Wohnung kaufen Kreischa, Eigentumswohnung Kreischa

Neu 01731 Dresden: Dresden-Kreischa: Vermietete 3-Zi-Maisonette-Whg (2. OG/DG), Balkon, Tiefgarage H6W7

mehr 110.000,00 €

3 Zimmer, 84,66 m² Wohnfläche

Lagebeschreibung: Die Wohnanlage liegt im Lockwitzgrund zwischen Dresden und Kreischa. Sie fahren von Richtung Dresden-Lockwitz (Kaufpark Nickern) in Richtung Kreischa. Ca. 200 m nach dem Ortsausgangsschild Dresden sehen Sie auf der linken Seite schon den "Roten Turm". Die Linienbusse F, 86 und 386 halten direkt vor dem Grundstück Haltestelle "Fußweg nach Sobrigau"<br/>Schulen, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten sind mit Bus oder Auto in wenigen Minuten zu erreichen. <br/>Dresdens Altstadt ist mit dem Auto in 15 Minuten und die Autobahn in ca. 10 Minuten zu erreichen.<br/><br/>Auf dem weitläufigen Grundstück stehen den Mietern ein Spielplatz, Grillplatz sowie Außentrockenplatz zur Verfügung. Die Häuser verfügen über Trockenräume mit Wäschetrocknern. Der angrenzende Bach sowie die Streuobstwiesen laden zum Verweilen ein. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 8 Häusern, darunter ein ehemaliges Fabrikgebäude der damaligen "Rügerschen Schokoladenfabrik". Die gesamte Wohnanlage wurde 1996 kernsaniert und zu Wohnzwecken umgebaut wurde. <br/> Objektbeschreibung: Die Wohnung (Nr. 7) mit ca. 84,7 m², verteilt auf 3 Zimmer im 2.+3. Obergeschoss (Dachgeschoss), befindet sich in Haus 6. <br/>In dem Haus befinden sich 10 Wohnungen.<br/><br/>Das Haus befindet sich unter Denkmalschutz (Ursprungsbaujahr 1880) und wurde 1997 kernsaniert.<br/><br/>Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Stellplatz (Nr. 89), dieser ist im Kaufpreis bereits enthalten.<br/><br/>Die Wohnung verfügt über einen Süd-Balkon, begehbar über das Wohnzimmer.