Haus kaufen in Dresden Reick

01237 Dresden: ++ Einkaufspreis nur ca. 1968 EUR/m² - MFH mit ca. 4,18 % Rendite in guter Wohnlage ++

mehr 915.000,00 €

18 Zimmer, 464,83 m² Wohnfläche

Seidnitz/Dobritz ist ein Stadtteil von Dresden und liegt südöstlich des Stadtzentrums. Die Läden des täglichen Bedarfs sind per Fuß schnell zu erreichen. Insbesondere das Seidnitz-Center erfüllt alle Wünsche. <br/><br/>Für die Schulbildung sorgen zwei Grundschulen, eine Förderschule und eine Berufsschule. Die Kleinsten sind im Kindergarten gut aufgehoben.<br/><br/>Eine gute Verkehrsanbindung durch die DVB ist auch in Seidnitz / Dobritz durch die Straßenbahnlinien 1, 2, 4, sowie den Bussen 73, 85, 86 und 89 gegeben. Die S-Bahn S1 ist am Haltepunkt Dobritz zu erreichen. Im Dresdner Stadtteil Seidnitz befindet sich dieses Mehrfamilienhaus. In einer ruhigen Seitenstraße mit viel Grün gelegen, ist es dennoch sehr gut an den ÖPNV angeschlossen. <br/><br/>Es wurde in den 30er Jahren als Teil einer großen Gartenwohnanlage errichtet. Die Komplettsanierung erfolgte in den Jahren 1996-1999. <br/><br/>Der Altbau besteht aus 7 Wohnungen und 4 Außenstellplätzen.<br/><br/>Folgende beispielhafte Ausstattung ist Bestandteil der Wohnungen:<br/><br/>- große und helle Wohnräume<br/>- alle Wohnungen verfügen über Balkone<br/>- die Wohnung sind mit Parkett, Laminat oder Teppich verlegt<br/>- zeitgemäß geflieste Tageslichtbäder mit Badewanne<br/>- 2 Mietergärten sind den Erdgeschoss-Wohnungen zugeordnet.<br/>- teilweise Einbauküchen<br/>- jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil <br/><br/>Das Grundstück ist mit allen Medien vollerschlossen. <br/><br/>Die derzeit vollvermietete Immobilie bietet Ihnen Entwicklungspotential. Durch die stetige Umsetzung von Mieterhöhungsverlangen sowie durch Neuvermietungen können die monatlichen Einnahmen und somit Ihre Rendite gesteigert werden. <br/><br/>Im Haus wohnt ein angenehmes und beständiges Mieterklientel. Das Objekt wird vollumfänglich durch einen Hausmeisterdienst gepflegt.<br><br>Preisinformation:<br> Nettorendite Ist in %: 3.7<br/>Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 38.240 EUR<br/>Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 42.425 EUR<br/>4 Stellplätze<br/>

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