Haus kaufen in Dresden Naußlitz

Neu 01159 : Wollen Sie Eigentümer in Dresden Löbtau werden?

mehr 3.200.000,00 €

74 Zimmer, 1.732,83 m² Wohnfläche

Provisionshinweis: 7,14 % (inkl. MwSt.) v. Kaufpreis inkl. MwSt.<br/>Wir machen Sie darauf aufmerksam, dass es sich um ein provisionspflichtiges Kaufangebot handelt. Wir bieten Ihnen hiermit unsere Diensteistungen an. Sobald Sie von unserem Angebot schriftlich oder telefonisch Gebrauch machen und uns kontaktieren, kommt ein Maklervertrag zu stande. Mit Abschluss eines Kaufvertrages ist somit vom Erwerber eine Provision an das Maklerunternehmen zu zahlen. <br/> Kurzbeschreibung: Paketkauf von 28 Wohneinheiten / Altbau / Sanierung 1998 / Laminat-, Teppich-, Fliesenfußboöden / Tageslichtbad oder innen liegende Bäder / Kellerabteil / vermietet <br/> Lage: Der Stadtteil Löbtau liegt im Westen der Landeshauptstadt Dresden, zählt derzeit knapp 20.000 Einwohner und untergliedert sich in Löbtau-Süd und Löbtau-Nord. Stilvolle Gründerzeithäuser mit den typischen Dresdner Würfelhäusern und helle, moderne Wohnquartiere prägen heute das Gesicht diesen Stadtteils. Löbtau bietet neben zahlreichen Kindergärten und Schulen auch viele gastronomische Einrichtungen. <br/>Löbtau profitiert von seiner Lage. Das Verkaufsobjekt liegt zum einen am Stadtrand von Dresden in Richtung Freital und zum anderen so zentral, dass man mit dem Pkw in wenigen Minuten das Stadtzentrum sowie die Altstadt erreichen kann. Die Haltestellen des ÖPNV befinden sich in der Umgebung und sind fußläufig gut zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten sind im Bereich der Tharander Straße und der Kesselsdorfer Straße, der bekanntesten und beliebtesten Einkaufstraße Löbtaus, zu finden, ebenso gibt es eine perfekte Anbindung an die Bundesautobahn A 4 sowie an die Bundesstraßen B 6, B 170 und B 173. Schulen, Kindertagesstätten sind von überall in kurzer Zeit fußläufig zu erreichen.<br/>Der Grünanteil ist aufgrund der gewachsenen Städtestruktur relativ hoch. Kinder können sich auf dem nahegelegenen neu angelegten Spielplatz am Bonhoefferplatz austoben und Erwachsene sich vom Altagsstress erholen. Zum Verkaufsobjekt gehört ein großes Grundstück, welches ebenfalls von den Bewohnern genutzt werden kann. <br/> Ausstattung: Wände und Decken wurden mit Raufaser tapeziert und gestrichen / Küche und Bad sind gefliest / Wohnräume sind mit Laminat- oder Teppichfußböden versehen / je nach Grundriss sind die Wohnungen mit einem innen liegenden Bad oder Tageslichtbad mit Wanne, Toilette, Waschbecken ausgestattet / Waschmaschinenanschluss befindet sich jeweils innerhalb der Wohnung, in den Küchen / die Wände in den Bädern sind bis zu einer Raumhöhe von 2,00 m gefliest / 5 Wohnungen im Erdgeschoss haben keinen Balkon, die übrigen Wohnungen sind mit Balkon ausgestattet (Innenhofseite) / Außenrollläden an jedem Fenster (außer im Dachgeschoss) / solide Bausubstanz / gepflegte Außenanlagen <br/> Objekt: insgesamt stehen 28 von insgesamt 35 Wohneinheiten zum Verkauf / diese befinden sich im Erdgeschoss, im 1. oder 2. Obergeschoss und sind auf 5 Hauseingänge verteilt (Gesamtobjekt besteht aus 2 Baukörpern - 1 Baukörper mit 2 Hauseingängen und 1 Baukörper mit 3 Hauseingängen) / zum Verkauf stehen 10 x 2-Zimmer-Wohnungen (Wohnfläche im Durchschnitt ca. 50 m²) und 18 x 3-Zimmer-Wohnungen (Wohnfläche im Durchschnitt ca. 70 m²) / beide Gebäude sind vollständig unterkellert, weisen eine Putzfassade auf und sind mit Dachziegeln eingedeckt / alle Wohnungen sind vermietet, solide und zuverlässige Mieterstruktur / in Bezug auf die zukünftigen Mieteinnahmen können diese noch im Rahmen der Mietentwicklung und auch bei einer Neuvermietung angehoben werden <br/> Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 119.241,60 EUR<br/> <br/> Stichworte: Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Anzahl der Wohneinheiten: 28, Gemarkung: Löbtau, 4 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 1998, modernisiert, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz zum Bus: 0.50000, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.00, Distanz zum Flughafen: 20.00, Distanz zur Grundschule: 0.80000, Distanz vom Zentrum: 5.00 <br/> Provision: 7,14 % (inkl. MwSt.) v. Kaufpreis inkl. MwSt.<br/>Wir machen Sie darauf aufmerksam, dass es sich um ein provisionspflichtiges Kaufangebot handelt. Wir bieten Ihnen hiermit unsere Diensteistungen an. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