<br/><br/>Ausstattung:<br/>- Wohnräume, Flur mit Laminatboden<br/>- Küche, Bad gefliest<br/>- Tageslicht-Bad mit Badewanne, Waschbecken, WC<br/>- Waschmaschinenanschluss im Bad<br/>- Abstellraum in der Wohnung<br/>- Kellerabteil<br/>- SAT-TV Anlage<br/>- Blockheizkraftwerk für die Wohnanlage (Heizung + Warmwasser)<br/><br/>Das Objekt seit 01.01.2019 vermietet - Kapitalanlage<br/>Zukünftige Mieteinnahmen:<br/>- Kaltmiete p.m. : EUR 525,- zzgl. Miete für den Stellplatz: EUR 30,-<br/>- Nebenkosten p.m.: EUR 254,- (Vorauszahlung - inkl. Heizung + Warmwasser)<br/><br/>Nebenkosten (Wohngeld) mtl.:<br/>- ca. EUR 127,- / mtl. Kaltnebenkosten (z.B. Müllabfuhr, Straßenreinigung, Hausmeisterservice, Kabelanschluss etc.)<br/>- ca. EUR 24,- / mtl. Verwaltungsgebühren<br/>- ca. EUR 45,- / mtl. Instandhaltungsrücklage<br/>- ca. EUR 35,- / mtl. Heizung, Warmwasser<br/><br/>- Gesamt: EUR 231,- (Umlagefähig: EUR 123,- Nicht umlagefähig: EUR 108,-)<br/><br/>Die Instandhaltungsrücklage für das Gesamtanwesen ist derzeit EUR 41.068,- , der Anteil der Wohnung beläuft sich auf EUR 5.224,- (Stand 30.09.2016)<br/><br/>Die Instandhaltungsrücklage für die Tiefgarage ist derzeit EUR 969,- , der Anteil des Stellplatzes beläuft sich auf EUR 88,- (Stand 30.09.2016)<br/><br/>In den nächsten Jahren ist eine Tiefgaragensanierung geplant. Die Kosten stehen leider noch nicht fest, entsprechende Gutachten werden in diesem Jahr erstellt. Es ist wahrscheinlich mit einer Sonderumlage in Höhe von ca. EUR 5.000,- (Schätzung) pro Stellplatz in den nächsten Jahren zu rechnen. Eventuell wird auch vorher eine Erhöhung der Rücklagen für die Tiefgarage beschlossen (derzeit mtl. EUR 3,-) <br/> Provision: 5,95 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. Mwst. <br/> Provision: 5,95 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. Mwst.

