Haus kaufen in Dresden Räcknitz/Zschertnitz

Neu 01219 Dresden: Denkmal! Wohnen und arbeiten in historischer Villa in gehobener Wohnlage

mehr 1.390.000,00 €

0 Zimmer, 587,00 m² Wohnfläche

Objektbeschreibung: Die historische Villa, Denkmal, aus dem Baujahr 1901, wurde 1995 umfassend detailgetreu saniert. Die Dacheindeckung, die gesamte Haustechnik sowie die Außenfassade wurden erneuert.<br/>Die Villa verfügt über drei separate Zugänge. Die WC´s und Bäder sind modernisiert und gefliest.<br/>Für die Büronutzung ist ein klimatisierter Serverraum vorhanden. Das ausgebaute Dachgeschoss ist klimatisiert. <br/>Die Villa kann als Wohnraum und/oder gewerblich genutzt werden. Eine Ausnahme-genehmigung für Gewerbe liegt vor.<br/><br/><br/>Weitere Informationen zum Objekt erhalten Sie über unser Büro.<br/>Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.<br/>Besichtigungen dürfen nur in unserem Beisein stattfinden!<br/> <br/> Lagebeschreibung: Die Villa befindet sich in gehobener Wohn- und Geschäftslage, in Nähe des Dresdener Zoos und des großen Gartens. In der Umgebung sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie ein S-Bahnhof mit Anbindung an S-Bahnlinien und die Regionalbahn, vorhanden. Der Wasa-platz liegt nur 3 Gehminuten entfernt. Die Innenstadt erreichen Sie mit dem PKW in ca. 10 Minuten.<br/>Dresden, die Landeshauptstadt des Freistaates Sachsen, verfügt über ca. 550.000 Einwohner und ist nach Leipzig die zweitgrößte sächsische Stadt sowie das politische Zentrum des Freistaates. Hier befinden sich der Sitz der Sächsischen Staatsregierung und des Landtags sowie zahlreicher Landesbehörden.<br/>Bildungs- und Kultureinrichtungen, wie z.B. die Universität, die Hochschulen für Technik und Wirtschaft sowie für Bildende Künste Dresden, sind europaweit bekannt. <br/>Dresden verfügt über eine starke Wirtschaft, spielt bei Innovationen und Spitzentechnologien eine herausragende Rolle, wie z.B. in der Informationstechnik und Nanoelektronik. Ebenfalls andere Branchen wie z.B. Pharmazie, Kosmetik, Maschinen-, Fahrzeug- und Anlagenbau, Lebensmittel, die optische Industrie sowie Dienstleistung, Handel und Tourismus, stärken die Ökonomie der Landeshauptstadt. <br/>Die Stadt an der Elbe ist auch bekannt für ihre wunderschöne, durch verschiedene Epochen geprägte Altstadt mit der Semperoper, der Frauenkirche am Neumarkt, der Hofkirche und dem Residenzschloss sowie dem Zwinger und dem Striezelmarkt. Wegen der barocken und teilweise mediterran geprägten Architektur nennt man Dresden auch Elbflorenz. Das Stadtgebiet verfügt außerdem über vier Naturschutzgebiete mit wunderschönen Spazierwegen zum Erholen.<br/> <br/> AGB: Die Maklercourtage in Höhe von 6,25 % inkl. MwSt. sowie die Ankaufkosten (Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten) werden zusätzlich zum Kaufpreis erhoben und sind vom Käufer zu bezahlen. Die Courtage ist verdient und fällig direkt nach Notarvertragsabschluss. Diese Offerte ist ein Maklerangebot und nur für den Angebotsempfänger persönlich bestimmt. Sämtliche Auskünfte beruhen auf Aussagen der Eigentümer. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. <br/>-Alle Angaben ohne Gewähr-<br/><br/>Datenschutz:<br/>Der Auftraggeber, Interessent, Verkäufer, Käufer bzw. Mieter, Vermieter erklärt sich damit einverstanden, dass die personenbezogenen Daten gespeichert werden. <br/>Der Auftragnehmer verpflichtet sich, diese geschützt zu halten, nach geltenden Datenschutzbestimmungen und nicht an Dritte zwecks Vermarktung, Werbung, etc. weiterzugeben.<br/>Wenn Sie möchten, dass wir Ihre Daten löschen, teilen Sie uns dieses bitte mit. Wir kommen Ihrem Wunsch dann sofort nach.<br/><br/>Widerrufsrecht:<br/><br/>Der Auftraggeber hat das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.<br/>Um das Widerrufsrecht auszuüben, muss der Auftraggeber uns mit Namen, Anschrift, Telefon- und Fax-Nummer und E-Mail-Adresse mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über seinen Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. <br/>Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass der Auftraggeber die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Frist absendet.<br/>Es gilt das Datum des Poststempels<br/>Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Hamburg<br/><br/><br/> <br/> Besichtigungstermine: nach Vereinbarung, nur in unserem Beisein <br/> Provision: Die Courtage beträgt 6,25 % inkl. MwSt.

