Haus kaufen in Dresden Löbtau-Nord

Neu 01159 : Wollen Sie Eigentümer in Dresden Löbtau werden?

mehr 3.200.000,00 €

74 Zimmer, 1.732,83 m² Wohnfläche

Provisionshinweis: 7,14 % (inkl. MwSt.) v. Kaufpreis inkl. MwSt.<br/>Wir machen Sie darauf aufmerksam, dass es sich um ein provisionspflichtiges Kaufangebot handelt. Wir bieten Ihnen hiermit unsere Diensteistungen an. Sobald Sie von unserem Angebot schriftlich oder telefonisch Gebrauch machen und uns kontaktieren, kommt ein Maklervertrag zu stande. Mit Abschluss eines Kaufvertrages ist somit vom Erwerber eine Provision an das Maklerunternehmen zu zahlen. <br/> Kurzbeschreibung: Paketkauf von 28 Wohneinheiten / Altbau / Sanierung 1998 / Laminat-, Teppich-, Fliesenfußboöden / Tageslichtbad oder innen liegende Bäder / Kellerabteil / vermietet <br/> Lage: Der Stadtteil Löbtau liegt im Westen der Landeshauptstadt Dresden, zählt derzeit knapp 20.000 Einwohner und untergliedert sich in Löbtau-Süd und Löbtau-Nord. Stilvolle Gründerzeithäuser mit den typischen Dresdner Würfelhäusern und helle, moderne Wohnquartiere prägen heute das Gesicht diesen Stadtteils. Löbtau bietet neben zahlreichen Kindergärten und Schulen auch viele gastronomische Einrichtungen. <br/>Löbtau profitiert von seiner Lage. Das Verkaufsobjekt liegt zum einen am Stadtrand von Dresden in Richtung Freital und zum anderen so zentral, dass man mit dem Pkw in wenigen Minuten das Stadtzentrum sowie die Altstadt erreichen kann. Die Haltestellen des ÖPNV befinden sich in der Umgebung und sind fußläufig gut zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten sind im Bereich der Tharander Straße und der Kesselsdorfer Straße, der bekanntesten und beliebtesten Einkaufstraße Löbtaus, zu finden, ebenso gibt es eine perfekte Anbindung an die Bundesautobahn A 4 sowie an die Bundesstraßen B 6, B 170 und B 173. Schulen, Kindertagesstätten sind von überall in kurzer Zeit fußläufig zu erreichen.<br/>Der Grünanteil ist aufgrund der gewachsenen Städtestruktur relativ hoch. Kinder können sich auf dem nahegelegenen neu angelegten Spielplatz am Bonhoefferplatz austoben und Erwachsene sich vom Altagsstress erholen. Zum Verkaufsobjekt gehört ein großes Grundstück, welches ebenfalls von den Bewohnern genutzt werden kann. <br/> Ausstattung: Wände und Decken wurden mit Raufaser tapeziert und gestrichen / Küche und Bad sind gefliest / Wohnräume sind mit Laminat- oder Teppichfußböden versehen / je nach Grundriss sind die Wohnungen mit einem innen liegenden Bad oder Tageslichtbad mit Wanne, Toilette, Waschbecken ausgestattet / Waschmaschinenanschluss befindet sich jeweils innerhalb der Wohnung, in den Küchen / die Wände in den Bädern sind bis zu einer Raumhöhe von 2,00 m gefliest / 5 Wohnungen im Erdgeschoss haben keinen Balkon, die übrigen Wohnungen sind mit Balkon ausgestattet (Innenhofseite) / Außenrollläden an jedem Fenster (außer im Dachgeschoss) / solide Bausubstanz / gepflegte Außenanlagen <br/> Objekt: insgesamt stehen 28 von insgesamt 35 Wohneinheiten zum Verkauf / diese befinden sich im Erdgeschoss, im 1. oder 2. Obergeschoss und sind auf 5 Hauseingänge verteilt (Gesamtobjekt besteht aus 2 Baukörpern - 1 Baukörper mit 2 Hauseingängen und 1 Baukörper mit 3 Hauseingängen) / zum Verkauf stehen 10 x 2-Zimmer-Wohnungen (Wohnfläche im Durchschnitt ca. 50 m²) und 18 x 3-Zimmer-Wohnungen (Wohnfläche im Durchschnitt ca. 70 m²) / beide Gebäude sind vollständig unterkellert, weisen eine Putzfassade auf und sind mit Dachziegeln eingedeckt / alle Wohnungen sind vermietet, solide und zuverlässige Mieterstruktur / in Bezug auf die zukünftigen Mieteinnahmen können diese noch im Rahmen der Mietentwicklung und auch bei einer Neuvermietung angehoben werden <br/> Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 119.241,60 EUR<br/> <br/> Stichworte: Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Anzahl der Wohneinheiten: 28, Gemarkung: Löbtau, 4 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 1998, modernisiert, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz zum Bus: 0.50000, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.00, Distanz zum Flughafen: 20.00, Distanz zur Grundschule: 0.80000, Distanz vom Zentrum: 5.00 <br/> Provision: 7,14 % (inkl. MwSt.) v. Kaufpreis inkl. MwSt.<br/>Wir machen Sie darauf aufmerksam, dass es sich um ein provisionspflichtiges Kaufangebot handelt. Wir bieten Ihnen hiermit unsere Diensteistungen an. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

