Haus kaufen in Dresden Räcknitz/Zschertnitz

Neu 01219 Dresden: Repräsentativ – Multifunktional – In bester Gesellschaft!

mehr 1.485.000,00 €

11 Zimmer, 360,00 m² Wohnfläche

Diese Liegenschaft…: ...KÖNNTE Ihre Anforderungen und Wünsche an eine sehr hohe Nutzungsflexibilität, Vollkommenheit der Sanierung, erlesene Ausstattung und repräsentative, jedoch ruhige und grüne Lage erfüllen oder gar übertreffen. Engagement, Sachverstand, Liebe zum Detail und entsprechend finanzielle Mittel besitzen Sie … und unbezahlbar viel Zeit für die Umsetzung eines solchen anspruchsvollen, baukulturell und historisch wertvollen Projektes im Bestand oder gar ein Baugrundstück am Großen Garten?… haben Sie nicht? Dann ist hier Ihre greifbare Alternative: Eine Villa in Doppelhausstruktur zum fairen Preis! Allein der offizielle Bodenrichtwert (nicht Marktwert) liegt hier bei 400 EUR/m². <br/>Deshalb … schnell sein lohnt sich hier! Kaufen, einziehen und sofort das Leben genießen.<br/> <br/>Bei einer Besichtigung erhalten Sie weiterführende Informationen, entdecken die zahlreichen konstruktiven und gestalterischen Details, das sehr charmante Nutzungskonzept und die denkmalgerecht aufgearbeiteten Ein-, Aus- und Anbauten, spüren diese erhabene Ruhe und Gelassenheit der Liegenschaft, entwickeln Ihre eigenen Ideen und Kreativität für die zukünftige Nutzung dieses Ausnahmeobjektes oder nehmen zum Abschluß Platz im Loungebereich.<br/>Wandeln Sie mit uns durch herrschaftlich angelegte Räume, fühlen Sie die Massivität und Solidität des Baukörpers sowie die Perfektion und Vollständigkeit der Ausbauten vom Keller bis zum Dach.<br/><br/>Zur Wahrung der Privatsphäre werden derzeit nicht alle Geheimnisse der Liegenschaft in Schrift und Bild veröffentlicht.<br/> <br/> Dieses Objekt ist...: IMPOSANT! Die sehr gepflegte gründerzeitliche Villa auf ca. 930m² Grundstück in bester Lage Dresdens, verbirgt hinter ihrer harmonisch anmutenden, mit aufwendigen Sandsteindetails und dekorativen Holzkonstruktionen verzierten Klinker-Putzfassade gesamt ca. 500 m² edel ausgebaute und gestaltete Wohn-, Gewerbe- und Nutzflächen. <br/>Um 1890 erbaut, danach mehrfach erweitert und zuletzt gründlichst saniert, diente das Objekt bis ins Jahr 2000 durchgehend wohnwirtschaftlicher und gewerblicher Nutzung.<br/>Seit nunmehr fast 20 Jahren haben die Hausherren mit viel Liebe zum Detail, finanziellem Engagement und Sachverstand praktische Lösungen errichten lassen, gehobene Ansprüche kompromisslos umgesetzt, die Nutzfläche nochmals erweitern können, die Baulichkeiten bis zur Perfektion durchsaniert und in fast allen Bereichen nach Neubaustandard konstruktiv ertüchtigt. Kürzlich wurden zudem die gesamten Außenanlagen neu angelegt.<br/>Seitdem präsentiert sich die Villa noch authentischer in einer grünen Oase, umgeben von Fahr- und Gehwegen aus Natursteinpflaster, einer großzügigen Doppelgarage mit zusätzlichem, stützenfreien Carport und dahinterliegendem Geräteraum, einem ebenso ausgedehnt gestalteten Loungebereich sowie diverser Lichteinbauten für die nächtliche, gemütliche Illumination. Selbstverständlich umfriedet straßenseitig ein detailgetreu aufgearbeiteter, schmiedeeiserner Zaun auf neuwertigem Sandsteinsockel mit passendem Einfahrtstor das Villengrundstück.<br/>Es erwartet Sie quasi eine Doppelhausvilla. Die Räumlichkeiten des Vorderhauses (6 Zimmer) dienen derzeit als klassische Kanzleiräume. Das Hinterhaus (5 Zimmer), die Garage, Sitzbereiche und Außenanlagen werden vom Eigentümer genutzt. <br/>Jede Nutzungseinheit verfügt selbstverständlich über einen separaten Eingang und abrechenbare Medienerschließung. Zur besseren Verdeutlichung bitten wir Sie, die als PDF beiliegenden Grundrisse zu beachten.<br/>Aufgrund seiner, für zwei bis drei verschiedene Nutzungseinheiten geeigneten, grenzenlosen Nutzungsmöglichkeiten in äußerst begehrten Lage, dürfte dieses Angebot auf dem angespannten Dresdener Markt seines Gleichen suchen.<br/> <br/> Die Raumaufteilung: Raumaufteilung vordere Villenhälfte (Gewerbe gesamt ca. 290 m²):<br/>Erdgeschoss ca. 102 m²: <br/>Eingang mit Windfang, Foyer, Mandantentoilette, Büro 1, Büro 2/Sekretariat, Besprechungsraum/Bibliothek mit Durchgang zur hinteren Villenhälfte<br/>Obergeschoss ca. 105 m²: <br/>Treppenhaus mit Podest, Vorgang, Teeküche, WC, Büro 1, Büro 2, Bibliothek <br/>Dachgeschoss: <br/>nicht ausgebaut<br/>Sockelgeschoss ca. 83 m²: <br/>Gang, Waschraum, WC, Dusche, Keller 1, Keller 2/Archiv, Weinkeller, Hausanschlußraum<br/><br/>Raumaufteilung hintere Villenhälfte (Wohnen gesamt ca. 138 m²):<br/><br/>Erdgeschoss ca. 38 m²: <br/>Zugang über Terrasse, Eingangsflur mit Durchgang zur vorderen Villenhälfte, Toilette, große Wohnküche mit Essbereich<br/>Obergeschoss ca. 40 m²: <br/>Wohn- und Kaminzimmer, weiteres offenes Zimmer, kleiner Balkonaustritt<br/>Sockelgeschoss ca. 60 m²: Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Kinderzimmer, Bad, Durchgang zur Heizung und Waschraum<br/><br/>Außenanlagen: <br/>Garage ca. 42 m², Terrasse ca. 22 m², Gerätehaus ca. 7 m², Werkzeugraum unter Terrasse ca. 18 m²<br/> <br/> Einige Besonderheiten: Da das gesamte Anwesen professionell in Materialauswahl, Ausstattung und Ausführung gestaltet wurde, soll hier nur eine ganz kleine Auswahl aufgeführt werden:<br/>Weitestgehend im historischen Originalzustand erhaltene Holztüren, Kastenfenster, Beschläge, Stuck- und Holzdecken, Parkettböden sowie Treppen und Verglasungen, neuwertige Bodenbeläge aus Marmor und Granit auf den inneren Verkehrsflächen, Terrassen und Stufenanlagen, Kellerfußboden poliertes Feinsteinzeug, überbreite Doppelgarage mit Feinsteinzeugboden und zusätzlicher Carport mit abgehangener, stützenfreier Glasüberdachung, Masterbad in Kirsche Echtholzparkett mit passenden Einbaumöbeln, Badewanne mit Massagefunktionen, Sternenhimmel über Badewanne, Designerkamin, Designer-Treppenanlage, Italienische Designer-Einbauküche, gesamter Keller- und Heizungsbereich mit Einbaumöbeln umbaut, Loungebereich mit Bangkiraiböden/Verkleidungen und Außendusche sowie Einbausitzmöbeln, indirekte und direkte Beleuchtung der Außenanlagen, wertige Gartengestaltungselemente – teilweise beleuchtet, neuwertige Hochbeete und Anpflanzungen, allseitige Bewässerungsinstallationen, Rasenmähroboter, Natursteinpflaster im gesamten Außenbereich, alle erdberührten Bauteile horizontal aufgesägt und vertikal gegen Feuchtigkeit gesperrt, trockener Keller, Naturschieferdach, sehr aufwendig gestaltete Holzfenster, hochwertige Wandgestaltungen in allen Innenbereichen, hochwertige Auf- und Einbauleuchten in allen Räumen, zwei neuwertige Gas-Brennwert-Thermen des Herstellers Viessmann für die getrennte Beheizung beider Haushälften, großer, nicht ausgebauter Dachbereich, Anstriche im Innenbereich neuwertig, insgesamt nur geringe Nutzungsspuren, quasi kein Instandhaltungsrückstau <br/> <br/> Nutzungsmöglichkeiten: Alles ist möglich. Eigennutzung oder Kapitalanlage. In Zeiten drohender Negativzinsen auf Spareinlagen und Niedrigzinsen bei Finanzierung von Bestandsimmobilien in Dresden sollten Sie reagieren. Ersparen Sie sich die anstrengende Grundstückssuche und teure, charakterlose Neubauten. Hier können Sie zwei großzügige Nutzungseinheiten gewerblich oder wohnwirtschaftlich selbst beziehen oder eine Einheit vermieten…oder beide vermieten…Zudem besteht die Möglichkeit, mit geringem Aufwand - durch Hinzunahme der Bibliotheken im Hochparterre und Obergeschoss - die Wohnfläche der hinteren Villenhälfte um ca. 52 m² zu erweitern. Diesen Vorschlag finden Sie auch im beiliegenden PDF-Grundriss verdeutlicht. In unserem Objekt stehen Ihnen also zwei hochwertig gestaltete Nutzungseinheiten zur sofortigen Nutzung sowie eine zusätzliche Ausbaufläche von ca. 70m² im Dachgeschoss zur Verfügung.<br/>Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – Ideale Lage für Freiberufler und Gewerbetreibende. <br/>Gern beraten und unterstützen wir Sie mit unserem angeschlossenen Architektur- und Ingenieurbüro bei der Realisierung Ihrer Wünsche und Träume.<br/> <br/> Lage: Dresden-Strehlen – insbesondere die Lage des Objektes, unweit des Großen Gartens - weist in vielerlei Hinsicht eine lagespezifische Besonderheit auf. Das Anwesen befindet sich zum Einen sehr innenstadtnah, dennoch abseits des Großstadtrummels, in einer historisch gewachsenen, ruhigen, grünen Oase, die von zahlreichen Villen seltener Schönheit geprägt ist und im zweiten Weltkrieg weitestgehend von Zerstörung verschont blieb. Hochschulen, Institute und Medak sind von hier aus schnell zu erreichen. Ein gut ausgebautes Netz öffentlicher Verkehrsmittel mit S-Bahnen, Straßenbahnen und diversen Busverbindungen ist fußläufig vorhanden. Am und um den nahegelegenen, ebenfalls fußläufig zu erreichenden Wasaplatz befinden sich alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens, Ärzte, Apotheken, Bäcker, Fleischer, Verbrauchermärkte, Gastronomie, Banken, Kirchen, Schulen, Kitas sowie vieles Andere mehr. <br/> Hinweise: Um jedem Interessenten eine Entscheidungsphase und Zeit zur Unterlagenprüfung einräumen zu können, bitten wir Sie, im Vorfeld die eigene finanzielle Leistungsfähigkeit selbstkritisch einzuschätzen, sich mit der Lage auseinanderzusetzen und eine Besichtigung nur zu vereinbaren, wenn Sie sich perspektivisch den Erhalt, die Bewirtschaftung und diese besondere Lage als Lebensmittelpunkt vorstellen können bzw. leisten wollen.<br/>Bitte beachten Sie zudem, dass die abgebildeten Einrichtungsgegenstände, Möbel, Gegenstände, Maschinen, Fahrzeuge und Geräte nicht automatisch Bestandteil des Kaufpreises sind.<br/>Das Angebot und alle gemachten Angaben zum Objekt sind freibleibend. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf, Einstellung des Verkaufes und/oder Ablehnung von Interessenten bleiben uns ausdrücklich vorbehalten.<br/>Dieses Angebot ist für den Käufer provisionsfrei. Das Objekt ist sofort lieferbar und im Hinblick auf die aktuellen Zinsbedingungen besonders interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger<br/>Ihr Interesse richten Sie bitte über das Kontaktformular an uns. Zum Schutz der Privatsphäre bitten wir, von unangekündigten Besuchen oder Besichtigungen abzusehen. Bitte wenden Sie sich daher mit Ihren Anfragen unter Angabe Ihrer Kontaktdaten ausschließlich an uns. Sollte Ihnen die Objektadresse bekannt sein, bitten wir um Diskretion. Es werden nur Anfragen mit vollständigem Namen,<br/>Mailadresse und Telefonnummer beantwortet. Bitte haben Sie dafür Verständnis.<br/> <br/> Provision: provisionsfrei

