Haus kaufen in Dresden Pieschen-Nord/Trachenberge

Neu 01097 Dresden: Denkmalobjekt - teilsaniert - in bester Neustadt-Lage! www.cmdd.de

mehr 1.150.000,00 €

10 Zimmer, 658,89 m² Wohnfläche

Die Neustadt ist ein denkmalgeschütztes Gründerzeitviertel und erfreut sich größter Beliebtheit als Wohnstandort. Dies liegt an der exzellenten Infrastruktur (Läden, Gastronomie, Kultur) sowie an der guten Verkehrsanbindung zur Innenstadt. Die Gegend ist aufgrund ihrer in Dresden einzigartigen zusammenhängenden Bebauung eine Art "2. Stadtzentrum" und hat eine perfekte Anbindung zur Autobahn und zum Flughafen. <br/>Die Entfernung zum Stadtzentrum der Landeshauptstadt Dresden beträgt ca. 1,5 km. Der Flughafen ist in ca. 10 - 15 Autominuten erreichbar. Der sehr gute Mikrostandort des Anwesens verleiht der Liegenschaft ein außerordentlich gutes Lage- und Wertsteigerungspotential. Es handelt sich hier um ein denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus (Wohnfläche ca. 417 m²) und 2 Hofgebäude (Mittelhaus und Hinterhaus mit ca. 393 m² Wohnfläche), die um 1900 errichtet wurden. Des Weiteren befinden sich kleinere, eingeschossige Nebengebäude auf dem Grundstück. <br/>Das Vorderhaus (6 Wohnungen) wurde in den 90er Jahren teilsaniert. Dabei wurden Holzfenster und eine Heizungsanlage eingebaut. Weiterhin wurden die Fassade und das Dach nach Denkmalschutzrichtlinien erneuert und eine Strangsanierung in 3 Wohnungen durchgeführt. Die übrigen 3 Einheiten wurden entkernt und zur Sanierung vorbereitet. Aktuell sind 3 Wohnungen vermietet.<br/>Der Eigentümer führt Auszugsgespräche mit den Mietern, um die Liegenschaft mit Besitzübergang frei von Miet- und Pachtverhältnissen zu liefern. <br/>Das Mittel- und Hinterhaus bieten - absolut ruhig gelegen und eingebettet in ein durchweg saniertes Wohncarré - ein neustadttypisch idyllisches Wohnflair. Die Gebäude befinden sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Ein möglicher Teilabriss/Abriss in Verbindung mit einer Neubebauung wurde eigentümerseitig noch nicht mit der Stadtplanung abgeklärt. <br/>Das ostseitig angrenzende Nachbarflurstück (ca. 279 m²) ist aktuell mit 3 Garagen bebaut. Das Flurstück ist Bestandteil dieses Verkaufsangebotes (Gesamtfläche Grundstück 959 m²). <br/>Die Liegenschaft befindet sich im Sanierungsgebiet.<br/><br/>CITYMAKLER DRESDEN vermarktet diese Immobilie exklusiv für die Eigentümerseite.<br/>"online-Expose unter www.cmdd.de/id13872"

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01127 Dresden: Voll vermietetes und sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus als ansprechende Kapitalanlage

