Wohnung kaufen Dresden Hellerau/Wilschdorf, Eigentumswohnung Dresden Hellerau/Wilschdorf

Neu 01109 Dresden: INDIVIDUELLE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT GR. DACHTERRASSE - WOHNKÜCHE! - AKTUELL VERMIETET-

mehr 350.000,00 €

5 Zimmer, 145,00 m² Wohnfläche

Lage: Gefragte gute Wohnlage, die Anbindung an den ÖPNV(Straßenbahn und Bus) sowie die S Bahn Station sind fußläufig gegeben. Die Innenstadt sind sehr schnell mit der S Bahn erreichbar, ebenfalls ist die direkte Nähe zur Heide von Vorteil. Der Flughafen und die Autobahnanschlussstelle sind gut erreichbar. In der Nähe befindlich: Grundschule, Realschule, Hauptschule, Gymnasium, Fachhochschule, Kindertagesstätte, Nahverkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeit<br> <br/> Ausstattung: Individuelle und dennoch familientaugliche Dachgeschoss-Mais.- Wohnung mit diversen Schrägen; teilweise Dachflächenfenstern und tlw. Oberlichtern. Auf die ca. 30 m² groß Dachterrasse gelangt man von der Diele in der Galerieebene über eine Treppe. <br/> Objekt: Die freistehende Stadtvilla mit grüner Innenhoffläche (mit Trockenplatz) befindet sich in beruhigter Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung. Die Wohnung bietet eine interessante Raumaufteilung und eine schöne große Wohnküche sowie ca. 30 qm Dachterrasse mit Ausblick auf die Umgebung - Dresdner Heide. Im Eingang; bzw. der unteren Ebene befindet sich die große Wohnküche, Gäste WC mit DU sowie ein praktischer Raum mit sichtbaren Balken (Arbeiten/Kind /Gast..). In der oberen Ebene ist das große Bad, die gemütliche Galerieebene und 4 weitere Zimmer. Die Raumhöhe in der zweiten Ebene ist max. ca. 2,2 bis 2,4 m. Die Wohnung hat verhältnismäßig geringe Betriebskosten! Die seit 2012 vermietete Wohnung ( an eine Wohngemeinschaft) erwirtschaftet eine jährliche Kaltmiete von 11.400,- Euro. Die Instandhaltungsrücklage zur Wohnung beträgt per 31.12.2017 ca. 1560,- EUR. Die umlegbaren NK betrugen EUR 3.500,00 die Heizkosten = EUR 2.450,00 im Jahr. Alle in diesem Exposé gemachten Angaben gelten als Vorabinformation. Der notariell abgeschlossene Kaufvertrag gilt allein als entsprechende Rechtsgrundlage. <br/> Sonstiges: BODENBELAG:<br>Parkett (teilweise)<br>BAD:<br>Bad mit Wanne und Gästebad mit Dusche, Bad mit Fenster, Boden: Fliesen/Stein, Gäste WC, sehr exklusives Bad<br>KÜCHE:<br>Küche mit Fenster, Wohnküche, Boden: Fliesen/Stein<br>WASCHEN:<br>Anschluss im Bad<br>WEITERES:<br>große Dachterrasse, Innenhof mit Grünflächen, Zentralheizung (Gas), Maisonette (DG), Abstell: Keller<br>Die fehlende Angabe zum Energieausweiß laut Energiesparverordnung 2014 ( EnEV ) liegt in der Begründung der Nichtabgabepflicht bei Denkmalschutzobjekten.<br>Anmerkung: Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten. <br/> Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.400,00 EUR<br/>, Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.400,00 EUR<br/> <br/> Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2003 <br/> Provision: 4.76 % inkl. MwSt.

weiterlesen

Neu 01109 Dresden: Pures Wohnglück! Eintreten und wohlfühlen ...

