Wohnung kaufen Dormagen, Eigentumswohnung Dormagen

Neu 41539 Dormagen: Verkehrsgünstig zwischen Köln und Düsseldorf

mehr 142.000,00 €

3 Zimmer, 76,98 m² Wohnfläche

Preisinformation: 1 Stellplatz<br/> <br/> Lage: Dormagener Norden: <br/><br/>Das Schulzentrum ist dem Bahnhofsbereich vorgelagert. Das Berufs- und Bildungszentrum, das Bettina von Arnim Gymnasium, die Realschule am Sportpark und die Erich-Kästner-Grundschule sind fußläufig in unmittelbarer Nähe. Ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt ist der Dormagener Bahnhof. Von dort aus ist eine schnelle Anbindung an die benachbarten Großstädte Köln und Düsseldorf gewährleistet. S-Bahnen und Regionalzüge verkehren in regelmäßigem Takt. Durch die Autobahnanschlussstelle A 57, die in nur 3 Autominuten zu erreichen ist, gelangt man innerhalb von 30 Minuten ebenfalls in die benachbarten Großstädte. Sie wohnen hier in einer familienfreundlichen Wohnlage mit kurzen Wegen zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Sport und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls in naher Umgebung vorhanden. <br/> Ausstattung: - Wohnbereich gefliest<br/>- Schlafzimmer Teppichboden<br/>- Türen weiß mit Stahlzargen<br/>- Rollläden in der gesamten Wohnung <br/>- Große Loggia<br/>- Personenaufzug <br/> Objekt: Diese verkehrsgünstige, zwischen Köln und Düsseldorf gelegene 2-3-Zimmer-Wohnung, befindet sich im 1. OG. links, eines im Jahr 1973 errichteten Mehrfamilienhauses mit 8 Vollgeschossen, bestehend aus 48 Wohneinheiten. Zur Wohnung gehört ein PKW-Außenstellplatz. Das Haus befindet sich in einem soliden Erhaltungszustand.<br/><br/>Raumaufteilung:<br/><br/>- Diele: ca. 9,53 m²<br/>- Bad: ca. 4,66 m²<br/>- Küche: ca. 8,05 m²<br/>- Wohnzimmer: ca. 31,34 m²<br/>- Schlafzimmer: ca. 13,63 m²<br/>- Abstellraum: ca. 1,27 m²<br/>- Gäste-WC: ca. 1,90 m²<br/>- Balkon: ca. 6,60 m²<br/><br/>Gesamtfläche: ca. 76,98 m²<br/><br/>Die Wohnung Nr. 7 war ursprünglich als 3-Zimmer-Wohnung konzipiert. Durch einen Durchbruch ist nun das Wohn- und Kinderzimmer miteinander verbunden. Das Wohnzimmer verfügt derzeit über 31,34 m² Wohnfläche und kann durch geringen Aufwand zu einem Wohnzimmer mit 21,28 m² und einem Kinderzimmer mit 10,06 m² Wohnfläche zurückgebaut werden. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum (Nr. 7, ca. 7 m² groß), ein Wasch- und Trockenraum im 8. OG., sowie ein PKW-Außenstellplatz (Nr. 17). <br/> Stichworte: Stellplatz vorhanden, Süd-West-Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,60 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, 8 Etagen, Wohnungsnr.: 7, Lage im Wohngebiet, in einem Hochhaus gelegen <br/> Provision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

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Neu 41540 Dormagen: 41540 Dormagen-Alt-Hackenbroich:Junge, schicke Wohnung zur Kapitalanlage !

