Haus kaufen in Dresden Löbtau-Nord

Neu 01159 Dresden: Investieren Sie in die Zukunft !

mehr 700.000,00 €

14 Zimmer, 314,00 m² Wohnfläche

Preisinformation: 4 Stellplätze<br/>Nettorendite Ist in %: 3,82 <br/>Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 26.717,52 EUR<br/> <br/> Lage: Dresden ist die Landeshauptstadt des Freistaates Sachsen. Mit etwa 550.000 Einwohnern ist Dresden nach Leipzig die zweitgrößte sächsische Stadt und die zwölftgrößte Stadt Deutschlands.<br/><br/>Als Sitz der Sächsischen Staatsregierung und des Sächsischen Landtags sowie zahlreicher Landesbehörden ist die Großstadt politisches Zentrum Sachsens. Außerdem sind bedeutende Bildungs- und Kultureinrichtungen des Freistaates hier konzentriert, darunter die renommierte Technische Universität, die Hochschule für Technik und Wirtschaft, die Hochschule für Bildende Künste Dresden und die Hochschule für Musik Carl Maria von Weber Dresden. Die an der Elbe gelegene kreisfreie Stadt ist sowohl eines der sechs Oberzentren Sachsens als auch Verkehrsknotenpunkt und wirtschaftliches Zentrum des Ballungsraumes Dresden, einer der ökonomisch dynamischsten Regionen in Deutschland mit über 770.000 Einwohnern. <br/> Stichworte: Fahrradraum, Nutzfläche: 50,00 m², Gesamtfläche: 364,00 m², vermietbare Fläche: 314,00 m², Anzahl Balkone: 5, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 3 Etagen <br/> Provision: 7,14%

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Neu 01157 Dresden: Doppelhaushälfte mit Anbau und Garage (Erbbaurecht an dem Grundstück)

mehr 147.000,00 €

4 Zimmer, 97,00 m² Wohnfläche

Objektbeschreibung: Bitte beachten Sie, dass das gesamte Objekt sich als angefangene Baustelle darstellt und derzeit nicht bewohnbar ist!<br/>Bei dem Objekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte. Diese besitzt eine kleine Teil-Unterkellerung, ein Vollgeschoss und ein Dachgeschoss. An dem Vollgeschoss befindet sich rückseitig ein Erweiterungsanbau. Außerdem ist eine massive Garage und ein baufälliger Schuppen vorhanden.<br/>Das Grundstück wird nicht mit verkauft; es besteht ein Erbbaurecht. <br/> Lagebeschreibung: Das Verkaufsobjekt befindet sich in Sachsen, in der sächsischen Landeshauptstadt Dresden. Der Stadtteil Omsewitz ist ca. 7 km vom Dresdner Stadtzentrum in westlicher Richtung entfernt. Vor Ort sind fußläufig Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel erreichbar.<br/> <br/> Provision: 7,14 % Käuferprovision inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis, fällig und zahlbar durch den Käufer bei Abschluss/ Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages.

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Neu 01187 Dresden: Grundstück mit Weißeritz Blick u. Anschluss an Bienert Park

mehr 129.000,00 €

0 Zimmer, 120,00 m² Wohnfläche

<br/> Stichworte: Bundesland: Sachsen <br/> Provision: Bitte beachten Sie, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhalten Sie vom Anbieter.

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Neu 01157 Dresden: Ihre maßgeschneidertes Immobilien-Investment DIREKT in der Residenz- und Landeshauptstadt DRESDEN

