstliche Stadtteilzentrum wird auch oft von Bewohnern anderer Stadtteile genutzt. <br/><br/>In unmittelbarer Umgebung befinden sich stadttypisch alle Versorgungseinrichtungen, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kitas. Mit Straßenbahn und Bus, deren Haltestellen zu Fuß zu erreichen sind, ist das Stadtzentrum in wenigen Minuten zu erreichen. Ebenso die S-Bahnhaltestelle Dresden-Reick. Die Autobahnanschlussstelle A17 Dresden-Nickern ist ca. 7 km entfernt. <br/> Ausstattung: Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden. <br/> Objekt: Wir bieten Ihnen hier eine tolle Immobilie für Ihre kleine Familie zum Kauf an. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein geräumiges Wohnzimmer und eine halb offene Küche, im Obergeschoss das großzügige Tageslichtbadezimmer mit Eckbadewanne und Dusche sowie ein Schlafzimmer sowie im Dachgeschoss das zweite Schlafzimmer und ein Heizungsraum. Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet Platz für ein Arbeitszimmer sowie einen hübsch gefliesten Raum mit bodengleicher Dusche, in welchem auch eine Gefriertruhe und ein Kühlschrank aufgestellt wurden. Von hier gelangt man, neben dem Wohnzimmer, in den pflegeleichten Garten und auf die gepflasterte Terrasse. An lauen Sommertagen lässt es sich mit der Familie und Freunden hervorragend aushalten. Zwei Stellplätze stehen für Ihre Autos zur Verfügung und runden dieses Angebot optimal ab.<br/><br/>Das Reihenmittelhaus wurde im Jahr 2000 vollständig saniert. Unter anderem wurde die Heizung, die Sanitär- sowie Elektroanlage erneuert. Die Außenwände wurden zusätzlich gedämmt und die Kelleraußenwände zusätzlich isoliert. <br/> Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1 <br/> Provision: 4,76 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. MwSt.

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Neu 01219 Dresden: Klassische, moderne Villa mit Außenpool auf herrlichem Grundstück