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Neu 01187 Dresden: Dreifamilienhaus mit viel Platz zur Eigennutzung oder Kapitalanlage

mehr 725.000,00 €

7 Zimmer, 272,00 m² Wohnfläche

Preisinformation: 1 Stellplatz<br/>2 Garagenstellplätze<br/> <br/> Lage: Der Stadtteil Dölzschen - in welchem die Immobilie sich befindet - gilt schon lange als Trendlage des Dresdner Westens. Grund hierfür ist nicht allein die lockere und schöne Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern, sondern vor allen Dingen die sympathische Kombination aus ruhigem Wohnkomfort und städtischer Infrastruktur. <br/><br/>Dresden-Dölzschen genießt nicht nur beste Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sondern auch schnelle Wege zur BAB 17. Doch auch lokal hat der Stadtteil viel zu bieten.<br/><br/>Parks und Grünflächen, wie beispielsweise der Bienertpark, bieten schnell erreichbare Freizeitmöglichkeiten.<br/><br/>Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vorhanden und einfach erreichbar.<br/><br/>Dresden - Dölzschen - bald Ihr neues Zuhause ?<br/><br/>Erleben Sie die pulsierende Metropole Dresden !<br/><br/>Das barocke Flair von Elbflorenz trifft in der sächsischen Landeshauptstadt auf Business, Wissenschaft und Fortschritt.<br/>Sowohl infrastrukturell, als auch in puncto Lebensqualität bietet Ihnen Dresden ein Höchstmaß an Komfort. <br/>Genießen Sie urbanes Lebensgefühl, und gleichzeitig ruhiges, komfortables Ambiente in einem der schönen Wohngebiete in und um Dresden. <br/><br/>Mit verschiedenen Universitäten und Hochschulen, vielfältigen Aus- und Weiterbildungsmöglichkeiten, und einer deutschlandweit überdurchschnittlichen Schulbildung ist Dresden der ideale Ort , Ihre berufliche und private Zukunft zu gestalten. <br/><br/>Sollten Sie Dresden trotz dessen einmal verlassen wollen, ist die Großregion durch den Flughafen Dresden International, verschiedene Autobahnen, und den Anschluss an das europäische Hochgeschwindigkeitsbahnnetz bestens angebunden. <br/><br/>Starten Sie Ihre Zukunft in einer der schönsten Metropolen Europas. <br/><br/>Dresden erwartet Sie !! <br/> Ausstattung: - Dreifamilienhaus mit großem Platzangebot<br/><br/>- klassische Bausubstanz - wesentlich modernisiert<br/><br/>- großes, gepflegtes Grundstück<br/><br/>- drei eigenständige Wohneinheiten<br/><br/>- Tageslichtbäder<br/><br/>- 2016 errichtete Doppelgarage<br/><br/>- voll unterkellert<br/><br/>- idyllischer Garten<br/><br/>- ruhige und gepflegte Wohnlage in Dresden - Dölzschen<br/><br/>- Nutzung als Mehrgenerationenhaus möglich<br/><br/>- praktische Raumaufteilung<br/><br/>- Wohnung im 1. OG vermietet, Jahresnettokaltmiete ca. 5.400,- €<br/><br/>- Erdgeschoss- und Dachgeschosswohnung durch den Eigentümer genutzt, bei Übergabe frei werdend<br/><br/>- Instandhaltungsmaßnahmen regelmäßig erfolgt<br/><br/> u.v.m. <br/> Objekt: Wer eine große Wohnimmobilie zur Eigennutzung sucht, sollte sich dieses Haus genauso ansehen, wie Kapitalanleger, die ein lukratives Investment im Westen der Stadt Dresden suchen.<br/><br/>Das Haus, welches derzeit als Dreifamilienhaus genutzt wird, bietet mehr als ausreichend Platz für eine große Familie, kann jedoch auch als Mehrgenerationenhaus oder zum Zwecke von "Wohnen und Arbeiten in baulicher Einheit" genutzt werden. Die Lage des Hauses im Westen der Stadt Dresden, dem beliebten Stadtteil Dölzschen erhöht die Attraktivität der Immobilie und wartet mit einer idealen Synthese aus Erreichbarkeit, Infrastruktur und ruhiger Wohnatmosphäre auf.