Haus kaufen in Dresden Löbtau-Nord

Neu 01157 Dresden: Exklusive Stadtvilla in Dresden

mehr 590.000,00 €

12 Zimmer, 312,00 m² Wohnfläche

Lage: - Freistaat Sachsen <br/>- Landeshauptstadt Dresden <br/>- Stadtteil Kemnitz <br/>- ruhige Anwohnerstraße <br/>- sehr gute Infrastruktur <br/>- Dresden-Zentrum ca. 17 min<br/>- A4 ca. 4 min <br/> Sonstiges: Wir bieten Ihnen aus einer Hand eine persönliche individuelle Finanzierungsplanung bis hin zur konkreten Vermittlung eines Darlehens !<br/>Bitte geben Sie bei Interesse an einen Besichtigungstermin ihre Telefonnummer an. <br/> Hinweise & Maklercourtage: Der Makler-Vertrag kommt durch schriftl. Vereinbarung oder Inanspruchnahme der Maklertätigkeit auf der Basis des Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch ggü. dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.<br/><br/> <br/> Provision: 7,14 % inkl. MwSt.

weiterlesen

Neu 01157 Dresden: Exklusive Stadtvilla mit Einliegerwohnungen in Dresden

mehr 590.000,00 €

0 Zimmer, 312,00 m² Wohnfläche

Lage: - Freistaat Sachsen <br/>- Landeshauptstadt Dresden <br/>- Stadtteil Kemnitz <br/>- ruhige Anwohnerstraße <br/>- sehr gute Infrastruktur <br/>- Dresden-Zentrum ca. 17 min<br/>- A4 ca. 4 min <br/> Sonstiges: Gern unterstützen wir Sie bei Ihrer individuellen Finanzierungsplanung!<br/>Bitte geben Sie bei Interesse eines Besichtigungstermines ihre Telefonnummer an. <br/> Hinweise & Maklercourtage: Der Makler-Vertrag kommt durch schriftl. Vereinbarung oder Inanspruchnahme der Maklertätigkeit auf der Basis des Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch ggü. dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.<br/> <br/> Provision: 7,14 % inkl. MwSt.

weiterlesen

Neu 01157 Dresden: Ein grüner Traum in Dresden - Ihre Kinder spielen im weitläufigen Garten - Einzigartig!

mehr 495.000,00 €

4 Zimmer, 107,00 m² Wohnfläche

Objektbeschreibung: HIER LEBEN SIE GENAU SO, WIE SIE ES WÜNSCHEN!<br/><br/>Ein Wohntraum, vom Architekten geplant und massiv gebaut: Ein Haus mit großem Wohn/-Essbereich, heller Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche, Flur mit Einbauschränken und GästeWC im Erdgeschoss. Im Obergschoss befinden sich die 3 hellen Schlafräume und das hochwertige und mit liebe geplante Familienbad. Das vollunterkellerte Einfamilienhaus lässt Ihnen die Möglichkeit sich mit wenig Aufwand zusätzlichem Wohnraum im Untergeschoss zu schaffen. Hier stimmt jedes Detail!<br/><br/>Die hochwertigen Aussanlagen umfassen eine unterkellerte Garage, zwei Terrassen und viel gewachsene Gehölzer. Von hier aus sind es nur wenige Schritte bis zur Abkühlung im Naturbad Zschonergrund. Spätestens jetzt fühlen Sie sich wie im Urlaub - und das jeden Tag! <br/><br/>Hier den Tag mit einem Glas Rotwein ausklingen lassen - traumhaft!<br/><br/>Im massiv gebauten Haus finden Sie in fast allen Räumen hochwertigen Natursteinboden. Das Wohnzimmer besticht durch einen Kamin an dem die kalten Tage entspannt ausklingen. Beim Bau haben die derzeitigen Eigentümer auf viele Raffinessen und Licht geachtet. <br/><br/>Ihr neues Haus lässt viele individuelle Änderungen zu. So ist eine Einliegerwohnung oder Gewerbe im Keller möglich. <br/> Kontaktanfragen / DSGVO: Bitte beachten Sie das wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Anschrift, Telefonnummer und Email) beantworten können. <br/><br/>Wir handeln im Auftrag des Eigentümers. Alle Angaben beruhen auf Auskünften und Unterlagen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir außer im Falle von Vorsatz nicht übernehmen. <br/><br/>Wenn Sie uns per Kontaktaufnahme Anfragen zukommen lassen, werden Ihre Angaben aus dem Anfrageformular inklusive der von Ihnen dort angegebenen Kontaktdaten zwecks Bearbeitung Ihrer Anfrage und für den Fall von Anschlussfragen bei uns gespeichert. <br/><br/>Die Verarbeitung Ihrer in das Kontaktformular eingegebenen Daten erfolgt somit ausschließlich auf Grundlage Ihrer Einwilligung (Art. 6 Abs. 1 lit. a DSGVO). Diese Einwilligung können Sie jederzeit widerrufen. <br/><br/>Die von Ihnen im Kontaktformular eingegebenen Daten verbleiben bei uns, bis Sie uns zur Löschung auffordern oder Ihre Einwilligung zur Speicherung widerrufen. Zwingende gesetzliche Bestimmungen bleiben unberührt.<br/><br/>Fehlende Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 ( EnEV) begründen sich durch Nichtangabepflicht bei Denkmalschutzobjekten, Grundstücken, nichtbeheizbaren Immobilien oder wurden bisher trotz Aufforderung gegenüber dem Auftraggeber nicht zur Verfügung gestellt. <br/> Provision: 5,95% inkl. MwSt.