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Neu 01169 Dresden: Liebenswert - lebenswert! Reihenhäuser in Dresden-Roßthal

mehr 339.900,00 €

5 Zimmer, 114,46 m² Wohnfläche

Kurzbeschreibung: Liebenswert - lebenswert! Reihenhäuser in Dresden-Roßthal <br/> Lage: Im Südwesten der Landeshauptstadt Dresden gelegen, bietet Ihnen das Grundstück in Dresden-Roßthal einen wunderschönen Blick über die Stadt.<BR />Die Reihenhäuser befinden sich in einer ruhigen, nur von Anliegern befahrenen Sackgasse. <BR />Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte erreichen Sie in nur wenigen Minuten.<BR />Profitieren Sie von einer ruhigen Stadtrandlage und erreichen Sie das Dresdner Stadtzentrum dennoch in nur 15 Minuten. <br/> Ausstattung: Folgende Highlights erwarten Sie:<BR />- Massivhaus mit Kalksandstein<BR />- doppelte Haustrennwand<BR />- ausgebautes Dachgeschoss<BR />- formschöne Zweiholmtreppe mit massiven Holztreppenstufen<BR />- helle Räume durch große Fensterflächen<BR />- großes Badezimmer mit Badewanne<BR />- Gäste-WC<BR />- sonnige Gartenterrasse<BR />- u.v.m. <br/> Objekt: Am Dresdner Stadtrand entstehen moderne Reihenhäuser mit eigenem Garten und einem wunderschönen Ausblick über Dresden.<BR />Mit 4,5 hellen Zimmern auf ca. 114 m² bietet jedes Haus Platz für junge Paare und Familien mit Kindern.<BR />Stein auf Stein gemauert, zeichnet sich das hochwärmegedämmte Familienhaus durch niedrige, monatliche Nebenkosten aus. <BR /><BR />Worauf warten Sie noch? Erfüllen Sie sich jetzt Ihren Traum vom Eigenheim. Wir stehen Ihnen gern beratend zur Seite. <br/> Stichworte: Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen <br/> Provision: provisionsfrei

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Neu 01159 Dresden: Ein charmantes Haus für die ganze Familie