<br/><br/>Das 730 m² große Grundstück ist gut geschnitten, und beherbergt neben dem Wohnhaus zusätzlich eine Doppelgarage mit anschließendem Schuppen. Diese wurde 2016 neu errichtet und bringt Ihre Fahrzeuge komfortabel und sicher unter.<br/><br/>Betreten wir nun gemeinsam das Haus.<br/><br/>Dieses wurde ca. 1913 errichtet, und in den 90er - sowie 2000er- Jahren teilweise modernisiert. Aktuell ist das Haus in drei Wohneinheiten aufgeteilt, davon zwei durch den Eigentümer eigengenutzt, und eine vermietet.<br/>Betrachten wir nun die Erdgeschosswohnung des Hauses ein wenig näher. Diese ist als Dreizimmerwohnung ausgestaltet, und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein barrierefreies Tageslicht-Duschbad.<br/>Hohe Decken schaffen hierbei ein großzügiges Wohnambiente. Die geräumige Wohnküche bietet direkten Zugang auf die große, teilüberdachte Sonnenterrasse und in den pflegeleicht angelegten Garten.<br/><br/>Das erste Obergeschoss des Hauses beherbergt eine weitere Etagenwohnung, die derzeit als Vierraum-Wohnung gestaltet ist. Diese Wohneinheit ist aktuell vermietet, die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 5.400,- € .<br/><br/>Auch das Dachgeschoss des Hauses ist komplett ausgebaut, und wurde als helle, freundliche und geräumige Wohnung gestaltet. Insbesondere der großzügige und helle Wohn- und Essbereich sticht durch eine freundliche Wohnatmosphäre und einen offenen, modernen Charakter hervor. <br/>Panorama-Dachflächenfenster sorgen nicht nur für lichtdurchflutete Räumlichkeiten, sondern bieten zudem einen einmaligen Blick auf das Dresdner Elbtal, die barocke Skyline der Stadt Dresden sowie bis in die Sächsische Schweiz hinein.<br/><br/>Das Badezimmer der Wohnung ist mit Duschkabine, Badewanne, Waschbecken und WC vollständig und modern ausgestattet. Auch hier sorgt ein großzügiges Dachflächenfenster für helles Raumambiente.<br/>Zudem befindet sich in dieser Wohneinheit ein Schlafzimmer sowie ein weiterer Raum, der als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden könnte - die Wahl liegt bei Ihnen !<br/>Weiterhin steht der Spitzboden als Lagerfläche bei dieser Wohneinheit zur Verfügung.<br/><br/>Zusätzlichen Stauraum und Lagerfläche bietet das Kellergeschoss des Hauses.<br/><br/>Haben wir Ihr Interesse geweckt? Möchten Sie mehr über dieses Haus erfahren?<br/>Dann rufen Sie uns an. Das Dresdner VON POLL Team freut sich auf Ihren Anruf! <br/> Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.<br/>Dieser ist gültig bis 19.2.2030.<br/>Endenergiebedarf beträgt 207.30 kwh/(m²*a).<br/>Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936.<br/>Die Energieeffizienzklasse ist G.<br/><br/>GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.<br/>PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss<br/>- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.<br/>- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. <br/>HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.<br/><br/>UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: <br/>Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. <br/> Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.40, Distanz zur Grundschule: 1.70, Distanz zur Realschule: 2.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 3.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.20 <br/> Provision: Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