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Neu 01187 Dresden: Sonnige Familienresidenz in Bestlage

mehr 1.300.000,00 €

19 Zimmer, 367,00 m² Wohnfläche

Lage: Das Anwesen befindet sich, direkt an einem Park, in einer absolut ruhigen und gefragten Wohnlage inmitten des grünen Ortsteils Dresden-Dölzschen. Dölzschen gehört seit Generationen zu den bevorzugten und besten Wohnlagen im Westen der Landeshauptstadt und ist für sein hervorragendes Wohnumfeld bekannt. Die angrenzenden Grundstücke sind mit herrschaftlichen Villen, Einfamilien- und Doppelhäusern bebaut. Verkehrsgünstig gelegen, steht mit der nahen Anbindung an die Autobahn A17 sowie an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus und Straßenbahn eine gute Infrastruktur zur Verfügung. Sowohl die Verkehrsanbindung, die Nähe zur TU Dresden, Schulen und KigA-Plätze als auch die Einkaufsmöglichkeiten sind als sehr gut zu bezeichnen. Ebenfalls ausreichend vorhanden sind Sport- und Freizeitmöglichkeiten. <br/> Courtage: 5,95 % inkl. MwSt. vom Käufer <br/> Beschreibung: - Freistehende Stadtvilla mit Jugendstilelementen<br/>- Aufteilung in Souterrain, Erd- und Obergeschoss, Dachboden<br/>- Baujahr: 1910<br/>- herrliches Grundstück mit Westausrichtung<br/>- stilvolle Wohnbereiche<br/>- Böden: Fliesenboden, Parkettboden, Korkboden<br/>- Dachboden teilausgebaut<br/>- Souterrain als Wohnraum nutzbar, voll unterkellert<br/>- Garage für zwei Pkw und zwei Außenstellplätze <br/> Grundstück: - das Anwesen ist ein eingefriedetes, ebenerdiges Einzelgrundstück<br/>- mit vielen ausgewählten Anpflanzungen und hohen Nadelbäumen<br/>- mit Doppelgarage<br/>- einem Schuppen<br/>- einem alten Waschhaus<br/>- neu gebautes, beheizbares Gewächshaus auf einem frostsicheren Fundament<br/>- Versorgungs- und Entwässerungsleitungen vom Hausanschluss bis an das öffentliche Netz sind für Elektroenergie, Trinkwasser, Abwasser und Telefon vorhanden<br/>- Grünflächen bieten ausreichend Raum für Ihre Freizeitaktivitäten und an lauen Sommerabenden viel Platz für festliche Grillpartys<br/>- die ruhige und grüne Lage wird Sie begeistern! <br/> Nutzung: Eine stilvolle freistehende Stadtvilla mit Jugendstilelementen bietet viele Möglichkeiten, von der Nutzung als Ein-, Zwei- oder Mehrfamilienhaus, Aufteilung in Selbstnutzung und Vermietung, als Mehr-Generationenhaus oder Arbeiten & Wohnen. <br/> Hinweis: Wir bitten um Verständnis, dass eine Vorortbesichtigung auf Wunsch der Verkäufer nur nach Kapitalnachweis erfolgen wird. Das Anwesen wird lastenfrei und nach dem Verkauf mietfrei übergeben. Auf Anfrage senden wir Ihnen gern ein ausführliches Exposé sowie weiterführende Unterlagen zu. <br/> Haftungsausschluss: Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Die Maklercourtage und Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. <br/> Provision: Bitte beachten Sie, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhalten Sie vom Anbieter.

