Haus kaufen in Dresden Südvorstadt-West

Neu 01187 Dresden: SANIERTES HAUS IM BELIEBTEN PLAUEN

mehr 495.000,00 €

8 Zimmer, 197,00 m² Wohnfläche

Lage: Die ruhige und grüne Lage macht das Viertel Plauen so begehrt. Die Bebauung ist geprägt von freistehenden Mehrfamilienhäusern und Villen. Bus und Bahn sind fußläufig erreichbar. Darüber hinaus gibt es in der Nähe eine Schule, einen Kindergarten, ein Ärztehaus sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die Autobahn A17 erreicht man in weniger als 10 Minuten und in die historische Innenstadt gelangt man ebenfalls in nur 10 Autominuten. <br/> Objekt: Zum Verkauf steht ein 1886 errichtetes und liebevolll saniertes Haus in attraktiver Lage von Dresden-Plauen. Das Grundstück ist pflegeleicht und bietet durch einige Bäume und hohe Hecken viel Privatsphäre. Die Immobilie teilt sich über ein Treppenhaus in zwei unabhängige Einheiten, ist aber auch als Einfamilienhaus nutzbar. Das Gesamtgrundstück ist 660 m² groß, dieses teilt es sich mit einer vermieteten Remise mit zwei Wohnungen. Bei Bedarf kann die Remise auch hinzugekauft werden.<br/>Das Anwesen wurden 2016 umfassend saniert und modernisiert. Dazu gehört die vertikale Abdichtung des Kellers, Einbau neuer Fenster, Erneuerung der Heizunganlage (Brennwerttechnik von Viessmann), der Bau einer Terrasse mit Zugang von der großen Wohnküche und vieles mehr. Durch die Abdichtung des Kellers ist dieser nun trocken und gut nutzbar. Hier gibt es reichlich Abstellfläche. Es empfiehlt sich z.B. der Einbau einer Sauna oder die Einrichtung von Hobbyräumen. Der alte Kellerputz mit weisser Farbe stammt noch aus der Zeit vor der Sanierung. Die alten Feuchteschäden sind behoben. Sandgestrahlt könnten diese Gemäuer im Untergeschoss viel Flair ausstrahlen, zumal die Deckenhöhe auch beachtlich ist. Im Hochparterre findet man drei Zimmer auf 105 m² Wohnfläche nebst einer großen Wohnküche. Von dieser gelangt man auf eine über 14 m² große Terrasse, von welcher man über eine Treppe auch in den Garten gehen kann. Im Obergeschoss findet man fünf Zimmer, verteilt auf 92,9 m² Wohnfläche. Eine Vergrößerung der Küche im Obergeschoss durch Zusammenlegung mit dem Nachbarzimmer ist möglich. <br/> Stichworte: Nutzfläche: 226,00 m², Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2016 <br/> Provision: 4,76 %

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Neu 01187 Dresden: SANIERTES HAUS IM BELIEBTEN PLAUEN

mehr 495.000,00 €

8 Zimmer, 197,00 m² Wohnfläche

Lage: Die ruhige und grüne Lage macht das Viertel Plauen so begehrt. Die Bebauung ist geprägt von freistehenden Mehrfamilienhäusern und Villen. Bus und Bahn sind fußläufig erreichbar. Darüber hinaus gibt es in der Nähe eine Schule, einen Kindergarten, ein Ärztehaus sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die Autobahn A17 erreicht man in weniger als 10 Minuten und in die historische Innenstadt gelangt man ebenfalls in nur 10 Autominuten. <br/> Objekt: Zum Verkauf steht ein 1886 errichtetes und liebevolll saniertes Haus in attraktiver Lage von Dresden-Plauen. Das Grundstück ist pflegeleicht und bietet durch einige Bäume und hohe Hecken viel Privatsphäre. Die Immobilie teilt sich über ein Treppenhaus in zwei unabhängige Einheiten, ist aber auch als Einfamilienhaus nutzbar. Das Gesamtgrundstück ist 660 m² groß, dieses teilt es sich mit einer vermieteten Remise mit zwei Wohnungen. Bei Bedarf kann die Remise auch hinzugekauft werden.<br/>Das Anwesen wurden 2016 umfassend saniert und modernisiert. Dazu gehört die vertikale Abdichtung des Kellers, Einbau neuer Fenster, Erneuerung der Heizunganlage (Brennwerttechnik von Viessmann), der Bau einer Terrasse mit Zugang von der großen Wohnküche und vieles mehr. Durch die Abdichtung des Kellers ist dieser nun trocken und gut nutzbar. Hier gibt es reichlich Abstellfläche. Es empfiehlt sich z.B. der Einbau einer Sauna oder die Einrichtung von Hobbyräumen. Der alte Kellerputz mit weisser Farbe stammt noch aus der Zeit vor der Sanierung. Die alten Feuchteschäden sind behoben. Sandgestrahlt könnten diese Gemäuer im Untergeschoss viel Flair ausstrahlen, zumal die Deckenhöhe auch beachtlich ist. Im Hochparterre findet man drei Zimmer auf 105 m² Wohnfläche nebst einer großen Wohnküche. Von dieser gelangt man auf eine über 14 m² große Terrasse, von welcher man über eine Treppe auch in den Garten gehen kann. Im Obergeschoss findet man fünf Zimmer, verteilt auf 92,9 m² Wohnfläche. Eine Vergrößerung der Küche im Obergeschoss durch Zusammenlegung mit dem Nachbarzimmer ist möglich. <br/> Stichworte: Nutzfläche: 226,00 m², Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2016 <br/> Provision: 4,76 %

