Haus kaufen in Dresden Pieschen-Nord/Trachenberge

Neu 01129 Dresden: Einfamilienhaus + Bauplatz in 01129 Dresden

mehr 398.000,00 €

6 Zimmer, 166,00 m² Wohnfläche

Die Immobilie liegt an einer Nebenstraße in Dresden-Trachau. Die Umgebung prägen ältere Wohnhäuser und deren Gärten. Die öffentlichen Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn) sind bequem in 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Geschäfte befinden sich ebenfalls in der Nähe. Mit dem Pkw dauert die Fahrzeit zur Autobahn etwa 5 Minuten und in die Dresdner Innenstadt etwa 10 bis 15 Minuten. Das Einfamilienhaus wurde über dem Gewölbekeller eines alten Winzerhauses aus dem 19. Jahrhundert errichtet. Von 1990 bis 2000 erfolgten umfangreiche Sanierungen in allen Bereichen, dabei wurde auch die Einzäunung erneuert. Die letzten Arbeiten erfolgten im Bad. Sollte die vorhandene Wohnfläche oder Anzahl der Zimmer nicht genügen, bietet sich der weitere Ausbau des Daches an. Ein Nebengebäude bietet weitere Abstellfläche und einer Garage. Eine zweite Garage befindet sich am anderen Ende des Gartens. Für Pkw steht außerdem ein Carport direkt am Hauseingang bereit. Das Haus kann somit trockenen Fußes betreten werden. <br/><br/>Der überwiegende Teil des Wertes der Immobilie entfällt auf das Grundstück, da sich der Garten mit einem Mehrfamilienhaus bebauen lässt. Es handelt sich hier um eine klassische Baulücke nach Baugesetz. Die zweite Einfahrt und die Hausnummer sind bereits vorhanden.

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01097 Dresden: Stilvoll Leben im Herzen der Neustadt

mehr 500.500,00 €

4 Zimmer, 159,40 m² Wohnfläche

Dresden bildet das Zentrum des gegenwärtig wirtschaftsstärksten Raums der neuen Bundesländer und gehört generell zu den wirtschaftlich stärksten Zentren in Deutschland. Zudem ist Dresden als Kulturmetropole weit über die Grenzen Deutschlands hinaus bekannt und berühmt für ihre zahlreichen, mit wertvollsten Kunstschätzen ausgestatteten Museen. Verkehrstechnisch ist die sächsische Landeshauptstadt Dresden sehr gut angebunden. Sie verfügt über Autobahnanschlussstellen an die A4 / A13 und die A17 Richtung Prag, zahlreiche Fernverkehrsanbindungen der DB und ist über den Flughafen Dresden / Klotzsche an den internationalen Luftverkehr angeschlossen.<br/><br/>Unser Angebot liegt im Herzen der Dresdner Inneren Neustadt. Den Stadtteil verbinden 4 Elbbrücken mit dem südlichen Ufer, auf dem die Altstadt mit ihren weltberühmten Sehenswürdigkeiten wie der Frauenkirche, dem Schloss und dem Zwinger liegt. Aber die Innere Neustadt selbst ist ebenfalls lieben- und lebenswert. Hier befindet sich eine der schönsten Straßen von Dresden, die Königsstraße mit ihren im barocken Stil errichteten Bürgerhäuser. In nur 2 Gehminuten erreichen Sie diese Flaniermeile. Zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants, Grünflächen und Spielplätze kennzeichnen diesen Stadtteil. Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Bedarfs, die typische Neustädter Szenekneipen sowie Schulen und Arztpraxen sind in unmittelbarer Nachbarschaft zu finden. Die Infrastrukturbedingungen sind sehr gut. Haltestellen für öffentliche Verkehrsmittel und der Neustädter Bahnhof befinden sich ganz in der Nähe. Die im Reihenhausstil konzipierte Wohnung ist Teil eines 2001 errichteten Gebäudeensembles bestehend aus insgesamt 3 neu errichteten und weiteren grundsanierten Wohngebäuden und einer zweigeschossigen Tiefgarage. Die Wohnung liegt in einen Haus mit 6 Wohneinheiten, die sich jeweils über 3 Wohnetagen erstrecken. Eingebettet in ein parkähnlich angelegtes Grundstück erleben Sie hier die gelungene Symbiose von Tradition und Moderne, vom Leben im Herzen der sächsischen Landeshauptstadt und dennoch abgeschirmt vom Trubel des Alltags.<br/><br/>Im Erdgeschoss empfängt Sie ein geräumiger Flur, von dem aus Sie Küche, Gäste-WC und das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit Kamin erreichen. Dem Wohnzimmer vorgelagert ist eine gemütliche Terrasse, die abends und an den Wochenenden Ruhe und Entspannung für die ganze Familie bietet. Über eine massive Treppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Zwei gleich große und helle Zimmer erwarten Sie hier genauso wie das Familienbad mit Dusche und Wanne. Im Dachgeschoss finden Sie einen individuell nutzbaren Raum. Er ist bestens geeignet als Studio, Elternschlafzimmer bzw. Arbeits- oder Gästebereich. Ein Tageslichtbad mit Dusche und der Abstellraum mit integrierter Heizungsanlage runden das Platzangebot auf dieser Etage ab.<br/><br/>Ein Raumwunder ist der Keller des Hauses. Hier finden Sie Platz für Waschmaschine und Trockner, diverse Stauräume für alle Dinge, die man nicht täglich braucht und einen geräumigen Hobbyraum, der über große, mit Glas geschützte Lichtschächte Tageslicht erhält. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur Tiefgarage. Hier finden Sie die 2 zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplätze in der ersten Ebene der Tiefgarage. Die Plätze werden durch ein Stahlschwingtor abgeschlossen und bieten somit zusätzlichen Stauraum für z.B. Fahrräder, Roller & Co.<br><br>Preisinformation:<br> Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.626 EUR<br/>Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.626 EUR<br/>

