Haus kaufen in Leipzig Zentrum-Nordwest

Neu 04105 Leipzig: Immobilienpaket mit 51 % Eigentümermehrheit im gefragten Waldstraßenviertel!

mehr 1.600.000,00 €

13 Zimmer, 613,00 m² Wohnfläche

Lage: Das Waldstraßenviertel erstreckt sich auf die Straßen rund um die Waldstraße in Leipzig und entspricht im Wesentlichen dem bebauten Teil des Ortsteils Leipzig-Zentrum-Nordwest, der durch die Friedrich-Ebert-Straße im Westen, Elstermühlgraben und Emil-Fuchs-Straße im Nordosten, die Pfaffendorfer Straße im Osten und Ranstädter Steinweg und Jahnallee im Süden begrenzt wird. Zum Teil wird auch die Käthe-Kollwitz-Straße als südliche Grenze angesehen, danach gehören dann auch das Naundörfchen, die ehemalige Ranstädter Vorstadt und der Bereich um die nördliche Gottschedstraße zum Viertel. Der Name Waldstraßenviertel ist keine amtliche Bezeichnung des Stadtviertels.<br/><br/>Nordöstlich des Waldstraßenviertels befindet sich das Rosental als öffentliche Grünanlage, im Westen schließt sich das Sportforum mit dem Zentralstadion und im Süden der Ortsteil Leipzig-Zentrum-West an.<br/><br/>Das Waldstraßenviertel ist Deutschlands größtes zusammenhängendes Gründerzeitviertel.<br/><br/>Das weit bekannte und herrschaftliche Waldstraßenviertel zählt zu den etabliertesten und angesehensten Wohnlagen Leipzigs, sein ganz besonderes Flair besitzt eine außerordentliche Anziehungskraft. Wer einmal hierhergezogen ist, trennt sich nur schwer wieder von diesem Umfeld.<br/>Genießen Sie genau hier eine architektonische Zeitreise durch die letzten 150 Jahre, denn mittlerweile steht ein Großteil der Gebäude unter Denkmalschutz und das Waldstraßenviertel gilt als Architekturdenkmal von höchstem Rang in Europa.<br/>Die Bewohner schätzen seit jeher seine einzigartige Lage, weil sie einerseits in wenigen Minuten zu Fuß in der City sind, wo Sie das pulsierende Leben spüren, andererseits finden Sie aber auch die gewünschte Erholung und Entspannung im nahe gelegenen Rosenthal. Genau diese Mischung bedeutet Lebensfreude. <br/> Ausstattung: * Gesamtfläche ca. 613 qm<br/>* Verkaufsräume mit Lager insgesamt ca. 228 qm<br/>* Praxis mit insgesamt ca. 177 qm<br/>* zwei top 3 Zimmer-Wohnungen mit je ca. 75 qm<br/><br/><br/><br/> <br/> Sonstiges: Ihr Gesamteigentumsanteil am kompletten Haus beläuft sich somit auf 51,98 %.<br/><br/>Die Gesamtfläche der Wohn- und Geschäftsräume beträgt ca. 613 qm.<br/> <br/>Gern können wir die Vermietung der leerstehenden Wohnung für Sie übernehmen. <br/> Preisinformation: Nettorendite Ist in %: 3 <br/>, Nettorendite Soll in %: 4 <br/>, Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 71.068,00 EUR<br/>, Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 62.968,00 EUR<br/> <br/> Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 6 Etagen <br/> Provision: 4,76 % inkl. MwSt.<br/>Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

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