Wohnung kaufen Dresden Hellerau/Wilschdorf, Eigentumswohnung Dresden Hellerau/Wilschdorf

Neu 01109 Dresden: 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Dresden-Klotzsche

mehr 98.000,00 €

2 Zimmer, 53,35 m² Wohnfläche

Objektbeschreibung: Die Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss rechts eines Wohnhauses. Vom Flur der Wohnung aus sind alle Räume zu erreichen, also das Schlafzimmer; das geflieste Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, WC, WA-Anschluss und Waschbecken; die Küche; das Wohnzimmer mit Balkon. Im Bad und in der Küche sind Fliesenböden, im Flur und den Zimmern sind Laminatböden vorhanden. Bei den Fenstern der Wohnung handelt es sich um Holzfenster, welche mit Außenrollläden ausgestattet sind. Die Wohnung ist derzeit vermietet. <br/> Lagebeschreibung: Das Verkaufsobjekt befindet sich im Bundesland Sachsen, in der Landeshauptstadt Dresden und liegt, von der Dresdner Innenstadt nördlich, im Stadtteil Klotzsche. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten sind derzeit ca. 1 km entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig in ca. 10 min zu erreichen. Bis zur Dresdner Altstadt/ Innenstadt sind es schätzungsweise 10 km. <br/> Provision: 7,14 % Käuferprovision inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis, fällig und zahlbar durch den Käufer bei Abschluss/ Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages.

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Neu 01109 Dresden: SEHR GUT VERMIETETE 2-RAUMWOHNUNG MIT TERRASSE IN GEPFLEGTER WOHNPARKANLAGE

mehr 149.000,00 €

2 Zimmer, 64,68 m² Wohnfläche

Preisinformation: 1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 7.500,00 EUR<br/> <br/> Lage: Die ruhige und dabei trotzdem verkehrsgünstige Lage in Dresden Klotzsche lässt keine Wünsche offen. Bus und Bahn erreicht man fußläufig in wenigen Minuten. Die gute Verkehrsanbindung ist auch durch die zügig zu erreichende Autobahn A 4 gewährleistet. Das grüne Ambiente mit altem Baumbestand gibt der Lage ein besonderes Flair. Diverse Restaurants, Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich in der näheren Umgebung. Das Waldgebiet der Dresdner Heide schließt schließt unmittelbar an. <br/> Ausstattung: - sehr gepflegte Wohnparkanlage<br/> - ebenerdiger Stellplatz in der Tiefgarage<br/> - 2018 renoviert, neuer Fußbodenbelag Laminat <br/> - elektrische Markise / Fenster Wohnzimmer, Terrasse<br/> - TV/Internet über Kabel Deutschland<br/><br/>Angaben des Energieausweises:<br/><br/>Art: Verbrauchsausweis<br/>Energieverbrauch: 62,2 kWh/m²a<br/>Baujahr: 1997<br/>Energieträger: Gas <br/> Objekt: Zum Verkauf steht eine schöne Wohnung zur Kapitalanlage in ruhiger Lage des Dresdner Stadtteils Klotzsche. Die Wohnparkanlage besticht durch die liebevoll angelegten, großzügigen Grünflächen sowie dem gepflegten Zustand. Die vermietete Wohnung befindet sich Im Erdgeschoß eines Mehrfamilienhauses mit 8 Mietparteien und verfügt über einen Flur, ein Schlafzimmer, eine separate Küche mit Fenster, ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, welche nach Süd-West hin ausgerichtet ist. Hier kann man entspannen und den Alltag bei Sonnenuntergang ausklingen lassen. Das innenliegende Bad ist ausgestattet mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem Waschmaschinenanschluß und einem WC. Zur Wohnung dazugehörig ist ein separates Kellerabteil sowie ein ebenerdiger Stellplatz in der Tiefgarage (zzgl. 7.500,00 €). <br/><br/>Die Jahresnettokaltmiete inkl. TG-Stellplatz beträgt 6.888 Euro. Das monatliche Hausgeld für die Wohnung liegt derzeit bei 270,39 Euro, wobei davon 180,25 Euro auf die Bewirtschaftungskosten und 90,14 Euro auf die Instandhaltungsrücklage entfallen. Rundum eine tolle Wohnung mit zuverlässigen Mietern. Wir freuen uns auf einen Anruf und eine gemeinsame Besichtigung vor Ort. <br/> Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen <br/> Provision: 7,14 %

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Neu 01109 Dresden: Edler Wohntraum mit eigenem Garten in historischem und stilvollem Ambiente