mehr 1.598.000,00 €

9 Zimmer, 415,00 m² Wohnfläche

Preisinformation: 2 Garagenstellplätze<br/> <br/> Lage: Dieses wunderschöne Anwesen befindet sich im überaus beliebten Stadtteil Leubnitz-Neuostra, welcher im Süden der Stadt Dresden liegt.<br/><br/>Ein besonderes Merkmal ist der alte Dorfkern, welcher zu den am besten Erhaltenen in Dresden gehört.<br/><br/>Die Entfernung zum Stadtzentrum ist mit ca. 10 Fahrminuten (ca. 4 km) optimal.<br/><br/>Zur "Grünen Lunge von Dresden", dem bekannten Großen Garten, sind es nur ca. 2 km. Hier sind Sie für entspannte Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten genau richtig.<br/><br/>In der näheren Umgebung befindet sich die Haltestelle für die öffentlichen Verkehrsmittel, mit denen Sie ganz Dresden erreichen können.<br/><br/>Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs, so z.B. Bäcker, Banken, Ärzte, Apotheken, befinden sich im direkten Umfeld.<br/><br/>Erleben Sie die pulsierende Metropole Dresden !<br/><br/>Das barocke Flair von Elbflorenz trifft in der sächsischen Landeshauptstadt auf Business, Wissenschaft und Fortschritt.<br/>Sowohl infrastrukturell, als auch in puncto Lebensqualität bietet Ihnen Dresden ein Höchstmaß an Komfort. Genießen Sie urbanes Lebensgefühl, und gleichzeitig ruhiges, komfortables Ambiente in einem der schönen Wohngebiete in und um Dresden. <br/><br/>Mit verschiedenen Universitäten und Hochschulen, vielfältigen Aus- und Weiterbildungsmöglichkeiten, und einer deutschlandweit überdurchschnittlichen Schulbildung ist Dresden der ideale Ort , Ihre berufliche und private Zukunft zu gestalten. <br/><br/>Sollten Sie Dresden trotz dessen einmal verlassen wollen, ist die Großregion durch den Flughafen Dresden International, verschiedene Autobahnen, und den Anschluss an das europäische Hochgeschwindigkeitsbahnnetz bestens vernetzt. <br/><br/>Starten Sie Ihre Zukunft in einer der schönsten Metropolen Europas - Dresden erwartet Sie !! <br/> Ausstattung: - 9 Zimmer - Austritt auf den Balkon von jedem Raum möglich<br/><br/>- edle Einbauküche mit Granitarbeitsplatte<br/><br/>- maßangfertigte Einbauschränke in allen Schlafzimmern und in zwei Bädern<br/><br/>- individuell konzipierte Beleuchtungssysteme im Haus<br/><br/>- Eiche-Echtholzparkett, massiv<br/><br/>- großzügiger Wohn- und Essbereich auf versetzten Ebenen<br/><br/>- Dachform als Pult- und Satteldach ausgebildet<br/><br/>- beheizter Außenpool mit Aktivsauerstoffzufuhr<br/><br/>- parkartiges, uneinsehbares großes Grundstück<br/><br/>- große Doppelgarage im Haus<br/><br/>- edle Materialien im gesamten Haus<br/><br/>- raumhohe Fenster und Türen<br/><br/>- Sole-Wärmepumpe<br/><br/>u.v.m... <br/> Objekt: Klassische, moderne Villa mit Außenpool auf herrlichem Grundstück ...<br/><br/>Diese freistehende Villa mit Außenpool und einem fantastischen Grundstück mit altem Baumbestand befindet sich in einer der interessantesten und beliebtesten Wohngebieten des Dresdner Südens - in Leubnitz-Neuostra.<br/><br/>Die Stadtvilla präsentiert sich elegant und repräsentativ. Das wunderschöne, parkähnlich angelegte Gartengrundstück mit Terrassenbereich und Swimmingpool bietet Entspannung pur.<br/>Der große Außenpool, der sich durch eine vollständig zu öffnende Hallenüberdachung auszeichnet, ist des Weiteren beheizbar sowie mit eleganten Holzplanken und Granit umrahmt.<br/><br/>Betreten wir nun die Villa über ein repräsentatives Foyer. <br/>Die angrenzenden Wohn- und Empfangsflächen mit versetzten Ebenen erstrahlen durch bodentiefe Fensterelemente mit Blick in den malerischen Garten und Ausgang auf den Balkon sowie Zugang in den Garten.<br/><br/>Die hochwertige Einbauküche in hellem Birkenholz und Granitarbeitsplatte lädt zum Kochen und Genießen ein.<br/><br/>In den oberen beiden Etagen befinden sich 4 Schlafzimmer mit maßgefertigten Einbauschränken, so auch im Ankleidezimmer in der obersten Wohnebene.<br/>Ebenfalls auf diesen Wohnetagen vorhanden sind zwei edle Badezimmer sowie Gäste-WC´s. Die hellen und lichtdurchfluteten Bäder sind komplett mit weißem Marmor verkleidet und garantieren höchsten Komfort. Hochwertige Armaturen sowie die Duschen mit rahmenlosen Glasscheiben sind nur einige Details ...<br/><br/>An dieser Stelle sei erwähnt, dass man von jedem Zimmer des Hauses aus einen Balkon betreten kann, um den wundervollen Blick in den Garten zu genießen.<br/><br/>Die großzügige Fläche im Untergeschoss beherbergt weitere zwei Gästezimmer, ein Duschbad, einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, den Heizungsraum sowie den direkten Zugang zu der Doppelgarage.<br/>So gelangen Sie stets trockenen Fußes zum Auto und ins Haus.<br/><br/>Durchaus denkbar wäre auch eine teils gewerbliche Nutzung der Villa für Rechtsanwälte, Steuerberater, Architekten etc, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.<br/><br/>Zusammenfassend bieten wir Ihnen eine klassische, repräsentative Villa für Familien, die Komfort und niveauvolles Wohnen in bester Umgebung suchen und im Sommer den großen Pool und das Grundstück genießen.<br/><br/>Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns heute noch an.<br/>Ihr VON POLL IMMOBILIEN Team Dresden freut sich auf Ihren Anruf. <br/> Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.<br/>Dieser ist gültig bis 22.5.2029.<br/>Endenergieverbrauch beträgt 23.00 kwh/(m²*a).<br/>Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.<br/>Die Energieeffizienzklasse ist A+.<br/><br/>GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.<br/>PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss<br/>- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.<br/>- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. <br/>HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.<br/><br/>UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: <br/>Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. <br/> Stichworte: Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen <br/> Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

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Neu 01237 Dresden: " Raumwunder " ...

mehr 395.000,00 €

4 Zimmer, 120,00 m² Wohnfläche

Objekt: ... Raumwunder ... in Seidnitz ... hier steht ein Reihenmittelhaus zum Verkauf ... 120 qm Wohnfläche verteilt auf 3 Ebenen und ca 230 qm Grundstücksfläche bieten ausreichend Platz um sich ein gemütliches Heim zu schaffen ... <br/><br/>... die Lage spricht auch für sich ... Fußläufig sind Einkaufsmöglichkeiten sowie die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel schnell zu erreichen ... <br/><br/>... überzeugen Sie sich einfach selbst ... <br/> Provision: 7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.