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Neu 01219 Dresden: Moderne Stadtvilla mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Leubnitz-Neuostra

mehr 1.498.000,00 €

9 Zimmer, 415,00 m² Wohnfläche

Preisinformation: 2 Garagenstellplätze<br/> <br/> Lage: Dieses wunderschöne Anwesen befindet sich im überaus beliebten Stadtteil Leubnitz-Neuostra, welcher im Süden der Stadt Dresden liegt.<br/><br/>Ein besonderes Merkmal ist der alte Dorfkern, welcher zu den am besten Erhaltenen in Dresden gehört.<br/><br/>Die Entfernung zum Stadtzentrum ist mit ca. 10 Fahrminuten (ca. 4 km) optimal.<br/><br/>Zur "Grünen Lunge von Dresden", dem bekannten Großen Garten, sind es nur ca. 2 km. Hier sind Sie für entspannte Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten genau richtig.<br/><br/>In der näheren Umgebung befindet sich die Haltestelle für die öffentlichen Verkehrsmittel, mit denen Sie ganz Dresden erreichen können.<br/><br/>Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs, so z.B. Bäcker, Banken, Ärzte, Apotheken, befinden sich im direkten Umfeld.<br/><br/>Erleben Sie die pulsierende Metropole Dresden !<br/><br/>Das barocke Flair von Elbflorenz trifft in der sächsischen Landeshauptstadt auf Business, Wissenschaft und Fortschritt.<br/>Sowohl infrastrukturell, als auch in puncto Lebensqualität bietet Ihnen Dresden ein Höchstmaß an Komfort. Genießen Sie urbanes Lebensgefühl, und gleichzeitig ruhiges, komfortables Ambiente in einem der schönen Wohngebiete in und um Dresden. <br/><br/>Mit verschiedenen Universitäten und Hochschulen, vielfältigen Aus- und Weiterbildungsmöglichkeiten, und einer deutschlandweit überdurchschnittlichen Schulbildung ist Dresden der ideale Ort , Ihre berufliche und private Zukunft zu gestalten. <br/><br/>Sollten Sie Dresden trotz dessen einmal verlassen wollen, ist die Großregion durch den Flughafen Dresden International, verschiedene Autobahnen, und den Anschluss an das europäische Hochgeschwindigkeitsbahnnetz bestens vernetzt. <br/><br/>Starten Sie Ihre Zukunft in einer der schönsten Metropolen Europas - Dresden erwartet Sie !! <br/> Ausstattung: - 9 Zimmer - Austritt auf den Balkon von jedem Raum möglich<br/><br/>- edle Einbauküche mit Granitarbeitsplatte<br/><br/>- maßangfertigte Einbauschränke in allen Schlafzimmern und in zwei Bädern<br/><br/>- individuell konzipierte Beleuchtungssysteme im Haus<br/><br/>- Eiche-Echtholzparkett, massiv<br/><br/>- großzügiger Wohn- und Essbereich auf versetzten Ebenen<br/><br/>- Dachform als Pult- und Satteldach ausgebildet<br/><br/>- beheizter Außenpool mit Aktivsauerstoffzufuhr<br/><br/>- parkartiges, uneinsehbares großes Grundstück<br/><br/>- große Doppelgarage im Haus<br/><br/>- edle Materialien im gesamten Haus<br/><br/>- raumhohe Fenster und Türen<br/><br/>- Sole-Wärmepumpe<br/><br/>- Nutzung auch als Wohn- und Geschäftshaus oder Mehrgenerationenhaus möglich <br/><br/>u.v.m... <br/> Objekt: Klassische, moderne Villa mit Außenpool auf herrlichem Grundstück ...<br/><br/>Diese freistehende Villa mit Außenpool und einem fantastischen Grundstück mit altem Baumbestand befindet sich in einer der interessantesten und beliebtesten Wohngebieten des Dresdner Südens - in Leubnitz-Neuostra.<br/><br/>Die Stadtvilla präsentiert sich elegant und repräsentativ. Das wunderschöne, parkähnlich angelegte Gartengrundstück mit Terrassenbereich und Swimmingpool bietet Entspannung pur.