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Neu 01069 Dresden:

mehr 999.000,00 €

6 Zimmer, 342,00 m² Wohnfläche

Lage: Der Stadtteil Südvorstadt befindet sich südlich des Dresdner Stadtzentrums. Bis heute zählt der Stadtteil Südvorstadt zu den begehrten Wohnlagen und profitiert von der Nähe zur Technischen Universität Dresden. Der Stadtteil entstand im 19. Jahrhundert im Zuge der Erschließung der Prager Eisenbahnlinie am heutigen Hauptbahnhof. Die bauliche Entwicklung des Quartiers begann in den 1920er-Jahren. Es entstanden vorrangig Ein- und Zweifamilienhäuser. Die Liegenschaft liegt im Bereich des ehemaligen "amerikanischen Viertels". Unweit befindet sich der Beutler-Park, einer ca. 2,5 ha großen Grünanlage mit Ruhebänken, Spielplatz und einem Café. Infrastrukturell ist das nahe Gebiet durch Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote, medizinische Versorgung, Bildungseinrichtungen und Kindertagesstätten erschlossen. Der Standort ist verkehrstechnisch optimal an das Stadtzentrum und die Umgebung angebunden. <br/> Stichworte: Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 342,00 m², vermietbare Fläche: 342,00 m² <br/> Provision: 6,96 % inkl. MwSt.

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Neu 01069 Dresden: Absolute Rarität in Dresden - ruhige und grüne Bestlage

mehr 971.000,00 €

7 Zimmer, 300,00 m² Wohnfläche

Objektbeschreibung: Absolute Rarität im Süden von Dresden! Verkauft werden ca. 55% dieser herrlichen und aufwendig sanierten denkmalgeschützten Villa, das ist eine ca. 300 m² große und sehr helle und moderne und besonders exklusiv ausgestattete Wohnung, bestehend aus dem gesamten Obergeschoss plus dem gesamten Dachgeschoss. Im Grunde ist es ein Haus im Haus mit 7-8 Zimmern, mehreren Balkonen und Dachterrasse, mehreren Kaminen, mehreren Bädern sowie einem ca. 700 m² großem eigenen Garten in Bestlage.<br/><br/>Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein stilles Gewerbe und wochentags ab spätem Nachmittag und am gesamten Wochenende bewohnt man das gesamte Haus praktisch komplett alleine. Insgesamt drei Stellplätze (gegen moderaten Aufpreis) sowie der gesamte Garten hinter dem Haus gehören ausschließlich zu der zum Verkauf stehenden Wohnung.<br/> <br/> Provision: 6% inkl. MwSt.

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Neu 01187 Dresden: Sonnige Familienresidenz in Bestlage

mehr 1.300.000,00 €

19 Zimmer, 367,00 m² Wohnfläche

Lage: Das Anwesen befindet sich, direkt an einem Park, in einer absolut ruhigen und gefragten Wohnlage inmitten des grünen Ortsteils Dresden-Dölzschen. Dölzschen gehört seit Generationen zu den bevorzugten und besten Wohnlagen im Westen der Landeshauptstadt und ist für sein hervorragendes Wohnumfeld bekannt. Die angrenzenden Grundstücke sind mit herrschaftlichen Villen, Einfamilien- und Doppelhäusern bebaut. Verkehrsgünstig gelegen, steht mit der nahen Anbindung an die Autobahn A17 sowie an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus und Straßenbahn eine gute Infrastruktur zur Verfügung. Sowohl die Verkehrsanbindung, die Nähe zur TU Dresden, Schulen und KigA-Plätze als auch die Einkaufsmöglichkeiten sind als sehr gut zu bezeichnen. Ebenfalls ausreichend vorhanden sind Sport- und Freizeitmöglichkeiten. <br/> Courtage: 5,95 % inkl. MwSt. vom Käufer <br/> Beschreibung: - Freistehende Stadtvilla mit Jugendstilelementen<br/>- Aufteilung in Souterrain, Erd- und Obergeschoss, Dachboden<br/>- Baujahr: 1910<br/>- herrliches Grundstück mit Westausrichtung<br/>- stilvolle Wohnbereiche<br/>- Böden: Fliesenboden, Parkettboden, Korkboden<br/>- Dachboden teilausgebaut<br/>- Souterrain als Wohnraum nutzbar, voll unterkellert<br/>- Garage für zwei Pkw und zwei Außenstellplätze <br/> Grundstück: - das Anwesen ist ein eingefriedetes, ebenerdiges Einzelgrundstück<br/>- mit vielen ausgewählten Anpflanzungen und hohen Nadelbäumen<br/>- mit Doppelgarage<br/>- einem Schuppen<br/>- einem alten Waschhaus<br/>- neu gebautes, beheizbares Gewächshaus auf einem frostsicheren Fundament<br/>- Versorgungs- und Entwässerungsleitungen vom Hausanschluss bis an das öffentliche Netz sind für Elektroenergie, Trinkwasser, Abwasser und Telefon vorhanden<br/>- Grünflächen bieten ausreichend Raum für Ihre Freizeitaktivitäten und an lauen Sommerabenden viel Platz für festliche Grillpartys<br/>- die ruhige und grüne Lage wird Sie begeistern! <br/> Ausstattung: - hohe Räume (ca. 3,20m)<br/>- Zentralheizung mit Viessmann Brennwertkessel<br/>- Parkett in den Wohnbereichen<br/>- hochwertige handbleiverglaste Fenster und Türfüllungen<br/>- 3 moderne Bäder, 3 Toiletten, welche mit Regenwasser von der hauseigenen Regenwasseranlage gespeist werden<br/>- drei Zugänge, zwei Balkone<br/>- zwei Einbauküchen<br/>- neue moderne Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung<br/>- Marmorfensterbänke<br/>- Eckbadewanne, bzw. Whirlpool und 2 Vollglasduschen mit Fußbodenheizung<br/>- im oberen Wohnzimmer befinden sich mehrere Echtholzeinbauschränke<br/>- die Hauselektrik ist zu 75% modernisiert<br/>- alle Sicherungsplätze sind mit modernen Sicherungen ausghestattet<br/>- alle Feuchtraumplätze mit FI-Schutzschaltern ausgerüstet<br/>- zwei Holzkaminöfen, einen im Esszimmer 1.Etage, der zweite in der Diele 2. Etage<br/>- einen Drehstromanschluss (mit drei Steckdosen 16 und 32A abgesichert), dies können Sie für die Schnellaufladung von Elektroautos verwenden<br/>- schöner uneinsehbarer, verwunschener Garten mit verschiedenen Freisitzen und tollem alten Baumbestand <br/> Nutzung: Eine stilvolle freistehende Stadtvilla mit Jugendstilelementen bietet viele Möglichkeiten, von der Nutzung als Ein-, Zwei- oder Mehrfamilienhaus, Aufteilung in Selbstnutzung und Vermietung, als Mehr-Generationenhaus oder Arbeiten & Wohnen. <br/> Hinweis: Wir bitten um Verständnis, dass eine Vorortbesichtigung auf Wunsch der Verkäufer nur nach Kapitalnachweis erfolgen wird. Das Anwesen wird lastenfrei und nach dem Verkauf mietfrei übergeben. Auf Anfrage senden wir Ihnen gern ein ausführliches Exposé sowie weiterführende Unterlagen zu. <br/> Haftungsausschluss: Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Die Maklercourtage und Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. <br/> Provision: Bitte beachten Sie, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhalten Sie vom Anbieter.