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Neu 01731 Dresden: Dresden-Kreischa: 3-Raum-Mais.-DG-WE mit Dachterrasse und Tiefgarage H4W24

mehr 86.000,00 €

3 Zimmer, 76,15 m² Wohnfläche

Lagebeschreibung: Die Wohnanlage liegt im Lockwitzgrund zwischen Dresden und Kreischa. Sie fahren von Richtung Dresden-Lockwitz (Kaufpark Nickern) in Richtung Kreischa. Ca. 200 m nach dem Ortsausgangsschild Dresden sehen Sie auf der linken Seite schon den "Roten Turm". Die Linienbusse F, 86 und 386 halten direkt vor dem Grundstück Haltestelle "Fußweg nach Sobrigau"<br/>Schulen, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten sind mit Bus oder Auto in wenigen Minuten zu erreichen. <br/>Dresdens Altstadt ist mit dem Auto in 15 Minuten und die Autobahn in ca. 10 Minuten zu erreichen. <br/> Objektbeschreibung: Die Wohnung (Nr. 24) mit ca. 76 m² verteilt auf 3 Zimmer im 3. + 4. Obergeschoss (Dachgeschoss) befindet sich in Haus 4. <br/>In dem Haus befinden sich insgesamt 29 Wohnungen.<br/><br/>Das Haus steht unter Denkmalschutz (Ursprungsbaujahr 1880) und wurde 1997 kernsaniert.<br/><br/>Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenplatz (im Kaufpreis enthalten)<br/><br/>Die Wohnung verfügt über eine Süd-Ost Dachterasse mit ca. 6,9 m² (50 % der Wohnfläche zugerechnet).<br/><br/>Ausstattung:<br/>- Räume mit Fliesen ausgestattet<br/>- Offene Küche mit Fenster und EBK (im Kaufpreis enthalten)<br/>- Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken<br/>- Waschmaschinenanschluß im Bad<br/>- Abstellraum<br/>- Kellerabteil<br/>- SAT-TV-Anlage<br/>- Blockheizkraftwerk für die Wohnanlage (Heizung + Warmwasser)<br/><br/>Die Wohnung steht derzeit leer, die Neuvermietung wird mit folgenden Konditionen angestrebt:<br/>- Kaltmiete mtl. EUR 495,- zzgl. Stellplatzmiete: EUR 30,-<br/>- Nebenkosten mtl. EUR 228,- (Vorauszahlung, inkl. Heizung + Warmwasser)<br/><br/>Nebenkosten (Wohngeld) mtl.:<br/>- ca. EUR 101,- / mtl. Kaltnebenkosten (z.B. Müllabfuhr, Straßenreinigung, Hausmeisterservice, etc.)<br/>- ca. EUR 23,- / mtl. Verwaltungsgebühren<br/>- ca. EUR 41,- / mtl. Instandhaltungsrücklage (Whg + TG)<br/>- ca. EUR 89,- / mtl. Heizung, Warmwasser<br/><br/>- Gesamt: EUR 254,- (Umlagefähig: EUR 164,- Nicht umlagefähig: EUR 90,-)<br/><br/>Die Instandhaltungs-Rücklage für das Gesamtanwesen sind derzeit EUR 38.550,95 , der Anteil der Wohnung beläuft sich auf EUR 1.932,84 (Stand 30.09.2017)<br/><br/>Die Instandhaltungs-Rücklage für die Tiefgarage sind derzeit EUR 2.488,78 , der Anteil des Stellplatzes beläuft sich auf EUR 86,48 (Stand 30.09.2017)<br/><br/>In den nächsten Jahren ist eine Tiefgaragensanierung geplant. Die Kosten stehen leider noch nicht fest, entsprechende Gutachten werden derzeit erstellt. Es ist wahrscheinlich mit einer Sonderumlage in Höhe von ca. EUR 5.000,- (Schätzung) pro Stellplatz in den nächsten Jahren zu rechnen. Eventuell wird auch vorher eine Erhöhung der Rücklagen für die Tiefgarage beschlossen (derzeit mtl. EUR 3,-) <br/> Provision: 5,95 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. Mwst. <br/> Ausstattung: Auf dem weitläufigen Grundstück stehen den Mietern ein Spielplatz, Grillplatz sowie Außentrockenplatz zur Verfügung. Die Häuser verfügen über Trockenräume mit Wäschetrocknern. Der angrenzende Bach sowie die Streuobstwiesen laden zum Verweilen ein. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 8 Häusern, darunter ein ehemaliges Fabrikgebäude der damaligen "Rügerschen Schokoladenfabrik". Die gesamte Wohnanlage wurde 1996 kernsaniert und zu Wohnzwecken umgebaut wurde. <br/> Provision: 5,95 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. Mwst.