mehr 888.888,00 €

20 Zimmer, 588,00 m² Wohnfläche

<br/> VERTRAULICHKEIT: VERTRAULICHKEIT:<br/>Dieses Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und vertraulich zu behandeln, damit ist eine Weitergabe an Dritte grundsätzlich und ausdrücklich nicht gestattet und somit ausgeschlossen. Dem Immobilienmakler steht auch dann Provision zu, wenn ein wirtschaftlich gleichartiges oder ähnliches Geschäft zustande kommt. Es wird ferner vereinbart, dass der Kaufinteressent spätere Direktangebote des nachgewiesenen Verkaufsobjektes und / oder nochmalige Angebote Dritter - auch zu anderen Bedingungen - unter Berufung auf das vorhergehende Angebot des Immobilienmaklers zurückweisen wird.<br/>#<br/>Eine Vermittlungs-, Nachweis-, oder Maklertätigkeit durch den Kaufinteressenten oder Dritte wird ausdrücklich und grundsätzlich ausgeschlossen -<br/># <br/> EU-DSGVO: NEU - die EU-Daten-Schutz-Grund-Verordnung<br/>#<br/>Mehr Schutz für persönliche Daten: <br/>Ab 25. Mai 2018 gilt die Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) der Europäischen Union. Hauptsächlich richtet sich die Verordnung an Unternehmen und somit auch an Immobilienmakler, die in der EU tätig sind<br/>#<br/>In Zeiten zunehmender Digitalisierung wird Datenschutz ein immer wichtigeres Thema. Die neue EU-Datenschutz-Grundverordnung, die ab 25. Mai 2018 in allen Mitgliedsstaaten gelten wird, soll dafür sorgen, dass die Privatsphäre von Menschen besser geschützt wird.<br/>Denn prinzipiell ist die Erfassung und Verarbeitung von Personendaten verboten – AUSSER es wird erlaubt oder ist für die Geschäftsbeziehung und den Staat unbedingt notwendig. Das ist in der Bundesrepublik Deutschland auch jetzt schon so im Bundesdatenschutzgesetz differenziert und umfassend geregelt. <br/>Neu ist, dass die DSGVO einheitlich in der gesamten EU soll. <br/>#<br/>Die Verarbeitung von Daten, also etwa das Erfassen, das Nutzen, das Verarbeiten, das Archivieren, das Speichern und / oder Übermitteln, ist für Immobilienmakler laut Datenschutzgrundverordnung nur dann zulässig, wenn:<br/>•Der betroffene Kunde zustimmt. Dies kann entweder schriftlich oder mündlich erfolgen – der Gesetzgeber verlangt hier keine spezielle Form. Um späteren Streitigkeiten vorzubeugen, empfiehlt sich aber die SCHRIFTLICHE Variante.<br/>•Wenn eine in der DSGVO selbst normierte Ausnahme vorliegt. Eine solche Ausnahme ist insbesondere dann gegeben, wenn die Verarbeitung der erfassten Daten für die Erfüllung eines Vertrages oder zur Durchführung vertraglicher Maßnahmen oder von Maßnahmen welche der Gesetzgeber angeordnet oder gefordert hat erforderlich ist – zum Beispiel, wenn der Immobilienmakler mit einem Immobilienkunden / Kaufinteressenten / Mietinteressenten in Kontakt tritt und dessen persönliche Daten aufnimmt – um beispielsweise dem Kunden ein Exposé zuschicken zu können. In diesem Fall müssen Immobilienmakler KEINE extra Erlaubnis vom Kunden einholen, um die Daten verarbeiten zu können.<br/>•Wenn der Immobilienmakler vom Gesetzgeber rechtlich dazu verpflichtet ist, Daten zu erheben – etwa durch das Geldwäschegesetz. Auch hier ist KEINE extra Erlaubnis vom Kunden erforderlich.<br/># Geldwäschegesetz - Pflichten für Immobilienmakler: <br/>Das Geldwäschegesetz verpflichtet den Immobilienmakler zu gewissen umfassenden Dokumentationen rund um ALLE Immobiliengeschäfte, welche auch zwingend gespeichert und über einen festgelegten Zeitraum zwingend aufbewahrt werden müssen<br/># <br/> ! Immobiliensuche !: 3i-immobilien sucht IMMOBILIEN <br/>1. VERKAUF - 2. VERMIETUNG<br/># 1. Wohnen / 2. Wohn-Baugrundstücke / 3. Gewerbe #<br/>- WOHNIMMOBILIEN <br/> ( vermietete - gekündigte - leerstehende )<br/>- Wohnungen aller Größen <br/>- Einfamilien-Reihen-Doppelhäuser <br/>- Mehrfamilienhäuser ab 4 Wohneinheiten<br/>- herrschaftliche Villen und Fabrikantenvillen<br/>- königliche Schlösser in Klein und Groß <br/>- Schlossanlagen mit Gärten und Parks <br/>- gut erhaltene und grandiose Fabrikgebäude<br/>- Fabrikgelände + Fabrikgrundstücke<br/>- Denkmalschutzobjekte aller Art und Größe - <br/>- Sanierungsobjekte mit und ohne Denkmalschutz<br/>- betriebsbereite Hotels, Pensionen, Gasthäuser<br/>- intakte Ferienwohnanlage in extra schöner Lage <br/>#<br/>- Erstrangig in der Residenz- und Landeshauptstadt DRESDEN -<br/>- Große Kreisstadt Radebeul<br/>- Große Kreisstädte Meißen und Coswig <br/>- Gemeinde Moritzburg<br/>- in landschaftlich sehr schönen Lage ( wie zum Beispiel: Sächsische Schweiz - Osterzgebirge - Zittauer Gebirge - Lausitzer Bergland )<br/>- im gesamten Freistaat Sachsen<br/>und im kleinen Rest der Bundesrepublik Deutschland<br/># <br/> Provision: 6,5% - Käuferprovision<br/>Die Käuferprovision beträgt 6,5 % auf den Gesamtkaufpreis ( 7,74 % inklusive 19% gesetzlicher MwSt. ) – verdient, fällig und sofort zahlbar mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages durch den Erwerber und Verkäufer -

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Neu 01187 Dresden: SANIERTES HAUS IM BELIEBTEN PLAUEN

mehr 550.000,00 €

8 Zimmer, 197,00 m² Wohnfläche

Lage: Die ruhige und grüne Lage macht das Viertel Plauen so begehrt. Die Bebauung ist geprägt von freistehenden Mehrfamilienhäusern und Villen. Bus und Bahn sind fußläufig erreichbar. Darüber hinaus gibt es in der Nähe eine Schule, einen Kindergarten, ein Ärztehaus sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die Autobahn A17 erreicht man in weniger als 10 Minuten und in die historische Innenstadt gelangt man ebenfalls in nur 10 Autominuten. <br/> Objekt: Zum Verkauf steht ein 1886 errichtetes und liebevolll saniertes Haus in attraktiver Lage von Dresden-Plauen. Das Grundstück ist pflegeleicht und bietet durch einige Bäume und hohe Hecken viel Privatsphäre. Die Immobilie teilt sich über ein Treppenhaus in zwei unabhängige Einheiten, ist aber auch als Einfamilienhaus nutzbar. Das Gesamtgrundstück ist 660 m² groß, dieses teilt es sich mit einer vermieteten Remise mit zwei Wohnungen. Bei Bedarf kann die Remise auch hinzugekauft werden.<br/>Das Anwesen wurden 2016 umfassend saniert und modernisiert. Dazu gehört die vertikale Abdichtung des Kellers, Einbau neuer Fenster, Erneuerung der Heizunganlage (Brennwerttechnik von Viessmann), der Bau einer Terrasse mit Zugang von der großen Wohnküche und vieles mehr. Durch die Abdichtung des Kellers ist dieser nun trocken und gut nutzbar. Hier gibt es reichlich Abstellfläche. Es empfiehlt sich z.B. der Einbau einer Sauna oder die Einrichtung von Hobbyräumen. Der alte Kellerputz mit weisser Farbe stammt noch aus der Zeit vor der Sanierung. Die alten Feuchteschäden sind behoben. Sandgestrahlt könnten diese Gemäuer im Untergeschoss viel Flair ausstrahlen, zumal die Deckenhöhe auch beachtlich ist. Im Hochparterre findet man drei Zimmer auf 105 m² Wohnfläche nebst einer großen Wohnküche. Von dieser gelangt man auf eine über 14 m² große Terrasse, von welcher man über eine Treppe auch in den Garten gehen kann. Im Obergeschoss findet man fünf Zimmer, verteilt auf 92,9 m² Wohnfläche. Eine Vergrößerung der Küche im Obergeschoss durch Zusammenlegung mit dem Nachbarzimmer ist möglich. <br/> Stichworte: Nutzfläche: 226,00 m², Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2016 <br/> Provision: 4,76 %

