Haus kaufen in Dresden Loschwitz/Wachwitz

Neu 01099 Dresden: Ein Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage!!!

mehr 1.950.000,00 €

0 Zimmer, 690,00 m² Wohnfläche

Preisinformation: 7 Stellplätze<br/> <br/> Lage: Die geplanten 7 Wohneinheiten sind sehr zentral gelegen. Einkaufmöglichkeiten erreichen die Mieter oder Käufer bequem zu Fuß.<br/>Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. <br/> Ausstattung: Das Wohnkonzept schafft Wohnraum mit angenehmem Komfort und einem optimalen Wohnklima für jeden Lebensabschnitt.<br/><br/>Verkauft wird das Grundstück inklusive Baugenehmigung für ein größeres Mehrfamilienhaus mit 7 oder auf Wunsch auch mehr Wohneinheiten. <br/> Objekt: Auf diesem Grundstück kann ein Mehrfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 690 m² gebaut werden.<br/><br/>Es stehen Ihnen insgesamt 4 Etagen für die Verwirklichung Ihrer persönlichen Planung zur Verfügung. Wohnflächen zwischen ca. 58 m² und 150 m² bieten dabei ausreichend Platz für die ganze Familie. Optionale Vermietung oder den Verkauf an Endkunden.<br/><br/>Die Option eines offenes Küchenkonzepts runden das Bild moderner Wohneinheiten ab. <br/> Sonstiges: Das Projekt ist perfekt für Investoren geeignet, die die Wohnungen vermieten, im Bestand halten wollen oder die Wohnungen an Endkunden verkaufen möchten. <br/> Stichworte: vermietbare Fläche: 690,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 4.00, Distanz zur Grundschule: 3.50, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 3.50, Distanz zur Autobahn: 12.00, Distanz vom Zentrum: 18.00 <br/> Provision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.

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Neu 01324 Dresden: Rarität in grüner Bestlage am Weißen Hirsch

mehr 1.950.000,00 €

8 Zimmer, 380,00 m² Wohnfläche

Objektbeschreibung: Rarität in grüner Bestlage am Weißen Hirsch am Rand der Dresdner Heide! Zeitlos schöne und komplett kernsanierte Villa auf wunderschönem Parkgrundstück mit folgenden Ausstattungsmerkmalen:<br/><br/>* in den Jahren 2000 bis 2004 sehr hochwertig und zeitlos saniert<br/>* 380 m² Wohnfläche und 1.750 m² Grundstück<br/>* 8 Zimmer plus großer Wintergarten und 3 Bäder plus Gäste-WC<br/>* Carport für zwei Fahrzeug auf dem Grundstück vorhanden<br/>* hochwertige Wärmedämmung, wo es baulich möglich war<br/>* elektronisches BUS-System im gesamten Haus<br/>* massive Betondecken wurden bei der Sanierung eingezogen<br/>* Fußbodenheizung in Küche, Wintergarten und zwei Bädern<br/>* elektrische Rollläden<br/>* hochwertiges Schieferdach<br/>* Einbaumöbel in verschiedenen Teilen des Hauses<br/>* 5 Wassersteckdosen im Garten u.v.m. <br/> Provision: 3,57% inkl. MwSt.

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Neu 01326 Dresden: AREAS: Bauprojekt für massive Doppelhaushälfte in traumhafter Lage in Elbnähe!

