Haus kaufen in Dresden Löbtau-Nord

Neu 01157 Dresden: Hotel-Pension, Restaurant, Betreutes Wohnen, privater Wohnsitz in Dresden-Briesnitz

mehr 995.000,00 €

15 Zimmer, 566,00 m² Wohnfläche

Lage: Der Stadtteil Brienitz gehört zu den bevorzugten Wohnlagen Dresdens. Das Umfeld des Anwesens ist von vielen Neubauten, überwiegend Einfamilienhäusern, gesäumt, deren Bewohner sich in der ruhigen und durchgrünten Lage sehr wohl fühlen. <br/><br/>Lassen Sie uns zur Lagebeschreibung wieder den Worten der Eigentümer lauschen: "Erleben Sie die Natur Sachsens abseits des Trubels in der Dresdner Innenstadt bei Vogelzwitschern zum Frühstück, bei schönen Spaziergängen im Zschoner Grund. Dieser beginnt unmittelbar vor der Hotelhaustür. Auch zum Joggen oder Radfahren ist unser Hotel ein idealer Ausgangspunkt. Im Sommer besuchen Sie das Zschoner Grund Bad..."<br/><br/>Die Lage ist wirklich einzigartig. Sie sind schnell auf der Autobahn, in der Innenstadt und können das Umland erkunden. Einkaufsmöglichkeiten (u.a. Netto- und Lidlmarkt), Schulen u.a. 75. Grundschule etc. und ärztliche Einrichtungen sind gut erreichbar. <br/> Objekt: Zum Erwerb steht ein familiengeführtes, romantisches Hotel mit Nebengebäude am Stadtrand von Dresden, im Stadtteil Briesnitz. Schaut man sich den aufwendig erstellten Hotelflyer an, dann bekommt man sofort Lust dieses wunderschöne Hotel mit seinem gepflegten Ambiente aufzusuchen. Denn hier beschreibt der Eigentümer:<br/>"In unserer Hotel-Pension wohnen Sie in gemütlichen und komfortablen Zimmern mit zeitgemäßer Ausstattung. Im Hauptgebäude befinden sich 10 Zimmer und das Restaurant. Die Ferienwohnungen sind in der oberen Etage des Seitengebäudes. Sie verfügen über ein Wohn-/Schlafzimmer und ein Schlafzimmer sowie Küche und Bad/WC. Im Erdgeschoss sind 3 Doppelzimmer untergebracht." <br/><br/>Das Haupthaus ( 2 1/2 geschossig) verfügt über einen großzügigen Gastraum für ca. 30 Personen mit sich anschließender Gartenterrasse. Hier finden Feierlichkeiten verschiedenster Art statt. Das Anwesen ist für seine Gastlichkeit bekannt und beliebt und wird aus Altersgründen abgegeben. In den einschlägigen Buchungsportalen gelang es den Eigentümern sich mit der Note "sehr gut" zu platzieren. <br/>Dieses Haus wird schon seit Jahren von Stammgästen als Geheimtipp weiterempfohlen. <br/><br/>Sie können es natürlich weiterführen oder betreiben lassen, da es weiteres Neubaupotenial auf dem Grundstück der noch zu vermessenden Teilfläche von ca. 1.600 m² gibt. Nach Aussagen der Verantwortlichen im Stadtplanungsamt kann man sich zwei weitere Würfel auf dem Teilgrundstück vorstellen, dafür müsste aber dann das Seitengebäude (zweigeschossig) und eventuell auch die große Garage weichen. Sicherlich kann man auch an das bestehende Seitengebäude anbauen. Genaue Aussagen dazu können Ihnen natürlich nur die zuständigen Ämter im Rahmen einer Bauvoranfrage erteilen. <br/>Dadurch ergibt sich neben der gewerblichen Nutzung auch eine hervorragende Nutzung als Wohnstandort. Der Hotelflyer belegt das auf eindrucksvolle Weise: "Von einigen Zimmern blicken Sie auf die Weinberge der Lößnitz, die Türme der Altstadt bis hin in die Sächsische Schweiz." <br/><br/>Da wir heute noch nicht abschließend über die verschiedenen Möglichkeiten des Erwerbs entscheiden können, haben wir die zu zahlende Provision des Käufers als Festbetrag unabhängig vom Kaufpreis oder eine Kaufpreissplittung auf 59.500 € inkl. Mwst. festgelegt. <br/>Die mögliche bauliche Erweiterung wurde bereits im Stadtplanungsamt besprochen und wir geben Ihnen dazu in einem persönlichen Gespräch gern weitere Auskünfte.<br/><br/>Das Vorderhaus wurde ca. 1995 neu errichtet und verfügt über eine Gasheizung, die sich im Keller des teilunterkellerten Gebäudes befindet. Das Seitengebäude verfügt über eine Ölheizung. Das Grundstück ist mit den ortsüblich anliegenden Medien vollständig erschlossen. Die Zimmer verfügen teilweise über Balkone oder Terrasse. Die gefliesten Bäder sind innenliegend oder verfügen über Tageslicht. Die laufenden Erneuerungen in den Zimmern führen dazu, dass ein lückenloser Weiterbetrieb des Hauses gewährleistet ist. Das Inventar wird nicht mit verkauft, über einen Erwerb der mobilen Einrichtung und Gegenstände sollte separat mit den Eigentümern verhandelt werden. Insgesamt stehen 13 Stellplätze auf dem Teilgrundstück zur Verfügung. <br/> Stichworte: Nutzfläche: 150,00 m², Gesamtfläche: 716,00 m² <br/> Provision: 59.500,00 EUR zzgl. MwSt.