mehr 220.000,00 €

3 Zimmer, 90,00 m² Wohnfläche

Lage: Hackenbroich ist der südlichste Stadtteil von Dormagen mit einer guten Infrastruktur. Sowohl Grundschule, Realschule und ein Gymnasium befindet sich innerhalb der Ortsgrenzen. Alle Einkäufsmöglichkeiten, diverse Ärzte, Apotheken und kleine Einzelhandelsgeschäfte sind fußläufig erreichbar. Zur Erholung dient der nahe "Chorbusch" ein ausgedehnten Waldgebiet mit einem kleinem Waldsee.<br/>Berufspendler sind über die nahe Autobahn innerhalb kürzester Zeit in den Ballungsräumen Köln oder Düsseldorf. <br/><br/>Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße " 30-er Zone " im alten Ortsteil von Hackenbroich.<br/>Gerne stehen wir Ihnen bei Interesse für weitere Informationen zur Verfügung. <br/> Ausstattung: Das Haus wurde 2008 in massiver Bauweise errichtet:<br/>- Wärmedämmputz<br/>- Kunststofffenster mit Isoglas<br/>- Rollläden <br/>- Fußbodenheizung<br/>- Luft-/Luftrwärmepumpe Bj.2018<br/>- Küche, Diele und Bad weiß gefliest<br/>- beide Schlafräume mit Laminatboden<br/>- helles Bad mit Wanne und Dusche<br/>- Dachbalkon-Südlage<br/>- eigener Kellerraum<br/>- Wasch- und Trockenraum<br/>- PKW-Stellplatz<br/><br/>Balkon/Terrassen: 1 <br/> Objekt: Großzügige, helle Dreizimmerwohnung im Dachgeschosses eines modernen Neunfamilienhauses. <br/> Sonstiges: Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Mieter zahlen eine monatliche Kaltmiete in<br/>Höhe von € 750,00 plus Nebenkosten.<br/><br/>Die Wohnung kann nach Vereinbarung bezogen werden.<br/><br/>Nach Erwerb kann ein Eigenbedarf ausgeprochen werden.<br/><br/>Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und einem Besichtigungstermin zur Verfügung. <br/> Stichworte: Nutzfläche: 7,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen <br/> Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % Mehrwertsteuer

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Neu 41539 Dormagen: 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Dormagen Dormagen-Mitte

mehr 259.000,00 €

2 Zimmer, 71,80 m² Wohnfläche

Objektbeschreibung: Die Eigentumswohnungen befinden sich in zwei im September 2018 fertiggestellten Neubauten im Herzen von Dormagen. Die noch freien Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen 71 m2 bis 117 m2. Auf- grund ihrer großzügigen und exklusiven Ausstattung unter Berücksichtigung der Belange älterer, wie jüngerer Menschen eignen sie sich sowohl für Jung und Alt. Modernste Schallschutz und Maßnahmen zur Isolierung gewähren ein ruhiges und komfortables Miteinander.<br/>Alle Wohnungen sind mit zwei komfortablen Aufzugsanlagen neuster Bauart erreichbar. Der Zugang von der Tiefgarage bis zu der Maisonettewohnung über zwei Etagen im 2. Obergeschoss/Dachgeschoss ist jederzeit komfortabelst gewährt. Die Wohnungen verfügen über großzügige Balkone bzw. Dachterrassen. Sämtliche Balkone und Terrassen haben eine Ausrichtung nach Süden. Der rückwärtige Teil als Dach der Tiefgarage ist für eine Bepflanzung durch die Eigentümergemeinschaft geeignet und vorbereitet.<br/>Moderne Solarthermie und Gasbrennwerttherme sorgen für niedrige Kosten. Die Wohnungen sind mit 1 bzw. 2 Bädern zzgl. Gäste-WC ausgestattet. In allen Bädern sind großformatige, hochwertige Steinzeugfliesen verlegt.<br/>Selbstverständlich hat jede Eigentumswohnung einen eigenen, mindestens 7 m2 großen Kellerraum. Der ge- meinschaftliche Waschraum sieht für jede Wohnung einen eigenen Anschluss für Waschmaschine und Trockner mit separatem Zähler, entsprechend der Wohnungszugehörigkeit vor. Der Fahrradkeller und Müllraum sind<br/>RESTOBJEKTBESCHREIBUNG<br/>für Dritte nicht zugänglich, sondern nur der gemeinschaftlichen Nutzung dienend.<br/>In den Wohnungen können zu einem Preis von 15.000,00 EUR Stellplätze in der in dem Objekt befindlichen Tiefgarage erworben werden. Die Tiefgarage entspricht neusten Brandschutzverordnungen und der Boden ist dauerhaft mit einer zwei Komponenten Epoxidversiegelung geschützt.<br/>Die Wohnungen werden mit einem Boden nach Wahl, bis zu einem m2 von 70,00 EUR inklusive Verlegung aus- gestattet. Sonderwünsche werden soweit technisch möglich, gegen Aufpreis gerne noch berücksichtigt. <br/> Lagebeschreibung: Das Objekt liegt in der Stadt Dormagen, welche 65.000 Einwohner hat, unmittelbar an der Fußgängerzone. Die Großstädte Köln und Düsseldorf sind jeweils in 20 Minuten über die Autobahn oder öffentlichen Personennahverkehr erreichbar.<br/>Aufgrund der besten Innenstadtlage sind Geschäfte, wie Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, aber auch Cafés, Restaurants, Ärzte und Banken, innerhalb von wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Das Rathaus und das angrenzende, attraktive Einkaufszentrum, die Rathausgalerie, liegen keine 5 Minuten vom Objekt entfernt. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe befinden sich alle Schulformen. Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind viel- fältig vorhanden. Neben Wandergebieten im Mühlenbusch bietet sich Zons mit der historischen Altstadt zur Freizeitgestaltung an.<br/>Auch das Kloster Knechtsteden sowie der angrenzte Tannenbusch samt Tierpark sind schnell erreicht. Ein Badesee mit Wasserski- und Wakeboard-Anlage liegen an der Stadtgrenze von Dormagen. Selbstverständlich gibt es auch öffentliche Bäder, so die Römerterme ein gern besuchtes Freibad. Aufgrund der zentralen Lage und der Gestaltung des Objektes ist dies sowohl für Familien mit Kindern, wie auch für Menschen mit körper- lichen Einschränkungen bestens geeignet.<br/> <br/> Stichworte: Anzahl Terrassen: 1 <br/> Provision: provisionsfrei