mehr 594.000,00 €

5 Zimmer, 179,00 m² Wohnfläche

Provisionshinweis: 3,48% des Kaufpreises inkl. MwSt.<br/>Die Maklerprovision von 3,48% inkl. 16% MwSt. vom notariellen Kaufpreis des Grundstücks wird für den Käufer mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und ist innerhalb von 10 Tagen nach Rechnungslegung an die AREAS Immobilien GmbH zu zahlen. Ab dem 01.01.2021 beträgt die Maklerprovision 3,57% vom notariellen Kaufpreis des Grundstücks inkl. 19% MwSt. Sie ist vom Käufer an AREAS mit Abschuss des Kaufvertrages innerhalb von 10 Tagen gegen Rechnung zu zahlen. <br/> Preisinformation: 2 Carportplätze<br/> <br/> Lage: Das Grundstück liegt mitten im Grünen ganz in der Nähe der Elbe. Da es oberhalb einer hohen Böschung liegt, ist es jedoch kein (!) Überschwemmungsgebiet. Ein gemeinschaftlicher Teil des Grundstücks bietet einen Zugang zur Elbe.<br/><br/>Söbrigen liegt in südlicher Richtung gleich hinter dem Schloss Pilllnitz. Grundstücke in dieser Lage, im Speckgürtel von Dresden, sind sehr begehrt und eignen sich wunderbar für die Wohnbebauung.<br/><br/>Sie können mit der dortigen Buslinie oder mit dem Auto in 25 min das Dresdener Stadtzentrum erreichen. In der Nähe befinden sich ein Bäcker, Cafés und Restaurants und für die Kleinen ein begehrter Waldorfkindergarten. In der Kiesgrube Pratzschwitz kann man an heißen Sommertagen Abkühlung finden.<br/><br/>Wer gerne in Zentrumsnähe, aber gleichzeitig in sicherem Abstand zum Trubel der Großstadt leben möchte, wird hier sein Zuhause finden. <br/> Ausstattung: Im Bauprojekt ist die Errichtung einer geschmackvoll gestalteten Doppelhaushälfte ohne Keller mit insgesamt 5 Zimmern (zzgl. 1-2 Zimmer in Ausbaureserve DG) vorgesehen. Diese eignet sich hervorragend als Zuhause für eine Familie. <br/>Die Wohnfläche beträgt ca.129 m² zuzüglich der ca.40 m² großen qualifizierten Ausbaureserve im Dachgeschoss.<br/><br/>Der Bau des massiv mit Ziegeln hergestellten Gebäudes beansprucht nur ca. 5 Tage mit Dach und Fenstern! Dabei entsteht nur ein geringer Wassereintrag ins Gebäude.<br/><br/>Das Gebäude auf Bodenplatte bietet<br/><br/> - Ausbaureserve 40 m² im DG mit Vollholztreppe als Zugang und Fußbodenheizung<br/> - eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe als Heizung und <br/> Warmwasseraufbereitung. <br/> - eine behagliche Fußbodenheizung in allen Räumen<br/> - alle Fenster (außer denen im Treppenhaus) als Energiesparfenster mit Rollläden<br/> - eine 2-läufige Holztreppe bis in die Ausbaureserve in DG<br/> - massive Ziegeldecken <br/> - KfW 55 Standard<br/> - gegen Aufpreis KfW 40+ möglich <br/> - gegen Aufpreis Keller<br/> - gegen Aufpreis Klimaziegeldecken möglich, mit <br/> Heizung bzw. Kühlung<br/><br/>Im Erdgeschoss sollen ein ca. 36,54 m² großes Wohnzimmer mit offener Küche, sowie ein Arbeits-/ Kinderzimmer entstehen. Das kleine Zweitbad mit Dusche und Fenster hilft morgendliches Gedränge vor der Badezimmertür zu vermeiden. Im Hauswirtschaftsraum in dieser Etage können Sie Ihre Waschmaschine und andere Hausgeräte unterbringen.<br/>Im 1. OG sind ein Schlafzimmer und 2 Kinderzimmer vorgesehen. Das große Badezimmer ist mit Eckbadewanne, separater Dusche und Doppelwaschtisch ausgestattet und besitzt natürlich auch ein Fenster. <br/>Auf Ihrer nach Süden/Westen ausgerichteten Terrasse können Sie gemütliche Grillabende mit Freunden oder der Familie verbringen. Für Ihr Auto ist ein Carport mit zwei Stellplätzen möglich.<br/><br/>Gern können Sie in den Plänen auch noch Änderungen nach Ihren individuellen Wünschen vornehmen lassen oder Teile des Projekts in Eigenleistung vornehmen. <br/> Objekt: Das geplante Bauprojekt sieht eine schlüsselfertige Übergabe einer modernen, aber dennoch zeitlosen Doppelhaushälfte vor. Nicht eingeschlossen in das Angebot sind laut Baubeschreibung Außenanlagen, Malerarbeiten sowie Liefern und Verlegen des Bodens.<br/> <br/>Das ca. 999 m² große Grundstück Nr. 4 befindet sich in phantastischer Lage in Dresden-Söbrigen. <br/><br/>Die Gesamtfläche von 999 m² setzt sich aus der Grundstücksfläche und je einem Anteil an den Wegen und dem Ufergrundstück zusammen, siehe Aufstellung.<br/><br/>Der Kaufpreis € 594.000,- setzt sich aus<br/><br/>- € 219.000,- für das erschlossene Grundstück und<br/>- € 375.000,- für das Haus gem. Projektvorschlag<br/><br/>zusammen. <br/> Sonstiges: Alle Angaben beruhen auf Aussagen Dritter. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität können wir daher keine Gewähr übernehmen. <br/> Stichworte: Carport vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet <br/> Provision: 3,48% des Kaufpreises inkl. MwSt.<br/>Die Maklerprovision von 3,48% inkl. 16% MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