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Neu 01219 Dresden:

mehr 1.900.000,00 €

12 Zimmer, 550,00 m² Wohnfläche

Preisinformation: 4 Carportplätze<br/> <br/> Lage: Die stilvolle Villa liegt in Strehlen, einem Stadtteil im Südosten Dresdens, der zum größten Teil mit Villen und großzügigen Mehrfamilienhäusern bebaut und durch reichlich Grün geprägt ist. Strehlen genießt einen hervorragenden Ruf als gehobene Wohn- und Geschäftslage mit solider sozialer Struktur. Die Verkehrsanbindung an die Dresdner Innenstadt ist durch öffentliche Verkehrsmittel gewährleistet. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Banken sowie Schulen, Arztpraxen und Apotheken existieren in unmittelbrer Nachbarschaft. Die Nähe zum Großen Garten, welcher zu erholsamen Spaziergängen einlädt, unterstreicht den Standortvorteil dieser Villa. <br/> Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 850,00 m², 3 Etagen <br/> Provision: 6,96 inkl. MwSt.

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Neu 01187 Dresden: DD PLAUEN - KAPITALANLAGE

mehr 799.000,00 €

15 Zimmer, 480,00 m² Wohnfläche

Preisinformation: 3 Stellplätze<br/> <br/> Lage: Die ruhige und grüne Lage macht das Viertel Plauen so begehrt. Die Bebauung ist geprägt von freistehenden Mehrfamilienhäusern und Villen. Bus und Bahn sind fußläufig erreichbar. Darüber hinaus gibt es in der Nähe eine Schule, einen Kindergarten, ein Ärztehaus sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die Autobahn A17 erreicht man in weniger als 10 Minuten und in die historische Innenstadt gelangt man ebenfalls in nur 10 Autominuten. <br/> Ausstattung: - große Wohnküche mit Einbauküche<br/>- Vorderhaus komplett oder in zwei Wohnungen getrennt nutzbar<br/>- neue Brennwert-Heiztechnik<br/>- voll unterkellertes Vorderhaus<br/>- voll möblierte Wohnung in der Remise<br/>- Stellplätze auf dem Hof<br/>- Genehmigung für Balkonanbau im Obergeschoss des Vorderhauses liegt vor <br/> Objekt: Zum Verkauf steht ein 1886 errichtetes und liebevolll saniertes Zweifamilienhaus nebst großer Remise mit zwei weiteren Wohneinheiten in attraktiver Lage von Dresden-Plauen. Das 660 m² große Grundstück ist pflegeleicht und bietet durch einige Bäume und hohe Hecken viel Privatsphäre. <br/>Die Geschosse des Hinterhauses sind geteilt. Das Obergeschoss umfasst eine 150 m² große 5-Zimmer- Wohnung, welche zur Zeit vermietet ist.(980 € mtl. Kaltmieteinnahme). Die untere Ebene mit ähnlicher Größe könnte sofort bezogen oder zum gleichen Preis vermietet werden. <br/>Es stehen insgesamt 480 m² Wohnfläche zur Verfügung.<br/>Das Anwesen wurden 2016 umfassend saniert und modernisiert. Dazu gehört die vertikale Abdichtung des Kellers, Einbau neuer Fenster, Erneuerung der Heizunganlage (Brennwerttechnik), der Bau einer Terrasse mit Zugang von der großen Wohnküche und vieles mehr. <br/>In den beiden Kellern gibt es reichlich Abstellfläche. Es empfiehlt sich z.B. der Einbau einer Sauna oder die Einrichtung eines Hobbyraumes.<br/><br/>Bei unserem Angebot kommen wir auf einen Preis von 1.664 Euro/m². Der Bodenrichtwert beträgt laut Themenstadtplan Dresden rund 500 Euro/m² in dieser Toplage. Die möglichen Mieteinnahmen liegen bei 8,50-9,50 Euro /m² Wohnfläche, je nach Modernisierungsstand. Das entspricht (bei 9,- Euro) 51.840,- Euro Nettokaltmieteinnahme pro Jahr.<br/><br/>Beim Vorderhaus sind noch Investitonen in neuen Bodenbelag und in die zwei Bäder notwendig.<br/>Die Remise ist bereits komplett auf zeitgemäßem Stand. <br/> Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2016 <br/> Provision: 4,76 %

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Neu 01187 Dresden: Luxuriöse 8-Familienhaus, 80% schon saniert!

mehr 950.000,00 €

24 Zimmer, 592,82 m² Wohnfläche

Lage: In der Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten.<br/><br/>Ideale Verkehrsanbindungen:<br/><br/>Öffentliche Nahverkehr<br/><br/>Die Bundesautobahn A17/A4 erreichen Sie in circa 10-15 Minuten.<br/><br/>Die City der Landeshauptstadt Dresden erreichen Sie in circa 15 Minuten.<br/><br/>Den Flughafen von Dresden erreiche Sie in circa 25 Minuten. <br/> Ausstattung: - Vollunterkellerung<br/><br/>- Erdgeschoss umfasst:<br/>eine Zweiraumwohneinheit circa 51,27 qm Wfl.<br/>eine Vierraumwohneinheit circa 86,84 qm Wfl.<br/><br/>- 1. Obergeschoss umfasst:<br/>eine Zweiraumwohneinheit mit Balkon circa 56,35 qm Wohnfläche<br/>eine Vierraumwohneinheit mit Balkon circa 92,70 qm Wohnfläche<br/><br/>- 2. Obergeschoss umfasst:<br/>eine Zweiraumwohneinheit mit Balkon circa 57,08 qm Wohnfläche<br/>eine Vierraumwohneinheit mit Balkon circa 93,21 qm Wohnfläche<br/><br/>- 3. Obergeschoss umfasst:<br/>eine Zweiraumwohneinheit mit Balkon circa 59,04 qm Wohnfläche<br/>eine Vierraumwohneinheit mit Balkon circa 96,33 qm Wohnfläche<br/><br/>- 6 Autostellplätze<br/>- Fußbodenheizung<br/>- Badezimmer mit Fenster<br/>- Schallschutzfenster, - Balkon, -...<br/><br/>Soll Miete zwischen 57.000 Euro - 68.000 Euro <br/> Objekt: Sehr geehrter Interessent,<br/><br/>das Luxuriöse 8-Familienhaus ist voll unterkellert, besitzt circa 1.010 qm Grundstücksfläche, circa 593 qm Wohnfläche, 6 Autostellplätze, wurde im Jahr 1930 erbaut und wird derzeit voll saniert.<br/><br/>80% der Vollsanierung ist schon fertig, der Verkaufspreis beträgt 950.000 Euro.<br/><br/>Folgende Gewerke müssen noch durchgeführt werden;<br/>- Estrich<br/>- Heizung/Sanitär - Feininstallation<br/>- Elektroinstallation - Feininstallation<br/>- Außenputz<br/>- Haus- und Wohnungseingangstüren<br/>- Zimmertüren (30 Stck. à 300,00 €)<br/>- Laminat bzw. Designvinylfußböden<br/>- Fliesenlegerarbeiten Bad/Küche<br/>- Malerarbeiten<br/>- Garten- u. Landschaftsbau<br/>- Balkone<br/><br/>Bei 100%iger Fertigstellung beträgt der Verkaufspreis 1.250.000 Euro.<br/><br/>Die soll Miete bewegt sich zwischen circa 7,50 Euro/qm bis circa 9,10 Euro/qm daraus ergibt sich eine Jahresmiete inklusive Autostellplatz Vermietung zwischen circa 57.000 Euro bis circa 68.000 Euro.<br/><br/>Ich freue mich darauf Ihnen diese schöne Immobilie zeigen zu dürfen.<br/><br/>Ihr Rocco Ditombé vom Your-Immobilien <br/> Provision: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.<br/>Die Courtage ist fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

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Neu 01219 : GRANDIOSE VILLA MIT EXQUSITER AUSSTATTUNG

mehr 1.900.000,00 €

12 Zimmer, 550,00 m² Wohnfläche

Lage: in Laufnähe zur Christuskirche in Dresden <br/> Stichworte: Nutzfläche: 250,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz vom Zentrum: , Distanz zum See: <br/> Provision: 3.57 % inkl. MwSt.

