Haus kaufen in Dresden Reick

Neu 01237 Dresden: Freizeitcenter, Wohn- Geschäftshaus in Dresden

mehr 798.000,00 €

18 Zimmer, 631,79 m² Wohnfläche

Lage: Diverse Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Einrichtungen, Kindergärten, Schulen sind in direkter Nachbarschaft ebenfalls mehrfach vorhanden. <br/><br/>Straßenbahn- und Bushaltestelle befinden sich direkt in unmittelbar nähe. <br/> Ausstattung: - Circa 1.664 qm anteilige Grundstücksfläche<br/><br/>- Circa 631,79 qm Nutzfläche <br/><br/>- Circa 18 Zimmer/Räume <br/><br/>- Wellnessbereich, Sauna, ... <br/><br/>- Großzügige Trainingsräumen <br/><br/>- Isolierverglasung <br/><br/>- Gaszentralheizung <br/><br/>- Photovoltaikanlage circa 180qm / 12,08 kW<br/> <br/><br/>Beispielrechnung <br/><br/>Als Mehrfamilienhaus für eine Gesamtwohnfläche von circa 631,79 qm<br/><br/>Soll Miete bei Netto 7,00 Euro x 631,79 qm = Monatsmiete 4.422,53 Euro = Jahresmiete 53.070,36 Euro <br/><br/>Verkaufspreis 798.000,00 / Jahresmiete 53.070,36 Euro = Faktor 15,04 = Rendite 6,65 <br/> Objekt: Sehr geehrter Interessent,<br/><br/><br/>wir bieten einen flexiblen Wohn-Gewerbekomplex auf circa 1.664 qm anteiligen Grundstück. <br/><br/>Die Immobilie besteht aus drei Ebenen mit insgesamt circa 632 qm Nutzfläche. <br/><br/>Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit circa 90 qm Nutzfläche. Auf den zwei Obergeschossen wird auf circa 542 qm Nutzfläche ein Fitness-Studio mit ein Wellnessbereich, Sauna, ... und den dazugehörigen Trainingsräumen betrieben.<br/> <br/>Das Objekt eignet sich ebenfalls für ein Mehrfamilienhaus für eine Gesamtwohnfläche von circa 632 qm.<br/><br/> <br/>Beispielrechnung: <br/><br/>Soll Miete bei Netto 7,00 Euro x 631,79 qm = Monatsmiete 4.422,53 Euro = Jahresmiete 53.070,36 Euro <br/><br/>Verkaufspreis 798.000,00 / Jahresmiete 53.070,36 Euro = Faktor 15,04 = Rendite 6,65 <br/><br/><br/>+++ AUSFÜHRLICHE EXPOSÈ ERHALTEN SIE AUS DISKRETION PER ANFRAGE / E-MAIL +++<br/><br/> <br/><br/>Ich freue mich Ihnen diese schöne Immobilie zeigen zu dürfen.<br/><br/>Ihr Rocco Ditombé <br/>Your-Immobilien GmbH<br/><br/> <br/> Stichworte: Stellplatz vorhanden, 3 Etagen <br/> Provision: 6,54% inkl. MwSt. inkl. MwSt.<br/>Die Courtage ist fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

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Neu 01239 Dresden: Für alle, die das Besondere lieben! Einfamilienhaus mit gewachsener Struktur in Dorfkernlage von Dresden-Nickern

mehr 785.000,00 €

6 Zimmer, 200,28 m² Wohnfläche

Kurzbeschreibung: Exklusives Einfamilienhaus mit gewachsener Struktur in besonderer Lage <br/> Lage: Ihr neues Zuhause befindet sich im historischen, sehr gut erhaltenen Dorfkern Dresden-Altnickern. Profitieren Sie von einer ruhigen, grünen Lage bei gleichzeitig hervorragender Verkehranbindung und schnell erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten im Kaufpark Nickern. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig lediglich vier Minuten entfernt (Linie 66). Die nächste Autobahnauffahrt (A17) ist in 5 Minuten erreicht. Bis zum Stadtzentrum benötigt man lediglich 20 Minuten mit dem Auto. <br/>Ihr Grundstück punktet mit einem eigenen Zugang zum Geberbach und einem unverbaubaren Blick ins Grüne. <br/>Immer mehr Familien erkennen die Vorteile und Wertigkeit der Umgebung, weshalb im Gebiet in den letzten Jahren zahlreiche Einfamilienhäuser entstanden sind. In der unmittelbaren Nachbarschaft finden sich kleinere Einfamilienhäuser im Stil des ursprünglichen Dorfkerns. Ihr Zuhause befindet sich zudem an einer Anliegerstraße, sodass Ruhe vorprogrammiert ist. <br/> Objekt: Sie lieben das Besondere? Dann schauen Sie sich diese Rarität genauer an! <br/>Im historischen Dorfkern von Dresden-Altnickern gelegen, erwartet Sie dieses besondere Einfamilienhaus in einer außergewöhnlichen Kombination von Alt- und Neubau. Ihr neues Zuhause lässt sich bedingt durch seine gewachsene Struktur in drei Bereiche unterteilen. So wurde 1996 auf dem 873m² großen Grundstück zunächst in Anlehnung an das ursprüngliche Haus ein Neubau im Stil eines historischen Fachwerkhauses errichtet. Holzelemente prägen das Bild und verleihen dem Haus ein gemütliches Flair. Eine offene Küche, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC und Badewanne sowie ein Arbeitszimmer mit Balkon im Dachgeschoss und ein Hobbyraum im Keller sind im Altbau zu finden und bieten Ihnen Platz für das Familienleben. Als Treffpunkt für die Bewohner des Hauses eignet sich der helle Wintergarten mit Blick in Richtung Terrasse. Hier kann gemeinsam gegessen, gelacht, gespielt und gelebt werden. <br/>2012 erfolgte eine Erweiterung des Hauses durch einen separat begehbaren Neubau, welcher über das helle, mit einer gläsernen Verdachung und einem Kamin ausgestattete Wohnzimmer verbunden ist. Hier finden sich zwei großzügige (Kinder-) Zimmer, welche jeweils mit einem eigenen, hochwertigen Badezimmer mit Dusche und WC ausgestattet sind. Die Räume sind auf zwei Ebenen aufgeteilt, sodass jedes Zimmer einen eigenen Wohn- und Schlafbereich hat. Darüber hinaus verfügen die Zimmer über einen Zugang zur eigenen Terrasse, von welcher aus es sich herrlich entspannt ins Grün blicken lässt. Der Neubaubereich lässt sich aufgrund seines eigenen Zugangs auch vom Altbau trennen und so separat vermieten. Auch Anschlüsse für Küchen in den jeweiligen Zimmern des Neubaus wurden vorsorglich installiert und ermöglichen einen unkomplizierten Einbau. <br/>Doch das ist noch nicht alles! Im Garten sorgt ein beheizbarer Pool für Erholung nach einem anstrengenden Tag. Dank der kleinen Gartenküche können Gäste auch ohne das Betreten des Hauses vom Gastgeber verwöhnt werden. Die Gartenparty ist geplant, aber das Wetter spielt nicht mit? Ein Partykeller mit Grillplatz unterhalb des separat auf dem Grundstück gelegenen Bürogebäudes löst auch dieses Problem. <br/> Stichworte: Gemarkung: Nickern, 3 Etagen, modernisiert: 2012, modernisiert <br/> Provision: 5,80 % inkl. MwSt.

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