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Neu 01326 Dresden: Exklusive zweistöckige Villa mit herrlichem Elbblick am Blauen Wunder

mehr 2.700.000,00 €

10 Zimmer, 357,00 m² Wohnfläche

Objektbeschreibung: Eine wunderbare, stattliche Villa, von aussen und von innen. Großbürgerlich - bereits 1619 findet man erste Erwähnungen des Grundstücks<br/><br/>Marmor durchzieht das Treppenhaus, das alle sechs Wohnungen miteinander verbindet. Die Wohnungen sind gut vermietbar - denkbar ist aber auch, daß eine Großfamilie hier wieder ihren Familiensitz begründet.<br/><br/>Das absolute Highlight ist sicherlich die eigene einmalige Hauskapelle mit Orgel und Taufbecken, hier wird man erfüllt von der Ruhe, die dem gesamten Gemäuer innewohnt. <br/><br/>Einmalig auch der terrassierte Garten mit seinen uralten Bäumen, überall Plätze zum Verweilen mit herrlichem Blick auf die Elbe. <br/> Lagebeschreibung: Dresden-Loschwitz war früher ein bekanntes Weindorf - an seinen Hängen wuchsen Trauben, wurde Wein angebaut und kultiviert - und heute ist es einer der begehrtesten Stadtteile Dresdens. Viele hübsche Läden, Cafés und Restaurants, Galerien und Geschäfte haben hier ihre Türen und Tore geöffnet. <br/> Provision: Käuferprovision - 3,57 % inkl. 19% MwSt. aus dem Kaufpreis.

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Neu 01099 Dresden: Produktions- Gewerbeimmobilie mit guter Anbindung-A4

