Wg kaufen in Großenhain

01558 Großenhain: Rendite-Objekt in Zentrumslage zum Fertigsanieren

mehr 61.000,00 €

11 Zimmer, 181,00 m² Wohnfläche

Die Große Kreisstadt Großenhain mit ca. 19600 Einwohnern befindet sich in der touristischen Region des Sächsischen Elblandes und ist wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der landschaftlich reizvollen Großenhainer Pflege. Direkt vor den Toren Dresdens liegend hat sich die Großenhain binnen kurzer Zeit zu einem prosperierenden Wirtschafts-standort mit besten Zukunftsperspektiven entwickelt. Dies liegt vor allem an der engagierten Verwaltung der Stadt, die zukunftsträchtige Projekte fördert und potenziellen Investoren umfassend zur Seite steht. Die Stadt setzt auf stabiles Wachstum der kleinen und mittleren Unternehmen und unterstützt sowohl ortsansässige Unternehmen als auch Neuansiedlungen. Großenhain verfügt über eine geschichtsträchtige Altstadt und hat sich in den letzten Jahren wirtschaftlich sehr entwickelt. Alle Arten öffentlicher Einrichtungen sind im Ort verfügbar.<br/><br/>Lage im Raum :<br/>ca. 130 m bis Großenhain - Marktplatz<br/>ca. 18 km bis Meißen<br/>ca. 22 km bis Riesa<br/>ca. 36 km bis Dresden Die Innenstadt von Großenhain lädt zum Bummeln und Einkaufen ein. Der schöne Marktplatz wird gern zum Verweilen und einem Schwätzchen genutzt. In unmittelbarer Nähe dazu befindet sich dieses Mehrfamilienhaus, welches im Erdgeschoß der Laufkundschaft die Künste des Frisierens bietet. Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich jeweils eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 68 m². Im hinteren Anbau noch eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 47 m². Die ehemalige Werkstatt mit ca. 47 m² und der Dachboden mit ca. 50 m² bieten Potential für einen Ausbau. Damit könnten 5 WE vermietet werden. Die Gewerbeeinheit ist langfristig vermietet. Ein versierter Handwerker sollte somit bei einem überschaubaren Investment die Sanierung bewältigen. Die Vermietung der Wohneinheiten ist zum Beispiel als Wohngemeinschaften für die nur 92 Meter entfernte Berufsfachschule prädestiniert. Ein kleiner Hinterhof mit Abstellhäuschen und historischen Kellergewölben unter dem Haupthaus runden das Bild dieses Mehrfamilienhauses in schöner Innenstadtlage ab.<br/><br/>Der Eigentümer des Hauses investierte:<br/>2012 Fenster im Gewerbe neu<br/>2012 neues Dach mit Wärmedämmung am Haupthaus<br/>2013 Fassadendekoration, Wasserhauptanschluß, Elektrik im Treppen-<br/> haus neu<br/><br/>Der nach den Regelungen des §§ 154 ff. BauGB zu entrichtende Ausgleichsbetrag wurde bereits an die Stadt entrichtet.<br/><br/>Maße : Straßenfront ca. 8 m, Tiefe ca. 26 m<br/><br/>Flst.Nr. : 378/1, Gemarkung Großenhain<br/><br/>Grundstücksgröße : ca. 206 m²<br/><br/>Wohnfläche : ca. 181 m², 3,5-geschossig,<br/>3 Wohnungen, durchschnittliche Wohnungsgröße 60,33 m²<br/>(ca. 278 m² mögliche Wohnfläche nach Sanierung)<br/><br/>Gewerbefläche : ca. 49 m²<br/><br/>Mietstand : teilvermietet<br/>ca. 196,00 € MKM, 2.352 € JKM derzeit<br/>ca. 1.500,00 € MKM, 18.000 € JKM Marktwert nach Sanierung<br/><br/>Baujahr : 1880<br/><br/>Energieausweis : 2014 erstellt, gültig bis 2024<br/><br/>Preis : 61.000 € VB + 7,14 % Courtage incl. MwSt.<br/><br/>Anlagen : Flurkarte und Gebäudegrundriss(e) erhalten Sie auf Anfrage<br><br>Preisinformation: Erbbaurecht nicht vorhanden<br/>

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