mehr 380.000,00 €

5 Zimmer, 125,00 m² Wohnfläche

Lage: Dresden bildet das Zentrum des gegenwärtig wirtschaftsstärksten Raums der neuen Bundesländer und gehört generell zu den wirtschaftlich stärksten Zentren in Deutschland. Zudem ist Dresden als Kulturmetropole weit über die Grenzen Deutschlands hinaus bekannt und berühmt für ihre zahlreichen, mit wertvollsten Kunstschätzen ausgestatteten Museen. Verkehrstechnisch ist die sächsische Landeshauptstadt Dresden sehr gut angebunden. Sie verfügt über Autobahnanschlussstellen an die A4 / A13 und die A17 Richtung Prag, zahlreiche Fernverkehrsanbindungen der DB und ist über den Flughafen Dresden / Klotzsche an den internationalen Luftverkehr angeschlossen.<BR />Unser Angebot liegt in einer ruhigen Randlage von Dresden-Gorbitz. Der Stadtteil befindet sich im Westen von Dresden. Gorbitz war in den frühen 8oer Jahren von industrieller Wohn Bebauung geprägt. Mit Hilfe unterschiedlicher Programme der Städtebauförderung konnte der Stadtteil attraktiver gestaltet werden. Anstelle einiger zurückgebauter Wohnblocks entstanden attraktive Grünanlagen.<BR />Das Wohnensemble liegt grün eingebettet zwischen einer großen Gartensparte im Süd-Osten und dem renaturierten Gorbitzbach im Westen. Durch die Bebauung auf der Nord- und Westseite vom Verkehr abgeschirmt befindet sich das Gebäudeensemble in einer verkehrsberuhigten Zone am Ende einer Sackgasse.<BR />Fußläufig sind mehre Kindertagesstätten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten erreichbar. Zudem sind Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs weniger als 200m entfernt. Der Dresdner Hauptbahnhof ist in 10 Minuten mit der Straßenbahn erreichbar. <br/> Ausstattung: - Niedrigenergiehaus-Standard<BR />- sonnige Terrasse mit Südausrichtung<BR />- gepflegter Gemeinschaftsgarten<BR />- komplette Einbauküche<BR />- Laminatböden in den Wohnräumen<BR />- Kunststofffenster mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung<BR />- ansprechendes Tageslichtbad<BR />- Gäste-Bad mit Dusche<BR />- Bäder und WCs mit keramischen Wand- und Bodenfliesen<BR />- Anschluss für Waschmaschine und Trockner im Badezimmer <br/> Objekt: Die im Reihenhausstil konzipierte Eigentumswohnung ist Teil eines 2012 kernsanierten und erweiterten Gebäudeensembles in Niedrigenergiehaus-Standard, welches im Jahr 1978 als Schulgebäude errichtet wurde.<BR />Das liebevoll gepflegte Haus besticht durch einen praktischen Zuschnitt und ein gutes Raumangebot und schenkt dem zukünftigen Bewohner eine Atmosphäre der Ruhe und Entspannung. Eingebettet in ein grün angelegtes Grundstück erleben Sie hier die gelungene Symbiose von Tradition und Architektur, unweit vom Leben des Stadtteils und abgeschirmt vom Trubel des Alltags.<BR />Im Erdgeschoss empfängt Sie ein geräumiger Flur, von dem aus Sie das Gäste-Bad, ein Gäste- oder Arbeitszimmer und das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit seinem offenen Kochbereich betreten. Dieser Platz ist der Lebensmittelpunkt dieses Domizils und südseitig mit bodentiefen Fenstern verglast. Von hier aus gelangen Sie auf die herrliche Terrasse und in den parkähnlichen Garten, der von allen Eigentümern gleichermaßen genutzt werden kann. Hier können Sie Ihre Kinder unbesorgt spielen lassen und Zeit unter freiem Himmel verbringen. Die gemütliche Terrasse bietet Ihnen abends und an den Wochenenden Ruhe und Entspannung für die ganze Familie.<BR />Über die offene Treppe im Flur gelangen Sie in die obere Etage. Drei große und helle Zimmer erwarten Sie hier genauso wie ein sehr praktischer Abstellraum. Ein voll ausgestattetes Tageslichtbad rundet das Platzangebot auf dieser Etage ab.<BR />Neben dem zur Wohnung gehörenden Kellerabteil, sind in gemeinschaftlich genutzten Kellerbereichen Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwagen vorhanden. Ein weiteres Highlight ist der fußläufig erreichbare Außenstellplatz, welcher dem Reihenmittelhaus zugeordnet ist.<BR />Ein durchdachter offener Grundriss, lichtdurchflutete Räume und eine praktische Ausstattung sorgen für Wohnqualität, eine Kraftquelle für jeden Tag. Es erwartet Sie ein Wohndomizil mit dem gewissen Grad an Bequemlichkeit. <br/> Sonstiges: Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung.<BR /> <BR />Die DKB Grund haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.<BR /> <BR />Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.<BR /><BR />Einfach mit den besten Banken finanzieren! Unsere Zusammenarbeit mit am Markt führenden Bankpartnern ermöglicht die Auswahl des optimalen Finanzierungsangebotes für Ihre Immobilie zu Top-Konditionen. <br/> Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen, modernisiert: 2012, nur Nichtraucher <br/> Provision: 7,14 % inkl. MwSt.