mehr 749.000,00 €

20 Zimmer, 1.090,00 m² Wohnfläche

Preisinformation: 10 Stellplätze<br/> <br/> Lage: Die Bundesautobahn A4 und A13 erreichen Sie in circa 5 Minuten.<br/><br/>Straßenbahn- und Bushaltestelle befinden sich in direkter unmittelbar Nähe.<br/><br/>Die Gewerbeimmobilie liegt ca. 8 km vom Stadtkern Dresden in einem Industrie- Gewerbegebiet. <br/><br/>Innovationen und Spitzentechnologien spielen im Raum Dresden eine herausragende Rolle, wirtschaftlich bedeutend sind etwa die Informationstechnik und Nanoelektronik, bei denen Dresden weltweit eine führende Rolle spielt, weshalb es sich auch als Zentrum von Silicon Saxony positioniert. Ebenfalls große Wertschöpfung im Raum Dresden erbringen die Branchen Pharmazie und Kosmetik, Maschinen-, Fahrzeug- und Anlagenbau, Lebensmittel, die optische Industrie, Dienstleistungen und Handel sowie der Tourismus. <br/> Ausstattung: - Circa 2.577 qm Grundstücksfläche<br/><br/>- Circa 1.090 qm Nutzfläche<br/><br/>Historische Sonder AFA Denkmalschutz, Fördermittel bis 90%.<br/><br/>Mit Denkmalimmobilien Steuern sparen.<br/><br/>Profitieren Sie von den attraktiven, gesetzlich garantierten Steuervorteilen bei Denkmalschutz Immobilien. <br/> Objekt: Sehr geehrter Interessent,<br/><br/><br/>in zentralen Lage von Dresden befindet sich die Gewerbeimmobilie mit circa 2.577 qm Grundstücksfläche und circa 1.090 qm Nutzfläche.<br/><br/>Die Gewerbeimmobilie hat eine gute Autobahnanbindung an die Bundesautobahn A4 und an die Bundesautobahn A13.<br/><br/>In direkter Nähe befinden sich die öffentlichen Verkehrsmittel und der Flughafen Dresden ist ebenfalls gut und schnell zu erreichen.<br/><br/><br/>Ich freue mich Ihnen diese Immobilie zeigen zu dürfen.<br/><br/>Ihr Rocco Ditombé <br/>Your-Immobilien GmbH <br/> Stichworte: Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 1.090,00 m², 2 Etagen <br/> Provision: 4,64% inkl. MwSt. inkl. MwSt.<br/>Die Courtage ist fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

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Neu 01326 Dresden: AREAS: Bauprojekt für massive Doppelhaushälfte in Toplage!