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Neu 01187 Dresden: SANIERTES HAUS IM BELIEBTEN PLAUEN

mehr 495.000,00 €

8 Zimmer, 197,00 m² Wohnfläche

Lage: Die ruhige und grüne Lage macht das Viertel Plauen so begehrt. Die Bebauung ist geprägt von freistehenden Mehrfamilienhäusern und Villen. Bus und Bahn sind fußläufig erreichbar. Darüber hinaus gibt es in der Nähe eine Schule, einen Kindergarten, ein Ärztehaus sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die Autobahn A17 erreicht man in weniger als 10 Minuten und in die historische Innenstadt gelangt man ebenfalls in nur 10 Autominuten. <br/> Objekt: Zum Verkauf steht ein 1886 errichtetes und liebevolll saniertes Haus in attraktiver Lage von Dresden-Plauen. Das Grundstück ist pflegeleicht und bietet durch einige Bäume und hohe Hecken viel Privatsphäre. Die Immobilie teilt sich über ein Treppenhaus in zwei unabhängige Einheiten, ist aber auch als Einfamilienhaus nutzbar. Das Gesamtgrundstück ist 660 m² groß, dieses teilt es sich mit einer vermieteten Remise mit zwei Wohnungen. Bei Bedarf kann die Remise auch hinzugekauft werden.<br/>Das Anwesen wurden 2016 umfassend saniert und modernisiert. Dazu gehört die vertikale Abdichtung des Kellers, Einbau neuer Fenster, Erneuerung der Heizunganlage (Brennwerttechnik von Viessmann), der Bau einer Terrasse mit Zugang von der großen Wohnküche und vieles mehr. Durch die Abdichtung des Kellers ist dieser nun trocken und gut nutzbar. Hier gibt es reichlich Abstellfläche. Es empfiehlt sich z.B. der Einbau einer Sauna oder die Einrichtung von Hobbyräumen. Der alte Kellerputz mit weisser Farbe stammt noch aus der Zeit vor der Sanierung. Die alten Feuchteschäden sind behoben. Sandgestrahlt könnten diese Gemäuer im Untergeschoss viel Flair ausstrahlen, zumal die Deckenhöhe auch beachtlich ist. Im Hochparterre findet man drei Zimmer auf 105 m² Wohnfläche nebst einer großen Wohnküche. Von dieser gelangt man auf eine über 14 m² große Terrasse, von welcher man über eine Treppe auch in den Garten gehen kann. Im Obergeschoss findet man fünf Zimmer, verteilt auf 92,9 m² Wohnfläche. Eine Vergrößerung der Küche im Obergeschoss durch Zusammenlegung mit dem Nachbarzimmer ist möglich. <br/> Stichworte: Nutzfläche: 226,00 m², Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2016 <br/> Provision: 4,76 %

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Neu 01157 Dresden: +++ Stadthaus zum Eigennutz

mehr 449.500,00 €

12 Zimmer, 221,00 m² Wohnfläche

Preisinformation: 3 Garagenstellplätze<br/> <br/> Lage: - im Dresdner Stadtteil Briesnitz<br/>- das übrige bauliche Umfeld ist insbesondere von Einfamilienhäusern mit Siedlungscharakter sowie kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt<br/>- Bus und Bahn fußläufig erreichbar<br/>- Supermärkte und Discounter sind sehr gut erreichbar<br/>- Schulen und Kindergärten in der Nähe<br/>- Ärztehaus in der Nähe<br/>- zur A17 oder A4 gelangt man in wenigen Fahrminuten<br/>- das Dresdner Zentrum ist in reichlich 10 Minuten mit dem Auto erreichbar <br/> Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 221,00 m², Gesamtfläche: 221,00 m², 3 Etagen <br/> Provision: 6,96% inkl. MwSt.

