Haus kaufen in Dresden

Neu 01328 Dresden: Reihenendhaus in Höhenlage von Dresden

mehr 349.000,00 €

6 Zimmer, 150,00 m² Wohnfläche

Lage: Gönnsdorf ist ein Ortsteil der Stadt Dresden im Schönfelder Hochland.<br/>1994 schloss sich Gönnsdorf mit acht weiteren Gemeinden zur Gemeinde Schönfeld-Weißig zusammen. Diese Gemeinde wurde 1999 nach Dresden eingegliedert.<br/>In Gönnsdorf findet man eine Gaststätte, einen Supermarkt und einen Sport- und Freizeittreff, sowie eine Kindertagesstätte.<br/>Die Gemeinde ist mit der Stadtbuslinie 61 mit der Stadt Dresden erreichbar. Fußläufig erreicht man weitere Bushaltestellen: 309 und 84.<br/>Gönnsdorf ist wegen der dort startenden Rad- und Wanderwege in das Schönfelder Hochland,zur Elbe und Wachwitz, sowie durch den Helfenberger Grund, nach Rockau und in die Dresdner Heide beliebt. <br/> Objekt: Das Einfamilienhaus wurde 1994 gebaut. Es handelt sich um ein massiv <br/>errichtetes Wohngebäude. Es ist unterkellert und verfügt über 2 Geschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss. Das Haus ist renovierungsbedürftig. Der großzügige beheizbare Wintergarten aus hochwertigen UV-Schutzglas wurde im Jahr 2000 nachträglich angebaut. Er schließt den Balkon im Obergeschoß mit ein. Die automatische Lüftung sorgt für ein ausgewogenes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Ebenso kann dieser automatisch beschattet (vorbereitet) werden. Eine breite Falt-Schiebetür aus Glas öffnet über den Wintergarten den Wohnbereich in den Garten.<br/>Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, das Gäste-WC sowie ein offener Wohnbereich mit Küche. An den Wohnbereich schließt sich der untere Teil des Wintergartens an. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kamin. Die Treppe ins Obergeschoss und in den Keller ist durch eine doppelläufige Glastür abtrennbar.<br/>Im Obergeschoss sind drei Räume und ein Badezimmer. Hier befindet sich der auch Balkon mit Sicht in den Garten. Der Balkon ist in den Wintergarten integriert und überdacht. <br/>Das Dachgeschoß ist als weiter Raum mit Sicht in die Umgebung gestaltet und besitzt ein weiteres Badezimmer.<br/>Im Keller beinhaltet einen großen und einen kleineren abschließbaren Raum und den Wirtschaftsraum/ Heizungsraum, in dem die Gasheizung und die Sauna integriert sind. <br/>Die Räume werden von einer zentralen Gasheizung im Keller beheizt. Das Grundstück ist ortstypisch erschlossen, d.h. Wasser, Abwasser und Strom liegen an. Telefon und Kabel sind vorhanden. <br/>Zum Objekt gehört noch eine Garage mit zusätzlichem Stellplatz. <br/> Sonstiges: Baujahr: 1994<br/>Heizungsart: Gas-Heizung<br/>Befeuerung/Energieträger: Gas<br/>Energieausweistyp: Verbrauchsausweis<br/>Energiekennwert: 62,9 kWh/(m²*a)<br/>Energieeffizienzklasse: B<br/><br/>Unsere Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir außer im Falle von Vorsatz nicht übernehmen. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten. <br/> Stichworte: 3 Etagen <br/> Provision: 7,14% inkl. MwSt.

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Neu 01187 : Gediegener Adlerhorst im Dresdner Südwesten

mehr 595.000,00 €

5 Zimmer, 157,00 m² Wohnfläche

Preisinformation: 2 Tiefgaragenstellplätze<br/> <br/> Lage: Wohnen in einer kleinen, ruhigen und grünen Siedlung mit fantastischen Fernblick auf die Dresdner Elbhänge. Pesterwitz ist ein bisschen wie der Hirsch von Freital- oben auf dem Berg in gediegener, kleinstädtischer Atmosphäre. Grundschule und einiges an Infrastruktur im Ort.<br/>Der ÖPNV erfährt in 25 min den Bahnhof Dresden und die südliche Landeshauptstadt. Bis Freital ist es ein Katzensprung. <br/> Ausstattung: - hochwertig ausgestattetes Schwörer Fertigteilhaus <br/>- wunderschön angelegtes Grundstück<br/>- 10m³ Zisterne<br/>- Luft/Wärmepumpe mit Wärmerückgewinnung-geringe Heizkosten<br/>- Gastherme <br/>- große Doppelgarage mit Elektrorolltor<br/>- offener Wohn/Essbereich mit Kamin<br/>- Terrasse mit wunderschönem Garten- und Fernblick <br/> Objekt: Schwörer Fertighausbungalow im besten Alter (keine 20 Jahr alt), gewartet und gepflegt, sucht neuen Hausherren!<br/><br/>EG: offener Wohn/Essbereich, Küche, 2 Zimmer, Bad<br/>DG: 1 Zimmer, Bad<br/>UG: Heizung, Waschen, Hobby/Werkstatt, Doppelgarage<br/><br/>offen gestalteter Garten mit Nebengelass<br/><br/>Bewerbungen bitte mit vollständiger Adresse und Kommunikationsdaten! <br/> Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 157,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 5 <br/> Provision: 7,14% Käufercourtage inkl MwSt

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Neu 01219 Dresden: Weg vom „unten Wohnen, oben Schlafen”

mehr 700.000,00 €

6 Zimmer, 143,00 m² Wohnfläche

<br/> Lagebeschreibung: Leubnitz- Neuostra liegt im begehrtem Dresdner Süden. Die optimale Verkehrsanbindung sowie die fußläufige Erreichbarkeit von Einkaufsmärkten, Schulen, Kitas spricht für das besondere Grundstück. Durch die Bauweise am Hang ist das Haus von der Straße aus nicht einsehbar. <br/> Provision: provisionsfrei

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Neu 01109 Dresden: Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Repräsentatives Familienanwesen in ehemaligem Badehaus!