mehr 574.000,00 €

5 Zimmer, 179,00 m² Wohnfläche

Provisionshinweis: 3,48% des Kaufpreises inkl. MwSt.<br/>Die Maklerprovision von 3,48% inkl. 16% MwSt. vom notariellen Kaufpreis des Grundstücks wird für den Käufer mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und ist innerhalb von 10 Tagen nach Rechnungslegung an die AREAS Immobilien GmbH zu zahlen. Ab dem 01.01.2021 beträgt die Maklerprovision 3,57% vom notariellen Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Sie ist vom Käufer an AREAS mit Abschuss des Kaufvertrages innerhalb von 10 Tagen gegen Rechnung zu zahlen. <br/> Preisinformation: 2 Carportplätze<br/> <br/> Lage: Das Grundstück liegt mitten im Grünen ganz in der Nähe der Elbe. Da es oberhalb einer hohen Böschung liegt, ist es jedoch kein (!) Überschwemmungsgebiet. Ein gemeinschaftlicher Teil des Grundstücks bietet einen Zugang zur Elbe.<br/><br/>Söbrigen liegt in südlicher Richtung gleich hinter dem Schloss Pilllnitz. Grundstücke in dieser Lage, im Speckgürtel von Dresden, sind sehr begehrt und eignen sich wunderbar für die Wohnbebauung.<br/><br/>Sie können mit der dortigen Buslinie oder mit dem Auto in 25 min das Dresdener Stadtzentrum erreichen. In der Nähe befinden sich ein Bäcker, Cafés und Restaurants und für die Kleinen ein begehrter Waldorfkindergarten. In der Kiesgrube Pratzschwitz kann man an heißen Sommertagen Abkühlung finden.<br/><br/>Wer gerne in Zentrumsnähe, aber gleichzeitig in sicherem Abstand zum Trubel der Großstadt leben möchte, wird hier sein Zuhause finden. <br/> Ausstattung: Im Bauprojekt ist die Errichtung einer geschmackvoll gestalteten Doppelhaushälfte ohne Keller mit insgesamt 5 Zimmern (zzgl. 1-2 Zimmer in Ausbaureserve DG) vorgesehen. Diese eignet sich hervorragend als Zuhause für eine Familie. <br/>Die Wohnfläche beträgt ca.129 m² zuzüglich der ca.40 m² großen qualifizierten Ausbaureserve im Dachgeschoss.<br/><br/>Der Bau des massiv mit Ziegeln hergestellten Gebäudes beansprucht nur ca. 5 Tage mit Dach und Fenstern! Dabei entsteht nur ein geringer Wassereintrag ins Gebäude.<br/><br/>Das Gebäude auf Bodenplatte bietet<br/><br/> - Ausbaureserve 40 m² im DG mit Volltreppe und Fußbodenheizung<br/> - eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe als Heizung und <br/> Warmwasseraufbereitung<br/> - eine behagliche Fußbodenheizung in allen Räumen<br/> - alle Fenster (außer denen im Treppenhaus) als Energiesparfenster mit Rollläden<br/> - eine 2-läufige Holztreppe bis in die Ausbaureserve in DG<br/> - massive Ziegeldecken <br/> - KfW 55 Standard<br/> - gegen Aufpreis KfW 40+ möglich <br/> - gegen Aufpreis Keller<br/> - gegen Aufpreis Klimaziegeldecken möglich, mit <br/> Heizung bzw. Kühlung<br/><br/>Im Erdgeschoss sollen ein ca. 36,54 m² großes Wohnzimmer mit offener Küche, sowie ein Arbeits-/ Kinderzimmer entstehen. Das kleine Zweitbad mit Dusche und Fenster hilft, morgendliches Gedränge vor der Badezimmertür zu vermeiden. Im Hauswirtschaftsraum in dieser Etage können Sie Ihre Waschmaschine und andere Hausgeräte unterbringen.<br/>Im 1. OG sind ein Schlafzimmer und 2 Kinderzimmer vorgesehen. Das große Badezimmer ist mit Eckbadewanne, separater Dusche und Doppelwaschtisch ausgestattet und besitzt natürlich auch ein Fenster. <br/>Auf Ihrer nach Süden ausgerichteten Terrasse können Sie gemütliche Grillabende mit Freunden oder der Familie verbringen. Für Ihr Auto ist ein Carport mit zwei Stellplätzen möglich (nicht Bestandteil des Angebots).<br/>Gern können Sie in den Plänen auch noch Änderungen nach Ihren individuellen Wünschen vornehmen lassen oder Teile des Projekts in Eigenleistung vornehmen. <br/> Objekt: Das geplante Bauprojekt sieht eine schlüsselfertige Übergabe einer modernen aber dennoch zeitlosen Doppelhaushälfte vor. Nicht eingeschlossen in das Angebot sind laut Baubeschreibung Außenanlagen, Malerarbeiten sowie Liefern und Verlegen des Bodens.<br/> <br/>Das ca. 1087 m² große Grundstück Nr. 5 befindet sich in phantastischer Lage in Dresden-Söbrigen. <br/><br/>Die Gesamtfläche von 1087 m² setzt sich aus der Grundstücksfläche und je einem Anteil an den Wegen und dem Ufergrundstück zusammen. <br/> Sonstiges: Alle Angaben beruhen auf Aussagen Dritter. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität können wir daher keine Gewähr übernehmen. <br/> Stichworte: Carport vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet <br/> Provision: 3,48% des Kaufpreises inkl. MwSt.<br/>Die Maklerprovision von 3,48% inkl. 16% MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

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Neu 01326 Dresden: WOHNEN WIE IM EINFAMILIENHAUS