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Neu 01731 Dresden: Dresden-Kreischa: Vermietete 1-Zi-Whg (EG), Balkon, Tiefgarage H4W3

mehr 39.000,00 €

1 Zimmer, 34,25 m² Wohnfläche

Lagebeschreibung: Die Wohnanlage liegt im Lockwitzgrund zwischen Dresden und Kreischa. Sie fahren von Richtung Dresden-Lockwitz (Kaufpark Nickern) in Richtung Kreischa. Ca. 200 m nach dem Ortsausgangsschild Dresden sehen Sie auf der linken Seite schon den "Roten Turm". Die Linienbusse F, 86 und 386 halten direkt vor dem Grundstück Haltestelle "Fußweg nach Sobrigau"<br/>Schulen, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten sind mit Bus oder Auto in wenigen Minuten zu erreichen. <br/>Dresdens Altstadt ist mit dem Auto in 15 Minuten und die Autobahn in ca. 10 Minuten zu erreichen.<br/><br/>Auf dem weitläufigen Grundstück stehen den Mietern ein Spielplatz, Grillplatz sowie Außentrockenplatz zur Verfügung. Die Häuser verfügen über Trockenräume mit Wäschetrocknern. Der angrenzende Bach sowie die Streuobstwiesen laden zum Verweilen ein. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 8 Häusern, darunter ein ehemaliges Fabrikgebäude der damaligen "Rügerschen Schokoladenfabrik". Die gesamte Wohnanlage wurde 1996 kernsaniert und zu Wohnzwecken umgebaut wurde. <br/> Objektbeschreibung: Die Wohnung (Nr. 3) mit ca. 34,25 m², verteilt auf 1 Zimmer im Erdgeschoss, befindet sich in Haus 4. <br/>In dem Haus befinden sich insgesamt 29 Wohnungen.<br/><br/>Das Haus befindet sich unter Denkmalschutz (Ursprungsbaujahr 1880) und wurde 1997 kernsaniert.<br/><br/>Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Stellplatz (Nr. 43), dieser ist im Kaufpreis bereits enthalten.<br/><br/>Die Wohnung verfügt über einen Ost-Balkon.<br/><br/>Ausstattung:<br/>- Zimmer, Flur mit Laminatboden ausgestattet<br/>- Küchenbereich und Bad sind gefliest<br/>- Offener Küchenbereich mit Einbauküche<br/>- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC<br/>- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer<br/>- Abstellraum in der Wohnung<br/>- Kellerabteil<br/>- SAT-TV Anlage<br/>- Blockheizkraftwerk für die Wohnanlage (Heizung + Warmwasser)<br/><br/>Das Objekt ist derzeit vermietet - Kapitalanlage<br/>- mtl. Kaltmiete: EUR 206,- zzgl. Miete für den Stellplatz: EUR 25,-<br/>- mtl. Nebenkosten: EUR 100,- (Vorauszahlung - inkl. Heizung + Warmwasser)<br/><br/>Nebenkosten (Wohngeld) mtl.:<br/>- ca. EUR 67,- / mtl. Kaltnebenkosten (z.B. Müllabfuhr, Straßenreinigung, Hausmeisterservice, Kabelanschluss etc.)<br/>- ca. EUR 23,- / mtl. Verwaltungsgebühren<br/>- ca. EUR 20,- / mtl. Instandhaltungs-Rücklage (Whg + TG)<br/>- ca. EUR 32,- / mtl. Heizung, Warmwasser<br/><br/>- Gesamt: EUR 142,- (Umlagefähig: EUR 84,- Nicht umlagefähig: EUR 58,-)<br/><br/>Die Instandhaltungs-Rücklage für das Gesamtanwesen ist derzeit EUR 39.929,- , der Anteil der Wohnung beläuft sich auf EUR 881,- (Stand 30.09.2016)<br/><br/>Die Instandhaltungs-Rücklage für die Tiefgarage ist derzeit EUR 1.443,- , der Anteil des Stellplatzes beläuft sich auf EUR 44,- (Stand 30.09.2016)<br/><br/>In den nächsten Jahren ist eine Tiefgaragensanierung geplant. Die Kosten stehen leider noch nicht fest, entsprechende Gutachten werden in diesem Jahr erstellt. Es ist wahrscheinlich mit einer Sonderumlage in Höhe von ca. EUR 5.000,- (Schätzung) pro Stellplatz in den nächsten Jahren zu rechnen. Eventuell wird auch vorher eine Erhöhung der Rücklagen für die Tiefgarage beschlossen (derzeit mtl. EUR 3,-) <br/> Provision: 5,95 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. Mwst. <br/> Provision: 5,95 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. Mwst.

