Haus kaufen in Schöna

Neu 01814 Bad Schandau: MFH im Stadtzentrum, neben dem Rathaus mit 5,3% Mietrendite

mehr 749.000,00 €

21 Zimmer, 698,80 m² Wohnfläche

Preisinformation: 7 Garagenstellplätze<br/>Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 43.957,00 EUR<br/>Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 39.615,00 EUR<br/> <br/> Lage: Bad Schandau (bis 1920 Schandau) ist eine sächsische Kleinstadt sowie ein staatlich anerkannter Kneippkurort und Erholungsort im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge an der Elbe. Das Haus liegt direkt an der Elbstraße in Zentrumsnähe gelegenen vom öffentlichen Straßenraum gut wahrnehmbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Grundschule, Kita und Ärzte befinden sich im Ort. Zudem ist Bad Schandau touristisches Zentrum. Die Landeshauptstadt Dresden/Altmarkt ist ca. 38 km entfernt, die B 172 ca. 40 m, bis zur BAB 17 ist es ca. 26 km, die Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, bis zum Bahnhof im Ort sind es ca. 2 km. <br/> Objekt: Mehrfamilienhaus, mit Erd-, 1. und 2. OG, ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden nicht unterkellert, 3 Wohnungen 2x2 R.-Whg. und 1x 1 R.-Whg. pro Etage gesamt 12 Wohnungen, sowie im Jahr 2004 erbauten massiven Garagenkomplex mit 7 Garagen. Über einen zentralen Aufgang befinden sich für alle Wohnungen im Spitzdach der Garagen ein Abstellraum als Ersatz für den fehlenden Keller. Im Wohnhaus wurde im Jahr 2002 das untere Geschoss um etwa 80 cm erhöht um bei einem möglichen Hochwasser (Elbpegel 8 m) nicht überflutet zu werden. Im Hauseingang befindet sich der Elektrozählerraum, im Dachgeschoss die zentrale Heizanlage. Im Spitzdach befindet sich pro Wohnung ein Abstellraum sowie eine kleine Wohnung mit Bad. Im Hof und Garten sind 2 Carports installiert, die sich im Eigentum der Mietergemeinschaft befinden und von diesen als Holzlager sowie als Grill- und Sitzplatz genutzt werden. Weiterhin befindet sich im Hof eine Regenwasser-Auffanganlage, die sich ebenfalls im Eigentum der Mietergemeinschaft befindet und für die Gartenbewässerung genutzt wird. Weiterhin befindet sich die SAT-Anlage und der Hoftor-Torantrieb (Chamberlan Motorlift) im Eigentum der Mietergemeinschaft. <br/>Beschreibung Haus: massive Bauweise, Holzbalkendecke, Mansarddach mit Schiefereindeckung, Dachentwässerung Zink, Kunststofffenster mit Isolierverglasung+Jalousie, Fensterbänke außen Metall, innen Stein, Türen: Eingang Kunststoff/Metall, Innentüren Holz-Kunststoff, teilweise mit Lichtausschnitt, teilweise Metalltüren mit Stahlzarge, Heizung. Gaszentralheizung, Flachheizkörper mit Thermostatventil, Sanitär: Wanne bzw. Dusche, WC, Handwaschbecken, Bäder gefliest, Fußböden: PVC und Textilbelag, Fliesen, Laminat, Anbauteile: 6 Balkone (Metallkonstruktion, Fußboden Metall- bzw. Holzverkleidung und 3 Terrassen, Dachgeschosswohnungen jeweils mit Rettungsausstieg. Der bauliche Zustand des Hauses ist normal, es besteht normaler Reparatur- und Instandhaltungsbedarf. <br/> Sonstiges: Energieausweistyp: Verbrauchsausweis<br/>Energie mit Warmwasser: Ja<br/>Energiekennwert: 128,31 kWh/(m²*a)<br/>Energieeffizienzklasse: D<br/>Baujahr: 1920<br/>Heizungsart: Zentralheizung<br/>Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht<br/><br/>Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz, im Baulastenverzeichnis sind keine Eintragungen enthalten, das Grundstück unterliegt den Beschränkungen des §78 Abs. 4 WHG somit sind baulicher Erweiterungen nicht möglich. Es gibt keine naturschutzrechtlichen Beschränkungen. Erschließungskosten gegenüber der Kommune sind bezahlt. Über Nachveranlagungen ist bisher nichts bekannt. <br/> Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 698,80 m² <br/> Provision: 4,76% inkl. MwSt.

