Haus kaufen in Dresden Pieschen-Süd

Neu 01127 Dresden: Anlageobjekt - Kleines Wohnhaus mit 6 Einheiten

mehr 675.000,00 €

9 Zimmer, 327,38 m² Wohnfläche

<br/> Lagebeschreibung: Die verkehrsruhige Lage des Hauses in einem Sanierungsgebiet, dass sich in den vergangenen Jahren sehr zum Vorteil entwickelt hat macht dieses Angebot interessant. <br/>Das Haus befindet sich in zentraler Lage unmittelbar an einer großen Grünfläche/Parkanlage. <br/>In der Nähe sind alle wesentlichen Einkaufsmöglichkeiten vorhanden.<br/>Dieser Standort garantiert in den kommenden Jahren eine weitere Wertsteigerung. <br/>Dabei sind die Nähe zur Elbe (bisher Hochwasserfrei) und die gute Verkehrsanbindung nur einige der offensichtlichen Lagevorteile. <br/> Sonstiges: WIR BITTEN UM VERSTÄNDNIS; DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIGE SCHRIFTLICHE ANFRAGEN MIT NAMEN; TELEFONNUMMER; ANSCHRIFT BEANTWORTEN KÖNNEN!<br/>Allgemeines: Wir handeln im Auftrag des Eigentümers.<br/>Alle Angaben beruhen auf Auskünften und Unterlagen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir, außer im Falle von Vorsatz, nicht übernehmen. Die Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag mit dem nachgewiesenen Eigentümer zustande, ist uns der Empfänger zum Schadenersatz verpflichtet.<br/>Hiermit bieten wir Ihnen unseren Dienst als Makler an. Der Inhalt dieser Angaben ist vertraulich. Bei Weitergabe an Dritte haftet der Weitergebende für einen etwaigen Provisionsausfall. Ein Maklervertrag kommt zu Stande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen. Eine Maklercourtage in der angegebenen Höhe brauchen Sie jedoch erst zu zahlen, wenn es zu einem Vertragsabschluss kommt, auch wenn wir bei Vertragsabschluss nicht mitwirken. Gerichtsstand: Dresden. Sollte eine Bestimmung dieser allgemeinen Geschäftsbedingungen unwirksam sein, so wird die Gültigkeit der übrigen Geschäftsbedingungen hierdurch nicht berührt. <br/> Besichtigungstermine: Können Sie gerne mit uns telefonisch abstimmen. <br/> Provision: provisionsfrei

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Neu 01139 Dresden: Maisonettewohnung mit Einliegerwohnung, großer Dachterrasse und Sauna

mehr 595.900,00 €

7 Zimmer, 202,00 m² Wohnfläche

Lage: * zentrale Lage im Stadtgebiet Altmickten/Übigau<br/>* ruhige Gegend<br/>* sehr gute Verkehrsanbindung zu Bus/Bahn/BAB<br/>* viele Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe<br/>* Schule/KiGa/Ärztehaus/Freizeitangebote in naher Umgebung<br/>* ca. 15 Bahnminuten bis Stadtzentrum <br/> Ausstattung: * moderne Doppelhaushälfte / Erstbezug<br/>* 7-Zimmer <br/>* mit Einliegerwohnung (ca. 58 m²) / Gewerbe<br/>* Maisonette<br/>* große Dachterrasse<br/>* Fußbodenheizung<br/>* Sauna mit Wellnessbereich<br/>* Laminat/ Fliesen <br/>* Außenjalousien<br/>* 3 Bäder, Bad mit Eckbadewanne und Fenster<br/>* Stellplatz möglich (Verhandlungsbasis)<br/> <br/> Provision: 6% zzgl. gesetzl. MwSt<br/>

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Neu 01127 Dresden: Renditeobjekt in Dresden

mehr 750.000,00 €

18 Zimmer, 375,00 m² Wohnfläche

Ausstattung: Bäder mit Fenster<br/>Keller <br/> Objekt: In den neunziger Jahren wurde dieses Mehrfamilienhaus grundhaft saniert. Es entstanden moderne, helle Wohnungen, welche größtenteils über Balkone verfügen. <br/> Stichworte: 3 Etagen, modernisiert: 1990 <br/> Provision: 7,14 %<br/>Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 7,14% inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

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Neu 01139 Dresden: 2 Mehrfamilienhäuser im Paket in ruhiger Wohngegend von Dresden zu verkaufen

mehr 1.800.000,00 €

40 Zimmer, 1.033,52 m² Wohnfläche

Lage: Die Lage des Ensembles macht dieses Angebot zudem sehr spannend. Eine beschauliche und trotzdem zentrale Lage im Stadtteil Übigau, aber auch eine perfekte Infrastruktur zeichnen den Standort aus und garantieren einen weiteren Wertzuwachs in den kommenden Jahren. Dabei sind die Nähe zur Elbe und die schnelle Autobahnanbindung nur einige der offensichtlichen Lagevorteile. <br/> Objekt: Zum Verkauf steht ein attraktives Gebäudeensemble bestehend aus zwei eigenständigen und wirtschaftlich unabhängigen Mehrfamilienhäusern, welche eine bauliche Einheit bilden. Die Häuser wurden 1914 zeitgleich errichtet und stehen rückwärtig aneinander. Dadurch bilden sie eine Art Doppelhaus. Der beigefügte Etagengrundriss ist beispielhaft für die Geschossaufteilung beider Häuser.<br/>Bei dem linken Objekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit 6 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Die vermietbare Gesamtfläche des Hauses beträgt ca. 500 m². Davon entfällt ca. 120 m² auf die Gewerbefläche. Das Objekt ist vollvermietet und erwirtschaftet aktuell eine Mieteinnahme p.a. von ca. 32.110,- EUR zzgl. NK. Der Energieverbrauchsausweis liegt vor (Endenergiebedarf: 135 kWh/m²*a, Energieträger: Erdgas L).<br/>Das rechte Haus ist ein reines Mehrfamilienwohnhaus mit 9 Wohneinheiten. Dieses ist bis auf eine Wohnung voll vermietet. Die vermietbare Gesamtfläche beträgt ca. 534 m². Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 32.103,- EUR (37.887,- EUR ohne Leerstand) p.a. zzgl. NK. Somit würde das Objekt ohne Leerstand aktuell eine Mieteinnahme von knapp 70.000,- EUR p.a. zzgl. NK einbringen. Bei Steigerung der Mieteinnahmen auf ein ortsübliches Niveau ist zukünftig mit einer jährlichen Mieteinnahme zwischen 75.000,- bis 80.000,- EUR zzgl. NK zu kalkulieren. <br/>Beide Häuser sind vollunterkellert und verfügen über nicht ausgebaute Dachböden. Seit 1994 sind ständig Sanierungsmaßnahmen und Modernisierungen vorgenommen worden, sodass sich die Häuser in einem ordentlichen Zustand präsentieren. Aller Voraussicht nach sind zukünftig weitere Schönheitsreparaturen auszuführen. Auch für dieses Haus liegt ein Energieverbrauchsausweis vor (Endenergiebedarf: 166 kWh/m²*a, Energieträger: Erdgas L).<br/>Die beiden Häuser werden nur zusammen verkauft. Sicherlich eignen sich diese sowohl für Bestandshalter und auch private Anleger. Dadurch, dass sich die Objekte auch in Eigentumseinheiten aufteilen lassen, werden diese auch für andere Investoren von Interesse sein. <br/> Stichworte: Nutzfläche: 1.240,22 m², modernisiert: 1994 <br/> Provision: 5,95 % inkl. MwSt.

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