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Neu 01731 Dresden: Dresden-Kreischa: Vermietete 1-Zi-Whg (2.OG), Balkon, Tiefgarage H4W21

mehr 49.400,00 €

1 Zimmer, 41,13 m² Wohnfläche

Lagebeschreibung: Die Wohnanlage liegt im Lockwitzgrund zwischen Dresden und Kreischa. Sie fahren von Richtung Dresden-Lockwitz (Kaufpark Nickern) in Richtung Kreischa. Ca. 200 m nach dem Ortsausgangsschild Dresden sehen Sie auf der linken Seite schon den "Roten Turm". Die Linienbusse F, 86 und 386 halten direkt vor dem Grundstück Haltestelle "Fußweg nach Sobrigau"<br/>Schulen, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten sind mit Bus oder Auto in wenigen Minuten zu erreichen. <br/>Dresdens Altstadt ist mit dem Auto in 15 Minuten und die Autobahn in ca. 10 Minuten zu erreichen.<br/><br/>Auf dem weitläufigen Grundstück stehen den Mietern ein Spielplatz, Grillplatz sowie Außentrockenplatz zur Verfügung. Die Häuser verfügen über Trockenräume mit Wäschetrocknern. Der angrenzende Bach sowie die Streuobstwiesen laden zum Verweilen ein. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 8 Häusern, darunter ein ehemaliges Fabrikgebäude der damaligen "Rügerschen Schokoladenfabrik". Die gesamte Wohnanlage wurde 1996 kernsaniert und zu Wohnzwecken umgebaut wurde. <br/> Objektbeschreibung: Die Wohnung (Nr. 21) mit ca. 41,13 m², verteilt auf 1 Zimmer im 2. Obergeschoss befindet sich in Haus 4. <br/>In dem Haus befinden sich 29 Wohnungen.<br/><br/>Das Haus befindet sich unter Denkmalschutz (Ursprungsbaujahr 1880) und wurde 1997 kernsaniert.<br/><br/>Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Stellplatz (Nr. 70), dieser ist im Kaufpreis bereits enthalten.<br/><br/>Die Wohnung verfügt über eine West-Balkon.<br/><br/>Ausstattung:<br/>- Zimmer, Flur mit Teppichboden ausgestattet<br/>- Küchenbereich und Bad gefliest<br/>- Offener Küchenbereich mit Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)<br/>- Bad mit Badewanne, Waschbecken, WC<br/>- Waschmaschinenanschluss im Bad<br/>- Kellerabteil<br/>- SAT-TV Anlage<br/>- Blockheizkraftwerk für die Wohnanlage (Heizung und Warmwasser)<br/><br/>Das Objekt ist derzeit vermietet - Kapitalanlage<br/>- mtl. Kaltmiete: EUR 255,- zzgl. Miete für den Stellplatz: EUR 30,-<br/>- mtl. Nebenkosten: EUR 124,- (Vorauszahlung - inkl. Heizung + Warmwasser)<br/><br/>Nebenkosten (Wohngeld) mtl.:<br/>- ca. EUR 73,- / mtl. Kaltnebenkosten (z.B. Müllabfuhr, Straßenreinigung, Hausmeisterservice, Kabelanschluss etc.)<br/>- ca. EUR 23,- / mtl. Verwaltungsgebühren<br/>- ca. EUR 24,- / mtl. Instandhaltungsrücklage (Whg + TG)<br/>- ca. EUR 70,- / mtl. Heizung, Warmwasser<br/><br/>- Gesamt: EUR 190,- (Umlagefähig: EUR 127,- Nicht umlagefähig: EUR 63,-)<br/><br/>Die Instandhaltungsrücklage für das Gesamtanwesen ist derzeit EUR 38.550,- , der Anteil der Wohnung beläuft sich auf EUR 1.042,- (Stand 30.09.2017)<br/><br/>Die Instandhaltungsrücklage für die Tiefgarage ist derzeit EUR 2.488,- , der Anteil des Stellplatzes beläuft sich auf EUR 86,- (Stand 30.09.2017)<br/><br/>In den nächsten Jahren ist eine Tiefgaragensanierung geplant. Die Kosten stehen leider noch nicht fest, entsprechende Gutachten werden in diesem Jahr erstellt. Es ist wahrscheinlich mit einer Sonderumlage in Höhe von ca. EUR 5.000,- (Schätzung) pro Stellplatz in den nächsten Jahren zu rechnen. Eventuell wird auch vorher eine Erhöhung der Rücklagen für die Tiefgarage beschlossen (derzeit mtl. EUR 3,-) <br/> Provision: 5,95 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. Mwst. <br/> Provision: 5,95 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. Mwst.

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Neu 01731 Dresden: Dresden-Kreischa: Vermietete 2-Raum-Wohnung im 2.OG (mit Aufzug), Balkon, Laminat H1W26