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Neu 01157 Dresden: Souverän investieren in bleibende Werte

mehr 700.000,00 €

12 Zimmer, 307,90 m² Wohnfläche

Lage: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertageseinrichtungen und Schulen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und in den angrenzenden Stadtteilen. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls im Ort. Freibäder und Sportplätze bieten die Möglichkeit der sportlichen Betätigung. <br/> Ausstattung: - saniertes Dreifamilienhaus in DD-Löbtau<br/>- insgesamt ca. 307,90 qm Wohnfläche<br/>- drei Wohnungen, 2 Außenstellplätze, vollständig vermietet<br/><br/>Sanierung 2015<br/><br/>- Dacherneuerung<br/>- alter Dachstuhl gestrahlt und ausgebessert<br/>- Dachpfannen neu<br/>- alle Blecharbeiten bis Erdreich neu<br/>- 4 Dachfenster<br/>- Schornsteine von Dachboden bis oben neu gesetzt<br/>- Satellitenanlage von Kathrein mit 15 Anschlüssen (5 pro Wohnung)<br/>- Keller gestrahlt und Boden erneuert<br/><br/>Sanierung 2016<br/><br/>- Fassade, Altputz entfernt - leicht und Filzputz von Maxit + Silikatfarbe gestrichen<br/>- Schallschutzfenster eingebau<br/>- Balkone angebaut<br/>- Titanzinkbleche an Fenstern und Gesims<br/>- Hauseingangstür neu<br/><br/>Sanierung 2017<br/><br/>- Treppenhaus + Sandsteinstufen gereinigt und ausgebessert<br/>- komplette Elektroinstallation erneuert (Busch Jäger)<br/>- Sanitär komplett erneuert mit Toiletten von Villeroy und Boch<br/>- Badezimmer mit Raumsparwannen und ebenerdigen Duschen ausgestattet<br/>- Fußbodenheizungen im Badezimmer + Handtuchheizkörper<br/>- Sanierung der Wohnungen - Dielen aufgearbeitet und versiegelt - neue Innentüren<br/>- dezentrale Lüftungsanlage von PAUL mit Touchpadsteuerung<br/>- Energieeinsparung dank Enthalpietauscher<br/>- neue Gas Brennwertthermen in den Wohnungen eingebaut <br/>- jede Wohnung hat einen Kaminanschluss<br/><br/>2018 wurde ein Elektrisches Hoftor mit Fernbedienung eingebaut <br/> Stichworte: vermietbare Fläche: 307,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 3, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3, Kellerfläche: 100,00 m², Bundesland: Sachsen, 3 Etagen <br/> Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 28.216,44 EUR<br/>Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 28.216,44 EUR<br/> <br/> Provision: 7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.<br/>Die Provision ist vom Käufer zu tragen und errechnet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis. Sie wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

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Neu 01159 Dresden: Schöne mediterrane Villa mit großzügiger Raumaufteilung in ruhiger Lage

mehr 650.000,00 €

6 Zimmer, 150,00 m² Wohnfläche

Objektbeschreibung: Diese großzügige Villa wurde 1999 im klassischen Massivbaustil errichtet. Mit insgesamt 6 Zimmern und 2 Bädern verteilt auf drei Etagen, ist der Platz für ein fröhliches Familienleben garantiert. Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern, das Gästebad mit Dusche und die schöne große Küche der Marke Hummel.<br/><br/>Das 2015 modernisierte Badezimmer mit Dusche befindet sich im ersten Obergeschoss. Am Ende des Flurs ist ein kleiner Abstellraum vorhanden.<br/><br/>Im Dachgeschoss befinden sich nochmals zwei Zimmer. Die Beheizung erfolgt über eine modernes Gas-Brennwert-Hybridsystem der Marke Buderus (2016). Das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss werden mit einer Fußbodenheizung beheizt. Die Fenster im Erdgeschoss sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. <br/> Lagebeschreibung: Die mediterrane Villa befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße im südwestlichen Teil des Dresdener Stadtteils Löbtau. Die familienfreundliche Umgebung bietet ein harmonisches Familienleben.<br/><br/>Die Suche nach Parkplätzen fällt leicht, da sich in der Regel ein freier Parkplatz vor der Tür befindet. Das Angebot an Kindertagesstätten, Grund- und Oberschulen ist ausreichend gegeben. Supermärkte, Apotheken, Arztpraxen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind sowohl zu Fuß aber auch mit dem Auto in kürze erreicht.<br/><br/>ÖPNV:<br/>Gut <br/> Provision: 7,14 % inkl. 19 % MwSt.