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Neu 01217 Dresden: Charmantes Reihenmittelhaus in idyllisch grüner Lage

mehr 240.000,00 €

3 Zimmer, 75,00 m² Wohnfläche

Lage: Die Immobilie befindet sich in Strehlen, einem Stadtteil im Südosten von Dresden, angrenzend an den innerstädtischen Vorstadtgürtel. <BR />Stehlen wird vorrangig von Altbauten der Jahrhundertwende, als auch von Bauten der 1990er Jahre geprägt und zählt durch seine Vielzahl kleinerer Wohnsiedlungen und Villen inmitten grüner Straßen und Parks zu den Schmuckstücken der weithin bekannten Elbestadt.<BR />In unmittelbarer Nähe befindet sich die wichtigste Geschäftsstraße Strehlens, die Lockwitzer Straße. Zusammen mit dem Wasaplatz bildet diese ein Stadtteilzentrum mit Bankfilialen, Einzelhändlern und Gastronomie.<BR />Die Lockwitzer Straße wird von diversen Straßenbahnlinien und Buslinien befahren. Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind auf kurzen Wegen erreichbar. Durch die gute Anbindung des öffentlichen Personennahverkehrs erreicht man die Innenstadt in wenigen Minuten. Über die Bundesstraße 170 Anschlussstelle Dresden-Südvorstadt gelangt man in ca. 10 Autominuten auf die Autobahnen A17 und im weiteren Verlauf auf die A4.<BR />Der große Garten, auch als grüne Lunge der Stadt bekannt, befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet Ihnen eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. <br/> Ausstattung: - neue Brennwerttechnik<BR />- Kunststofffenster mit Isolierverglasung<BR />- große Terrasse <BR />- idyllischer Garten<BR />- ansprechendes Tageslichtbad<BR />- Einbauküche<BR />- Dielenböden in den Wohnräumen<BR />- Anschluss für Waschmaschine und Trockner im Waschhaus<BR />- SAT-Anlage<BR />- voll unterkellert <br/> Objekt: Es erwartet Sie ein Reihenmittelhaus, welches in den 30er Jahren errichtet wurde. In den 90er Jahren erfolgte eine Grundsanierung, zudem wurde die Modernisierung der Fenster vorgenommen.<BR />Das Reihenmittelhaus bezaubert mit dem Charme der 30er Jahre, einem guten Raumangebot und seiner grünen Lage in Strehlen.<BR />Die Immobilie befindet sich in einem sofort bewohnbarem Zustand und lässt sich durch eine behutsame Modernisierung in ein Schmuckstück verwandeln.<BR />Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer geräumigen Diele. Von hier aus gelangt man in den sonnigen Koch- und Essbereich, in das Wohnzimmer, das Obergeschoss sowie in den Keller. Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Wohnzimmer auf die großzügige Terrasse und den Garten des Hauses. Gemütlichen Grillabenden im Kreise der Familie und Freunden steht hier nichts mehr im Wege. <BR />Das Obergeschoss bietet Ihnen weitere 2 Räume. Auf dieser Ebene mit seinen derzeit als Schlaf- und Gästezimmer genutzten Räumen befindet sich auch das Badezimmer.<BR />Im nicht ausgebauten Dachspitz ist weiterer großzügiger Stauraum vorhanden.<BR />Das Reihenmittelhaus ist voll unterkellert. Sie finden in dieser Etage einen großen Raum für Hobby und Werkstatt, das Waschhaus, sowie diverse Freiflächen.<BR />Bei den Sanierungen wurde die Elektrik sowie die sanitären Einrichtungen erneuert. Hervorzuheben ist die in diesem Jahr erfolgte Erneuerung der Heizzentrale durch den Einbau moderner Brennwerttechnik. <BR />Mit einer gesamten Wohn- und Nutzfläche von ca. 110 m² bietet die vollunterkellerte Immobilie zahlreiche Möglichkeiten für Individualisten und Handwerker, mit Platz zur Selbstverwirklichung und ein gemütliches Heim für eine Familie.<BR />Besonderes Highlight dieses charmanten Reihenmittelhauses ist der straßenabgewandte, begrünte Garten und die große Terrasse.<BR />Lassen Sie sich von dieser Immobilie inspirieren und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. <br/> Sonstiges: Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung.<BR /> <BR />Die DKB Grund haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.<BR /> <BR />Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.<BR /><BR />Einfach mit den besten Banken finanzieren! Unsere Zusammenarbeit mit am Markt führenden Bankpartnern ermöglicht die Auswahl des optimalen Finanzierungsangebotes für Ihre Immobilie zu Top-Konditionen. <br/> Stichworte: Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen, modernisiert: 1995 <br/> Provision: 7,14 % inkl. MwSt.