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Neu 01187 Dresden: * Für Eigennutzer & Investoren * Innenstadtnahes Denkmal mit viel Potential *

mehr 795.000,00 €

20 Zimmer, 530,00 m² Wohnfläche

Objektbeschreibung:: Provisionsfrei und zur sofortigen Übernahme bieten wir an: <br/>Voll unterkellertes innerstädtisches Wohn- und Geschäftshaus ( ca. 2/3 Wohn- und ca. 1/3 Gewerbenutzung) in bester Geschäftslauflage mit eigenen Stellplätzen und/oder evtl. zusätzlich bebaubarem Grundstück von ca. 350m² sowie kleinem, unausgebautem Hinterhaus. Ihre Kapitalanlage mit einer Anfangsrendite von ca. 5% ist teilsaniert und teilweise vermietet. Denkmalschutz. Vermietbarkeit langfristig gesichert. Auch bestens zur teilweisen Eigennutzung geeignet. Sehr markantes, historisch wertvolles Baudenkmal mit dem gewissen Etwas, mit langer Tradition und Geschichte. Ältestes, noch im Original erhaltenes Haus im Stadtteil. Optimale Ost-Süd-Westausrichtung.<br/>Aktuelle Nutzung: EG Gastronomie langfristig vermietet, OG 4-Raum-Studenten-WG-Wohnung, EG und OG Anbau vorbereitet als 3-Raum-Studenten-WG oder Eigennutzung gewerblich, freiberuflich oder wohnen.<br/>Alle Abstimmungen und Baugenehmigungen für Wohnflächenerweiterung DG, Änderung Dachkonstruktion und Anbau rückseitiger Balkone vorliegend und gültig. Volle Denkmal-AfA möglich. Aktuelle Rendite auf Ist-Kaltmiete netto. Soll ca. 63.000 EUR/Jahr Nettokaltmiete nach Fertigstellung Aus- und Umbau DG und Hinterhaus. <br/> Ausstattung:: Alle bisher erfolgten Arbeiten wurden sehr hochwertig ausgeführt. Derzeit ca. 330m² von 530m² vollständig im Innenbereich saniert inkl. aller Medien (Neu), neu strukturiert und vermietet. Weiterer Ausbau ist großzügig vorbereitet. Gesamte Haustechnik erneuert. Viessmann Zentralheizung Gas großzügig dimensioniert mit allen Vorbereitungen für Hinterhaus und DG-Ausbau. Zählerplatz Strom ebenfalls für alle Nutzungen ausgelegt. Kabel-Deutschland mit 100Mbit im Haus. Dach und Fassade weitestgehend unsaniert.<br/> <br/> Besichtigung & Sonstiges:: Provisionsfrei direkt vom Eigentümer ! Ihr Interesse richten Sie bitte über das Kontaktformular an uns. Zum Schutz der Privatsphäre bittet der Eigentümer von<br/>einer unangekündigten Besichtigungen abzusehen. Sollte Ihnen die Objektadresse bekannt sein, bitten wir um Diskretion. Zudem werden nur Anfragen mit<br/>vollständigem Namen, Anschrift, Mailadresse und Telefonnummer beantwortet. Bitte haben Sie dafür Verständnis. <br/> Provision: provisionsfrei

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Neu 01157 Dresden: Viel Platz für die ganze Familie - Ihr Traumhaus in exzellenter Lage

mehr 549.500,00 €

6 Zimmer, 166,28 m² Wohnfläche

Lage: Das zum Verkauf stehende Zweifamilienhaus liegt im Dresdner Westen, im Stadtteil Kemnitz. <br/><br/>Der Stadtteil überzeugt durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage. Die Autobahnauffahrt zur A4 liegt nur wenige Fahrtminuten entfernt. Dadurch erreicht man den Dresdner Flughafen und nahliegende Gewerbegebiete in 15 Minuten. Durch die Bundesstraße 6 ist man ebenso schnell im Zentrum Dresdens mit seinen zahlreichen Shopping- und Sightseeingangeboten.<br/><br/>Auch Wander- und Fahrradfreunde kommen nicht zu kurz. Im nahe gelegenen Zschonergrund kann man sich erholen oder auf dem Elbradweg Richtung Meißen oder Richtung Sächsische Schweiz fahren. Eine kühle Erholung im Sommer bietet das Naturbad Zschonergrund.<br/><br/>Kindertagesstätten, Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in einem Umkreis von maximal 2km. <br/> Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein saniertes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1937 mit einer Ausbaureserve im Dachgeschoss. Es besteht die Möglichkeit, so wie bei den derzeitigen Eigentümern, das Objekt als Einfamilienhaus zu nutzen.<br/><br/>Im Erdgeschoss verteilen sich die über 80m² Wohnfläche auf Schlafzimmer, Wohnzimmer, Gästezimmer, Küche, Bad, Flur und Veranda. Die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2007 ist im Kaufpreis enthalten. <br/><br/>Das Obergeschoss überzeugt durch einen offenen Wohn-, Essbereich, Bad mit Wanne, Schlafzimmer, Küche (ca. 1995), Veranda und Flur.<br/><br/>Im Dachgeschoss könnten weitere 50m² Wohnfläche entstehen. Eine Baugenehmigung zum Ausbau des Dachgeschosses liegt dafür bereits vor. Auch wurden alle Medien bis ins Dachgeschoss verlegt. Hier könnten Sie einen unverbaubaren Blick auf die Dresdner Innenstadt und die Radebeuler Weinhänge genießen.<br/><br/>Die Außenanlagen des 620m² großen Grundstückes wurden 2008 erneuert. Die Zaunanlage mit elektrischem Tor wurde 2000 installiert. Unter dem massiven Doppelcarport mit Beleuchtung finden zwei Autos gemütlich Platz. <br/><br/>Das Objekt ist voraussichtlich ab Herbst 2019 in Rücksprache mit den Eigentümern verfügbar. <br/> Sonstiges: Der Energieausweis liegt vor uns kann in unserem Büro eingesehen werden.<br/><br/>Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir im Auftrag des Eigentümers nur Anfragen mit Ihrem vollständigen Namen, der vollständigen Anschrift sowie Ihrer Telefonnummer/n bearbeitet können.<br/><br/>Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht, beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber und wurden von uns, der ddimmo24 GmbH, nicht selbst überprüft. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Die Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. <br/> Preisinformation: 2 Carportplätze<br/> <br/> Provision: Wir weisen darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 7,14 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen, welche bei Vertragsabs...