mehr 559.000,00 €

14 Zimmer, 362,97 m² Wohnfläche

Der Stadtteil Pieschen befindet sich im Nordwesten Dresdens und ist geprägt von gründerzeitlicher Bebauung. In den letzen Jahren hat sich Pieschen gut entwickelt und bietet einen bunten Kneipen- und Kulturmix. Die nahegelegene Elbe mit ihren Elbauen versprechen erholsame Stunden und laden u.a. zum Verweilen im bekannten Ballhaus Watzke ein, mit selbtgebrautem Bier. Die Infrastruktur ist sehr gut. Alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Das in zentraler Lage gelegene Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1910 in sehr ansprechender Bauweise errichtet. Im Haus gibt es 8 sehr gut geschnittene Wohnungen unterschiedlicher Aufteilung (ca. 36-53 m² Wfl.). Die Wohnungen verfügen alle über moderne Bäder, zum Teil mit Dusche oder Badewanne, alle mit Fenster. 4 Wohnungen haben einen Balkon zur Gartenseite. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Gemeinsam benutzbar sind die Außenanlagen. Die Elektroanlage ist modernisiert und zeitgemäß. <br/>Die Bodenbeläge bestehen (mit Ausnahme von 2 Wohnungen) aus Laminat und Fliesen. Das Treppenhaus wurde 2014 neu renoviert.<br/><br/>Die Nettomieteinnahmen pro Jahr betragen derzeit 28.284,00 €. Dies ergibt bei ca. 363 m² Wfl. eine für Dresden-Pieschen sehr gute Nettokaltmiete von durchschnittlich ca. 6,50 €/m². Das Objekt ist voll vermietet und lässt sich bei Bedarf auch sehr schnell wieder vermieten.<br/>Besonders geeignet ist das Anwesen für die Kapitalanleger, die in einer begehrten Wohngegend mit einer hervorragenden Infrastruktur am Wertzuwachs teilhaben wollen und nach einem Mehrfamilienhaus streben, wo regelmäßig Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt wurden und daher keine größeren zeitnahen Investitionen anstehen. Da alle Mediendaten für die 8 Einheiten per Funk von der Fa. ISTA ablesbar sind, minimiert sich hier auch der Verwaltungsaufwand.

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01097 Dresden: Stilvoll Leben im Herzen der Neustadt

mehr 500.500,00 €

4 Zimmer, 159,40 m² Wohnfläche

Dresden bildet das Zentrum des gegenwärtig wirtschaftsstärksten Raums der neuen Bundesländer und gehört generell zu den wirtschaftlich stärksten Zentren in Deutschland. Zudem ist Dresden als Kulturmetropole weit über die Grenzen Deutschlands hinaus bekannt und berühmt für ihre zahlreichen, mit wertvollsten Kunstschätzen ausgestatteten Museen. Verkehrstechnisch ist die sächsische Landeshauptstadt Dresden sehr gut angebunden. Sie verfügt über Autobahnanschlussstellen an die A4 / A13 und die A17 Richtung Prag, zahlreiche Fernverkehrsanbindungen der DB und ist über den Flughafen Dresden / Klotzsche an den internationalen Luftverkehr angeschlossen.<br/><br/>Unser Angebot liegt im Herzen der Dresdner Inneren Neustadt. Den Stadtteil verbinden 4 Elbbrücken mit dem südlichen Ufer, auf dem die Altstadt mit ihren weltberühmten Sehenswürdigkeiten wie der Frauenkirche, dem Schloss und dem Zwinger liegt. Aber die Innere Neustadt selbst ist ebenfalls lieben- und lebenswert. Hier befindet sich eine der schönsten Straßen von Dresden, die Königsstraße mit ihren im barocken Stil errichteten Bürgerhäuser. In nur 2 Gehminuten erreichen Sie diese Flaniermeile. Zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants, Grünflächen und Spielplätze kennzeichnen diesen Stadtteil. Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Bedarfs, die typische Neustädter Szenekneipen sowie Schulen und Arztpraxen sind in unmittelbarer Nachbarschaft zu finden. Die Infrastrukturbedingungen sind sehr gut. Haltestellen für öffentliche Verkehrsmittel und der Neustädter Bahnhof befinden sich ganz in der Nähe. Die im Reihenhausstil konzipierte Wohnung ist Teil eines 2001 errichteten Gebäudeensembles bestehend aus insgesamt 3 neu errichteten und weiteren grundsanierten Wohngebäuden und einer zweigeschossigen Tiefgarage. Die Wohnung liegt in einen Haus mit 6 Wohneinheiten, die sich jeweils über 3 Wohnetagen erstrecken. Eingebettet in ein parkähnlich angelegtes Grundstück erleben Sie hier die gelungene Symbiose von Tradition und Moderne, vom Leben im Herzen der sächsischen Landeshauptstadt und dennoch abgeschirmt vom Trubel des Alltags.<br/><br/>Im Erdgeschoss empfängt Sie ein geräumiger Flur, von dem aus Sie Küche, Gäste-WC und das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit Kamin erreichen. Dem Wohnzimmer vorgelagert ist eine gemütliche Terrasse, die abends und an den Wochenenden Ruhe und Entspannung für die ganze Familie bietet. Über eine massive Treppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Zwei gleich große und helle Zimmer erwarten Sie hier genauso wie das Familienbad mit Dusche und Wanne. Im Dachgeschoss finden Sie einen individuell nutzbaren Raum. Er ist bestens geeignet als Studio, Elternschlafzimmer bzw. Arbeits- oder Gästebereich. Ein Tageslichtbad mit Dusche und der Abstellraum mit integrierter Heizungsanlage runden das Platzangebot auf dieser Etage ab.<br/><br/>Ein Raumwunder ist der Keller des Hauses. Hier finden Sie Platz für Waschmaschine und Trockner, diverse Stauräume für alle Dinge, die man nicht täglich braucht und einen geräumigen Hobbyraum, der über große, mit Glas geschützte Lichtschächte Tageslicht erhält. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur Tiefgarage. Hier finden Sie die 2 zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplätze in der ersten Ebene der Tiefgarage. Die Plätze werden durch ein Stahlschwingtor abgeschlossen und bieten somit zusätzlichen Stauraum für z.B. Fahrräder, Roller & Co.<br><br>Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.626 EUR<br/>Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.626 EUR<br/>

