Haus kaufen in Dresden Löbtau-Nord

01187 Dresden: SANIERTES ZWEIFAMILIENHAUS IM BELIEBTEN PLAUEN

mehr 595.000,00 €

8 Zimmer, 211,00 m² Wohnfläche

Die ruhige und grüne Lage macht das Viertel Plauen so begehrt. Die Bebauung ist geprägt von freistehenden Mehrfamilienhäusern und Villen. Bus und Bahn sind fußläufig erreichbar. Darüber hinaus gibt es in der Nähe eine Schule, einen Kindergarten, ein Ärztehaus sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die Autobahn A17 erreicht man in weniger als 10 Minuten und in die historische Innenstadt gelangt man ebenfalls in nur 10 Autominuten. Zum Verkauf steht ein 1886 errichtetes und liebevolll saniertes Haus in attraktiver Lage von Dresden-Plauen. Das Grundstück ist pflegeleicht und bietet durch einige Bäume und hohe Hecken viel Privatsphäre. Die Immobilie teilt sich über ein Treppenhaus in zwei unabhängige Einheiten, ist aber auch als großes Einfamilienhaus vorstellbar. Das Gesamtgrundstück ist 660 m² groß, dieses teilt es sich mit einer vermieteten Remise mit zwei Wohnungen. Es kann eine Realteilung mit Teilungserklärung erfolgen (Grundstück dann ca. 400 m²), um unabhängige Einheiten mit einer gemeinschaftlichen Zuwegung zu erhalten. Bei Bedarf kann die Remise auch hinzugekauft werden.<br/>Das Anwesen wurden 2016 umfassend saniert und modernisiert. Dazu gehört die vertikale Abdichtung des Kellers, Einbau neuer Fenster, Erneuerung der Heizunganlage (Brennwerttechnik von Viessmann), der Bau einer Terrasse mit Zugang von der großen Wohnküche und vieles mehr. Durch die Abdichtung des Kellers ist dieser nun trocken und gut nutzbar. Hier gibt es reichlich Abstellfläche. Es empfiehlt sich z.B. der Einbau einer Sauna oder die Einrichtung von Hobbyräumen. Der alte Kellerputz mit weisser Farbe stammt noch aus der Zeit vor der Sanierung. Die alten Feuchteschäden sind behoben. Sandgestrahlt könnten diese Gemäuer im Untergeschoss viel Flair ausstrahlen, zumal die Deckenhöhe auch beachtlich ist. Im Hochparterre findet man drei Zimmer auf 105 m² Wohnfläche nebst einer großen Wohnküche. Von dieser gelangt man auf eine über 14 m² große Terrasse, von welcher man über eine Treppe auch in den Garten gehen kann. Im Obergeschoss findet man fünf Zimmer. Eine Vergrößerung der Küche durch Zusammenlegung mit dem Nachbarzimmer ist möglich.<br/>Die Grundrisse reichen wir bei Interesse gern nach.

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01187 Dresden: SANIERTES EINFAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG IM BELIEBTEN PLAUEN

mehr 595.000,00 €

8 Zimmer, 211,00 m² Wohnfläche

Die ruhige und grüne Lage macht das Viertel Plauen so begehrt. Die Bebauung ist geprägt von freistehenden Mehrfamilienhäusern und Villen. Bus und Bahn sind fußläufig erreichbar. Darüber hinaus gibt es in der Nähe eine Schule, einen Kindergarten, ein Ärztehaus sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die Autobahn A17 erreicht man in weniger als 10 Minuten und in die historische Innenstadt gelangt man ebenfalls in nur 10 Autominuten. Zum Verkauf steht ein 1886 errichtetes und liebevolll saniertes Haus in attraktiver Lage von Dresden-Plauen. Das Grundstück ist pflegeleicht und bietet durch einige Bäume und hohe Hecken viel Privatsphäre. Die Immobilie teilt sich über ein Treppenhaus in zwei unabhängige Einheiten, ist aber auch als großes Einfamilienhaus vorstellbar. Das Gesamtgrundstück ist 660 m² groß, dieses teilt es sich mit einer vermieteten Remise mit zwei Wohnungen. Es kann eine Realteilung mit Teilungserklärung erfolgen (Grundstück dann ca. 400 m²), um unabhängige Einheiten mit einer gemeinschaftlichen Zuwegung zu erhalten. Bei Bedarf kann die Remise auch hinzugekauft werden.<br/>Das Anwesen wurden 2016 umfassend saniert und modernisiert. Dazu gehört die vertikale Abdichtung des Kellers, Einbau neuer Fenster, Erneuerung der Heizunganlage (Brennwerttechnik von Viessmann), der Bau einer Terrasse mit Zugang von der großen Wohnküche und vieles mehr. Durch die Abdichtung des Kellers ist dieser nun trocken und gut nutzbar. Hier gibt es reichlich Abstellfläche. Es empfiehlt sich z.B. der Einbau einer Sauna oder die Einrichtung von Hobbyräumen. Der alte Kellerputz mit weisser Farbe stammt noch aus der Zeit vor der Sanierung. Die alten Feuchteschäden sind behoben. Sandgestrahlt könnten diese Gemäuer im Untergeschoss viel Flair ausstrahlen, zumal die Deckenhöhe auch beachtlich ist. Im Hochparterre findet man drei Zimmer auf 105 m² Wohnfläche nebst einer großen Wohnküche. Von dieser gelangt man auf eine über 14 m² große Terrasse, von welcher man über eine Treppe auch in den Garten gehen kann. Im Obergeschoss findet man fünf Zimmer. Eine Vergrößerung der Küche durch Zusammenlegung mit dem Nachbarzimmer ist möglich.<br/>Die Grundrisse reichen wir bei Interesse gern nach.