weiterlesen

Neu 01157 Dresden: ***Wohnen Sie stadtnah im Grünen! - 50% RESERVIERT

mehr 535.000,00 €

5 Zimmer, 160,00 m² Wohnfläche

Objektbeschreibung: Im schönen und zentral gelegenen Dresden-Cotta entstehen in Kürze sechs moderne Reihenhäuser mit großzügigen Gartenanteilen. Die 5 bis 5,5 Zimmer verteilen sich über drei Etagen und bieten Ihrer Familie genügend Platz, um sich frei zu entfalten. Sie haben die Wahl zwischen circa 144m² und 160m² Wohnfläche pro Reihenhaus.<br/>An sonnigen Tagen lädt die geräumige Dachterrasse mit Blick ins Grüne zum verweilen ein. Die Grundstücke haben je eine Fläche von ca. 125m² bis 215m² und befinden sich auf einer verkehrsruhigen Sackgasse.<br/><br/>Neben der gehobenen Grundausstattung bestehend aus hochwertigen Parkettböden, Fußbodenheizung in allen Geschossen, dreifachverglasten Fenstern und als kleines Highlight ein in den Fliesen integriertes Radio im Bad. <br/> Lagebeschreibung: Willkommen im schönen Cotta!<br/>Die Reihenhäuser befinden sich in Dresden-Cotta, unweit vom Stadtzentrum entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, zahlreiche Restaurants, Ärzte und mehrere Angebote für Freizeitaktivitäten, wie zum Beispiel das Freibad Cotta, befinden sich in der näheren, fußläufigen Umgebung.<br/>Der Stadtteil ist mit der Straßenbahn und mehreren Buslinien erreichbar. Mit der S-Bahn erhalten Sie Anschlussmöglichkeiten in die nahgelegene Dresdner Innenstadt. Die nächste Autobahnauffahrt ist nur wenige Minuten entfernt.<br/>Erholung finden Sie in nahegelegenen Parks oder im Norden von Cotta, wo die Elbe zum Spazieren, Verweilen, Radfahren o. ä. einlädt. <br/> Sonstiges: In den Grundrissen sind Änderungen vorbehalten. <br/> Besichtigungstermine: Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie wollen mehr erfahren?<br/>Dann zögern Sie nicht und rufen Sie uns an!<br/><br/>Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder für ein persönliches Gespräch zur Verfügung. <br/> Provision: provisionsfrei

weiterlesen

Neu 01157 Dresden: Eigenheim mit Garten in der Innenstadt! - 50% RESERVIERT

mehr 545.000,00 €

5 Zimmer, 143,00 m² Wohnfläche

Objektbeschreibung: Im schönen und zentral gelegenen Dresden-Cotta entstehen in Kürze sechs moderne Reihenhäuser mit großzügigen Gartenanteilen. Die 5 bis 5,5 Zimmer verteilen sich über drei Etagen und bieten Ihrer Familie genügend Platz, um sich frei zu entfalten. Sie haben die Wahl zwischen circa 144m² und 160m² Wohnfläche pro Reihenhaus.<br/>An sonnigen Tagen lädt die geräumige Dachterrasse mit Blick ins Grüne zum verweilen ein. Die Grundstücke haben je eine Fläche von ca. 125m² bis 215m² und befinden sich auf einer verkehrsruhigen Sackgasse.<br/><br/>Neben der gehobenen Grundausstattung bestehend aus hochwertigen Parkettböden, Fußbodenheizung in allen Geschossen, dreifachverglasten Fenstern und als kleines Highlight ein in den Fliesen integriertes Radio im Bad. <br/> Lagebeschreibung: Willkommen im schönen Cotta!<br/>Die Reihenhäuser befinden sich in Dresden-Cotta, unweit vom Stadtzentrum entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, zahlreiche Restaurants, Ärzte und mehrere Angebote für Freizeitaktivitäten, wie zum Beispiel das Freibad Cotta, befinden sich in der näheren, fußläufigen Umgebung.<br/>Der Stadtteil ist mit der Straßenbahn und mehreren Buslinien erreichbar. Mit der S-Bahn erhalten Sie Anschlussmöglichkeiten in die nahgelegene Dresdner Innenstadt. Die nächste Autobahnauffahrt ist nur wenige Minuten entfernt.<br/>Erholung finden Sie in nahegelegenen Parks oder im Norden von Cotta, wo die Elbe zum Spazieren, Verweilen, Radfahren o. ä. einlädt. <br/> Sonstiges: In den Grundrissen sind Änderungen vorbehalten. <br/> Besichtigungstermine: Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie wollen mehr erfahren?<br/>Dann zögern Sie nicht und rufen Sie uns an!<br/><br/>Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.<br/><br/> <br/> Provision: provisionsfrei

weiterlesen

Neu 01157 Dresden:

mehr 1.180.000,00 €

22 Zimmer, 654,61 m² Wohnfläche

Lage: Der Stadtteil Cotta erfreut sich außerordentlicher Beliebtheit. Er spiegelt den typisch urbanen Landstil des Dresdner Westens wieder und ist durch seine außerordentlich grüne, ruhige Lage sehr beliebt. Rund um den ehemaligen Dorfkern wurde ein schachbrettartiges Straßennetz angelegt und mit freistehenden Mehrfamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken bebaut. Die auch als "Würfelhäuser" oder "Kaffeemühlen" bezeichneten Gebäude in offener Bauweise sind bis heute typisch für Cotta und seine Nachbarstadtteile geblieben. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten mit Geschäften für den täglichen Bedarf sowie Praxen und Apotheken befinden sich rings um, so beispielsweise im Stadtteilzentrum am Hebbelplatz. Das Stadtzentrum der Landeshauptstadt ist in ca. 4 km Entfernung gelegen. Die öffentlichen Verkehrsmittel (Buslinie) sind in ca. 3 Gehminuten erreichbar. Die Anbindung zur Autobahn ist bestens. <br/> Sonstiges: Baujahr: 1900, <br/>Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, <br/>Energiekennwert: 100, <br/>Heizungsart: Zentralheizung, <br/>Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer<br/><br/> <br/> Preisinformation: Nettorendite Ist in %: 4,06 <br/>, Nettorendite Soll in %: 4,06 <br/>, Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 47.879,16 EUR<br/>, Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 47.879,16 EUR<br/> <br/> Stichworte: Nutzfläche: 654,61 m², Gesamtfläche: 654,61 m², vermietbare Fläche: 654,61 m², Anzahl der Wohneinheiten: 11, 4 Etagen, modernisiert: 1999 <br/> Provision: 5 % zzgl. MwSt.<br/>Die Bruttoprovision beträgt 5,94 %.