mehr 890.000,00 €

7 Zimmer, 480,06 m² Wohnfläche

Preisinformation: 7 Carportplätze<br/> <br/> Lage: Die historische Immobilie besticht durch ihre schöne Lage in einer von Einfamilienhäusern und Stadtvillen geprägten Wohnumgebung in der sächsischen Landeshauptstadt Dresden, ca. 6 km nördlich des Zentrums. Unweit der Dresdner Heide gelegen, verbindet der Stadtteil Klotzsche naturnahe Umgebung und Großstadtflair. <br/><br/>Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter ein ca. 850 m entfernter Supermarkt sowie eine Drogerie, eine Apotheke und ein weiterer Supermarkt in etwa 10 Gehminuten Entfernung, bieten ein hohes Maß an Komfort. Mit mehreren Kindergärten und -tagesstätten, 2 Grundschulen und dem nur etwa 4 Fahrrad-Minuten entfernten Gymnasium bietet die Wohnlage zudem eine gute Schullandschaft, die die Familienfreundlichkeit der Lage unterstreicht. Die Nähe zur Dresdner Heide sorgt zudem für ein umfangreiches Freizeit- und Erlebnisangebot direkt vor der Haustür.<br/><br/>Darüber hinaus überzeugt die Wohnlage durch eine gute Verkehrsanbindung. Sowohl die ca. 500 m entfernte Straßenbahn-Haltestelle Am Hellerrand" als auch der S-Bahnhof Dresden-Klotzsche sind bequem zu erreichen und schließen Sie, zusammen mit mehreren Bushaltestellen, an die anderen Dresdner Bezirke an. Die Innenstadt erreichen Sie so in nur ca. 20 Minuten. Auch die Autobahn 4 sowie die Bundesstraßen 97 und 170 befinden sich in komfortabler Reichweite und binden Sie an das Straßennetz an. <br/><br/>Verbinden Sie das Beste aus zwei Welten und entscheiden sich für eine historische Immobilie in ruhiger, idyllischer und doch zentrumsnaher Lage! <br/> Ausstattung: + Historisches Schmuckstück mit 2 WE und 2 GE<br/>+ Umwidmung der Gewerbefläche denkbar<br/>+ Große Dachterrasse und Balkon <br/>+ Haupthaus mit ca. 245 m² Wohnfläche inkl. EBK <br/>+ 2000 saniert<br/>+ Gewerbeeinheit mit Sandstein-Gewölbekeller<br/>+ Sicher vermietete Whg. mit Garten im Hinterhaus<br/>+ 2 Tageslichtbäder mit Badewanne und Dusche <br/>+ 3 professionell restaurierte, historische Kachelöfen <br/>+ Doppelcarport und 6 Freiplätze <br/>+ Traumhafter Ausblick in das Elbtal<br/>+ Sehr gute Lage im beliebten Stadtteil Klotzsche <br/> Sonstiges: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!<br/>_____________________________________________________<br/><br/>Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. <br/> Stichworte: Gesamtfläche: 480,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2010, modernisiert <br/> Provision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

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Neu 01109 Dresden: Traumhafte Stadtvilla in ruhiger, verkehrsgünstiger Lage von Dresden-Klotzsche

mehr 750.000,00 €

5 Zimmer, 181,00 m² Wohnfläche

Lage: Klotzsche liegt etwa sieben Kilometer nördlich der Innenstadt am Rande der Dresdner Heide. Die Dresdner City ist durch die Straßenbahnlinie 7 über die Königsbrücker Straße gut zu erreichen. Die Anbindung zum Flughafen, zur Autobahn A4 und A13 sowie zu den Industrieansiedlungen (u.a. Frauenhofer Institut, Globalfoundries, Elbe Flugzeugwerke, Bosch) liegen in direkter Nähe. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. In Klotzsche finden Sie außerdem zahlreiche öffentliche Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Ärzte. <br/> Objekt: Zum Verkauf steht eine 2017 erbaute Stadtvilla in ruhiger, verkehrsgünster Lage von Dresden Klotzsche. Jeder der etwas Besonderes sucht, kommt an diesem individuell mit viel Liebe gestalteten Haus nicht vorbei. Das Haus wurde auf Bodenplatte in Massivbauweise errichtet. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem großzügigen offenen Wohn/Küchen/Lebensbereich( ca.52m²) ein großzügig gestaltetes Bad mit Wanne - Dusche, ein Schlafzimmer sowie einen Hauswirtschaftsraum. In diesem befindet sich die moderne Heizanlage die kombiniert mit Wärmepumpe - Gas Hybrid arbeitet. Durch den großzügig angelegeten Flur erreichen Sie über die Treppe das Obergeschoss. In der oberen Galerie angekommen haben sie 2 weitere großzügig, lichtdurchflutete Zimmer, ein weiteres Bad mit Dusche sowie eine Ankleide. Auf dem ruhig gelegenen Grundstück befindet sich neben der idylisch angelegten Terrasse, der Möglichkeit von 2 KFZ-Stellplätzen ein weiterer Anbau der als Abstell/Hobbyraum genutzt werden kann. <br/> Sonstiges: BODENBELAG:<br>Dielen<br>BAD:<br>Bad mit Wanne und Dusche, Bad mit Fenster, sehr exklusives Bad, Gäste Bad<br>KÜCHE:<br>EBK auf Wunsch (Ablöse), Küche mit Fenster, Wohnküche, offene Küche<br>WASCHEN:<br>Anschluss im Abstellraum<br>WEITERES:<br>große Terrasse, Garten, Fussbodenheizung (Luftwärmep.), Galerie<br>Anmerkung: Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten. <br/> Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1 <br/> Provision: 7.14 % inkl. MwSt.

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Neu 01237 Dresden: seltene Gelegenheit! ruhige, Sanierung bedürftige Doppelhaushälfte in zentraler Lage von Dresden!!

mehr 285.000,00 €

4 Zimmer, 87,00 m² Wohnfläche

Lage: Das Anwesen befindet sich unterhalb der Dohnaer Strasse in einem ruhigen Wohngebiet, welches sich durch seine Doppelhausbebauung auszeichnet. In Leubnitz-Neuostra leben Menschen, die eine ruhige, naturnahe Wohnlage schätzen und trotzdem die Nähe zur Innenstadt nicht missen möchten. Das Stadtzentrum ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Die Buslinie 75 bringt einen in nur 15 min. in die Innenstadt von Dresden. Die Lage bietet eine sehr gute Infrastruktur mit den wichtigsten Einrichtungen des alltäglichen Bedarfs. In der Nähe befindlich: Grundschule, Realschule, Hauptschule, Gymnasium<br> <br/> Objekt: Bei dem Objekt haben Sie die seltene Chance für eine Komplettsanierung einer Doppelhaushälfte in ruhiger und gewachsener Lage, nach bereits erstellter Genehmigungsplanung umzusetzen. Für das Anwesen wurden aktuelle Grundrisse erstellt und mit zeitgemäßen Ansprüchen erweitert und geplant. Somit könnte aus der aktuell ca.90m² eine helle, großzügige und freundliche 4-Zimmer-Doppelhaushälfte mit ca. 120m² Wohnfläche entstehen. Die Planung umfasst neben einem großzügigen Anbau für Wohn/Essbereich zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Bad mit Wanne - Dusche. Das Haus wurde auf einen ca. 47 m² großen Keller gebaut, in dem Platz für einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, einer Werkstatt / Hobbyraum oder für eine Sauna/Fitnessraum ist. Eine weitere Option wäre der Ausbau des Dachbodens. <br/> Sonstiges: BODENBELAG:<br>Dielen<br>BAD:<br>Bad mit Wanne, Bad mit Fenster<br>KÜCHE:<br>Küche mit Fenster, Wohnküche<br>WEITERES:<br>Terrasse, Garten, Ofenheizung<br>Anmerkung: Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten. <br/> Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1 <br/> Provision: 7.14 % inkl. MwSt.