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01157 Dresden: Hotel-Pension, Restaurant, Betreutes Wohnen, privater Wohnsitz in Dresden-Briesnitz

mehr 995.000,00 €

15 Zimmer, 566,00 m² Wohnfläche

Der Stadtteil Brienitz gehört zu den bevorzugten Wohnlagen Dresdens. Das Umfeld des Anwesens ist von vielen Neubauten, überwiegend Einfamilienhäusern, gesäumt, deren Bewohner sich in der ruhigen und durchgrünten Lage sehr wohl fühlen. <br/><br/>Lassen Sie uns zur Lagebeschreibung wieder den Worten der Eigentümer lauschen: "Erleben Sie die Natur Sachsens abseits des Trubels in der Dresdner Innenstadt bei Vogelzwitschern zum Frühstück, bei schönen Spaziergängen im Zschoner Grund. Dieser beginnt unmittelbar vor der Hotelhaustür. Auch zum Joggen oder Radfahren ist unser Hotel ein idealer Ausgangspunkt. Im Sommer besuchen Sie das Zschoner Grund Bad..."<br/><br/>Die Lage ist wirklich einzigartig. Sie sind schnell auf der Autobahn, in der Innenstadt und können das Umland erkunden. Einkaufsmöglichkeiten (u.a. Netto- und Lidlmarkt), Schulen u.a. 75. Grundschule etc. und ärztliche Einrichtungen sind gut erreichbar. Zum Erwerb steht ein familiengeführtes, romantisches Hotel mit Nebengebäude am Stadtrand von Dresden, im Stadtteil Briesnitz. Schaut man sich den aufwendig erstellten Hotelflyer an, dann bekommt man sofort Lust dieses wunderschöne Hotel mit seinem gepflegten Ambiente aufzusuchen. Denn hier beschreibt der Eigentümer:<br/>"In unserer Hotel-Pension wohnen Sie in gemütlichen und komfortablen Zimmern mit zeitgemäßer Ausstattung. Im Hauptgebäude befinden sich 10 Zimmer und das Restaurant. Die Ferienwohnungen sind in der oberen Etage des Seitengebäudes. Sie verfügen über ein Wohn-/Schlafzimmer und ein Schlafzimmer sowie Küche und Bad/WC. Im Erdgeschoss sind 3 Doppelzimmer untergebracht." <br/><br/>Das Haupthaus ( 2 1/2 geschossig) verfügt über einen großzügigen Gastraum für ca. 30 Personen mit sich anschließender Gartenterrasse. Hier finden Feierlichkeiten verschiedenster Art statt. Das Anwesen ist für seine Gastlichkeit bekannt und beliebt und wird aus Altersgründen abgegeben. In den einschlägigen Buchungsportalen gelang es den Eigentümern sich mit der Note "sehr gut" zu platzieren. <br/>Dieses Haus wird schon seit Jahren von Stammgästen als Geheimtipp weiterempfohlen. <br/><br/>Sie können es natürlich weiterführen oder betreiben lassen, da es weiteres Neubaupotenial auf dem Grundstück der noch zu vermessenden Teilfläche von ca. 1.600 m² gibt. Nach Aussagen der Verantwortlichen im Stadtplanungsamt kann man sich zwei weitere Würfel auf dem Teilgrundstück vorstellen, dafür müsste aber dann das Seitengebäude (zweigeschossig) und eventuell auch die große Garage weichen. Sicherlich kann man auch an das bestehende Seitengebäude anbauen. Genaue Aussagen dazu können Ihnen natürlich nur die zuständigen Ämter im Rahmen einer Bauvoranfrage erteilen. <br/>Dadurch ergibt sich neben der gewerblichen Nutzung auch eine hervorragende Nutzung als Wohnstandort. Der Hotelflyer belegt das auf eindrucksvolle Weise: "Von einigen Zimmern blicken Sie auf die Weinberge der Lößnitz, die Türme der Altstadt bis hin in die Sächsische Schweiz." <br/><br/>Da wir heute noch nicht abschließend über die verschiedenen Möglichkeiten des Erwerbs entscheiden können, haben wir die zu zahlende Provision des Käufers als Festbetrag unabhängig vom Kaufpreis oder eine Kaufpreissplittung auf 59.500 € inkl. Mwst. festgelegt. <br/>Die mögliche bauliche Erweiterung wurde bereits im Stadtplanungsamt besprochen und wir geben Ihnen dazu in einem persönlichen Gespräch gern weitere Auskünfte.<br/><br/>Das Vorderhaus wurde ca. 1995 neu errichtet und verfügt über eine Gasheizung, die sich im Keller des teilunterkellerten Gebäudes befindet. Das Seitengebäude verfügt über eine Ölheizung. Das Grundstück ist mit den ortsüblich anliegenden Medien vollständig erschlossen. Die Zimmer verfügen teilweise über Balkone oder Terrasse. Die gefliesten Bäder sind innenliegend oder verfügen über Tageslicht. Die laufenden Erneuerungen in den Zimmern führen dazu, dass ein lückenloser Weiterbetrieb des Hauses gewährleistet ist. Das Inventar wird nicht mit verkauft, über einen Erwerb der mobilen Einrichtung und Gegenstände sollte separat mit den Eigentümern verhandelt werden. Insgesamt stehen 13 Stellplätze auf dem Teilgrundstück zur Verfügung.