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01129 Dresden: Kleines Reihenendhaus in Trachau mit Gartenanteil.

mehr 189.000,00 €

4 Zimmer, 69,05 m² Wohnfläche

Der Stadtteil Trachau befindet sich nordwestlich vom Dresdner Stadtzentrum. Geprägt ist dieser Stadtteil von kleineren hist. Mehrfamilienhäusern und durchgrünten Straßen.<br/>Einkaufsmöglichkeiten, der öffentliche Personen- Nahverkehr, die S-Bahn sowie Schulen und Kindergärten sind gut fußläufig erreichbar.<br/> Die Großsiedlung Trachau ist das bedeutendste Beispiel des Neuen Bauens in Dresden aus den 20. und 30.er Jahren des vergangenen Jahrhunderts. <br/>Die um 1930 errichtete zweistöckige Häuserzeile steht heute unter Denkmalschutz und wurde nach 1990 in Reihenhäuser in Miteigentumsanteilen aufgeteilt. Jede Einheit verfügt über einen separaten Hauseingang und einen Gartenanteil. <br/><br/><br/>Zwischen 1991 und 95 konnten die Dacheindeckung, Fassade und Fenster (Holz) erneuert werden. Nach 1995 erfolgten die Erneuerung der Haustechnik und der Einbau einer Vertikalsperrung.<br/>Nach 2012 wurde das Untergeschoss grundlegend saniert und ein großzügiges Bad eingebaut. Dieses verfügt nun über eine Fußbodenheizung, Wanne, Dusche, Waschbecken, WC und Bidet. Ebenso erfolgte der Einbau einer neuen Gaszentralheizung im Untergeschoss.<br/>Im Jahre 2012 erfolgten die Erneuerung aller Fußböden im EG, OG und DG (Parkett), der Einbau neuer Türen sowie der Ausbau der Dachkammer zu einem Arbeitszimmer.<br/><br/>Das Erdgeschoss gliedert sich in einen kleinen Flur, ein großes Wohnzimmer und eine offene Küche mit Sitzecke. Über eine schmale Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen ein WC, ein Ankleidezimmer und ein Schlafzimmer zur Verfügung. Über das Schlafzimmer kommt man in das kleine Arbeitszimmer im Dachgeschoss.<br/><br/>Die Nutzfläche im Untergeschoss und Dachspitz beträgt ca. 35 m². <br/><br/>Im Untergeschoss befinden sich ein großzügiges Bad, ein Abstellraum sowie ein Hauswirtschaftsraum. Über eine Außentür gelangen Sie ebenerdig in den ca. 90 m² großem Gartenanteil.<br/><br/>Für die PKWs der Eigentümergemeinschaft steht ein kleiner, zentraler Parkplatz zur Verfügung.<br/>