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Neu 01324 Dresden: Rendite starkes und Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in bevorzugter Lage

mehr 599.000,00 €

12 Zimmer, 317,50 m² Wohnfläche

Objektbeschreibung: Das liebevoll sanierte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer Top Lage von Dresden-<br/>Bühlau. Das Mehrfamilienhaus besteht aus 4 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Jeder Wohn – u. Gewerbeeinheit sind ein Kellerabteil zugeordnet. Sämtliche Einheiten sind bzw. können stets langfristig an zuverlässige Mieter vermietet werden.<br/> <br/> Lagebeschreibung: Der Stadtteil Bühlau/Weißer Hirsch hat seine Entwicklung ganz wesentlich dem Arzt Heinrich Lahmann zu verdanken. Um die Wende vom 19. zum 20. Jahrhundert entwickelte sich das von ihm gegründete Sanatorium zum Treffpunkt von ebenso prominenten wie wohlhabenden Patienten. Im Umfeld des Lahmann-Sanatoriums entstanden in der Folge zahlreiche Villen und der Weiße Hirsch sowie das angrenzende Loschwitz etablierten sich als bevorzugter Wohnort des gehobenen Dresdner Bürgertums.<br/><br/>Seinen guten Ruf als Kurort hat der Weiße Hirsch längst verloren, doch noch immer ist er eine der angesehensten und teuersten Wohnlagen der Stadt. In den letzten Jahren hat der Bauträger Baywobau das einstige Lahmann-Sanatorium zu einem neuen Wohnviertel, dem Dr. Lahmann Park, umgebaut. Ansonsten kommen nur selten neue Wohnungsangebote auf den Markt – zum Beispiel im Königspark, den ebenfalls die Baywobau in einer anderen ehemaligen Kureinrichtung realisiert und der streng genommen bereits zum Stadtteil Loschwitz gehört. <br/> Ausstattung: Die Wohnungen sind durchweg zeitgemäß mit Laminat, Tageslichtbädern, sowie isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet.<br/>Bäder mit Dusche und Fenster<br/>Waschmaschinen-raum im Keller<br/>In einigen Wohnung wurden Klimaanlagen installiert.<br/><br/>Mieteinnahmen pro Monat: 2526,38 € <br/> Provision: Courtage: Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,95% inklusive MwSt. vom notariellen Kaufpreis und ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.

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Neu 01157 Dresden: MFH mit Stil im Dresdner Westen

mehr 620.000,00 €

12 Zimmer, 312,00 m² Wohnfläche

Objekt: Das Haus besitzt derzeit 5 Wohnungen. Davon befinden sich jeweils zwei 2-Zimmerwohnungen im Erdgeschoss und im I. Obergeschoss. Bei Bedarf könnten die Wohnungen relativ einfach zu großen 4-Zimmerwohnungen zusammengelegt werden, da die beiden Flure der Wohnungen nebeneinander liegen. Im Dachgeschoss befindet sich eine große 4-Zimmerwohnung mit etwa 100 m².<br/><br/>Für Eigennutzer besteht die Möglichkeit eine gepflegte Wohnung im I. Obergeschoss sofort zu beziehen, die Wohnung hat der Verkäufer zu diesem Zweck frei gehalten. Kapitalanleger können die Wohnung sofort vermieten. Der Verkäufer hat die Mieten in den letzten Jahren nicht angehoben (Kaltmietertrag 981 EUR + Leer-WE), daher besteht großes Potential für eine Anpassung auf den aktuellen Marktwert.<br/><br/>Eine Wohnung im I. Obergeschoss besitzt noch Kamin- bzw. Kachelofenheizung und Elektroflächenheizung. Der Anschluss an die benachbarte Gastherme ist möglich. Ein Angebot aus 2017 wies dafür Kosten von etwa 3.200 EUR aus. Die anderen Etagen besitzen jeweils eine Gastherme. <br/><br/>Zur Immobilie gehören 2 Garagen. Neben dem Haus bietet eine Grünfläche genügend Platz zum Spielen und Entspannen. <br/> Lage: Das Grundstück liegt im Dresdner Stadtteil an einer kleinen Anliegerstraße. Die gewachsene Umgebung prägen überwiegend sanierte, freistehende Wohnhäuser aus der Gründerzeit. <br/><br/>Mit dem Pkw betragen die Fahrzeiten zur Autobahn etwa 5 Minuten, zum Stadtzentrum und zum Flughafen etwa 15 Minuten. Der nächste Bäcker und öffentliche Verkehrsmittel (Bus, S-Bahn) sind bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. <br/> Ausstattung: Kellergeschoss: Kellerräume<br/>Erdgeschoss: 2 x 2-Zimmerwohnung (ca. 60,5 m² + ca. 45,5 m²)<br/>Obergeschoss: 2 x 2-Zimmerwohnung (ca. 60,5 m² + ca. 45,5 m²)<br/>Dachgeschoss: 1 x 4-Zimmerwohnung (ca. 100 m²) <br/> Allgemeines: Das Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Eine Zwischenvergabe bleibt vorbehalten. Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Provision von 7,14 % des tatsächlichen Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer fällig. <br/> Bezug: Sofort verfügbar. <br/> Provision: 7,14 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

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Neu 01109 Dresden: Besondere Lage in Hellerau im neuen Eigenheim