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Neu 01069 Dresden: Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus

mehr Preis auf Anfrage

0 Zimmer, 509,00 m² Wohnfläche

Lage: Das Wohn- und Geschäftshaus liegt im Stadtteil Räcknitz, ca. 2,7 km südlich der historischen Altstadt. <br/>Die Umgebungsbebauung ist hauptsächlich geprägt durch drei- bis viergeschossige Wohn- und Geschäftshäuser, sowie Gebäude der Technischen Universität Dresden. Es ist eine sehr gute zentrale Lage.<br/>Nahversorgungseinrichtungen für Waren und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sowie Naherholungsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe erreichbar, Schulen und Kindertageseinrichtungen liegen im näheren Umfeld. <br/> Ausstattung: Die Wohnungsgrundrisse sind funktionell und zweckmäßig. Die Grundrissaufteilung und die Ausstattung werden insgesamt heutigen Wohnansprüchen gerecht. <br/>Die Ausstattung der gewerblichen Flächen ist entsprechend der branchentypischen Nutzung ausgelegt. Die Gewerbeeinheiten besitzen einen direkten Straßenzugang. <br/>Parkplätze sind im öffentlichen Straßenraum vorhanden. <br/> Objekt: Das Wohn- und Geschäftshaus hat eine Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 508 m².<br/>(davon ca. 400 m² Wohnfläche und ca. 108,00 m² Gewerbefläche).<br/>Das Gebäude ist als Kulturdenkmal durch das Landesamt für Denkmalpflege, gemäß § 2 Abs. 5 SächsDSchG, ausgewiesen.<br/><br/>Verkauf gegen Gebot. Mindestgebot 850.000 € <br/> Sonstiges: Besichtigungstermine können jederzeit gern vereinbart werden. Bitte unter E­Mail: info@von-­keller-­immobilien.de<br/><br/>Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind. Wir danken für Ihr Verständnis. <br/> Provision: 7,14 % - inkl. gesetzlicher MwSt. von 19 %

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Neu 01187 Dresden: Grundstück mit Weißeritz Blick u. Anschluss an Bienert Park

mehr 169.000,00 €

0 Zimmer, 120,00 m² Wohnfläche

Objektbeschreibung: Grundstück mit Weißeritz Blick u. Anschluss an Bienert Park<br/>Sofort verfügbar !!!<br/>Zum Verkauf steht ein Grundstück welches mit einem sanierungsbedürftigem EFH bebaut ist. Das Haus hat ca. 60 m² Grundfläche pro Geschoß.<br/>Folgende Geschosse sind vorhanden: Keller, EG, Dachboden ohne Stehhöhe.<br/>Das Grundstück hat eine Größe von 2590 m² und hat einen umfangreichen alter Baumbestand. Es ist größtenteils Hanglage und es könnte im Westen ein Zugang zum Bienertpark geschaffen werden. Das Anwesen ist eines der wenigen Alleinlagen ohne private Nachbarn welche es noch in Dresden zu kaufen gibt.<br/>Der nachbarliche Park ist herrlich angelegt und lädt zum flanieren ein.<br/>Von dem sanierunsbedüftigen EFH hat man einen wunderbaren Blick auf die Weißeritz.<br/><br/>Blickrichtung Ost ist die Weißeritz und die Hofmühle<br/>Blickrichtung West grenzt der Bienert Park direkt ans Grundstück<br/>In Richtung Nord geht es ins Zentrum von Dresden ( ca. 5 km )<br/>In Richtung Süd geht es nach Freital<br/><br/>Der Bahnhof Plauen und Bushaltestellen liegen 5 Gehminuten entfernt. <br/> Stichworte: Bundesland: Sachsen <br/> Provision: provisionsfrei

