Haus kaufen in Dresden Trachau

Neu 01129 Dresden: Jugendstil Mehrfamilienhaus Am Wilden Mann in Trachenberge zu verkaufen!

mehr 1.500.000,00 €

0 Zimmer, 520,00 m² Wohnfläche

Objektbeschreibung: Sehr schön sanierte Jugendstilvilla mit insgesamt 7 vermieteten Wohnungen und einem parkähnlichem Grundstück. Zu jeder Wohnung gehört ein abschließbares trockenes Kellerabteil und ein Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss zur allgemeinen Nutzung für alle Mieter.<br/>Zum Haus gehört eine Garagenanlage mit insgesamt 6 Stellplätzen. <br/> Lagebeschreibung: Der Stadtteil Pieschen/ Trachenberge - im Volksmund " Wilden Mann" genannt liegt im Nordwesten von Dresden. Das Jugendstilhaus befindet sich direkt am Hang des Dresdner Elbtales mit Blick über Dresden.<br/>Das Stadtviertel ist trotz seiner spürbaren ruhigeren Randlage gut an das städtische Verkehrsnetz angebunden. Eine Grundschule sowei zwei Kindergärten befinden sich auf gleicher Straße. Ferner halten die Buslinie 80 sowie Überland-Buslinien in dem Stadtviertel. Auch die 1941 angelegte Anschlussstelle der Autobahn 4 unmittelbar nördlich des Viertels trägt den Namen Wilder Mann.<br/>Ursprünglich waren in diesem Gebiet Weinberge und Gärten zu finden. Heute besticht diese Wohnlage durch wunderschöne Jugendstilvillen und einem Fernblick auf Dresden.<br/> <br/> Raumaufteilung: Die im Jahr 18. Jahrhudnert erbaute Villa zeigt mit ihren Schmuckelementen die klassische Fassade des Jugendstil. Es wurde unter Auflagen des Denkmalschutzes umfangreich saniert. Umsichtig betreut und gepflegt wird das Wohnhaus durch eine Inhaber geführte Dresdner Hausverwaltung.<br/>Im Hausflur sowie in einem Teil der Wohnungen finden sich noch einige Elemente, wie Stuck, teilweise originale Fliesen und Hausfenster. Es gibt eine separat stehende Garage umit 6 Stellplätzen. Durch den baulichen Charakter des Hauses wird die Front der Villa prunkvoll in Szene gesetzt. <br/> Mieteinnamen: Die monatliche Mieteinnahme für die Wohnungen beträgt 4.501,20 € und für die Garagenplätze 240,00 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 1.600,00 € brutto.<br/>Der angebotene Kaufpreis ist nicht verhandelbar. <br/> Provision: Wir weißen darauf hin, dass bei einem Verkaufsabschluss eine Maklerprovision von 7,14 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) an Immobilienvermittlung Korneliua Klügel zu zahlen ist.

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Neu 01139 Dresden: MFH mit 6 Wohneinheiten in zentraler Lage von Dresden-Pieschen