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Neu 01219 Dresden: Urlaubs-Feeling in den eigenen 4 Wänden!

mehr 489.000,00 €

5 Zimmer, 144,00 m² Wohnfläche

Preisinformation: 2 Stellplätze<br/> <br/> Lage: Der Ortsteil Leubnitz-Neuostra liegt im Süden von Dresden in der Nähe von Strehlen. Der alte Dorfkern gehört zu den besterhaltendsten von Dresden. <br/><br/>Der beliebte Stadtteil bietet eine hohe Wohnqualität durch seine sehr gute, zentrale Lage, besten Anschluss an die Innenstadt und das Umland, sowie naheliegende Grünflächen wie dem Großen Garten. In direkter Nähe der Teplitzer Straße liegen diverse Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie die Lockwitzer Straße - die wichtigste Geschäftsstraße Strehlens mit Bankfilialen, Einzelhandel, Bistros und Restaurants. <br/> Ausstattung: - vollständig unterkellert<br/>- je 1 Bad auf jeder Etage<br/>- Sonnen-Terrasse<br/>- 2 Pkw-Stellplätze<br/>- Fußböden: Teppich und Fliesen<br/>- isolierverglaste Holzfenster<br/>- Rollläden<br/> <br/>Wohnflächen Erdgeschoss<br/>Kinderzimmer: ca. 8,0 m²<br/>Bad/Dusche: ca. 6,4 m²<br/>Küche: ca. 11,8 m²<br/>Arbeitszimmer: ca. 5,6 m²<br/>Diele: ca. 10,8 m²<br/>Abstellraum:ca. 4,5 m²<br/>Anbau Wohnzimmer: ca. 35,2 m²<br/>Gesamt: ca. 82,6<br/><br/> <br/>Obergeschoss<br/>Kinderzimmer: ca. 11,4 m²<br/>Schlafzimmer: ca. 17,5 m²<br/>Bad: ca. 8,1 m²<br/>Treppenhaus: ca. 11,6 m²<br/>Gesamt: ca. 48,6 m²<br/> <br/>Dachgeschoss<br/>Bad: ca. 4,4 m²<br/>Kinderzimmer: ca. 8,9 m²<br/>Gesamt: ca. 13,3 m² <br/> Objekt: Dieses schöne Reihenendhaus möchte ab sofort bewohnt werden.<br/><br/>Sie suchen die Erholung nach getaner Arbeit?<br/>Sie wollen einen Terrassenbereich der zum Grillen mit der Familie oder den Freunden einlädt? <br/>Sie wünschen sich, dass Ihr Kind zufrieden und glücklich im eigenen Pool plantscht?<br/><br/>Dann sind Sie hier genau richtig!<br/><br/>Dieses Haus wurde 1935 in massiver Bauweise errichtet, 1992 umfassend und liebevoll saniert und 2000 um den Anbau erweitert und noch mal renoviert. Die Wände wurden im Juni 2019 hochwertig geweißt.<br/>Außerdem wurden die Echtholzdielen abgeschlffen und lackiert. Eine Grundreinigung ist ebenfalls im Juni 2019 geschehen. <br/> Sonstiges: Nebenkosten ca. 450 €/Monat.<br/><br/>Die beiden PKW-Stellplätze sind im Kaufpreis inbegriffen.<br/><br/>Im Kaufpreis noch enthalten:<br/><br/>-Gartenhaus<br/>-sehr gut instand gehaltener Pool <br/> Stichworte: Nutzfläche: 228,50 m², vermietbare Fläche: 144,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, Distanz zur Autobahn: 1.50 <br/> Provision: 7,14 % inkl. MwSt.

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Neu 01219 Dresden: RARITÄT IN BESTLAGE! Villenartiges Dreifamilienhaus im Dresdner Süden

mehr 810.000,00 €

10 Zimmer, 235,00 m² Wohnfläche

Lage: Leubnitz-Neuostra ist ein Stadtteil im Dresdner Süden. Bekannt ist es vor allem durch seinen alten Dorfkern, der zu den am besten erhaltenen in Dresden gehört.<br/><br/>Leubnitz-Neuostra hat sich in den letzten Jahren zu einem begehrten Stadtteil entwickelt. Gründe dafür liegen in der zentrumsnahen, aber dennoch ruhigen und durch viele grüne Rückzugsmöglichkeiten geprägten Lage. Die Infrastruktur ist bestens ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten und Versorgungseinrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar.<br/><br/>Die Umgebung des Hauses bietet einen ansprechenden Mix aus gepflegten Mehrfamilienhäusern in lockerer Bebauung und zahlreichen großzügigen Grünflächen. Neben den zahlreichen wohnwirtschaftlich genutzten Gebäuden, finden sich auch vereinzelt gewerblich Nutzungen. <br/> Ausstattung: - großzügiges und charmantes Dreifamilienhaus <br/>- 2 Vollgeschosse + 1 Dachgeschoss<br/>- 1921 gebaut<br/>- 2x 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 89 qm, 1x 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 68 qm<br/>- raumhoch geflieste Tageslichtbäder<br/>- Dachgeschoss mit Balkon<br/>- Objekt in sehr gepflegtem Zustand<br/>- 2 Stellplätze und 2 Garagen<br/>- gepflegter und schön gestalteter Garten <br/> Objekt: Über eine lange Einfahrt erreichen Sie das versteckte und ruhig liegende Dreifamilienhaus in nicht einsehbarer zweiter Reihe.<br/><br/>Vollunterkellert, freistehend und mit einer Wohnfläche von ca. 235 qm verteilen sich insgesamt 3 Wohnungen auf zwei Vollgeschosse und ein Dachgeschoss.<br/><br/>Die Wohnungen im EG+OG sind identisch geschnitten. Sie besitzen jeweils ein großes Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und eine Küche, von der aus die gemütliche Veranda erreichbar ist. Zusätzlich ist noch ein Kinderzimmer (auch als Ankleide- oder Arbeitszimmer nutzbar) dem Schlafraum angeschlossen.<br/><br/>Die Wohnung im Dachgeschoss hingegen ist etwas kleiner. Sie verfügt über ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, 1 Schlafzimmer, 2 Abstellzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad. Zusätzlich empfängt Sie hier ein grandioser Blick über Dresden.<br/><br/>Die Wohnungen befinden sich vorwiegend in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand.<br/><br/>Instandsetzungsmaßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt. Die Sanierungen sämtlicher Gewerke fanden Anfang der Neunziger Jahre statt. Das Haus weißt keinerlei Rückstau auf.<br/><br/>Auf dem Grundstück befinden sich 2 Stellplätze sowie 2 Garagen.<br/><br/>Durch die Aufteilung von drei abgeschlossenen Einheiten sind diverse Nutzungsmöglichkeiten denkbar. Ob als Mehrgenerationenhaus, großes Privathaus (Zusammenlegung möglich) oder als Anlage zur vollständigen Vermietung. Viele Varianten sind umsetzbar.<br/> <br/>Zu berücksichtigen ist, dass die Eigentümer gerne eine Einheit als Mieter weiter nutzen möchten. Über die Möglichkeiten und Optionen klären wir Sie im persönlichen Gespräch gerne auf.<br/><br/>Weiterführende Informationen erhalten Sie auf Anfrage. <br/> Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet <br/> Provision: 7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.<br/>Die Provision ist vom Käufer zu tragen und errechnet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis. Sie wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

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Neu 01219 Dresden: Weg vom „unten Wohnen, oben Schlafen”

mehr 700.000,00 €

6 Zimmer, 143,00 m² Wohnfläche

<br/> Lagebeschreibung: Leubnitz- Neuostra liegt im begehrtem Dresdner Süden. Die optimale Verkehrsanbindung sowie die fußläufige Erreichbarkeit von Einkaufsmärkten, Schulen, Kitas spricht für das besondere Grundstück. Durch die Bauweise am Hang ist das Haus von der Straße aus nicht einsehbar. <br/> Provision: provisionsfrei