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01127 Dresden: Mehrfamilienhaus mit kleiner Gewerbeeinheit und angrenzendem Baugrundstück zu verkaufen.

mehr 870.000,00 €

12 Zimmer, 342,00 m² Wohnfläche

Dieses Angebot erwartet Sie in der wunderschönen Landeshauptstadt Dresden<br/>- in Dresdens Leipziger Vorstadt. Die Infrastruktur in diesem Stadtteil ist sehr gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie 3 Wohneinheiten, davon eine 180 m² große Dachgeschoss-Maisonettewohnung über das 3. und 4. OG. Die Wohn- und Gewerbefläche beträgt insgesamt 407 m². Davon entfallen 342 m² auf die Wohnfläche und 65 m² auf die Gewerbefläche. <br/><br/>Das Objekt wurde in den Jahren 2004 bis 2006 auf Rohbauzustand zurückgebaut und nachfolgend in allen Gewerken saniert, wie z. Bsp. Heizung, Sanitär, Bäder mit hochwertiger Ausstattung, Innenputz, neue Holzfenster mit Schallschutz, Fussböden, im 3. und 4. OG historisches Stabparkett (Vollholz), Fassade, Anbau neuer Balkone, komplett neues Dach. Wiederherstellung der Wand- und Deckenmalereien im Hausflur und Treppenhaus. Teilweise wurden die historischen Türen aufgearbeitet.<br/><br/>Alle Wohnungen sind sehr hochwertig saniert, z. T. mit Parkettfußboden, Kamin, Stuck, Einbauküche, 8m² großem Südbalkon etc. <br/><br/>Die 180m² große Dachgeschoss-Maisonettewohnung verfügt u. a. über eine hochwertige, große Einbauküche, hat auf jeder Etage einen großen Südbalkon, Echtholzparkett, einen historischen Kachelofen im 3. OG und einen offenen Kamin im 4. OG, Bad mit Dusche und Wanne, Gästetoilette etc. Diese Wohneinheit ist derzeit noch nicht neu vermietet, da das Objekt zum Verkauf steht und um dem zukünftigen Besitzer die Möglichkeit offen zu lassen, diese Wohnung selbst zu nutzen.<br/><br/>Die übrigen Einheiten sind alle vermietet und erzielen inklusive der Werbetafeln an der Aussenfassade Giebelseite eine jährliche Kaltmieteinnahme p. A. von ca. 30.660,00 Euro. <br/><br/>Wird die Maisonettewohnung für angenommen nur 6,83 Euro / m² fremdvermietet, wäre eine jährliche Nettomieteinnahme von mindestens ca. 45.412,80 Euro zu erzielen. <br/><br/>Das Grundstück ist komplett eingefriedet und voll erschlossen. Ein kleiner Gartenbereich und Unterstellplätze für Kaminfestbrennstoffe stehen ebenfalls zur Verfügung.<br/><br/>Das angrenzende Baugrundstück hat eine Größe von ca. 210 m².<br/>Alle Medien liegen am Grundstück an. <br/><br/>Dieses Angebot hat Ihr Interesse geweckt? <br/><br/>Dann rufen Sie uns einfach an, senden uns eine Mail an<br/>info@kiesslich-immobilien.de oder kommen Sie persönlich in unseren Büroräumen auf der Wendischen Straße 11 in 02625 Bautzen vorbei. <br/><br/>Wir freuen uns auf Sie!<br/><br/>Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen nach vorheriger Terminabsprache gern zur Verfügung.