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01159 Dresden: Investieren Sie in die Zukunft !

mehr 700.000,00 €

14 Zimmer, 314,00 m² Wohnfläche

Dresden ist die Landeshauptstadt des Freistaates Sachsen. Mit etwa 550.000 Einwohnern ist Dresden nach Leipzig die zweitgrößte sächsische Stadt und die zwölftgrößte Stadt Deutschlands.<br/><br/>Als Sitz der Sächsischen Staatsregierung und des Sächsischen Landtags sowie zahlreicher Landesbehörden ist die Großstadt politisches Zentrum Sachsens. Außerdem sind bedeutende Bildungs- und Kultureinrichtungen des Freistaates hier konzentriert, darunter die renommierte Technische Universität, die Hochschule für Technik und Wirtschaft, die Hochschule für Bildende Künste Dresden und die Hochschule für Musik Carl Maria von Weber Dresden. Die an der Elbe gelegene kreisfreie Stadt ist sowohl eines der sechs Oberzentren Sachsens als auch Verkehrsknotenpunkt und wirtschaftliches Zentrum des Ballungsraumes Dresden, einer der ökonomisch dynamischsten Regionen in Deutschland mit über 770.000 Einwohnern. Dieses schöne und vollvermietete Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler<br/>lage von Dresden Dölzschen. Das Haus verfügt über 6 Einheiten, mit Größen<br/>zwischen 40 m2 und 59 m2 . Die Mietpreise haben Potential nach oben.<br/>Das Gebäude stammt aus 1960, wurde im Jahr 1995/1998 komplett saniert/<br/>renoviert.<br/>Das schöne Grundstück ist parkähnlich angelegt und lädt die Mieter zum<br/>verweilen ein. AN das Haus sind nachträglich Balkone angebracht worden. <br/><br/>Die Immobilie und das Grundstück wurden über die Jahre fortlaufend und<br/>nachweislich renoviert und instand gehalten.<br/>Im Grundstücksbereich stehen 4 PKW-Stellplätze zur Verfügung. Eine Garage<br/>dient als Abstellraum für den Hausmeisterdienst.<br/>Aktuell gibt es keinen Sanierungsstau.<br/><br/>Die Rendite beträgt 3% inkl. aller Kaufpreisnebenkosten !<br><br>Preisinformation:<br> 4 Stellplätze<br/>Nettorendite Ist in %: 3,82 <br/>Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 26.717,52 EUR<br/>

