Haus kaufen in Wittichenau

Neu 02997 Wittichenau: Herrlich grün und ruhig !

mehr 690.000,00 €

9 Zimmer, 265,00 m² Wohnfläche

Preisinformation: 3 Carportplätze<br/> <br/> Lage: Spohla liegt am Rande des Lausitzer Seenlands im nördlichen Teil der sächsischen Oberlausitz. <br/><br/>Zum aktiven Erholen und zahlreichen Naturerkundungen laden die waldreiche Umgebung und die rund 30 Kilometer gut markierten Rad- und Wanderwege rund um Spohla ein. Das nahe gelegene Lausitzer Seenland entwickelt sich zudem gerade zur größten künstlichen Wasserlandschaft Europas. <br/><br/>Durch die Flutung früherer Tagebaue bilden zukünftig 23 Seen eine spektakuläre Wasserlandschaft mit vielfältigen Erlebnismöglichkeiten für die ganze Familie. Die Umgebung ist geprägt von modernen und gepflegten Eigenheimgrundstücken. <br/><br/>Alle Versorgungs- und Infrastruktureinrichtungen (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken usw.) sind in wenigen PKW-Minuten direkt in Hoyerswerda oder den umliegenden Orten zu erreichen. Ebenso sind Grundschulen und weiterführende Einrichtungen gut (per Schulbus) erreichbar.<br/><br/>In einer Autofahrstunde erreicht man die wunderschöne Stadt Dresden, bis Berlin benötigt man ca. zwei Stunden. <br/> Objekt: Zum Verkauf steht ein ruhig gelegenes Endgrundstück, welches mit einem freistehenden ZFH und 2 Carport´s bebaut ist. Das Haus eignet sich perfekt für zwei Generationen sowie auch für zwei Familien. Das Haus verfügt über 2 separate Hauseingangstüren. Die Hauptwohnung erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss, die zweite Wohneinheit ist zu ebener Erde. Sie besitzen jeweils eine eigene Terrasse mit Markise. <br/><br/>Das Gebäude ist vollständig unterkellert (WU-Beton) mit einer Nutzfläche von ca. 265 m². Hier sind der Heizungsraum, ein zu Wohnzwecken verwendetes und beheiztes Zimmer, das Waschhaus mit Ausgang in den Garten und fünf weitere Räume (Werkstatt, Lager, Partyraum) vorhanden. Viel Platz ist auch noch auf dem nicht komplett ausgebauten Dachboden. Dieser ist zugänglich vom OG der Hauptwohnung.<br/><br/>Das ländlich gelegene und sehr gepflegte Grundstück hat eine Größe von ca. 1900 m². Es ist voll erschlossen. Die Medien Strom, Erdgas, Trinkwasser und Telefon liegen an. DSL ist verfügbar. Über die zentrale Kanalisation des Ortes erfolgt die Abwasserentsorgung. Für den Rundfunk- und Fernsehempfang sorgt eine eigene SAT Anlage. Einige Bereiche des Grundstückes, wie die Zufahrt zu den Carport´s sind gepflastert. Der liebevoll gestaltete Garten mit viel Grün lädt zum Entspannen ein. Hier befindet sich auch ein Brunnen, der sauberes Grundwasser zum Gießen fördert. <br/><br/>Alle Erschließungsbeiträge sind abgegolten, offene Rechnungen gibt es nicht.<br/><br/>Baujahr des Hauses ist 1996. Das Eigenheim wurde in Poroton-Mauerwerk und ausgeführt und ist voll verklinkert mit Hinterlüftung.Als Zwischendecken sind Stahlbetondecken - Filigrandecken eingesetzt. Das Dach ist mit Tondachziegeln eingedeckt (durchgesinterter Manganbiber). Darunter ist das Dach bündig mit Holz ausgeschalt.<br/><br/>Das Objekt kann zeitnah bezogen werden.<br/><br/>Mittels einer Erdgasheizung von Wolf wird das Haus beheizt und mit Warmwasser versorgt. Die Fußböden sind aus Fließestrich. Auf diesem liegen Eichenholzdielen im UG, Fliesen und Laminat im OG. Wände und Decken sind mit Strukturputz versehen. Fenster- und Fenstertüren sind aus Kunststoffisolierglas mit Außenrollos. Keller- und Kelleraußentreppe sind massiv und gefliest. Beide Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet, welche bei Bedarf übernommen werden können. <br/> Stichworte: Süd-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 381,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen <br/> Provision: 3,57% inkl. Mwst

