Wohnung kaufen Leipzig Neulindenau, Eigentumswohnung Leipzig Neulindenau

Neu 04179 Leipzig: ROHBAU | Lindenauer Hafen | Wohnen am Wasser | Moderne Architektur und hochwertige Ausstattung

mehr 295.372,00 €

3 Zimmer, 76,72 m² Wohnfläche

Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz<br/> <br/> Lage: Lindenau liegt westlich des Leipziger Zentrums und lässt sich in die drei Teile Altlindenau, Lindenau und Neulindenau gliedern. Altlindenau grenzt im Osten an Neulindenau und erstreckt sich bis zum Elsterflutbecken. Damit schließt es auch einen Teil des Leipziger Auenwaldes ein und grenzt im Süden an den Palmengarten an. Der Lindenauer Markt gilt als Zentrum von Altlindenau und beherbergt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie wöchentliche Markttage.<br/><br/>Auch die Kulturszene ist hier sehr vielfältig. Lindenau hat fünf Theaterspielstätten: die Musikalische Komödie, die Schaubühne Lindenfels, das Kabarett Leipziger Brettl, das Leipziger off Theater LOFFT und das Theater der Jungen Welt. Das besondere Tor zu diesem Stadtteil bildet das Revue Theater am Palmengarten - hierfür wurde eine ehemalige Tankstelle liebevoll umgestaltet. Das kulturelle Bürgerfest "Westpaket" lockt mehrmals im Jahr viele Leipziger in diesen Stadtteil. Wie lebhaft Lindenau ist, beweisen die wöchentlichen Veranstaltungen, Lesungen und Ausstellungen im Tapetenwerk, im Kunstkraftwerk und in der Baumwollspinnerei.<br/><br/>Dieser urbane Stadtteil ist geprägt von reichhaltiger Gründerzeit-Bebauung und alten Industriebaudenkmälern. In Lindenau gibt es ein Krankenhaus, viele Schulen und großzügige Parkanlagen. Insbesondere für Studenten und junge Familien ist diese Wohnlage sehr interessant.<br/><br/>- Nähe zum Zentrum: ca. 4 km<br/>- ÖPNV: Straßenbahnlinien 3, 7, 8, 14 und 15, S-Bahn, verschiedene Buslinien<br/>- Kitas und Schulen: u. a. 21 Kindertagesstätten, 3 Grundschulen, 1 Gymnasium, 2 Oberschulen und 3 Berufsschulen <br/> Ausstattung: Aktueller Teil-Auszug aus dem Planungsstand:<br/><br/>- Massive Bauweise mit 2,75 m lichter Raumhöhe<br/>- Schallschutz, Wärmeschutz nach EnEV 2016<br/>- Primärenergie Fernwärme, Fußbodenheizung<br/>- Holzfenster mit Edelstahloliven<br/>- Verschattung aller Fenster elektr. Raffstores<br/>- Tiefgarage mit Funksender, Fahrradräume<br/>- Wand und Deckenflächen in Q3 Oberflächenqualität<br/>- Hochwertige Bodenbeläge nach Bemusterung<br/>- Moderne Sanitärausstattung Keramik Designlinien<br/>- Aufzug behindertengerecht<br/>- Videosprechanlage<br/>... und viele Highlights mehr.<br/><br/>Fordern Sie doch die Baubeschreibung an. Wir beraten Sie gerne! <br/> Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen

weiterlesen

Neu 04179 Leipzig: traumhafte Erdgeschosswohnung in toller Lage mit eigenem Grundstück

mehr 649.000,00 €

3 Zimmer, 127,00 m² Wohnfläche

Objektbeschreibung: Im gehobenen Stadtteil Leutzsch entsteht ein einzigartiger Neubau aus Architektenhand mit eigenem parkähnlichen Grundstück und historischem Baumbestand. Das Projekt fügt sich in die wohnliche Villenbebauung nahtlos ein und bildet gleichzeitig ein neues Highlight der Umgebung. Der Baubeginn wird noch im ersten Quartal 2016 sein. Erste Wohnungen sind bereits konkret verkauft.<br/><br/>Zentrumsnah und zugleich mitten in der Natur!<br/><br/>Einbauschränke im Ankleidebereich inklusive! <br/> Lagebeschreibung: Die teils über 100 Jahre alten Villen im Stadtteil Leutzsch schaffen ein einzigartiges Flair. Der Stadtteil, damals Landgemeinde Leutzsch, wurde durch die extravagante Bebauung im 18. und 19. Jahrhundert Zuzugsort von vielen Leipziger Gutverdienern. Das Villenviertel wurde früher von klassischen Industrie- und Arbeitervierteln umrundet. Das wohl bekannteste Bauwerk dieser Zeit ist die Mädlervilla am Leutzscher Holz, welches ein Teil der Grünzone von Leipzigs Auwald ist. Die bekanntesten Bewohner waren neben Mädle auch der Maler Bernhard Heisig und Dirigent Kurt Masur. Obwohl das Leutzscher Villenviertel eine sehr ruhige Lage in Leipzig ist, erreichen Sie das Zentrum innerhalb von nur 4 Autominuten. <br/> Ausstattung: privater Gartenanteil: ca. 55qm inkl. Terrasse<br/><br/>Exklusive Materialen und hochwertige Ausstattungsmerkmale spiegeln die Wertigkeit der Lage wieder und lassen Sie dem Alltag entfliehen. Die durchdachten Grundrisse, nachhaltige Technologien und Energiekonzepte und die zur Verfügung stehende Tiefgarage runden das in sich stimmige Konzept des hochwertigen Wohnens in der Natur ab.<br/><br/>Konkrete Details:<br/><br/>Echtholzparkett mit schwellenlosen Übergängen in allen Wohnräumen<br/><br/>Natursteinfliesen in Bad und Küche exklusive Barausstattung mit Designelementen von z. B. Duravit Philippe Staeck, Keuco, Bette und hansgrohe Amor<br/><br/>modernes Einbauradio in allen Bädern<br/><br/>Wärmeschutzverglasung und Fensterbänke in Eiche Massivholz<br/><br/>elektrische Außenjalousien<br/><br/>Fußbodenheizung in ganzer Wohnung (raumindividuell steuerbar) <br/><br/>KfW70-fähig, moderne Erdwärmeanlage<br/><br/>Lichtkonzept mit modernster LED-Technologie<br/><br/>Außenbereich wird begrünt, beleuchtet und ausgestattet <br/> Provision: provisionsfrei