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Neu 01187 Dresden: SANIERTES HAUS IM BELIEBTEN PLAUEN

mehr 495.000,00 €

8 Zimmer, 197,00 m² Wohnfläche

Lage: Die ruhige und grüne Lage macht das Viertel Plauen so begehrt. Die Bebauung ist geprägt von freistehenden Mehrfamilienhäusern und Villen. Bus und Bahn sind fußläufig erreichbar. Darüber hinaus gibt es in der Nähe eine Schule, einen Kindergarten, ein Ärztehaus sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die Autobahn A17 erreicht man in weniger als 10 Minuten und in die historische Innenstadt gelangt man ebenfalls in nur 10 Autominuten. <br/> Objekt: Zum Verkauf steht ein 1886 errichtetes und liebevolll saniertes Haus in attraktiver Lage von Dresden-Plauen. Das Grundstück ist pflegeleicht und bietet durch einige Bäume und hohe Hecken viel Privatsphäre. Die Immobilie teilt sich über ein Treppenhaus in zwei unabhängige Einheiten, ist aber auch als Einfamilienhaus nutzbar. Das Gesamtgrundstück ist 660 m² groß, dieses teilt es sich mit einer vermieteten Remise mit zwei Wohnungen. Bei Bedarf kann die Remise auch hinzugekauft werden.<br/>Das Anwesen wurden 2016 umfassend saniert und modernisiert. Dazu gehört die vertikale Abdichtung des Kellers, Einbau neuer Fenster, Erneuerung der Heizunganlage (Brennwerttechnik von Viessmann), der Bau einer Terrasse mit Zugang von der großen Wohnküche und vieles mehr. Durch die Abdichtung des Kellers ist dieser nun trocken und gut nutzbar. Hier gibt es reichlich Abstellfläche. Es empfiehlt sich z.B. der Einbau einer Sauna oder die Einrichtung von Hobbyräumen. Der alte Kellerputz mit weisser Farbe stammt noch aus der Zeit vor der Sanierung. Die alten Feuchteschäden sind behoben. Sandgestrahlt könnten diese Gemäuer im Untergeschoss viel Flair ausstrahlen, zumal die Deckenhöhe auch beachtlich ist. Im Hochparterre findet man drei Zimmer auf 105 m² Wohnfläche nebst einer großen Wohnküche. Von dieser gelangt man auf eine über 14 m² große Terrasse, von welcher man über eine Treppe auch in den Garten gehen kann. Im Obergeschoss findet man fünf Zimmer, verteilt auf 92,9 m² Wohnfläche. Eine Vergrößerung der Küche im Obergeschoss durch Zusammenlegung mit dem Nachbarzimmer ist möglich. <br/> Stichworte: Nutzfläche: 226,00 m², Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2016 <br/> Provision: 4,76 %

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Neu 01157 Dresden: Souverän investieren in bleibende Werte

mehr 700.000,00 €

12 Zimmer, 307,90 m² Wohnfläche

Lage: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertageseinrichtungen und Schulen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und in den angrenzenden Stadtteilen. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls im Ort. Freibäder und Sportplätze bieten die Möglichkeit der sportlichen Betätigung. <br/> Ausstattung: - saniertes Dreifamilienhaus in DD-Löbtau<br/>- insgesamt ca. 307,90 qm Wohnfläche<br/>- drei Wohnungen, 2 Außenstellplätze, vollständig vermietet<br/><br/>Sanierung 2015<br/><br/>- Dacherneuerung<br/>- alter Dachstuhl gestrahlt und ausgebessert<br/>- Dachpfannen neu<br/>- alle Blecharbeiten bis Erdreich neu<br/>- 4 Dachfenster<br/>- Schornsteine von Dachboden bis oben neu gesetzt<br/>- Satellitenanlage von Kathrein mit 15 Anschlüssen (5 pro Wohnung)<br/>- Keller gestrahlt und Boden erneuert<br/><br/>Sanierung 2016<br/><br/>- Fassade, Altputz entfernt - leicht und Filzputz von Maxit + Silikatfarbe gestrichen<br/>- Schallschutzfenster eingebau<br/>- Balkone angebaut<br/>- Titanzinkbleche an Fenstern und Gesims<br/>- Hauseingangstür neu<br/><br/>Sanierung 2017<br/><br/>- Treppenhaus + Sandsteinstufen gereinigt und ausgebessert<br/>- komplette Elektroinstallation erneuert (Busch Jäger)<br/>- Sanitär komplett erneuert mit Toiletten von Villeroy und Boch<br/>- Badezimmer mit Raumsparwannen und ebenerdigen Duschen ausgestattet<br/>- Fußbodenheizungen im Badezimmer + Handtuchheizkörper<br/>- Sanierung der Wohnungen - Dielen aufgearbeitet und versiegelt - neue Innentüren<br/>- dezentrale Lüftungsanlage von PAUL mit Touchpadsteuerung<br/>- Energieeinsparung dank Enthalpietauscher<br/>- neue Gas Brennwertthermen in den Wohnungen eingebaut <br/>- jede Wohnung hat einen Kaminanschluss<br/><br/>2018 wurde ein Elektrisches Hoftor mit Fernbedienung eingebaut <br/> Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 28.216,44 EUR<br/>, Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 28.216,44 EUR<br/> <br/> Stichworte: vermietbare Fläche: 307,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 3, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3, Kellerfläche: 100,00 m², Bundesland: Sachsen, 3 Etagen <br/> Provision: 7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.<br/>Die Provision ist vom Käufer zu tragen und errechnet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis. Sie wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