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Neu 01219 Dresden: GRANDIOSE VILLA MIT EXQUISITER AUSSTATTUNG

mehr Preis auf Anfrage

12 Zimmer, 550,00 m² Wohnfläche

Lage: in Laufnähe zur Christuskirche in Dresden <br/> Stichworte: Nutzfläche: 250,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz vom Zentrum: , Distanz zum See: <br/> Provision: 3.57 % inkl. MwSt.

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Neu 01219 Dresden: RARITÄT IN BESTLAGE! Villenartiges Dreifamilienhaus im Dresdner Süden !

mehr 810.000,00 €

10 Zimmer, 235,00 m² Wohnfläche

Lage: Leubnitz-Neuostra ist ein Stadtteil im Dresdner Süden. Bekannt ist es vor allem durch seinen alten Dorfkern, der zu den am besten erhaltenen in Dresden gehört.<br/><br/>Leubnitz-Neuostra hat sich in den letzten Jahren zu einem begehrten Stadtteil entwickelt. Gründe dafür liegen in der zentrumsnahen, aber dennoch ruhigen und durch viele grüne Rückzugsmöglichkeiten geprägten Lage. Die Infrastruktur ist bestens ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten und Versorgungseinrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar.<br/><br/>Die Umgebung des Hauses bietet einen ansprechenden Mix aus gepflegten Mehrfamilienhäusern in lockerer Bebauung und zahlreichen großzügigen Grünflächen. Neben den zahlreichen wohnwirtschaftlich genutzten Gebäuden, finden sich auch vereinzelt gewerblich Nutzungen. <br/> Ausstattung: - großzügiges und charmantes Dreifamilienhaus <br/>- 2 Vollgeschosse + 1 Dachgeschoss<br/>- 1921 gebaut<br/>- 2x 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 89 qm, 1x 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 68 qm<br/>- raumhoch geflieste Tageslichtbäder<br/>- Dachgeschoss mit Balkon<br/>- Objekt in sehr gepflegtem Zustand<br/>- 2 Stellplätze und 2 Garagen<br/>- gepflegter und schön gestalteter Garten <br/> Objekt: Über eine lange Einfahrt erreichen Sie das versteckte und ruhig liegende Dreifamilienhaus in nicht einsehbarer zweiter Reihe.<br/><br/>Vollunterkellert, freistehend und mit einer Wohnfläche von ca. 235 qm verteilen sich insgesamt 3 Wohnungen auf zwei Vollgeschosse und ein Dachgeschoss.<br/><br/>Die Wohnungen im EG+OG sind identisch geschnitten. Sie besitzen jeweils ein großes Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und eine Küche, von der aus die gemütliche Veranda erreichbar ist. Zusätzlich ist noch ein Kinderzimmer (auch als Ankleide- oder Arbeitszimmer nutzbar) dem Schlafraum angeschlossen.<br/><br/>Die Wohnung im Dachgeschoss hingegen ist etwas kleiner. Sie verfügt über ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, 1 Schlafzimmer, 2 Abstellzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad. Zusätzlich empfängt Sie hier ein grandioser Blick über Dresden.<br/><br/>Die Wohnungen befinden sich vorwiegend in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand.<br/><br/>Instandsetzungsmaßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt. Die Sanierungen sämtlicher Gewerke fanden Anfang der Neunziger Jahre statt. Das Haus weißt keinerlei Rückstau auf.<br/><br/>Auf dem Grundstück befinden sich 2 Stellplätze sowie 2 Garagen.<br/><br/>Durch die Aufteilung von drei abgeschlossenen Einheiten sind diverse Nutzungsmöglichkeiten denkbar. Ob als Mehrgenerationenhaus, großes Privathaus (Zusammenlegung möglich) oder als Anlage zur vollständigen Vermietung. Viele Varianten sind umsetzbar.<br/> <br/>Zu berücksichtigen ist, dass die Eigentümer gerne eine Einheit als Mieter weiter nutzen möchten. Über die Möglichkeiten und Optionen klären wir Sie im persönlichen Gespräch gerne auf.<br/><br/>Weiterführende Informationen erhalten Sie auf Anfrage. <br/> Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet <br/> Provision: 7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.<br/>Die Provision ist vom Käufer zu tragen und errechnet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis. Sie wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

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