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Neu 01814 Bad Schandau: Charmante Traumvilla in der sächsischen Schweiz!

mehr 900.000,00 €

16 Zimmer, 477,00 m² Wohnfläche

Lage: Bad Schandau liegt rechts der Elbe direkt am Nationalpark Sächsische Schweiz im Elbsandsteingebirge; das Nationalparkzentrum liegt in der Stadt. Der ursprüngliche Ortskern schmiegt sich an die steil aufragenden Sandsteinfelsen des rechten, nördlichen Elbufers und zwängt sich teilweise in das enge Tal der Kirnitzsch. Der Ortskern liegt bei 121,7 m ü. HN (Markt), während die Höhen über 400 Meter ü. HN liegen. Eine Überlandstraßenbahn, die Kirnitzschtalbahn, begleitet das Flüsschen über mehrere Kilometer und erschließt Teile der Hinteren Sächsischen Schweiz. <br/> Ausstattung: - hochwertig ausgestattete Ferienwohnungen<br/>- 2014 saniert<br/>- 6 Wohnungen<br/>- ca. 477 qm vermietbare Wohnfläche<br/>- voll möbliert<br/>- Dachterrasse und Balkone<br/>- Küchen mit EBKs<br/>- Bäd mit Wanne oder Duschen<br/>- Steinfliesen bzw. Echtholzböden<br/>- Parkplätze<br/>- 1309 qm Grundstücksfläche<br/>- jährliche Mieteinnahmen ca. 91.500,00 € (bei aktuell 49% - 54% Auslastung)<br/>- ca. 15% - 20% Bewirtschaftungskosten<br/><br/>Aktuell ist das Objekt für 5 Jahre Verpachtet bei einer Mieteinnahme von 36.000 € p.A. sämtliche Kosten trägt der Pächter. Die Rendiete Entspricht guten 4%. <br/> Objekt: Traumvilla Vis-á-Vis der Kirnitzschtalbahn inmitten der traumhaften Berg- und Elb-Kullisse der Sächsischen Schweiz.<br/><br/>Die hochwertig ausgestatteten Einheiten im Objekt werden als Ferienwohnungen vermietet.<br/><br/>Der stetig wachsende Tourismus im Kurort Bad Schandau verspricht eine hohe Nachhaltigkeit im Investmentbereich sowie eine hohe Rendite des eingesetzten Kapitals.<br/><br/>Weiterführende Informationen erhalten SIe gerne auf Anfrage!<br/><br/>PS: zusätzlich kann ein weiteres Appart Hotel sowie ein Appartmenthaus mit erworben werden. Diese haben einen Kaufpreis von 2.600.000 € bei einer Mieteinnahme von circa 300.000€ p.A. <br/> Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 90.000,00 EUR<br/> <br/> Stichworte: Gesamtfläche: 477,00 m², vermietbare Fläche: 477,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Sachsen <br/> Provision: 7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.<br/>Die Provision berechnet sich vom beurkundeten Kaufpreis und ist vom Käufer zu tragen. Sie wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

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Neu 01814 Bad Schandau: MFH im Stadtzentrum, neben dem Rathaus mit 5,3% Mietrendite