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Neu 02997 Wittichenau: Traumhaus....in Traumlage mit Kamin und Einliegerwohnung in Wittichenau

mehr 490.000,00 €

8 Zimmer, 225,00 m² Wohnfläche

Lage: - Top-Lage<br/>- Siedlung am Rande der Kleinstadt Wittichenau<br/>- Wittichenau Kleinstadt im Landkreis Bautzen<br/>- Bautzen und Kamenz erreicht man in 20 KM<br/>- alle infrastrukturellen Einrichtungen im Ort vorhanden <br/> Ausstattung: - Vollkeller mit Werkstatt, Hauswirtschaftsraum und Gäste Zimmer<br/>- EG mit Dusche und Wannenbad, großer Wohnbereich mit Kamin und Gästezimmer<br/>- Einbauküche<br/>- OG mit Wannenbad und 3 Räumen<br/>- je nach Räumlichkeiten: Bodenfliesen oder Echtholz-Laminat<br/>- Echtholztreppe mit offener Galerie<br/>- 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Außenjalousien<br/>- wuchtige, einbruchsichere Haustür<br/>- Gasbrennterme<br/>- Einliegerwohnung mit separaten Zugang mit offener Küche und Bad, ca. 45m² erweiterbar auf 70m² <br/> Objekt: - Sehr gepflegtes EFH mit Einliegerwohnung in Toplage<br/>- BJ 2001<br/>- ca. 180m² Wohnfläche<br/>- Einliegerwohnung ca. 45m² und erweiterbar<br/>- großer Kamin<br/>- Gaszentralheizung<br/>- Balkon und Terrasse<br/>- 1.290m² großes Eckgrundstück, rechteckig geschnitten <br/>- großer Carport<br/>- Vollkeller<br/>- Teich<br/>- erschlossen mit Trinkwasser, Abwasser, Strom, Telefon und Internet<br/>- ab Dezember 2020 verfügbar <br/> Stichworte: vermietbare Fläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1 <br/> Provision: 5,95 % inkl. MwSt. vom Käufer

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Neu 02997 Wittichenau: Neu: Wollen Sie 96.000 € geschenkt bekommen? Großes Wohnhaus und viel Nebengelass