weiterlesen

Neu 01157 Dresden: Ihre neues Nest für glückliche Stunden - optionale Erweiterung der Wohnfläche möglich

mehr 495.000,00 €

4 Zimmer, 107,00 m² Wohnfläche

Objektbeschreibung: HIER LEBEN SIE GENAU SO, WIE SIE ES WÜNSCHEN!<br/><br/>Ein Wohntraum, vom Architekten geplant und massiv gebaut: Ein Haus mit großem Wohn/-Essbereich, heller Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche, Flur mit Einbauschränken und GästeWC im Erdgeschoss. Im Obergschoss befinden sich die 3 hellen Schlafräume und das hochwertige und mit liebe geplante Familienbad. Das vollunterkellerte Einfamilienhaus lässt Ihnen die Möglichkeit sich mit wenig Aufwand zusätzlichem Wohnraum im Untergeschoss zu schaffen. Hier stimmt jedes Detail!<br/><br/>Die hochwertigen Aussanlagen umfassen eine unterkellerte Garage, zwei Terrassen und viel gewachsene Gehölzer. Von hier aus sind es nur wenige Schritte bis zur Abkühlung im Naturbad Zschonergrund. Spätestens jetzt fühlen Sie sich wie im Urlaub - und das jeden Tag! <br/><br/>Hier den Tag mit einem Glas Rotwein ausklingen lassen - traumhaft!<br/><br/>Im massiv gebauten Haus finden Sie in fast allen Räumen hochwertigen Natursteinboden. Das Wohnzimmer besticht durch einen Kamin an dem die kalten Tage entspannt ausklingen. Beim Bau haben die derzeitigen Eigentümer auf viele Raffinessen und Licht geachtet. <br/><br/>Ihr neues Haus lässt viele individuelle Änderungen zu. So ist eine Einliegerwohnung oder Gewerbe im Keller möglich. <br/> Kontaktanfragen / DSGVO: Bitte beachten Sie das wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Anschrift, Telefonnummer und Email) beantworten können. <br/><br/>Wir handeln im Auftrag des Eigentümers. Alle Angaben beruhen auf Auskünften und Unterlagen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir außer im Falle von Vorsatz nicht übernehmen. <br/><br/>Wenn Sie uns per Kontaktaufnahme Anfragen zukommen lassen, werden Ihre Angaben aus dem Anfrageformular inklusive der von Ihnen dort angegebenen Kontaktdaten zwecks Bearbeitung Ihrer Anfrage und für den Fall von Anschlussfragen bei uns gespeichert. <br/><br/>Die Verarbeitung Ihrer in das Kontaktformular eingegebenen Daten erfolgt somit ausschließlich auf Grundlage Ihrer Einwilligung (Art. 6 Abs. 1 lit. a DSGVO). Diese Einwilligung können Sie jederzeit widerrufen. <br/><br/>Die von Ihnen im Kontaktformular eingegebenen Daten verbleiben bei uns, bis Sie uns zur Löschung auffordern oder Ihre Einwilligung zur Speicherung widerrufen. Zwingende gesetzliche Bestimmungen bleiben unberührt.<br/><br/>Fehlende Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 ( EnEV) begründen sich durch Nichtangabepflicht bei Denkmalschutzobjekten, Grundstücken, nichtbeheizbaren Immobilien oder wurden bisher trotz Aufforderung gegenüber dem Auftraggeber nicht zur Verfügung gestellt. <br/> Provision: 5,95% inkl.19. MwSt.

weiterlesen

Neu 01157 Dresden: MFH mit Stil im Dresdner Westen

mehr 590.000,00 €

12 Zimmer, 312,00 m² Wohnfläche

Objekt: Das Haus besitzt derzeit 5 Wohnungen. Davon befinden sich jeweils zwei 2-Zimmerwohnungen im Erdgeschoss und im I. Obergeschoss. Bei Bedarf könnten die Wohnungen relativ einfach zu großen 4-Zimmerwohnungen zusammengelegt werden, da die beiden Flure der Wohnungen nebeneinander liegen. Im Dachgeschoss befindet sich eine große 4-Zimmerwohnung mit etwa 100 m².<br/><br/>Für Eigennutzer besteht die Möglichkeit eine gepflegte Wohnung im I. Obergeschoss sofort zu beziehen, die Wohnung hat der Verkäufer zu diesem Zweck frei gehalten. Kapitalanleger können die Wohnung sofort vermieten. Der Verkäufer hat die Mieten in den letzten Jahren nicht angehoben (Kaltmietertrag 981 EUR + Leer-WE), daher besteht großes Potential für eine Anpassung auf den aktuellen Marktwert.<br/><br/>Eine Wohnung im I. Obergeschoss besitzt noch Kamin- bzw. Kachelofenheizung und Elektroflächenheizung. Der Anschluss an die benachbarte Gastherme ist möglich. Ein Angebot aus 2017 wies dafür Kosten von etwa 3.200 EUR aus. Die anderen Etagen besitzen jeweils eine Gastherme. <br/><br/>Zur Immobilie gehören 2 Garagen. Neben dem Haus bietet eine Grünfläche genügend Platz zum Spielen und Entspannen. <br/> Lage: Das Grundstück liegt im Dresdner Stadtteil an einer kleinen Anliegerstraße. Die gewachsene Umgebung prägen überwiegend sanierte, freistehende Wohnhäuser aus der Gründerzeit. <br/><br/>Mit dem Pkw betragen die Fahrzeiten zur Autobahn etwa 5 Minuten, zum Stadtzentrum und zum Flughafen etwa 15 Minuten. Der nächste Bäcker und öffentliche Verkehrsmittel (Bus, S-Bahn) sind bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. <br/> Ausstattung: Kellergeschoss: Kellerräume<br/>Erdgeschoss: 2 x 2-Zimmerwohnung (ca. 60,5 m² + ca. 45,5 m²)<br/>Obergeschoss: 2 x 2-Zimmerwohnung (ca. 60,5 m² + ca. 45,5 m²)<br/>Dachgeschoss: 1 x 4-Zimmerwohnung (ca. 100 m²) <br/> Allgemeines: Das Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Eine Zwischenvergabe bleibt vorbehalten. Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Provision von 5,95 % des tatsächlichen Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer fällig. <br/> Bezug: Sofort verfügbar. <br/> Provision: 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