mehr 49.000,00 €

2 Zimmer, 43,83 m² Wohnfläche

Lagebeschreibung: Die Wohnanlage liegt im Lockwitzgrund zwischen Dresden und Kreischa. Sie fahren von Richtung Dresden-Lockwitz (Kaufpark Nickern) in Richtung Kreischa. Ca. 200 m nach dem Ortsausgangsschild Dresden sehen Sie auf der linken Seite schon den "Roten Turm". Die Linienbusse F, 86 und 386 halten direkt vor dem Grundstück Haltestelle "Fußweg nach Sobrigau"<br/>Schulen, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten sind mit Bus oder Auto in wenigen Minuten zu erreichen. <br/>Dresdens Altstadt ist mit dem Auto in 15 Minuten und die Autobahn in ca. 10 Minuten zu erreichen.<br/><br/>Auf dem weitläufigen Grundstück stehen den Mietern ein Spielplatz, Grillplatz sowie Außentrockenplatz zur Verfügung. Die Häuser verfügen über Trockenräume mit Wäschetrocknern. Der angrenzende Bach sowie die Streuobstwiesen laden zum Verweilen ein. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 8 Häusern, darunter ein ehemaliges Fabrikgebäude der damaligen "Rügerschen Schokoladenfabrik". Die gesamte Wohnanlage wurde 1996 kernsaniert und zu Wohnzwecken umgebaut wurde. <br/> Objektbeschreibung: Die Wohnung (Nr. 26) mit ca. 44 m², verteilt auf 2-Zimmer im 2. Obergeschoss, befindet sich in Haus 1. <br/>In dem Haus befinden sich 39 Wohnungen, darüber hinaus verfügt das Haus über einen Aufzug.<br/><br/>Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Stellplatz (Nr. 81), dieser ist im Kaufpreis bereits enthalten.<br/><br/>Die Wohnung verfügt über einen Süd-Ost Balkon mit ca. 4,92 m² (50 % der Wohnfläche angerechnet), begehbar über das Wohnzimmer.<br/><br/>Ausstattung:<br/>- Wohnräume und Flur mit Laminatboden ausgestattet<br/>- Badezimmer und Küche gefliest<br/>- Tageslicht-Bad mit Dusche, Waschbecken, WC<br/>- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer<br/>- Kellerabteil<br/>- Aufzug<br/>- SAT- TV Anlage<br/>- Blockheizkraftwerk für die Wohnanlage (Heizung + Warmwasser)<br/><br/>Das Objekt ist vermietet<br/>- mtl. Kaltmiete: EUR 272,- zzgl. Stellplatz Miete: EUR 35,-<br/>- mtl. Nebenkosten: EUR 131,- (Vorauszahlung - inkl. Heizung + Warmwasser)<br/><br/>Nebenkosten (Wohngeld) mtl.:<br/>- ca. EUR 98,- / mtl. Kaltnebenkosten (z.B. Müllabfuhr, Straßenreinigung, Hausmeisterservice, Kabelanschluss etc.)<br/>- ca. EUR 23,- / mtl. Verwaltungsgebühren<br/>- ca. EUR 29,- / mtl. Instandhaltungsrücklage (Whg + TG)<br/>- ca. EUR 53,- / mtl. Heizung, Warmwasser<br/><br/>- Gesamt: EUR 203,- (Umlagefähig: EUR 127,- Nicht umlagefähig: EUR 76,-)<br/><br/>Die Instandhaltungs-Rücklage für das Gesamtanwesen sind derzeit EUR 53.268,75 , der Anteil der Wohnung beläuft sich auf EUR 973,74 (Stand 30.09.2017)<br/><br/>Die Instandhaltungs-Rücklage für die Tiefgarage sind derzeit EUR 1.994,75 , der Anteil des Stellplatzes beläuft sich auf EUR 92,44 (Stand 30.09.2017)<br/><br/>In den nächsten Jahren ist eine Tiefgaragensanierung geplant. Die Kosten stehen leider noch nicht fest, entsprechende Gutachten werden in diesem Jahr erstellt. Es ist wahrscheinlich mit einer Sonderumlage in Höhe von ca. EUR 5.000,- (Schätzung) pro Stellplatz in den nächsten Jahren zu rechnen. Eventuell wird auch vorher eine Erhöhung der Rücklagen für die Tiefgarage beschlossen (derzeit mtl. EUR 3,-) <br/> Provision: 5,95 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. Mwst. <br/> Provision: 5,95 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. Mwst.

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Neu 01731 Dresden: Dresden-Kreischa: Vermietete 2-Zi-Mais.-Whg (3.OG + DG) mit Waldblick, EBK, Tiefgarage (H4/25)