mehr 451.600,00 €

4 Zimmer, 173,00 m² Wohnfläche

Objektbeschreibung: Hier gestalten wir Ihren Traum vom perfekten Zuhause. Individuell nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen stilvoll und charmant geplant, mit hochwertigen Materialen zukunftsorientiert ausgestattet. <br/><br/>Im Preis u.a. bereits enthalten: <br/>eine zweite, bodengleich geflieste Dusche im Gäste-Bad sowie eine Erdwärmeversorgung mit Tiefenbohrung. Damit wird Ihr neues Zuhause übrigens auch gekühlt. Perfekt für heiße Sommertage. <br/> Ausstattung: - Niedrig-Energiehaus <br/>- Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung <br/>- Fenster mit 3-Scheiben-Verglasung (Ug-Wert: 0,7 ) <br/>- Massivsteine wie Kalksandstein, Ziegel, Porenbeton oder gleichwertiger Baustoff <br/>- Farbiger Außenputz zweilagig (Farbklasse 1) –<br/> - Vollholztreppe <br/>- Estrich mit Wärme-und Trittschalldämmung <br/>- Dachstuhl in KVH <br/>- Wechselsprechanlage mit elektr. Türöffner <br/>- Markenelektroausstattung von BUSCH-JÄGER, GIRA<br/> - Qualitätsüberwachung - <br/>- Fliesenbelag bis 45 €/m² in Bad, WC, Küche <br/>- Sanitärausstattung von DURAVIT – Linie D-Code oder gleichwertig <br/>- Bodengleiche Dusche im Bad <br/>- Acryl-Badewanne im Bad <br/>- Gips Innenputz Q2 <br/>- Rollläden im EG und OG mit Kurbelantrieb alternativ gg. Mehrpreis elektrischer Antrieb <br/>- Marken-Haustüren <br/>- Drückergarnituren in Edelstahloptik von Hoppe <br/>- verschiedene Möglichkeiten der Innentüren EG/OG u.v.m. <br/><br/>Bauzeitgarantie, <br/>Festpreisgarantie, <br/>5 Jahre Gewährleistung lt. BGB,<br/>Baugenehmigung nach EneV, <br/>EEWärmG 2016, <br/>Bauleitung, <br/><br/>Optional erhalten Sie dieses Haus, anstelle der im Standard enthaltenen Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung und Tiefenbohrung auch in anderer energiesparender Heizungs- und Haustechnik, wie Luft-Wasser-Wärmepumpe, Pelletheizung, Photovoltaik, Regenwasserzisterne, Staubsaugeranlage oder eine kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung u.v.m. zum attraktiven Festpreis. Es kommen nur Markenprodukte zur Ausführung. Die Realisierung des Bauvorhabens ist in allen KfW-Effizienzklassen (u.a. Passivhaus) gg. Mehrpreis möglich. <br/><br/>Der angebotene Preis bezieht sich auf unsere Bau- und Leistungsbeschreibung. Fotografische Abbildungen können Ausstattungselemente und Bauweisen enthalten, die nicht Preisbestandteil sind.<br/>Baunebenkosten sind nicht enthalten. <br/> Lage: Das Baugrundstück befindet sich in Hellerau/Wilschdorf von der Straße zurückgesetzt in II. Reihe. Es besteht fussläufig eine Anbindung an den ÖPNV sowie zu Kitas und einer Schule. Die Autobahn ist gut zu erreichen.

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Neu 01187 Dresden: SANIERTES HAUS IM BELIEBTEN PLAUEN

mehr 430.000,00 €

7 Zimmer, 197,00 m² Wohnfläche

Lage: Die ruhige und grüne Lage macht das Viertel Plauen so begehrt. Die Bebauung ist geprägt von freistehenden Mehrfamilienhäusern und Villen. Bus und Bahn sind fußläufig erreichbar. Darüber hinaus gibt es in der Nähe eine Schule, einen Kindergarten, ein Ärztehaus sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die Autobahn A17 erreicht man in weniger als 10 Minuten und in die historische Innenstadt gelangt man ebenfalls in nur 10 Autominuten. <br/> Objekt: Zum Verkauf steht ein 1886 errichtetes und liebevolll saniertes Haus in attraktiver Lage von Dresden-Plauen. Das Grundstück ist pflegeleicht und bietet durch einige Bäume und hohe Hecken viel Privatsphäre. Die Immobilie teilt sich über ein Treppenhaus in zwei unabhängige Einheiten, ist aber auch als Einfamilienhaus nutzbar. Das Gesamtgrundstück ist 660 m² groß, dieses teilt es sich mit einer vermieteten Remise mit zwei Wohnungen. Bei Bedarf kann die Remise auch hinzugekauft werden.<br/>Das Anwesen wurden 2016 umfassend saniert und modernisiert. Dazu gehört die vertikale Abdichtung des Kellers, Einbau neuer Fenster, Erneuerung der Heizunganlage (Brennwerttechnik von Viessmann), der Bau einer Terrasse mit Zugang von der großen Wohnküche und vieles mehr. Durch die Abdichtung des Kellers ist dieser nun trocken und gut nutzbar. Hier gibt es reichlich Abstellfläche. Es empfiehlt sich z.B. der Einbau einer Sauna oder die Einrichtung von Hobbyräumen. Der alte Kellerputz mit weisser Farbe stammt noch aus der Zeit vor der Sanierung. Die alten Feuchteschäden sind behoben. Sandgestrahlt könnten diese Gemäuer im Untergeschoss viel Flair ausstrahlen, zumal die Deckenhöhe auch beachtlich ist. Im Hochparterre findet man drei Zimmer auf 105 m² Wohnfläche nebst einer großen Wohnküche. Von dieser gelangt man auf eine über 14 m² große Terrasse, von welcher man über eine Treppe auch in den Garten gehen kann. Im Obergeschoss findet man fünf Zimmer, verteilt auf 92,9 m² Wohnfläche. Eine Vergrößerung der Küche im Obergeschoss durch Zusammenlegung mit dem Nachbarzimmer ist möglich.<br/><br/>Angaben des Energieausweises:<br/><br/>Art: Verbrauchsausweis<br/>Energieverbrauch: 118 kWh/m²a<br/>Energieeffiziensklasse: B<br/>Baujahr: 1886<br/>Energieträger: Gas <br/> Stichworte: Nutzfläche: 226,00 m², Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2016 <br/> Provision: 4,76 %

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Neu 01326 Dresden:

mehr 3.000.000,00 €

12 Zimmer, 500,00 m² Wohnfläche

Lage: Das Objekt befindet sich im bevorzugten Stadtteil Dresden-Loschwitz. Der Stadtteil Loschwitz zählt zu den Schmuckstücken der weithin bekannten Elbestadt. Der Blick von den Hängen auf die Elbe ist einer der schönsten, den Dresden zu bieten hat. Besondere Sehenswürdigkeiten sind die Standseil- und die Schwebebahn, die die Loschwitzer Hänge bezwingen. Die Verkehrsanbindung ist durch Straße und ÖPNV (Bus) gewährleistet. <br/> Stichworte: 3 Etagen <br/> Provision: 6,96 % inkl. MwSt.<br/>Bei Kaufvertragsabschluss entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Honoraranspruch in Höhe von 6,96 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

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Neu 01219 : GRANDIOSE VILLA MIT EXQUSITER AUSSTATTUNG

mehr 1.999.000,00 €

12 Zimmer, 550,00 m² Wohnfläche

Lage: in Laufnähe zur Christuskirche in Dresden <br/> Stichworte: Nutzfläche: 250,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz vom Zentrum: , Distanz zum See: <br/> Provision: 5.95 % inkl. MwSt.