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Neu 01157 Dresden: Einfamilienhaus in Dresden-Cotta in zweiter Reihe

mehr 340.000,00 €

3 Zimmer, 120,00 m² Wohnfläche

Preisinformation: 1 Garagenstellplatz<br/> <br/> Lage: Cotta ist ein Stadtteil im Westen der sächsischen Landeshauptstadt Dresden. Der Stadtteil ist vorwiegend geprägt durch gründerzeitliche Bebauung. Das zum Verkauf stehende Grundstück ist in zweiter Reihe mit einem zweigeschossigen Einfamilienhaus bebaut und liegt dadurch ruhig und abseits vom Straßenlärm. Mit Bus und Straßenbahn ist vom nahegelegenen Hebbelplatz die Innenstadt in wenigen Minuten zu erreichen. Ebenso mit dem Auto über die B173. Den Autobahnanschluss Dresden Altstadt (A4) oder Dresden-Gorbitz (A17) erreicht man staufrei in wenigen Fahrminuten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen sind in unmittelbarer Nähe. <br/> Ausstattung: + Wohnzimmer mit offener Küche<br/>+ Bad mit Eckwanne, Flur, Abstellraum (Zugang über die Garage)<br/>+ Gäste-WC, in dem die Heizung untergebracht ist<br/>+ EG mit Laminatfußboden und Fußbodenheizung<br/>+ OG mit Massivholzdielen<br/>+ Garten mit Sitzecke auf der Südseite des Hauses<br/>+ Grundstück auf der Giebelseite des Hauses mit Grillplatz ist Gemeinschaftseigentum der Wohnanlage<br/>+ Zufahrt und der Hof auf der Nordseite sind gepflastert<br/>+ Am Haus angebaut ist auf der Zufahrt eine Massivgarage mit elektrischem Tor, die im hinteren Teil drei Abstellräume mit Durchgang zum Haus sowie dem Garten hat <br/> Stichworte: Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen <br/> Provision: 7,14 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. MwSt.

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Neu 01157 Dresden: Wohn- und Geschäftshaus mit frei werdender Wohnung und Gewerbe in Dresden-Cotta

mehr 590.000,00 €

14 Zimmer, 348,00 m² Wohnfläche

Preisinformation: 4 Stellplätze<br/>, 1 Garagenstellplatz<br/>, Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 20.001,00 EUR<br/> <br/> Lage: Dresden liegt nordwestlich des Elbsandsteingebirges und wird vor allem durch die Elbe und die hügelige Landschaft der sächsischen Schweiz geprägt. Der besondere Reiz Dresdens ist, dass sich die moderne Stadt zugleich das Flair einer ehemaligen sächsischen Residenz bewahrt hat. Mit fast 37.000 Studenten hat Dresden den prozentual höchsten Anteil an Studierenden in ganz Deutschland. Die Frauenkirche, das Wahrzeichen der Stadt, lockt jährlich zahlreiche Besucher an und das nicht nur zum Dresdner Striezelmarkt.<br/><br/>Cotta ist ein Stadtteil im Westen der sächsischen Landeshauptstadt Dresden. Der Stadtteil ist vorwiegend geprägt durch gründerzeitliche Bebauung. Das zum Verkauf stehende Grundstück ist in zweiter Reihe mit einem zweigeschossigen Einfamilienhaus bebaut und liegt dadurch ruhig und abseits vom Straßenlärm. Mit Bus und Straßenbahn ist vom nahe gelegenen Hebbelplatz die Innenstadt in wenigen Minuten zu erreichen. Ebenso mit dem Auto über die B173. Den Autobahnanschluss Dresden Altstadt (A4) oder Dresden-Gorbitz (A17) erreicht man staufrei in wenigen Fahrminuten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen sind in unmittelbarer Nähe. <br/> Ausstattung: Erdgeschoss:<br/><br/>+ Ca. 87 m² Gewerbeeinheit<br/>+ 5 Räume, Flur, Damen- und Herren-WC - KM: 600,-€<br/>+ Derzeit an einen Zahntechniker vermietet - wird nach dem Kauf frei<br/><br/>Obergeschoss:<br/><br/>+ 2-Raum Wohnung, Küche, Bad mit 54m ², KM: 271,75€<br/>+ 1-Raum-Wohnung, Küche Bad mit 33 m², KM: 185,-€<br/><br/>Dachgeschoss:<br/><br/>+ 3-Zimmer-Wohnung Küche, Bad mit 87 m², KM: 610,-€ <br/> Objekt: Im Kundenauftrag bieten wir dieses Wohn- und Geschäftshaus im Dresdner Westen, im Stadtteil Cotta, zum Kauf an. Das unterkellerte Vorderhaus verfügt über drei vermietete Wohnungen und im Erdgeschoss eine nach dem Kauf frei werdende Gewerbeeinheit. Die Wohnungen verteilen sich auf 3 Etagen, der Dachboden ist nicht ausgebaut. Die Zufahrt und der Innenhof sind gepflastert, hier steht für jede Wohnung und für die Gewerbeeinheit ein PKW-Stellplatz zur Verfügung. Zudem gibt es einen Gemeinschaftsgarten mit Grillplatz.<br/><br/>Auf dem Grundstück befindet sich im hinteren Teil zusätzlich noch ein 1999 neu errichtetes Einfamilienhaus mit Garten und Garage. Das Einfamilienhaus ist zwar Bestandteil dieser Mehrhausanlage, jedoch gemäß notarieller Teilungserklärung wirtschaftlich davon getrennt und so zu behandeln, als wäre es im Alleineigentum der Grundstücksfläche samt Bestandteilen. Es besteht die Möglichkeit das Einfamilienhaus bezugsfrei mit zu erwerben, sodass sich die Anlage auch wunderbar zur Selbstnutzung eignet.<br/><br/>Das nicht unterkellerte, massiv gebaute und zweigeschossige Einfamilienhaus mit Flachdach verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m². Am Haus angebaut ist auf der Zufahrt eine Massivgarage mit elektrischem Tor, die im hinteren Teil drei Abstellräume mit Durchgang zum Haus sowie Garten hat. Das Erdgeschoss hat eine Fußbodenheizung und Laminatfußboden. Das Bad ist gefliest. Das Obergeschoss wird mit Heizkörpern beheizt, der Fußboden besteht aus Massivholzdielen. <br/> Stichworte: Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2 <br/> Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. MwSt.