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Neu 01169 Dresden: *Letztes verfügbares Reiheneckhaus inkl. Grundstück in toller südwestlage von Dresden-Roßthal*

mehr 359.900,00 €

6 Zimmer, 114,00 m² Wohnfläche

Lage: - TOP Höhenlage<br/>- exklusives Wohnensemble <br/>- Gemarkung Roßthal zwischen Naußlitz und Pesterwitz<br/>- tolle Lage im Dresdner Südwesten<br/><br/><br/>Ruhig und dennoch zentral und mit wunderschönem Ausblick auf ganz Dresden ist dieses Grundstück auf einer Anhöhe, der Roßthaler Höhe gelegen. Der Pohrsdorfer Weg ist eine Sackgasse und somit befahren nur Anlieger diese Straße. Schulen, Kitas, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten etc. sind in wenigen Minuten zu erreichen. Anwohner teilen mit, dass hier das Klima wesentlich besser ist als im Talkessel. <br/> Ausstattung: Im Kaufpreis sind enthalten:<br/>====================<br/>- Grundstücksanteil<br/>- Auf Wunsch ein unverbindlicher Finanzierungsservice<br/>- Architekten- und Statikerleistung<br/>- Planung und Bauantrag, inkl. Bauleitung<br/>- Baufertigstellungsbürgschaft nach Forderungssicherungsgesetz <br/>- Bauwesen- und Bauleistungsversicherung<br/>- Baugewährleistung 5 Jahre nach BGB<br/>- Hausanschlüsse<br/>- Massivhaus mit Kalksandstein<br/>- Stein auf Stein gemauert<br/>- Wärmedämmverbundsystem<br/>- Erfüllt die Anforderungen der EnEV (Energieeinsparverordnung) 2016<br/>- Inkl. Blockheizkraftwerk und Gasbrennwerttherme<br/>- Doppelte Haustrennwand<br/>- Getrennte Bodenplatte und Fundamente<br/>- Ausgebautes Dachgeschoss<br/>- Fenster mit 5-Kammer Profil<br/>- Großzügige, lichtdurchflutete Zimmer<br/>- Großes ansprechendes Badezimmer mit Badewanne<br/>- Exklusives Gäste WC<br/>- Einbaustrahler im Bad und WC<br/>- Formschöne Zweiholmtreppe mit massiven Holztreppenstufen, mitlaufendem Geländer und Holzhandlauf<br/>- Vordach mit Edelstahlhalterung<br/>- Aluminium Haustür<br/>- TV- und Telefonanschlüsse <br/>- Außenanlage vom Eingangsbereich und Terrasse (ohne Begrünung aber mit allen Pflasterarbeiten und Zuwegungen)<br/>- Terrassentrennwand<br/>- Sonnige Gartenterrasse<br/>- Viel Platz für die Kinder im eigenen Garten<br/>- Sehr niedrige Nebenkosten<br/>- Geringe Bauzeit<br/>- u.v.m. <br/> Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1 <br/> Provision: provisionsfrei

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Neu 01169 Dresden: Modernes wohnen in Dresden!