<br/>Der große Außenpool, der sich durch eine vollständig zu öffnende Hallenüberdachung auszeichnet, ist des Weiteren beheizbar sowie mit eleganten Holzplanken und Granit umrahmt.<br/><br/>Betreten wir nun die Villa über ein repräsentatives Foyer. <br/>Die angrenzenden Wohn- und Empfangsflächen mit versetzten Ebenen erstrahlen durch bodentiefe Fensterelemente mit Blick in den malerischen Garten und Ausgang auf den Balkon sowie Zugang in den Garten.<br/>Die hochwertige Einbauküche in hellem Birkenholz und Granitarbeitsplatte lädt zum Kochen und Genießen ein.<br/>In den oberen beiden Etagen befinden sich 4 Schlafzimmer mit maßgefertigten Einbauschränken, so auch im Ankleidezimmer in der obersten Wohnebene.<br/>Ebenfalls auf diesen Wohnetagen vorhanden sind zwei edle Badezimmer sowie Gäste-WC´s. Die hellen und lichtdurchfluteten Bäder sind komplett mit weißem Marmor verkleidet und garantieren höchsten Komfort. Hochwertige Armaturen sowie die Duschen mit rahmenlosen Glasscheiben sind nur einige Details ...<br/><br/>An dieser Stelle sei erwähnt, dass man von jedem Zimmer des Hauses aus einen Balkon betreten kann, um den wundervollen Blick in den Garten zu genießen.<br/><br/>Die großzügige Fläche im Untergeschoss beherbergt weitere zwei Gästezimmer, ein Duschbad, einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, den Heizungsraum sowie den direkten Zugang zu der Doppelgarage.<br/>So gelangen Sie stets trockenen Fußes zum Auto und ins Haus.<br/><br/>Durchaus denkbar wäre auch eine teils gewerbliche Nutzung der Villa für Rechtsanwälte, Steuerberater, Architekten etc, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.<br/>Hierbei könnte das Erdgeschoss der Villa durchaus als repräsentative Bürofläche genutzt werden. Insbesondere Freiberufler des höherwertigen Dienstleistungs- und Beratungssegments haben hierbei die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten in baulicher Einheit zu gestalten. <br/>Auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus ist möglich, und aufgrund des großen Raumangebots gut realisierbar. <br/><br/>Zusammenfassend bieten wir Ihnen eine klassische, repräsentative Villa für Familien, die Komfort und niveauvolles Wohnen in bester Umgebung suchen und im Sommer den großen Pool und das Grundstück genießen.<br/><br/>Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns heute noch an.<br/>Ihr VON POLL IMMOBILIEN Team Dresden freut sich auf Ihren Anruf. <br/> Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.<br/>Dieser ist gültig bis 22.5.2029.<br/>Endenergieverbrauch beträgt 23.00 kwh/(m²*a).<br/>Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.<br/>Die Energieeffizienzklasse ist A+.<br/><br/>GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.<br/>PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss<br/>- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.<br/>- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. <br/>HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.<br/><br/>UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: <br/>Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. <br/> Stichworte: Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen <br/> Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