mehr 749.000,00 €

21 Zimmer, 698,80 m² Wohnfläche

Lage: Bad Schandau (bis 1920 Schandau) ist eine sächsische Kleinstadt sowie ein staatlich anerkannter Kneippkurort und Erholungsort im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge an der Elbe. Das Haus liegt direkt an der Elbstraße in Zentrumsnähe gelegenen vom öffentlichen Straßenraum gut wahrnehmbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Grundschule, Kita und Ärzte befinden sich im Ort. Zudem ist Bad Schandau touristisches Zentrum. Die Landeshauptstadt Dresden/Altmarkt ist ca. 38 km entfernt, die B 172 ca. 40 m, bis zur BAB 17 ist es ca. 26 km, die Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, bis zum Bahnhof im Ort sind es ca. 2 km. <br/> Objekt: Mehrfamilienhaus, mit Erd-, 1. und 2. OG, ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden nicht unterkellert, 3 Wohnungen 2x2 R.-Whg. und 1x 1 R.-Whg. pro Etage gesamt 12 Wohnungen, sowie im Jahr 2004 erbauten massiven Garagenkomplex mit 7 Garagen. Über einen zentralen Aufgang befinden sich für alle Wohnungen im Spitzdach der Garagen ein Abstellraum als Ersatz für den fehlenden Keller. Im Wohnhaus wurde im Jahr 2002 das untere Geschoss um etwa 80 cm erhöht um bei einem möglichen Hochwasser (Elbpegel 8 m) nicht überflutet zu werden. Im Hauseingang befindet sich der Elektrozählerraum, im Dachgeschoss die zentrale Heizanlage. Im Spitzdach befindet sich pro Wohnung ein Abstellraum sowie eine kleine Wohnung mit Bad. Im Hof und Garten sind 2 Carports installiert, die sich im Eigentum der Mietergemeinschaft befinden und von diesen als Holzlager sowie als Grill- und Sitzplatz genutzt werden. Weiterhin befindet sich im Hof eine Regenwasser-Auffanganlage, die sich ebenfalls im Eigentum der Mietergemeinschaft befindet und für die Gartenbewässerung genutzt wird. Weiterhin befindet sich die SAT-Anlage und der Hoftor-Torantrieb (Chamberlan Motorlift) im Eigentum der Mietergemeinschaft. <br/>Beschreibung Haus: massive Bauweise, Holzbalkendecke, Mansarddach mit Schiefereindeckung, Dachentwässerung Zink, Kunststofffenster mit Isolierverglasung+Jalousie, Fensterbänke außen Metall, innen Stein, Türen: Eingang Kunststoff/Metall, Innentüren Holz-Kunststoff, teilweise mit Lichtausschnitt, teilweise Metalltüren mit Stahlzarge, Heizung. Gaszentralheizung, Flachheizkörper mit Thermostatventil, Sanitär: Wanne bzw. Dusche, WC, Handwaschbecken, Bäder gefliest, Fußböden: PVC und Textilbelag, Fliesen, Laminat, Anbauteile: 6 Balkone (Metallkonstruktion, Fußboden Metall- bzw. Holzverkleidung und 3 Terrassen, Dachgeschosswohnungen jeweils mit Rettungsausstieg. Der bauliche Zustand des Hauses ist normal, es besteht normaler Reparatur- und Instandhaltungsbedarf. Mieteinnahmen Netto in € kalt p.A. Ist 39.365, Soll 43.707 <br/> Sonstiges: Energieausweistyp: Verbrauchsausweis<br/>Energie mit Warmwasser: Ja<br/>Energiekennwert: 128,31 kWh/(m²*a)<br/>Energieeffizienzklasse: D<br/>Baujahr: 1920<br/>Heizungsart: Zentralheizung<br/>Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht<br/><br/>Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz, im Baulastenverzeichnis sind keine Eintragungen enthalten, das Grundstück unterliegt den Beschränkungen des §78 Abs. 4 WHG somit sind baulicher Erweiterungen nicht möglich. Es gibt keine naturschutzrechtlichen Beschränkungen. Erschließungskosten gegenüber der Kommune sind bezahlt. Über Nachveranlagungen ist bisher nichts bekannt. <br/> Stichworte: Stellplatz vorhanden <br/> Provision: 4,76% inkl. MwSt.

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Neu 01814 Bad Schandau: SANIERTES MEHRFAMILIENHAUS IN SCHÖNER LAGE

