Haus kaufen in Dresden Südvorstadt-West

Neu 01187 Dresden: Dreifamilienhaus mit viel Platz zur Eigennutzung oder Kapitalanlage

mehr 725.000,00 €

7 Zimmer, 272,00 m² Wohnfläche

Preisinformation: 1 Stellplatz<br/>2 Garagenstellplätze<br/> <br/> Lage: Der Stadtteil Dölzschen - in welchem die Immobilie sich befindet - gilt schon lange als Trendlage des Dresdner Westens. Grund hierfür ist nicht allein die lockere und schöne Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern, sondern vor allen Dingen die sympathische Kombination aus ruhigem Wohnkomfort und städtischer Infrastruktur. <br/><br/>Dresden-Dölzschen genießt nicht nur beste Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sondern auch schnelle Wege zur BAB 17. Doch auch lokal hat der Stadtteil viel zu bieten.<br/><br/>Parks und Grünflächen, wie beispielsweise der Bienertpark, bieten schnell erreichbare Freizeitmöglichkeiten.<br/><br/>Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vorhanden und einfach erreichbar.<br/><br/>Dresden - Dölzschen - bald Ihr neues Zuhause ?<br/><br/>Erleben Sie die pulsierende Metropole Dresden !<br/><br/>Das barocke Flair von Elbflorenz trifft in der sächsischen Landeshauptstadt auf Business, Wissenschaft und Fortschritt.<br/>Sowohl infrastrukturell, als auch in puncto Lebensqualität bietet Ihnen Dresden ein Höchstmaß an Komfort. <br/>Genießen Sie urbanes Lebensgefühl, und gleichzeitig ruhiges, komfortables Ambiente in einem der schönen Wohngebiete in und um Dresden. <br/><br/>Mit verschiedenen Universitäten und Hochschulen, vielfältigen Aus- und Weiterbildungsmöglichkeiten, und einer deutschlandweit überdurchschnittlichen Schulbildung ist Dresden der ideale Ort , Ihre berufliche und private Zukunft zu gestalten. <br/><br/>Sollten Sie Dresden trotz dessen einmal verlassen wollen, ist die Großregion durch den Flughafen Dresden International, verschiedene Autobahnen, und den Anschluss an das europäische Hochgeschwindigkeitsbahnnetz bestens angebunden. <br/><br/>Starten Sie Ihre Zukunft in einer der schönsten Metropolen Europas. <br/><br/>Dresden erwartet Sie !! <br/> Ausstattung: - Dreifamilienhaus mit großem Platzangebot<br/><br/>- klassische Bausubstanz - wesentlich modernisiert<br/><br/>- großes, gepflegtes Grundstück<br/><br/>- drei eigenständige Wohneinheiten<br/><br/>- Tageslichtbäder<br/><br/>- 2016 errichtete Doppelgarage<br/><br/>- voll unterkellert<br/><br/>- idyllischer Garten<br/><br/>- ruhige und gepflegte Wohnlage in Dresden - Dölzschen<br/><br/>- Nutzung als Mehrgenerationenhaus möglich<br/><br/>- praktische Raumaufteilung<br/><br/>- Wohnung im 1. OG vermietet, Jahresnettokaltmiete ca. 5.400,- €<br/><br/>- Erdgeschoss- und Dachgeschosswohnung durch den Eigentümer genutzt, bei Übergabe frei werdend<br/><br/>- Instandhaltungsmaßnahmen regelmäßig erfolgt<br/><br/> u.v.m. <br/> Objekt: Wer eine große Wohnimmobilie zur Eigennutzung sucht, sollte sich dieses Haus genauso ansehen, wie Kapitalanleger, die ein lukratives Investment im Westen der Stadt Dresden suchen.<br/><br/>Das Haus, welches derzeit als Dreifamilienhaus genutzt wird, bietet mehr als ausreichend Platz für eine große Familie, kann jedoch auch als Mehrgenerationenhaus oder zum Zwecke von "Wohnen und Arbeiten in baulicher Einheit" genutzt werden. Die Lage des Hauses im Westen der Stadt Dresden, dem beliebten Stadtteil Dölzschen erhöht die Attraktivität der Immobilie und wartet mit einer idealen Synthese aus Erreichbarkeit, Infrastruktur und ruhiger Wohnatmosphäre auf.<br/><br/>Das 730 m² große Grundstück ist gut geschnitten, und beherbergt neben dem Wohnhaus zusätzlich eine Doppelgarage mit anschließendem Schuppen. Diese wurde 2016 neu errichtet und bringt Ihre Fahrzeuge komfortabel und sicher unter.<br/><br/>Betreten wir nun gemeinsam das Haus.<br/><br/>Dieses wurde ca. 1913 errichtet, und in den 90er - sowie 2000er- Jahren teilweise modernisiert. Aktuell ist das Haus in drei Wohneinheiten aufgeteilt, davon zwei durch den Eigentümer eigengenutzt, und eine vermietet.<br/>Betrachten wir nun die Erdgeschosswohnung des Hauses ein wenig näher. Diese ist als Dreizimmerwohnung ausgestaltet, und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein barrierefreies Tageslicht-Duschbad.<br/>Hohe Decken schaffen hierbei ein großzügiges Wohnambiente. Die geräumige Wohnküche bietet direkten Zugang auf die große, teilüberdachte Sonnenterrasse und in den pflegeleicht angelegten Garten.<br/><br/>Das erste Obergeschoss des Hauses beherbergt eine weitere Etagenwohnung, die derzeit als Vierraum-Wohnung gestaltet ist. Diese Wohneinheit ist aktuell vermietet, die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 5.400,- € .<br/><br/>Auch das Dachgeschoss des Hauses ist komplett ausgebaut, und wurde als helle, freundliche und geräumige Wohnung gestaltet. Insbesondere der großzügige und helle Wohn- und Essbereich sticht durch eine freundliche Wohnatmosphäre und einen offenen, modernen Charakter hervor. <br/>Panorama-Dachflächenfenster sorgen nicht nur für lichtdurchflutete Räumlichkeiten, sondern bieten zudem einen einmaligen Blick auf das Dresdner Elbtal, die barocke Skyline der Stadt Dresden sowie bis in die Sächsische Schweiz hinein.<br/><br/>Das Badezimmer der Wohnung ist mit Duschkabine, Badewanne, Waschbecken und WC vollständig und modern ausgestattet. Auch hier sorgt ein großzügiges Dachflächenfenster für helles Raumambiente.<br/>Zudem befindet sich in dieser Wohneinheit ein Schlafzimmer sowie ein weiterer Raum, der als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden könnte - die Wahl liegt bei Ihnen !<br/>Weiterhin steht der Spitzboden als Lagerfläche bei dieser Wohneinheit zur Verfügung.<br/><br/>Zusätzlichen Stauraum und Lagerfläche bietet das Kellergeschoss des Hauses.<br/><br/>Haben wir Ihr Interesse geweckt? Möchten Sie mehr über dieses Haus erfahren?<br/>Dann rufen Sie uns an. Das Dresdner VON POLL Team freut sich auf Ihren Anruf! <br/> Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.<br/>Dieser ist gültig bis 19.2.2030.<br/>Endenergiebedarf beträgt 207.30 kwh/(m²*a).<br/>Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936.<br/>Die Energieeffizienzklasse ist G.<br/><br/>GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.<br/>PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss<br/>- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.<br/>- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. <br/>HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.<br/><br/>UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: <br/>Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. <br/> Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.40, Distanz zur Grundschule: 1.70, Distanz zur Realschule: 2.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 3.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.20 <br/> Provision: Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

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