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01157 Dresden: Haus in ruhiger Lage, Fernblick, nur 400 Meter zur Straßenbahn

mehr 518.000,00 €

5 Zimmer, 146,00 m² Wohnfläche

Kurze Wege in die Innenstadt, zur Autobahn, zu sämtlichen Punkten der Stadt Dresden, umgeben von einer optimalen Infrastruktur inklusive des Nahverkehrs nur wenige Gehminuten vor der Tür.<br/>Zuhause genießen Sie die Ruhe mit unverbaubarem Weitblick. Die Kosten für das Grundstück sind im Preis bereits enthalten!<br/>Haus : ruhige Lage, Fernblick und knapp 400 Meter bis zur Straßenbahnhaltestelle.<br/>Sehr helles Wohnflair mit gut durchdachter Raumaufteilung auf zwei Ebenen mit ca. 146 m² Wohnfläche.<br/>Das Haus verfügt über 2 Tageslichtbäder, einen Balkon sowie Garten- und Terrasse.<br/>Stellplatz/Carport/Garage auf dem Grundstück möglich.<br/>Das Haus ist eine Idee um das kleine Grundstück mit 389m² optimal zu nutzen.<br/>Sie können gerne noch eigene Ideen mit einbringen, Änderungen sind möglich.<br/>Nähere Informationen erhalten Sie kurzfristig in einem persönlichen Gespräch in unseren Geschäftsräumen.

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01157 Dresden: Souverän investieren in bleibende Werte

mehr 700.000,00 €

12 Zimmer, 307,90 m² Wohnfläche

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertageseinrichtungen und Schulen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und in den angrenzenden Stadtteilen. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls im Ort. Freibäder und Sportplätze bieten die Möglichkeit der sportlichen Betätigung. Hochwertig saniertes MFH in Dresden Löbtau!<br/><br/>Rundum saniert, mit bester Ausstattung wie Lüftungsanlage, Fußbodenheizung und elektrischem Hoftor.<br/><br/>Das Haus wurde von 2015 - 2018 saniert und ausgestattet. <br/><br/>Folgende Aufteilung der 3 x 4-Zimmer-Einheiten:<br/><br/>EG-Einheit mit 100,50 qm Wohnfläche vermietet seit dem 01.10.2017. Die monatliche Kaltmiete beträgt 783,65 €. <br/><br/>1.OG-Einheit mit 103,86 qm Wohnfläche vermietet seit dem 01.06.2017. Die monatliche Kaltmiete beträgt 758,86 €.<br/><br/>2.OG-Einheit mit 103,70 qm Wohnfläche vermietet seit dem 01.10.2016. Die monatliche Kaltmiete beträgt 808,86 €.<br/><br/>Weiterführende Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage!<br><br>Preisinformation:<br> Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 28.216,44 EUR<br/>Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 28.216,44 EUR<br/>

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01159 Dresden: Schöne mediterrane Villa mit großzügiger Raumaufteilung in ruhiger Lage

mehr 650.000,00 €

6 Zimmer, 150,00 m² Wohnfläche

Die mediterrane Villa befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße im südwestlichen Teil des Dresdener Stadtteils Löbtau. Die familienfreundliche Umgebung bietet ein harmonisches Familienleben.<br/><br/>Die Suche nach Parkplätzen fällt leicht, da sich in der Regel ein freier Parkplatz vor der Tür befindet. Das Angebot an Kindertagesstätten, Grund- und Oberschulen ist ausreichend gegeben. Supermärkte, Apotheken, Arztpraxen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind sowohl zu Fuß aber auch mit dem Auto in kürze erreicht.<br/><br/>ÖPNV:<br/>Gut Diese großzügige Villa wurde 1999 im klassischen Massivbaustil errichtet. Mit insgesamt 6 Zimmern und 2 Bädern verteilt auf drei Etagen, ist der Platz für ein fröhliches Familienleben garantiert. Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern, das Gästebad mit Dusche und die schöne große Küche der Marke Hummel.<br/><br/>Das 2015 modernisierte Badezimmer mit Dusche befindet sich im ersten Obergeschoss. Am Ende des Flurs ist ein kleiner Abstellraum vorhanden.<br/><br/>Im Dachgeschoss befinden sich nochmals zwei Zimmer. Die Beheizung erfolgt über eine modernes Gas-Brennwert-Hybridsystem der Marke Buderus (2016). Das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss werden mit einer Fußbodenheizung beheizt. Die Fenster im Erdgeschoss sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

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01157 Dresden: Nur noch eine Doppelhaushälfte! Traumhaus in zentrumsnah!