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Neu 01157 Dresden: IHR erfolgreiches INVESTMENT in ein vermietetes Mehrfamilienhaus in der königlichen Residenz- und Landeshauptstadt DRESDEN

mehr 910.812,00 €

20 Zimmer, 588,00 m² Wohnfläche

<br/> Haftungsausschluss: HAFTUNGSAUSSCHLUSS -<br/># www.3i-immobilien - alle Angaben ohne unser Obligo #<br/>- Eine Vermittlungs-, Nachweis-, oder Maklertätigkeit durch den Interessenten oder Dritte wird ausdrücklich und grundsätzlich ausgeschlossen - <br/>- ALLE im Online - Exposè, in der Online - Anzeige, in der Verkaufs- oder Vermietungsofferte getätigten Angaben zum Verkaufsobjekt / Vermietungsobjekt stammen von Dritten / vom Eigentümer / vom Verkäufer / vom Vermieter und wurden vom beauftragten Immobilienmakler NICHT EXTRA geprüft - <br/>- Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten <br/>- Für die Richtigkeit der Angaben wird keinerlei Gewähr / Haftung übernommen <br/>- Das Online-Anzeigen-Exposé dient ausschließlich der Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt grundsätzlich und ausschließlich der von beiden Parteien geschlossene Kaufvertrag oder Mietvertrag - <br/>#<br/>Mit der Anforderung von Dokumenten / der Inanspruchnahme jeglicher Dienstleistungen von 3i-immobilien wird ein rechtkräftiger Maklervertrag zwischen beiden Parteien geschlossen. <br/># <br/>KEINE Anlage- Finanz- Steuer- oder Rechtsberatung <br/> ** Ihre Rückantwort über das Portal kann nur mit Ihren VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten korrekt bearbeitet werden ** <br/># <br/> VERTRAULICHKEIT: VERTRAULICHKEIT:<br/>Dieses Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und vertraulich zu behandeln, damit ist eine Weitergabe an Dritte grundsätzlich und ausdrücklich nicht gestattet und somit ausgeschlossen. Dem Immobilienmakler steht auch dann Provision zu, wenn ein wirtschaftlich gleichartiges oder ähnliches Geschäft zustande kommt. Es wird ferner vereinbart, dass der Kaufinteressent spätere Direktangebote des nachgewiesenen Verkaufsobjektes und / oder nochmalige Angebote Dritter - auch zu anderen Bedingungen - unter Berufung auf das vorhergehende Angebot des Immobilienmaklers zurückweisen wird.<br/>#<br/>Eine Vermittlungs-, Nachweis-, oder Maklertätigkeit durch den Kaufinteressenten oder Dritte wird ausdrücklich und grundsätzlich ausgeschlossen -<br/># <br/> EU-DSGVO: NEU - die EU-Daten-Schutz-Grund-Verordnung<br/>#<br/>Mehr Schutz für persönliche Daten: <br/>Ab 25. Mai 2018 gilt die Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) der Europäischen Union. Hauptsächlich richtet sich die Verordnung an Unternehmen und somit auch an Immobilienmakler, die in der EU tätig sind<br/>#<br/>In Zeiten zunehmender Digitalisierung wird Datenschutz ein immer wichtigeres Thema. Die neue EU-Datenschutz-Grundverordnung, die ab 25. Mai 2018 in allen Mitgliedsstaaten gelten wird, soll dafür sorgen, dass die Privatsphäre von Menschen besser geschützt wird.