Haus kaufen in Nünchritz

Neu 01612 Nünchritz: Einzigartige Wohnanlage mit Gewerbe

mehr 985.000,00 €

9 Zimmer, 100,00 m² Wohnfläche

Kurzbeschreibung: Verwirklichen Sie sich selbst in unmittelbarer Elbnähe <br/> Lage: Die Gemeinde Nünchritz ist umgeben von Städten wie Großenhain im Osten und Riesa im Nordwesten und ist geprägt durch die Lage an der Elbe mit insgesamt 11 Flusskilometern. Die 11 Ortsteile der Gemeinde Nünchritz gehören zum Landkreis Meißen.<BR /><BR />Nünchritz bietet seinen Bewohnern ein vielfältiges Bild durch die Wacker Chemie in Nünchritz bis hin zum Terrassenweinbau in Diesbar-Seußlitz mit dem Beginn der Sächsischen Weinstraße. Die Bewohner und Gäste des Elbtals schwingen sich einfach aufs Rad und erkunden die Natur, die lieblichen Dörfer und alles umgeben von Weinbergen.<BR /><BR />Eine moderne Infrastruktur, ein neues Schulzentrum mit Grund- und Mittelschule sowie Kindertagesstätte, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, ausgewogene ärztliche Versorgung und eine schnelle Bahnanbindung in die Landeshauptstadt macht die Gemeinde als Wohnstandort attraktiv. Gymnasien finden Sie in Riesa ( ca. 13 km ), Großenhain ( ca. 13 km ) und in Meißen ( ca. 20 km ). Der Ort liegt an der Staatsstraße S 88 und S 40. Die Bundesstraße B 98 befindet sich in 3 km und die B 169 in 5 km Entfernung. Mit dem Bus erreichen Sie problemlos die Städte Riesa und Meißen. <br/> Ausstattung: - eigener Uferzugang zur Elbe<BR />- Hochwassergeschützte Bauausführung <BR />- zwei von einander unabhängige Gebäude<BR />- Grundstück teilbar<BR />- neu errichteter Carport für mehrere Fahrzeuge<BR />- voll erschlossen<BR />- mehrere wohnwirtschaftliche Mietverhältnisse<BR />. <br/> Objekt: Einzigartige Wohnanlage mit der Möglichkeit zur gewerblichen Nutzung in idyllischer Lage am Elbradweg zu verkaufen. <BR /><BR />Das Angebot inkludiert zwei voneinander separierte Gebäude in hochwasserresistenter Bauausführung. Die Gebäude wurden aus dem wasserundurchlässigem Liapor-Material errichtet. Das moderne Hauptwohnhaus mit möglicher Büronutzung entstand im Jahr 2005. Im Jahr 2017 wurde auf dem Grundstück ein neues Wohngebäude mit 2 Wohneinheiten errichtet. Dieses Nebengebäude erwirtschaftet derzeit Mieteinnahmen in einer Höhe von ca. 16.320 € p. a. . <BR /><BR />Das moderne Obergeschoss des Nebengebäudes mit zwei voll ausgestatten Wohnungen ist vermietet. Im Erdgeschoss ist es auf mehr als ca. 172 m² möglich, sich als Eigentümer frei zu entfalten. Momentan wird die Fläche als Lagerfläche und unteranderem als Mieterkeller genutzt. <BR /><BR />Im nicht unterkellerten Hauptgebäude gibt es einen großen Hobbyraum mit Zugang zur Terrasse und verschiedene Abstellräume im Erdgeschoss mit einer Fläche von insgesamt ca. 103 m². Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 100 m² große 3,5 Raum Wohnung mit geräumigen Wohn- und Esszimmer mit anschließendem Balkon und Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Zusätzlich bietet die Wohnung ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss stellt das Hauptgebäude entweder Büroräume oder eine weitere Wohnfläche von ca. 88 m² zur Verfügung.<BR /><BR />Das vollerschlossene Grundstück ist an die öffentliche Entwässerung angeschlossen. Im Hauptgebäude wird durch eine Scheitholzheizung geheizt, das Nebengebäude wird durch eine Holzpelletheizung mit Wärme versorgt. Diese beiden technischen Anlagen können bei Hochwassergefahr sehr schnell gesichert werden.<BR /><BR />Die Lage des Grundstücks ist nahezu unverbaubar. Das Grundstück mit einer Größe von ca. 2.800 m² ist, falls gewünscht, durch den neuen Eigentümer auch teilbar. Neben dem Haupt- und Nebengebäude offeriert das Grundstück auf dem Innenhof einen großzügigen Carport für mehrere Fahrzeuge und einen eigenen Uferzugang zur Elbe sowie weitere Grünflächen.Unter dem Carport befindet sich ein historischer Gewölbekeller,dieser kann zur Lagerung genutzt werden. Die nähere Wohnumgebung ist durch eine ruhige Nachbarschaft geprägt, deren Bauten bereits vollständig saniert sind.<BR />Die Grundrisse befinden sich aktuell in Überarbeitung/Erstellung. <br/> Stichworte: Nutzfläche: 275,00 m², Gesamtfläche: 375,00 m², vermietbare Fläche: 100,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2013, modernisiert <br/> Provision: 5,95 % inkl. MwSt.

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