Haus kaufen in Neugersdorf

Neu 02727 Neugersdorf , Sachs: Umgebindehaus mit Liebe zum Detail (ehemaliges Wirtshaus)

mehr 97.000,00 €

7 Zimmer, 200,00 m² Wohnfläche

Provisionshinweis: 5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % Mwst.<br/>Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis. <br/><br/> *************** Wichtig ***************<br/> <br/>Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:<br/> <br/>- vollständiger Name<br/>- vollständige Anschrift<br/>- E-Mail Adresse<br/>- Telefon - und /oder Mobilnummer<br/> <br/>*********** Vielen Dank für Ihr Verständnis *********** <br/> Lage: Ebersbach-Neugersdorf, da wo die Spree entspringt<br/>Die junge Stadt Ebersbach-Neugersdorf ist im Jahr 2011 aus der Fusion der traditionsreichen Städte Neugersdorf und Ebersbach/Sa. hervorgegangen und bildet heute eine lebenswerte Kleinstadt mit ca. 12.300 Einwohnern. Sie ist Teil des südlichen Oberlausitzer Berglandes, im Landkreis Görlitz und unmittelbar an der tschechischen Grenze gelegen. <br/> Objekt: Umgebindehaus mit<br/>- original erhaltenen Ritscheln<br/>- freigelegtes Blockholz in exzellentem Zustand<br/>- original Natursteinwände mit Lehmputz veredelt<br/>- original Fußboden (rusikale Holzdiehlen, Granitfliesen)<br/>- Heizung Gastherme 2018<br/>- 2 Bäder (eins gebaut, eins zum Bau vorbereitet)<br/>- Anschlüsse für Fußbodenheizung (Einbau sofort möglich)<br/>- 3 Nebengebäude (Werkstatt, Holzwerkstatt, Geräteschuppen)<br/>- 1 Original Berliner Ofen<br/>- Klimaanlage für Heizen und Kühlen<br/>- Dach mit 20cm Hanfdämmung (Zimmerschräge und Dachboden)<br/>- Heimautomatisierung<br/> (Schlüssel-Chip für Hintertür, Flurlicht und Stube mit App)<br/>- Glasfaser-Internet von ENSO<br/>- Netzwerkdosen Unterputz (für 3-Mann-Büro geeignet)<br/>- geräumige Einbauküche (5 Arbeitsflächen!)<br/>- 2 Stuben (Esszimmer, Gastraum)<br/>- 3 Wohnzimmer (40m², 2x20m²)<br/>- Dachboden als weiteres Geschoss ausbaubar<br/>- Ehemalige Kneipe (Adolf Thomas, Gaststätte auf der Thomashöhe)<br/>- Garten mit Apfelbaum, Kirschbaum, Stachelbeere, Erdbeeren, Johannisbeeren uvm.<br/>- fürsorgliche Nachbarschaft<br/>Energieausweis nicht erforderlich, Objekt steht unter Denkmalschutz <br/> Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Lage im Ort <br/> Provision: 5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % Mwst.<br/>Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

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Neu 02727 Neugersdorf , Sachs: Hochwertiges, freistehendes Zweifamilienhaus mit herrlichem Garten