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Neu 01219 Dresden: Klassische, moderne Villa mit Außenpool auf herrlichem Grundstück

mehr 1.598.000,00 €

9 Zimmer, 415,00 m² Wohnfläche

Preisinformation: 2 Garagenstellplätze<br/> <br/> Lage: Dieses wunderschöne Anwesen befindet sich im überaus beliebten Stadtteil Leubnitz-Neuostra, welcher im Süden der Stadt Dresden liegt.<br/><br/>Ein besonderes Merkmal ist der alte Dorfkern, welcher zu den am besten Erhaltenen in Dresden gehört.<br/><br/>Die Entfernung zum Stadtzentrum ist mit ca. 10 Fahrminuten (ca. 4 km) optimal.<br/><br/>Zur "Grünen Lunge von Dresden", dem bekannten Großen Garten, sind es nur ca. 2 km. Hier sind Sie für entspannte Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten genau richtig.<br/><br/>In der näheren Umgebung befindet sich die Haltestelle für die öffentlichen Verkehrsmittel, mit denen Sie ganz Dresden erreichen können.<br/><br/>Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs, so z.B. Bäcker, Banken, Ärzte, Apotheken, befinden sich im direkten Umfeld.<br/><br/>Erleben Sie die pulsierende Metropole Dresden !<br/><br/>Das barocke Flair von Elbflorenz trifft in der sächsischen Landeshauptstadt auf Business, Wissenschaft und Fortschritt.<br/>Sowohl infrastrukturell, als auch in puncto Lebensqualität bietet Ihnen Dresden ein Höchstmaß an Komfort. Genießen Sie urbanes Lebensgefühl, und gleichzeitig ruhiges, komfortables Ambiente in einem der schönen Wohngebiete in und um Dresden. <br/><br/>Mit verschiedenen Universitäten und Hochschulen, vielfältigen Aus- und Weiterbildungsmöglichkeiten, und einer deutschlandweit überdurchschnittlichen Schulbildung ist Dresden der ideale Ort , Ihre berufliche und private Zukunft zu gestalten. <br/><br/>Sollten Sie Dresden trotz dessen einmal verlassen wollen, ist die Großregion durch den Flughafen Dresden International, verschiedene Autobahnen, und den Anschluss an das europäische Hochgeschwindigkeitsbahnnetz bestens vernetzt. <br/><br/>Starten Sie Ihre Zukunft in einer der schönsten Metropolen Europas - Dresden erwartet Sie !! <br/> Ausstattung: - 9 Zimmer - Austritt auf den Balkon von jedem Raum möglich<br/><br/>- edle Einbauküche mit Granitarbeitsplatte<br/><br/>- maßangfertigte Einbauschränke in allen Schlafzimmern und in zwei Bädern<br/><br/>- individuell konzipierte Beleuchtungssysteme im Haus<br/><br/>- Eiche-Echtholzparkett, massiv<br/><br/>- großzügiger Wohn- und Essbereich auf versetzten Ebenen<br/><br/>- Dachform als Pult- und Satteldach ausgebildet<br/><br/>- beheizter Außenpool mit Aktivsauerstoffzufuhr<br/><br/>- parkartiges, uneinsehbares großes Grundstück<br/><br/>- große Doppelgarage im Haus<br/><br/>- edle Materialien im gesamten Haus<br/><br/>- raumhohe Fenster und Türen<br/><br/>- Sole-Wärmepumpe<br/><br/>u.v.m... <br/> Objekt: Klassische, moderne Villa mit Außenpool auf herrlichem Grundstück ...<br/><br/>Diese freistehende Villa mit Außenpool und einem fantastischen Grundstück mit altem Baumbestand befindet sich in einer der interessantesten und beliebtesten Wohngebieten des Dresdner Südens - in Leubnitz-Neuostra.<br/><br/>Die Stadtvilla präsentiert sich elegant und repräsentativ. Das wunderschöne, parkähnlich angelegte Gartengrundstück mit Terrassenbereich und Swimmingpool bietet Entspannung pur.<br/>Der große Außenpool, der sich durch eine vollständig zu öffnende Hallenüberdachung auszeichnet, ist des Weiteren beheizbar sowie mit eleganten Holzplanken und Granit umrahmt.<br/><br/>Betreten wir nun die Villa über ein repräsentatives Foyer. <br/>Die angrenzenden Wohn- und Empfangsflächen mit versetzten Ebenen erstrahlen durch bodentiefe Fensterelemente mit Blick in den malerischen Garten und Ausgang auf den Balkon sowie Zugang in den Garten.<br/><br/>Die hochwertige Einbauküche in hellem Birkenholz und Granitarbeitsplatte lädt zum Kochen und Genießen ein.<br/><br/>In den oberen beiden Etagen befinden sich 4 Schlafzimmer mit maßgefertigten Einbauschränken, so auch im Ankleidezimmer in der obersten Wohnebene.<br/>Ebenfalls auf diesen Wohnetagen vorhanden sind zwei edle Badezimmer sowie Gäste-WC´s. Die hellen und lichtdurchfluteten Bäder sind komplett mit weißem Marmor verkleidet und garantieren höchsten Komfort. Hochwertige Armaturen sowie die Duschen mit rahmenlosen Glasscheiben sind nur einige Details ...<br/><br/>An dieser Stelle sei erwähnt, dass man von jedem Zimmer des Hauses aus einen Balkon betreten kann, um den wundervollen Blick in den Garten zu genießen.<br/><br/>Die großzügige Fläche im Untergeschoss beherbergt weitere zwei Gästezimmer, ein Duschbad, einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, den Heizungsraum sowie den direkten Zugang zu der Doppelgarage.<br/>So gelangen Sie stets trockenen Fußes zum Auto und ins Haus.<br/><br/>Durchaus denkbar wäre auch eine teils gewerbliche Nutzung der Villa für Rechtsanwälte, Steuerberater, Architekten etc, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.<br/><br/>Zusammenfassend bieten wir Ihnen eine klassische, repräsentative Villa für Familien, die Komfort und niveauvolles Wohnen in bester Umgebung suchen und im Sommer den großen Pool und das Grundstück genießen.<br/><br/>Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns heute noch an.<br/>Ihr VON POLL IMMOBILIEN Team Dresden freut sich auf Ihren Anruf. <br/> Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.<br/>Dieser ist gültig bis 22.5.2029.<br/>Endenergieverbrauch beträgt 23.00 kwh/(m²*a).<br/>Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.<br/>Die Energieeffizienzklasse ist A+.<br/><br/>GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.<br/>PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss<br/>- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.<br/>- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. <br/>HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.<br/><br/>UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: <br/>Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. <br/> Stichworte: Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen <br/> Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

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Neu 01219 Dresden: Repräsentativ – Multifunktional – In bester Gesellschaft!