<br/>Denn prinzipiell ist die Erfassung und Verarbeitung von Personendaten verboten – AUSSER es wird erlaubt oder ist für die Geschäftsbeziehung und den Staat unbedingt notwendig. Das ist in der Bundesrepublik Deutschland auch jetzt schon so im Bundesdatenschutzgesetz differenziert und umfassend geregelt. <br/>Neu ist, dass die DSGVO einheitlich in der gesamten EU soll. <br/>#<br/>Die Verarbeitung von Daten, also etwa das Erfassen, das Nutzen, das Verarbeiten, das Archivieren, das Speichern und / oder Übermitteln, ist für Immobilienmakler laut Datenschutzgrundverordnung nur dann zulässig, wenn:<br/>•Der betroffene Kunde zustimmt. Dies kann entweder schriftlich oder mündlich erfolgen – der Gesetzgeber verlangt hier keine spezielle Form. Um späteren Streitigkeiten vorzubeugen, empfiehlt sich aber die SCHRIFTLICHE Variante.<br/>•Wenn eine in der DSGVO selbst normierte Ausnahme vorliegt. Eine solche Ausnahme ist insbesondere dann gegeben, wenn die Verarbeitung der erfassten Daten für die Erfüllung eines Vertrages oder zur Durchführung vertraglicher Maßnahmen oder von Maßnahmen welche der Gesetzgeber angeordnet oder gefordert hat erforderlich ist – zum Beispiel, wenn der Immobilienmakler mit einem Immobilienkunden / Kaufinteressenten / Mietinteressenten in Kontakt tritt und dessen persönliche Daten aufnimmt – um beispielsweise dem Kunden ein Exposé zuschicken zu können. In diesem Fall müssen Immobilienmakler KEINE extra Erlaubnis vom Kunden einholen, um die Daten verarbeiten zu können.<br/>•Wenn der Immobilienmakler vom Gesetzgeber rechtlich dazu verpflichtet ist, Daten zu erheben – etwa durch das Geldwäschegesetz. Auch hier ist KEINE extra Erlaubnis vom Kunden erforderlich.<br/># Geldwäschegesetz - Pflichten für Immobilienmakler: <br/>Das Geldwäschegesetz verpflichtet den Immobilienmakler zu gewissen umfassenden Dokumentationen rund um ALLE Immobiliengeschäfte, welche auch zwingend gespeichert und über einen festgelegten Zeitraum zwingend aufbewahrt werden müssen<br/># <br/> ! Immobiliensuche !: 3i-immobilien sucht IMMOBILIEN <br/>1. VERKAUF - 2. VERMIETUNG<br/># 1. Wohnen / 2. Wohn-Baugrundstücke / 3. Gewerbe #<br/>- WOHNIMMOBILIEN <br/> ( vermietete - gekündigte - leerstehende )<br/>- Wohnungen aller Größen <br/>- Einfamilien-Reihen-Doppelhäuser <br/>- Mehrfamilienhäuser ab 4 Wohneinheiten<br/>- herrschaftliche Villen und Fabrikantenvillen<br/>- königliche Schlösser in Klein und Groß <br/>- Schlossanlagen mit Gärten und Parks <br/>- gut erhaltene und grandiose Fabrikgebäude<br/>- Fabrikgelände + Fabrikgrundstücke<br/>- Denkmalschutzobjekte aller Art und Größe - <br/>- Sanierungsobjekte mit und ohne Denkmalschutz<br/>- betriebsbereite Hotels, Pensionen, Gasthäuser<br/>- intakte Ferienwohnanlage in extra schöner Lage <br/>#<br/>- Erstrangig in der Residenz- und Landeshauptstadt DRESDEN -<br/>- Große Kreisstadt Radebeul<br/>- Große Kreisstädte Meißen und Coswig <br/>- Gemeinde Moritzburg<br/>- in landschaftlich sehr schönen Lage ( wie zum Beispiel: Sächsische Schweiz - Osterzgebirge - Zittauer Gebirge - Lausitzer Bergland )<br/>- im gesamten Freistaat Sachsen<br/>und im kleinen Rest der Bundesrepublik Deutschland<br/># <br/> Provision: 6,50% - Käuferprovision<br/>Die Käuferprovision beträgt 6,50 % auf den notariellen Gesamtkaufpreis zzgl. gesetzlicher MwSt. von derzeit 19% – verdient, fällig und zahlbar mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages durch den Verkäufer / Erwerber #