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Neu 01159 Dresden: Mehrfamilienhaus

mehr 1.500.000,00 €

19 Zimmer, 555,00 m² Wohnfläche

Objektbeschreibung: Mehrfamilienhaus, Gründerzeithaus, ruhige verkehrsgünstige Lage in Dresden Löbtau Nord (Sanierungsgebiet ) 8 x 2 R-Wohnung als Studenten-WG vermietet. Weitere Info/ Expose auf Anfrage. <br/> Lagebeschreibung: ruhige grüne Anliegerstraße<br/>Nahverkehr 5 min<br/><br/> <br/> Ausstattung: Klinkerfassade, EG Sandstein<br/>Ziegeldeckung<br/>Stahlbetondecken<br/>Kunststofffenster<br/>Gas-Zentralheizung<br/>Warmwasser zentral<br/>Teppichböden<br/>Bäder DU/WC oder Wanne/WC<br/><br/><br/><br/>

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Neu 01157 Dresden: +++ Kleines Stadthaus zum Eigennutz

mehr 450.000,00 €

12 Zimmer, 221,00 m² Wohnfläche

Preisinformation: 3 Garagenstellplätze<br/> <br/> Lage: - im Dresdner Stadtteil Briesnitz<br/>- das übrige bauliche Umfeld ist insbesondere von Einfamilienhäusern mit Siedlungscharakter sowie kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt<br/>- der Anschluss an den ÖPNV erfolgt über den Bus<br/>- zur A17 oder A4 gelangt man in wenigen Fahrminuten<br/>- das Dresdner Zentrum ist in ca. 20 Minuten erreichbar <br/> Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 221,00 m², Gesamtfläche: 221,00 m², 3 Etagen <br/> Provision: 6,96% inkl. MwSt.

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Neu 01157 Dresden: +++ Junge Familien aufgepasst! Doppelhaushälfte in sehr ruhiger Lage von Dresden-Stetzsch +++

mehr 320.000,00 €

5 Zimmer, 121,00 m² Wohnfläche

Preisinformation: 1 Garagenstellplatz<br/> <br/> Ausstattung: - 4 Schlaf-/Kinderzimmer<br/>- 1 Gästezimmer<br/>- geräumiges Wohn-/Esszimmer<br/>- Einbauküche<br/>- Bad 2015 modernisiert<br/>- Ausbaupotential im Dachgeschoss<br/>- Garage mit Elektrotor<br/>- massives Gartenhaus<br/>- Bewässerungsanlage<br/>- Brunnen <br/> Objekt: Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte mit schönem Grundstück in sehr ruhiger Lage von Dresden-Stetzsch.<br/><br/>Das Haus wurde ca. 1924 erbaut und zwischen 2000 und 2002 saniert.<br/>So wurden in diesen Jahren u.a. das Dach, die Fenster sowie die Heizungsanlage erneuert und die Fassade gestrichen.<br/>Das Badezimmer wurde 2015 modernisiert und ist mit einer Dusche ausgestattet. Für die zusätzliche Installation einer Badewanne ist bereits alles vorbereitet.<br/><br/>Mit insgesamt 4 als Schlaf- bzw. Kinderzimmer nutzbaren Räumen und einem kleinen Gästezimmer bietet dieses Haus die ideale Voraussetzung für einen Familienwohnsitz. Zudem besteht im Dachgeschoss die Möglichkeit zum Ausbau eines weiteren Wohnraumes.<br/>Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Wohn- und Esszimmer die Küche, welche mit einer Einbauküche ausgestattet ist, sowie ein Gäste-WC. <br/><br/>Auf dem ca. 520 m² großen Grundstück steht zudem eine Garage mit elektrischem Torantrieb und angrenzendem Werkstattraum sowie eine massive Gartenlaube mit Terrasse. <br/>Die Bewässerung des Gartens erfolgt komfortabel über eine Bewässerungsanlage, welche über einen Brunnen gespeist wird.<br/><br/>Das Objekt war sowohl 2002 als auch 2013 nicht unmittelbar vom Hochwasser betroffen. <br/> Sonstiges: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Darstellungen und Preise stammen ausschließlich vom Eigentümer oder eines Dritten. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen. <br/> Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet <br/> Provision: 7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.

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Neu 01157 Dresden: Hotel-Pension, Restaurant, Betreutes Wohnen, privater Wohnsitz in Dresden-Briesnitz

