Haus kaufen in Seifhennersdorf

Neu 02782 Seifhennersdorf: Mehrfamilienhäuser als Komplettpaket

mehr 1.880.000,00 €

69 Zimmer, 3.980,73 m² Wohnfläche

<br/> Ausstattung: Dieses Paket bestehend aus 16 Mehrfamilienhäuser in Seifhennersdorf:<br/><br/>Albertstraße 1, 3, 4, 5, 7, 9, 11, 13, 15, 17<br/><br/>Bergstraße 3, 5, 7, 9, 11<br/><br/>Nordstraße 32<br/><br/>Alle Häuser sind in einem ordentlichen Zustand und haben jeweils einen Garten.<br/>Die Wohnlage ist sehr schön und besitzt Potential Renditepotenzial nach oben. <br/> Objekt: Für alle 16 Häuser beträgt die jährliche Ist-Miete z.Zt. 156.036,- €.<br/><br/>Die Kaltmiete in den Häusern beläuft sich von 2,33 € - 5,40 €.<br/><br/>Albertstr. 1: 4 Whg., Wfl. ges. 240,2m², Grdst. 760m²<br/>Albertstr. 3: 4 Whg., Wfl. ges. 235m², Grdst. 820m²<br/>Albertstr. 4: 5 Whg., Wfl. ges. 316,2m²,Grdst. 1290m²<br/>Albertstr. 5: 4 Whg., Wfl. ges. 232,8m², Grdst. 790m²<br/>Alberstr. 7: 4 Whg., Wfl. ges. 233,3m², Grdst. 770m²<br/>Albertstr. 9: 4 Whg., Wfl. ges. 236,9m², Grdst. 750m²<br/>Albertstr. 11: 4 Whg., Wfl. ges. 233,7m², Grst. 740m²<br/>Albertstr. 13: 4 Whg., Wfl. ges. 236m², Grdst. 740m²<br/>Albertstr. 15: 4 Whg., Wfl. ges. 234,9m², Grdst. 800m² <br/>Albertstr. 17: 6 Whg., Wfl. ges. 304m², Grdst. 1145m²<br/><br/>Bergstr. 3: 4 Whg., Wfl. ges. 242,8m², Grdst. 830m²<br/>Bergstr. 5: 4 Whg., Wfl. ges. 191,8m², Grdst. 750m²<br/>Bergstr. 7: 4 Whg., Wfl. ges. 190,4m², Grdst. 750m²<br/>Bergstr. 9: 4 Whg., Wfl. ges. 178m², Grdst. 760m²<br/>Bergstr. 11: 4 Whg., Wfl. ges. 157,7m², Grdst. 730m²<br/><br/>Norstr. 32: 6 Whg., Wfl. ges. 517,03m², Grdst. 1000m² <br/><br/>Die aktuellen Mieterlisten liegen vor und können bei ernsthaftem Interesse angefordert werden. Bitte fordern Sie das vollständige Expose an.<br/>Wir handeln natürlich im Alleinauftrag mit den Eigentümern des Objektes. <br/> Sonstiges: WIR BITTEN UM VERSTÄNDNIS; DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIGE SCHRIFTLICHE ANFRAGEN MIT NAMEN; TELEFONNUMMER; ANSCHRIFT BEANTWORTEN KÖNNEN!<br/>Allgemeines: Wir handeln im Auftrag des Eigentümers.<br/>Alle Angaben beruhen auf Auskünften und Unterlagen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir, außer im Falle von Vorsatz, nicht übernehmen. Die Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag mit dem nachgewiesenen Eigentümer zustande, ist uns der Empfänger zum Schadenersatz verpflichtet. <br/>Hiermit bieten wir Ihnen unseren Dienst als Makler an. Der Inhalt dieser Angaben ist vertraulich. Bei Weitergabe an Dritte haftet der Weitergebende für einen etwaigen Provisionsausfall. Ein Maklervertrag kommt zu Stande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen. Eine Maklercourtage in der angegebenen Höhe brauchen Sie jedoch erst zu zahlen, wenn es zu einem Vertragsabschluss kommt, auch wenn wir bei Vertragsabschluss nicht mitwirken. Gerichtsstand: Dresden. Sollte eine Bestimmung dieser allgemeinen Geschäftsbedingungen unwirksam sein, so wird die Gültigkeit der übrigen Geschäftsbedingungen hierdurch nicht berührt. <br/> Stichworte: Gesamtfläche: 3.980,73 m², vermietbare Fläche: 3.980,73 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 69 <br/> Provision: 5,95% Käufercourtage incl. MwS

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Neu 02782 Seifhennersdorf: Wohnung einziehen und Miete kassieren

mehr 123.000,00 €

9 Zimmer, 256,00 m² Wohnfläche

<br/> Ausstattung: Ertragswert:<br/><br/>Bei der Anwendung des Ertragswertverfahrens stehen die für das Bewertungsobjekt marktüblich erzielbaren Erträge im Vordergrund. Es soll nachvollzogen werden, welcher Barwert der Erträge am Wertermittlungsstichtag zur Verfügung steht, wenn eine marktgerechte Verzinsung für das Bewertungsobjekt angenommen wird.<br/><br/>Der Ertragswert ergibt sich im vorliegenden Fall wie folgt:Monatliche <br/><br/>Miete Gebäude 1.024 €x<br/>x Monate pro Jahr 12<br/>= Rohertrag / Jahr 12.288 €<br/>- Bewirtschaftungskosten / Jahr 2.460 €<br/>= Reinertrag / Jahr 9.828 €<br/>- Bodenwertverzinsung / Jahr 518 €<br/>= Gebäudereinertrag / Jahr 9.310 €<br/>x Barwertfaktor zur Kapitalisierung 14,498<br/>= Ertragswert der baulichen Anlagen 134.976 €<br/>+ Bodenwert 8.640 €<br/>= Ertragswert 143.616 €<br/><br/>Der Verkaufspreis ist € 20.000,-- günstiger wie der Ertragswert! Holen Sie jetzt ihre € 20.000,-- Soforthilfe, bevor es ein anderer tut. <br/> Objekt: Dieses sehr gepflegte und sehr gut saniertes Mehrfamilienhaus im Jahre 2000 besteht aus vier Wohneinheiten. <br/><br/>Im Erdgeschoss ist eine 2-Raum Wohnung im ersten Obergeschoss sind zwei, 2-Raum Wohnungen und im Dachgeschoss (2.OG) ist eine 3-Raum Wohnung. <br/><br/>Alle Wohnungen sind gut saniert mit Laminatböden, Bäder verfliesst und mit Tageslicht außer der kleinen 2-Raum Wohnung im ersten Obergeschoss. Drei PKW Stellplätze sind vorhanden.Zu jeder Wohnung gehört ein separater Abstellraum im Erdgeschoss und der schöne und der von den Mietern sehr gepflegte Garten kann von allen genutzt werden. <br/><br/>Aufgrund des Verkauf des Mehrfamilienhaus, ist die kleinste Wohnung im ersten Obergeschoss zur Zeit nicht vermietet. Kann aber ohne große Probleme beim Verkauf vollvermietet übergeben werden. <br/> Preisinformation: Nettorendite Ist in %: 10 <br/>Nettorendite Soll in %: 10 <br/>Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.300,00 EUR<br/>Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.300,00 EUR<br/> <br/> Stichworte: Gesamtfläche: 256,00 m², vermietbare Fläche: 256,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Sachsen <br/> Provision: 7,14 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

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