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Neu 01187 Dresden: Grundstück mit Weißeritz Blick u. Anschluss an Bienert Park

mehr 169.000,00 €

0 Zimmer, 120,00 m² Wohnfläche

Objektbeschreibung: Grundstück mit Weißeritz Blick u. Anschluss an Bienert Park<br/>Sofort verfügbar !!!<br/>Zum Verkauf steht ein Grundstück welches mit einem sanierungsbedürftigem EFH bebaut ist. Das Haus hat ca. 60 m² Grundfläche pro Geschoß.<br/>Folgende Geschosse sind vorhanden: Keller, EG, Dachboden ohne Stehhöhe.<br/>Das Grundstück hat eine Größe von 2590 m² und hat einen umfangreichen alter Baumbestand. Es ist größtenteils Hanglage und es könnte im Westen ein Zugang zum Bienertpark geschaffen werden. Das Anwesen ist eines der wenigen Alleinlagen ohne private Nachbarn welche es noch in Dresden zu kaufen gibt.<br/>Der nachbarliche Park ist herrlich angelegt und lädt zum flanieren ein.<br/>Von dem sanierunsbedüftigen EFH hat man einen wunderbaren Blick auf die Weißeritz.<br/><br/>Blickrichtung Ost ist die Weißeritz und die Hofmühle<br/>Blickrichtung West grenzt der Bienert Park direkt ans Grundstück<br/>In Richtung Nord geht es ins Zentrum von Dresden ( ca. 5 km )<br/>In Richtung Süd geht es nach Freital<br/><br/>Der Bahnhof Plauen und Bushaltestellen liegen 5 Gehminuten entfernt. <br/> Stichworte: Bundesland: Sachsen <br/> Provision: provisionsfrei

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Neu 01187 Dresden: * Innenstadtnahes Denkmal mit viel Potential *

mehr 845.000,00 €

20 Zimmer, 530,00 m² Wohnfläche

Objektbeschreibung:: Provisionsfrei und zur sofortigen Übernahme bieten wir an: <br/>Voll unterkellertes innerstädtisches Wohn- und Geschäftshaus ( ca. 2/3 Wohn- und ca. 1/3 Gewerbenutzung) in bester Geschäftslauflage mit eigenen Stellplätzen und/oder evtl. zusätzlich bebaubarem Grundstück von ca. 350m² sowie kleinem, unausgebautem Hinterhaus. Ihre Kapitalanlage mit einer Anfangsrendite von ca. 5% ist teilsaniert und teilweise vermietet. Denkmalschutz. Vermietbarkeit langfristig gesichert. Auch bestens zur teilweisen Eigennutzung geeignet. Sehr markantes, historisch wertvolles Baudenkmal mit dem gewissen Etwas, mit langer Tradition und Geschichte. Ältestes, noch im Original erhaltenes Haus im Stadtteil. Optimale Ost-Süd-Westausrichtung.<br/>Aktuelle Nutzung: EG Gastronomie langfristig vermietet, OG 4-Raum-Studenten-WG-Wohnung, EG und OG Anbau vorbereitet als 3-Raum-Studenten-WG oder Eigennutzung gewerblich, freiberuflich oder wohnen.<br/>Alle Abstimmungen und Baugenehmigungen für Wohnflächenerweiterung DG, Änderung Dachkonstruktion und Anbau rückseitiger Balkone vorliegend und gültig. Volle Denkmal-AfA möglich. Aktuelle Rendite auf Ist-Kaltmiete netto. Soll ca. 63.000 EUR/Jahr Nettokaltmiete nach Fertigstellung Aus- und Umbau DG und Hinterhaus. <br/> Ausstattung:: Alle bisher erfolgten Arbeiten wurden sehr hochwertig ausgeführt. Derzeit ca. 330m² von 530m² vollständig im Innenbereich saniert inkl. aller Medien (Neu), neu strukturiert und vermietet. Weiterer Ausbau ist großzügig vorbereitet. Gesamte Haustechnik erneuert. Viessmann Zentralheizung Gas großzügig dimensioniert mit allen Vorbereitungen für Hinterhaus und DG-Ausbau. Zählerplatz Strom ebenfalls für alle Nutzungen ausgelegt. Kabel-Deutschland mit 100Mbit im Haus. Dach und Fassade weitestgehend unsaniert.<br/> <br/> Besichtigung & Sonstiges:: Provisionsfrei direkt vom Eigentümer ! Ihr Interesse richten Sie bitte über das Kontaktformular an uns. Zum Schutz der Privatsphäre bittet der Eigentümer von<br/>einer unangekündigten Besichtigungen abzusehen. Sollte Ihnen die Objektadresse bekannt sein, bitten wir um Diskretion. Zudem werden nur Anfragen mit<br/>vollständigem Namen, Anschrift, Mailadresse und Telefonnummer beantwortet. Bitte haben Sie dafür Verständnis. <br/> Provision: provisionsfrei