weiterlesen

Neu 01187 Dresden: Sonnige Familienresidenz in Bestlage

mehr 1.300.000,00 €

19 Zimmer, 367,00 m² Wohnfläche

Lage: Das Anwesen befindet sich, direkt an einem Park, in einer absolut ruhigen und gefragten Wohnlage inmitten des grünen Ortsteils Dresden-Dölzschen. Dölzschen gehört seit Generationen zu den bevorzugten und besten Wohnlagen im Westen der Landeshauptstadt und ist für sein hervorragendes Wohnumfeld bekannt. Die angrenzenden Grundstücke sind mit herrschaftlichen Villen, Einfamilien- und Doppelhäusern bebaut. Verkehrsgünstig gelegen, steht mit der nahen Anbindung an die Autobahn A17 sowie an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus und Straßenbahn eine gute Infrastruktur zur Verfügung. Sowohl die Verkehrsanbindung, die Nähe zur TU Dresden, Schulen und KigA-Plätze als auch die Einkaufsmöglichkeiten sind als sehr gut zu bezeichnen. Ebenfalls ausreichend vorhanden sind Sport- und Freizeitmöglichkeiten. <br/> Courtage: 5,95 % inkl. MwSt. vom Käufer <br/> Beschreibung: - Freistehende Stadtvilla mit Jugendstilelementen<br/>- Aufteilung in Souterrain, Erd- und Obergeschoss, Dachboden<br/>- Baujahr: 1910<br/>- herrliches Grundstück mit Westausrichtung<br/>- stilvolle Wohnbereiche<br/>- Böden: Fliesenboden, Parkettboden, Korkboden<br/>- Dachboden teilausgebaut<br/>- Souterrain als Wohnraum nutzbar, voll unterkellert<br/>- Garage für zwei Pkw und zwei Außenstellplätze <br/> Grundstück: - das Anwesen ist ein eingefriedetes, ebenerdiges Einzelgrundstück<br/>- mit vielen ausgewählten Anpflanzungen und hohen Nadelbäumen<br/>- mit Doppelgarage<br/>- einem Schuppen<br/>- einem alten Waschhaus<br/>- neu gebautes, beheizbares Gewächshaus auf einem frostsicheren Fundament<br/>- Versorgungs- und Entwässerungsleitungen vom Hausanschluss bis an das öffentliche Netz sind für Elektroenergie, Trinkwasser, Abwasser und Telefon vorhanden<br/>- Grünflächen bieten ausreichend Raum für Ihre Freizeitaktivitäten und an lauen Sommerabenden viel Platz für festliche Grillpartys<br/>- die ruhige und grüne Lage wird Sie begeistern! <br/> Ausstattung: - hohe Räume (ca. 3,20m)<br/>- Zentralheizung mit Viessmann Brennwertkessel<br/>- Parkett in den Wohnbereichen<br/>- hochwertige handbleiverglaste Fenster und Türfüllungen<br/>- 3 moderne Bäder, 3 Toiletten, welche mit Regenwasser von der hauseigenen Regenwasseranlage gespeist werden<br/>- drei Zugänge, zwei Balkone<br/>- zwei Einbauküchen<br/>- neue moderne Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung<br/>- Marmorfensterbänke<br/>- Eckbadewanne, bzw. Whirlpool und 2 Vollglasduschen mit Fußbodenheizung<br/>- im oberen Wohnzimmer befinden sich mehrere Echtholzeinbauschränke<br/>- die Hauselektrik ist zu 75% modernisiert<br/>- alle Sicherungsplätze sind mit modernen Sicherungen ausghestattet<br/>- alle Feuchtraumplätze mit FI-Schutzschaltern ausgerüstet<br/>- zwei Holzkaminöfen, einen im Esszimmer 1.Etage, der zweite in der Diele 2. Etage<br/>- einen Drehstromanschluss (mit drei Steckdosen 16 und 32A abgesichert), dies können Sie für die Schnellaufladung von Elektroautos verwenden<br/>- schöner uneinsehbarer, verwunschener Garten mit verschiedenen Freisitzen und tollem alten Baumbestand <br/> Nutzung: Eine stilvolle freistehende Stadtvilla mit Jugendstilelementen bietet viele Möglichkeiten, von der Nutzung als Ein-, Zwei- oder Mehrfamilienhaus, Aufteilung in Selbstnutzung und Vermietung, als Mehr-Generationenhaus oder Arbeiten & Wohnen. <br/> Hinweis: Wir bitten um Verständnis, dass eine Vorortbesichtigung auf Wunsch der Verkäufer nur nach Kapitalnachweis erfolgen wird. Das Anwesen wird lastenfrei und nach dem Verkauf mietfrei übergeben. Auf Anfrage senden wir Ihnen gern ein ausführliches Exposé sowie weiterführende Unterlagen zu. <br/> Haftungsausschluss: Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Die Maklercourtage und Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. <br/> Provision: Bitte beachten Sie, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhalten Sie vom Anbieter.

weiterlesen

Neu 01159 Dresden:

mehr 1.550.000,00 €

10 Zimmer, 353,00 m² Wohnfläche

Preisinformation: 1 Garagenstellplatz<br/> <br/> Lage: Die Liegenschaft befindet sich im Stadtteil Dresden-Löbtau an der Grenze zum Luftbad Dölzschen. Dieser Stadtteil liegt südwestlich der Innenstadt und zählt zu den guten Wohnlagen in Dresden.<br/>Hier befinden sich überwiegend freistehende oder in blockrandbauweise errichtete Mehrfamilienhäuser im Gründerzeitstil. Das Zentrum und die Altstadt sind mit dem Pkw oder Bus in ca. 15 Minuten zu erreichen. Der Stadtteil Löbtau bietet neben drei Kindertagesstätten und Horteinrichtungen sowie jeweils eine Grund-, Mittel- und Berufsschule auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. die Einkaufsmeile Kesselsdorfer Straße. Parkanlagen, grüne Vorgärten, ein Kino<br/>und zahlreiche Sportangebote tragen zur Atrraktivität des Stadtteils bei. In unmittelbarer Nähe zur Immobilie befindet sich der Bienertpark.<br/>Der Bahnhof Plauen und die nächsten Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. <br/> Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 353,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen <br/> Provision: 6,96 % inkl. MwSt.

weiterlesen

Neu 01159 Dresden:

mehr 650.000,00 €

6 Zimmer, 204,00 m² Wohnfläche

Lage: - die Immobilie befindet sich im beliebten Dresdner Stadtteil Löbtau<br/>- hier befinden sich überwiegend freistehende oder in blockrandbauweise massiv errichtete Mehrfamilienhäuser<br/>- Löbtau genießt durch die vielen Seitenstraßen mit vielen Grünflächen eine hohe Attraktivität für Familien als ruhige Wohnlage <br/>- das Zentrum und die Altstadt sind mit dem Pkw oder Bus in ca. 10 Minuten zu erreichen<br/>- der Stadtteil Löbtau bietet neben Kindergärten, Grundschulen und einem Gymnasium auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten<br/>- die nahe gelegene Kesselsdorfer Straße mit der Löbtauer Passage bietet in dieser Hinsicht eine Vielzahl an Möglichkeiten <br/> Stichworte: Nutzfläche: 212,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen, modernisiert: 0 <br/> Provision: 6,96 % inkl. MwSt.