mehr 549.000,00 €

12 Zimmer, 260,00 m² Wohnfläche

Lage: Die Immobilie liegt in zentraler Lage in Pieschen, einem nordwestlichen Bezirk der sächsischen Landeshauptstadt Dresden. Am Rande des Stadtviertels Micken überzeugt die Immobilie insbesondere durch die gute Erreichbarkeit aufgrund der vorteilhaften Nahverkehrsanbindungen sowie den kurzen Versorgungswegen.<br/><br/>Dank der guten Infrastruktur können tägliche Besorgungen im nahen Umfeld erledigt werden. In einem Umkreis von nur rund 5 Gehminuten befinden sich mehrere Supermärkte, zahlreiche Geschäfte, Dienstleister, Ärzte verschiedener Fachrichtungen und eine Apotheke. Die nächste Bankfiliale ist in ca. 6 Fahrradminuten zu finden. Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind ebenso im nahen Umfeld ansässig. Zu den örtlichen Freizeiteinrichtungen gehört bspw. der 1,5 km entfernte Elbepark. Auch das Elbeufer liegt nur wenige Minuten mit dem Fahrrad entfernt. <br/><br/>Der öffentliche Personennahverkehr wird durch mehrere Bus- und Straßenbahnlinien bedient, wobei sich die nächste Haltestelle Dresden Mickten lediglich etwa 4 Gehminuten entfernt befindet. Der S-ahnhof Dresden-Pieschen kann bequem in nur ca. 7 Fahrradminuten erreicht werden. Über die A4 und die B170 besteht außerdem sehr guter Anschluss an das Straßennetz. <br/> Ausstattung: + Gute Erreichbarkeit und Sichtbarkeit<br/>+ Zentral gelegen nahe Parkanlage<br/>+ Insgesamt 6 Wohneinheiten<br/>+ Umfassend modernisiert<br/>+ Neuwertiger Zustand<br/>+ Zu Anfang 2020 ist eine Erhöhung der Mieten geplant<br/>+ Ist-JNKM: 25.513 €<br/>+ Soll-JNKM: 26.350 € (nach Erhöhung und bei Vollvermietung)<br/>+ 6 Freistellplätze<br/>+ Reines Wohnhaus <br/> Sonstiges: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!<br/>_____________________________________________________<br/><br/>Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. <br/> Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 25.513,00 EUR<br/> <br/> Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 6, 3 Etagen <br/> Provision: Die Courtage i.H.v. % 7,14 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

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Neu 01139 Dresden:

mehr 859.500,00 €

18 Zimmer, 461,57 m² Wohnfläche

Lage: DRESDEN - Als Sitz der Sächsischen Staatsregierung und des Sächsischen Landtags sowie zahlreicher Landesbehörden ist die Großstadt politisches Zentrum Sachsens. Außerdem sind bedeutende Bildungs- und Kultureinrichtungen des Freistaates hier konzentriert, darunter die renommierte Technische Universität, die Hochschule für Technik und Wirtschaft, die Hochschule für Bildende Künste Dresden und die Hochschule für Musik Carl Maria von Weber Dresden. Die an der Elbe gelegene kreisfreie Stadt ist sowohl eines der sechs Oberzentren Sachsens als auch Verkehrsknotenpunkt und wirtschaftliches Zentrum des Ballungsraumes.<br/><br/>International bekannt ist die Landeshauptstadt für ihre in großen Teilen rekonstruierte und durch verschiedene architektonische Epochen geprägte Altstadt mit der Frauenkirche am Neumarkt, der Semperoper und der Hofkirche sowie dem Residenzschloss und dem Zwinger.<br/><br/>MICKTEN - ist ein Stadtteil von Dresden und liegt im Nordwesten der Stadt im Stadtbezirk Pieschen. Gemeinsam mit Übigau und Teilen von Kaditz und Trachau bildet es den statistischen Stadtteil Mickten. Der Dorfkern von Mickten (Altmickten) steht heute unter Denkmalschutz.<br/><br/>Nach 1990 entstand im neuen Gewerbegebiet Kaditz-Mickten das große Einkaufszentrum Elbepark mit zahlreichen Geschäften und einem Kino. Das ebenfalls geplante Wohngebiet wurde nur teilweise realisiert.<br/><br/>Im nahen Umfeld befinden sich zwei Grundschulen, eine Oberschule und Kindertagesstätten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind an der Leipziger Straße, wenigen Minuten entfernt, und im Einkaufscenter Elbepark ansässig.<br/><br/>Das Stadtzentrum ist über fußläufige Verbindungen des öffentlichen Nahverkehrs gut erreichbar.<br/><br/>Anbindungen:<br/>+ Tram und Bus mit der Haltestelle Trachauer Straße (ca. 3 Gehminuten)<br/>+ Bus mit Haltestelle Bunsenstraße (ca. 4 Gehminuten)<br/>+ Autobahn A4 mit Anschlussstelle Dresden-Neustadt (ca. 4 Fahrminuten)<br/>+ S-Bahn mit den Haltestellen Dresden-Trachau und Dresden-Pieschen <br/> Ausstattung: + Objektart: Mehrfamilienhaus<br/><br/>+ Anzahl Wohneinheiten: 9<br/><br/>+ Vermietungsstand: 100%<br/><br/>+ Etagen: Hochparterre, Obergeschoss, Dachgeschoss, Dachboden und Kellergeschoss<br/><br/>+ Bauweise: Massiv<br/><br/>+ Dachform: Walmdach als Mansardendachausführung<br/><br/>+ Unterkellerung: historischer Gewölbekeller<br/><br/>+ Fenster: Isolierglas-Holzfenster mit Zweifachverglasung<br/><br/>+ Heizung: Gas-Zentralheizung<br/><br/>+ Medienversorgung: Kabelanschluss <br/> Objekt: RARITÄT - ALTBAU MEHRFAMILIENHAUS<br/><br/>Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt neun Wohneinheiten steht in einer ruhigen Seitenstraße des Dresdner Stadtteils Mickten. Das Haus aus dem Baujahr 1910 mit klaren Fassadenelementen des Jugendstils ist sehr gepflegt und wurde Mitte der 90er Jahre modernisiert.<br/><br/>Die neun Wohnungen verteilen sich auf den drei Etagen in Hochparterre, Obergeschoss und Dachgeschoss. Pro Etage sind drei Wohnungen vorhanden. Im Obergeschoss verfügt eine Wohnung einen Zugang zu einem kleinen Südbalkon.<br/><br/>Das Haus bildet zusammen mit dem Nachbargebäude, welches im selben Stil errichtet wurde, ein einheitlich ansehnliches Gebäudeensemble. Das Gebäude ist kein Baudenkmal.<br/><br/>Die Raumaufteilungen der Wohnungen gehen von 1,5 Zimmer bis großzügigen 2 Zimmerwohnungen. Die Bäder verfügen über Fenster. Einige Wohnungen haben offene Küchen im Flur oder auch abgeschlossene Küchenräume. Im Treppenhaus stehen, zusätzlich zu den Kellerabteilen, noch jeweils Abstellräume im Zwischengeschoss für die Wohnungen zur Verfügung.<br/><br/>Die Bodenbeläge bestehen aus Teppichböden, Laminatböden bis hin zum Parkett. Das Haus ist mit Zweifach-Isolierglas-Holzfenstern ausgestattet worden. Die Gas-Zentralheizung wurde ebenso Mitte der 90er Jahre, im Rahmen der damaligen Modernisierung, erneuert.<br/><br/>Das Dach ist ein Mansardendach und bietet durch die zweiteiligen Dachschrägen den Wohnungen im obersten Geschoss genügend Raum als Wohnfläche. Teilweise ist das Dach mit den regional üblichen und auch Baujahr typischen Schieferplatten eingedeckt.<br/><br/>Die Raumhöhen der Wohnungen gehen von 2,60 m im Dachgeschoss bis hin zu altbautypischen 2,80 m in den Etagenwohnungen.<br/><br/>Das Untergeschoss mit dem historischen Kellergewölbe bietet genügend Raum für Kellerabteile, Heizungs- und Anschlussräume. <br/> Sonstiges: Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.<br/><br/>Hinweis auf Provisionspflicht:<br/>Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 5,95 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.<br/><br/>Interesse? Gerne lassen wir Ihnen ein ausführlicheres Exposé zu dem Angebot zukommen, nachdem wir Ihre Anfrage mit Ihren Kontaktdaten erhalten haben. <br/> Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 32.574,00 EUR<br/> <br/> Stichworte: Gesamtfläche: 461,57 m², vermietbare Fläche: 461,57 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 9, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 9, Bundesland: Sachsen <br/> Provision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

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