mehr 460.295,00 €

6 Zimmer, 168,00 m² Wohnfläche

Objektbeschreibung: Ermöglichen Sie sich den Traum vom Eigenheim in Familienfreundlicher, zentrumnaher Lage in Dresden. Eine positive Bauvoranfrage liegt bereits vor.<br/><br/>Das Grundstück ist nach Süd-Osten ausgerichtet und kann mit einem Satteldach, versetzen Pultdach oder Zeltdach bebaut werden.<br/><br/>Es handelt sich hierbei um eine Bebauung nach § 34. <br/> Lagebeschreibung: Wölfnitz ist ein Stadtteil, angrenzend an Gorbitz, im Westen der sächsischen Landeshauptstadt Dresden. Er liegt in der gleichnamigen Gemarkung, die zum Ortsamtsbereich Cotta gehört. <br/><br/><br/>Die öffentlichen Verkehrsmittel erreiche Sie innerhalb von 5 Minuten per Fuß. Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe. <br/> wählbare Ausstattung: Nachfolgende Leistungen sind generell Bestandteil des Festpreises bei Hausbau:<br/><br/>Architektur- und Ingenieurleistungen:<br/>- Bauantrag<br/>- Ausführungsplanung <br/>- Standsicherheitsnachweis (Statik)<br/>- Blower - Door - Test (Winddichtigkeitstest) <br/><br/>Ingenieurbauleitung:<br/>Die Leitung des Bauvorhabens erfolgt durch einen qualifizierten Bausachverständigen am Bauvorhaben vor Ort.<br/><br/>Zusätzlich zur Bauleitung steht ihnen über die gesamte Bauzeit, ein persönlicher Ansprechpartner zur Verfügung. <br/><br/>Haus- Ausstattung Kurzform:<br/>- Stahlbetonkeller<br/>- massives und wärmespeicherndes Eder - Mauerwerk<br/>- Satteldach lt. Planung<br/>- Harzerpfanne von Braas<br/>- Kunststofffenster mit 3- Scheiben - Verglasung<br/>- Aluminiumhaustür von Inotherm<br/>- Fenster außen foliert <br/>- Rollläden an allen Fenstern<br/>- massive Konstruktions- Haustür <br/>- einschaliges Mauerwerk mit Gewebe und Putz, Farbe wählbar<br/>- exklusive Elektroausstattung<br/>- Bad mit Wanne, flache Duschtasse, WC und Waschbecken 60 cm<br/>- Gäste-WC mit flacher Duschtasse, WC und Waschbecken 45 cm<br/>- Badewanne mit Mittelab- und Einlauf. <br/>- Wasch-, Dusch- und Wannenarmatur von Hansgrohe<br/>- Luft-Wasser-Wärmepumpe<br/>- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen<br/>- Fliesen zum Mat.- Preis von 30,-- EUR/ m2<br/>- Wand- und Bodenfliesen im Bad und Gäste WC<br/>- massive und formschöne Innentreppe aus Holz, Holzart Buche, inkl. Treppengeländer<br/>- Innentüren als Linien - Weißlack – Türen<br/>- Schiebetür<br/><br/>Auch hier können Sie sich bei der Bemusterung frei nach Ihren Wünschen noch andere Details aussuchen.<br/><br/>Wir stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite, sei es bei der Bemusterung und Planung Ihres Hauses, als auch bei der Berechnung für KfW. <br/> Besichtigungstermine: Sie wollen sich zukünftig von diesem Grundstück begeistern lassen?<br/><br/>Dann stehen wir Ihnen gern für weitere Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.<br/><br/>Die Eigenheim.Fabrik bietet Ihnen ein ganzheitliches Konzept – von einer individuellen Planung bis hin zur Bauausführung ihres Wohnhauses in professioneller Qualität. Auch die Suche nach dem geeigneten Grundstück ist unserem Service mit inbegriffen. Vereinbaren Sie mit uns einen gemeinsamen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der Exklusivität überzeugen. <br/> Provision: Die Provision ist an den Makler (Drittanbieter) auf das Grundstück zu zahlen.

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Neu 01187 Dresden: Sonnige Familienresidenz in Bestlage