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Neu 01157 Dresden: Wohn- und Geschäftshaus mit frei werdender Wohnung und Gewerbe in Dresden-Cotta

mehr 590.000,00 €

14 Zimmer, 348,00 m² Wohnfläche

Preisinformation: 4 Stellplätze<br/>, 1 Garagenstellplatz<br/>, Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 20.001,00 EUR<br/> <br/> Lage: Dresden liegt nordwestlich des Elbsandsteingebirges und wird vor allem durch die Elbe und die hügelige Landschaft der sächsischen Schweiz geprägt. Der besondere Reiz Dresdens ist, dass sich die moderne Stadt zugleich das Flair einer ehemaligen sächsischen Residenz bewahrt hat. Mit fast 37.000 Studenten hat Dresden den prozentual höchsten Anteil an Studierenden in ganz Deutschland. Die Frauenkirche, das Wahrzeichen der Stadt, lockt jährlich zahlreiche Besucher an und das nicht nur zum Dresdner Striezelmarkt.<br/><br/>Cotta ist ein Stadtteil im Westen der sächsischen Landeshauptstadt Dresden. Der Stadtteil ist vorwiegend geprägt durch gründerzeitliche Bebauung. Das zum Verkauf stehende Grundstück ist in zweiter Reihe mit einem zweigeschossigen Einfamilienhaus bebaut und liegt dadurch ruhig und abseits vom Straßenlärm. Mit Bus und Straßenbahn ist vom nahe gelegenen Hebbelplatz die Innenstadt in wenigen Minuten zu erreichen. Ebenso mit dem Auto über die B173. Den Autobahnanschluss Dresden Altstadt (A4) oder Dresden-Gorbitz (A17) erreicht man staufrei in wenigen Fahrminuten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen sind in unmittelbarer Nähe. <br/> Ausstattung: Erdgeschoss:<br/><br/>+ Ca. 87 m² Gewerbeeinheit<br/>+ 5 Räume, Flur, Damen- und Herren-WC - KM: 600,-€<br/>+ Derzeit an einen Zahntechniker vermietet - wird nach dem Kauf frei<br/><br/>Obergeschoss:<br/><br/>+ 2-Raum Wohnung, Küche, Bad mit 54m ², KM: 271,75€<br/>+ 1-Raum-Wohnung, Küche Bad mit 33 m², KM: 185,-€<br/><br/>Dachgeschoss:<br/><br/>+ 3-Zimmer-Wohnung Küche, Bad mit 87 m², KM: 610,-€ <br/> Objekt: Im Kundenauftrag bieten wir dieses Wohn- und Geschäftshaus im Dresdner Westen, im Stadtteil Cotta, zum Kauf an. Das unterkellerte Vorderhaus verfügt über drei vermietete Wohnungen und im Erdgeschoss eine nach dem Kauf frei werdende Gewerbeeinheit. Die Wohnungen verteilen sich auf 3 Etagen, der Dachboden ist nicht ausgebaut. Die Zufahrt und der Innenhof sind gepflastert, hier steht für jede Wohnung und für die Gewerbeeinheit ein PKW-Stellplatz zur Verfügung. Zudem gibt es einen Gemeinschaftsgarten mit Grillplatz.<br/><br/>Auf dem Grundstück befindet sich im hinteren Teil zusätzlich noch ein 1999 neu errichtetes Einfamilienhaus mit Garten und Garage. Das Einfamilienhaus ist zwar Bestandteil dieser Mehrhausanlage, jedoch gemäß notarieller Teilungserklärung wirtschaftlich davon getrennt und so zu behandeln, als wäre es im Alleineigentum der Grundstücksfläche samt Bestandteilen. Es besteht die Möglichkeit das Einfamilienhaus bezugsfrei mit zu erwerben, sodass sich die Anlage auch wunderbar zur Selbstnutzung eignet.<br/><br/>Das nicht unterkellerte, massiv gebaute und zweigeschossige Einfamilienhaus mit Flachdach verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m². Am Haus angebaut ist auf der Zufahrt eine Massivgarage mit elektrischem Tor, die im hinteren Teil drei Abstellräume mit Durchgang zum Haus sowie Garten hat. Das Erdgeschoss hat eine Fußbodenheizung und Laminatfußboden. Das Bad ist gefliest. Das Obergeschoss wird mit Heizkörpern beheizt, der Fußboden besteht aus Massivholzdielen. <br/> Stichworte: Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2 <br/> Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. MwSt.