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Neu 41539 Dormagen: +++ NEU +++ 56m² Wohnung, 2 Zimmer, Balkon in moderner Wohnanlage mit Stellplatz-Option in Dormagen

mehr 129.999,00 €

2 Zimmer, 56,00 m² Wohnfläche

Preisinformation: 1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR<br/>, 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR<br/> <br/> Lage: Dormagen Rheinfeld <br/><br/>Die Großstädte Köln und Düsseldorf erreichen Sie mit dem Auto in knapp 20 Minuten.<br/><br/>Dormagen Rheinfeld ist fußläufig ca. 5-10 Minuten vom Stadtzentrum entfernt.<br/><br/>Sehr praktisch: Auf dem Weg in den Ortskern, oder von und zu den Autobahnauffahrten in die Richtungen Köln, Düsseldorf, Krefeld, befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten/Supermärkte. <br/> Ausstattung: - Neubau 1995<br/>- Aufzug, <br/>- Großes Wohnzimmer mit Zugang zum kleinen<br/>- Balkon<br/>- Innenliegendes Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss<br/>- Stufenloser Zugang vom Hauseingang bis in die Wohnung<br/>- Trockener Keller mit Zugang in den<br/>- Gemeinschaftsgarten,<br/>- Spielplatz auf dem Gelände,<br/>- Haustiere erlaubt,<br/>- Metallgitter Kellerbox inklusive.<br/>- Holzfenster im guten Zustand, doppeltverglast.<br/><br/>Hausgeld Wohnung 190<br/>Hausgeld Tiefgaragenstellplatz 40<br/><br/>Durch den durchdachten Schnitt werden die 56m² sehr gut genutzt und durch den Balkon mit Blick in den parkähnlichen Gemeinschaftsgarten und den großen, hellen Wohnraum als Wohnungsmittelpunkt, fühlt man sich hier schnell wohl. <br/><br/>Der Zugang erfolgt über das Erdgeschoss<br/><br/>Die Aufteilung sieht im Detail wie folgt aus:<br/>- Von der geräumigen Diele erschließen sich <br/>- Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern <br/>- Küche mit Zugang zum Balkon<br/>- Schlafzimmer <br/>- Bad mit Tageslichtfenster, Badewanne und Dusche, WC<br/>- Schlaf-/Arbeits-/Hobby-/Haushalts-/Kinderzimmer <br/>- Gäste-WC. <br/><br/>Die doppeltverglasten Fenster verfügen über Außenrolläden.<br/><br/>Mit lediglich geringen Renovierungsmaßnahmen können Sie diese Wohnung bei Neubezug nach Ihren Vorstellungen anpassen.<br/><br/>Die Voraussetzungen für eine gute Werthaltigkeit sind aufgrund der ständigen Instandhaltung des Hauses gegeben. Das gesamte Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein Reparatur-/Sanierungsstau liegt nicht vor, was u.a. der Hausverwaltung zu verdanken ist.<br/>Alle am Haus notwendigen Modernisierungsmaßnahmen werden zeitnah und fachmännisch durchgeführt, auf die Parteien verteilt und bislang planmäßig aus den Rücklagen beglichen.<br/><br/>Die Gebäudereinigung ist im Hausgeld enthalten. Zu allen Jahreszeiten kümmert man sich um ein vorbildliches Erscheinungsbild der Gemeinschaftsflächen (Waschkeller, Trockenkeller, Treppenhaus, Hauszugang, Kfz-Stellplätze und Außengrünanlagen).