mehr 553.214,00 €

4 Zimmer, 149,40 m² Wohnfläche

Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 21.000,00 EUR<br/> <br/> Lage: Das Areal befindet sich im Dresdner Stadtteil Oberloschwitz in hervorragender Lage am Elbhang. Entlang des Elbhangs stehen zahlreiche denkmalgeschützte Villen neben modernen Einfamilienhäusern. Rund um den in der Nähe befindlichen historischen Körnerplatz haben sich zahlreiche charmante, gemütliche Restaurants und Cafés, kleine Kunsthandwerksbetriebe, Galerien und Geschäfte niedergelassen. Oberloschwitz und Loschwitz gehören zu den beliebtesten und kostbarsten Stadtteilen Dresdens. Von vielen Stellen aus bietet sich ein beeindruckender, unverbaubarer Blick über das Elbtal hinweg bis in die Innenstadt. Soll es etwas urbaner sein, sind Sie in wenigen Fahrminuten in der Innenstadt, mit ihren vielfältigen Boutiquen und Shoppingmalls. Brühlsche Terrasse, Grünes Gewölbe, Albertinum, Frauenkirche, Dresdner Zwinger, die pulsierende Neustadt und weitere zahllose Sehenswürdigkeiten Dresdens und seiner Umgebung laden zu Ausflügen ein. <br/> Ausstattung: Die reichliche Ausstattung der Wohnung wurde auf die Bedürfnisse des heutigen Wohnkomforts zugeschnitten. Alle Wohnräume verfügen sowohl über Telefon- als auch Kabelanschluss. Es wurden getrennt regelbare Fußbodenheizungen in Kombination mit Parkettboden verlegt. Die Ausstattung kann noch individuell angepasst werden. Die Energieversorgung erfolgt über ein hocheffizientes und umweltfreundlich arbeitendes Blockheizkraftwerk.. <br/> Objekt: In einem repräsentativen, denkmalgeschützten Gebäudekomplex aus dem Anfang des 20. Jahrhunderts entstanden werthaltig ausgestattete Eigentumswohnungen. Das ganze Areal ist wie ein Park angelegt und strahlt Ruhe und Eleganz aus.<br/>Diese Wohnung hat ein Wohngefühl eines Einfamilienhauses. Sie befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über einen eigenen kleinen Garten. Außerdem gibt es einen Aufgang ein halbes Geschoss höher, welches zusätzlich über einen großzügigen (ca. 17 m²) überdachten Balkon verfügt. An diesen Bereich grenzen Wohnzimmer und Küche an (ca. 40 m² ). <br/>Der bestehende Gebäudekomplex wurde im Rahmen der Gesamtbaumaßnahme durch eine Tiefgarage ergänzt. <br/>Die historische Dachlaterne und die Dachloggien, verbunden mit einer unvergleichlichen Sonnenlage, verwandeln das Gebäude in einen Ort, der Sie bezaubern wird. Zur Einheit gehört ein ebenerdiger Stellplatz in der Tiefgarage (zzgl. 21.000 €).<br/>Der Einzugstermin kann zeitnah nach dem Kauf erfolgen. <br/> Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2018 <br/> Provision: provisionsfrei

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Neu 01099 Dresden: Denkmalgeschützte Rarität in bester Stadtlage von Dresden! Klassizistische Stadtvilla mit Grundstück