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Neu 01157 Dresden: Einfamilienhaus in Dresden-Cotta in zweiter Reihe

mehr 340.000,00 €

3 Zimmer, 120,00 m² Wohnfläche

Preisinformation: 1 Garagenstellplatz<br/> <br/> Lage: Cotta ist ein Stadtteil im Westen der sächsischen Landeshauptstadt Dresden. Der Stadtteil ist vorwiegend geprägt durch gründerzeitliche Bebauung. Das zum Verkauf stehende Grundstück ist in zweiter Reihe mit einem zweigeschossigen Einfamilienhaus bebaut und liegt dadurch ruhig und abseits vom Straßenlärm. Mit Bus und Straßenbahn ist vom nahegelegenen Hebbelplatz die Innenstadt in wenigen Minuten zu erreichen. Ebenso mit dem Auto über die B173. Den Autobahnanschluss Dresden Altstadt (A4) oder Dresden-Gorbitz (A17) erreicht man staufrei in wenigen Fahrminuten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen sind in unmittelbarer Nähe. <br/> Ausstattung: + Wohnzimmer mit offener Küche<br/>+ Bad mit Eckwanne, Flur, Abstellraum (Zugang über die Garage)<br/>+ Gäste-WC, in dem die Heizung untergebracht ist<br/>+ EG mit Laminatfußboden und Fußbodenheizung<br/>+ OG mit Massivholzdielen<br/>+ Garten mit Sitzecke auf der Südseite des Hauses<br/>+ Grundstück auf der Giebelseite des Hauses mit Grillplatz ist Gemeinschaftseigentum der Wohnanlage<br/>+ Zufahrt und der Hof auf der Nordseite sind gepflastert<br/>+ Am Haus angebaut ist auf der Zufahrt eine Massivgarage mit elektrischem Tor, die im hinteren Teil drei Abstellräume mit Durchgang zum Haus sowie dem Garten hat <br/> Stichworte: Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen <br/> Provision: 7,14 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. MwSt.

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Neu 01157 Dresden: Individuell nutzbar als Zweifamilien - oder Einfamilienhaus mit Pool und großem Garten

mehr 719.900,00 €

6 Zimmer, 220,00 m² Wohnfläche

Lage: Alle öffentlichen Einrichtungen sind auch zu Fuß bequem erreichbar. <br/> Ausstattung: Die vorhandene Einbauküche im Erdgeschoss kann gerne mit übernommen werden (im Kaufpreis bereits enthalten).<br/><br/>Das Haus wurde 2003 kernsaniert.<br/><br/>Heizung Gas-Brennwerttherme<br/><br/>2009 energetische Sanierung ( Dämmung /Dach/Solar neu ) Solar Anlage f. Heizung Brauchwasser<br/><br/>Am Haus haben wir eine Garage und zusätzlich zwei Carports bzw. ein Doppelcarport.<br/><br/>Sie sehen das Haus hat vieles zu bieten. <br/> Objekt: Auf Wunsch des Eigentümers keine Veröffentlichung von Bildern.<br/><br/>Weitere Informationen erhalten Sie gerne bei korrekt ausgefüllten Anfrageformular mit Adresse, Mail und Telefonnummer. Wir bitten hier um ihr Vertändnis.<br/><br/>Lassen sie sich überraschen was man aus dem im Jahre 1907 erbauten Hauses gemacht hat.<br/><br/>Es wurde mit den Standards an Wärmedämmung und Energiegewinnung modernisiert und mit einem Anbau zum Zweifamilienhaus auf zwei Etagen umfunktioniert , wobei man gerne alles funktional als Einfamilienhaus nutzen kann.<br/><br/>Hier bleiben viele Möglichkeiten und Ideen offen.<br/><br/>Ein Gartenhaus, ein Raum mit Küche und Sitzecke unmittelbar am Haus bietet auch funktionale Möglichkeiten als Hobby oder Büroraum.<br/><br/>Der Garten bietet mit seinem Pool,Terrasse und separater Grillterrasse ein kleines Urlaubsdomizil und ihre Kinder haben hier viel Platz zum Spielen.<br/><br/>Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor. <br/> Sonstiges: Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:<br/><br/>Kaufobjekte: für den Käufer 5,95 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.<br/><br/><br/>Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.<br/><br/>B E S I C H T I G U N G E N :<br/>sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser zuständiger Kollege schnellstmöglich zurück.<br/><br/>ONLINE Anfragen sind erwünscht <br/> Stichworte: Carport vorhanden, Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert <br/> Provision: 5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

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Neu 01187 Dresden: * Für Eigennutzer & Investoren * Innenstadtnahes Denkmal mit viel Potential *