<br/><br/>Der Garten gehört zum Gemeinschaftseigentum und kann durch alle Bewohner benutzt werden, was selten bzw. unterschiedlich intensiv erfolgt. <br/><br/>Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet und Ihnen steht die Nutzung des Wasch-/Trockenraumes sowie eines Fahradkellers frei.<br/>Im Waschkeller steht Ihnen ein Platz für die Waschmaschine und für den Wäschetrockner zur Verfügung.<br/><br/>Geheizt wird mit einer kräftigen Gasheizung, wobei die Anlage zentral betrieben wird.<br/><br/>Der Tiefgaragenstellplatz ist für einen Aufpreis von 10.000 Euro per Aufzug über das Kellergeschoss zu erreichen. <br/> Objekt: Zum Verkauf steht eine 56m² Wohung in Dormagen, die sich im Erdgeschoss eines ruhig gelegenen Gebäudeteils der 1995 errichteten Wohnanlage befindet und zur verkehrsfreien Rückseite ausgerichtet ist. Vom Balkon und durch das Küchenfenster, bicken Sie in den <br/><br/>Bauweise, voll unterkelltert errichtet.<br/>Neben dieser 2-Zimmerwohnung, befinden sich in der Anlage auch größere Wohnungen und sogar Einfamilienreihenhäuser. <br/><br/>Durch einen stufenlosen Hauseingang ist die Wohnung gut für ältere und gehschwache Menschen geeignet.<br/><br/>Das Haus verfügt über einen Aufzug mit dem man auch in den Keller gelangt, wo sich ein Waschraum, ein separater Trocken- und Fahrradraum befindet. <br/><br/>Das Treppenhaus wird wöchentlich gereinigt. Die Kosten sind bereits in den Nebenkosten (im Hausgeld) enthalten.<br/><br/>Im Badezimmer befindet sich eine Badewanne sowie ein Waschmaschinenanschluß.<br/><br/>Bis auf das Bad verfügen alle Zimmer über Fenster. <br/><br/>Vom Wohnzimmer aus, gelangt man auf den Balkon.<br/><br/>Die Größe des länglichen Schlafzimmers mit Fenster zum Garten, ist diesem Wohnungstyp angemessen.<br/><br/>Alle Zimmer sind hell gefliest.<br/><br/>Zur Zeit wird über eine Fremdnutzung eine Warmmiete von 700 Euro erzielt, weshalb sich die Wohnung auch ideal als Kapitalanlage eignet.<br/><br/>Aufgrund des Baujahrs und der professionellen Arbeit der Hausverwaltung liegt kein Sanierungsstau vor.<br/><br/>Bei Interesse bitte eine Anfrage direkt über das Onlineformular stellen und bei Vorgabe von Besichtigungsterminen einen Platz bei der nächsten Besichtigung sichern.<br/><br/>+++ Wichtiger Hinweis +++<br/>+++ unbedingt komplett lesen ++<br/><br/>Wir garantieren Ihnen den sorgsamen Umgang mit Ihren Daten. Ein Weiterverkauf oder eine Verwertung außerhalb der Zusammenarbeit mit der Maklerkanzlei, findet nicht statt.<br/><br/>Anfragen und Fragen, die nicht über das Online-Anfrage-Formular gestellt werden, werden auch nicht bearbeitet. <br/><br/>Die hier im Exposé angegebenen Abläufe und Provisionssätze sind mit einer Anfrage akzeptiert und nicht verhandelbar. <br/> Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 56,00 m², Grundstücksfläche: 128.017,00 m², 4 Etagen <br/> Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt. auf den Kaufpreis zzgl. MwSt.