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Neu 01187 Dresden: * Innenstadtnahes Denkmal mit viel Potential *

mehr 845.000,00 €

20 Zimmer, 530,00 m² Wohnfläche

Objektbeschreibung:: Provisionsfrei und zur sofortigen Übernahme bieten wir an: <br/>Voll unterkellertes innerstädtisches Wohn- und Geschäftshaus ( ca. 2/3 Wohn- und ca. 1/3 Gewerbenutzung) in bester Geschäftslauflage mit eigenen Stellplätzen und/oder evtl. zusätzlich bebaubarem Grundstück von ca. 350m² sowie kleinem, unausgebautem Hinterhaus. Ihre Kapitalanlage mit einer Anfangsrendite von ca. 5% ist teilsaniert und teilweise vermietet. Denkmalschutz. Vermietbarkeit langfristig gesichert. Auch bestens zur teilweisen Eigennutzung geeignet. Sehr markantes, historisch wertvolles Baudenkmal mit dem gewissen Etwas, mit langer Tradition und Geschichte. Ältestes, noch im Original erhaltenes Haus im Stadtteil. Optimale Ost-Süd-Westausrichtung.<br/>Aktuelle Nutzung: EG Gastronomie langfristig vermietet, OG 4-Raum-Studenten-WG-Wohnung, EG und OG Anbau vorbereitet als 3-Raum-Studenten-WG oder Eigennutzung gewerblich, freiberuflich oder wohnen.<br/>Alle Abstimmungen und Baugenehmigungen für Wohnflächenerweiterung DG, Änderung Dachkonstruktion und Anbau rückseitiger Balkone vorliegend und gültig. Volle Denkmal-AfA möglich. Aktuelle Rendite auf Ist-Kaltmiete netto. Soll ca. 63.000 EUR/Jahr Nettokaltmiete nach Fertigstellung Aus- und Umbau DG und Hinterhaus. <br/> Ausstattung:: Alle bisher erfolgten Arbeiten wurden sehr hochwertig ausgeführt. Derzeit ca. 330m² von 530m² vollständig im Innenbereich saniert inkl. aller Medien (Neu), neu strukturiert und vermietet. Weiterer Ausbau ist großzügig vorbereitet. Gesamte Haustechnik erneuert. Viessmann Zentralheizung Gas großzügig dimensioniert mit allen Vorbereitungen für Hinterhaus und DG-Ausbau. Zählerplatz Strom ebenfalls für alle Nutzungen ausgelegt. Kabel-Deutschland mit 100Mbit im Haus. Dach und Fassade weitestgehend unsaniert.<br/> <br/> Besichtigung & Sonstiges:: Provisionsfrei direkt vom Eigentümer ! Ihr Interesse richten Sie bitte über das Kontaktformular an uns. Zum Schutz der Privatsphäre bittet der Eigentümer von<br/>einer unangekündigten Besichtigungen abzusehen. Sollte Ihnen die Objektadresse bekannt sein, bitten wir um Diskretion. Zudem werden nur Anfragen mit<br/>vollständigem Namen, Anschrift, Mailadresse und Telefonnummer beantwortet. Bitte haben Sie dafür Verständnis. <br/> Provision: provisionsfrei

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Neu 01187 Dresden: Nachhaltiges Investment im Universitäts-Viertel Dresden Plauen