mehr 1.485.000,00 €

11 Zimmer, 360,00 m² Wohnfläche

Diese Liegenschaft…: ...KÖNNTE Ihre Anforderungen und Wünsche an eine sehr hohe Nutzungsflexibilität, Vollkommenheit der Sanierung, erlesene Ausstattung und repräsentative, jedoch ruhige und grüne Lage erfüllen oder gar übertreffen. Engagement, Sachverstand, Liebe zum Detail und entsprechend finanzielle Mittel besitzen Sie … und unbezahlbar viel Zeit für die Umsetzung eines solchen anspruchsvollen, baukulturell und historisch wertvollen Projektes im Bestand oder gar ein Baugrundstück am Großen Garten?… haben Sie nicht? Dann ist hier Ihre greifbare Alternative: Eine Villa in Doppelhausstruktur zum fairen Preis! Allein der offizielle Bodenrichtwert (nicht Marktwert) liegt hier bei 400 EUR/m². <br/>Deshalb … schnell sein lohnt sich hier! Kaufen, einziehen und sofort das Leben genießen.<br/> <br/>Bei einer Besichtigung erhalten Sie weiterführende Informationen, entdecken die zahlreichen konstruktiven und gestalterischen Details, das sehr charmante Nutzungskonzept und die denkmalgerecht aufgearbeiteten Ein-, Aus- und Anbauten, spüren diese erhabene Ruhe und Gelassenheit der Liegenschaft, entwickeln Ihre eigenen Ideen und Kreativität für die zukünftige Nutzung dieses Ausnahmeobjektes oder nehmen zum Abschluß Platz im Loungebereich.<br/>Wandeln Sie mit uns durch herrschaftlich angelegte Räume, fühlen Sie die Massivität und Solidität des Baukörpers sowie die Perfektion und Vollständigkeit der Ausbauten vom Keller bis zum Dach.<br/><br/>Zur Wahrung der Privatsphäre werden derzeit nicht alle Geheimnisse der Liegenschaft in Schrift und Bild veröffentlicht.<br/> <br/> Dieses Objekt ist...: IMPOSANT! Die sehr gepflegte gründerzeitliche Villa auf ca. 930m² Grundstück in bester Lage Dresdens, verbirgt hinter ihrer harmonisch anmutenden, mit aufwendigen Sandsteindetails und dekorativen Holzkonstruktionen verzierten Klinker-Putzfassade gesamt ca. 500 m² edel ausgebaute und gestaltete Wohn-, Gewerbe- und Nutzflächen. <br/>Um 1890 erbaut, danach mehrfach erweitert und zuletzt gründlichst saniert, diente das Objekt bis ins Jahr 2000 durchgehend wohnwirtschaftlicher und gewerblicher Nutzung.<br/>Seit nunmehr fast 20 Jahren haben die Hausherren mit viel Liebe zum Detail, finanziellem Engagement und Sachverstand praktische Lösungen errichten lassen, gehobene Ansprüche kompromisslos umgesetzt, die Nutzfläche nochmals erweitern können, die Baulichkeiten bis zur Perfektion durchsaniert und in fast allen Bereichen nach Neubaustandard konstruktiv ertüchtigt. Kürzlich wurden zudem die gesamten Außenanlagen neu angelegt.<br/>Seitdem präsentiert sich die Villa noch authentischer in einer grünen Oase, umgeben von Fahr- und Gehwegen aus Natursteinpflaster, einer großzügigen Doppelgarage mit zusätzlichem, stützenfreien Carport und dahinterliegendem Geräteraum, einem ebenso ausgedehnt gestalteten Loungebereich sowie diverser Lichteinbauten für die nächtliche, gemütliche Illumination. Selbstverständlich umfriedet straßenseitig ein detailgetreu aufgearbeiteter, schmiedeeiserner Zaun auf neuwertigem Sandsteinsockel mit passendem Einfahrtstor das Villengrundstück.<br/>Es erwartet Sie quasi eine Doppelhausvilla. Die Räumlichkeiten des Vorderhauses (6 Zimmer) dienen derzeit als klassische Kanzleiräume. Das Hinterhaus (5 Zimmer), die Garage, Sitzbereiche und Außenanlagen werden vom Eigentümer genutzt. <br/>Jede Nutzungseinheit verfügt selbstverständlich über einen separaten Eingang und abrechenbare Medienerschließung. Zur besseren Verdeutlichung bitten wir Sie, die als PDF beiliegenden Grundrisse zu beachten.<br/>Aufgrund seiner, für zwei bis drei verschiedene Nutzungseinheiten geeigneten, grenzenlosen Nutzungsmöglichkeiten in äußerst begehrten Lage, dürfte dieses Angebot auf dem angespannten Dresdener Markt seines Gleichen suchen.<br/> <br/> Die Raumaufteilung: Raumaufteilung vordere Villenhälfte (Gewerbe gesamt ca. 290 m²):<br/>Erdgeschoss ca. 102 m²: <br/>Eingang mit Windfang, Foyer, Mandantentoilette, Büro 1, Büro 2/Sekretariat, Besprechungsraum/Bibliothek mit Durchgang zur hinteren Villenhälfte<br/>Obergeschoss ca. 105 m²: <br/>Treppenhaus mit Podest, Vorgang, Teeküche, WC, Büro 1, Büro 2, Bibliothek <br/>Dachgeschoss: <br/>nicht ausgebaut<br/>Sockelgeschoss ca. 83 m²: <br/>Gang, Waschraum, WC, Dusche, Keller 1, Keller 2/Archiv, Weinkeller, Hausanschlußraum<br/><br/>Raumaufteilung hintere Villenhälfte (Wohnen gesamt ca. 138 m²):<br/><br/>Erdgeschoss ca. 38 m²: <br/>Zugang über Terrasse, Eingangsflur mit Durchgang zur vorderen Villenhälfte, Toilette, große Wohnküche mit Essbereich<br/>Obergeschoss ca. 40 m²: <br/>Wohn- und Kaminzimmer, weiteres offenes Zimmer, kleiner Balkonaustritt<br/>Sockelgeschoss ca. 60 m²: Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Kinderzimmer, Bad, Durchgang zur Heizung und Waschraum<br/><br/>Außenanlagen: <br/>Garage ca. 42 m², Terrasse ca. 22 m², Gerätehaus ca. 7 m², Werkzeugraum unter Terrasse ca. 18 m²<br/> <br/> Einige Besonderheiten: Da das gesamte Anwesen professionell in Materialauswahl, Ausstattung und Ausführung gestaltet wurde, soll hier nur eine ganz kleine Auswahl aufgeführt werden:<br/>Weitestgehend im historischen Originalzustand erhaltene Holztüren, Kastenfenster, Beschläge, Stuck- und Holzdecken, Parkettböden sowie Treppen und Verglasungen, neuwertige Bodenbeläge aus Marmor und Granit auf den inneren Verkehrsflächen, Terrassen und Stufenanlagen, Kellerfußboden poliertes Feinsteinzeug, überbreite Doppelgarage mit Feinsteinzeugboden und zusätzlicher Carport mit abgehangener, stützenfreier Glasüberdachung, Masterbad in Kirsche Echtholzparkett mit passenden Einbaumöbeln, Badewanne mit Massagefunktionen, Sternenhimmel über Badewanne, Designerkamin, Designer-Treppenanlage, Italienische Designer-Einbauküche, gesamter Keller- und Heizungsbereich mit Einbaumöbeln umbaut, Loungebereich mit Bangkiraiböden/Verkleidungen und Außendusche sowie Einbausitzmöbeln, indirekte und direkte Beleuchtung der Außenanlagen, wertige Gartengestaltungselemente – teilweise beleuchtet, neuwertige Hochbeete und Anpflanzungen, allseitige Bewässerungsinstallationen, Rasenmähroboter, Natursteinpflaster im gesamten Außenbereich, alle erdberührten Bauteile horizontal aufgesägt und vertikal gegen Feuchtigkeit gesperrt, trockener Keller, Naturschieferdach, sehr aufwendig gestaltete Holzfenster, hochwertige Wandgestaltungen in allen Innenbereichen, hochwertige Auf- und Einbauleuchten in allen Räumen, zwei neuwertige Gas-Brennwert-Thermen des Herstellers Viessmann für die getrennte Beheizung beider Haushälften, großer, nicht ausgebauter Dachbereich, Anstriche im Innenbereich neuwertig, insgesamt nur geringe Nutzungsspuren, quasi kein Instandhaltungsrückstau <br/> <br/> Nutzungsmöglichkeiten: Alles ist möglich. Eigennutzung oder Kapitalanlage. In Zeiten drohender Negativzinsen auf Spareinlagen und Niedrigzinsen bei Finanzierung von Bestandsimmobilien in Dresden sollten Sie reagieren. Ersparen Sie sich die anstrengende Grundstückssuche und teure, charakterlose Neubauten. Hier können Sie zwei großzügige Nutzungseinheiten gewerblich oder wohnwirtschaftlich selbst beziehen oder eine Einheit vermieten…oder beide vermieten…Zudem besteht die Möglichkeit, mit geringem Aufwand - durch Hinzunahme der Bibliotheken im Hochparterre und Obergeschoss - die Wohnfläche der hinteren Villenhälfte um ca. 52 m² zu erweitern. Diesen Vorschlag finden Sie auch im beiliegenden PDF-Grundriss verdeutlicht. In unserem Objekt stehen Ihnen also zwei hochwertig gestaltete Nutzungseinheiten zur sofortigen Nutzung sowie eine zusätzliche Ausbaufläche von ca. 70m² im Dachgeschoss zur Verfügung.<br/>Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – Ideale Lage für Freiberufler und Gewerbetreibende. <br/>Gern beraten und unterstützen wir Sie mit unserem angeschlossenen Architektur- und Ingenieurbüro bei der Realisierung Ihrer Wünsche und Träume.<br/> <br/> Lage: Dresden-Strehlen – insbesondere die Lage des Objektes, unweit des Großen Gartens - weist in vielerlei Hinsicht eine lagespezifische Besonderheit auf. Das Anwesen befindet sich zum Einen sehr innenstadtnah, dennoch abseits des Großstadtrummels, in einer historisch gewachsenen, ruhigen, grünen Oase, die von zahlreichen Villen seltener Schönheit geprägt ist und im zweiten Weltkrieg weitestgehend von Zerstörung verschont blieb. Hochschulen, Institute und Medak sind von hier aus schnell zu erreichen. Ein gut ausgebautes Netz öffentlicher Verkehrsmittel mit S-Bahnen, Straßenbahnen und diversen Busverbindungen ist fußläufig vorhanden. Am und um den nahegelegenen, ebenfalls fußläufig zu erreichenden Wasaplatz befinden sich alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens, Ärzte, Apotheken, Bäcker, Fleischer, Verbrauchermärkte, Gastronomie, Banken, Kirchen, Schulen, Kitas sowie vieles Andere mehr. <br/> Hinweise: Um jedem Interessenten eine Entscheidungsphase und Zeit zur Unterlagenprüfung einräumen zu können, bitten wir Sie, im Vorfeld die eigene finanzielle Leistungsfähigkeit selbstkritisch einzuschätzen, sich mit der Lage auseinanderzusetzen und eine Besichtigung nur zu vereinbaren, wenn Sie sich perspektivisch den Erhalt, die Bewirtschaftung und diese besondere Lage als Lebensmittelpunkt vorstellen können bzw. leisten wollen.<br/>Bitte beachten Sie zudem, dass die abgebildeten Einrichtungsgegenstände, Möbel, Gegenstände, Maschinen, Fahrzeuge und Geräte nicht automatisch Bestandteil des Kaufpreises sind.<br/>Das Angebot und alle gemachten Angaben zum Objekt sind freibleibend. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf, Einstellung des Verkaufes und/oder Ablehnung von Interessenten bleiben uns ausdrücklich vorbehalten.<br/>Dieses Angebot ist für den Käufer provisionsfrei. Das Objekt ist sofort lieferbar und im Hinblick auf die aktuellen Zinsbedingungen besonders interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger<br/>Ihr Interesse richten Sie bitte über das Kontaktformular an uns. Zum Schutz der Privatsphäre bitten wir, von unangekündigten Besuchen oder Besichtigungen abzusehen. Bitte wenden Sie sich daher mit Ihren Anfragen unter Angabe Ihrer Kontaktdaten ausschließlich an uns. Sollte Ihnen die Objektadresse bekannt sein, bitten wir um Diskretion. Es werden nur Anfragen mit vollständigem Namen,<br/>Mailadresse und Telefonnummer beantwortet. Bitte haben Sie dafür Verständnis.<br/> <br/> Provision: provisionsfrei