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Neu 41539 Dormagen: Bezugsfrei und großstadtnah: Helle 3-Zi.-ETW mit Südwest-Balkon in ruhiger Wohnlage!

mehr 140.000,00 €

3 Zimmer, 78,04 m² Wohnfläche

Lage: Die angebotene Wohnung besticht durch ihre naturnahe Lage unweit des Zentrums der 65.000-Einwohner-Stadt Dormagen, ca. 18 km nördlich von Köln und rund 18 km südlich von Düsseldorf. Umrahmt von weitläufigen Wiesen und Feldern finden Sie hier ideale Wohnbedingungen. <br/><br/>Ein Kindergarten, eine Grundschule und weiterführende Schulen sind, ebenso wie die Dormagener Fußgängerzone, binnen weniger Gehminuten zu erreichen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sowie verschiedene Restaurants sind zudem in der unmittelbaren Umgebung der Wohnung vorhanden.<br/><br/>Die ca. 1,5 km entfernte Dormagener Innenstadt verfügt zudem über einen guten Anschluss an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. So erreichen Sie über den nur ca. 10 Gehminuten entfernten Bahnhof Dormagen Köln in nur ca. 15 Minuten und Düsseldorf in ca. 22 Minuten. Die Anschlüsse an die Autobahnen A46 und A57 sind innerhalb weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen.<br/><br/>Auch das Kloster Knechtsteden sowie der angrenzte Tannenbusch samt Tierpark sind schnell erreicht. Und auch ein Badesee mit Wasserski- und Wakeboard-Anlage liegt an der Stadtgrenze von Dormagen. Selbstverständlich gibt es auch einige öffentliche Bäder wie das gern besuchte Freibad Römerterme. <br/> Ausstattung: + Bezugsfreie Wohnung mit Gestaltungsmöglichkeiten<br/>+ Großer Südwest-Balkon mit Weitsicht <br/>+ Badezimmer mit Badewanne <br/>+ Eigenes Kellerabteil und Gemeinschaftsräume<br/>+ Personenaufzug <br/>+ Großer Parkplatz vor dem Haus <br/>+ Gemeinschaftsgarten <br/>+ Zentrums-, natur- und großstadtnah <br/>+ Ideal für Eigennutzung oder als Kapitalanlage <br/> Sonstiges: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!<br/>_____________________________________________________<br/><br/>Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. <br/> Stichworte: Nutzfläche: 6,00 m², Gesamtfläche: 84,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 7 Etagen <br/> Provision: Die Courtage i.H.v. % 4,76 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

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Neu 41542 Dormagen: PERFEKTE KAPITALANLAGE DACHTERRASSENWHG.+GARTENPARZELLE IM 2-FAM.-HAUS 1. OG GUT VERMIETET DELRATH

mehr 150.000,00 €

3 Zimmer, 59,00 m² Wohnfläche

<br/> Ausstattung: WOHNFLÄCHE/AUSSTATTUNG:<br/>Ca. 59 qm; Aufteilung wie folgt: 1. Etage<br/>Wohnzimmer + Schlafzimmer + Kinder-/Arbeitszimmer + Diele + halboffene Küche zur Diele + Dachterrasse. Die Terrasse hat knapp 18 qm und ist mit angesetzten 5 qm in den o. g. 59 qm enthalten. <br/>Der Dieleneingangsbereich, Küche sowie das Bad sind gefliest. In den restlichen Räumlichkeiten ist Laminatboden verlegt. Das Badezimmer mit Fenster wurde zwischenzeitlich saniert und ist weiß gefliest/gekachelt und hat eine Dusche inkl. Duschkabine. Da die Diele zur halboffenen Küche liegt, dient sie auch als Essecke mit Tisch und Stühlen. Eine Ausziehleiter führt auf den nicht ausgebauten Spitzboden, der als Staufläche dient und nur dem Nutzer dieser Einheit zugänglich ist. Insgesamt hinterlässt die Wohnung einen sehr gepflegten Eindruck. <br/>Belegung:<br/>Die Wohnung wird vermietet verkauft. <br/>WOHNGELD <br/>Das Wohngeld beträgt ca. € 170,00 monatlich, ist deckungsgleich mit den umlegbaren Nebenkosten, da keine laufende Instandhaltungskosten, Verwaltungskosten, Rücklagen und umfasst unter anderem Wasser- und Kanalgebühren, Müllentsorgungs- und Straßenreinigungsgebühren, Gebäudeversicherungsbeiträge, Entwässerung, Niederschlagwasser, Allgemeinstrom, Grundstückspflege, Heizkosten usw.<br/>KAUFPREIS <br/>Der Kaufpreis beträgt € 150.000,00. Somit liegt er bei knapp € 2.542,38/QM. Die Wohnung ist vermietet für netto € 420,00/Monat bzw. € 5.040,00/anno. Dementsprechend liegt eine Nettorendite in Höhe von 3,36% vor. Hierbei wurden nicht die Kaufnebenkosten berücksichtigt. <br/> Objekt: Die Eigentümergemeinschaft setzt sich aus 2 Einheiten zusammen. Das 2-geschossige (inkl. Erdgeschoss wurde ca. 1969 in konventioneller Massivbauweise errichtet. Die Außenfassade ist mit Zementputz versehen und weiß gestrichen. Das Steinbodentreppenhaus ist verputzt, weiß gestrichen und die Stufen sind mit Teppichboden ausgelegt. Es liegt ein Giebeldach vor. Das Haus ist voll unterkellert. Als Heizsystem liegt eine Öl-Zentral-Heizung vor. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer/Untertischgerät. Die Fenster und Balkontüren sind doppelt isoliert. Ein Aufzug liegt nicht vor. Zu der Wohnung gehört ein eigener, gemauerter, ca. 18 qm.großer Kellerraum. Für die Allgemeinheit gibt es einen Wasch-/Trockenraum, in dem die eigenen Geräte angeschlossen werden können. Alternativ ist dies natürlich auch in der Küche möglich. Eine Doppelgarage für beide Parteien ist jedoch nur als Lagerfläche geeignet, nicht zur Unterstellung von PKW´s, da sie dann hintereinander stehen müssten. Ergänzend hat der Eigentümer der zu verkaufenden Wohnung noch ein alleiniges Nutzungsrecht an einer ca. 60-qm-großen Gartenparzelle am Ende des hinteren Grundstückes. Die jetzigen beiden Eigentümer haben keinen Verwalter bestellt. Es gibt kein Reparaturstau. Reparaturen am Gemeinschaftseigentum werden dann direkt zu je 50% bezahlt. Dementsprechend wurden auch keine Rücklagen gebildet. <br/>Energieausweis/Energiewerte: <br/>Art des Ausweises: Bedarfsausweis<br/>Energieverbrauchskennwert 154,0 kWh/(m² x a) <br/>Ennergieeffizienzklasse "E"<br/>Befeuerungsart Öl <br/>Baujahr des Hauses 1969 <br/> Provision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