weiterlesen

Neu 01187 Dresden: ! GENAU HIER ! Wo sich ein WOHN-INVESTMENT immer lohnt ! 1. KERNSANIERUNG - 2. bezugsfertige Übergabe -3. separate Vermietung - VILLA-Einzeldenkmal

mehr 2.246.000,00 €

16 Zimmer, 448,00 m² Wohnfläche

<br/> Lage: Die Lage im Stadtteil Plauen<br/>#<br/>Südlich vom Stadtzentrum gelegen, befindet sich das Anwesen in exponierter Hanglage des Villengebiets des Stadtteils Dresden-Plauen, einer der gehobenen, wohlhabenden und attraktivsten Wohnlagen der Residenz- und Landeshauptstadt DRESDEN<br/>#<br/>Stilvolle, überwiegend freistehende Stadtvillen und zahlreiche schön sanierte Häuser und Neubauten, prägen neben einer gesunden und erholsamen Durchgrünung den Dresdner Stadtteil Plauen.<br/>#<br/>Die Lage zeichnet sich unter anderem durch Ihre unmittelbare Nähe zur Technischen Universität mit ihren zahlreichen Fakultäten und Forschungseinrichtungen aus.<br/>Nur wenige Kilometer vom Stadtzentrum und Hauptbahnhof entfernt, besticht der Stadtteil durch seine hohe Wohnqualität und hervorragende Infrastruktur. Zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Bildungseinrichtungen, Banken und Ärzten, die sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln, als auch mit dem Pkw in nur wenigen Minuten sehr gut erreichbar sind.<br/>In einer Entfernung von ca. 3 km befindet sich Auffahrt Dresden-Südvorstadt auf die BAB A17 - direkt nach Prag - Wien - Budapest - oder weiter zur A4 und dann in Richtung West nach München - Allgäu - Österreich oder Frankreich - Niederlande Belgien ODER auf die A13 nach Berlin - Ostsee - Polen - Skandinavien ODER auf die A14 nach Leipzig - Magdeburg - Hannover - ALSO nach ganz EUROPA !<br/>Zahlreiche grüne Naherholungsräume - wie beispielsweise der idyllische und ruhige Fichtepark - laden in unmittelbarer Nähe zu erholsamen Spaziergängen ein - kurze Anfahrwege zu Tages- und Wochenendausflügen in die Sächsische und Böhmische Schweiz - ins Lausitzer Bergland - ins Zittauer Gebirge - in den Spreewald - nach Tschechien und Polen sind zu allen Jahreszeiten ein Erlebnis !<br/>und<br/>natürlich in 30 Minuten DIREKT zum Flughafen Dresden Internatioal <br/>über die A17 und A4 <br/>und dann weltweit verreisen !<br/># <br/> Finanzstarke INVESTOREN: Wohn - Immobilien - Investment für finanzstarke und weitsichtige Investoren<br/>#<br/>KERNSANIERUNG des Einzeldenkmals - Denkmalschutz für den Investor - <br/>die Villa wurde wahrscheinlich im Jahr 1890 erbaut - <br/># <br/>Das Einzeldenkmal wird für den Investor einer vollständigen Kernsanierung durch den Sanierungsträger unterzogen. <br/>Entsprechend der denkmalschutzrechtlichen Auflagen und Genehmigungen des Amtes für Denkmalschutz der Landeshauptstadt DRESDEN.<br/>Gemeinsam mit dem Investor wird die Ausstattung der Wohnungen besprochen, festgelegt, vereinbart und geplant. Die Grundrisse der einzelnen Wohnungen lassen wenig Spielraum zur individuellen Gestaltung, da diese streng nach dem Denkmalschutz geplant werden müssen. <br/>Der Sanierungsträger wird die Villa bezugsfertig an den Investor nach ca. 18 Monaten Sanierungszeit übergeben. <br/>Die Erstvermietung übernimmt im Auftrag des Investors 3i-immobilien - Mietersuche - Besichtigungen - Zusammenstellung der notwendigen Dokumente - Mietvertrag - Wohnungsübergabe mit Übergabeprotokoll. <br/>#<br/>Im Zuge der Sanierungs- und Baumaßnahme wird das Villenanwesen komplett grundhaft saniert, instandgesetzt und nach zeitgemäßen Maßstäben unter Berücksichtigung der erhaltenswerten historischen Altbausubstanz modernisiert. Soweit möglich, werden vorhandene schöne Details der Historie erhalten wie z.B. Deckenstuck - Türen - Fenster - das schöne historische Treppenhaus etc.<br/>#<br/>Nach Fertigstellung der Sanierungsarbeiten teilt sich die Denkmalschutz-Villa in vier großzügige und helle Etagenwohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca.448 m² auf - <br/>#<br/>Auf dem Grundstück befinden sich 3 ältere DDR-Garagen welche zwingend saniert werden müssen oder entfernt und 4 neue Carport`s und / oder Garagen errichtet werden müssen -<br/>#<br/>Preisübersicht:<br/>Kaufpreis der bezugsfertigen Villa - Euro = 2.245.999,00 -<br/>zzgl. Sanierung der 3 Garagen <br/>bzw. Abriß der alten Garagen und Neubau von 3 bis 4 Garagen / Carport<br/>Euro = 100.000,00 <br/>#<br/>Die komplette Vermietung übernimmt 3i-immobilien für den Investor - <br/>inklusive Wohnungsübergabe an den Mieter<br/>Kosten - Euro = 11.500,00 zzgl. 19% MwSt.<br/>#<br/>Zzgl. Kaufnebenkosten <br/>- Grunderwerbsteuer - 3,50% - <br/>- Notar - 2,50% - <br/>- Immobilienmakler- 7,14% - <br/>#<br/> <br/> WICHTIG - WICHTIG - WICHTIG !: # Das Finanzamt sagt: <br/>Der Erwerber / Käufer muss zwingend vor Sanierungsbeginn den notariellen Kaufvertrag schließen, da er sonst KEINE steuerlichen Möglichkeiten nutzen kann bzw. das Finanzamt diese verweigert - <br/>- d.h. - <br/>die entsprechende Denkmalschutz - AFA <br/>nach Einkommenssteuergesetz ( § 7i + 7h ff ) in Anspruch nehmen kann -<br/># - # - # - <br/>!! Gern begrüßen wir Sie als Kaufinteressent in unseren Geschäftsräumen in Dresden zu Ihrer ganz persönlichen Immobilien-Beratung !!