Haus kaufen in Rippien

Neu 01728 Rippien: Renditestarkes Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in Bannewitz - Rippien

mehr 470.000,00 €

20 Zimmer, 450,00 m² Wohnfläche

Preisinformation: 7 Stellplätze<br/>2 Garagenstellplätze<br/> <br/> Lage: Rippien ist ein Ortsteil der sächsischen Gemeinde Bannewitz im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge.<br/><br/>Aufgrund der bevorzugten Lage am Stadtrand zu Dresden und die nordöstlich des Ortes verlaufende Bundesautobahn 17 mit der Anschlussstelle "Dresden-Prohlis", lassen sich alle Ziele - ob mit Bus (Stadtbuslinie 75 und RVD) oder Pkw - schnell und gut erreichen - somit ist die Lage der Immobilie sowohl für Nutzer des öffentlichen Nahverkehrs als auch für Autofahrer optimal.<br/><br/>Das Umfeld und die Wohngegend wird von gepflegten Einfamilienhäusern sowie kleinen Mehrfamilienhäusern geprägt.<br/><br/>Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten und Ärzte liegen im näheren Umfeld.<br/><br/>Erleben Sie die pulsierende Metropolregion Dresden !<br/>Das barocke Flair von Elbflorenz trifft in der sächsischen Landeshauptstadt auf Business, Wissenschaft und Fortschritt.<br/>Sowohl infrastrukturell, als auch in puncto Lebensqualität bietet Ihnen Dresden ein Höchstmaß an Komfort. <br/><br/>Genießen Sie urbanes Lebensgefühl und gleichzeitig ruhiges, komfortables Ambiente in einem der schönen Wohngebiete in und um Dresden. <br/><br/>Mit verschiedenen Universitäten und Hochschulen, vielfältigen Aus- und Weiterbildungsmöglichkeiten und einer deutschlandweit überdurchschnittlichen Schulbildung ist Dresden der ideale Ort , Ihre berufliche und private Zukunft zu gestalten. <br/><br/>Sollten Sie Dresden trotz dessen einmal verlassen wollen, ist die Großregion durch den Flughafen Dresden International, verschiedene Autobahnen und den Anschluss an das europäische Hochgeschwindigkeitsbahnnetz bestens angebunden. <br/>Starten Sie Ihre Zukunft in einer der schönsten Metropolen Europas. - Dresden erwartet Sie !! <br/> Ausstattung: - renditenstarke Kapitalanlage in der Metropolregion Dresden<br/><br/>- Haupthaus à 7 Wohnungen - mehrheitlich vermietet<br/><br/>- Nebengebäude à 1 Wohneinheit - vollständig renoviert<br/><br/>- sieben Stellplätze, zwei Garagen<br/><br/>- Haupthaus vollständig unterkellert<br/><br/>- wesentliche Modernisierungen bereits erfolgt<br/><br/>- gewerbliche Nutzung des Hinterhauses denkbar<br/><br/>- großes, gut geschnittenes Grundstück<br/><br/>- Nutzfläche im Erdgeschoss (Nebengebäude) sowie teilweise im Untergeschoss des Haupthauses vorhanden<br/><br/>- freie Einheiten für Eigennutz oder Vermietung vorhanden <br/> Objekt: Südlich von Dresden, im Bannewitzer Stadtteil Rippien befindet sich diese renditenstarke und lukrative Kapitalanlage. <br/>Wer auf der Suche nach einem zukunftsträchtigen Investment ist, sollte sich diese Immobilie ebenso ansehen, wie ein Eigennutzer, der neben seinem persönlichen Wohnbedarf zusätzlich den Faktor Vermögensanlage abdecken möchte. <br/><br/>Sehen wir uns die Immobilie einmal im Detail an:<br/>Das 1.260 m² große Grundstück ist gut geschnitten und beherbergt neben den Wohngebäuden zwei Garagen sowie sieben Außenstellplätze.<br/>Insgesamt acht Wohneinheiten verteilen sich auf zwei Gebäude:<br/>Das Haupthaus, welches sieben der Wohnungen auf vier Etagen verteilt beinhaltet, sowie das Nebengebäude. <br/><br/>Dieses ist zweistöckig, mit einem Flachdach versehen und bietet im ersten Obergeschoss Platz für eine ca. 77m² große und freundliche Wohneinheit. <br/>Die Wohnung wurde 2018 komplett renoviert, und steht Ihnen zur Nutzung zur Verfügung. <br/>Im Erdgeschoss befindet sich hauptsächlich Stau- und Nutzfläche, eine mögliche Umnutzung kann jedoch in Erwägung gezogen werden. <br/>Der im Erdgeschoss partiell vorhandene Sanierungsbedarf gibt Ihnen die Möglichkeit, eigene Wünsche in die Immobilie einfließen zu lassen. <br/><br/>Kommen wir nun zum Haupthaus. <br/>Wie bereits angeführt, ist die Mehrzahl der Wohnungen hier angesiedelt. Fünf der sieben Wohneinheiten sind unbefristet an ein solides Mieterklientel vermietet. Die Mietpreise wurden regelmäßig und moderat angepasst, sodass ein Preisniveau von 4,97 € bis 5,84 € Nettokaltmiete pro Monat und Quadratmeter erreicht wird. <br/>Die Wohnungen wurden sukzessive renoviert und modernisiert, was sich in einem guten Zustand widerspiegelt. <br/><br/>Auch das Haus als Solches befindet sich in einem sanierten und guten Zustand. Neben der Kernsanierung 1996 wurden regelmäßig Modernisierungen durchgeführt, genauere Informationen entnehmen Sie bitte der Modernisierungsaufstellung. <br/><br/>Haben wir Ihr Interesse geweckt ? <br/>Möchten Sie weitere Informationen zu dieser interessanten Immobilie erhalten ? <br/>Dann kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Beratungs- und Besichtigungstermin.<br/>VON POLL IMMOBILIEN Dresden freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme. <br/> Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.<br/>Dieser ist gültig bis 1.12.2026.<br/>Endenergieverbrauch beträgt 83.20 kwh/(m²*a).<br/>Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.<br/>Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.<br/><br/>GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.<br/>PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss<br/>- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.<br/>- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. <br/>HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.<br/><br/>UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: <br/>Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. <br/> Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 450,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 8, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.20, Distanz zur Grundschule: 1.84, Distanz zur Realschule: 1.84, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.76, Distanz zum Gymnasium: 1.84, Distanz zum Bus: 0.22 <br/> Provision: Käuferprovision 7,14% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