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Neu 01157 Dresden: Top Mehrfamilienhaus Dresden - voll vermietet

mehr 1.534.000,00 €

28 Zimmer, 670,00 m² Wohnfläche

Objektbeschreibung: Es handelt sich hierbei um ein hochwertiges Mehrfamilienhaus im beliebten Stadtteil Dresden-Cotta.<br/>Das Objekt verfügt über ein Grundstück von ca. 690 m² und 12 Wohneinheiten mit einer vermietbaren Wohnfläche von ca. 670 m². Alle Wohnungen verfügen über Bäder mit Fenster, Wanne und WM-Anschluss. Der überwiegende Teil der Wohnungen ist mit Laminatfußböden ausgestattet, 9 der 12 Wohneinheiten verfügen über eine Einbauküche unterschiedlichen Alters und Ausstattung.<br/>Ein separates Keller- u. Bodenabteil gehört zu jeder Wohnung. Des Weiteren steht der gesamten Hausgemeinschaft ein Trockenboden und Wäscheplatz im Freien zur Verfügung. Ebenso zur Nutzung für alle Mieter ist eine Sitzecke auf dem Grundstück, in der man die Ruhe dieser Anliegerstraße genießen kann. Durch laufende Instandhaltungen vermittelt dieses Objekt einen sehr gepflegten Eindruck.<br/>Das Baujahr des Hauses liegt ca. um 1900. Dieses Objekt ist voll vermietet. Gute Vermietungssituation auf Grund der Ausstattungen und der Lage - ideal für Kapitalanleger!!!<br/>Eine Teilungserklärung liegt vor. Die Durchführung dieser Teilung kann jederzeit<br/>rechtskräftig gemacht werden. Somit könnten einzelne Wohnungen oder Wohnungs-pakete an Kapitalanleger weiter verkauft werden.<br/>Nehmen Sie einen Besichtigungstermin wahr, um sich von diesem schönen Objekt überzeugen zu können.<br/>Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich.<br/>Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers / Verkäufers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die angezeigten Grundrisse sind nicht Maßstabsgetreu dargestellt. Im Grundriss abgebildete Möblierungen dienen nur zur Veranschaulichung bzw. als Einrichtungsvorschläge und sind nicht Bestandteil des Angebotes.<br/>Dieses Angebot ist freibleibend und erfolgt vorbehaltlich eines zwischenzeitlichen Verkaufs<br/> <br/> Lagebeschreibung: Cotta ist ein Stadtteil im Westen der sächsischen Landeshauptstadt Dresden und liegt im gleichnamigen Ortsamtsbereich. Gegründet als slawisches Dorf an der Elbe, wurde es 1328 erstmals urkundlich erwähnt. Die Eingemeindung nach Dresden erfolgte 1903 gemeinsam mit einigen benachbarten Orten. Auf der Flur des Stadtteils, der heute zentral im Westen der Landeshauptstadt liegt, befindet sich die<br/>Mündung der Weißeritz. Cotta ist vorwiegend geprägt durch gründerzeitliche Bebauung, vom historischen Dorfkern sind nur noch wenige Häuser erhalten.<br/>Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten und städtische Institutionen befinden sich in der näheren, fußläufigen Umgebung. Den Anschluss an die BAB 17 erreicht man in ca. 5 Minuten. Das Stadtzentrum der Landeshauptstadt Dresden erreicht man in ca. 15 Minuten mit der Straßenbahn und in ca. 10 Minuten mit dem Auto. <br/> Raumaufteilung: siehe Exposé <br/> Besichtigungstermine: jederzeit nach telefonischer Rücksprache <br/> Provision: 1,19