mehr 520.000,00 €

5 Zimmer, 150,00 m² Wohnfläche

Lage: Im Norden der sächsischen Landeshauptstadt liegt mit Klotzsche eines der begehrtesten und schönsten Wohngebiete von Dresden. <br/><br/>Trotz der Nähe zur Großstadt genießt man hier entspanntes, fast kleinstädtisches Wohnambiente. <br/>Der Stadtteil wird vorwiegend durch gepflegte Einfamilienhäuser und Villen mit schön angelegten Gärten charakterisiert, und bietet alle nötigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, so zum Beispiel Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung.<br/> <br/>Wer die urbane Lebensart der Großstadt Dresden genießen möchte, erreicht das Stadtzentrum mit dem Auto in ca. 20 Fahrminuten oder mit den Straßenbahnanbindungen des Dresdner Personennahverkehrs. Auch das Naherholungsgebiet Dresdner Heide ist innerhalb weniger Minuten zu erreichen. <br/><br/>Erleben Sie die pulsierende Metropole Dresden !<br/><br/>Das barocke Flair von Elbflorenz trifft in der sächsischen Landeshauptstadt auf Business, Wissenschaft und Fortschritt.<br/>Sowohl infrastrukturell, als auch in puncto Lebensqualität bietet Ihnen Dresden ein Höchstmaß an Komfort. Genießen Sie urbanes Lebensgefühl, und gleichzeitig ruhiges, komfortables Ambiente in einem der schönen Wohngebiete in und um Dresden. <br/><br/>Mit verschiedenen Universitäten und Hochschulen, vielfältigen Aus- und Weiterbildungsmöglichkeiten, und einer deutschlandweit überdurchschnittlichen Schulbildung ist Dresden der ideale Ort , Ihre berufliche und private Zukunft zu gestalten. <br/><br/>Sollten Sie Dresden trotz dessen einmal verlassen wollen, ist die Großregion durch den Flughafen Dresden International, verschiedene Autobahnen, und den Anschluss an das europäische Hochgeschwindigkeitsbahnnetz bestens vernetzt. <br/><br/>Starten Sie Ihre Zukunft in einer der schönsten Metropolen Europas - Dresden erwartet Sie !! <br/> Ausstattung: - individuelle Maisonettewohnung auf drei Wohnebenen<br/><br/>- historisches Ambiente in denkmalgeschützter Altbau-Villa<br/><br/>- hochwertige Einbauten<br/><br/>- moderne und luxuriöse Einbauküche inklusive diverser Elektrogeräte<br/><br/>- innovatives Lichtkonzept<br/><br/>- zeitlos elegante Holzinnentreppe<br/><br/>- edler Echtholz-Parkettboden in allen Wohn- und Schlafbereichen<br/><br/>- zwei Tageslichtbäder mit Wanne und Duschen<br/><br/>- großzügiger Gartenanteil mit Terrasse<br/><br/>u.v.m. ... <br/> Sonstiges: GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.<br/>PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss<br/>- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.<br/>- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. <br/>HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.<br/><br/>UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: <br/>Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. <br/> Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 1.50 <br/> Provision: Käuferprovision 7,14% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

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Neu 01109 Dresden: INDIVIDUELLE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT GR. DACHTERRASSE - WOHNKÜCHE! - AKTUELL VERMIETET-

mehr 350.000,00 €

5 Zimmer, 145,00 m² Wohnfläche

Lage: Gefragte gute Wohnlage, die Anbindung an den ÖPNV(Straßenbahn und Bus) sowie die S Bahn Station sind fußläufig gegeben. Die Innenstadt sind sehr schnell mit der S Bahn erreichbar, ebenfalls ist die direkte Nähe zur Heide von Vorteil. Der Flughafen und die Autobahnanschlussstelle sind gut erreichbar. In der Nähe befindlich: Grundschule, Realschule, Hauptschule, Gymnasium, Fachhochschule, Kindertagesstätte, Nahverkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeit<br> <br/> Ausstattung: Individuelle und dennoch familientaugliche Dachgeschoss-Mais.- Wohnung mit diversen Schrägen; teilweise Dachflächenfenstern und tlw. Oberlichtern. Auf die ca. 30 m² groß Dachterrasse gelangt man von der Diele in der Galerieebene über eine Treppe. <br/> Objekt: Die freistehende Stadtvilla mit grüner Innenhoffläche (mit Trockenplatz) befindet sich in beruhigter Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung. Die Wohnung bietet eine interessante Raumaufteilung und eine schöne große Wohnküche sowie ca. 30 qm Dachterrasse mit Ausblick auf die Umgebung - Dresdner Heide. Im Eingang; bzw. der unteren Ebene befindet sich die große Wohnküche, Gäste WC mit DU sowie ein praktischer Raum mit sichtbaren Balken (Arbeiten/Kind /Gast..). In der oberen Ebene ist das große Bad, die gemütliche Galerieebene und 4 weitere Zimmer. Die Raumhöhe in der zweiten Ebene ist max. ca. 2,2 bis 2,4 m. Die Wohnung hat verhältnismäßig geringe Betriebskosten! Die seit 2012 vermietete Wohnung ( an eine Wohngemeinschaft) erwirtschaftet eine jährliche Kaltmiete von 11.400,- Euro. Die Instandhaltungsrücklage zur Wohnung beträgt per 31.12.2017 ca. 1560,- EUR. Die umlegbaren NK betrugen EUR 3.500,00 die Heizkosten = EUR 2.450,00 im Jahr. Alle in diesem Exposé gemachten Angaben gelten als Vorabinformation. Der notariell abgeschlossene Kaufvertrag gilt allein als entsprechende Rechtsgrundlage. <br/> Sonstiges: BODENBELAG:<br>Parkett (teilweise)<br>BAD:<br>Bad mit Wanne und Gästebad mit Dusche, Bad mit Fenster, Boden: Fliesen/Stein, Gäste WC, sehr exklusives Bad<br>KÜCHE:<br>Küche mit Fenster, Wohnküche, Boden: Fliesen/Stein<br>WASCHEN:<br>Anschluss im Bad<br>WEITERES:<br>große Dachterrasse, Innenhof mit Grünflächen, Zentralheizung (Gas), Maisonette (DG), Abstell: Keller<br>Die fehlende Angabe zum Energieausweiß laut Energiesparverordnung 2014 ( EnEV ) liegt in der Begründung der Nichtabgabepflicht bei Denkmalschutzobjekten.<br>Anmerkung: Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten. <br/> Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.400,00 EUR<br/>, Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.400,00 EUR<br/> <br/> Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2003 <br/> Provision: 4.76 % inkl. MwSt.

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