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01129 Dresden: Mehrfamilienhaus mit Anbau und großzügigem Grundstück im Dresdner Norden

mehr 389.000,00 €

11 Zimmer, 340,00 m² Wohnfläche

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit angebautem Flachbau. Das Hauptgebäude ist unterkellert. Die Installationen entsprechen dem Stand der Technik. Gegenwärtig werden straßenseitig noch Fenster mit Dreifachverglasung eingebaut. Das Objekt befindet sich im Dresdner Stadtteil Hellerberge, in unmittelbarer Nähe der Autobahnauffahrt DD-Hellerau zur A4. In ca. 15 Minuten gelangt man mit dem PKW ins Stadtzentrum oder man benutzt die öffentlichen Verkehrsmittel direkt vor der Haustür.<br/>Das Objekt ist sowohl als Rendite-Objekt als auch für die Eigennutzung geeignet.<br/>Die Mieteinnahmen betragen gegenwärtig netto 2.100 €. Ganz gleich, wie man eine Finanzierung des Objektes gestaltet, es bleibt immer ein Überschuss gegenüber den monatlichen Darlehenszahlungen.

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01129 Dresden: Gepflegte Doppelhaushälfte mit großem Grundstück in bester Lage

mehr 450.000,00 €

4 Zimmer, 116,00 m² Wohnfläche

Das Anwesen liegt im beliebten Stadtteil Trachenberge im Nordwesten von Dresden.<br/><br/>Er wurde erst im 18. Jahrhundert besiedelt und von den Anwohnern mit Weinanbau bewirtschaftet.<br/><br/>Heute ist dieser Stadtteil aufgrund seiner zentralen und dennoch ruhigen Lage sehr beliebt.<br/><br/>Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kreditinstitute, Restaurants etc. sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.<br/><br/>Anbindungen des ÖPNV bringen Sie schnell und komfortabel in kurzer Zeit in das Stadtzentrum Dresdens, mit dem Auto erreichen Sie dieses in ca. 15 Minuten.<br/><br/>Die BAB 4 ist ebenfalls in wenigen Autominuten gut erreichbar.<br/><br/>Die Wohnlage wird geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Villen mit parkähnlichen Grundstücken und schönen Gärten.<br/><br/>Erleben Sie die pulsierende Metropole Dresden !<br/>Das barocke Flair von Elbflorenz trifft in der sächsischen Landeshauptstadt auf Business, Wissenschaft und Fortschritt.<br/>Sowohl infrastrukturell, als auch in puncto Lebensqualität bietet Ihnen Dresden ein Höchstmaß an Komfort. Genießen Sie urbanes Lebensgefühl, und gleichzeitig ruhiges, komfortables Ambiente in einem der schönen Wohngebiete in und um Dresden. <br/>Mit verschiedenen Universitäten und Hochschulen, vielfältigen Aus- und Weiterbildungsmöglichkeiten, und einer deutschlandweit überdurchschnittlichen Schulbildung ist Dresden der ideale Ort , Ihre berufliche und private Zukunft zu gestalten. <br/>Sollten Sie Dresden trotz dessen einmal verlassen wollen, ist die Großregion durch den Flughafen Dresden International, verschiedene Autobahnen, und den Anschluss an das europäische Hochgeschwindigkeitsbahnnetz bestens angebunden. <br/>Starten Sie Ihre Zukunft in einer der schönsten Metropolen Europas. Dresden erwartet Sie !! Eintreten, Wohlfühlen und Einziehen - das können Sie in der gemütlichen Doppelhaushälfte im beliebten Dresdner Stadtteil Trachenberge.<br/><br/>In einer gepflegten und ruhigen Wohnlage von Trachenberge erwartet Sie dieses gepflegte Anwesen, welches im Jahr 2000 kernsaniert wurde.<br/><br/>Es bietet Platz für die ganze Familie ...<br/><br/>Über einen leicht begehbaren Treppenaufgang erreichen Sie den Hauseingangsbereich, von dem Sie direkt über einen kleinen Anbau, dem Windfang, ins Wohnhaus gelangen.<br/><br/>Im Vorhaus lässt sich wunderbar eine geräumige Garderobe einrichten und bietet somit zusätzlichen Stauraum für Dinge des täglichen Bedarfs.<br/>Außerdem befindet sich dort das Gäste-WC.<br/><br/>Von diesem Bereich aus gelangt man einerseits in die mit einer soliden und gepflegt ausgestatteten Einbauküche eingerichtete Küche und andererseits in das direkt angrenzende helle und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Echtholzparkett.<br/>Die Großzügigkeit dieses Raumes lässt die Gestaltung und Anordnung eines Essbereichs bequem zu.<br/><br/>Von hier aus haben Sie direkten Zugang auf die Terrasse und den Garten. Für ausreichend Schatten sorgt die vorhandene elektrische Markise mit Wind- und Sonnensensor.<br/><br/>Folgen Sie nun den Stufen hinauf ins ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei <br/>Schlaf- bzw. Kinder-/Arbeitszimmer sowie das Tageslichtbad mit Dusche, Designer-Badewanne, Toilette und Waschbecken. Schicke Einbaumöbel und geschmackvolle Fliesen verleihen dem Bad ein schönes Ambiente ...<br/><br/>Zusätzliche Fläche und Stauraum finden Sie auf dem komplett ausgebauten und vom Dachgeschoss aus über eine Einschubtreppe begehbaren Spitzboden.<br/><br/>Das Haus ist voll unterkellert und bietet auch hier noch einmal genügend Abstellfläche im Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie einem geräumigen Hobbyraum, der als weiteres Schlaf- oder Gästezimmer gut genutzt werden kann.<br/><br/>Der große und schön angelegte Garten mit altem Baumbestand und Hecken verschiedenster Art, lassen Sie weitestgehend sichtgeschützt die Sommerabende auf der Terrasse oder im Garten verbringen.<br/><br/>Ein Gartenhaus bietet sämtlichen Gartengeräten und den Gartenmöbeln ausreichend Platz.<br/><br/>Erwähnenswert ist die direkt von der Straße aus befahrbare überbreite Garage.<br/><br/>Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann lassen Sie sich diesen Hauskauf nicht entgehen.<br/>Kontaktieren Sie uns heute noch und vereinbaren Sie Ihren individuellen Beratungstermin.<br/><br/>Ihr VON POLL Immobilien Team Dresden freut sich auf Sie!<br><br>Preisinformation:<br> 1 Garagenstellplatz<br/>