mehr 1.300.000,00 €

19 Zimmer, 367,00 m² Wohnfläche

Lage: Das Anwesen befindet sich, direkt an einem Park, in einer absolut ruhigen und gefragten Wohnlage inmitten des grünen Ortsteils Dresden-Dölzschen. Dölzschen gehört seit Generationen zu den bevorzugten und besten Wohnlagen im Westen der Landeshauptstadt und ist für sein hervorragendes Wohnumfeld bekannt. Die angrenzenden Grundstücke sind mit herrschaftlichen Villen, Einfamilien- und Doppelhäusern bebaut. Verkehrsgünstig gelegen, steht mit der nahen Anbindung an die Autobahn A17 sowie an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus und Straßenbahn eine gute Infrastruktur zur Verfügung. Sowohl die Verkehrsanbindung, die Nähe zur TU Dresden, Schulen und KigA-Plätze als auch die Einkaufsmöglichkeiten sind als sehr gut zu bezeichnen. Ebenfalls ausreichend vorhanden sind Sport- und Freizeitmöglichkeiten. <br/> Courtage: 5,95 % inkl. MwSt. vom Käufer <br/> Beschreibung: - Freistehende Stadtvilla mit Jugendstilelementen<br/>- Aufteilung in Souterrain, Erd- und Obergeschoss, Dachboden<br/>- Baujahr: 1910<br/>- herrliches Grundstück mit Westausrichtung<br/>- stilvolle Wohnbereiche<br/>- Böden: Fliesenboden, Parkettboden, Korkboden<br/>- Dachboden teilausgebaut<br/>- Souterrain als Wohnraum nutzbar, voll unterkellert<br/>- Garage für zwei Pkw und zwei Außenstellplätze <br/> Grundstück: - das Anwesen ist ein eingefriedetes, ebenerdiges Einzelgrundstück<br/>- mit vielen ausgewählten Anpflanzungen und hohen Nadelbäumen<br/>- mit Doppelgarage<br/>- einem Schuppen<br/>- einem alten Waschhaus<br/>- neu gebautes, beheizbares Gewächshaus auf einem frostsicheren Fundament<br/>- Versorgungs- und Entwässerungsleitungen vom Hausanschluss bis an das öffentliche Netz sind für Elektroenergie, Trinkwasser, Abwasser und Telefon vorhanden<br/>- Grünflächen bieten ausreichend Raum für Ihre Freizeitaktivitäten und an lauen Sommerabenden viel Platz für festliche Grillpartys<br/>- die ruhige und grüne Lage wird Sie begeistern! <br/> Nutzung: Eine stilvolle freistehende Stadtvilla mit Jugendstilelementen bietet viele Möglichkeiten, von der Nutzung als Ein-, Zwei- oder Mehrfamilienhaus, Aufteilung in Selbstnutzung und Vermietung, als Mehr-Generationenhaus oder Arbeiten & Wohnen. <br/> Hinweis: Wir bitten um Verständnis, dass eine Vorortbesichtigung auf Wunsch der Verkäufer nur nach Kapitalnachweis erfolgen wird. Das Anwesen wird lastenfrei und nach dem Verkauf mietfrei übergeben. Auf Anfrage senden wir Ihnen gern ein ausführliches Exposé sowie weiterführende Unterlagen zu. <br/> Haftungsausschluss: Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Die Maklercourtage und Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. <br/> Provision: Bitte beachten Sie, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhalten Sie vom Anbieter.

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Neu 01187 Dresden: * Für Eigennutzer & Investoren * Innenstadtnahes Denkmal mit viel Potential *