mehr 1.150.000,00 €

5 Zimmer, 171,70 m² Wohnfläche

Lage: Im Herzen der Äußeren Neustadt, in sehr reizvoller Nachbarschaft zu denkmalgeschützten Jugendstilgebäuden, reiht sich die besondere Villa ein. Die Liegenschaft befindet sich in Nähe zum Albertplatz und dem Neustädter Bahnhof. Die Äußere Neustadt gehört zu den begehrtesten Wohnvierteln von Dresden und liegt sehr zentral. Der Stadtteil ist ein Szeneviertel, das langsam erwachsen wird. Das bunte Treiben und den Charme hat es dennoch nicht verloren. Schön sanierte Gründerzeitbauten stehen Seite an Seite mit eleganten Neubauten. In den letzten Jahren hat sich hier, im Norden Dresdens, viel bewegt - das Ambiente ist einzigartig. Auch ohne Auto bleiben Sie hier mobil: die nächste Straßenbahn ist nur wenige Schritte vom Wohnobjekt entfernt und auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad sind Sie innerhalb kurzer Zeit an der Elbe. Das Elbumfeld ist nicht nur ideal, um sich im Sommer mit Freunden zu treffen, hier können Sie auch mit Ihren Kindern den großzügigen Freiraum nutzen. Zu Fuß erreichen Sie in ca. 15 Minuten den Theaterplatz mit der Semperoper oder das Ufer der Elbe. Das mediterrane Flair, die lebendige Musiktradition, ein vielfältiges Kultur-, Sport- und Freizeitangebot sowie eine hervorragende Infrastruktur machen es leicht, Dresden und Ihr neues Heim zu lieben. Zu den vielen Restaurants, Cafés und Bars kommen die berühmte Semperoper sowie die zwölf großen Museen, aber auch elegante Galerien, Jazzclubs und viele Theaterbühnen. Internationale Boutiquen versprechen Luxus, Geschäfte des täglichen Bedarfs bieten das Lebensnotwendige. Auf Wochenmärkten gibt es saisonale und regionale Produkte. Die Wege des täglichen Bedarfs sind hier in nur wenigen Minuten fußläufig zu erledigen. Biomarkt, Bank und Hausarzt sind gleich um die Ecke. Kurze Wege zu den Schulen, vielfältigen Freizeitangeboten sowie dem öffentlichen Nahverkehr macht diese Immobilie für Ihre Familie so interessant. Zur Autobahn oder den Flughafen gelangen Sie bequem in ca. 10 Minuten. <br/>Kurz: Die Dresdener Neustadt bietet den perfekten Platz für urbanes Leben und attraktives Wohnen. <br/> Objekt: Verkauft wird eine historische Villa in exponierte Lage in der Dresdener-Äußeren Neustadt. Der klassizistische Putzbau um 1820 erbaut mit schlichter Gliederung und baugeschichtlich von Bedeutung, ist ein eingetragenes Kulturdenkmal der Stadt Dresden.<br/>Das EG und das 1. OG haben eine Nutzfläche von jeweils ca. 78 m². Erdgeschoss und Obergeschoss beherbergen heute sechs Zimmer, zwei separate WCs, zwei großzügige Badezimmer, zwei Küchen sowie Abstellräume. Eine geschwungene Holztreppe verbindet elegant die beiden großzügigen Etagen. Durch den zentral gelegenen Treppenbereich wurde diese ansprechende Immobilie in zwei getrennte Wohneinheiten unterteilt und bis zuletzt genutzt. Das Dachgeschoss bietet die Möglichkeit, weitere Wohnfläche zu erschaffen. Die Heizung und Haustechnik befindet sich in dem teilunterkellerten Räumen.<br/>In den Jahren 1996 und 2002 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Liegenschaft wurde vom Eigentümer stets gepflegt. Dennoch bedarf es einer umfassenden und behutsamen Modernisierung, Eine Neugliederung und Aufteilung der Räumlichkeiten ist denkbar.<br/>Die anspruchsvolle Liegenschaft hat eine Fläche von 1.346 m² auf dessen rückwärtigen Grundstücksteil sich ein kleines Gartenhaus befindet. Auf dem großzügigen, parkähnlichen Grundstück kann ein remiseartiger Neubau erstellt werden. Hier ist eine enge Abstimmung mit den Baubehörden unabdingbar und vorab zu klären.<br/>Die Immobilie ist wegen ihrer sehr guten Lage und des repräsentativen Äußeren aber auch für gewerbliche Zwecke geeignet. In diesem Ensemble können Sie, umgeben von altem Baumbestand, gemütliche Grillabende feiern, schöne Momente mit der Familie schaffen und zusätzlich von der guten Anbindung profitieren. <br/>Wir bieten Ihnen ein ideales Anwesen in Bestlage für Menschen, die Freiräume genießen und repräsentativ wohnen und arbeiten möchten.<br/><br/>Auf Wunsch der Eigentümer wurde auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichtet. <br/>Wir laden Sie herzlich zu einer terminlich noch abzustimmenden Besichtigung ein. <br/> Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 25,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen <br/> Provision: 5,8 % inkl. MwSt.

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