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01097 Dresden: Wohneigentum mit 6-Zimmern, Penthouse und Garten direkt in der Neustadt

mehr 695.000,00 €

6 Zimmer, 147,31 m² Wohnfläche

Das Hechtviertel liegt nördlich des Dresdner Stadtzentrums und ca. 1,6 km von der Elbe entfernt vor dem südlichen Hang der Hellerterrasse. Im Nordosten schließt sich die Dresdner Heide an.<br/>Das Viertel hat sich in den letzten Jahren durch Sanierungs- und Straßenbaumaßnahmen spürbar entwickelt. Es wurden viele familien-, kinder- und jugendfreundliche Einrichtungen geschaffen. Die Infrastruktur zeigt, dass sich das Hechtviertel zu einer gefragten Wohngegend für Familien entwickelt, da z. B. eine Kinderarztpraxis, mehrere Spielplätze, mehrere Kindergärten, eine Grundschule und die Nähe zum Waldgebiet der Dresdner Heide vorhanden sind. Dies spiegelt sich auch im Durchschnittsalter der Bevölkerung von 32,7 bzw. 35,2 Jahren wider.<br/>Das durch öffentliche Verkehrsmittel gut vernetzte Gebiet erlaubt es flexibel die Straßenbahn oder den Bus zu nutzen. Die kurzen Distanzen überbrückt man auch angenehm zu Fuß oder mit dem Rad. Mit der S-Bahnstation am Bischofsplatz erreicht man in nur wenigen Minuten die Innenstadt oder für einen Tagesausflug Meißen und die Sächsische Schweiz. Ein Pluspunkt für Autofahrer ist hingegen die Nähe zur Autobahn. Die Architektur erfüllt hohe individuelle Maßstäbe und setzt in der Dresdner Neustadt ein gestalterisches Zeichen. Das Wohnhaus erreicht mit seiner modernen energetischen Bauweise die hohen Standards nach Energieeinsparverordnung. Die Einsparung an Heizenergie durch Solartechnik in der Warmwasserbereitung sorgt für die Reduzierung der Betriebskosten.<br/>Das Reihenmittelhaus verfügt über 6 Zimmer, Wohnküche, Bad mit Wanne und Dusche, Gästebad, 2 Kellerräume, großzügige Garage, Terrasse mit Garten an der Küche, Balkon am Wohnzimmer und zwei Dachterrassen am Penthouse.