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Neu 01187 Dresden: ! DA ! Wo sich ein INVESTMENT lohnt ! KERNSANIERUNG - danach bezugsfertige Übergabe - VILLA - Einzeldenkmal / Denkmal

mehr 2.234.790,00 €

16 Zimmer, 448,00 m² Wohnfläche

<br/> Lage: Die Lage im Stadtteil Plauen<br/>#<br/>Südlich vom Stadtzentrum gelegen, befindet sich das Anwesen in exponierter Hanglage des Villengebiets des Stadtteils Dresden-Plauen, einer der gehobenen, wohlhabenden und attraktivsten Wohnlagen der Residenz- und Landeshauptstadt DRESDEN<br/>#<br/>Stilvolle, überwiegend freistehende Stadtvillen und zahlreiche schön sanierte Häuser und Neubauten, prägen neben einer gesunden und erholsamen Durchgrünung den Dresdner Stadtteil Plauen.<br/>#<br/>Die Lage zeichnet sich unter anderem durch Ihre unmittelbare Nähe zur Technischen Universität mit ihren zahlreichen Fakultäten und Forschungseinrichtungen aus.<br/>Nur wenige Kilometer vom Stadtzentrum und Hauptbahnhof entfernt, besticht der Stadtteil durch seine hohe Wohnqualität und hervorragende Infrastruktur. Zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Bildungseinrichtungen, Banken und Ärzten, die sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln, als auch mit dem Pkw in nur wenigen Minuten sehr gut erreichbar sind.<br/>In einer Entfernung von ca. 3 km befindet sich Auffahrt Dresden-Südvorstadt auf die BAB A17 - direkt nach Prag - Wien - Budapest - oder weiter zur A4 und dann in Richtung West nach München - Allgäu - Österreich oder Frankreich - Niederlande Belgien ODER auf die A13 nach Berlin - Ostsee - Polen - Skandinavien ODER auf die A14 nach Leipzig - Magdeburg - Hannover - ALSO nach ganz EUROPA !<br/>Zahlreiche grüne Naherholungsräume - wie beispielsweise der idyllische und ruhige Fichtepark - laden in unmittelbarer Nähe zu erholsamen Spaziergängen ein - kurze Anfahrwege zu Tages- und Wochenendausflügen in die Sächsische und Böhmische Schweiz - ins Lausitzer Bergland - ins Zittauer Gebirge - in den Spreewald - nach Tschechien und Polen sind zu allen Jahreszeiten ein Erlebnis !<br/>und<br/>natürlich in 30 Minuten DIREKT zum Flughafen Dresden Internatioal <br/>über die A17 und A4 <br/>und dann weltweit verreisen !<br/># <br/> WICHTIG - WICHTIG - WICHTIG !: # Das Finanzamt sagt: <br/>Der Erwerber / Käufer muss zwingend vor Sanierungsbeginn den notariellen Kaufvertrag schließen, da er sonst KEINE steuerlichen Möglichkeiten nutzen kann bzw. das Finanzamt diese verweigert - <br/>- d.h. - <br/>die entsprechende Denkmalschutz - AFA <br/>nach Einkommenssteuergesetz ( § 7i + 7h ff ) in Anspruch nehmen kann -<br/># - # - # - <br/>!! Gern begrüßen wir Sie als Kaufinteressent in unseren Geschäftsräumen in Dresden zu Ihrer ganz persönlichen Immobilien-Beratung !!<br/><br/> <br/> Haftungsausschluss: HAFTUNGSAUSSCHLUSS -<br/># www.3i-immobilien - alle Angaben ohne unser Obligo #<br/>- Eine Vermittlungs-, Nachweis-, oder Maklertätigkeit durch den Interessenten oder Dritte wird ausdrücklich und grundsätzlich ausgeschlossen - <br/>- ALLE im Online - Exposè, in der Online - Anzeige, in der Verkaufs- oder Vermietungsofferte getätigten Angaben zum Verkaufsobjekt / Vermietungsobjekt stammen von Dritten / vom Eigentümer / vom Verkäufer / vom Vermieter und wurden vom beauftragten Immobilienmakler NICHT EXTRA geprüft - <br/>- Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten <br/>- Für die Richtigkeit der Angaben wird keinerlei Gewähr / Haftung übernommen <br/>- Das Online-Anzeigen-Exposé dient ausschließlich der Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt grundsätzlich und ausschließlich der von beiden Parteien geschlossene Kaufvertrag oder Mietvertrag - <br/>#<br/>Mit der Anforderung von Dokumenten / der Inanspruchnahme jeglicher Dienstleistungen von 3i-immobilien wird ein rechtkräftiger Maklervertrag zwischen beiden Parteien geschlossen. <br/># <br/>KEINE Anlage- Finanz- Steuer- oder Rechtsberatung <br/> ** Ihre Rückantwort über das Portal kann nur mit Ihren VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten korrekt bearbeitet werden ** <br/># <br/> VERTRAULICHKEIT: VERTRAULICHKEIT:<br/>Dieses Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und vertraulich zu behandeln, damit ist eine Weitergabe an Dritte grundsätzlich und ausdrücklich nicht gestattet und somit ausgeschlossen. Dem Immobilienmakler steht auch dann Provision zu, wenn ein wirtschaftlich gleichartiges oder ähnliches Geschäft zustande kommt. Es wird ferner vereinbart, dass der Kaufinteressent spätere Direktangebote des nachgewiesenen Verkaufsobjektes und / oder nochmalige Angebote Dritter - auch zu anderen Bedingungen - unter Berufung auf das vorhergehende Angebot des Immobilienmaklers zurückweisen wird.<br/>#<br/>Eine Vermittlungs-, Nachweis-, oder Maklertätigkeit durch den Kaufinteressenten oder Dritte wird ausdrücklich und grundsätzlich ausgeschlossen -<br/># <br/> ! Immobiliensuche !: 3i-immobilien sucht IMMOBILIEN <br/>1. VERKAUF - 2. VERMIETUNG<br/># 1. Wohnen / 2. Wohn-Baugrundstücke / 3. Gewerbe #<br/>- WOHNIMMOBILIEN <br/> ( vermietete - gekündigte - leerstehende )<br/>- Wohnungen aller Größen <br/>- Einfamilien-Reihen-Doppelhäuser <br/>- Mehrfamilienhäuser ab 4 Wohneinheiten<br/>- herrschaftliche Villen und Fabrikantenvillen<br/>- königliche Schlösser in Klein und Groß <br/>- Schlossanlagen mit Gärten und Parks <br/>- gut erhaltene und grandiose Fabrikgebäude<br/>- Fabrikgelände + Fabrikgrundstücke<br/>- Denkmalschutzobjekte aller Art und Größe - <br/>- Sanierungsobjekte mit und ohne Denkmalschutz<br/>- betriebsbereite Hotels, Pensionen, Gasthäuser<br/>- intakte Ferienwohnanlage in extra schöner Lage <br/>#<br/>- Erstrangig in der Residenz- und Landeshauptstadt DRESDEN -<br/>- Große Kreisstadt Radebeul<br/>- Große Kreisstädte Meißen und Coswig <br/>- Gemeinde Moritzburg<br/>- in landschaftlich sehr schönen Lage ( wie zum Beispiel: Sächsische Schweiz - Osterzgebirge - Zittauer Gebirge - Lausitzer Bergland )<br/>- im gesamten Freistaat Sachsen<br/>und im kleinen Rest der Bundesrepublik Deutschland<br/># <br/> Rund-um-Sorglos-Paket: ** DAS-RUND-UM-SORGLOS-PAKET von 3i-immobilien ** <br/>#<br/>1. Dieses Paket stellen wir für unsere Verkäufer / Käufer / Eigentümer / Vermieter / Mieter zur Verfügung - <br/>#<br/>2. Zuverlässig, korrekt und allumfassend setzen wir Ihren schriftlich erteilten Auftrag zum VERKAUF oder zur VERMIETUNG Ihrer Immobilie um - <br/>3i-immobilien übernimmt exklusiv für den EIGENTÜMER / VERKÄUFER / VERMIETER die korrekte VERMARKTUNG der Immobilie - <br/>3i-immobilien organisiert für Sie ALLES im Zusammenhang des Verkaufes und der Vermietung Ihrer Immobilie - <br/>#<br/>3. Mit unseren ortsansässigen Handwerksunternehmen der verschiedenen Branchen organisieren wir für Ihre Immobilie: Instandsetzungen, Renovierungen, Schönheitsreparaturen, Werterhaltungen, Werterhöhungen, allgemeine Verschönerungen und auch Umzüge für Eigentümer und Mieter in der LHS Dresden und im ganz nahen Umland - <br/>#<br/>Unsere Leistungen sind: komplette Organisation - Überwachung - Abnahme der beauftragten Arbeiten - Fotodokumentation für den Steuerberater / das Finanzamt - <br/>#<br/>Lehnen Sie sich entspannt zurück und genießen den Tag !<br/>!! WIR machen DAS für SIE !! <br/> Provision: 6% - Käuferprovision<br/>Die Käuferprovision beträgt 6 % auf den Gesamtkaufpreis ( 7,14 % inklusive 19% gesetzlicher MwSt. ) - verdient, sofort fällig und zahlbar mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages durch Erwerber / Verkäufer -