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Neu 41540 Dormagen: Familienfreundliche 3-Zi.-ETW mit Balkon in naturnaher Lage unweit von Köln!

mehr 169.000,00 €

3 Zimmer, 76,02 m² Wohnfläche

Lage: In ca. 20 Kilometern Entfernung von Köln befindet sich die Wohnung im Stadtteil Hackenbroich in Dormagen. Hier liegt sie in einer Wohnsiedlung in direkter Nähe zum Chorbusch, dem vom Balkon sichtbaren Waldgebiet. <br/><br/>In fußläufiger Entfernung bietet die Infrastruktur wichtige Produkte und Dienstleistungen des täglichen Lebens. In unter 10 Minuten zu Fuß erreichen Sie so einen Supermarkt, eine Bankfiliale und eine Apotheke.<br/><br/>Hackenbroich stellt sich zudem sehr kinderfreundlich dar: In 9 Minuten Entfernung finden Sie einen Kindergarten sowie eine Schule. Die umliegenden Straßen verfügen über mehrere Spielplätze, von denen Sie den nächsten in 2 Minuten zu Fuß erreichen. Auch unweit befindet sich ein Sportverein und der Waldsee ermöglicht Ihnen nach 4 Minuten mit dem Rad sommerliche Abkühlung. Einige gastronomische Betriebe in der näheren Umgebung bieten kulinarische Abwechslung.<br/><br/>Dank einer Bushaltestelle in 2 Minuten Entfernung ist der innerstädtische Verkehr schnell erreicht. 11 Minuten mit dem Auto benötigen Sie bis zum Bahnhof von Dormagen mit Anschluss an den Regional- und S-Bahn-Verkehr. Von hier gelangen Sie in nur 16 Minuten zum Kölner Hauptbahnhof. An den Fernstraßenverkehr gelangen Sie ebenfalls rasch: Die A57 liegt lediglich 6 Minuten entfernt. <br/> Ausstattung: + Helles Wohnzimmer<br/>+ Balkon<br/>+ Gut geschnittene Zimmer<br/>+ Personenaufzug<br/>+ Moderne EBK<br/>+ Kellerabteil<br/>+ Anwohnerparkstraße <br/> Sonstiges: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!<br/>_____________________________________________________<br/><br/>Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. <br/> Stichworte: Gesamtfläche: 19.000,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 6 Etagen, modernisiert <br/> Provision: Die Courtage i.H.v. % 4,76 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

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