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Neu 01219 Dresden: Denkmal! Wohnen und arbeiten in historischer Villa in gehobener Wohnlage

mehr 1.390.000,00 €

0 Zimmer, 587,00 m² Wohnfläche

Objektbeschreibung: Die historische Villa, Denkmal, aus dem Baujahr 1901, wurde 1995 umfassend detailgetreu saniert. Die Dacheindeckung, die gesamte Haustechnik sowie die Außenfassade wurden erneuert.<br/>Die Villa verfügt über drei separate Zugänge. Die WC´s und Bäder sind modernisiert und gefliest.<br/>Für die Büronutzung ist ein klimatisierter Serverraum vorhanden. Das ausgebaute Dachgeschoss ist klimatisiert. <br/>Die Villa kann als Wohnraum und/oder gewerblich genutzt werden. Eine Ausnahme-genehmigung für Gewerbe liegt vor.<br/><br/><br/>Weitere Informationen zum Objekt erhalten Sie über unser Büro.<br/>Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.<br/>Besichtigungen dürfen nur in unserem Beisein stattfinden!<br/> <br/> Lagebeschreibung: Die Villa befindet sich in gehobener Wohn- und Geschäftslage, in Nähe des Dresdener Zoos und des großen Gartens. In der Umgebung sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie ein S-Bahnhof mit Anbindung an S-Bahnlinien und die Regionalbahn, vorhanden. Der Wasa-platz liegt nur 3 Gehminuten entfernt. Die Innenstadt erreichen Sie mit dem PKW in ca. 10 Minuten.<br/>Dresden, die Landeshauptstadt des Freistaates Sachsen, verfügt über ca. 550.000 Einwohner und ist nach Leipzig die zweitgrößte sächsische Stadt sowie das politische Zentrum des Freistaates. Hier befinden sich der Sitz der Sächsischen Staatsregierung und des Landtags sowie zahlreicher Landesbehörden.<br/>Bildungs- und Kultureinrichtungen, wie z.B. die Universität, die Hochschulen für Technik und Wirtschaft sowie für Bildende Künste Dresden, sind europaweit bekannt. <br/>Dresden verfügt über eine starke Wirtschaft, spielt bei Innovationen und Spitzentechnologien eine herausragende Rolle, wie z.B. in der Informationstechnik und Nanoelektronik. Ebenfalls andere Branchen wie z.B. Pharmazie, Kosmetik, Maschinen-, Fahrzeug- und Anlagenbau, Lebensmittel, die optische Industrie sowie Dienstleistung, Handel und Tourismus, stärken die Ökonomie der Landeshauptstadt. <br/>Die Stadt an der Elbe ist auch bekannt für ihre wunderschöne, durch verschiedene Epochen geprägte Altstadt mit der Semperoper, der Frauenkirche am Neumarkt, der Hofkirche und dem Residenzschloss sowie dem Zwinger und dem Striezelmarkt. Wegen der barocken und teilweise mediterran geprägten Architektur nennt man Dresden auch Elbflorenz. Das Stadtgebiet verfügt außerdem über vier Naturschutzgebiete mit wunderschönen Spazierwegen zum Erholen.<br/> <br/> AGB: Die Maklercourtage in Höhe von 6,25 % inkl. MwSt. sowie die Ankaufkosten (Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten) werden zusätzlich zum Kaufpreis erhoben und sind vom Käufer zu bezahlen. Die Courtage ist verdient und fällig direkt nach Notarvertragsabschluss. Diese Offerte ist ein Maklerangebot und nur für den Angebotsempfänger persönlich bestimmt. Sämtliche Auskünfte beruhen auf Aussagen der Eigentümer. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. <br/>-Alle Angaben ohne Gewähr-<br/><br/>Datenschutz:<br/>Der Auftraggeber, Interessent, Verkäufer, Käufer bzw. Mieter, Vermieter erklärt sich damit einverstanden, dass die personenbezogenen Daten gespeichert werden. <br/>Der Auftragnehmer verpflichtet sich, diese geschützt zu halten, nach geltenden Datenschutzbestimmungen und nicht an Dritte zwecks Vermarktung, Werbung, etc. weiterzugeben.<br/>Wenn Sie möchten, dass wir Ihre Daten löschen, teilen Sie uns dieses bitte mit. Wir kommen Ihrem Wunsch dann sofort nach.<br/>Widerrufsrecht:<br/><br/>Der Auftraggeber hat das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.<br/>Um das Widerrufsrecht auszuüben, muss der Auftraggeber uns mit Namen, Anschrift, Telefon- und Fax-Nummer und E-Mail-Adresse mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über seinen Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. <br/>Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass der Auftraggeber die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Frist absendet.<br/>Es gilt das Datum des Poststempels<br/>Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Hamburg<br/> <br/> Besichtigungstermine: nach Vereinbarung, nur in unserem Beisein! <br/> Provision: Die Courtage beträgt 6,25 % inkl. MwSt.

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