Haus kaufen in Leipzig Eutritzsch

Neu 04129 Leipzig: **Mehrfamilienhaus mit Potenzial**

mehr 770.000,00 €

16 Zimmer, 362,00 m² Wohnfläche

Lage: Leipzig ist die Stadt der Stunde. Die New York Times titelte Leipzig, the new Berlin und adelte diese, indem sie sie vor einigen Jahren auf Platz 10 der Orte setzte, die man gesehen haben muss. Auch der Guardian war von der Messestadt begeistert und platzierte sie 2015 auf die Liste der besten alternativen Städtetrips <br/>Die Aufwartung der renommierten Publikationen kommt jedoch nicht von ungefähr. In den letzten Jahren nutzte unsere Stadt zunehmend ihr Potential und überzeugt damit mehr und mehr Menschen. Nur selten bietet eine Stadt einen derartigen architektonischen Reichtum, mannigfaltige Kulturangebote, eine prosperierende Wirtschaft und ein Vielzahl an Natur- und Erholungsgebieten. Zeuge dieser hohen Lebensqualität ist der stetige Bevölkerungsanstieg. Leipzig wuchs in den letzten Jahren durchschnittlich um 10.000 Einwohner und erreichte Ende 2018 mit ca. 600.000 Bewohnern einen neuen Bevölkerungshöchststand seit der Wende. <br/>Leipzig boomt! Immer mehr Menschen wollen in dieser wunderschönen Stadt ihr Leben verbringen. Allerdings gibt es bereits jetzt in vielen Bezirken der Staat keinen nennenswerten Wohnungsleerstand mehr. Es bieten sich also für alle Menschen hervorragende Chancen ein Teil der Erfolgsgeschichte zu werden, die es vor haben zu kaufen und zu vermieten.<br/><br/>Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Leipziger Stadtteil "Eutritzsch". Eutritzsch ist ein ruhiger Stadtteil im Leipziger Norden. Von hier aus erreicht man die Innenstadt in wenigen Minuten mit der Straßenbahn (Linie 14 und 16). Mit dem Auto ist man in 10 Minuten auf der A 14. Am nahe gelegenen Eutritzscher Markt gibt es viele Geschäfte für den alltäglichen Bedarf. Kindertagesstätten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants findet man ebenfalls in direkter Nachbarschaft. Der Arthur-Bretschneider-Park, der sich zwei Straßen weiter befindet, ist bestens zum Erholen und Relaxen geeignet. <br/> Objekt: Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1900 gebaut und wurde in den letzten Jahren stetig modernisiert. In dem unterkellerten Objekt befinden sich 7 Wohnung (1 und 2 Zimmer-Wohnungen) sowie 2 kleine Büroeinheiten. <br/>Im Erdgeschoss sind die beiden Büroeinheiten und eine Wohnung vorhanden. Im 1. und 2. Obergeschoss sind jeweils zwei Wohnung (1 und 2 Zimmer-Wohnung). Im Dachgeschoss befindet sich eine 1 Zimmer (Studio) und eine 2-Zimmer Wohnung.<br/>Das Haus wird derzeit zum Teil von der Familie der Verkäufer bewohnt und ist nur teilweise vermietet. Derzeit (ab 01.03.2020) belaufen sich die monatlichen Mieteinnahmen auf ca. 1.766,- € inkl. der Einnahmen aus einer Pensionswohnung (im Mittelwert ca. 450,- € pro Monat inkl. Nebenkosten).<br/>Auf dem kleinen Hinterhof befindet sich noch ein altes (baufälliges) Hinterhaus.<br/>Das Wohn- und Geschäftshaus verspricht mit einigen weiteren Modernisierungen viel Potenzial. Ein Großteil der aufwändigen Sanierungen sind bereits abgeschlossen. So wurde die Heizungsanlage 2010 ausgetauscht, die Elektrik wurde 2009 komplett erneuert und alle Fenster wurden zwischen 2012 und 2015 (außer ein Fenster im Treppenhaus) getauscht.<br/>In der direkten Nachbarschaft (Delitzscher Straße) wurden sanierte Objekte mit einer Kaltmiete zwischen 9,- und 10,- €/m² Wohnfläche vermietet. <br/> Stichworte: vermietbare Fläche: 382,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Sachsen <br/> Provision: 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.<br/>Die angegebene Provision enthält die gesetzliche Mwst. und ist vom Käufer nach der Beurkundung zu entrichten!

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Neu 04129 Leipzig: Studentenstadt Leipzig - quasi ein Selbstläufer, hier machen Sie nichts verkehrt

mehr 1.120.000,00 €

33 Zimmer, 515,00 m² Wohnfläche

Objektbeschreibung: Gut gepflegtes Mehrfamilienhaus in guter, zentraler Lage von Leipzig.<br/>Als Anlage optimal, ich sage nur : LEIPZIG - HYPEZIG!<br/><br/>In Null Komma Nix in Leipzigs City, optimal, sehr gute Anbindung zu Bus und Bahn, besser geht es kaum.<br/><br/>Auf Wunsch übernehme ich auch für Sie Neuvermietungen, falls ein Wechsel mal ansteht. Im Moment fühlen sich die Mieter hier schon jahrelang wohl. Das spricht für sich. <br/> Lagebeschreibung: Das spricht auch für diese Investition: die Region Leipzig bietet alle Facetten eines attraktiven Standorts. Die Wirtschaftsdynamik stimmt, Unternehmen treffen auf qualifizierte Fachkräfte und eine engagierte Verwaltung, die Infrastruktur ist hochmodern sowie Bildung und Lebensqualität befinden sich auf bundesweit höchstem Niveau.<br/>Wussten Sie schon? Leipzig hat die attraktivste Innenstadt Deutschlands und belegte von 120 untersuchten Städten den ersten Platz. Die positiven Entwicklungstrends prägen nach wie vor die Stadtentwicklung. Diese City ist ein kulturelles Zentrum, auf das die Leipziger stolz sind und gern ihren Gästen zeigen.<br/>579.530 Personen hatten am Jahresende 2016 ihren Hauptwohnsitz in Leipzig; innerhalb der letzten fünf Jahre betrug in Leipzig der Wanderungsgewinn 65.813 Einwohner, im Jahres-schnitt entspricht das einem Plus von über 13.000 Menschen.<br/>Die Leipziger Kulturszene ist bekannt für ihre außergewöhnlichen Projekte und Ideen. Es gibt unzählige Museen, Theater, Film- und Musikfestivals, die von den Einwohnern, darunter über 30.000 Studierende, Besucher der Stadt sehr geschätzt und häufig besucht werden.<br/>Fast 30.000 Studenten zählt die Universität Leipzig und ist damit eine der größten Hochschulen in Sachsen. <br/><br/> <br/> Raumaufteilung: gute Grundrisse, 3-Raum-Wohnungen, Hofbereich für gemeinsame Begegnungen und Freizeit <br/> Besichtigungstermine: … sind kurzfristig möglich, schreiben Sie uns bei Interesse einfach an. <br/> Provision: 6,9% vom Kaufpreis, inkl. 19% Mwst.

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