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Neu 01728 Hänichen b Freital: Gefragte LAGE - Modernes Einfamilienhaus mit viel Platz für Kinder

mehr 499.999,00 €

4 Zimmer, 129,00 m² Wohnfläche

Preisinformation: 1 Stellplatz<br/>1 Garagenstellplatz<br/> <br/> Lage: Durch die Nähe zu Dresden in nördlicher Richtung oder zum Osterzgebirge im Süden und die Sächsische Schweiz in östlicher Richtung liegt Bannewitz ideal für alle, die dem Trubel der Landeshauptstadt entgehen, trotzdem aber von deren Infrastruktur gern profitieren wollen. <br/>Mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus) ist der Hauptbahnhof nur 20 Min. von der Haustür entfernt. Die Autobahnanbindung durch die A 17 bietet zudem eine optimale Erreichbarkeit und weitere schnelle Wege z.B. nach Tschechien, Leipzig oder Berlin. Der Gemeindeverband Bannewitz ist bekannt und geschätzt nicht nur für seinen Golfplatz. Der schon seit ca. 725 Jahren bestehende Ortsteil Hänichen hat sich nach 1990 besonders in den letzten Jahren zunehmend zu einem begehrten Wohnstandort entwickelt. Sämtliche Versorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe. Schulen sind z.T. im Ort verfügbar, können aber auch durch das gut ausgebaute Liniennetz im angrenzenden Freital oder Dresden erreicht werden. <br/> Ausstattung: Im Erdgeschoss lassen große Fenster viel Licht in den Innenraum, der großzügige Wohnbereich bietet direkten Zugang in den eigenen Garten. An den Wohnbereich schließt sich die geräumige Küche an. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen mit Freunden und Verwandten ein. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich die Gäste-Toilette, ausgestattet mit einer Dusche.<br/><br/>Das praktisch aufgeteilte Dachgeschoss bietet einen Schlafraum, ein Familienbadezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche und zwei Kinderzimmer. Über die gesamte Fläche sind im Dachbodenbereich noch Ausbaureserven vorhanden.<br/><br/>Moderne Fußbodenbeläge, wie Fliesen und Vinylbeläge, ermöglichen auch für Allergiker ein gutes Wohngefühl. <br/> Objekt: Das Einfamilienhaus, welches 2015 in massiver Bauweise errichtet wurde, überzeugt mit seiner modernen Grundrissgestaltung und hochwertiger Ausstattung. Besonders hervorzuheben ist der Keller, welcher als "weiße Wanne" ausgeführt wurde. Hier befinden sich neben dem Hauswirtschaftraum drei weitere, beheizbare Räume, die mit einer Nutzfläche von ca. 45,95 m² das Flächenangebot ergänzen.<br/><br/>Auf dem Grundstück, welches bereits fertig gestellt ist, befinden sich neben der gepflasterten Terrasse, ein großzügig gestalteter Eingangsbreich, ebenfalls mit hochwertigem Pflaster versehen. Ein Carport und eine Garage ergänzen die Grundstücksgestaltung.<br/><br/>Der Gartenbereich ist geprägt von einem Rasen sowie Einfriedung mit Pflanzsteinen und Hecken.<br/><br/>Auf dem Dach befinden sich Solarmodule, welche die Sonnenenergie zum Heizen und Warmwasser nutzen. <br/> Sonstiges: WICHTIGER HINWEIS:<br/>Eine Bearbeitung Ihrer Anfrage ist uns von unserem Auftraggeber (Verkäufer) nur gestattet, wenn Sie uns mindestens folgende Kontaktdaten bekannt geben: <br/>- Name<br/>- Vorname<br/>- Anschrift<br/>- Telefonnummer und / oder E-Mail-Adresse<br/>Dabei ist eine diskrete Behandlung Ihrer Kunden- und Objektdaten bei uns selbstverständlich. Vielen Dank für Ihr Verständnis. <br/> Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Kellerfläche: 68,21 m² <br/> Provision: 5,95 % inkl. MwSt.

