Haus kaufen in Leipzig Neustadt-Neuschönefeld

Neu 04317 Leipzig: Renditestarkes Mehrfamilienhaus in zentrumsnaher Lage - Leipzig Reudnitz

mehr 2.350.000,00 €

30 Zimmer, 880,00 m² Wohnfläche

<br/> Lagebeschreibung: Der beliebte Leipziger Stadtteil Reudnitz-Thonberg befindet sich östlich des Stadtzentrums sowie des Innenstadtrings. Das Leipziger Zentrum ist nur etwas mehr als 1 km entfernt. Der gesamte Stadtteil gehört zum Stadtbezirk Südost. Durch die zentrumsnahe Lage und der ausgezeichneten Infrastruktur ist die Anbindung in alle Richtungen nahezu perfekt. Aufgrund der Nähe zur Universität, welche sich<br/>nur ca. 800 Meter vom Haus entfernt befindet und der vielen Grünflächen und Parks fühlen sich hier viele Studenten und junge Familien wohl. Die Universität, die Alte Messe mit Fraunhofer Institut und Bio City liegen quasi vor der Haustür. Weiterhin bietet Reudnitz Thonberg in unmittelbarer Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten.<br/><br/>Anbindung ÖPNV:<br/><br/>Straßenbahn | Breite Straße (ca. 6 Minuten)<br/>Entfernung Hauptbahnhof<br/>ca. 1 km <br/> Provision: 3,50 % inkl. 19 % MwSt.

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Neu 04317 Leipzig: gepflegtes MFH in Leipzig-Reudnitz

mehr 3.100.000,00 €

0 Zimmer, 1.342,00 m² Wohnfläche

<br/> Lagebeschreibung: Das Mehrfamilienhaus im Gründerzeitbaustil errichtet, befindet sich im Leipziger Stadtteil Reudnitz-Thonberg Günstige Verkehrsanbindung (öffentliche Verkehrsmittel ca. 3 Minuten), gute Einkaufsmöglichkeiten, Uni und Parkmöglichkeiten vor dem Haus (kostenfrei) befinden sich in unmittelbarer Umgebung. <br/> sonstiges: Unsere Angebote erfolgen allein aufgrund der vom Auftraggeber erteilten Auskünfte und übermittelten Daten. Die Firma Immobilien Walther übernimmt keine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Korrektheit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Informationen. <br/> Provision: 5,95% incl. MWST

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Neu 04315 Leipzig: +++ MFH Bauprojekt am östlichen Zentrum +++

mehr 750.000,00 €

0 Zimmer, 700,00 m² Wohnfläche

Lage: Das Grundstück befindet sich am östlichen Rand des Stadtzentrums im Gebiet Neustädter Markt, nur wenige Minuten vom Hauptbahnhof entfernt. Charakteristisch für dieses Stadtgebiet ist die vollständig erhaltene Gründerzeitbebauung. Eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum ist garantieren die öffentlichen Verkehrsmittel. <br/><br/>Die Neustädter Straße ist eine verkehrsberuhigte Zone und bietet somit ein ruhiges Lebensumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und alle anderen Einrichtungen des täglichen Lebens sind fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Parks, Sportcenter und weitere Freizeitmöglichkeiten. <br/> Objekt: Leipzig - verkauft wird ein ehemals beplantes Grundstück im aufstrebenden Stadtteil Neustadt-Schönefeld. <br/><br/>Eine Baugenehmigung wurde bereits im Jahre 1996 ausgestellt und ermöglichte eine Bebauung von ca. 961 m² anrechenbarer Wohnfläche zzgl. Keller mit Tiefgarage. Nach Rücksprache mit dem Entwurfsverfasser (Architekt) aus dem Jahre 1997 stützt dieser die Annahme der Aufstockungsmöglichkeit von vier auf fünf Vollgeschosse. Dadurch können zusätzlich ca. 177 m² Wohnfläche geschaffen werden und die gesamte anrechenbare Wohnfläche steigert sich auf ca. 1.138 m². Maßgabe dafür ist die Einhaltung der Trauf-und Giebelhöhe was das Stadtplanungsamt der Stadt Leipzig bereits im ersten Vorgespräch bestätigt hat. Von einem erneut positiven Baubescheid kann mit hoher Wahrscheinlichkeit ausgegangen werden.<br/><br/>Das Grundstück liegt im B-Plangebiet, eine gewerbliche Nutzung wird für bestimmte Einrichtungen ausgeschlossen.<br/><br/><br/>Aktuell ist das Grundstück verpachtet, der Vertrag kann nach gesetzlichen Regelungen halbjährlich gekündigt werden.<br/><br/>Das Grundstück liegt im Sanierungsgebiet Neustädter Markt, dadurch sind verschiedene Fördermöglichkeiten denkbar. <br/> Sonstiges: ++ Finanzierung gewünscht? ++<br/>Gern unterstützen wir Sie bei der Immobilienfinanzierung. Unsere Partnerbanken aber auch unser privaten Finanzierer machen Ihnen gern ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Nichts ist wichtiger als gut vorbereitete Unterlagen die Sie zur Finanzierung benötigen. Immobilienfinanzierer wissen worauf es ankommt damit Sie zu Ihrer Immobilie kommen, verlassen Sie sich darauf. Mehr Infos erhalten Sie auf Anfrage.<br/><br/>Sämtliche Angaben in den Exposés sind nach bestem Wissen und Gewissen durch die Firma Schröder & Busch Immobilien GmbH erstellt wurden, und beruhen auf Angaben des Verkäufers oder Vermieters. Bei den geschätzten Größen handelt es sich um ca. Angaben, eine Haftung durch die Firma Schröder & Busch Immobilien GmbH ist grundsätzlich ausgeschlossen. Irrtum, Zwischenverkauf und die Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. <br/> Stichworte: Flurstück: 171, Lage im Wohngebiet, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 1.00 <br/> Provision: Makler-Provision 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis - zahlbar und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages

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Neu 04317 Leipzig: Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten in zentraler Lage von Leipzig- Reudnitz Thonberg

mehr 2.000.000,00 €

34 Zimmer, 898,59 m² Wohnfläche

Lage: Das Angebotsobjekt befindet sich ca. 2 km östlich der Leipziger City im Stadtteil Reudnitz-Thonberg. Das Straßenbild in der unmittelbaren Umgebung ist vor allem von prächtigen sanierten Gründerzeithäusern geprägt.<br/><br/>Es besteht eine optimale Verkehrsanbindung an die Innenstadt sowie an das Fernstraßennetz. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln, wie Straßenbahn und Bus ist die Leipziger Innenstadt in wenigen Minuten bequem zu erreichen.<br/><br/>Einkaufs- und Dienstleistungseinrichtungen sowie Schulen sind im Umkreis in ausreichender Anzahl vorhanden. <br/> Objekt: Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein in der Denkmalschutzliste der Stadt Leipzig aufgeführtes, architektonisch sehr reizvolles Wohnhaus, wie es im beginnenden frühen 20. Jahrhundert typisch für den Standort in Leipzig Reudnitz-Thonberg war. <br/><br/>Das Grundstück mit seinen ca. 490 m² steht den Bewohnern als Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.<br/><br/>Das Gebäude verfügt über drei Vollgeschosse und ein zum Wohnen ausgebautes Dachgeschoss. Pro Etage sind vom Hochparterre bis zum 3. Obergeschoss jeweils zwei geräumige 3- oder 4-Zimmer-Wohnungen mit Balkonen anzutreffen - das Dachgeschoss wurde im Zuge der Sanierung um 1996 ausgebaut und beherbergt drei optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohneinheiten. <br/><br/>Das Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert und bietet jedem Mieter ausreichend Platz zum Abstellen in einem zur Wohnung gehörenden Kellerabteil.<br/><br/>Das Gebäude mit seinen 11 Einheiten ist komplett vermietet. Aktuell wird diese Immobilie hauptsächlich von Studenten in Wohngemeinschaften bewohnt, was einem die Möglichkeit bei Wechsel bietet, die Miete zum ortsüblichen Mietzins anzupassen. Die Mieteinnahmen betragen ca. 69.121,56 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. <br/> Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 34, Anzahl der Badezimmer: 11, Anzahl der Wohneinheiten: 11, 3 Etagen, modernisiert: 1996 <br/> Provision: 5,95 % inkl. MwSt.

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Neu 04315 Leipzig: saniertes Mietshaus im Szeneviertel Volkmarsdorf, nah zur Uni + City