<br/><br/> <br/> Haftungsausschluss: HAFTUNGSAUSSCHLUSS -<br/># www.3i-immobilien - alle Angaben ohne unser Obligo #<br/>- Eine Vermittlungs-, Nachweis-, oder Maklertätigkeit durch den Interessenten oder Dritte wird ausdrücklich und grundsätzlich ausgeschlossen - <br/>- ALLE im Online - Exposè, in der Online - Anzeige, in der Verkaufs- oder Vermietungsofferte getätigten Angaben zum Verkaufsobjekt / Vermietungsobjekt stammen von Dritten / vom Eigentümer / vom Verkäufer / vom Vermieter und wurden vom beauftragten Immobilienmakler NICHT EXTRA geprüft - <br/>- Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten <br/>- Für die Richtigkeit der Angaben wird keinerlei Gewähr / Haftung übernommen <br/>- Das Online-Anzeigen-Exposé dient ausschließlich der Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt grundsätzlich und ausschließlich der von beiden Parteien geschlossene Kaufvertrag oder Mietvertrag - <br/>#<br/>Mit der Anforderung von Dokumenten / der Inanspruchnahme jeglicher Dienstleistungen von 3i-immobilien wird ein rechtkräftiger Maklervertrag zwischen beiden Parteien geschlossen. <br/># <br/>KEINE Anlage- Finanz- Steuer- oder Rechtsberatung <br/> ** Ihre Rückantwort über das Portal kann nur mit Ihren VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten korrekt bearbeitet werden ** <br/># <br/> VERTRAULICHKEIT: VERTRAULICHKEIT:<br/>Dieses Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und vertraulich zu behandeln, damit ist eine Weitergabe an Dritte grundsätzlich und ausdrücklich nicht gestattet und somit ausgeschlossen. Dem Immobilienmakler steht auch dann Provision zu, wenn ein wirtschaftlich gleichartiges oder ähnliches Geschäft zustande kommt. Es wird ferner vereinbart, dass der Kaufinteressent spätere Direktangebote des nachgewiesenen Verkaufsobjektes und / oder nochmalige Angebote Dritter - auch zu anderen Bedingungen - unter Berufung auf das vorhergehende Angebot des Immobilienmaklers zurückweisen wird.<br/>#<br/>Eine Vermittlungs-, Nachweis-, oder Maklertätigkeit durch den Kaufinteressenten oder Dritte wird ausdrücklich und grundsätzlich ausgeschlossen -<br/># <br/> ! Immobiliensuche !: 3i-immobilien sucht IMMOBILIEN <br/>1. VERKAUF - 2. VERMIETUNG<br/># 1. Wohnen / 2. Wohn-Baugrundstücke / 3. Gewerbe #<br/>- WOHNIMMOBILIEN <br/> ( vermietete - gekündigte - leerstehende )<br/>- Wohnungen aller Größen <br/>- Einfamilien-Reihen-Doppelhäuser <br/>- Mehrfamilienhäuser ab 4 Wohneinheiten<br/>- herrschaftliche Villen und Fabrikantenvillen<br/>- königliche Schlösser in Klein und Groß <br/>- Schlossanlagen mit Gärten und Parks <br/>- gut erhaltene und grandiose Fabrikgebäude<br/>- Fabrikgelände + Fabrikgrundstücke<br/>- Denkmalschutzobjekte aller Art und Größe - <br/>- Sanierungsobjekte mit und ohne Denkmalschutz<br/>- betriebsbereite Hotels, Pensionen, Gasthäuser<br/>- intakte Ferienwohnanlage in extra schöner Lage <br/>#<br/>- Erstrangig in der Residenz- und Landeshauptstadt DRESDEN -<br/>- Große Kreisstadt Radebeul<br/>- Große Kreisstädte Meißen und Coswig <br/>- Gemeinde Moritzburg<br/>- in landschaftlich sehr schönen Lage ( wie zum Beispiel: Sächsische Schweiz - Osterzgebirge - Zittauer Gebirge - Lausitzer Bergland )<br/>- im gesamten Freistaat Sachsen<br/>und im kleinen Rest der Bundesrepublik Deutschland<br/># <br/> Rund-um-Sorglos-Paket: ** DAS-RUND-UM-SORGLOS-PAKET von 3i-immobilien ** <br/>#<br/>1. Dieses Paket stellen wir für unsere Verkäufer / Käufer / Eigentümer / Vermieter / Mieter zur Verfügung - <br/>#<br/>2. Zuverlässig, korrekt und allumfassend setzen wir Ihren schriftlich erteilten Auftrag zum VERKAUF oder zur VERMIETUNG Ihrer Immobilie um - <br/>3i-immobilien übernimmt exklusiv für den EIGENTÜMER / VERKÄUFER / VERMIETER die korrekte VERMARKTUNG der Immobilie - <br/>3i-immobilien organisiert für Sie ALLES im Zusammenhang des Verkaufes und der Vermietung Ihrer Immobilie - <br/>#<br/>3. Mit unseren ortsansässigen Handwerksunternehmen der verschiedenen Branchen organisieren wir für Ihre Immobilie: Instandsetzungen, Renovierungen, Schönheitsreparaturen, Werterhaltungen, Werterhöhungen, allgemeine Verschönerungen und auch Umzüge für Eigentümer und Mieter in der LHS Dresden und im ganz nahen Umland - <br/>#<br/>Unsere Leistungen sind: komplette Organisation - Überwachung - Abnahme der beauftragten Arbeiten - Fotodokumentation für den Steuerberater / das Finanzamt - <br/>#<br/>Lehnen Sie sich entspannt zurück und genießen den Tag !<br/>!! WIR machen DAS für SIE !! <br/> Provision: 6% - Käuferprovision<br/>Die Käuferprovision beträgt 6 % auf den Gesamtkaufpreis ( 7,14 % inklusive 19% gesetzlicher MwSt. ) - verdient, sofort fällig und zahlbar mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages durch Erwerber / Verkäufer -

weiterlesen

Neu 01187 Dresden: UNSANIERTE VILLA - EINZELDENKMAL / DENKMALSCHUTZ - Sonder-AfA ! LHS Dresden / OT Plauen !