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Neu 01728 Bannewitz: Haus mit Baugrundstück in OT von Bannewitz

mehr 154.000,00 €

0 Zimmer, 1.100,00 m² Wohnfläche

Objektbeschreibung: Das zum Verkauf stehende Grundstück hat eine Größe von ca. 1100 m² und liegt in einem OT von Bannewitz in ruhiger grüner Lage. Auf dem Grundstück befindet sich noch ein ca. 130 Jahre altes Haus, welches abgerissen oder saniert werden kann.<br/>Es ist derzeit bewohnt.<br/>Eine Bebauung kann nach §34 BauGB an die Umgebung angepasst erfolgen, in Abstimmung mit dem Bauamt. Auch ein Doppelhaus für 2 Familien scheint realisierbar.<br/>Das Grundstück ist leicht hangig. Es wird so verkauft wie es liegt. Die Kosten für einen evtl. Abriss sind schon im Kaufpreis berücksichtigt und vom Käufer zu tragen.<br/>Auf dem Grundstück befinden sich derzeit noch diverse Bäume und Bepflanzungen.<br/> <br/> Lagebeschreibung: Die Gemeinde Bannewitz zählt etwa 11.000 Einwohner und liegt ca. 4 km südlich der Landeshauptstadt Dresden. Hier lassen sich eine ruhige Wohnatmosphäre und das Großstadtleben problemlos kombinieren. Der Ort ist durch seine Nähe zur Landeshauptstadt, der sächsischen Schweiz und dem traditionsreichen Osterzgebirge überaus attraktiv. Sie finden eine ruhige dörfliche Atmosphäre ohne dabei auf eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz verzichten zu müssen. Die Anbindung des Verkehrs ist durch die B 170 und die A 17 optimal. Mit dem Bus fahren Sie in 20 Minuten in die Dresdner Altstadt. Einkaufsmöglichkeiten und diverse Dienstleistungseinrichtungen sind vorhanden und schnell erreichbar. <br/> Sonstiges: ZUSÄTZLICHE ANMERKUNGEN: Die vorstehenden, frei bleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften Dritter basieren, wird für die Angaben keine Haftung übernommen.<br/><br/>Anfragen beantworten wir gern. Bitte setzen Sie sich mit Ihren vollständigen Angaben wie Name, Vorname, Adresse und Telefonnumer in Verbindung. Die Daten werden natürlich vertraulich behandelt. <br/> Provision: Die Käuferprovision beträgt 7,14% inkl. Mwst.vom Kaufpreis als Käuferprovision.<br/>Die angebene Käuferprovision ist fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Diese ist zusätzlich zum Kaufpreis vom Käufer zu zahlen.

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