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01097 Dresden: Wohntraum in der Neustadt - greifen Sie zu

mehr 537.200,00 €

4 Zimmer, 155,70 m² Wohnfläche

Dresden bildet das Zentrum des gegenwärtig wirtschaftsstärksten Raums der neuen Bundesländer und gehört generell zu den wirtschaftlich stärksten Zentren in Deutschland. Zudem ist Dresden als Kulturmetropole weit über die Grenzen Deutschlands hinaus bekannt und berühmt für ihre zahlreichen, mit wertvollsten Kunstschätzen ausgestatteten Museen. Verkehrstechnisch ist die sächsische Landeshauptstadt Dresden sehr gut angebunden. Sie verfügt über Autobahnanschlussstellen an die A4 / A13 und die A17 Richtung Prag, zahlreiche Fernverkehrsanbindungen der DB und ist über den Flughafen Dresden / Klotzsche an den internationalen Luftverkehr angeschlossen.<br/><br/>Unser Angebot liegt im Herzen der Dresdner Inneren Neustadt. Den Stadtteil verbinden 4 Elbbrücken mit dem südlichen Ufer, auf dem die Altstadt mit ihren weltberühmten Sehenswürdigkeiten wie der Frauenkirche, dem Schloss und dem Zwinger liegt. Aber die Innere Neustadt selbst ist ebenfalls lieben- und lebenswert. Hier befindet sich eine der schönsten Straßen von Dresden, die Königsstraße mit ihren im barocken Stil errichteten Bürgerhäuser. In nur 2 Gehminuten erreichen Sie diese Flaniermeile. Zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants, Grünflächen und Spielplätze kennzeichnen diesen Stadtteil. Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Bedarfs, die typische Neustädter Szenekneipen sowie Schulen und Arztpraxen sind in unmittelbarer Nachbarschaft zu finden. Die Infrastrukturbedingungen sind sehr gut. Haltestellen für öffentliche Verkehrsmittel und der Neustädter Bahnhof befinden sich ganz in der Nähe. Die im Reihenhausstil konzipierte Wohnung ist Teil eines 2001 errichteten Gebäudekomplexes bestehend aus insgesamt 3 neu errichteten und weiteren grundsanierten Wohngebäuden und einer zweigeschossigen Tiefgarage. Die Wohnung liegt in einen Haus mit 6 Wohneinheiten, die sich jeweils über 3 Wohnetagen erstrecken. Eingebettet in ein parkähnlich angelegtes Grundstück erleben Sie hier die gelungene Symbiose von Tradition und Moderne, vom Leben im Herzen der sächsischen Landeshauptstadt und dennoch abgeschirmt vom Trubel des Alltags.<br/><br/>Im Erdgeschoss empfängt Sie ein geräumiger Flur, von dem aus Sie Küche, Gäste-WC und das gut geschnittene Wohnzimmer mit Kamin erreichen. Von hier aus betreten Sie eine gemütliche, direkt ins Grüne ausgerichtete Terrasse. Küche und Wohnzimmer sind durch eine zweiflügelige Tür verbunden. Im ersten Obergeschoss erwarten Sie zwei große und helle Zimmer, eins davon mit einem geräumigen Balkon, der in den Garten gerichtet ist. Auf der Etage findet sich das Tageslichtfamilienbad mit Dusche und Wanne sowie ein praktischer Abstellraum, der Platz für diverse Kleinigkeiten bietet, die man nicht ständig braucht. Im Dachgeschoss finden Sie einen großen individuell nutzbaren Raum. Er ist bestens geeignet als Elternschlafzimmer bzw. Arbeits- oder Gästebereich. Besonderes Highlight ist das Bad en suite mit Dusche und 2 Fenstern. In einem separaten Raum befindet sich auf dieser Etage zudem die Heizungsanlage.<br/><br/>Ein Raumwunder ist der Keller des Hauses. Hier finden Sie Platz für Waschmaschine und Trockner, diverse Stauräume für alle Dinge, die man nicht täglich braucht und einen geräumigen Hobbyraum, der über große, mit Glas geschützte Lichtschächte Tageslicht erhält. Von hier aus erreichen Sie direkt die Tiefgarage mit den 2 zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplätze in der ersten Ebene der Tiefgarage. Die Einzelstellplätze sind jeweils durch ein Stahlschwingtor abgeschlossen und bieten somit zusätzlichen Stauraum für z.B. Fahrräder, Roller und Co.<br><br>Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 17.040 EUR<br/>Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 17.040 EUR<br/>