mehr 995.000,00 €

15 Zimmer, 566,00 m² Wohnfläche

Lage: Der Stadtteil Brienitz gehört zu den bevorzugten Wohnlagen Dresdens. Das Umfeld des Anwesens ist von vielen Neubauten, überwiegend Einfamilienhäusern, gesäumt, deren Bewohner sich in der ruhigen und durchgrünten Lage sehr wohl fühlen. <br/><br/>Lassen Sie uns zur Lagebeschreibung wieder den Worten der Eigentümer lauschen: "Erleben Sie die Natur Sachsens abseits des Trubels in der Dresdner Innenstadt bei Vogelzwitschern zum Frühstück, bei schönen Spaziergängen im Zschoner Grund. Dieser beginnt unmittelbar vor der Hotelhaustür. Auch zum Joggen oder Radfahren ist unser Hotel ein idealer Ausgangspunkt. Im Sommer besuchen Sie das Zschoner Grund Bad..."<br/><br/>Die Lage ist wirklich einzigartig. Sie sind schnell auf der Autobahn, in der Innenstadt und können das Umland erkunden. Einkaufsmöglichkeiten (u.a. Netto- und Lidlmarkt), Schulen u.a. 75. Grundschule etc. und ärztliche Einrichtungen sind gut erreichbar. <br/> Objekt: Zum Erwerb steht ein familiengeführtes, romantisches Hotel mit Nebengebäude am Stadtrand von Dresden, im Stadtteil Briesnitz. Schaut man sich den aufwendig erstellten Hotelflyer an, dann bekommt man sofort Lust dieses wunderschöne Hotel mit seinem gepflegten Ambiente aufzusuchen. Denn hier beschreibt der Eigentümer:<br/>"In unserer Hotel-Pension wohnen Sie in gemütlichen und komfortablen Zimmern mit zeitgemäßer Ausstattung. Im Hauptgebäude befinden sich 10 Zimmer und das Restaurant. Die Ferienwohnungen sind in der oberen Etage des Seitengebäudes. Sie verfügen über ein Wohn-/Schlafzimmer und ein Schlafzimmer sowie Küche und Bad/WC. Im Erdgeschoss sind 3 Doppelzimmer untergebracht." <br/><br/>Das Haupthaus ( 2 1/2 geschossig) verfügt über einen großzügigen Gastraum für ca. 30 Personen mit sich anschließender Gartenterrasse. Hier finden Feierlichkeiten verschiedenster Art statt. Das Anwesen ist für seine Gastlichkeit bekannt und beliebt und wird aus Altersgründen abgegeben. In den einschlägigen Buchungsportalen gelang es den Eigentümern sich mit der Note "sehr gut" zu platzieren. <br/>Dieses Haus wird schon seit Jahren von Stammgästen als Geheimtipp weiterempfohlen. <br/><br/>Sie können es natürlich weiterführen oder betreiben lassen, da es weiteres Neubaupotenial auf dem Grundstück der noch zu vermessenden Teilfläche von ca. 1.600 m² gibt. Nach Aussagen der Verantwortlichen im Stadtplanungsamt kann man sich zwei weitere Würfel auf dem Teilgrundstück vorstellen, dafür müsste aber dann das Seitengebäude (zweigeschossig) und eventuell auch die große Garage weichen. Sicherlich kann man auch an das bestehende Seitengebäude anbauen. Genaue Aussagen dazu können Ihnen natürlich nur die zuständigen Ämter im Rahmen einer Bauvoranfrage erteilen. <br/>Dadurch ergibt sich neben der gewerblichen Nutzung auch eine hervorragende Nutzung als Wohnstandort. Der Hotelflyer belegt das auf eindrucksvolle Weise: "Von einigen Zimmern blicken Sie auf die Weinberge der Lößnitz, die Türme der Altstadt bis hin in die Sächsische Schweiz." <br/><br/>Da wir heute noch nicht abschließend über die verschiedenen Möglichkeiten des Erwerbs entscheiden können, haben wir die zu zahlende Provision des Käufers als Festbetrag unabhängig vom Kaufpreis oder eine Kaufpreissplittung auf 59.500 € inkl. Mwst. festgelegt. <br/>Die mögliche bauliche Erweiterung wurde bereits im Stadtplanungsamt besprochen und wir geben Ihnen dazu in einem persönlichen Gespräch gern weitere Auskünfte.<br/><br/>Das Vorderhaus wurde ca. 1995 neu errichtet und verfügt über eine Gasheizung, die sich im Keller des teilunterkellerten Gebäudes befindet. Das Seitengebäude verfügt über eine Ölheizung. Das Grundstück ist mit den ortsüblich anliegenden Medien vollständig erschlossen. Die Zimmer verfügen teilweise über Balkone oder Terrasse. Die gefliesten Bäder sind innenliegend oder verfügen über Tageslicht. Die laufenden Erneuerungen in den Zimmern führen dazu, dass ein lückenloser Weiterbetrieb des Hauses gewährleistet ist. Das Inventar wird nicht mit verkauft, über einen Erwerb der mobilen Einrichtung und Gegenstände sollte separat mit den Eigentümern verhandelt werden. Insgesamt stehen 13 Stellplätze auf dem Teilgrundstück zur Verfügung. <br/> Stichworte: Nutzfläche: 150,00 m², Gesamtfläche: 716,00 m² <br/> Provision: 59.500,00 EUR zzgl. MwSt.

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Neu 01187 Dresden: SANIERTES HAUS IM BELIEBTEN PLAUEN

mehr 550.000,00 €

8 Zimmer, 197,00 m² Wohnfläche

Lage: Die ruhige und grüne Lage macht das Viertel Plauen so begehrt. Die Bebauung ist geprägt von freistehenden Mehrfamilienhäusern und Villen. Bus und Bahn sind fußläufig erreichbar. Darüber hinaus gibt es in der Nähe eine Schule, einen Kindergarten, ein Ärztehaus sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die Autobahn A17 erreicht man in weniger als 10 Minuten und in die historische Innenstadt gelangt man ebenfalls in nur 10 Autominuten. <br/> Objekt: Zum Verkauf steht ein 1886 errichtetes und liebevolll saniertes Haus in attraktiver Lage von Dresden-Plauen. Das Grundstück ist pflegeleicht und bietet durch einige Bäume und hohe Hecken viel Privatsphäre. Die Immobilie teilt sich über ein Treppenhaus in zwei unabhängige Einheiten, ist aber auch als Einfamilienhaus nutzbar. Das Gesamtgrundstück ist 660 m² groß, dieses teilt es sich mit einer vermieteten Remise mit zwei Wohnungen. Bei Bedarf kann die Remise auch hinzugekauft werden.<br/>Das Anwesen wurden 2016 umfassend saniert und modernisiert. Dazu gehört die vertikale Abdichtung des Kellers, Einbau neuer Fenster, Erneuerung der Heizunganlage (Brennwerttechnik von Viessmann), der Bau einer Terrasse mit Zugang von der großen Wohnküche und vieles mehr. Durch die Abdichtung des Kellers ist dieser nun trocken und gut nutzbar. Hier gibt es reichlich Abstellfläche. Es empfiehlt sich z.B. der Einbau einer Sauna oder die Einrichtung von Hobbyräumen. Der alte Kellerputz mit weisser Farbe stammt noch aus der Zeit vor der Sanierung. Die alten Feuchteschäden sind behoben. Sandgestrahlt könnten diese Gemäuer im Untergeschoss viel Flair ausstrahlen, zumal die Deckenhöhe auch beachtlich ist. Im Hochparterre findet man drei Zimmer auf 105 m² Wohnfläche nebst einer großen Wohnküche. Von dieser gelangt man auf eine über 14 m² große Terrasse, von welcher man über eine Treppe auch in den Garten gehen kann. Im Obergeschoss findet man fünf Zimmer, verteilt auf 92,9 m² Wohnfläche. Eine Vergrößerung der Küche im Obergeschoss durch Zusammenlegung mit dem Nachbarzimmer ist möglich. <br/> Stichworte: Nutzfläche: 226,00 m², Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2016 <br/> Provision: 4,76 %