mehr 895.000,00 €

20 Zimmer, 491,00 m² Wohnfläche

Kurzbeschreibung: Nachhaltiges Investment im Universitäts-Viertel Dresden Plauen - Wohn- und Geschäftshaus (Denkmal) <br/> Lage: Dresden-Plauen ist der Stadtteil Dresdens, der neben Striesen, Blasewitz und Loschwitz zu den gehobenen und attraktivsten Wohnlagen Dresdens zählt. Nur wenige Minuten südlich vom Stadtzentrum gelegen, besticht Plauen durch vielfältige Vorzüge. Der fantastische Stadtblick, der sich von den höher liegenden Bereichen südlich der Nöthnitzer Straße ergibt, ist mit Sicherheit ein Highlight. Dazu kommen ein sehr hoher Grünanteil zwischen überwiegend freistehenden Villen und Mehrfamilienhäusern sowie Erholungsräume wie Fichtepark, Hoher Stein und Beutlerpark.<BR />In unmittelbarer Umgebung befindet sich die zentrale Ansiedlung der Technischen Universität mit einer Vielzahl von Fakultäten und Forschungseinrichtungen. Deshalb wird Dresden - Plauen oft auch als Uni-Viertel Dresdens bezeichnet. Mit dem Neubau mehrerer Max-Planck-Institute wurden weitere Einrichtungen für die Bereiche Forschung und Entwicklung geschaffen. Geschäfte und Läden für den täglichen Bedarf, wie im Stadtteilzentrum am Müllerbrunnen, rund um den Bereich Zwickauer und Chemnitzer Straße sowie am Nürnberger Ei oder an der Coschützer Straße, das Einkaufszentrum Räcknitz, Banken, Gaststätten, Ärztehäuser und Arztpraxen sowie Apotheken bilden eine hervorragende Infrastruktur für alle Bedürfnisse.<BR /><BR />Die verkehrstechnischen Anbindungen an S-Bahn, Bus und Straßenbahn sind hervorragend. Der Hauptbahnhof und das Stadtzentrum erreicht man schnell über die Münchner Straße. Es verkehren die Buslinien 62, 63 und 85 direkt durch und die Straßenbahnlinie 3 am Rande von Plauen. Außerdem gibt es den Bahnhof Dresden-Plauen der an der Bahnstrecke Dresden- Werdau liegt. Von dem Bahnhof aus hat man Anschluss an den Dresdner Hauptbahnhof, nach Tharandt über Freiberg und an eine Regionalbahn nach Chemnitz. Die nächste Autobahnanschlussstelle heißt Dresden Südvorstadt, welche zur Autobahn A17 führt und durch die B 170 erreicht werden kann. Der Fußweg zu den Kindertagesstätten, zum Gymnasium Dresden Plauen, der 49. Grundschule, der 39. Grundschule, der 55. Oberschule, zur technischen Universität oder zur S-Bahn-Station beträgt nur wenige Minuten. <br/> Objekt: Dieses historische Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Dresdner Universitäts-Stadtteil Plauen. Es handelt sich um ein Kulturdenkmal mit einer ortsbildprägenden Ansicht, aus der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts. Es zählt zu den ältesten noch im Original erhaltenen Häusern in Dresden Plauen. <BR />Der erfahrende Projektentwickler findet hier bauliches wie auch steuerliches Entwicklungspotenzial für seine Kunden. Das Objekt ist aktuell teilsaniert. Die Gesamtgröße des Grundstückes beträgt. ca. 820 m². <BR />Für das Objekt liegt eine gültige Baugenehmigung vor. Diese beinhaltet die Änderung des Wohn-und Geschäftshauses durch den Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnräumen, mit der Möglichkeit der Erneuerung und Änderung des Daches sowie der Einbringung einer Dachgaupe. Weiterhin ist der Anbau von Balkonen im 1.OG und DG genehmigt sowie die Anpassung der jeweiligen Grundrisse.<BR />Baulich gibt es noch weitere Reserven. So kann durch den Umnutzung und Ausbau des Nebengebäudes, weitere Wohnfläche generiert werden. <BR />Das Gebäude verfügt über eine moderne Erdgasheizung und ist an alle öffentlichen Medien angeschlossen. Das Objekt ist teilunterkellert. Die Haustechnik wurde vollständig erneuert. <BR />Diese zentrale Stadtteillage ist fußläufig perfekt erreichbar und liegt inmitten des Uni-Viertels. Seit über 5 Jahren wird das Restaurant im Erdgeschoss erfolgreich betrieben. Die Inhaberin dieses Geschäftsbetriebes profitiert sehr stark von der umliegenden gewerblichen und wohnwirtschaftlichen Infrastruktur. Insbesondere die Nähe zu den benachbarten Max-Planck- und Frauenhofer-Instituten füllt täglich das Restaurant. Die zweite Gewerbefläche im Erdgeschoß und Obergeschoß wird von einen physiotherapeutischen Praxis genutzt.<BR /><BR />Die Verwaltung des Objektes erfolgt derzeit direkt durch den Eigentümer. Die derzeitig erzielten Netto-Kalt-Mieten betragen ca. 43.704 Euro pro Jahr. <BR /><BR />Diese werden aufgrund des jetzigen Entwicklungsstandes der Immobilie noch überwiegend über den gewerblichen Ertragsanteil abgebildet. Die Wohnungsmieten sind noch unterentwickelt, da der derzeitige Eigentümer, die Entwicklung der wohnwirtschaftlichen Flächen, zu einem späteren Zeitpunkt erst realisieren wollte.<BR /><BR />Der künftige Mietertrag des Objektes lässt sich durchaus über den wohnwirtschaftlichen Teil der Erträge darstellen. Das setzt jedoch eine zielgerichtete wohnwirtschaftliche Erschließung der des Dachgeschoß sowie den einen Neubau auf den Restbauflächen auf dem Grundstück voraus. <br/> Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 65.000,00 EUR<br/>, Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 43.704,00 EUR<br/> <br/> Stichworte: Stellplatz vorhanden, UMTS Empfang, Gesamtfläche: 757,00 m², vermietbare Fläche: 757,00 m², Bundesland: Sachsen, modernisiert: 2014 <br/> Provision: 5,95 % inkl. MwSt.

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