mehr 65.000,00 €

2 Zimmer, 58,39 m² Wohnfläche

Lagebeschreibung: Die Wohnanlage liegt im Lockwitzgrund zwischen Dresden und Kreischa. Sie fahren von Richtung Dresden-Lockwitz (Kaufpark Nickern) in Richtung Kreischa. Ca. 200 m nach dem Ortsausgangsschild Dresden sehen Sie auf der linken Seite schon den "Roten Turm". Die Linienbusse F, 86 und 386 halten direkt vor dem Grundstück Haltestelle "Fußweg nach Sobrigau"<br/>Schulen, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten sind mit Bus oder Auto in wenigen Minuten zu erreichen. <br/>Dresdens Altstadt ist mit dem Auto in 15 Minuten und die Autobahn in ca. 10 Minuten zu erreichen.<br/><br/>Auf dem weitläufigen Grundstück stehen den Mietern ein Spielplatz, Grillplatz sowie Außentrockenplatz zur Verfügung. Die Häuser verfügen über Trockenräume mit Wäschetrocknern. Der angrenzende Bach sowie die Streuobstwiesen laden zum Verweilen ein. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 8 Häusern, darunter ein ehemaliges Fabrikgebäude der damaligen "Rügerschen Schokoladenfabrik". Die gesamte Wohnanlage wurde 1996 kernsaniert und zu Wohnzwecken umgebaut wurde. <br/> Objektbeschreibung: Die Maisonette Wohnung (Nr. 25) mit ca. 58,4 m², verteilt auf 2 Zimmer im 3. Obergeschoss + Dachgeschoss, befindet sich in Haus 4. <br/>In dem Haus befinden sich 29 Wohnungen. <br/><br/>Das Haus befindet sich unter Denkmalschutz (Ursprungsbaujahr 1880) und wurde 1997 kernsaniert.<br/><br/>Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Stellplatz (Nr. 74), dieser ist im Kaufpreis bereits enthalten.<br/><br/>Ausstattung:<br/>- Wohnzimmer, Diele mit Laminatboden<br/>- Schlafzimmer (DG) mit Teppichboden<br/>- Küche, Bad gefliest<br/>- Küche mit Fenster und Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)<br/>- Bad mit Badewanne, Waschbecken, WC<br/>- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer<br/>- Kellerabteil<br/>- SAT- TV Anlage<br/>- Blockheizkraftwerk für die Wohnanlage (Heizung + Warmwasser)<br/><br/>Das Objekt ist vermietet (seit 01.11.2018):<br/>- mtl. Kaltmiete: EUR 350,- zzgl. mtl. Stellplatz EUR 30,-<br/>- mtl. Nebenkosten: EUR 180,- (Vorauszahlung - inkl. Heizung + Warmwasser)<br/><br/>Nebenkosten (Wohngeld) mtl.:<br/>- ca. EUR 87,-/ mtl. Kaltnebenkosten (z.B. Müllabfuhr, Straßenreinigung, Hausmeisterservice, Kabelanschluss etc.)<br/>- ca. EUR 23,-/ mtl. Verwaltungsgebühren<br/>- ca. EUR 32,-/ mtl. Instandhaltungsrücklage<br/>- ca. EUR 98,-/ mtl. Heizung, Warmwasser<br/><br/>- Gesamt: EUR 240,- (Umlagefähig: EUR 164,- Nicht umlagefähig: EUR 76--)<br/><br/>Die Instandhaltungsrücklage für das Gesamtanwesen ist derzeit EUR 38.550,- , der Anteil der Wohnung beläuft sich auf EUR 1.475,- (Stand 30.09.2017)<br/><br/>Die Instandhaltungsrücklage für die Tiefgarage ist derzeit EUR 2.488,- , der Anteil des Stellplatzes beläuft sich auf EUR 86,- (Stand 30.09.2017)<br/><br/>In den nächsten Jahren ist eine Tiefgaragensanierung geplant. Die Kosten stehen leider noch nicht fest, entsprechende Gutachten werden in diesem Jahr erstellt. Es ist wahrscheinlich mit einer Sonderumlage in Höhe von ca. EUR 5.000,- (Schätzung) pro Stellplatz in den nächsten Jahren zu rechnen. Eventuell wird auch vorher eine Erhöhung der Rücklagen für die Tiefgarage beschlossen (derzeit mtl. EUR 3,-) <br/> Provision: 5,95 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. Mwst. <br/> Provision: 5,95 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. Mwst.

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