Haus kaufen in Dresden Reick

01237 Dresden: Erweiterbarer Wohn-/Firmensitz in Dresden! Garagen, Stellplätze, Sauna! www.cmdd.de

mehr 765.000,00 €

8 Zimmer, 64,10 m² Wohnfläche

Reick liegt im Südosten von Dresden und gehört zum Ortsamtsbereich Prohlis. In diesem Stadtteil findet man eine sehr vielschichtige Bebauung. Diese reicht von alten ehemaligen Bauernhöfen im alten Dorfkern Altreick, über Einfamilienhäuser und Siedlungswohnbau der 1920er/30er Jahre bis zur Plattenbausiedlung - eine typische Wohn- und Gewerbegegend. In kleinerem Umfang wurden nach der Wiedervereinigung neue Wohnbauten erstellt. <br/>ÖPNV:<br/>Der Vorteil des Stadtteils liegt in der guten Anbindung zur Innenstadt, der Nähe zum Großen Garten und seinem grünen Umfeld. Es verkehren die Straßenbahnlinien 9 und 13, die Buslinien 65, 66, 74 und 87 sowie die S-Bahn S1 und S2 (Haltepunkt Reick).<br/>Geschichte:<br/>Das ursprüngliche Dorf namens Rykh wurde 1288 erstmals urkundlich erwähnt. Topsanierte Gewerbeimmobilie mit Eigentümerwohnung - Stadtteil Dresden-Reick im ausgewiesenen Industrie- und Gewerbegebiet. Im Umfeld der Immobilie sind vielfältige Gerwerbebetriebe angesiedelt. <br/>Die umfangreiche Sanierung der ursprünglich als Lagerhalle genutzten Liegenschaft erfolgte 2016. Die Aufteilung des Anwesens - mit einer Gesamtnutzfläche von 267,70 qm - gliedert sich aktuell in 64,10 qm Wohnen sowie 55,80 qm Büro und 147,80 qm Lager/Werkstatt. Zudem besteht die Möglichkeit der umfangreichen Erweiterung der Liegenschaft (Anbau bzw. Aufstockung bis zu ca. 420 qm).<br/>Bei der Sanierung wurde Wert auf eine ökologische und nachhaltige Ausrichtung gelegt (KFW 70 Standard). So wurden mit Solarenergie, effizienter Gasheizung und einem Kamin eine Vielzahl ökologischer Ausstattungsmerkmale geschaffen. <br/>Die Eigentümerwohnung (64,10 qm im 1. Obergeschoss direkt über dem Büro) verfügt über hochwertige Einbaumöbel, eine moderne Dampfsauna und einen großzügigen Glasbalkon. Hier kann mit wenig Aufwand eine Erweiterung des Wohnbereiches mittels Umbau des Büros erfolgen. Details hierzu müssen mit dem Stadtplanungsamt abgesprochen werden.<br/>Die Werkstatt und das Lager wurden mit Kranbahn und Dachlicht ausgebaut und bieten so vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Egal ob als Versandlager, Spezialwerkstatt, Atelier oder Büro- und Geschäftsgebäude - die Nutzungsmöglichkeiten sind variabel und lassen viel Spielraum für Ihre Ideen. <br/>Weiter befinden sich auf dem Grundstück zwei Garagen für LKW oder Wohnmobil, 5 PKW Stellplätze, ein Doppelcarport sowie ein Gartenpavillon.<br/><br/>Die Immobilie wird zum Januar 2018 frei von Miet- und Pachtverhältnissen geliefert werden können.<br><br>Preisinformation:<br> 2 Garagenstellplätze<br/>

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