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01097 Dresden: Mitten in der Neustadt und doch im Grünen

mehr 523.600,00 €

4 Zimmer, 154,00 m² Wohnfläche

Dresden bildet das Zentrum des gegenwärtig wirtschaftsstärksten Raums der neuen Bundesländer und gehört generell zu den wirtschaftlich stärksten Zentren in Deutschland. Zudem ist Dresden als Kulturmetropole weit über die Grenzen Deutschlands hinaus bekannt und berühmt für ihre zahlreichen, mit wertvollsten Kunstschätzen ausgestatteten Museen. Verkehrstechnisch ist die sächsische Landeshauptstadt Dresden sehr gut angebunden. Sie verfügt über Autobahnanschlussstellen an die A4 / A13 und die A17 Richtung Prag, zahlreiche Fernverkehrsanbindungen der DB und ist über den Flughafen Dresden / Klotzsche an den internationalen Luftverkehr angeschlossen.<br/><br/>Unser Angebot liegt im Herzen der Dresdner Inneren Neustadt. Den Stadtteil verbinden 4 Elbbrücken mit dem südlichen Ufer, auf dem die Altstadt mit ihren weltberühmten Sehenswürdigkeiten wie der Frauenkirche, dem Schloss und dem Zwinger liegt. Aber die Innere Neustadt selbst ist ebenfalls lieben- und lebenswert. Hier befindet sich eine der schönsten Straßen von Dresden, die Königsstraße mit ihren im barocken Stil errichteten Bürgerhäuser. In nur 2 Gehminuten erreichen Sie diese Flaniermeile. Zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants, Grünflächen und Spielplätze kennzeichnen diesen Stadtteil. Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Bedarfs, die typische Neustädter Szenekneipen sowie Schulen und Arztpraxen sind in unmittelbarer Nachbarschaft zu finden. Die Infrastrukturbedingungen sind sehr gut. Haltestellen für öffentliche Verkehrsmittel und der Neustädter Bahnhof befinden sich ganz in der Nähe. Die im Reihenhausstil konzipierte Wohnung ist Teil eines 2001 errichteten Gebäudekomplexes bestehend aus insgesamt 3 neu errichteten und weiteren grundsanierten Wohngebäuden und einer zweigeschossigen Tiefgarage. Die Wohnung liegt in einen Haus mit 6 Wohneinheiten, die sich jeweils über 3 Wohnetagen erstrecken. Eingebettet in ein parkähnlich angelegtes Grundstück erleben Sie hier die gelungene Symbiose von Tradition und Moderne, vom Leben im Herzen der sächsischen Landeshauptstadt und dennoch abgeschirmt vom Trubel des Alltags.<br/><br/>Im Erdgeschoss empfängt Sie ein geräumiger Flur, von dem aus Sie Küche, Gäste-WC und das gut geschnittene Wohnzimmer mit Kamin erreichen. Von hier aus betreten Sie eine gemütliche, nach Süden ausgerichtete Terrasse. Küche und Wohnzimmer sind durch eine zweiflügelige Tür verbunden. Eine massive Treppe führt in das erste Obergeschoss. Hier erwarten Sie zwei große und helle Zimmer, eins davon mit einem geräumigen Südbalkon. Auf der Etage findet sich das Tageslichtfamilienbad mit Dusche und Wanne sowie ein praktischer Abstellraum, der Platz für diverse Kleinigkeiten bietet, die man nicht ständig braucht. Im Dachgeschoss finden Sie einen großen individuell nutzbaren Raum. Er ist bestens geeignet als Elternschlafzimmer bzw. Arbeits- oder Gästebereich. Besonderes Highlight ist das Bad en suite mit Dusche und 2 Fenstern. In einem separaten Raum befindet sich auf dieser Etage zudem die Heizungsanlage.