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01097 Dresden: Stadthaus im Barockviertel-Dresden

mehr 405.000,00 €

3 Zimmer, 115,00 m² Wohnfläche

Das NIERITZ STATDPALAIS ENSEMBLE im Stadtteil DRESDEN NEUSTADT ist um 1895 errichtet worden. Es liegt in der Nachbarschaft zum Gustav Nieritz Denkmal und nur 3 Gehminuten von dem bereits vollständig restaurierten historischen Prachtboulevard, der Königststraße im Barockviertel, entfernt. <br/><br/>Das Dresdner Barockviertel ist die Essenz des alten Dresden und heute ein historisches Viertel mit modernem Lifestyle.<br/><br/>Hier genießen Sie Kunst & Kultur (Museen, Galerien und Künstlerateliers, Theater und Events). Schmuck, Design, Töpferkunst und Schmiedekunst bieten eine breite Palette an Kunsthandwerk. Über 20 Restaurants und Cafès internationaler Küche halten für jedermann Leckereien bereit. Indivduelle Modelabel und hochwertige Designermode bieten die neuesten Trends. Schönheit und Gesundheit finden Sie bei Ärzten sowie in Wellness-, Friseur- und Kosmetiksalons. Dienstleister, wie Notare, Rechtsanwälte und Steuerberater, beraten Sie fachbezogen.<br/><br/>Das Dresdner Barockviertel liegt nur einen Brückenschlag von der berühmten Dresdner Altstadt, z.B. von Zwinger und Brühlscher Terrasse entfernt.<br/>Der Reiz dieses Viertels liegt in der Individualität, der Vielfalt und dem typischen Charme Dresdner Lebensart.<br/><br/>Streifzüge durch die gut erhaltene und liebevoll restaurierte Architektur mit ihren kleinen Gassen und himmelsoffenen Höfen, in denen nah beieinander viele Orte künstlerischen und handwerklichen Schaffens liegen, bieten Ihnen reiche Erlebnis- und Genussmöglichkeiten.<br/><br/>Das Dresdner Barockviertel - Dresdens wohl schönstes Wohn- und Geschäftsviertel - verbindet auf eindrucksvolle Weise Geschichte und Gegenwart.<br/>Individualität, kulturelle Angebote, außergewöhnliche Läden und überraschendes Flair - all das bietet das Dresdner Barockviertel. Ein ausführliches Exposé erhalten Sie gern auf Anfrage.<br/><br/>Historische Stadtresidenz (Erbaut um 1895, im Stil des Fin de Siécle)<br/><br/>Gelegen in einem ca.7.000 m² großen Park<br/><br/>Das historische Kutscherhaus ist Teil eines 2001 restaurierten Stadtpalais Ensembles bestehend aus Altbestand, neu errichteten Villen und weiteren grundsanierten Wohngebäuden sowie einer zweigeschossigen Tiefgarage. Eingebettet in ein parkähnlich angelegtes Grundstück erleben Sie hier die gelungene Symbiose von Tradition und Moderne, vom Leben im Herzen der sächsischen Landeshauptstadt und dennoch abgeschirmt vom Trubel des Alltags. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein geräumiger Flur, von dem aus Sie Bad, Treppenhaus und das gut geschnittene Wohnzimmer mit Kamin und Küche nebst Abstellraum erreichen. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie zwei gemütliche, nach Nord - Osten ausgerichtete Terrassen. Küche und Wohnraum sind durch eine zweiflügelige Tür verbunden. Eine lichtdurchflutete Galerietreppe führt in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie zwei helle Schlafzimmer, die über große Oberlichtfenster verfügen. Auf der selben Etage findet sich das Tageslichtfamilienbad mit Dusche, Wanne, zwei Sockelwachtische sowie eine Sauna. Im gleichen Geschoss finden Sie die Abstellkammer mit Gastherme und Speicher. Die Tiefgarage erreichen Sie bequem über eine glasüberdachte Treppe unweit vom Hauseingang.<br/>Der Einzelstellplatz ist durch ein Stahlschwingtor abgeschlossen und bieten somit zusätzlichen Stauraum für z.B. Fahrräder, Roller und Co.<br/><br/>Wer das Schönere und Bessere zu einem ausgezeichneten Preis-Leistungs-Verhältnis sucht, wird es im NIERITZ STADT PALAIS finden.