mehr 1.290.000,00 €

16 Zimmer, 442,00 m² Wohnfläche

Lage: Das Haus liegt in der Paulinenstraße, einer ruhigen Seitenstrasse mit zwei Straßenbahnhaltestellen in unmittelbarer Nähe (ca. 150 m Entfernung, direkte Verbindung zum HBF und zur Uni). <br/>Citynah, ca. 3 km zur City & Uni, beste Straßenbahnverbindung Linie 7, 8.<br/>Die S-Bahn Station Leipzig-Sellerhausen ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichen.<br/>Die Fahrtzeit zum Hbf Leipzig beträgt 4 Minuten.<br/> <br/>Sehr interessantes und beliebtes Viertel bei Studenten und jungen Leuten. <br/>Im Haus wohnen bereits einige Studenten.<br/>Es entstehen auch immer mehr Cafes, Kneipen und internationale Gastronomie.<br/><br/>I speak english, je parle un peu français.<br/>Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):<br/>Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel <br/> Ausstattung: Garten, Vollbad, Laminat, Fliesen<br/><br/>Bemerkungen:<br/>Der Grundriss der Wohnungen ist quadratisch praktisch, die Zimmer sind in etwa gleich groß. <br/>Beide Zimmer , Küche und Bad (mit Badwanne) verfügen über große Isolier-Fenster und Zentralheizung. <br/>Grundrisse und Größe der Wohnungen eignen sich sehr gut für die Vermietung. <br/> Objekt: Das Haus wurde 1996 saniert und besteht aus 8 x 2 ZKB Wohnungen. <br/>Die Wohnungen sind vorwiegend an Studenten mit Staffelmietverträgen vermietet.<br/>Zusätzlich ist die Remise im Garten mit ca 45 qm Fläche an einen jungen Tischler vermietet und wird als Holzwerkstatt genutzt.<br/><br/>Der Dachboden ist für einen Ausbau vorbereitet.<br/>Die Anschlüsse liegen bis zum Dachboden an, es können ein oder zwei Wohnungen mit ca. 75 qm zusätzlicher Gesamtwohnfläche generiert werden.<br/><br/>Der Hausmeister wohnt im Haus.<br/>Das Haus ist denkmalgeschützt.<br/>Die Jahreskaltmiete beträgt zur Zeit 32.000 € <br/> Sonstiges: Heizungsart: Zentralheizung<br/>Energieträger: Gas<br/>Energieausweis nicht vorhanden<br/><br/><br/>Makleranfragen nicht erwünscht <br/> Stichworte: Bundesland: Sachsen, 4 Etagen <br/> Provision: provisionsfrei

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Neu 04315 Leipzig: Wohnungspaket! Kernsanierte Wohnungen im Altbau-Charme in zentrumsnaher Lage

mehr 1.263.730,00 €

14 Zimmer, 448,00 m² Wohnfläche

Lage: Leipzig - Neuschönefeld<br/><br/>In unmittelbarer Nähe befinden sich Läden, Lokale, Schulen Kindergarten und<br/>Einkaufsmöglichkeiten sowie Haltestellen für den ÖPNV. Der Hauptbahnhof ist ca.<br/>10 Minuten entfernt. <br/> Ausstattung: - kernsanierte Wohnungen<br/>- 1x 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse<br/>- 4x 3 Zimmer-Wohnung mit Balkon <br/> Objekt: Wohnungspaket in Innenstadtlage!<br/><br/>nur ca 10 Minuten vom Leipziger Hauptbahnhof entfernt befindet sich dieses Immobilienangebot.<br/><br/>Es besteht aus insgesamt 5 Wohnungen eines 8 Familienhauses. Die Einheiten im dritten Stock wurden bereits veräußert und die Büro-Einheit im Erdgeschoss ist vom Kauf ausgeschlossen.<br/>Somit ergibt sich der Gesamtverkauft von folgenden Wohnungen:<br/><br/>- Erdgeschoss / 2 Zimmer-Wohnung mit Terrasse auf ca. 98,11qm Wohnfläche<br/>- 1.OG links / 3 Zimmer-Wohnung mit Balkon auf ca. 85,98qm Wohnfläche<br/>- 1.OG rechts / 3 Zimmer-Wohnung mit Balkon auf ca. 89,03qm Wohnfläche<br/>- 2.OG links / 3 Zimmer-Wohnung mit Balkon auf ca. 85,98qm Wohnfläche<br/>- 2.OG rechts / 3 Zimmer-Wohnung mit Balkon auf ca. 89,03qm Wohnfläche<br/><br/>Die Wohnungen wurden aufwendig saniert, somit wurden alle Bäder, Fenster, Böden, Wände usw komplett erneuert. Desweiteren befindet sich in jeder Wohnung eine hochwertige Küche, die Bestandteil des Angebots ist.<br/><br/>Zu jeder angebotenen Wohnung gehört ein Kellerabteil.<br/><br/>Aktuell erwirtschaften die Wohnungen eine Netto-Mieteinnahme von ca. € 28.000,- p.a.. Zu berücksichtigen ist das die Wohnung im Erdgeschoss nicht vermietet ist! Bei einer Vollvermietung und einem Mietpreis von realistischen ca. € 7,50,- pro qm ist eine Mieteinnahme von ca. € 40.000,- p.a. erzielbar.<br/><br/>Im Dachgeschoss werden 2 weitere Penthäuser auf 2 Ebenen entstehen. Hier besteht die Möglichkeit den reinen Rohdachboden mit Baugenehmigung zu erwerben, sowie schlüsselfertige Penthouse-Wohnungen mit Aufzug.<br/>Wenn Sie hierzu Informationen möchten können Sie uns gerne ansprechen! <br/> Sonstiges: Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.<br/><br/>Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag.<br/><br/>Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro.<br/>Bitte füllen Sie dazu das Kontaktformular vollständig aus (mit Name, Vorname, vollständiger Adresse und Telefonnummer), wir melden uns telefonisch bei Ihnen für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.<br/>Wir bitten um Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeitet werden können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt. <br/> Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 6, Anzahl Terrassen: 1 <br/> Provision: 5,95% inkl. MwSt.

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