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Neu 01157 Dresden: Top Mehrfamilienhaus Dresden - voll vermietet

mehr 1.534.000,00 €

28 Zimmer, 670,00 m² Wohnfläche

Objektbeschreibung: Es handelt sich hierbei um ein hochwertiges Mehrfamilienhaus im beliebten Stadtteil Dresden-Cotta.<br/>Das Objekt verfügt über ein Grundstück von ca. 690 m² und 12 Wohneinheiten mit einer vermietbaren Wohnfläche von ca. 670 m². Alle Wohnungen verfügen über Bäder mit Fenster, Wanne und WM-Anschluss. Der überwiegende Teil der Wohnungen ist mit Laminatfußböden ausgestattet, 9 der 12 Wohneinheiten verfügen über eine Einbauküche unterschiedlichen Alters und Ausstattung.<br/>Ein separates Keller- u. Bodenabteil gehört zu jeder Wohnung. Des Weiteren steht der gesamten Hausgemeinschaft ein Trockenboden und Wäscheplatz im Freien zur Verfügung. Ebenso zur Nutzung für alle Mieter ist eine Sitzecke auf dem Grundstück, in der man die Ruhe dieser Anliegerstraße genießen kann. Durch laufende Instandhaltungen vermittelt dieses Objekt einen sehr gepflegten Eindruck.<br/>Das Baujahr des Hauses liegt ca. um 1900. Dieses Objekt ist voll vermietet. Gute Vermietungssituation auf Grund der Ausstattungen und der Lage - ideal für Kapitalanleger!!!<br/>Eine Teilungserklärung liegt vor. Die Durchführung dieser Teilung kann jederzeit<br/>rechtskräftig gemacht werden. Somit könnten einzelne Wohnungen oder Wohnungs-pakete an Kapitalanleger weiter verkauft werden.<br/>Nehmen Sie einen Besichtigungstermin wahr, um sich von diesem schönen Objekt überzeugen zu können.<br/>Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich.<br/>Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers / Verkäufers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die angezeigten Grundrisse sind nicht Maßstabsgetreu dargestellt. Im Grundriss abgebildete Möblierungen dienen nur zur Veranschaulichung bzw. als Einrichtungsvorschläge und sind nicht Bestandteil des Angebotes.<br/>Dieses Angebot ist freibleibend und erfolgt vorbehaltlich eines zwischenzeitlichen Verkaufs<br/> <br/> Lagebeschreibung: Cotta ist ein Stadtteil im Westen der sächsischen Landeshauptstadt Dresden und liegt im gleichnamigen Ortsamtsbereich. Gegründet als slawisches Dorf an der Elbe, wurde es 1328 erstmals urkundlich erwähnt. Die Eingemeindung nach Dresden erfolgte 1903 gemeinsam mit einigen benachbarten Orten. Auf der Flur des Stadtteils, der heute zentral im Westen der Landeshauptstadt liegt, befindet sich die<br/>Mündung der Weißeritz. Cotta ist vorwiegend geprägt durch gründerzeitliche Bebauung, vom historischen Dorfkern sind nur noch wenige Häuser erhalten.<br/>Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten und städtische Institutionen befinden sich in der näheren, fußläufigen Umgebung. Den Anschluss an die BAB 17 erreicht man in ca. 5 Minuten. Das Stadtzentrum der Landeshauptstadt Dresden erreicht man in ca. 15 Minuten mit der Straßenbahn und in ca. 10 Minuten mit dem Auto. <br/> Raumaufteilung: siehe Exposé <br/> Besichtigungstermine: jederzeit nach telefonischer Rücksprache <br/> Provision: 1,19

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Neu 01157 Dresden: Perfektes Wohnerlebnis in moderner Gestaltung! - Wohnen in Dresden-Leutewitz