mehr 349.000,00 €

15 Zimmer, 303,00 m² Wohnfläche

<br/> Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich in einer gut besonnten und grünen Tal-Lage in Bad Schandau-OT Krippen, ca. 30 min östlich von Pirna. Folgende Einkaufsmöglichkeiten gibt es in der näheren Umgebung: Lebensmittelladen. Weitere Läden, Arztpraxen, Restaurants etc. finden Sie im nahe gelegen Bad Schandau. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus) ist fußläufig zu erreichen. Über den Anschluss der BAB17 Pirna (ca.30min) erreicht man auch schnell die Landeshauptstadt Dresden (ca.45min) oder Prag die Hauptstadt der Tschechischen Republik. <br/> Ausstattung: Geschosshöhen:EG, 1.OG, DG + Weinkeller/Bergkeller<br/>Bodenbeläge:Laminat, PVC Beläge, Fliesen<br/>Bad/WC:mit Wanne oder Dusche, Waschbecken, WC, Fliesen (4x)<br/>Waschen:in den jeweiligen Bädern<br/>Küchen:mit Fenster, Laminat, Fliesen<br/>Fernsehen:Satellitenspiegel<br/>Nebenräume:Weinkeller, Bergkeller, Heizraum<br/>Heizung:Ölheizung / Kamin im EG + 1.OG re, zwei Schornsteine<br/>Parken:1 Carport, 2 Garagen, ca. 7 Stellplätze<br/>Garten:zwei der Grundstücke sind Gartengrundstücke, mit Pavillon <br/> Sonstiges: Unsere Objektangaben basieren auf Informationen die uns vom Eigentümer erteilt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Angebot freibleibend. <br/> Provision:

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Neu 01814 Rathmannsdorf b Pirna: 1 Gewerbeeinheit und 6 Ferienwohnugen

mehr 300.000,00 €

14 Zimmer, 260,00 m² Wohnfläche

Lage: Rathmannsdorf liegt rechtselbig in umittelbarer Nachbarschaft zu Bad Schandau. <br/> Ausstattung: - EG Gewerbe 150m²<BR />- OG 4 Ferienwohnungen 142,5 m²<BR />- DG 2 Ferienwohnungen 117,5 m²<BR />- Vollkeller<BR />- nicht vom Hochwasser betroffen<br/><br/>Zusätzliche Ausstattung: kein Denkmal <br/> Objekt: Das gepflegte Gebäude teilt sich in 3 Etagen auf. Im Erdgeschoss ist eine große Gewerbeeinheit mit Nebenräumen vorhanden. Im Ober- und Dachgeschoss befinden sich insgesamt 6 Ferienwohnungen. Die Wohnungen wurden gerade frisch renoviert und können sofort genutzt werden. Im hinteren Grundstücksbereich sind 12 Stellplätze angelegt. <br/> Stichworte: Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 410,00 m², vermietbare Fläche: 410,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2005, modernisiert <br/> Provision: provisionsfrei

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Neu 01814 Bad Schandau: Handwerker aufgepasst - Fachwerkhaus in Ostrau im Herzen der sächsischen Schweiz!

mehr 25.000,00 €

7 Zimmer, 150,00 m² Wohnfläche

Lage: Das Haus liegt an einer kleinen Nebenstrasse mitten im Ort, der touristisch schon gut erschlossen ist und aufgrund seiner Lage mitten in der sächsischen Schweiz im besten Wandergebiet von Urlaubern gern besucht wird. Sie können also hier ein schönes Feriendomizil errichten oder lieber selbst im Fachwerkhaus wohnen. Augrund der Lage auf einem Hochplateau sind Sie vor Hochwasser geschützt. <br/> Ausstattung: Das Gebäude darf aufgrund der Baufälligkeit auch abgerissen werden für einen Neubau in Absprache mit der Denkmalbehörde. <br/> Objekt: Idyllisch gelegen ist dieses Bauernhaus in Ostrau an einem Südhang mit kleinem Garten. Unterhalb des Grundstückes könnten Garagen in den Hang gesetzt werden. Das Haus ist denkmalgeschützt und stark baufällig, Dachstuhl und Dachdeckung sind noch intakt. Für die Sanierung dieses Fachwerkhauses müssen Sie schon kräftig in die Hände spucken, dann haben Sie aber ein Kleinod in bester Lage und ein echtes Unikat dazu. Sie können das Gebäude aufgrund der schlechten Bausubstanz aber auch abreißen und neu bauen! Günstiger kommen Sie kaum zu Bauland in exponierter Lage. Am besten gleich anschauen! <br/> Sonstiges: - Denkmalschutzobjekt: Ja<br/>Momentan besteht keine Parkmöglichkeit auf dem Grundstück, diese muss erst geschaffen werden, die Zufahrt ist von zwei Seiten gewährleistet.<br/>- Als Ferienhaus geeignet: ja <br/> Stichworte: Nutzfläche: 250,00 m², 2 Etagen