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Neu 01108 Dresden: TOP EFH mit sehr viel Platz !

mehr 385.000,00 €

7 Zimmer, 222,00 m² Wohnfläche

Preisinformation: 1 Stellplatz<br/> <br/> Lage: Ottendorf-Okrilla ist eine Gemeinde im Landkreis Bautzen in Sachsen. Mit rund 10.000 Einwohnern <br/>ist Ottendorf-Okrilla die sechstgrößte Gemeinde des Landkreises sowie dessen größte Gemeinde ohne Stadtrecht.<br/>Ottendorf-Okrilla liegt im äußersten Westen des Landkreises Bautzen und ist vom Stadtzentrum Dresden ungefähr <br/>20 Kilometer in nordöstlicher Richtung entfernt. Im Norden grenzt die Gemeinde an die Laußnitzer Heide, im <br/>Süden an die Große Röder. Die Nord-Süd-Ausdehnung der Gemeinde beträgt ca. sechs Kilometer, die Ost-West-Ausdehnung <br/>ca. sieben. Sie hat eine Fläche von 2588 Hektar, davon werden 158 ha gewerblich genutzt.<br/>Fußläufig sind Schulen und Kitas erreichbar. <br/> Ausstattung: - 7 Zimmer<br/>- Fußbodenheizung<br/>- Marmorboden<br/>- Einbauküche<br/>- Gasheizung<br/>- Terrasse 32m² <br/> Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 7, 2 Etagen <br/> Provision: provisionsfrei

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Neu 01219 Dresden: Klassische, moderne Villa mit Außenpool auf herrlichem Grundstück

mehr 1.598.000,00 €

9 Zimmer, 415,00 m² Wohnfläche

Preisinformation: 2 Garagenstellplätze<br/> <br/> Lage: Dieses wunderschöne Anwesen befindet sich im überaus beliebten Stadtteil Leubnitz-Neuostra, welcher im Süden der Stadt Dresden liegt.<br/><br/>Ein besonderes Merkmal ist der alte Dorfkern, welcher zu den am besten Erhaltenen in Dresden gehört.<br/><br/>Die Entfernung zum Stadtzentrum ist mit ca. 10 Fahrminuten (ca. 4 km) optimal.<br/><br/>Zur "Grünen Lunge von Dresden", dem bekannten Großen Garten, sind es nur ca. 2 km. Hier sind Sie für entspannte Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten genau richtig.<br/><br/>In der näheren Umgebung befindet sich die Haltestelle für die öffentlichen Verkehrsmittel, mit denen Sie ganz Dresden erreichen können.<br/><br/>Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs, so z.B. Bäcker, Banken, Ärzte, Apotheken, befinden sich im direkten Umfeld.<br/><br/>Erleben Sie die pulsierende Metropole Dresden !<br/><br/>Das barocke Flair von Elbflorenz trifft in der sächsischen Landeshauptstadt auf Business, Wissenschaft und Fortschritt.<br/>Sowohl infrastrukturell, als auch in puncto Lebensqualität bietet Ihnen Dresden ein Höchstmaß an Komfort. Genießen Sie urbanes Lebensgefühl, und gleichzeitig ruhiges, komfortables Ambiente in einem der schönen Wohngebiete in und um Dresden. <br/><br/>Mit verschiedenen Universitäten und Hochschulen, vielfältigen Aus- und Weiterbildungsmöglichkeiten, und einer deutschlandweit überdurchschnittlichen Schulbildung ist Dresden der ideale Ort , Ihre berufliche und private Zukunft zu gestalten. <br/><br/>Sollten Sie Dresden trotz dessen einmal verlassen wollen, ist die Großregion durch den Flughafen Dresden International, verschiedene Autobahnen, und den Anschluss an das europäische Hochgeschwindigkeitsbahnnetz bestens vernetzt. <br/><br/>Starten Sie Ihre Zukunft in einer der schönsten Metropolen Europas - Dresden erwartet Sie !! <br/> Ausstattung: - 9 Zimmer - Austritt auf den Balkon von jedem Raum möglich<br/><br/>- edle Einbauküche mit Granitarbeitsplatte<br/><br/>- maßangfertigte Einbauschränke in allen Schlafzimmern und in zwei Bädern<br/><br/>- individuell konzipierte Beleuchtungssysteme im Haus<br/><br/>- Eiche-Echtholzparkett, massiv<br/><br/>- großzügiger Wohn- und Essbereich auf versetzten Ebenen<br/><br/>- Dachform als Pult- und Satteldach ausgebildet<br/><br/>- beheizter Außenpool mit Aktivsauerstoffzufuhr<br/><br/>- parkartiges, uneinsehbares großes Grundstück<br/><br/>- große Doppelgarage im Haus<br/><br/>- edle Materialien im gesamten Haus<br/><br/>- raumhohe Fenster und Türen<br/><br/>- Sole-Wärmepumpe<br/><br/>u.v.m... <br/> Objekt: Klassische, moderne Villa mit Außenpool auf herrlichem Grundstück ...<br/><br/>Diese freistehende Villa mit Außenpool und einem fantastischen Grundstück mit altem Baumbestand befindet sich in einer der interessantesten und beliebtesten Wohngebieten des Dresdner Südens - in Leubnitz-Neuostra.<br/><br/>Die Stadtvilla präsentiert sich elegant und repräsentativ. Das wunderschöne, parkähnlich angelegte Gartengrundstück mit Terrassenbereich und Swimmingpool bietet Entspannung pur.<br/>Der große Außenpool, der sich durch eine vollständig zu öffnende Hallenüberdachung auszeichnet, ist des Weiteren beheizbar sowie mit eleganten Holzplanken und Granit umrahmt.<br/><br/>Betreten wir nun die Villa über ein repräsentatives Foyer. <br/>Die angrenzenden Wohn- und Empfangsflächen mit versetzten Ebenen erstrahlen durch bodentiefe Fensterelemente mit Blick in den malerischen Garten und Ausgang auf den Balkon sowie Zugang in den Garten.<br/><br/>Die hochwertige Einbauküche in hellem Birkenholz und Granitarbeitsplatte lädt zum Kochen und Genießen ein.<br/><br/>In den oberen beiden Etagen befinden sich 4 Schlafzimmer mit maßgefertigten Einbauschränken, so auch im Ankleidezimmer in der obersten Wohnebene.<br/>Ebenfalls auf diesen Wohnetagen vorhanden sind zwei edle Badezimmer sowie Gäste-WC´s. Die hellen und lichtdurchfluteten Bäder sind komplett mit weißem Marmor verkleidet und garantieren höchsten Komfort. Hochwertige Armaturen sowie die Duschen mit rahmenlosen Glasscheiben sind nur einige Details ...<br/><br/>An dieser Stelle sei erwähnt, dass man von jedem Zimmer des Hauses aus einen Balkon betreten kann, um den wundervollen Blick in den Garten zu genießen.<br/><br/>Die großzügige Fläche im Untergeschoss beherbergt weitere zwei Gästezimmer, ein Duschbad, einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, den Heizungsraum sowie den direkten Zugang zu der Doppelgarage.<br/>So gelangen Sie stets trockenen Fußes zum Auto und ins Haus.<br/><br/>Durchaus denkbar wäre auch eine teils gewerbliche Nutzung der Villa für Rechtsanwälte, Steuerberater, Architekten etc, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.<br/><br/>Zusammenfassend bieten wir Ihnen eine klassische, repräsentative Villa für Familien, die Komfort und niveauvolles Wohnen in bester Umgebung suchen und im Sommer den großen Pool und das Grundstück genießen.<br/><br/>Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns heute noch an.<br/>Ihr VON POLL IMMOBILIEN Team Dresden freut sich auf Ihren Anruf. <br/> Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.<br/>Dieser ist gültig bis 22.5.2029.<br/>Endenergieverbrauch beträgt 23.00 kwh/(m²*a).<br/>Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.<br/>Die Energieeffizienzklasse ist A+.<br/><br/>GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.<br/>PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss<br/>- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.<br/>- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. <br/>HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.<br/><br/>UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: <br/>Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. <br/> Stichworte: Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen <br/> Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