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01097 Dresden: Denkmalobjekt - teilsaniert - in bester Neustadt-Lage! www.cmdd.de

mehr 1.150.000,00 €

10 Zimmer, 658,89 m² Wohnfläche

Die Neustadt ist ein denkmalgeschütztes Gründerzeitviertel und erfreut sich größter Beliebtheit als Wohnstandort. Dies liegt an der exzellenten Infrastruktur (Läden, Gastronomie, Kultur) sowie an der guten Verkehrsanbindung zur Innenstadt. Die Gegend ist aufgrund ihrer in Dresden einzigartigen zusammenhängenden Bebauung eine Art "2. Stadtzentrum" und hat eine perfekte Anbindung zur Autobahn und zum Flughafen. <br/>Die Entfernung zum Stadtzentrum der Landeshauptstadt Dresden beträgt ca. 1,5 km. Der Flughafen ist in ca. 10 - 15 Autominuten erreichbar. Der sehr gute Mikrostandort des Anwesens verleiht der Liegenschaft ein außerordentlich gutes Lage- und Wertsteigerungspotential. Es handelt sich hier um ein denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus (Wohnfläche ca. 417 m²) und 2 Hofgebäude (Mittelhaus und Hinterhaus mit ca. 393 m² Wohnfläche), die um 1900 errichtet wurden. Des Weiteren befinden sich kleinere, eingeschossige Nebengebäude auf dem Grundstück. <br/>Das Vorderhaus (6 Wohnungen) wurde in den 90er Jahren teilsaniert. Dabei wurden Holzfenster und eine Heizungsanlage eingebaut. Weiterhin wurden die Fassade und das Dach nach Denkmalschutzrichtlinien erneuert und eine Strangsanierung in 3 Wohnungen durchgeführt. Die übrigen 3 Einheiten wurden entkernt und zur Sanierung vorbereitet. Aktuell sind 3 Wohnungen vermietet.<br/>Der Eigentümer führt Auszugsgespräche mit den Mietern, um die Liegenschaft mit Besitzübergang frei von Miet- und Pachtverhältnissen zu liefern. <br/>Das Mittel- und Hinterhaus bieten - absolut ruhig gelegen und eingebettet in ein durchweg saniertes Wohncarré - ein neustadttypisch idyllisches Wohnflair. Die Gebäude befinden sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Ein möglicher Teilabriss/Abriss in Verbindung mit einer Neubebauung wurde eigentümerseitig noch nicht mit der Stadtplanung abgeklärt. <br/>Das ostseitig angrenzende Nachbarflurstück (ca. 279 m²) ist aktuell mit 3 Garagen bebaut. Das Flurstück ist Bestandteil dieses Verkaufsangebotes (Gesamtfläche Grundstück 959 m²). <br/>Die Liegenschaft befindet sich im Sanierungsgebiet.<br/><br/>CITYMAKLER DRESDEN vermarktet diese Immobilie exklusiv für die Eigentümerseite.<br/>"online-Expose unter www.cmdd.de/id13872"

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