mehr 189.000,00 €

2 Zimmer, 64,00 m² Wohnfläche

Lage: Die Immobilie liegt in ruhiger Wohnlage von Klotzsche ist ein Stadtteil von Dresden im gleichnamigen Stadtbezirk und liegt etwa sieben Kilometer nördlich der Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Minuten. <br/> Beschreibung: Die ca. 64 m² Wohnfläche verteilen sich auf den großen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, die hochwertige Einbauküche und das moderne Bad. Die denkmalgeschützte Immobilie wurde 2009 komplett saniert. Zur Wohnung gehören ein Stellplatz direkt vor der Tür und ein Kellerraum. Die Türsprechanlage ist mit Videofunktion ausgestattet. <br/> Courtage: 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt <br/> Hinweis:: Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Sie ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung.<br/>Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.<br/>Gerne unterbreiten wir Ihnen auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Fragen Sie unsere Experten von der BKM / Bausparkasse Mainz AG. <br/> RegioID: 6322,00 <br/> Kontaktanfrage: Für die Zusendung des Exposés und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontaktformular aus, wir melden uns daraufhin bei Ihnen.

weiterlesen

Neu 01109 Dresden: Kapitalanlage! Dresden Klotzsche! Neuwertig!

mehr 139.000,00 €

3 Zimmer, 71,00 m² Wohnfläche

Preisinformation: 1 Garagenstellplatz<br/>, Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.702,00 EUR<br/> <br/> Kurzbeschreibung: Kapitalanlage! Dresden Klotzsche! Neuwertig! <br/> Lage: Die Immobilie befindet sich in Dresden Klotzsche.<br/><br/>Der Stadtteil befindet sich im Norden der sächsischen Landeshauptstadt und schließt sich im Osten und Süden an die Dresdner Heide an und wird im Westen sowie Norden von der A 4/A 13 und dem Dresdner Flughafen begrenzt.<br/><br/>Der direkte Autobahnanschluss, die Bahn, diverse Bus- und auch Straßenbahnverbindungen führen von Klotzsche aus ins ca. zehn Kilometern entfernte Stadtzentrum und das Umland. Diese verkehrstechnisch attraktive Lage führte auch dazu, dass sich hier Firmen wie beispielsweise Infineon, Quimonda und EADS in den Randgebieten ansiedelten, die zu den größten Arbeitgebern der Region gehören.<br/><br/>Die direkte Nähe zum Naherholungsgebiet Dresdner Heide und der waldreichen Umgebung tragen zur Beliebtheit des Stadtteils ebenso bei wie die gute Infrastruktur. In Klotzsche gibt es neun Kindertagesstätten bzw. Horteinrichtungen, Schulen, viele Einkaufmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs und Sporteinrichtungen (Hallenbad, Sporthallen) , Ärzte sowie ein Krankenhaus . <br/> Objekt: Zum Verkauf steht eine ca. 71 m² große 3-Raumwohnung, welche sich im Dachgeschoss einer gepflegten Wohnanlage (Baujahr 1992) befindet.<br/><br/>Die Immobilie befindet sich in einem neuwertigen Zustand.<br/><br/>So sind beispielsweise die Dachflächenfenster erneuert (gewechselt) worden und zusätzlich mit Sonnen-/ Wärmeschutzjalousien versehen, Fußböden in hochwertigen Laminat verlegt, sämtliche Steigleitungen erneuert (gewechselt) etc..<br/><br/>Zu der Eigentumswohnung gehört noch ein Kellerabteil (mit Licht und zwei Steckdosen).<br/><br/>Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz ist nicht im Kaufpreis enthalten. <br/> Stichworte: Garage vorhanden <br/> Provision: 7,14 % inkl. MwSt.

weiterlesen

Neu 01109 Dresden:

mehr 95.000,00 €

2 Zimmer, 45,90 m² Wohnfläche

Preisinformation: 1 Stellplatz<br/> <br/> Lage: Klotzsche ist ein Stadtteil von Dresden im gleichnamigen Ortsamtsbereich und liegt am Rande der Dresdner Heide. Es ist ein vornehmer Villenvorort im Dresdner Norden. Die überwiegend herrschaftlich sanierten Altbauten auf großen Grundstücken passen sich hervorragend in das natürlich gewachsene Wohnumfeld ein. Der hohe Grünanteil und die gute Anbindung zur Innenstadt machen das Gebiet zur Top-Wohnlage von Dresden. <br/>Infrastruktur:<br/>Die größten Industrieansiedlungen sind die Halbleiterwerke von Infineon, ZMD und die Elbeflugzeugwerft am Flughafen. Die großzügige Anlage der Akademie der Deutschen Gesetzlichen Unfallversicherung ist die größte Schulanlage in Dresden-Klotzsche. Für Freizeit und Erholung sind die benachbarte Gartenstadt Hellerau sowie das angrenzenden Landschaftsschutzgebiete Dresdner Heide mit Silbersee und Prießnitzgrund erwähnenswert.<br/>Verkehr:<br/>Wichtigste Verkehrsader des Ortes ist die Königsbrücker Landstraße, diese bildet die stadtauswärtige Verlängerung der Königsbrücker Straße und führt abschnittsweise die Bundesstraße 97. In Klotzsche befindet sich der Flughafen Dresden mit Anschluss an die Autobahnen A 4 und A 13. <br/>ÖPNV:<br/>Es verkehren die S-Bahn S2, die Straßenbahnlinie 7 sowie die Buslinien 70, 72, 77, 80, 308 und 321. <br/> Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 45,90 m², Gesamtfläche: 45,90 m², Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert: 1995 <br/> Provision: 5,85 % zzgl. MwSt.<br/>Die Bruttoprovision beträgt 6,96 %.

weiterlesen

Neu 01109 Dresden: TERRASSENWOHNUNG MIT TOP-MIETEINNAHME IN GEPFLEGTER WOHNPARKANLAGE

mehr 139.000,00 €

2 Zimmer, 64,68 m² Wohnfläche

Preisinformation: 1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 7.500,00 EUR<br/> <br/> Lage: Die ruhige und dabei trotzdem verkehrsgünstige Lage in Dresden Klotzsche lässt keine Wünsche offen. Bus und Bahn erreicht man fußläufig in wenigen Minuten. Die gute Verkehrsanbindung ist auch durch die zügig zu erreichende Autobahn A 4 gewährleistet. Das grüne Ambiente mit altem Baumbestand gibt der Lage ein besonderes Flair. Diverse Restaurants, Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich in der näheren Umgebung. Das Waldgebiet der Dresdner Heide schließt schließt unmittelbar an. <br/> Ausstattung: - sehr gepflegte Wohnparkanlage<br/> - ebenerdiger Stellplatz in der Tiefgarage<br/> - 2018 renoviert, neuer Fußbodenbelag Laminat <br/> - elektrische Markise / Fenster Wohnzimmer, Terrasse<br/> - TV/Internet über Kabel Deutschland<br/><br/>Angaben des Energieausweises:<br/><br/>Art: Verbrauchsausweis<br/>Energieverbrauch: 62,2 kWh/m²a<br/>Baujahr: 1997<br/>Energieträger: Gas <br/> Objekt: Zum Verkauf steht eine schöne Wohnung zur Kapitalanlage in ruhiger Lage des Dresdner Stadtteils Klotzsche. Die Wohnparkanlage besticht durch die liebevoll angelegten, großzügigen Grünflächen sowie dem gepflegten Zustand. Die vermietete Wohnung befindet sich Im Erdgeschoß eines Mehrfamilienhauses mit 8 Mietparteien und verfügt über einen Flur, ein Schlafzimmer, eine separate Küche mit Fenster, ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, welche nach Süd-West hin ausgerichtet ist. Hier kann man entspannen und den Alltag bei Sonnenuntergang ausklingen lassen. Das innenliegende Bad ist ausgestattet mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem Waschmaschinenanschluß und einem WC. Zur Wohnung dazugehörig ist ein separates Kellerabteil sowie ein ebenerdiger Stellplatz in der Tiefgarage (zzgl. 7.500,00 €). <br/><br/>Die Jahresnettokaltmiete inkl. TG-Stellplatz beträgt 6.888 Euro. Das monatliche Hausgeld für die Wohnung liegt derzeit bei 270,39 Euro, wobei davon 180,25 Euro auf die Bewirtschaftungskosten und 90,14 Euro auf die Instandhaltungsrücklage entfallen. Rundum eine tolle Wohnung mit zuverlässigen Mietern. Wir freuen uns auf einen Anruf und eine gemeinsame Besichtigung vor Ort. <br/> Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen <br/> Provision: 7,14 %

weiterlesen