mehr 397.074,00 €

4 Zimmer, 119,00 m² Wohnfläche

Lage: Im Grünen gelegen und in ca. 10 min erreichen Sie zu Fuß den Volkspark mit der bekannten Leutewitzer<br/>Windmühle. Bauplanungsrechtlich ist eine Nutzung im Bestand (Garagen/Nebenanlagen) zulässig. Aus<br/>städtebaulicher/bauplanungsrechtlicher Sicht ist auch eine Neubebauung mit einem zweigeschossigen<br/>Wohngebäude denkbar. Mit Blick auf den Grundstückszuschnitt und der Einhaltung der erforderlichen<br/>Abstandsflächen gemäß der Sächsischen Bauordnung (SächsBO), ergeben sich besondere<br/>Herausforderungen an den Gebäudeentwurf. Dem potentiellen Erwerber wird eine rechtzeitige<br/>Abstimmung mit dem Stadtplanungsamt zu den konkreten Planungsabsichten empfohlen. So die<br/>Auskunft seitens des Stadtplanungsamtes!<br/>Aktuell befinden sich 8 Garagen auf dem Grundstück in massiver Bauweise. Alle Garagen sind vermietet.<br/>Die Kündigungsfristen gemäß Mietvertrag belaufen sich auf 3-6 Monate. <br/> Ausstattung: 4 Zimmer, offene Küche, Diele, WC, Flur, Bad, Hauswirtschaftsraum<br/><br/>Das gezeigte Traumhaus im Überblick:<br/><br/>+ Schlüsselfertiges Massivhaus im Sinne der Ausstattungsbeschreibung "Soul"<br/>+ Energiesparhaus, Energieeffizienzklasse A<br/>+ Zukunftsorientierte Energieausstattung in Form einer Gas-Brennwerttechnik mit Solaranlage und Fußbodenheizung sowie einer kontrollierten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung<br/>+ Inklusive Bodenplatte <br/>+ Heiz- und Energietechnik von Wolf oder Viessmann<br/>+ Hochwertiger Dachstuhl aus Konstruktionsvollholz<br/>+ Dacheindeckung mit Betondachsteinen von Braas mit "Star-Oberfläche"<br/>+ Hochwertiger Kunstharz-Außenputz<br/>+ Vollständige Badausstattung von Villeroy & Boch mit zeitlos moderner Badkeramik, Badewanne und flacher Duschwanne aus wärmedämmendem Quaryl sowie einer Echtglasduschkabine<br/>+ Fliesen von Villeroy & Boch in Bad und WC<br/>+ Haustür mit 5-fach-Sicherheitsverriegelung<br/>+ Fenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung und Rollläden<br/>+ Innenfensterbänke aus Naturstein<br/>+ Austrittsschwellen an bodengleichen Außentüren aus Granit<br/>+ Stahl-Holz-Treppe mit individueller Farbgestaltungsmöglichkeit<br/>+ Vollständige Elektroausstattung inklusive Telefon-, Netzwerk- und TV-Anschlussdosen sowie Klingelanlage<br/>+ Funkvernetzte Rauchmelder<br/>+ Frostfreie Außenzapfstelle<br/><br/>Service und Sicherheit für die Bauherren:<br/><br/>+ Alle Leistungen aus einer Hand<br/>+ Inklusive aller Planungs- und Architektenleistungen<br/>+ Einsatz regionaler Handwerksbetriebe<br/>+ Inklusive baubegleitender 5-Phasen-TÜV-Prüfung und Blower-Door-Test<br/>+ Individuelle Anpassung auf Ihre Bedürfnisse<br/>+ Auf Wunsch mit Keller erhältlich<br/>+ Auf Wunsch mit weiteren Energietechniken erhältlich<br/>+ Auf Wunsch können weitere Energieklassen abgebildet werden (KfW-Effizienzhaus 55, 40 oder 40 Plus, Passivhaus, Plusenergiehaus) <br/> Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1

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Neu 01187 Dresden: Nachhaltiges Investment im Universitäts-Viertel Dresden Plauen

mehr 895.000,00 €

20 Zimmer, 491,00 m² Wohnfläche

Kurzbeschreibung: Nachhaltiges Investment im Universitäts-Viertel Dresden Plauen - Wohn- und Geschäftshaus (Denkmal) <br/> Lage: Dresden-Plauen ist der Stadtteil Dresdens, der neben Striesen, Blasewitz und Loschwitz zu den gehobenen und attraktivsten Wohnlagen Dresdens zählt. Nur wenige Minuten südlich vom Stadtzentrum gelegen, besticht Plauen durch vielfältige Vorzüge. Der fantastische Stadtblick, der sich von den höher liegenden Bereichen südlich der Nöthnitzer Straße ergibt, ist mit Sicherheit ein Highlight. Dazu kommen ein sehr hoher Grünanteil zwischen überwiegend freistehenden Villen und Mehrfamilienhäusern sowie Erholungsräume wie Fichtepark, Hoher Stein und Beutlerpark.<BR />In unmittelbarer Umgebung befindet sich die zentrale Ansiedlung der Technischen Universität mit einer Vielzahl von Fakultäten und Forschungseinrichtungen. Deshalb wird Dresden - Plauen oft auch als Uni-Viertel Dresdens bezeichnet. Mit dem Neubau mehrerer Max-Planck-Institute wurden weitere Einrichtungen für die Bereiche Forschung und Entwicklung geschaffen. Geschäfte und Läden für den täglichen Bedarf, wie im Stadtteilzentrum am Müllerbrunnen, rund um den Bereich Zwickauer und Chemnitzer Straße sowie am Nürnberger Ei oder an der Coschützer Straße, das Einkaufszentrum Räcknitz, Banken, Gaststätten, Ärztehäuser und Arztpraxen sowie Apotheken bilden eine hervorragende Infrastruktur für alle Bedürfnisse.<BR /><BR />Die verkehrstechnischen Anbindungen an S-Bahn, Bus und Straßenbahn sind hervorragend. Der Hauptbahnhof und das Stadtzentrum erreicht man schnell über die Münchner Straße. Es verkehren die Buslinien 62, 63 und 85 direkt durch und die Straßenbahnlinie 3 am Rande von Plauen. Außerdem gibt es den Bahnhof Dresden-Plauen der an der Bahnstrecke Dresden- Werdau liegt. Von dem Bahnhof aus hat man Anschluss an den Dresdner Hauptbahnhof, nach Tharandt über Freiberg und an eine Regionalbahn nach Chemnitz. Die nächste Autobahnanschlussstelle heißt Dresden Südvorstadt, welche zur Autobahn A17 führt und durch die B 170 erreicht werden kann. Der Fußweg zu den Kindertagesstätten, zum Gymnasium Dresden Plauen, der 49. Grundschule, der 39. Grundschule, der 55. Oberschule, zur technischen Universität oder zur S-Bahn-Station beträgt nur wenige Minuten. <br/> Objekt: Dieses historische Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Dresdner Universitäts-Stadtteil Plauen. Es handelt sich um ein Kulturdenkmal mit einer ortsbildprägenden Ansicht, aus der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts. Es zählt zu den ältesten noch im Original erhaltenen Häusern in Dresden Plauen. <BR />Der erfahrende Projektentwickler findet hier bauliches wie auch steuerliches Entwicklungspotenzial für seine Kunden. Das Objekt ist aktuell teilsaniert. Die Gesamtgröße des Grundstückes beträgt. ca. 820 m². <BR />Für das Objekt liegt eine gültige Baugenehmigung vor. Diese beinhaltet die Änderung des Wohn-und Geschäftshauses durch den Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnräumen, mit der Möglichkeit der Erneuerung und Änderung des Daches sowie der Einbringung einer Dachgaupe. Weiterhin ist der Anbau von Balkonen im 1.OG und DG genehmigt sowie die Anpassung der jeweiligen Grundrisse.<BR />Baulich gibt es noch weitere Reserven. So kann durch den Umnutzung und Ausbau des Nebengebäudes, weitere Wohnfläche generiert werden. <BR />Das Gebäude verfügt über eine moderne Erdgasheizung und ist an alle öffentlichen Medien angeschlossen. Das Objekt ist teilunterkellert. Die Haustechnik wurde vollständig erneuert. <BR />Diese zentrale Stadtteillage ist fußläufig perfekt erreichbar und liegt inmitten des Uni-Viertels. Seit über 5 Jahren wird das Restaurant im Erdgeschoss erfolgreich betrieben. Die Inhaberin dieses Geschäftsbetriebes profitiert sehr stark von der umliegenden gewerblichen und wohnwirtschaftlichen Infrastruktur. Insbesondere die Nähe zu den benachbarten Max-Planck- und Frauenhofer-Instituten füllt täglich das Restaurant. Die zweite Gewerbefläche im Erdgeschoß und Obergeschoß wird von einen physiotherapeutischen Praxis genutzt.<BR /><BR />Die Verwaltung des Objektes erfolgt derzeit direkt durch den Eigentümer. Die derzeitig erzielten Netto-Kalt-Mieten betragen ca. 43.704 Euro pro Jahr. <BR /><BR />Diese werden aufgrund des jetzigen Entwicklungsstandes der Immobilie noch überwiegend über den gewerblichen Ertragsanteil abgebildet. Die Wohnungsmieten sind noch unterentwickelt, da der derzeitige Eigentümer, die Entwicklung der wohnwirtschaftlichen Flächen, zu einem späteren Zeitpunkt erst realisieren wollte.<BR /><BR />Der künftige Mietertrag des Objektes lässt sich durchaus über den wohnwirtschaftlichen Teil der Erträge darstellen. Das setzt jedoch eine zielgerichtete wohnwirtschaftliche Erschließung der des Dachgeschoß sowie den einen Neubau auf den Restbauflächen auf dem Grundstück voraus. <br/> Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 65.000,00 EUR<br/>, Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 43.704,00 EUR<br/> <br/> Stichworte: Stellplatz vorhanden, UMTS Empfang, Gesamtfläche: 757,00 m², vermietbare Fläche: 757,00 m², Bundesland: Sachsen, modernisiert: 2014 <br/> Provision: 5,95 % inkl. MwSt.

