Haus kaufen in Wittichenau

Neu 02997 Wittichenau: Herrlich grün und ruhig !

mehr 690.000,00 €

9 Zimmer, 265,00 m² Wohnfläche

Preisinformation: 3 Carportplätze<br/> <br/> Lage: Spohla liegt am Rande des Lausitzer Seenlands im nördlichen Teil der sächsischen Oberlausitz. <br/><br/>Zum aktiven Erholen und zahlreichen Naturerkundungen laden die waldreiche Umgebung und die rund 30 Kilometer gut markierten Rad- und Wanderwege rund um Spohla ein. Das nahe gelegene Lausitzer Seenland entwickelt sich zudem gerade zur größten künstlichen Wasserlandschaft Europas. <br/><br/>Durch die Flutung früherer Tagebaue bilden zukünftig 23 Seen eine spektakuläre Wasserlandschaft mit vielfältigen Erlebnismöglichkeiten für die ganze Familie. Die Umgebung ist geprägt von modernen und gepflegten Eigenheimgrundstücken. <br/><br/>Alle Versorgungs- und Infrastruktureinrichtungen (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken usw.) sind in wenigen PKW-Minuten direkt in Hoyerswerda oder den umliegenden Orten zu erreichen. Ebenso sind Grundschulen und weiterführende Einrichtungen gut (per Schulbus) erreichbar.<br/><br/>In einer Autofahrstunde erreicht man die wunderschöne Stadt Dresden, bis Berlin benötigt man ca. zwei Stunden. <br/> Objekt: Zum Verkauf steht ein ruhig gelegenes Endgrundstück, welches mit einem freistehenden ZFH und 2 Carport´s bebaut ist. Das Haus eignet sich perfekt für zwei Generationen sowie auch für zwei Familien. Das Haus verfügt über 2 separate Hauseingangstüren. Die Hauptwohnung erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss, die zweite Wohneinheit ist zu ebener Erde. Sie besitzen jeweils eine eigene Terrasse mit Markise. <br/><br/>Das Gebäude ist vollständig unterkellert (WU-Beton) mit einer Nutzfläche von ca. 265 m². Hier sind der Heizungsraum, ein zu Wohnzwecken verwendetes und beheiztes Zimmer, das Waschhaus mit Ausgang in den Garten und fünf weitere Räume (Werkstatt, Lager, Partyraum) vorhanden. Viel Platz ist auch noch auf dem nicht komplett ausgebauten Dachboden. Dieser ist zugänglich vom OG der Hauptwohnung.<br/><br/>Das ländlich gelegene und sehr gepflegte Grundstück hat eine Größe von ca. 1900 m². Es ist voll erschlossen. Die Medien Strom, Erdgas, Trinkwasser und Telefon liegen an. DSL ist verfügbar. Über die zentrale Kanalisation des Ortes erfolgt die Abwasserentsorgung. Für den Rundfunk- und Fernsehempfang sorgt eine eigene SAT Anlage. Einige Bereiche des Grundstückes, wie die Zufahrt zu den Carport´s sind gepflastert. Der liebevoll gestaltete Garten mit viel Grün lädt zum Entspannen ein. Hier befindet sich auch ein Brunnen, der sauberes Grundwasser zum Gießen fördert. <br/><br/>Alle Erschließungsbeiträge sind abgegolten, offene Rechnungen gibt es nicht.<br/><br/>Baujahr des Hauses ist 1996. Das Eigenheim wurde in Poroton-Mauerwerk und ausgeführt und ist voll verklinkert mit Hinterlüftung.Als Zwischendecken sind Stahlbetondecken - Filigrandecken eingesetzt. Das Dach ist mit Tondachziegeln eingedeckt (durchgesinterter Manganbiber). Darunter ist das Dach bündig mit Holz ausgeschalt.<br/><br/>Das Objekt kann zeitnah bezogen werden.<br/><br/>Mittels einer Erdgasheizung von Wolf wird das Haus beheizt und mit Warmwasser versorgt. Die Fußböden sind aus Fließestrich. Auf diesem liegen Eichenholzdielen im UG, Fliesen und Laminat im OG. Wände und Decken sind mit Strukturputz versehen. Fenster- und Fenstertüren sind aus Kunststoffisolierglas mit Außenrollos. Keller- und Kelleraußentreppe sind massiv und gefliest. Beide Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet, welche bei Bedarf übernommen werden können. <br/> Stichworte: Süd-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 381,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen <br/> Provision: 3,57% inkl. Mwst

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Neu 02997 Wittichenau: Kapitalanleger aufgepasst!

mehr 149.000,00 €

8 Zimmer, 155,00 m² Wohnfläche

Lage: Wittichenau, ist eine sächsische Kleinstadt im Landkreis Bautzen in der Oberlausitz. Wittichenau liegt etwa fünf Kilometer südlich der Stadt Hoyerswerda an der Schwarzen Elster. Durch das Stadtgebiet fließen als weitere kleine Flüsse das Schwarzwasser und das Klosterwasser, die hier in die Schwarze Elster münden. <br/> Objekt: Auf kleinem Grundstück steht ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung hat einen eigenen Eingang und die 2 weiteren Wohneinheiten befinden sich im ersten Obergeschoss. Ggf. kann noch ein Zimmer im Dachgeschoss ausgebaut werden. Im kleinen Innenhof des Hauses befinden sich Abstellräume und der Heizungsraum. Das Objekt befindet sich inmitten der Stadt unweit des Marktes. <br/> Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.160,00 EUR<br/>, Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.360,00 EUR<br/> <br/> Stichworte: Nutzfläche: 42,00 m², Gesamtfläche: 197,00 m², vermietbare Fläche: 155,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Sachsen, modernisiert: 2002, modernisiert <br/> Provision: 8500 EUR inkl. MwSt.

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