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Neu 01187 Dresden: Nachhaltiges Investment im Universitäts-Viertel Dresden Plauen

mehr 895.000,00 €

20 Zimmer, 491,00 m² Wohnfläche

Kurzbeschreibung: Nachhaltiges Investment im Universitäts-Viertel Dresden Plauen - Wohn- und Geschäftshaus (Denkmal) <br/> Lage: Dresden-Plauen ist der Stadtteil Dresdens, der neben Striesen, Blasewitz und Loschwitz zu den gehobenen und attraktivsten Wohnlagen Dresdens zählt. Nur wenige Minuten südlich vom Stadtzentrum gelegen, besticht Plauen durch vielfältige Vorzüge. Der fantastische Stadtblick, der sich von den höher liegenden Bereichen südlich der Nöthnitzer Straße ergibt, ist mit Sicherheit ein Highlight. Dazu kommen ein sehr hoher Grünanteil zwischen überwiegend freistehenden Villen und Mehrfamilienhäusern sowie Erholungsräume wie Fichtepark, Hoher Stein und Beutlerpark.<BR />In unmittelbarer Umgebung befindet sich die zentrale Ansiedlung der Technischen Universität mit einer Vielzahl von Fakultäten und Forschungseinrichtungen. Deshalb wird Dresden - Plauen oft auch als Uni-Viertel Dresdens bezeichnet. Mit dem Neubau mehrerer Max-Planck-Institute wurden weitere Einrichtungen für die Bereiche Forschung und Entwicklung geschaffen. Geschäfte und Läden für den täglichen Bedarf, wie im Stadtteilzentrum am Müllerbrunnen, rund um den Bereich Zwickauer und Chemnitzer Straße sowie am Nürnberger Ei oder an der Coschützer Straße, das Einkaufszentrum Räcknitz, Banken, Gaststätten, Ärztehäuser und Arztpraxen sowie Apotheken bilden eine hervorragende Infrastruktur für alle Bedürfnisse.<BR /><BR />Die verkehrstechnischen Anbindungen an S-Bahn, Bus und Straßenbahn sind hervorragend. Der Hauptbahnhof und das Stadtzentrum erreicht man schnell über die Münchner Straße. Es verkehren die Buslinien 62, 63 und 85 direkt durch und die Straßenbahnlinie 3 am Rande von Plauen. Außerdem gibt es den Bahnhof Dresden-Plauen der an der Bahnstrecke Dresden- Werdau liegt. Von dem Bahnhof aus hat man Anschluss an den Dresdner Hauptbahnhof, nach Tharandt über Freiberg und an eine Regionalbahn nach Chemnitz. Die nächste Autobahnanschlussstelle heißt Dresden Südvorstadt, welche zur Autobahn A17 führt und durch die B 170 erreicht werden kann. Der Fußweg zu den Kindertagesstätten, zum Gymnasium Dresden Plauen, der 49. Grundschule, der 39. Grundschule, der 55. Oberschule, zur technischen Universität oder zur S-Bahn-Station beträgt nur wenige Minuten. <br/> Objekt: Dieses historische Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Dresdner Universitäts-Stadtteil Plauen. Es handelt sich um ein Kulturdenkmal mit einer ortsbildprägenden Ansicht, aus der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts. Es zählt zu den ältesten noch im Original erhaltenen Häusern in Dresden Plauen. <BR />Der erfahrende Projektentwickler findet hier bauliches wie auch steuerliches Entwicklungspotenzial für seine Kunden. Das Objekt ist aktuell teilsaniert. Die Gesamtgröße des Grundstückes beträgt. ca. 820 m². <BR />Für das Objekt liegt eine gültige Baugenehmigung vor. Diese beinhaltet die Änderung des Wohn-und Geschäftshauses durch den Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnräumen, mit der Möglichkeit der Erneuerung und Änderung des Daches sowie der Einbringung einer Dachgaupe. Weiterhin ist der Anbau von Balkonen im 1.OG und DG genehmigt sowie die Anpassung der jeweiligen Grundrisse.<BR />Baulich gibt es noch weitere Reserven. So kann durch den Umnutzung und Ausbau des Nebengebäudes, weitere Wohnfläche generiert werden. <BR />Das Gebäude verfügt über eine moderne Erdgasheizung und ist an alle öffentlichen Medien angeschlossen. Das Objekt ist teilunterkellert. Die Haustechnik wurde vollständig erneuert. <BR />Diese zentrale Stadtteillage ist fußläufig perfekt erreichbar und liegt inmitten des Uni-Viertels. Seit über 5 Jahren wird das Restaurant im Erdgeschoss erfolgreich betrieben. Die Inhaberin dieses Geschäftsbetriebes profitiert sehr stark von der umliegenden gewerblichen und wohnwirtschaftlichen Infrastruktur. Insbesondere die Nähe zu den benachbarten Max-Planck- und Frauenhofer-Instituten füllt täglich das Restaurant. Die zweite Gewerbefläche im Erdgeschoß und Obergeschoß wird von einen physiotherapeutischen Praxis genutzt.<BR /><BR />Die Verwaltung des Objektes erfolgt derzeit direkt durch den Eigentümer. Die derzeitig erzielten Netto-Kalt-Mieten betragen ca. 43.704 Euro pro Jahr. <BR /><BR />Diese werden aufgrund des jetzigen Entwicklungsstandes der Immobilie noch überwiegend über den gewerblichen Ertragsanteil abgebildet. Die Wohnungsmieten sind noch unterentwickelt, da der derzeitige Eigentümer, die Entwicklung der wohnwirtschaftlichen Flächen, zu einem späteren Zeitpunkt erst realisieren wollte.<BR /><BR />Der künftige Mietertrag des Objektes lässt sich durchaus über den wohnwirtschaftlichen Teil der Erträge darstellen. Das setzt jedoch eine zielgerichtete wohnwirtschaftliche Erschließung der des Dachgeschoß sowie den einen Neubau auf den Restbauflächen auf dem Grundstück voraus. <br/> Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 65.000,00 EUR<br/>, Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 43.704,00 EUR<br/> <br/> Stichworte: Stellplatz vorhanden, UMTS Empfang, Gesamtfläche: 757,00 m², vermietbare Fläche: 757,00 m², Bundesland: Sachsen, modernisiert: 2014 <br/> Provision: 5,95 % inkl. MwSt.