mehr 559.000,00 €

6 Zimmer, 190,00 m² Wohnfläche

Das Doppelhaus befindet sich in Dresden-Briesnitz. Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung zu erreichen. <br/><br/>Schulen, Kindergärten, zahlreiche Restaurants und einige Sehenswürdigkeiten, wie zum Beispiel die Leutewitzer Windmühle, befinden sich in der Nachbarschaft.<br/><br/>Infrastrukurell ist Briesnitz bestens erschlossen. Der Stadtteil ist mit der Straßenbahn und mehreren Buslinien erreichbar. Mit der S-Bahn erhalten Sie Anschlußmöglichkeiten in das Dresdner Umland. Die nächste Autobahnauffahrt Dresden-Altstadt (A4) ist nur wenige Minuten entfernt. Dresdens Innenstadt und ihre zahlreichen berühmten Sehenswürdigkeiten erreichen Sie in ca. 10 Minuten Fahrt über die Hamburger Straße. <br/><br/>Erholung finden Sie zusätzlich im nahegelegenen Landschaftsschutzgebiet Zschonergrund. Genießen Sie diese herrliche Wiesen- und Waldlandschaft oder die des Leutewitzer Parks.<br/> Auf Sie wartet ein Doppelhaus der anderen Art!<br/><br/>Anders als bei den Häusern, die Sie bisher von ALLEGRO-HAUS® kennen, präsentieren wir Ihnen mit diesem Projekt ein neues Heim, dass sich durch einen modernen, großzügigen und individuellen Grundriss auszeichnet. <br/><br/>VILLA MAXIMUS <br/><br/>Das Haus ist ideal für Eigenutzer geeignet, die in Ihren eigenen vier Wänden Bewegungsfreiheit suchen, die Dresden lieben und die Nähe zum Stadtkern suchen, die gern das Auto mal stehen lassen und mit dem Bus fahren, die ihre kleine grüne Oase schaffen, ohne von dieser beherrscht zu werden. <br/><br/>Lassen Sie es sich nicht nehmen den herrlichen Blick von Ihrer neuen Terrasse zu genießen! Hinter dem Haus befindet aktuell ein unbebaubares Grundstück! Wo finden Sie das noch in der Stadt?<br/><br/>Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Termin.

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01157 Dresden: Komplett vermietetes 6-Familienhaus mit Ausbaureserve

mehr 595.000,00 €

15 Zimmer, 368,00 m² Wohnfläche

<br>Preisinformation:<br> Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 26.124 EUR<br/>Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 26.124 EUR<br/>

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01187 Dresden: Haus im Haus, in Dresden Plauen Doppelhauswohnung

mehr 514.000,00 €

5 Zimmer, 144,00 m² Wohnfläche

Diese kleine Wohnanlage befindet sich in einem ruhigen Innenhofbereich im gefragten Stadtteil Dresden-Plauen . Es handelt sich hier um eine sehr attraktive Wohngegend. In unmittelbarer Nähe befinden sich unter anderem das Altstadtzentrum und die TU-Dresden.<br/><br/>In Dresden-Plauen entstanden vorrangig Villen in offener Bauweise. Lediglich um den früheren Dorfplatz, jetzt Chemnitzer Platz genannt, setzte sich großstädtische Bebauung durch. Auch nach dem Anschluss der wohlhabenden Gemeinde an Dresden blieb die Vorstadt Plauen sowohl wichtiger Gewerbestandort, als auch Wohnstandort. Plauen ist heute einer der beliebtesten Stadteile von Dresden. Verwirklichen Sie Ihren Eigenheimtraum in unserer kleinen Wohnanlage Haus im Haus . Die Gebäude bieten Ihnen gleich eine ganze Reihe von Vorteilen. Moderne und energieeffiziente Bauweise, hohe Ausstattungsqualität, zeitgemäße Grundrissgestaltung und umweltgerechtes und wohngesundes Bauen sind unser Anspruch. Die 4- und 5 Zimmerwohnungen werden alle mit Parkettböden oder Fliesen, elektr. Alu-Rollläden, Fußbodenheizung uvm. ausgestattet. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 124 m² und 144 m² Wohnfläche. Die Wohneinheiten erhalten eigene große Gartenanteile und Terrassen. Im Preis ist die bezugsfertige Herstellung und die fertige Außenanlage enthalten.<br/>Wenn Sie den Kaufpreis durch Eigenleistungen reduzieren wollen, können Sie das gern mit uns vereinbaren.<br/>Die Abbildungen und Grundrisse können Sonderleistungen enthalten, die im Kaufpreis nicht enthalten sind.<br/>

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