Haus kaufen in Leipzig Volkmarsdorf

Neu 04315 Leipzig: Innenstadtnahes Mehrfamilienhaus mit Balkonen / Hinterhaus / Garten / inkl. Sanierungspaket

mehr 1.600.000,00 €

0 Zimmer, 808,00 m² Wohnfläche

Lage: Das Haus liegt nur 2 km Luftlinie vom Leipziger Marktplatz entfernt in der Comeniusstraße 18 im Stadtteil Neustradt-Neuschönefeld.<br/><br/>Neustadt-Neuschönefeld ist ein zentrumsnaher Ortsteil in Leipzig. Er grenzt im Westen an den Ortsteil Zentrum-Ost, im Osten an Volkmarsdorf sowie Anger-Crottendorf, im Süden an Reudnitz und im Norden an die Anlagen der Leipzig-Dresdner Eisenbahn. Der Ortsteil umfasst die beiden Stadtteile Neustadt und Neuschönefeld vollständig sowie kleine Teile der Stadtteile Reudnitz und Alt-Leipzig. <br/> Ausstattung: - die Wohnfläche nach Umbau (EG und Hinterhaus) durch den Eigentümer beträgt ca. 808 m²<br/>- durch den Ausbau des Dachgeschosses sollten zusätzlich 130 m² generiert werden können<br/>- die derzeitige Kaltmiete/Jahr beträgt 48.903,00 €<br/><br/>- das Grundstück hat eine Größe von ca. 630 m²<br/>- der aktueller Bodenrichtwert (28.02.2020) beträgt 765 €/m²<br/><br/>IST-SITUATION<br/><br/>- der Keller ist derzeit noch feucht und wird nicht genutzt<br/>- die EG-Flächen sind derzeit nicht vermietet, im EG links befindet sich eine ehemalige Ladenfläche, im EG rechts ist derzeit die Heizungsanlage untergebracht<br/>- die Wohnungen im 1.OG bis 3.OG sind bei Studenten sehr beliebt und lassen sich sehr einfach vermieten<br/>- die 2- und 3-Raumwohnungen eignen sich wegen der großen Zimmer sehr für WGs<br/>- die 1-Raumwohnungen lassen sich ebenfalls sehr gut vermieten<br/>- die Wohnungen haben mehrheitlich Einbauküchen und wurden schrittweise bei Leerstand nachsaniert mit neuen Bädern und Fußböden (1998, 2012, 2015, 2016, 2017, 2018, 2020)<br/><br/>- die Balkonanlage wurde 2018 erneuert (1.OG bis 3.OG)<br/>- die Sanierung des Treppenhauses ist fast beendet<br/>- die Fassade wurde vor 4 Jahren gestrichen, im Erdgeschoss sind aufgrund des Leerstands Grafittis an den Wänden<br/>- der Mietzins liegt derzeit zwischen 6 €/m² bei Altverträgen und 8,75 €/qm bei Neuverträgen<br/><br/>SANIERUNGSPAKET<br/><br/>- die Heizungsanlage wird auf Gas umgerüstet und vom Technikraum in den Keller verlegt<br/>- die EG-Flächen werden zu zwei Wohnungen umgebaut und erhalten zusätzlich zwei Balkone plus Treppen zum Garten<br/>- die Wohnungen die noch nicht nachsaniert wurden, werden bei Leerstand nachsaniert (Fußboden, Malern, Badsanierung, Einbauküchen)<br/>- das Treppenhaus wird fertig saniert<br/>- die Fassade wird noch malermäßig überarbeitet, die Grafittis werden entfernt<br/><br/>SITUATION nach Sanierungspaket<br/><br/>- nach Umbau des EG inkl. Balkonen und durch Neuvermietung (EG 7 €/m², 1.-3.OG 8,75 €/m², Hinterhaus 10 €/m²) sollte die Kaltmiete/Jahr bei 83.316,00 € liegen, den Umbau übernimmt der Eigentümer<br/>- die Miete könnte durch Sondervermietungsformen, z.B. Vermietung einzelner Zimmer gesteigert werden <br/> Objekt: Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1880 in massiver Bauweise errichtet. Die Sanierung wurde 2003 abgeschlossen. Die Balkonanlage wurde 2018 vollständig erneuert. Mittlerweile wurden fast alle Wohnungen nochmals saniert und mit neuen Bädern und neuen Fußböden versehen.<br/><br/>Auf ca. 938 m² Gesamtfläche verteilen sich ein ehemaliger Laden (wird zur Wohnung umgebaut) und der Technikraum (wird zur Wohnung umgebaut), 9 Wohneinheiten in der 1. Etage, 2. Etage, und 3.Etage (ca. 41m² - 80m²), sowie ca. 130 m² Ausbaureserve im DG und ca. 100 m² Wohnfläche im Hinterhaus, welches derzeit saniert wird. <br/><br/>Wir dürfen das Haus mit qualifiziertem Alleinauftrag anbieten! <br/> Preisinformation: Nettorendite Ist in %: 3,06 <br/>Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 48.903,00 EUR<br/> <br/> Stichworte: Bundesland: Sachsen, Flurstück: 575e, Gemarkung: Reudnitz <br/> Provision: Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt. fällig und verdient bei Kaufvertragsschluss inkl. MwSt.

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