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Neu 01814 Bad Schandau: Grundstück in ruhiger Lage

mehr 240.000,00 €

4 Zimmer, 120,00 m² Wohnfläche

Objektbeschreibung: Mit Massivgiebel und Satteldach verspricht dieses Einfamilienhaus traditionelle Gemütlichkeit und erfüllt auf fast 119m² Wohnfläche, was die Architektur schon außen andeutet. Mit Blick in die Natur findet sich hier Platz für die festliche Tafel, während es sich in der Küche gemütlich im kleinen Familienkreis speisen lässt. Viel Raum für Ihre (Wohn) träume bietet auch das Dachgeschoss: Neben dem Schlafzimmer lädt das Bad zum Entspannen ein und die Kinderzimmer werden mit der optionalen Gaube zu wohnlich- verwinkelten Rückzugsorten... <br/> Ausstattung: Die individuelle Ausstattung Ihres Traumhauses ist selbstverständlich möglich. <br/> Betreuung: Engagierte und qualifizierte Mitarbeiter betreuen Sie vom Erstgespräch bis zur Baufertigstellung sowie in der Gewährleistungszeit. Im Preis enthalten sind alle erforderlichen Ingenieurleistungen, wie statische Berechnungen, Wärmeschutzberechnung, Baugrundauswertung und Erstellung der Bauunterlagen. <br/> Angebotspreis: zzgl. Baunebenkosten <br/> Grundstück: Traumhaftschönes Grundstück , in Ruhiger Lage , in einer gewachsenen Wohngegend. Das Haus ist individuell planbar nach neuestem Energiestandard. <br/> Provision: Die Maklerprovision für das Grundstück beträgt 4,75 % Maklerprovision

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Neu 01814 Bad Schandau: RESERVIERT Einfamilienhaus in Bad Schandau

mehr 145.000,00 €

5 Zimmer, 105,00 m² Wohnfläche

Preisinformation: 1 Garagenstellplatz<br/> <br/> Lage: Bad Schandau ist auf mehreren Wegen gut erreichbar, ob mit dem PKW oder der Bahn, den Elbdampfern der Weißen Flotte oder mit dem Fahrrad. In der Nähe des Grundstückes befindet sich der Haltepunkt der historischen Kirnitzschtalbahn.<br/><br/>Bad Schandau mit seinem Nationalpark ist das Zentrum des Tourismus in der Sächsischen Schweiz. Dafür stehen zahlreiche Hotels und Pensionen zur Verfügung. Als Kurstadt verfügt Bad Schandau die weit über die Grenzen Sachsen hinaus bekannte Kirntzschtal-Klinik und im Ortsteil Ostrau die Falkenstein-Klinik.<br/><br/>Unweit des Marktes und der Elbe können Touristen und Bewohner der Region die Toskana Therme mit Saunalandschaft, Außenbad, Café und Sonnenterrasse zur Entspannung nutzen. <br/><br/>Natürlich verfügt die Stadt an der Elbe über alle Einrichtungen des täglichen Lebens, wie Läden, Banken, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Ämter und soziale Einrichtungen. <br/> Ausstattung: Dach<br/>- Satteldach<br/>- Dacheindeckung in Biber-Dachsteinen rot <br/><br/>Heizung und Warmwasser<br/>- Erdgasbefeuerte Zentralheizung/Therme<br/>- Kompaktheizkörper in allen Räumen<br/>- Fußbodenheizung im Erdgeschoss<br/>- Temperaturreglung über Thermostatventile<br/>- Verbrauchserfassung<br/><br/>Fenster und Türen<br/>- Holzfenster mit verdeckten Beschlägen, Isolierverglasung<br/>- Holzeingangstür <br/>- Holzfurnierinnentüren<br/><br/>Bäder, Küche und Sanitär<br/>- Einbauküche mit Geräten<br/>- Bäder mit Wand- und Bodenfliesen<br/>- Küchen mit Bodenfliesen<br/>- Badewanne und Dusche mit Mischbatterien<br/>- Waschtisch und WC<br/>- Waschmaschinenanschluss<br/><br/>Fußböden<br/>- Fliesenböden im Erdgeschoss<br/>- Obergeschoss Dielung <br/> <br/>Terrasse, Garage teilweise aktuell als Wohnraum und Abstellraum genutzt, Keller/Abstellraum <br/> Objekt: Zum Verkauf steht ein im Jahr 2014 umfangreich modernisiertes Wohngebäude mit Terrasse und Garage sowie separatem ca. 350 qm großen Gartengrundstück, auf der Kirnitzschtalstraße in Bad Schandau. <br/><br/>Direkt gegenüber des Einfamilienhauses befindet sich der bekannte Kurpark mit sehr attraktiven Villen und Spazierwegen. <br/><br/>Stellplätze für den Eigentümer/Mieter stehen im öffentlichen Raum zur Verfügung.<br/><br/>Nach dem Hochwasser 2013 wurden im Erdgeschoss alle Räume und 2018 die Fassade aufwändig saniert. Die hochwertige Modernisierung des Bades mit Wanne und Dusche im Obergeschoss erfolgte 2016. Derzeit wird das Einfamilienhaus von einer Familie als Dauermieter bewohnt.<br/><br/>Eine Eigennutzung oder Ferienvermietung wäre zukünftig sicher denkbar. <br/> Sonstiges: Besichtigungstermine vereinbaren Sie bitte direkt mit dem zuständigen Ansprechpartner unserer Firma. <br/>Bei vorheriger Inaugenscheinnahme des Anwesens von außen erwarten wir von Ihnen unbedingte Diskretion. <br/>Gern unterstützen wir Sie bei der Suche nach der geeigneten Finanzierung für die zu erwerbende Immobilie. <br/>Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. <br/>Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Verkäufer ausdrücklich vor. <br/> Stichworte: Garage vorhanden, Fahrradraum, Gesamtfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, Kellerfläche: 5,00 m², beheizbare Fläche: 105,00 m², Bundesland: Sachsen, Lage im Ort <br/> Provision: provisionsfrei