mehr 987.654,00 €

16 Zimmer, 448,00 m² Wohnfläche

<br/> Lage: Die Lage im Stadtteil Dresden - Plauen<br/>#<br/>Südlich vom Stadtzentrum gelegen, befindet sich das Anwesen in exponierter Hanglage des Villengebiets des Stadtteils Dresden-Plauen, einer der gehobenen, wohlhabenden und attraktivsten Wohnlagen der Residenz- und Landeshauptstadt DRESDEN<br/>#<br/>Stilvolle, überwiegend freistehende Stadtvillen und zahlreiche schön sanierte Häuser und Neubauten, prägen neben einer gesunden und erholsamen Durchgrünung den Stadtteil.<br/>#<br/>Die Lage zeichnet sich unter anderem durch Ihre unmittelbare Nähe zur Technischen Universität mit ihren zahlreichen Fakultäten und Forschungseinrichtungen aus.<br/>Nur wenige Kilometer vom Stadtzentrum und Hauptbahnhof entfernt, besticht der Stadtteil durch seine hohe Wohnqualität und hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Bildungseinrichtungen, Banken und Ärzten, die sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln, als auch mit dem Pkw in nur wenigen Minuten sehr gut erreichbar sind.<br/>Zahlreiche grüne Erholungsräume - wie beispielsweise der idyllische und ruhige Fichtepark - laden in unmittelbarer Nähe zu erholsamen Spaziergängen ein.<br/>#<br/>DIREKTANBINDUNG zum Flughafen DRESDEN International über die A17 und A4<br/>- in ca. 30 Minuten sind Sie DA !!<br/># <br/> WICHTIG - WICHTIG - WICHTIG !: # Das Finanzamt sagt: <br/>Der Erwerber / Käufer muss zwingend vor Sanierungsbeginn den notariellen Kaufvertrag schließen, da er sonst KEINE steuerlichen Möglichkeiten nutzen kann bzw. das Finanzamt diese verweigert - <br/>- d.h. - <br/>die entsprechende Denkmalschutz - AFA <br/>nach Einkommenssteuergesetz ( § 7i + 7h ff ) in Anspruch nehmen kann -<br/># - # - # - <br/>!! Gern begrüßen wir Sie als Kaufinteressent in unseren Geschäftsräumen in Dresden zu Ihrer ganz persönlichen Immobilien-Beratung !!<br/><br/> <br/> Haftungsausschluss: HAFTUNGSAUSSCHLUSS -<br/># www.3i-immobilien - alle Angaben ohne unser Obligo #<br/>- Eine Vermittlungs-, Nachweis-, oder Maklertätigkeit durch den Interessenten oder Dritte wird ausdrücklich und grundsätzlich ausgeschlossen - <br/>- ALLE im Online - Exposè, in der Online - Anzeige, in der Verkaufs- oder Vermietungsofferte getätigten Angaben zum Verkaufsobjekt / Vermietungsobjekt stammen von Dritten / vom Eigentümer / vom Verkäufer / vom Vermieter und wurden vom beauftragten Immobilienmakler NICHT EXTRA geprüft - <br/>- Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten <br/>- Für die Richtigkeit der Angaben wird keinerlei Gewähr / Haftung übernommen <br/>- Das Online-Anzeigen-Exposé dient ausschließlich der Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt grundsätzlich und ausschließlich der von beiden Parteien geschlossene Kaufvertrag oder Mietvertrag - <br/>#<br/>Mit der Anforderung von Dokumenten / der Inanspruchnahme jeglicher Dienstleistungen von 3i-immobilien wird ein rechtkräftiger Maklervertrag zwischen beiden Parteien geschlossen. <br/># <br/>KEINE Anlage- Finanz- Steuer- oder Rechtsberatung <br/> ** Ihre Rückantwort über das Portal kann nur mit Ihren VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten korrekt bearbeitet werden ** <br/># <br/> VERTRAULICHKEIT: VERTRAULICHKEIT:<br/>Dieses Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und vertraulich zu behandeln, damit ist eine Weitergabe an Dritte grundsätzlich und ausdrücklich nicht gestattet und somit ausgeschlossen. Dem Immobilienmakler steht auch dann Provision zu, wenn ein wirtschaftlich gleichartiges oder ähnliches Geschäft zustande kommt. Es wird ferner vereinbart, dass der Kaufinteressent spätere Direktangebote des nachgewiesenen Verkaufsobjektes und / oder nochmalige Angebote Dritter - auch zu anderen Bedingungen - unter Berufung auf das vorhergehende Angebot des Immobilienmaklers zurückweisen wird.<br/>#<br/>Eine Vermittlungs-, Nachweis-, oder Maklertätigkeit durch den Kaufinteressenten oder Dritte wird ausdrücklich und grundsätzlich ausgeschlossen -<br/># <br/> ! Immobiliensuche !: 3i-immobilien sucht IMMOBILIEN <br/>1. VERKAUF - 2. VERMIETUNG<br/># 1. Wohnen / 2. Wohn-Baugrundstücke / 3. Gewerbe #<br/>- WOHNIMMOBILIEN <br/> ( vermietete - gekündigte - leerstehende )<br/>- Wohnungen aller Größen <br/>- Einfamilien-Reihen-Doppelhäuser <br/>- Mehrfamilienhäuser ab 4 Wohneinheiten<br/>- herrschaftliche Villen und Fabrikantenvillen<br/>- königliche Schlösser in Klein und Groß <br/>- Schlossanlagen mit Gärten und Parks <br/>- gut erhaltene und grandiose Fabrikgebäude<br/>- Fabrikgelände + Fabrikgrundstücke<br/>- Denkmalschutzobjekte aller Art und Größe - <br/>- Sanierungsobjekte mit und ohne Denkmalschutz<br/>- betriebsbereite Hotels, Pensionen, Gasthäuser<br/>- intakte Ferienwohnanlage in extra schöner Lage <br/>#<br/>- Erstrangig in der Residenz- und Landeshauptstadt DRESDEN -<br/>- Große Kreisstadt Radebeul<br/>- Große Kreisstädte Meißen und Coswig <br/>- Gemeinde Moritzburg<br/>- in landschaftlich sehr schönen Lage ( wie zum Beispiel: Sächsische Schweiz - Osterzgebirge - Zittauer Gebirge - Lausitzer Bergland )<br/>- im gesamten Freistaat Sachsen<br/>und im kleinen Rest der Bundesrepublik Deutschland<br/># <br/> Rund-um-Sorglos-Paket: ** DAS-RUND-UM-SORGLOS-PAKET von 3i-immobilien ** <br/>#<br/>1. Dieses Paket stellen wir für unsere Verkäufer / Käufer / Eigentümer / Vermieter / Mieter zur Verfügung - <br/>#<br/>2. Zuverlässig, korrekt und allumfassend setzen wir Ihren schriftlich erteilten Auftrag zum VERKAUF oder zur VERMIETUNG Ihrer Immobilie um - <br/>3i-immobilien übernimmt exklusiv für den EIGENTÜMER / VERKÄUFER / VERMIETER die korrekte VERMARKTUNG der Immobilie - <br/>3i-immobilien organisiert für Sie ALLES im Zusammenhang des Verkaufes und der Vermietung Ihrer Immobilie - <br/>#<br/>3. Mit unseren ortsansässigen Handwerksunternehmen der verschiedenen Branchen organisieren wir für Ihre Immobilie: Instandsetzungen, Renovierungen, Schönheitsreparaturen, Werterhaltungen, Werterhöhungen, allgemeine Verschönerungen und auch Umzüge für Eigentümer und Mieter in der LHS Dresden und im ganz nahen Umland - <br/>#<br/>Unsere Leistungen sind: komplette Organisation - Überwachung - Abnahme der beauftragten Arbeiten - Fotodokumentation für den Steuerberater / das Finanzamt - <br/>#<br/>Lehnen Sie sich entspannt zurück und genießen den Tag !<br/>!! WIR machen DAS für SIE !! <br/> Provision: 6,5% - Käuferprovision<br/>Die Käuferprovision beträgt 6,5 % auf den Gesamtkaufpreis ( 7,74 % inkl.19% ges. MwSt. ) – verdient, fällig und sofort zahlbar mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages durch den Erwerber / Verkäufer -