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Neu 01187 Dresden: ! DA ! WO viele Dresdner gut WOHNEN wollen ! VILLA - EINZELDENKMAL / DENKMALSCHUTZ # UNSANIERTER VERKAUF #

mehr 1.000.000,00 €

16 Zimmer, 448,00 m² Wohnfläche

<br/> Lage: Die Lage im Stadtteil Dresden - Plauen<br/>#<br/>Südlich vom Stadtzentrum gelegen, befindet sich das Anwesen in exponierter Hanglage des Villengebiets des Stadtteils Dresden-Plauen, einer der gehobenen, wohlhabenden und attraktivsten Wohnlagen der Residenz- und Landeshauptstadt DRESDEN<br/>#<br/>Stilvolle, überwiegend freistehende Stadtvillen und zahlreiche schön sanierte Häuser und Neubauten, prägen neben einer gesunden und erholsamen Durchgrünung den Stadtteil.<br/>#<br/>Die Lage zeichnet sich unter anderem durch Ihre unmittelbare Nähe zur Technischen Universität mit ihren zahlreichen Fakultäten und Forschungseinrichtungen aus.<br/>Nur wenige Kilometer vom Stadtzentrum und Hauptbahnhof entfernt, besticht der Stadtteil durch seine hohe Wohnqualität und hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Bildungseinrichtungen, Banken und Ärzten, die sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln, als auch mit dem Pkw in nur wenigen Minuten sehr gut erreichbar sind.<br/>Zahlreiche grüne Erholungsräume - wie beispielsweise der idyllische und ruhige Fichtepark - laden in unmittelbarer Nähe zu erholsamen Spaziergängen ein.<br/>#<br/>DIREKTANBINDUNG zum Flughafen DRESDEN International über die A17 und A4<br/>- in ca. 30 Minuten sind Sie DA !!<br/># <br/> WICHTIG - WICHTIG - WICHTIG !: # Das Finanzamt sagt: <br/>Der Erwerber / Käufer muss zwingend vor Sanierungsbeginn den notariellen Kaufvertrag schließen, da er sonst KEINE steuerlichen Möglichkeiten nutzen kann bzw. das Finanzamt diese verweigert - <br/>- d.h. - <br/>die entsprechende Denkmalschutz - AFA <br/>nach Einkommenssteuergesetz ( § 7i + 7h ff ) in Anspruch nehmen kann -<br/># - # - # - <br/>!! Gern begrüßen wir Sie als Kaufinteressent in unseren Geschäftsräumen in Dresden zu Ihrer ganz persönlichen Immobilien-Beratung !!<br/><br/> <br/> Haftungsausschluss: HAFTUNGSAUSSCHLUSS -<br/># www.3i-immobilien - alle Angaben ohne unser Obligo #<br/>- Eine Vermittlungs-, Nachweis-, oder Maklertätigkeit durch den Interessenten oder Dritte wird ausdrücklich und grundsätzlich ausgeschlossen - <br/>- ALLE im Online - Exposè, in der Online - Anzeige, in der Verkaufs- oder Vermietungsofferte getätigten Angaben zum Verkaufsobjekt / Vermietungsobjekt stammen von Dritten / vom Eigentümer / vom Verkäufer / vom Vermieter und wurden vom beauftragten Immobilienmakler NICHT EXTRA geprüft - <br/>- Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten <br/>- Für die Richtigkeit der Angaben wird keinerlei Gewähr / Haftung übernommen <br/>- Das Online-Anzeigen-Exposé dient ausschließlich der Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt grundsätzlich und ausschließlich der von beiden Parteien geschlossene Kaufvertrag oder Mietvertrag - <br/>#<br/>Mit der Anforderung von Dokumenten / der Inanspruchnahme jeglicher Dienstleistungen von 3i-immobilien wird ein rechtkräftiger Maklervertrag zwischen beiden Parteien geschlossen. <br/># <br/>KEINE Anlage- Finanz- Steuer- oder Rechtsberatung <br/> ** Ihre Rückantwort über das Portal kann nur mit Ihren VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten korrekt bearbeitet werden ** <br/># <br/> VERTRAULICHKEIT: VERTRAULICHKEIT:<br/>Dieses Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und vertraulich zu behandeln, damit ist eine Weitergabe an Dritte grundsätzlich und ausdrücklich nicht gestattet und somit ausgeschlossen. Dem Immobilienmakler steht auch dann Provision zu, wenn ein wirtschaftlich gleichartiges oder ähnliches Geschäft zustande kommt. Es wird ferner vereinbart, dass der Kaufinteressent spätere Direktangebote des nachgewiesenen Verkaufsobjektes und / oder nochmalige Angebote Dritter - auch zu anderen Bedingungen - unter Berufung auf das vorhergehende Angebot des Immobilienmaklers zurückweisen wird.<br/>#<br/>Eine Vermittlungs-, Nachweis-, oder Maklertätigkeit durch den Kaufinteressenten oder Dritte wird ausdrücklich und grundsätzlich ausgeschlossen -<br/># <br/> ! Immobiliensuche !: 3i-immobilien sucht IMMOBILIEN <br/>1. VERKAUF - 2. VERMIETUNG<br/># 1. Wohnen / 2. Wohn-Baugrundstücke / 3. Gewerbe #<br/>- WOHNIMMOBILIEN <br/> ( vermietete - gekündigte - leerstehende )<br/>- Wohnungen aller Größen <br/>- Einfamilien-Reihen-Doppelhäuser <br/>- Mehrfamilienhäuser ab 4 Wohneinheiten<br/>- herrschaftliche Villen und Fabrikantenvillen<br/>- königliche Schlösser in Klein und Groß <br/>- Schlossanlagen mit Gärten und Parks <br/>- gut erhaltene und grandiose Fabrikgebäude<br/>- Fabrikgelände + Fabrikgrundstücke<br/>- Denkmalschutzobjekte aller Art und Größe - <br/>- Sanierungsobjekte mit und ohne Denkmalschutz<br/>- betriebsbereite Hotels, Pensionen, Gasthäuser<br/>- intakte Ferienwohnanlage in extra schöner Lage <br/>#<br/>- Erstrangig in der Residenz- und Landeshauptstadt DRESDEN -<br/>- Große Kreisstadt Radebeul<br/>- Große Kreisstädte Meißen und Coswig <br/>- Gemeinde Moritzburg<br/>- in landschaftlich sehr schönen Lage ( wie zum Beispiel: Sächsische Schweiz - Osterzgebirge - Zittauer Gebirge - Lausitzer Bergland )<br/>- im gesamten Freistaat Sachsen<br/>und im kleinen Rest der Bundesrepublik Deutschland<br/># <br/> Rund-um-Sorglos-Paket: ** DAS-RUND-UM-SORGLOS-PAKET von 3i-immobilien ** <br/>#<br/>1. Dieses Paket stellen wir für unsere Verkäufer / Käufer / Eigentümer / Vermieter / Mieter zur Verfügung - <br/>#<br/>2. Zuverlässig, korrekt und allumfassend setzen wir Ihren schriftlich erteilten Auftrag zum VERKAUF oder zur VERMIETUNG Ihrer Immobilie um - <br/>3i-immobilien übernimmt exklusiv für den EIGENTÜMER / VERKÄUFER / VERMIETER die korrekte VERMARKTUNG der Immobilie - <br/>3i-immobilien organisiert für Sie ALLES im Zusammenhang des Verkaufes und der Vermietung Ihrer Immobilie - <br/>#<br/>3. Mit unseren ortsansässigen Handwerksunternehmen der verschiedenen Branchen organisieren wir für Ihre Immobilie: Instandsetzungen, Renovierungen, Schönheitsreparaturen, Werterhaltungen, Werterhöhungen, allgemeine Verschönerungen und auch Umzüge für Eigentümer und Mieter in der LHS Dresden und im ganz nahen Umland - <br/>#<br/>Unsere Leistungen sind: komplette Organisation - Überwachung - Abnahme der beauftragten Arbeiten - Fotodokumentation für den Steuerberater / das Finanzamt - <br/>#<br/>Lehnen Sie sich entspannt zurück und genießen den Tag !<br/>!! WIR machen DAS für SIE !! <br/> Provision: 6,5% - Käuferprovision<br/>Die Käuferprovision beträgt 6,5 % auf den Gesamtkaufpreis ( 7,74 % inkl.19% ges. MwSt. ) – verdient, fällig und sofort zahlbar mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages durch den Erwerber / Verkäufer -

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