mehr 795.000,00 €

20 Zimmer, 530,00 m² Wohnfläche

Objektbeschreibung:: Provisionsfrei und zur sofortigen Übernahme bieten wir an: <br/>Voll unterkellertes innerstädtisches Wohn- und Geschäftshaus ( ca. 2/3 Wohn- und ca. 1/3 Gewerbenutzung) in bester Geschäftslauflage mit eigenen Stellplätzen und/oder evtl. zusätzlich bebaubarem Grundstück von ca. 350m² sowie kleinem, unausgebautem Hinterhaus. Ihre Kapitalanlage mit einer Anfangsrendite von ca. 5% ist teilsaniert und teilweise vermietet. Denkmalschutz. Vermietbarkeit langfristig gesichert. Auch bestens zur teilweisen Eigennutzung geeignet. Sehr markantes, historisch wertvolles Baudenkmal mit dem gewissen Etwas, mit langer Tradition und Geschichte. Ältestes, noch im Original erhaltenes Haus im Stadtteil. Optimale Ost-Süd-Westausrichtung.<br/>Aktuelle Nutzung: EG Gastronomie langfristig vermietet, OG 4-Raum-Studenten-WG-Wohnung, EG und OG Anbau vorbereitet als 3-Raum-Studenten-WG oder Eigennutzung gewerblich, freiberuflich oder wohnen.<br/>Alle Abstimmungen und Baugenehmigungen für Wohnflächenerweiterung DG, Änderung Dachkonstruktion und Anbau rückseitiger Balkone vorliegend und gültig. Volle Denkmal-AfA möglich. Aktuelle Rendite auf Ist-Kaltmiete netto. Soll ca. 63.000 EUR/Jahr Nettokaltmiete nach Fertigstellung Aus- und Umbau DG und Hinterhaus. <br/> Ausstattung:: Alle bisher erfolgten Arbeiten wurden sehr hochwertig ausgeführt. Derzeit ca. 330m² von 530m² vollständig im Innenbereich saniert inkl. aller Medien (Neu), neu strukturiert und vermietet. Weiterer Ausbau ist großzügig vorbereitet. Gesamte Haustechnik erneuert. Viessmann Zentralheizung Gas großzügig dimensioniert mit allen Vorbereitungen für Hinterhaus und DG-Ausbau. Zählerplatz Strom ebenfalls für alle Nutzungen ausgelegt. Kabel-Deutschland mit 100Mbit im Haus. Dach und Fassade weitestgehend unsaniert.<br/> <br/> Besichtigung & Sonstiges:: Provisionsfrei direkt vom Eigentümer ! Ihr Interesse richten Sie bitte über das Kontaktformular an uns. Zum Schutz der Privatsphäre bittet der Eigentümer von<br/>einer unangekündigten Besichtigungen abzusehen. Sollte Ihnen die Objektadresse bekannt sein, bitten wir um Diskretion. Zudem werden nur Anfragen mit<br/>vollständigem Namen, Anschrift, Mailadresse und Telefonnummer beantwortet. Bitte haben Sie dafür Verständnis. <br/> Provision: provisionsfrei

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Neu 01159 Dresden: 2 rentable MFH im Paket

mehr 1.850.000,00 €

16 Zimmer, 1.105,00 m² Wohnfläche

Lage: Die Stadt Dresden ist das politische und kulturelle Zentrum des Freistaates Sachsen. Dresden hat in den letzten 25 Jahren eine beeindruckende Entwicklung genommen. Entgegen dem generellen Bevölkerungsschwund der Neuen Bundesländer spricht hier allein der Zuwachs von fast 50.000 Menschen (ca. 10% der Gesamtbevölkerung) eine deutliche Sprache wenn es um Wirtschaftswachstum und vor allem Lebensqualität geht. Mit seiner hervorragenden Basis an hochqualifizierten Universitäts- und Fachhochschulabsolventen auf der einen Seite, ist Dresden, auch mit seiner geographischen Nähe zu den osteuropäischen Ländern, ein idealer Ansiedlungsort. <br/>Der Immobilienmarkt liefert, auch deshalb, seit 10 Jahren ein stabiles Wachstum.<br/>Der Stadtteil Löbtau befindet sich im Westen Dresdens angrenzend an die Stadtteile Altstadt, Friedrichstadt, Cotta, Naußlitz, Gorbitz, Dölzschen und Plauen und ist überwiegend geprägt durch sanierte Altbauten und historische Bürgerhäuser in geschlossener Bebauung mit viel Grün .<br/>Die Objekte sind ruhig und trotzdem verkehrsgünstig gelegen. Die gute Anbindung an die TU ist erwähnenswert.<br/>Alle wesentlichen Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sind fussläufig (Kesselsdorfer Straße) zu erreichen. In der direkten Umgebung befinden sich Kindertagesstätten, Grundschule, Gymnasium und Universität. Vielfältige Bus- und Straßenbahnanbindung sind gegeben. Bis zum Hauptbahnhof sind es ca. 5 km oder 15 min Fahrzeit. <br/> Objekt: Zum Verkauf kommt ein Paket aus zwei vollvermieteten Mehrfamilienhäusern in ruhiger Wohnlage des Dresdner Westens. Die Häuser sind in unmittelbarer Nähe zueinander gelegen.<br/>Die je 8 WE sind zwischen ca. 60 und ca. 75 m² gross.<br/>Beide Häuser sind ca. 1900 erbaut und wurden in den späten 1990er Jahren umfassend modernisiert. Eines der Häuser wurde in die Liste der Kulturdenkmäler der Landeshauptstadt aufgenommen .<br/>Heute werden von den gepflegten Häusern ca. 79.400,- € Jahreskaltmiete erzielt. Weitere Infos erhalten Sie bei Interesse.<br/><br/>Energieausweis vom 14.06.2018: <br/>Frankenbergstr. 21: Endenergieverbrauch 96,48 kwh(m²:a) Heizung und WW<br/>Frankenbergstr. 27: Endenergieverbrauch 98,99 kwh(m².a) Heizung und WW <br/> Stichworte: Gesamtfläche: 1.105,00 m², vermietbare Fläche: 1.105,00 m², Anzahl Balkone: 1.159, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 16 <br/> Provision: 7,14% Käufercourtage inkl MwSt