mehr 795.000,00 €

20 Zimmer, 530,00 m² Wohnfläche

Objektbeschreibung:: Provisionsfrei und zur sofortigen Übernahme bieten wir an: <br/>Voll unterkellertes innerstädtisches Wohn- und Geschäftshaus ( ca. 2/3 Wohn- und ca. 1/3 Gewerbenutzung) in bester Geschäftslauflage mit eigenen Stellplätzen und/oder evtl. zusätzlich bebaubarem Grundstück von ca. 350m² sowie kleinem, unausgebautem Hinterhaus. Ihre Kapitalanlage mit einer Anfangsrendite von ca. 5% ist teilsaniert und teilweise vermietet. Denkmalschutz. Vermietbarkeit langfristig gesichert. Auch bestens zur teilweisen Eigennutzung geeignet. Sehr markantes, historisch wertvolles Baudenkmal mit dem gewissen Etwas, mit langer Tradition und Geschichte. Ältestes, noch im Original erhaltenes Haus im Stadtteil. Optimale Ost-Süd-Westausrichtung.<br/>Aktuelle Nutzung: EG Gastronomie langfristig vermietet, OG 4-Raum-Studenten-WG-Wohnung, EG und OG Anbau vorbereitet als 3-Raum-Studenten-WG oder Eigennutzung gewerblich, freiberuflich oder wohnen.<br/>Alle Abstimmungen und Baugenehmigungen für Wohnflächenerweiterung DG, Änderung Dachkonstruktion und Anbau rückseitiger Balkone vorliegend und gültig. Volle Denkmal-AfA möglich. Aktuelle Rendite auf Ist-Kaltmiete netto. Soll ca. 63.000 EUR/Jahr Nettokaltmiete nach Fertigstellung Aus- und Umbau DG und Hinterhaus. <br/> Ausstattung:: Alle bisher erfolgten Arbeiten wurden sehr hochwertig ausgeführt. Derzeit ca. 330m² von 530m² vollständig im Innenbereich saniert inkl. aller Medien (Neu), neu strukturiert und vermietet. Weiterer Ausbau ist großzügig vorbereitet. Gesamte Haustechnik erneuert. Viessmann Zentralheizung Gas großzügig dimensioniert mit allen Vorbereitungen für Hinterhaus und DG-Ausbau. Zählerplatz Strom ebenfalls für alle Nutzungen ausgelegt. Kabel-Deutschland mit 100Mbit im Haus. Dach und Fassade weitestgehend unsaniert.<br/> <br/> Besichtigung & Sonstiges:: Provisionsfrei direkt vom Eigentümer ! Ihr Interesse richten Sie bitte über das Kontaktformular an uns. Zum Schutz der Privatsphäre bittet der Eigentümer von<br/>einer unangekündigten Besichtigungen abzusehen. Sollte Ihnen die Objektadresse bekannt sein, bitten wir um Diskretion. Zudem werden nur Anfragen mit<br/>vollständigem Namen, Anschrift, Mailadresse und Telefonnummer beantwortet. Bitte haben Sie dafür Verständnis. <br/> Provision: provisionsfrei

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Neu 01157 : Wohn-und Geschäftshaus mit guter Rentabilität

mehr 910.000,00 €

3 Zimmer, 180,00 m² Wohnfläche

Preisinformation: 4 Stellplätze<br/> <br/> Lage: Briesnitz ist einer der westlichsten Dresdener Stadteile, linkselbig gegenüber von Radebeul und den Elbhängen gelegen. Briesnitz ist von der Elbtallage geprägt. Über die B6 ist eine schnelle Verbindung an die Dresdner Innenstadt und die Autobahn A4 gegeben. Die Stadtbuslinie 94 fährt in 30 min direkt bis zum Postplatz. Briesnitz verfügt über hat eine Grund- und eine Oberschule, Kitas und mehrere Tagesmütter. Ärzte, Supermärkte und viel Kleingewerbe stehen stellvertretend für eine funktionierende Infrastruktur. <br/> Ausstattung: Mehrfamilienhaus in zentraler, verkehrsgünstiger Lage in moderner zeitgemäßer Ausstattung <br/> Objekt: Das Haus wurde 1999 neu und in hochwertiger Bauweise und Ausstattung errichtet.<br/>Ein Anbau nach hinten vergrößert die Vermietungsfläche auf über 410 m².<br/>Das EG und Teile des OG werden von einem Hörgeräteakustiker als Hauptmieter genutzt. Deren Mietvertrag ist bis zum 30.06.2022 fest und kann vom Mieter verlängert werden.<br/>Im OG und DG befindet sich je eine 4-Raumwohnung mit Balkonen in Richtung Elbhänge. Im KG sind Mieterkeller, Haustechnik/Heizung und ein Trockenraum untergebracht. Die Hofzufahrt ist hochwertig gepflastert und im Hof wurden 4 Stell/Parkplätze angelegt.<br/>Das gesamte Anwesen macht einen freundlichen, gepflegten und neuwertigen Eindruck. Es gibt keinen Sanierungsstau.<br/>Bei Interesse senden Sie uns bitte vollständige Kontaktdaten. <br/> Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 230,00 m², Gesamtfläche: 180,00 m², vermietbare Fläche: 180,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, 2 Etagen <br/> Provision: 7,14% Käufercourtage inkl MwSt

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