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Neu 01187 Dresden: * Für Eigennutzer & Investoren * Innenstadtnahes Denkmal mit viel Potential *

mehr 795.000,00 €

20 Zimmer, 530,00 m² Wohnfläche

Objektbeschreibung:: Provisionsfrei und zur sofortigen Übernahme bieten wir an: <br/>Voll unterkellertes innerstädtisches Wohn- und Geschäftshaus ( ca. 2/3 Wohn- und ca. 1/3 Gewerbenutzung) in bester Geschäftslauflage mit eigenen Stellplätzen und/oder evtl. zusätzlich bebaubarem Grundstück von ca. 350m² sowie kleinem, unausgebautem Hinterhaus. Ihre Kapitalanlage mit einer Anfangsrendite von ca. 5% ist teilsaniert und teilweise vermietet. Denkmalschutz. Vermietbarkeit langfristig gesichert. Auch bestens zur teilweisen Eigennutzung geeignet. Sehr markantes, historisch wertvolles Baudenkmal mit dem gewissen Etwas, mit langer Tradition und Geschichte. Ältestes, noch im Original erhaltenes Haus im Stadtteil. Optimale Ost-Süd-Westausrichtung.<br/>Aktuelle Nutzung: EG Gastronomie langfristig vermietet, OG 4-Raum-Studenten-WG-Wohnung, EG und OG Anbau vorbereitet als 3-Raum-Studenten-WG oder Eigennutzung gewerblich, freiberuflich oder wohnen.<br/>Alle Abstimmungen und Baugenehmigungen für Wohnflächenerweiterung DG, Änderung Dachkonstruktion und Anbau rückseitiger Balkone vorliegend und gültig. Volle Denkmal-AfA möglich. Aktuelle Rendite auf Ist-Kaltmiete netto. Soll ca. 63.000 EUR/Jahr Nettokaltmiete nach Fertigstellung Aus- und Umbau DG und Hinterhaus. <br/> Ausstattung:: Alle bisher erfolgten Arbeiten wurden sehr hochwertig ausgeführt. Derzeit ca. 330m² von 530m² vollständig im Innenbereich saniert inkl. aller Medien (Neu), neu strukturiert und vermietet. Weiterer Ausbau ist großzügig vorbereitet. Gesamte Haustechnik erneuert. Viessmann Zentralheizung Gas großzügig dimensioniert mit allen Vorbereitungen für Hinterhaus und DG-Ausbau. Zählerplatz Strom ebenfalls für alle Nutzungen ausgelegt. Kabel-Deutschland mit 100Mbit im Haus. Dach und Fassade weitestgehend unsaniert.<br/> <br/> Besichtigung & Sonstiges:: Provisionsfrei direkt vom Eigentümer ! Ihr Interesse richten Sie bitte über das Kontaktformular an uns. Zum Schutz der Privatsphäre bittet der Eigentümer von<br/>einer unangekündigten Besichtigungen abzusehen. Sollte Ihnen die Objektadresse bekannt sein, bitten wir um Diskretion. Zudem werden nur Anfragen mit<br/>vollständigem Namen, Anschrift, Mailadresse und Telefonnummer beantwortet. Bitte haben Sie dafür Verständnis. <br/> Provision: provisionsfrei

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Neu 01189 Dresden: Große Doppelhaushälfte mit wunderschönem Grundstück und Ausbaupotential