mehr 80.000,00 €

7 Zimmer, 170,00 m² Wohnfläche

Objektbeschreibung: Es ist fast ein Wunder, dass diese Immobilie noch nicht seinen Entdecker gefunden hat! So viele Möglichkeiten von Wohnen bis Gewerbe!<br/>Beispiel 1: Seit Anfang 2020 zahlt der Staat bei der Energetischen Sanierung über das KFW-Förderprogramm 430 bis zu 40% an Zuschüssen. Geschenktes Geld! Pro Wohneinheit bis 48.000 €!! Es werden Ein- und Zweifamilienhäuser gefördert. Bei 2 Wohneinheiten also 96.000 € !! <br/>Wenn Sie z.B. mit 240.000 € Fassade, Keller- und Mauerwerkstrockenlegung, Dämmung von Kellerdecken, Dachböden, Dachneueindeckung, neue Dachgauben, Fenster, Fensterbänke, Regenfallrohre, Haustür, Dachgeschossausbau, Optimierungen bestehender Heizungsanlagen, neuer Wintergarten, Balkone usw. einschließlich aller vorbereitenden Massnahmen und Abbruch- und Entsorgungsarbeiten durchführen wollen - dann unterstützt der Staat diese mit bis zu 96.000 € Zuschuss! Eine Liste der vielfältigen förderfähigen Massnahmen von fast 4 Seiten sende ich Ihnen gern zu.<br/><br/>Beispiel 2: Das Grundstück liegt im Fördergebiet Leader II mit bis zu 35% Förderzuschüssen !<br/><br/>Hier können Sie ein großes Wohnhaus für die große Familie erwerben. Es gibt 2 Wohnungen, beide haben separate Strom-, Wasser- und Gaszähler. Das Gebäude ist teilunterkellert und hat viel Nebengelass.<br/>Eine weitere Nutzungsmöglichkeit wäre ein passendes Gewerbe, da eine Anlieferungsrampe und einige Stellplätze für Kunden da wären. Arbeiten und Wohnen an einem Ort, manch einer träumt davon, wenn man nicht täglich x km zur Arbeit fahren muss.<br/>Zum Wohnhaus:<br/>Im Erdgeschoß befindet sich eine freie 2,5-Raumwohnung mit ca. 75m². <br/>Im Dachgeschoß gibt es eine freie größere 5-Raum-Wohnung mit ca. 95m².<br/>Zusätzlich gibt es eine Nebengebäude, welches mit angrenzendem Dachboden eine weitere mögliche ca. 80m² Wohn-/Nutzfläche bietet. <br/>Zum Nebengebäude:<br/>Das Erdgeschoß des Nebengebäudes eignet sich für einen Gewerbetreibenden oder könnte auch zu einem Verkaufsraum oder einem Cafe oder einer Großgarage /Werkstatt umgebaut werden. Es sind ca. 140m² Nutzfläche vorhanden + das Potenzial des ausbaubaren riesigen Dachgeschosses.<br/>Weitere Nutzflächen haben Sie im Keller und im Nebengelass.<br/>Das Grundstück bietet einen kleinen Garten von ca. 300m², einen Vorgarten an der Straße und einen geschützten Innenhof.<br/><br/>Seit 1995 erfolgten einige Modernisierungen. Die Heizung im Haus erfolgt zentral über eine Erdgasheizung von 1996, für jede Wohnung separat. Die Fenster sind schrittweise in Kunststoff 2005 ausgetauscht worden. Zwischenzeitlich gab es Vermietungen, es sind noch alter Hausrat und sonstiges als Sperrmüll der letzten Mieter zu entsorgen. Nach einigen Jahren des Leerstandes gibt es Dach- und Wasserschäden, welche jedoch reparabel sind. Die Fassade kann einen neuen Putz und Farbe vertragen. Ein Dachflächenfenster ist auszutauschen. Eine energetische Vollsanierung ist aufgrund der tollen Fördermöglichkeiten eine attraktive Variante. Im Inneren ist eine Komplettrenovierung notwendig. Die Abwasser werden zentral entsorgt, der kommunale Anschlußbeitrag bereits bezahlt. <br/>Es besteht weiterer Modernisierungsbedarf, insbesondere an Fassade, Dachausbesserungen und im Sanitär- und Küchenbereich. Im Keller gibt es Bereiche mit Feuchteschäden, in einem Raum steht ständig Wasser, welches bisher über eine Pumpe entsorgt wurde. Hier wäre die Hinzuziehung eines Sachverständigen zu empfehlen, um Ursachen zu finden, notwendige Maßnahmen zu erörtern bzw. einen Handlungsbedarf zu prüfen. Vermutet wird, dass einfach an einer Aussenseite die Kellerwand freigelegt und neu abgedichtet gegen anstehendes Niederschlagswasser werden müsste, da alle anderen Kellerräume ohne Wasser sind. Vermutlich ist der Kellerwanddurchbruch für die Gasleitung zum Gashaupthahn undicht, weil das Wasser immer nur genau bis dahin steigt (selbst als der Eigentümer es mehrfach abgepumpt hatte). Das KFW-Förderprogramm finanzierte genau solche Massnahmen mit. <br/><br/>Bitte beachten Sie, dass der Verkaufspreis von 80.000 € bereits den derzeitigen Objektzustand und den erforderlichen Modernisierungs- bzw. Sanierungsbedarf berücksichtigt. Wäre das Dach, Fassade, Keller usw. bereits saniert worden und in Ordnung, müsste man für solch ein großes Haus mit über 1000m² Grundstück, viel Nebengelass und Seenähe bereits 200.000 € bezahlen. Mindestens.<br/>Dieser Preis ist also nicht weiter herunterzuhandeln.<br/><br/>Hinweisen möchte ich noch auf den Absatz zur monatlichen Rate und zu Fördermitteln. <br/> Lagebeschreibung: in Maukendorf - einem Ortsteil von Wittichenau. Maukendorf liegt am Knappensee, welcher derzeit in der Endphase der Bergbausanierung ist und bald wieder der Erholung, dem Segeln und Baden dient. Maukendorf ist nur ca. 4 km von Hoyerswerda entfernt, wo es alles gibt: Kindergärten, Grundschulen, Oberschulen, 4 Gymnasien, Seenland-Klinikum, Kino, Kulturhaus, Bade- und Saunalandschaft, Zoo, 2 Baumärkte, Globus, Kaufland und x-Einkaufsgelegenheiten <br/> Besichtigungstermine: Für Ihre Anfragen teilen Sie uns bitte Ihren vollständigen Namen und Adresse mit. Unser Auftraggeber hat uns mit qualifiziertem Makler-Alleinauftrag beauftragt, vor einer Besichtigung die Bonität und das ernsthafte Kaufinteresse abzuprüfen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur auf ernsthafte Anfragen nähere Auskünfte geben werden, wenn Sie sich einen Kaufpreis von 80.000 € auch vorstellen können. <br/>Wir bitten auch von Anfragen abzulassen, wenn Sie ein Haus zur Miete suchen oder bei einem Kauf sich nur einen Kaufpreis von weniger als 80.000 € vorstellen. Danke für Ihr Verständnis dafür. <br/> Provision: Pauschal 5.950,-€ inkl. Mwst.

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