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Neu 01187 Dresden: Haus im Haus, in Dresden Plauen Doppelhauswohnung

mehr 518.100,00 €

5 Zimmer, 143,00 m² Wohnfläche

Lage: Diese kleine Wohnanlage befindet sich in einem ruhigen Innenhofbereich im gefragten Stadtteil Dresden-Plauen . Es handelt sich hier um eine sehr attraktive Wohngegend. In unmittelbarer Nähe befinden sich unter anderem das Altstadtzentrum und die TU-Dresden.<br/><br/>In Dresden-Plauen entstanden vorrangig Villen in offener Bauweise. Lediglich um den früheren Dorfplatz, jetzt Chemnitzer Platz genannt, setzte sich großstädtische Bebauung durch. Auch nach dem Anschluss der wohlhabenden Gemeinde an Dresden blieb die Vorstadt Plauen sowohl wichtiger Gewerbestandort, als auch Wohnstandort. Plauen ist heute einer der beliebtesten Stadteile von Dresden. <br/> Objekt: Verwirklichen Sie Ihren Eigenheimtraum in unserer kleinen Wohnanlage Haus im Haus . Die Gebäude bieten Ihnen gleich eine ganze Reihe von Vorteilen. Moderne und energieeffiziente Bauweise, hohe Ausstattungsqualität, zeitgemäße Grundrissgestaltung und umweltgerechtes und wohngesundes Bauen sind unser Anspruch. Die 4- und 5 Zimmerwohnungen werden alle mit Parkettböden oder Fliesen, elektr. Alu-Rollläden, Fußbodenheizung uvm. ausgestattet. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 124 m² und 144 m² Wohnfläche. Die Wohneinheiten erhalten eigene große Gartenanteile und Terrassen. Im Preis ist die bezugsfertige Herstellung und die fertige Außenanlage enthalten.<br/>Wenn Sie den Kaufpreis durch Eigenleistungen reduzieren wollen, können Sie das gern mit uns vereinbaren.<br/>Die Abbildungen und Grundrisse können Sonderleistungen enthalten, die im Kaufpreis nicht enthalten sind.<br/> <br/> Green-Building: Nachhaltiges natürliches KlimaPOR-Mauerwerk – 42 cm starke Außenwände mit vielen bauphysikalischen Vorteilen <br/>Extensive Gründächer als naturnahe Variante. Grüne Dachlandschaften sehen schön aus und bieten darüber hinaus viele Vorteile. Gründächer speichern auf natürliche Art Wasser, binden Staub und heizen sich auch bei extremen Temperaturen kaum auf. <br/>Heizung - Die Kraft-Wärme-Kopplung mit einer Brennstoffausnutzung bis zu 90 Prozent macht die Fernwärmeversorgung Dresdens effektiv und umweltfreundlich.<br/>Grüne Außenanlage – Entsiegelung von Flächen und Schaffung von Grünflächen mit Neupflanzungen im innerstädtischen Bereich.<br/> <br/> Provision: provisionsfrei

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