mehr 420.000,00 €

5 Zimmer, 138,00 m² Wohnfläche

Preisinformation: 2 Stellplätze<br/>, 2 Garagenstellplätze<br/> <br/> Lage: Coschütz liegt im Dresdner Süden und grenzt u.a. an die Stadtteile Kleinpestitz/Mockritz, Plauen und Naußlitz.<br/><br/>Aufgrund seiner ruhigen, grünen Wohnlagen, der Nähe zur Uni und der guten Verkehrsanbindung in die Innenstadt gehört dieses Gebiet zu den begehrtesten Wohnlagen Dresdens.<br/><br/>In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befinden sich zahlreiche Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten und Schulen. Die Straßenbahnlinie des ÖPNV ist nur 5 Gehminuten entfernt.<br/><br/>Die Auffahrt Dresden-Südvorstadt der Autobahn A17 ist in 5 Fahrminuten erreicht.<br/><br/>Erleben Sie die pulsierende Metropole Dresden !<br/><br/>Das barocke Flair von Elbflorenz trifft in der sächsischen Landeshauptstadt auf Business, Wissenschaft und Fortschritt.<br/>Sowohl infrastrukturell, als auch in puncto Lebensqualität bietet Ihnen Dresden ein Höchstmaß an Komfort. Genießen Sie urbanes Lebensgefühl, und gleichzeitig ruhiges, komfortables Ambiente in einem der schönen Wohngebiete in und um Dresden. <br/><br/>Mit verschiedenen Universitäten und Hochschulen, vielfältigen Aus- und Weiterbildungsmöglichkeiten, und einer deutschlandweit überdurchschnittlichen Schulbildung ist Dresden der ideale Ort , Ihre berufliche und private Zukunft zu gestalten. <br/><br/>Sollten Sie Dresden trotz dessen einmal verlassen wollen, ist die Großregion durch den Flughafen Dresden International, verschiedene Autobahnen, und den Anschluss an das europäische Hochgeschwindigkeitsbahnnetz bestens vernetzt. <br/><br/>Starten Sie Ihre Zukunft in einer der schönsten Metropolen Europas - Dresden erwartet Sie !! <br/> Ausstattung: - ruhige und gepflegte Wohnlage<br/><br/>- großes, gut aufgeteiltes Grundstück<br/><br/>- zwei Garagen sowie zwei Stellplätze<br/><br/>- ebenerdiger Eingang zum Untergeschoss<br/><br/>- doppelte Breite des Hauses gegenüber den umliegenden Doppelhaushälften <br/><br/>- Anbau 1990 erfolgt<br/><br/>- Hauseingang blickgeschützt hinter dem Haus<br/><br/>- Untergeschoss wohnlich oder gewerblich ausbau- und nutzbar<br/><br/>- Wohnküche mit Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)<br/><br/>- Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss<br/><br/>- Tageslichtbad im Obergeschoss <br/><br/>- 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer<br/><br/>- weiteres Ausbaupotential im - bisher unausgebauten - Dachboden<br/><br/>- durchdachte Grundrissgestaltung<br/><br/>u.V.m. <br/> Objekt: Im Süden Dresdens gelegen, befindet sich diese großzügige Doppelhaushälfte in einer ruhigen Anliegerstraße. Das Haus wurde 1924 massiv errichtet und mit einem Anbau im Jahr 1990 erweitert, sodass dieses Anwesen viel Platz für die Familie bietet.<br/><br/>Schauen wir uns zunächst das Grundstück an, welches mit ca. 1000m² üppig bemessen ist. <br/>Ein kleiner aber feiner Vorgarten begrüßt Sie auf dem Grundstück. Die gut befahrbare Einfahrt führt Sie am Haus vorbei auf den hinteren Teil des Grundstücks. <br/>Dort befindet sich ein praktischer Innenhof, der neben den beiden Garagen auch eine Terrasse beherbergt, und sowohl Zugang zum Unter- sowie Erdgeschoss des Hauses als auch in den hinteren Teil des Gartens bietet. Dieser ist mit halbhohen Bäumen sowie Rasen bepflanzt und bietet Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. <br/><br/>Sehen wir uns nun das Haus selbst ein wenig näher an. Neben ca. 138m² Wohnfläche finden sich zusätzliche 76m² Nutzfläche im Untergeschoss, welches aufgrund der leichten Hanglage des Grundstücks über einen ebenerdigen Eingang verfügt. Das Untergeschoss wurde in der Vergangenheit im vorderen Teil als Arbeitsbereich und im hinteren Teil als Abstell- und Lagerfläche genutzt. Aufgrund des separaten Eingangs sind hier sowohl eine Einliegerwohnung, als auch ein Arbeitsbereich, z.B. für Freiberufler denkbar. <br/><br/>Kommen wir nun zum Erdgeschoss des Hauses. <br/>Auch hier befindet sich der Eingang blickgeschützt hinter dem Haus. <br/>Durch die bereits beschriebene leichte Hanglage des Grundstücks wirkt das Erdgeschoss im hinteren Bereich als Hochparterre. <br/>Der geräumige Eingangsbereich bietet Platz für Ihre Garderobe sowie den Empfang von Gästen. <br/>Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in den Flur sowie das Treppenhaus. Weitergehend erreicht man die geräumige und freundliche Wohnküche. <br/>Des Weiteren ist im Erdgeschoss ein mögliches Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer angesiedelt, das durch einen guten Zuschnitt sowie einen hohen Wohnkomfort begeistert. Den größten Raum des Erdgeschosses stellt das Wohnzimmer dar. Durch die breite Fensterfront mit Ausgang zum Balkon wird eine helle und freundliche Wohnatmosphäre geschaffen. Über die bereits genannten Räumlichkeiten hinaus beherbergt das Erdgeschoss ein Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum. <br/><br/>Gehen wir nun in das Obergeschoss. <br/>Hier befinden sich drei weitere, geräumige Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. <br/>Alle Zimmer wirken dank großer Fenster hell und und freundlich, weisen einen angenehmen Wohncharakter auf, und bieten daher ideale Voraussetzungen für nahezu alle geplanten Nutzungen. Darüber hinaus erwartet Sie das großzügige Tageslichtbad mit Waschbecken, Badewanne (inkl. integrierter Duschmöglichkeit) sowie einem WC. <br/>Weiteres Ausbaupotential befindet sich - neben dem Untergeschoss - auch auf dem derzeitigen Dachboden. <br/>Die besondere, ortstypische Dachform erhöht nicht nur die Nutzbarkeit des Raumes, sondern schafft ein architektonisch überaus interessantes Raumkonzept. <br/>Ihren Vorstellungen sind also nahezu keine Grenzen gesetzt...<br/><br/>Wir haben Ihr Interesse geweckt - dann rufen Sie noch heute an und vereinbaren Ihren persönlichen Beratungs- und Besichtigungstermin.<br/>Ihr Team VON POLL IMMOBILIEN in Dresden freut sich auf Ihren Anruf! <br/> Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.<br/>Dieser ist gültig bis 1.5.2029.<br/>Endenergiebedarf beträgt 168.48 kwh/(m²*a).<br/>Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.<br/>Die Energieeffizienzklasse ist F.<br/><br/>GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.<br/>PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss<br/>- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.<br/>- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. <br/>HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.<br/><br/>UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: <br/>Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. <br/> Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen <br/> Provision: Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

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Neu 01309 Dresden:

mehr 1.690.000,00 €

16 Zimmer, 638,00 m² Wohnfläche

Lage: - die Wohn- und Geschäftsvilla befindet sich im bevorzugten Stadtteil Dresden-Blasewitz<br/>- repräsentative Stadthäuser und Villen, die liebevoll saniert wurden zeichnen dieses hervorragende Wohnviertel aus<br/>- der Waldpark befindet sich im nachgefragten Wohnquartier<br/>- das Stadtzentrum in wenigen Minuten zu erreichen<br/>- sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in nächster Nähe <br/> Stichworte: 4 Etagen <br/> Provision: 6,96 % inkl. MwSt.

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Neu 01157 Dresden:

mehr 1.180.000,00 €

22 Zimmer, 654,61 m² Wohnfläche

Lage: Der Stadtteil Cotta erfreut sich außerordentlicher Beliebtheit. Er spiegelt den typisch urbanen Landstil des Dresdner Westens wieder und ist durch seine außerordentlich grüne, ruhige Lage sehr beliebt. Rund um den ehemaligen Dorfkern wurde ein schachbrettartiges Straßennetz angelegt und mit freistehenden Mehrfamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken bebaut. Die auch als "Würfelhäuser" oder "Kaffeemühlen" bezeichneten Gebäude in offener Bauweise sind bis heute typisch für Cotta und seine Nachbarstadtteile geblieben. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten mit Geschäften für den täglichen Bedarf sowie Praxen und Apotheken befinden sich rings um, so beispielsweise im Stadtteilzentrum am Hebbelplatz. Das Stadtzentrum der Landeshauptstadt ist in ca. 4 km Entfernung gelegen. Die öffentlichen Verkehrsmittel (Buslinie) sind in ca. 3 Gehminuten erreichbar. Die Anbindung zur Autobahn ist bestens. <br/> Sonstiges: Baujahr: 1900, <br/>Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, <br/>Energiekennwert: 100, <br/>Heizungsart: Zentralheizung, <br/>Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer<br/><br/> <br/> Preisinformation: Nettorendite Ist in %: 4,06 <br/>, Nettorendite Soll in %: 4,06 <br/>, Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 47.879,16 EUR<br/>, Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 47.879,16 EUR<br/> <br/> Stichworte: Nutzfläche: 654,61 m², Gesamtfläche: 654,61 m², vermietbare Fläche: 654,61 m², Anzahl der Wohneinheiten: 11, 4 Etagen, modernisiert: 1999 <br/> Provision: 5 % zzgl. MwSt.<br/>Die Bruttoprovision beträgt 5,94 %.