weiterlesen

Neu 01157 Dresden: Mehrgenerationswohnen mit zwei Wohneinheiten nahe Zschoner Grund

mehr 696.700,00 €

6 Zimmer, 220,00 m² Wohnfläche

Lage: Das zum Verkauf stehende Zweifamilienhaus liegt im Dresdner Westen, im Stadtteil Kemnitz. <br/><br/>Der Stadtteil überzeugt durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage. Die Autobahnauffahrt zur A4 liegt nur wenige Fahrtminuten entfernt. Dadurch erreicht man den Dresdner Flughafen und nahliegende Gewerbegebiete in 15 Minuten. Durch die Bundesstraße 6 ist man ebenso schnell im Zentrum Dresdens mit seinen zahlreichen Shopping- und Sightseeingangeboten.<br/><br/>Auch Wander- und Fahrradfreunde kommen nicht zu kurz. Im nahe gelegenen Zschonergrund kann man sich erholen oder auf dem Elbradweg Richtung Meißen oder Richtung Sächsische Schweiz fahren. Eine kühle Erholung im Sommer bietet das Naturbad Zschonergrund.<br/><br/>Kindertagesstätten, Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in einem Umkreis von maximal 2km. <br/> Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein ca. 1907 erbautes Zweifamilienhaus, welches in den letzten 15-20 Jahren aufwendig saniert und aufgewertet wurde.<br/><br/>Auf die ca. 220m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, gliedern sich zwei Wohneinheiten. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Küche, ein geräumiges Wohnzimmer, ein Bad, einen Flur und zwei Schlafzimmer, wobei im Erdgeschoss eines der Schlafzimmer noch einmal geteilt wurde. <br/>Die Wohneinheit im Erdgeschoss erstreckt sich über gleich zwei Etagen. So erreicht man vom Wohnzimmer über eine Treppe ein darunter liegendes weiteres Zimmer. Durch die direkt anschließende Dusche und Toilette und einen separaten Eingang ist dieses Zimmer ideal als Gästebereich nutzbar.<br/><br/>Die Immobilie steht auf einem 1.490m² großen Grundstück mit Pool und Regenwasserzisterne, welche 8.000l fast.<br/><br/>Das Objekt verfügt über einen großen Doppelcarport und eine zusätzliche Garage, in welcher auch zwei Fahrzeuge Platz finden. <br/> Ausstattung: In der hochwertigen Immobilie wurde im Jahre 2003 mit den umfangreichen Sanierungen begonnen. <br/>So fand in den Jahren 2003 und 2004 eine Kernsanierung der Innenräume statt. Es wurde eine hochwertige Gas-/Brennwerttherme der Firma Vießmann eingebaut und die Fenster und Elektrik wurden komplett erneuert. An der Südseite des Hauses sind alle Fenster im Erd- und Obergeschoss mit elektrischen Rollläden ausgestattet. <br/>Durch den Einbau der 8.000l großen Regenwasserzisterne im Jahr 2008 und der damit verbundenen Umnutzung des Regenwassers, entfallen die jährlichen Regenwassergebühren. Die Installation eines Hauswasserwerkes ermöglicht die Nutzung des Regenwassers im Haus und an sechs verschiedenen Entnahmestellen im Gartenbereich.<br/>2009 fand eine energetische Sanierung nach der Energieeinsparverordnung statt. So wurden die Außenwände mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet und ein neues Dach samt Dachgeschossdämmung angebracht. Im Zuge dessen wurde das Dach mit einer Solaranlage ausgestattet, welche die Heizung zusätzlich unterstützt. <br/>Von 2012 bis 2016 wurden auch im Inneren des Hauses noch einige Arbeiten durchgeführt, welche das angenehme Wohnkonzept unterstützen. <br/>Hinter dem Haus befindet sich das großzügige Grundstück. Auf mehreren großen Terrassen, teilweise gepflastert, genießt man einen herrlichen Blick auf den eigenen Pool und in die grüne Umgebung. Auch die Garagen- und Hofeinfahrt ist komplett gepflastert (2010). <br/>Ein kleines Gartenhaus mit ausreichend Platz gehört ebenfalls mit zum Objekt. <br/> Sonstiges: Der Energieausweis ist vorhanden.<br/><br/>Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabstimmung mit dem zuständigen Maklerbüro möglich.<br/><br/>Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir im Auftrag des Eigentümers nur Anfragen mit Ihrem vollständigen Namen, der vollständigen Anschrift sowie Ihrer Telefonnummer/n bearbeitet können.<br/><br/>Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht, beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber und wurden von uns, der ddimmo24 GmbH, nicht selbst überprüft. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Die Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. <br/> Preisinformation: 3 Garagenstellplätze<br/> <br/> Provision: Wir weisen darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen.

weiterlesen