Haus kaufen in Leipzig Heiterblick

Neu 04347 Leipzig: Neu saniertes Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten im TOP Zustand

mehr 1.985.000,00 €

37 Zimmer, 657,00 m² Wohnfläche

Lage: Das sanierte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße im Stadtteil Leipzig-Schönefeld. In der Nähe befinden sich der Mariannen- und der Abtnaundorfer Park, eine Schwimmhalle, Freibad, Sportstudio mit Sauna, Fußball- und Tennisplätze, eine Sportschule und ein Reiterhof. Im Umfeld finden Sie Rathaus mit Bürgeramt, Schulen, Kindertagesstätten, Restaurants, Pensionen und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist vorhanden. Die Anbindungen zur A 14 und B 6 befinden sich in nördlicher Richtung. <br/> Ausstattung: - Massivbauweise<BR />- Dachziegeleieindeckung<BR />- neue Gas-Zentral-Heizungsanlage <BR />- Putz-Außenfassade<BR />- Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung<BR />- Kunststoff-Eingangstür<BR />- Wohnräume möbliert<BR />- WLAN Router <BR />- Einbauküche<BR />- Holztreppe<BR />- Gartenmitbenutzung<BR />- Fußböden Laminat<BR />- Fahrradkeller<BR />- Waschkeller mit 4 Waschmaschinen und 2 Wäschetrockner<BR />- 24 h Hausmeisterservice vor Ort/im Haus <br/> Objekt: Das gesamte Mehrfamilienhaus wurde 2019 vollständig saniert und modernisiert. Unter anderem wurde die Hausfassade erneuert sowie bei der vollständigen Sanierung und Modernisierung alle Wohneinheiten mit Kunststofffenstern und Laminatböden ausgestattet. Jede der 9 Wohneinheiten ist nun in 4 Mieteinheiten aufgeteilt. Diese sind allesamt voll möbliert und sind als WG Zimmer vorwiegend an Studenten und Lehrlinge vermietet. Da jede der Wohnungen außerdem über eine neue Einbauküche und einen WLAN Router verfügt, steht einem WG Leben nichts mehr im Weg. <BR /><BR />Der Dachboden ist nicht ausgebaut und steht als Ausbaureserve zur weiteren Verfügung (ca. 80 m²).<BR />Bei diesem Haus handelt es sich um ein ca. 1910 erbautes 5-geschossiges Mehrfamilienhaus in Massivbauweise mit Unterkellerung. Das Objekt steht nicht unter Denkmalschutz und verfügt über Anschluss an die zentrale Wasserversorgung sowie das kommunale Abwasserkanalnetz. <br/> Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass wir eine Kontaktaufnahme per Email bevorzugen!<BR />Gern senden wir Ihnen das vollständige Exposé sowie weitere Bilder per Email zu. Füllen Sie dazu einfach das Anfrage-Formular aus und übersenden uns bitte ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Email, Telefon). <br/> Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 85.366,92 EUR<br/> <br/> Stichworte: Nutzfläche: 240,00 m², Gesamtfläche: 897,00 m², vermietbare Fläche: 657,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 9, Bundesland: Sachsen, 5 Etagen, modernisiert: 2019 <br/> Provision: 5,95 % inkl. MwSt.

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Neu 04329 Leipzig: FAMILIENIDYLL MIT MODERNSTER AUSSTATTUNG

mehr 640.000,00 €

5 Zimmer, 180,00 m² Wohnfläche

Preisinformation: 2 Stellplätze<br/>1 Garagenstellplatz<br/> <br/> Lage: In fußläufiger Entfernung zum Grünen Bogen Paunsdorf, die sogenannte "Natur in der Stadt", verbirgt sich dieses familienfreundliche, moderne Anwesen, welches sich im Stadtteil Leipzig - Heiterblick befindet. <br/><br/>In dieser Idylle bietet Heiterblick, sowohl eine schnelle Verkehrsverbindungen, als auch in fußläufiger Entfernung Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel in die Leipziger Innenstadt.<br/><br/>Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die BAB 14 und BAB 38 sowie die B6. <br/><br/>Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in Ihrer Nähe und sind fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Für den Fall, dass diese Dienstleister einmal nicht genügen sollten, bietet Ihnen das beliebte Paunsdorf-Center mit all seinen Shops und Gaststätten vielfältige Abwechslung.<br/><br/>Heiterblick lädt ganzjährig zu ereignisreichen und erholsamen Besuchen für alle Interessen ein. Besonders für alle Sportbegeisterten ist die Sachsen-Therme der perfekte Anlaufpunkt und verspricht jede Menge Spaß für die ganze Familie. <br/> Ausstattung: - Fußbodenheizung<br/><br/>- Fliesen<br/><br/>- Kamin im Wohnzimmer<br/><br/>- Exklusive Einbauküche mit hochwertigen Geräten <br/><br/>- Masterbad mit Wanne und Dusche <br/><br/>- Gästebad mit Dusche<br/><br/>- BUS-System<br/><br/>- Außenjalousien / Raffstores<br/><br/>- Große Gartenterrasse <br/><br/>- Photovoltaik mit Stromspeicher, Wärmepumpe<br/><br/>- Entkalkungsanlage<br/><br/>- Allergikergeeignet<br/><br/>- Garage und zwei Freiplätze für PKW sowie Vorbereitung E-Mobilität<br/><br/> - Zisterne <br/> Objekt: Inmitten einer ruhigen und gewachsenen Wohnsiedlung versteckt sich dieses moderne Einfamilienhaus am Naturschutzgebiet und bietet Ihnen eine gehobene Ausstattung, ein großzügiges Raumangebot und den Hauch von Urlaubsstimmung - das ganze Jahr lang.<br/><br/>Auf den zwei Wohnetagen wird jedes Familienmitglied auf den ca. 180m² Wohnfläche seinen eigenen Lieblingsplatz finden. Besonders der modern und helle Wohnambiente verleiht dem gesamten Haus ein behagliches Wohnempfinden. Das Erdgeschoss besticht mit einem offenen und lichtdurchfluteten Raumgefühl es umgibt Sie ein wunderbaren Blick in den herrlich begrünten Garten. Diesen können Sie direkt vom großzügigen Wohnzimmer aus erreichen. <br/><br/>Im Inneren verspricht die Design-Einbauküche und der separate Essbereich ein gemütliches Kochen mit der ganzen Familie. Nach dem Essen können Sie am Kamin im Wohnbereich den Abend ausklingen lassen. Über die Echtholztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss mit den Schlafmöglichkeiten sowie dem großzügigen Hauptbadezimmer in edlem Design.<br/><br/>Entspannen wird in diesem Idyll groß geschrieben. Egal ob Sie sich Ruhe im Haus gönnen oder doch im begrünten Garten vom stressigen Tag abschalten - hier findet jeder seinen Wohlfühlort.<br/><br/>Lassen auch Sie sich vom Charme dieser tollen Immobilie verzaubern und gehen Sie auf Ihre eigene Entdeckungstour - Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung. <br/> Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.<br/>Dieser ist gültig bis 19.7.2025.<br/>Endenergiebedarf beträgt 5.20 kwh/(m²*a).<br/>Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.<br/>Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.<br/>Die Energieeffizienzklasse ist A+.<br/><br/>GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.<br/>PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss<br/>- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.<br/>- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. <br/>HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.<br/><br/>UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: <br/>Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. <br/> Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen <br/> Provision: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

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