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Neu 01814 Bad Schandau: Vollsaniertes Haus mit Einliegerwohnung in Bad Schandau

mehr 345.000,00 €

5 Zimmer, 197,00 m² Wohnfläche

Lage: Die Immobilie liegt in Krippen, einem Ort der zu Bad Schandau gehört. Diese Region südlich von Dresden erfreut sich steigender Beliebtheit und zählt zu den schönsten Ecken, die das Elbtal zu bieten hat. <br/><br/>Bad Schandau ist zu Recht weit über die Grenzen der Region bekannt, vor allem für den Nationalpark, unzählige Wanderrouten oder die Toskana Therme.<br/>Selbst Verständlich bietet Bad Schandau über alle Einrichtungen des täglichen Lebens, Geschäfte, Ärzte oder öffentliche Einrichtungen. Die Infrastruktur, hier die Bahnanbindung (S-Bahn) oder Verkehrswege, bringt Sie schnell nach Dresden und in das weitere Umland.<br/><br/>Arbeiten in Dresden und wohnen, wo andere Urlaub machen - es liegt an Ihnen. <br/> Objekt: Dieses wunderschöne Wohnhaus wurde 2016 vollständig saniert und zu einem wahren Wohntraum ausgebaut. Das Objekt liegt an einem Hanggrundstück und wurde um einen modernen Anbau erweitert. Über eine große Sandsteintreppe gelangt man auf die Terrasse, die Sie mit einem kleinen Pavillon zum Verweilen einlädt. Das erhöhte Grundstück bietet auch eine Lagerfeuerstelle und einen herrlichen Ausblick. <br/><br/>Bei der Sanierung wurde eine sehr hochwertige Ausstattung verbaut die keine Wünsche offen lässt. Im Erdgeschoss befindet sich eine große und edle Wohnküche der sich das Wohnzimmer anschließt. Der große Wohnbereich ist durch bodentiefe Fenster hell angelegt und durch einen Balkon abgerundet. Das edle Vollbad im Erdgeschoss, bestehend aus Eckbadewanne und Bodengleicher Dusche, wurde durch hochwertige Materialien eine echte Badoase.<br/><br/>Über eine elegante Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss mit 4 Zimmern und einem Gästebad. Die Geschossdecke wurde im Zuge der Energieersparnis nachträglich gedämmt. Das Objekt wird durch eine neue Fußbodenheizung erwärmt und überrascht Sie mit einem gemütlichen Kaminofen im Wohnbereich. Weiter wurde eine Gas-Brennwerttherme und ein neues Heizungssystem eingebaut sowie hochwertige Fenster mit Wärmeschutzverglasung. <br/><br/>Der Anbau wurde mit großen Terrassentüren ausgestattet und kann als Ferienwohnung bzw. Einliegerwohnung separat genutzt werden. Dieser Bereich wartet auf seine Fertigstellung und kann individuell ausgestaltet werden. Alle Medien und Installationen sind verlegt und der Aufwand der Fertigstellung hält sich hierbei gering.<br/><br/>Energieausweis: Energiekennwert: 141 kWh Endenergieverbrauch, Klasse E, Gebäudeart: Wohngebäude-Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Ausweistyp: Bedarfsausweis, Energieträger: Gas<br/><br/>UG; <br/>* Einliegerwohnung mit Bad, Küche sowie 2 Räumen<br/>* Stufenterrasse mit herrlichem Blick <br/>EG;<br/>* Wohnküche und großer Wohnbereich mit Balkon <br/>* elegantes Vollbad mit Wanne - Dusche - Fenster<br/>OG;<br/>* 4 Zimmer und Gästebad <br/> Stichworte: Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl Balkone: 1 <br/> Provision: 7.14% inkl. MwSt.