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Neu 01157 Dresden: Perfektes Wohnerlebnis in moderner Gestaltung! - Wohnen in Dresden-Leutewitz

mehr 397.074,00 €

4 Zimmer, 119,00 m² Wohnfläche

Lage: Im Grünen gelegen und in ca. 10 min erreichen Sie zu Fuß den Volkspark mit der bekannten Leutewitzer<br/>Windmühle. Bauplanungsrechtlich ist eine Nutzung im Bestand (Garagen/Nebenanlagen) zulässig. Aus<br/>städtebaulicher/bauplanungsrechtlicher Sicht ist auch eine Neubebauung mit einem zweigeschossigen<br/>Wohngebäude denkbar. Mit Blick auf den Grundstückszuschnitt und der Einhaltung der erforderlichen<br/>Abstandsflächen gemäß der Sächsischen Bauordnung (SächsBO), ergeben sich besondere<br/>Herausforderungen an den Gebäudeentwurf. Dem potentiellen Erwerber wird eine rechtzeitige<br/>Abstimmung mit dem Stadtplanungsamt zu den konkreten Planungsabsichten empfohlen. So die<br/>Auskunft seitens des Stadtplanungsamtes!<br/>Aktuell befinden sich 8 Garagen auf dem Grundstück in massiver Bauweise. Alle Garagen sind vermietet.<br/>Die Kündigungsfristen gemäß Mietvertrag belaufen sich auf 3-6 Monate. <br/> Ausstattung: 4 Zimmer, offene Küche, Diele, WC, Flur, Bad, Hauswirtschaftsraum<br/><br/>Das gezeigte Traumhaus im Überblick:<br/><br/>+ Schlüsselfertiges Massivhaus im Sinne der Ausstattungsbeschreibung "Soul"<br/>+ Energiesparhaus, Energieeffizienzklasse A<br/>+ Zukunftsorientierte Energieausstattung in Form einer Gas-Brennwerttechnik mit Solaranlage und Fußbodenheizung sowie einer kontrollierten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung<br/>+ Inklusive Bodenplatte <br/>+ Heiz- und Energietechnik von Wolf oder Viessmann<br/>+ Hochwertiger Dachstuhl aus Konstruktionsvollholz<br/>+ Dacheindeckung mit Betondachsteinen von Braas mit "Star-Oberfläche"<br/>+ Hochwertiger Kunstharz-Außenputz<br/>+ Vollständige Badausstattung von Villeroy & Boch mit zeitlos moderner Badkeramik, Badewanne und flacher Duschwanne aus wärmedämmendem Quaryl sowie einer Echtglasduschkabine<br/>+ Fliesen von Villeroy & Boch in Bad und WC<br/>+ Haustür mit 5-fach-Sicherheitsverriegelung<br/>+ Fenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung und Rollläden<br/>+ Innenfensterbänke aus Naturstein<br/>+ Austrittsschwellen an bodengleichen Außentüren aus Granit<br/>+ Stahl-Holz-Treppe mit individueller Farbgestaltungsmöglichkeit<br/>+ Vollständige Elektroausstattung inklusive Telefon-, Netzwerk- und TV-Anschlussdosen sowie Klingelanlage<br/>+ Funkvernetzte Rauchmelder<br/>+ Frostfreie Außenzapfstelle<br/><br/>Service und Sicherheit für die Bauherren:<br/><br/>+ Alle Leistungen aus einer Hand<br/>+ Inklusive aller Planungs- und Architektenleistungen<br/>+ Einsatz regionaler Handwerksbetriebe<br/>+ Inklusive baubegleitender 5-Phasen-TÜV-Prüfung und Blower-Door-Test<br/>+ Individuelle Anpassung auf Ihre Bedürfnisse<br/>+ Auf Wunsch mit Keller erhältlich<br/>+ Auf Wunsch mit weiteren Energietechniken erhältlich<br/>+ Auf Wunsch können weitere Energieklassen abgebildet werden (KfW-Effizienzhaus 55, 40 oder 40 Plus, Passivhaus, Plusenergiehaus) <br/> Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1

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