mehr 299.900,00 €

7 Zimmer, 220,00 m² Wohnfläche

Preisinformation: 3 Stellplätze<br/>3 Garagenstellplätze<br/> <br/> Lage: Bei der Lagebeschreibung des Ortes bedienen wir uns ausnahmsweise der Gemeindeverwaltung, die auf ihrer Website sehr treffend zusammenfasst hat wo man den Standort einordnen kann:<br/><br/>"Die junge Stadt Ebersbach-Neugersdorf ist im Jahr 2011 aus der Fusion der traditionsreichen Städte Neugersdorf und Ebersbach/Sachsen hervorgegangen und bildet heute eine lebenswerte Kleinstadt mit ca. 12.300 Einwohnern. Sie ist Teil des südlichen Oberlausitzer Berglandes, im Landkreis Görlitz und unmittelbar an der tschechischen Grenze gelegen. <br/><br/>Zwei der insgesamt drei Spreequellen, die Ebersbach-Neugersdorf seinen berühmten Beinamen geben, befinden sich auf dem Territorium unserer Stadt. Die ertragreichste der drei Spreequellen befindet sich im OT Neugersdorf, unmittelbar vor dem Volksbad. <br/><br/>Wer das Stadtgebiet bei einer Wanderung oder Fahrradtour erkunden mag, der wird auf dem Neugersdorfer Hutungsberg fündig - die mit 474 m über NN höchstgelegene Stelle der Stadt liegt an der Grenze zur Tschechischen Republik und bietet mit dem 1904 errichteten Bismarckturm einen herrlichen Blick auf unsere Stadt und das Oberlausitzer Bergland sowie Nordböhmen.<br/><br/>Ebersbach-Neugersdorf ist nicht nur bei Erholungssuchenden gefragt, besonders attraktiv für Aktivurlauber sind die zahlreichen gut gewarteten Wanderwege, die zwei Freibäder und unsere modernen Sportstätten. <br/><br/>Fühlen Sie sich willkommen bei uns und lernen Sie kennen, was die Region Oberlausitz so (er)lebenswert macht. "<br/><br/>In Neugersdorf befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Kaufland/EDEKA/Netto u.a.). Die ärztliche Versorgung ist bestens gesichert durch etliche niedergelassene und gut besprochene Allgemein- und Fachärzte.<br/><br/>Der Ort liegt direkt an der Bundesstraße 96. Die Fahrzeiten in die größeren Städte der Umgebung betragen 20 Minuten nach Löbau (15 km), 35 Minuten nach Bautzen (30 km), 25 Minuten nach Zittau (21 km) und 1h 20 Minuten nach Dresden (92 km).<br/><br/>Neugersdorf verfügt über einen Bahnhof und ist über die RB Züge der Bahn AG nach Radeberg und Dresden verbunden. Busse verkehren nach Löbau, Zittau, Oppach und in viele weitere umliegende Orte. <br/> Ausstattung: Das Haus wurde im Jahr 1998 erbaut. Es ist aktuell noch von den Eigentümern bewohnt und wird in einem sehr guten Erhaltungszustand an die Käufer übergeben.<br/><br/>Gas-Zentralheizung (1998)<br/><br/>Böden in Küchen und Bädern gefliest, in den weiteren Räumen Fertiglaminatboden oder hochwertige Teppichböden<br/><br/>Die hochwertige Einbauküche im Obergeschoss mit Elektro-Großgeräten wird mitverkauft und ist im Kaufpreis bereits enthalten<br/><br/>Kunststofffenster mit Doppelisolierglas im gesamten Haus<br/><br/>Hochwertig geflieste Terrasse im Erdgeschoss und Balkon im Obergeschoss<br/><br/>Einliegerwohnung <br/><br/>Brunnen mit elektrischem Pumpsystem für die Bewässerung des Gartens und für das Wasser der WC-Spülung<br/><br/>Gartengeräteschuppen gemauert<br/><br/>Großes Holzgartenhaus<br/><br/>Nutzgarten ist angelegt mit Hochbeeten, Beeten und einem Gewächshaus und kann erweitert werden<br/><br/>Das Objekt ist hochwertig und sicher eingezäunt <br/><br/>Drei individuelle Garagen runden das Platzangebot ab <br/> Objekt: Wir dürfen Ihnen hier eine ganz besondere Immobilie vorstellen. Dieses sehr hochwertige freistehende Zweifamilien-Haus mit Einliegerwohnung wurde von den Eigentümern für die eigene Nutzung erbaut und beide Wohneinheiten sowie die Einliegerwohnung wurden bis vor kurzem von der Familie selbst bewohnt.<br/><br/>Daher entstand hier ein liebevoll gestaltetes und gut ausgestattetes Haus in Massivbauweise mit einem sehr großen Platzangebot sowohl in den Innenräumen wie auch im großzügigen Außenbereich.<br/><br/>Egal, ob hier eine kleine Familie einziehen möchte und die weiteren Räume vermieten würde oder ob beide Wohnungen und ggf. auch die Einliegerwohnung für eine Mehr-Generationen-Familie dienen soll: Mit diesem Haus haben Sie Ihr Domizil gefunden!<br/><br/>Vom Grundriss her bietet das Haus eine tolle 3-Zimmer-Obergeschoss-Wohnung mit Balkon und unverbaubarem Blick und zusätzlich einen gut nutzbaren, charmanten Maisonette-Spitzboden als Hauptwohnung.<br/><br/>Die Erdgeschosswohnung besteht aus drei Zimmern, Küche, Bad und Flur und verfügt über eine riesige Terrasse mit Gartenanschluss.<br/><br/>Auch im Keller ist reichlich Platz. Neben der Einliegerwohnung mit Wohn-/Schlafzimmer und Bad gibt es viel Platz für das Lagern und die Hauswirtschaft.<br/><br/>Das große Grundstück verfügt über große Zier- und Nutzflächen. Ein gemauerter Schuppen bietet viel Platz für alle Gartenutensilien und es gibt ein sehr gemütliches Holzgartenhaus, das in den warmen Monaten des Jahres als zentraler Platz für Ihre Aktivitäten im Garten dient.<br/><br/>Das praktisch gleich große Nachbargrundstück haben die Eigentümer mit erworben um sich die großzügig angelegte Lage und ein Stück weit Abstand zu sichern. Es ist voll erschlossen und dient Ihnen als Reserve zum Beispiel für einen Neubau für die nächste Generation oder zum potentiellen Weiterverkauf.<br/><br/>Das Haus ist preislich deutlich unter dem Erstellungswert angesetzt (Berechnung im Sachwertverfahren). Mit anderen Worten: Sie könnten ein vergleichbares Objekt für den Preis nicht annährend so attraktiv selbst erstellen. Es wird nun ausschließlich aufgrund einer Änderung des beruflichen Standortes verkauft. Mit dem Erwerb dieser Immobilie sichern Sie sich daher ein hervorragendes Preis-/Leistungsverhältnis und Wachstumspotential auf viele Jahre in die Zukunft. <br/> Sonstiges: Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und beraten Sie umfassend zu dieser Immobilie. Bitte geben Sie daher immer Ihre kompletten Kontaktdaten mit vollständiger Adresse und Ihrer Mobil-Telefonnummer und Mailadresse an, da ansonsten Ihre Anfrage nicht ohne Rückfragen beantwortet werden kann. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich und diskret behandelt. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen unsere Unternehmensrichtlinie zur Datenschutzgrundverordnung (DSGVO).<br/><br/>Wir arbeiten ausschließlich im Makler-Alleinauftrag. Unsere Konditionen sind fest und wir sind für den Käufer provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch erstreckt sich auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern.<br/><br/>Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt erstellt, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber wegen unrichtiger oder unvollständiger Prospektangaben ausgeschlossen, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Irrtum vorbehalten. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten. <br/> Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.75, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 7.50, Distanz zum Gymnasium: 1.40, Distanz zur Autobahn: 30.50, Distanz vom Zentrum: 1.20 <br/> Provision: 7,14% inkl. MwSt.

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