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Neu 01814 Bad Schandau: Direkt am Nationalpark: Ideale Lage mit Elb-Blick

mehr 199.000,00 €

13 Zimmer, 230,00 m² Wohnfläche

Lage: Das Haus liegt mit einer wunderbaren Weitsicht mit Blick auf die Altstadt Bad Schandau und auf die Elbe malerisch an einem Wanderweg. Der Garten ist gepflegt und ideal zum Entspannen, danach beginnt sogleich das Elbsandsteingebirge. Durch die Höhe des Anwesens ist man stets außerhalb der Hochwasserzone.<br/><br/>Bad Schandau ist als Wander- und Naherholungsregion bei Anwohnern aus dem nahen Dresden äußerst beliebt. Die Nähe zur Tschechischen Grenze und zum Nationalpark Sächsische Schweiz ist idyllisch und ideal für Wochenendausflüge. <br/> Objekt: Wunderschöne Aussicht am Hang mit Blick auf die Altstadt Bad Schandau und die Elbe: Erwecken Sie dieses XXL-Altbau-Juwel aus dem Dornröschenschlaf.<br/><br/>Wunderbar zentral und doch absolut ruhig liegt dieses idyllische Süd-Hanggrundstück am Rand des Elbsandsteingebirges. Die Lage bietet einen unverbaubaren Weitblick bis hin zur anderen Talseite und auf das malerische Bad Schandau. Das Haus wurde in letzten Jahren mit einer neuen Heizung und einem neuen Dach ausgestattet, es muss dennoch einiges renoviert werden. Die historischen Grundmauern und auch der originale Felsen-Keller(!) sind trocken, hier kann man sofort loslegen.<br/><br/>Über das originale Treppenhaus erreichen Sie alle drei Geschosse, es gibt insgesamt dreizehn(!) helle Zimmer. Eine Nutzung zum Feriendomizil / Pension mit bis zu acht separaten Einheiten ist denkbar, eine entsprechende Planung liegt bereits vor. Eine Zentralheizung mit Warmwasser ist vorhanden, einige zusätzliche Kaminöfen sorgen in jedem Stockwerk für Wärme. Eine besondere Aus- und Weitsicht genießen Sie von den beiden Terrassen, eine erhöht über dem Haus mit direktem Zugang zum Sandsteinfelsen.<br/><br/>Der Bedarfsausweis gibt den Wert 277 kWh (m²a) an, daraus ergibt sich der Endenergiekennwert H. Wesentliche Energieträger ist Gas.<br/><br/>Gerne stehe ich Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung, ich freue mich auf Ihren Anruf. Sebastian Trommer, ImmoSky Deutschland GmbH <br/> Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Gartenfläche: 480,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen <br/> Provision: 7.14% inkl. MwSt.

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