Wohnung kaufen Görlitz Ober-Neundorf, Eigentumswohnung Görlitz Ober-Neundorf

Neu 02828 Görlitz , Neiße: Sehr schöne Eigentumswohnung mit Balkon in Niolaivorstadt zu verkaufen

mehr 99.000,00 €

5 Zimmer, 119,24 m² Wohnfläche

Objektbeschreibung: Eigentumswohnung für Kapitalanleger oder Selbstnutzer, derzeit von dem Eigentümer selbstgenutzt, frei ab Oktober 2020.<br/>Wohnfläche: die 4.OG hat eine Wohnfläche von ca.78 qm, dazu gehören Zusatzflächen im 5.OG, insgesamt Nutzfläche von ca. 119, 25 qm, zusätzliche Abstellfläche im 3.DG<br/>Es handelt sich um eine gemütliche, gut sanierte 5 -Zimmer Maisonnet-Wohnung mit Balkon. Die Wohnung befindet sich in einem sanierten denkmalgeschützten gepflegten Mehrfamilienhaus. Durch das breite Haustür ist der Hof zu erreichen, wo sich die Grünfläche und die Stellplätze befinden. Im Hof steht ein kleines Wohn-Geschäftshaus, der mit dem Vorderhaus zu Gemeinschaft gehörte. Die Häuser wurden im Jahr 2009 getrennt und das Hinterhaus hat ein Gehrecht bekommen (Baulast im Grundbuch).<br/><br/>Ausstattung: Wände und Decken mit Strukturputz, gestrichen. Fußböden: echtes Parkett, bzw. Fliesen Bad gefliest. Neue Fenster mit Doppelverglasung, neue Türen. Teilweise sichtbaren Balken und Dachfester. <br/>Hausmeisterservice, Stellplatz und Keller vorhanden. (DSL-fähig mit höherer Geschwindigkeit).<br/><br/> <br/> Lagebeschreibung: Die Immobilie liegt in der Stadtviertel Nikolaivorstadt, die Altstadt, sowie Fußgängerzone Berliner Straße sind ca. 10 Gehminuten entfernt. Die Lage verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten sind in paar Gehminuten entfernt. Das Objekt befindet sich im Sanierungsgebiet Innenstadt-Nord. <br/> Raumaufteilung: Eingangsbereich über Flur, separate Küche mit großen Essbereich, gleich daneben befindet sich das Wohnzimmer (Verbindung beide Räume möglich), weiter befindet sich ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer mit der Eingang zu Südbalkon, sowie und das Bad mit Wanne. Über der Treppe erreicht man die obere Etage, wo sich zwei weitere Zimmer und schönes Bad mit Dusche und Fenster befinden (offiziell keine Wohnfläche), sowie die Zugang zu Dachboden (alleine Nutzung). <br/> Besichtigungstermine: nach Vereinbarung <br/> Provision: Käuferprovision: 6,96 % inkl. gesetzl. MwSt. (ab den 01.07.2020 die gesetzliche MwSt. beträgt 16 %)

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