<br/><br/>Ein Raumwunder ist der Keller des Hauses. Hier finden Sie Platz für Waschmaschine und Trockner, diverse Stauräume für alle Dinge, die man nicht täglich braucht und einen geräumigen Hobbyraum, der über große, mit Glas geschützte Lichtschächte Tageslicht erhält. Von hier aus erreichen Sie direkt die Tiefgarage mit den 2 zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplätze in der ersten Ebene der Tiefgarage. Die Einzelstellplätze sind jeweils durch ein Stahlschwingtor abgeschlossen und bieten somit zusätzlichen Stauraum für z.B. Fahrräder, Roller und Co.<br><br>Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 17.952 EUR<br/>Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 17.952 EUR<br/>

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01097 Dresden: Wohneigentum mit 6-Zimmern, Penthouse und Garten direkt in der Neustadt

mehr 695.000,00 €

6 Zimmer, 147,31 m² Wohnfläche

Das Hechtviertel liegt nördlich des Dresdner Stadtzentrums und ca. 1,6 km von der Elbe entfernt vor dem südlichen Hang der Hellerterrasse. Im Nordosten schließt sich die Dresdner Heide an.<br/>Das Viertel hat sich in den letzten Jahren durch Sanierungs- und Straßenbaumaßnahmen spürbar entwickelt. Es wurden viele familien-, kinder- und jugendfreundliche Einrichtungen geschaffen. Die Infrastruktur zeigt, dass sich das Hechtviertel zu einer gefragten Wohngegend für Familien entwickelt, da z. B. eine Kinderarztpraxis, mehrere Spielplätze, mehrere Kindergärten, eine Grundschule und die Nähe zum Waldgebiet der Dresdner Heide vorhanden sind. Dies spiegelt sich auch im Durchschnittsalter der Bevölkerung von 32,7 bzw. 35,2 Jahren wider.<br/>Das durch öffentliche Verkehrsmittel gut vernetzte Gebiet erlaubt es flexibel die Straßenbahn oder den Bus zu nutzen. Die kurzen Distanzen überbrückt man auch angenehm zu Fuß oder mit dem Rad. Mit der S-Bahnstation am Bischofsplatz erreicht man in nur wenigen Minuten die Innenstadt oder für einen Tagesausflug Meißen und die Sächsische Schweiz. Ein Pluspunkt für Autofahrer ist hingegen die Nähe zur Autobahn. Die Architektur erfüllt hohe individuelle Maßstäbe und setzt in der Dresdner Neustadt ein gestalterisches Zeichen. Das Wohnhaus erreicht mit seiner modernen energetischen Bauweise die hohen Standards nach Energieeinsparverordnung. Die Einsparung an Heizenergie durch Solartechnik in der Warmwasserbereitung sorgt für die Reduzierung der Betriebskosten.<br/>Das Reihenmittelhaus verfügt über 6 Zimmer, Wohnküche, Bad mit Wanne und Dusche, Gästebad, 2 Kellerräume, großzügige Garage, Terrasse mit Garten an der Küche, Balkon am Wohnzimmer und zwei Dachterrassen am Penthouse.