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Neu 01187 Dresden: * Für Eigennutzer & Investoren * Innenstadtnahes Denkmal mit viel Potential *

mehr 795.000,00 €

20 Zimmer, 530,00 m² Wohnfläche

Objektbeschreibung:: Provisionsfrei und zur sofortigen Übernahme bieten wir an: <br/>Voll unterkellertes innerstädtisches Wohn- und Geschäftshaus ( ca. 2/3 Wohn- und ca. 1/3 Gewerbenutzung) in bester Geschäftslauflage mit eigenen Stellplätzen und/oder evtl. zusätzlich bebaubarem Grundstück von ca. 350m² sowie kleinem, unausgebautem Hinterhaus. Ihre Kapitalanlage mit einer Anfangsrendite von ca. 5% ist teilsaniert und teilweise vermietet. Denkmalschutz. Vermietbarkeit langfristig gesichert. Auch bestens zur teilweisen Eigennutzung geeignet. Sehr markantes, historisch wertvolles Baudenkmal mit dem gewissen Etwas, mit langer Tradition und Geschichte. Ältestes, noch im Original erhaltenes Haus im Stadtteil. Optimale Ost-Süd-Westausrichtung.<br/>Aktuelle Nutzung: EG Gastronomie langfristig vermietet, OG 4-Raum-Studenten-WG-Wohnung, EG und OG Anbau vorbereitet als 3-Raum-Studenten-WG oder Eigennutzung gewerblich, freiberuflich oder wohnen.<br/>Alle Abstimmungen und Baugenehmigungen für Wohnflächenerweiterung DG, Änderung Dachkonstruktion und Anbau rückseitiger Balkone vorliegend und gültig. Volle Denkmal-AfA möglich. Aktuelle Rendite auf Ist-Kaltmiete netto. Soll ca. 63.000 EUR/Jahr Nettokaltmiete nach Fertigstellung Aus- und Umbau DG und Hinterhaus. <br/> Ausstattung:: Alle bisher erfolgten Arbeiten wurden sehr hochwertig ausgeführt. Derzeit ca. 330m² von 530m² vollständig im Innenbereich saniert inkl. aller Medien (Neu), neu strukturiert und vermietet. Weiterer Ausbau ist großzügig vorbereitet. Gesamte Haustechnik erneuert. Viessmann Zentralheizung Gas großzügig dimensioniert mit allen Vorbereitungen für Hinterhaus und DG-Ausbau. Zählerplatz Strom ebenfalls für alle Nutzungen ausgelegt. Kabel-Deutschland mit 100Mbit im Haus. Dach und Fassade weitestgehend unsaniert.<br/> <br/> Besichtigung & Sonstiges:: Provisionsfrei direkt vom Eigentümer ! Ihr Interesse richten Sie bitte über das Kontaktformular an uns. Zum Schutz der Privatsphäre bittet der Eigentümer von<br/>einer unangekündigten Besichtigungen abzusehen. Sollte Ihnen die Objektadresse bekannt sein, bitten wir um Diskretion. Zudem werden nur Anfragen mit<br/>vollständigem Namen, Anschrift, Mailadresse und Telefonnummer beantwortet. Bitte haben Sie dafür Verständnis. <br/> Provision: provisionsfrei

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