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Neu 01067 Dresden:

mehr 950.000,00 €

99 Zimmer, 1.332,00 m² Wohnfläche

Lage: Der Stadtteil Friedrichstadt gehört zum Ortsamtsbereich Altstadt und ist wegen seiner zentralen Lage begehrt. Die hervorragende Anbindung zur Innenstadt und zu sämtlichen Verkehrsmitteln wertet den Standort erheblich auf. Durch die relativ hohe Bevölkerungsdichte im Umfeld ist ein großes Kundenpotential für Gewerbetreibende vorhanden. Am nahen Bahnhof Dresden-Mitte verkehren die Straßenbahnlinie 1, 2, 6 und 10, die Buslinie 75 und 94, sowie die S-Bahn. Die S-Bahn verbindet die Friedrichstadt in ca. 20 Minuten mit dem Flughafen Dresden. Der Hauptbahnhof ist in ca. 5 Minuten zu erreichen.<br/>Weithin sichtbar ist die Glaskuppel und der Turm der "Yenidze" - wichtige Schwerpunkte bilden außerdem das Krankenhaus Friedrichstadt, der Alberthafen sowie die Dresdener Mühle. <br/> Sonstiges: Baujahr: 1891<br/><br/> <br/> Stichworte: Lagerfläche: 2.339,22 m², Nutzfläche: 2.339,22 m², Gesamtfläche: 2.339,22 m², Bürofläche: 2.339,22 m², 4 Etagen <br/> Provision: 5,85 % zzgl. MwSt.<br/>Die Bruttoprovision beträgt 6,96 %.

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Neu 01279 Dresden: IHR NEUES Eigenheim in Dresden-Laubegast! Doppelhaushälfte in toller Lage! Inkl. Grundstück

mehr 497.900,00 €

6 Zimmer, 131,00 m² Wohnfläche

Lage: Unser Bauvorhaben befindet sich in Dresden, im schönen Stadtteil Laubegast, Österreicher Straße 87. Auf der linken Elbseite gelegen war Laubegast früher ein Fischerdorf und hat den dörflichen und kleinstädtischen Charakter bis heute beibehalten. <br/>Dresden Laubegast liegt ca. 8 km vom Stadtzentrum entfernt und ist optimal an den ÖPNV angebunden. Mit den Straßenbahnlinien 4 und 6 sowie der Buslinie 86 erreichen Sie das Stadtzentrum in ca. 25 Minuten. In diesem Stadtteil genießen Sie die ruhige, grüne Atmosphäre und zugleich die Nähe zur Großstadt. Die gefühlte Lebensqualität laut einer Stadtteilumfrage wurde hier mit der Note 1 bewertet, so viel wie in keinem anderen Dresdner Stadtteil.<br/>Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Bäcker, Metzger, Getränke, verschiedene Discounter, etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen und Kindergärten, sowie Ärzte und Apotheken sind ebenfalls im näheren Wohnumfeld vorhanden.<br/>In ca. 15 Minuten erreichen Sie die Auffahrt zur A 17, die an sämtliche weiterführenden Autobahnen (A4, A13, A14 - Chemnitz, Leipzig, Berlin) angebunden sind.<br/>Hier errichten wir 4 Doppelhaushälften mit je einer Größe von 131 qm Wohnfläche und 4 Garagen.<br/>Bauen Sie auf unsere Erfahrung. Gestalten Sie mit uns Ihr individuelles Eigenheim. <br/> Ausstattung: Im Kaufpreis sind enthalten:<br/>====================<br/>- Grundstücksanteil<br/>- Auf Wunsch ein unverbindlicher Finanzierungsservice<br/>- Architekten- und Statikerleistung<br/>- Planung und Bauantrag, inkl. Bauleitung<br/>- Baufertigstellungsbürgschaft nach Forderungssicherungsgesetz <br/>- Bauwesen- und Bauleistungsversicherung<br/>- Baugewährleistung 5 Jahre nach BGB<br/>- Hausanschlüsse<br/>- Massivhaus mit Kalksandstein<br/>- Stein auf Stein gemauert<br/>- Wärmedämmverbundsystem<br/>- Erfüllt die Anforderungen der EnEV (Energieeinsparverordnung) 2016<br/>- Inkl. Blockheizkraftwerk und Gasbrennwerttherme<br/>- Doppelte Haustrennwand<br/>- Getrennte Bodenplatte und Fundamente<br/>- Ausgebautes Dachgeschoss<br/>- Fenster mit 5-Kammer Profil<br/>- Großzügige, lichtdurchflutete Zimmer<br/>- Großes ansprechendes Badezimmer mit Badewanne<br/>- Exklusives Gäste WC<br/>- Einbaustrahler im Bad und WC<br/>- formschöne Zweiholmtreppe mit massiven Holztreppenstufen, mitlaufendem Geländer und Holzhandlauf<br/>- Vordach mit Edelstahlhalterung<br/>- Aluminium Haustür<br/>- TV- und Telefonanschlüsse <br/>- Außenanlage vom Eingangsbereich und Terrasse (ohne Begrünung aber mit allen Pflasterarbeiten und Zuwegungen)<br/>- Terrassentrennwand<br/>- Sonnige Gartenterrasse<br/>- Viel Platz für die Kinder im eigenen Garten<br/>- Sehr niedrige Nebenkosten<br/>- Geringe Bauzeit<br/>- u.v.m. <br/> Objekt: WIR VERWIRKLICHEN IHREN TRAUM VOM EIGENEN HAUS!<br/><br/> * Die verwendeten Bilder der Innenansichten sind Aufnahmen unserer Musterhäuser und können Sonderwünsche enthalten *<br/><br/>Großzügiges, modernes und bezahlbares Eigenheim gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV). Unsere Häuser bieten Platz für groß und klein, junge Paare, Familien mit Kindern oder eignen sich auch zur Kapitalanlage. Die Häuser verfügen über 5,5 große lichtdurchflutete Zimmer, exklusives Gäste-WC im Erdgeschoss, sonnige Gartenterrasse und einen eigenen großen Garten. Dieses hochwärmegedämmte Familienhaus wird massiv, Stein auf Stein gemauert und zeichnet sich durch sehr niedrige monatliche Nebenkosten aus.<br/><br/>Auch Sie und Ihre Familie begleiten wir gerne und zuverlässig und persönlich auf dem Weg in eine Zukunft im eigenen Werner Wohnbau Haus. <br/> Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen <br/> Provision: provisionsfrei

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