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01097 Dresden: Attraktives Objekt im Barockviertel von Dresden

mehr 1.145.000,00 €

15 Zimmer, 358,40 m² Wohnfläche

Die Immobilie befindet sich als Hinterhaus in einer ruhigen und geschützten Lage in einer Seitenstraße im Barockviertel der Inneren Neustadt. <br/><br/>Innere Neustadt<br/><br/>Die Innere Neustadt liegt, wie der Name schon vermuten lässt, im Zentrum Dresdens und wird im Osten, Süden und Westen durch die Elbe begrenzt. Gleich vier Elbbrücken, alle von Auto- und Straßenbahnverkehr gleichermaßen frequentiert, verbinden die Innere Neustadt mit der anderen Seite der Stadt und machen die verkehrstechnische Bedeutung des Stadtteils aus.Insgesamt acht Straßenbahnlinien der DVB fahren die Innere Neustadt an. Aber auch an Fußgänger wurde gedacht: die Einkaufsmeile an der Hauptstraße ist autofrei und viele der Nebenstraßen sind verkehrsberuhigt. Radfahrer finden mit dem sehr gut ausgebauten Elbradweg ebenfalls optimale Bedingungen.<br/><br/>Die Bausubstanz wird von aufwändig sanierten, barocken Bürgerhäusern, klassizistischer Villenbebauung und den mächtigen Gebäuden des Regierungsviertels dominiert. Die Staatskanzlei und alle Ministerien des Freistaates Sachsen sind hier untergebracht. Die vereinzelten Wohngebäude im Plattenbaustil der 1970er und 1980er Jahre wurden aufwändig saniert und fügen sich nun harmonisch in das Stadtteilbild ein. Mit dem Goldenen Reiter am Neustädter Markt, einem vergoldeten Standbild August des Starken, befindet sich eine der bekanntesten Sehenswürdigkeiten Dresdens in der Inneren Neustadt. Daneben sind auch zahlreiche Museen wie beispielsweise das Völkerkundemuseum hier angesiedelt.<br/>(Autor Iris Michel)<br/><br/>Auf Anfrage erhalten Sie gern ein ausführliches Exposé mit Lagebeschreibung. Dieser sanierte und denkmalgeschütze Altbau ist individuell nutzbar und lässt sich gegebenenfalls in 4 separate Gewerbeeinheiten oder Wohneinheiten aufteilen, wobei jede Einheit aktuell einen umfassenden, wertigen Büroausbau mit strukturierter EDV-Verkabelung sowie hochwertigen Gewerbe PVC-Bellag in Parketoptik bietet. Des Weiteren verfügen die Räume über separate WCs, Bad, kleiner Küche und einer Ausstattung mit Thermoholzfenstern. Die EDV wird über einen zentralen Serverraum im Souterrain versorgt. <br/><br/>Auf Anfrage erhalten Sie gern ein ausführliches Exposé mit Lagebeschreibung.

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