weiterlesen

Neu 04179 Leipzig: Familienfreundliche helle 3 Zimmer Wohnung im Grünen zu verkaufen

mehr 129.500,00 €

3 Zimmer, 68,80 m² Wohnfläche

Objektbeschreibung: Wir bieten ihnen hier in begrünter Wohnanlage eine<br/>gepflegte 3 Zimmer Eigentumswohnung in einem<br/>Mehrfamilienhaus welches 2008 umfassend und mit viel<br/>Liebe kernsaniert wurde. <br/> Ausstattung: Folgendes erwartet Sie:<br/>- 3 Zimmer Wohnung im Dachgeschoss<br/>- Wohnfläche ca. 68,80 m²<br/>- große Wohnküche mit Zugang zum Balkon<br/>- Badezimmer mit Badewanne und Fenster<br/>- 2 Schlafzimmer<br/>- Kellerraum <br/> Lage: Das Objekt befindet sich in einer sehr<br/>verkehrsgünstigen aber dennoch sehr ruhigen Lage.<br/>Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer<br/>Nähe.<br/>Leutzsch ist vorallem durch seine im Jugenstil erbauten<br/>Industriellen- Villen die in parkähnlichen Grundstücken<br/>errichtet wurden sehr bekannt und beliebt.<br/>In unmittelbarer Nähe befindet sich der Leipziger<br/>Auenwald (Leutzscher Holz) mit dem Auensee <br/> Provision: Provision für Käufer: 5,95% inkl. MwSt.

weiterlesen

Neu 04179 Leipzig: Wohnen am Stadtwald im Leutzscher Villenviertel - 3 Zimmer

mehr 365.190,00 €

3 Zimmer, 96,00 m² Wohnfläche

<br/> Lagebeschreibung: Porträt <br/>Das Gesamtbild von Leutzsch wird davon geprägt, dass sich das einstige Dorf jahrhundertelang am Rand der Großstadt und eher außerhalb des städtischen Einflusses befand. So wurde der Stadtteil auch erst als Wohn- und Industriegebiet erschlossen, als in Plagwitz und Lindenau – den klassischen Industriegebieten – kein Platz mehr dafür war. Entsprechend fand in Leutzsch keine so konsequente Industrialisierung statt, was durchaus von Vorteil für den Ortsteil war. Denn so grenzen sich Wohn- und Industriegebiete deutlicher voneinander ab, und die Qualität der Wohnhäuser ist besser.<br/>Heute besteht Leutzsch aus vier verschiedenen Strukturen. Da ist zunächst die alte Ortslage mit dem Tanzplatz. Sie beherbergt die Wasserburg, ein einmaliges Bauwerk im Leipziger Gebiet. Dann finden sich im westlichen Gebiet des Stadtteils die ehemaligen Arbeiterwohnviertel aus den ersten Jahrzehnten des 20. Jahrhunderts. Die Häuser mit ihren reich gestalteten Fassaden, oft im Jugendstil, stehen größtenteils unter Denkmalschutz.<br/>Zwischen den Bahnhöfen Leipzig-Leutzsch und Leipzig-Plagwitz erstreckt sich das Industrieviertel von Leutzsch. Neue sauberere Fabriken und ein Gewerbegebiet haben die alte Industrie mittlerweile ersetzt. Gleichzeitig mit Arbeiter- und Industriegebiet entstand in Leutzsch ein bekanntes Villenviertel, das die Züge einer Künstlerkolonie trägt. <br/><br/>Grüne Bereiche <br/>Der Anteil an naturnahen Flächen ist auch nach der Zeit der landwirtschaftlichen Nutzung in Leutzsch recht hoch. Der Stadtteil besitzt Erholungsgebiete, die für ganz Leipzig bedeutsam sind. Dazu gehört in erster Linie der grüne Gürtel, der aus Auewald und vielen Kleingartenanlagen besteht. Dieses landschaftliche Band bietet Natur, Gärten, einen Reitplatz, einen Waldsportplatz und andere Sportanlagen. Auch das Prießnitzbad, viele Kinderspielplätze und mehrere kleine Gaststätten sind ein Teil dieses Erholungsgebietes. <br/>Der Bauerngraben beim Auewald und die Reste früherer Teiche bilden das Wassernetz von Leutzsch. Der Ortsteil selbst hat mit viel Grün durchsetzte Wohnviertel, die Vorgärten und Alleen beherbergen.<br/> <br/> Ausstattung: + Bad mit Dusche & Wanne<br/>+ teilweise Balkonbodentiefe Fenster<br/>+ Deckenspots möglich<br/>+ Dreifachverglasung<br/>+ Echtholzparkett<br/>+ elektrische Rollläden<br/>+ Feinsteinfliesen<br/>+ Fußbodenheizung<br/>+ Hauswirtschaftsraum<br/>+ hochwertige Badarmaturen<br/>+ großes Kellerabteil<br/>+ modernes Wohnkonzept<br/>+ moderner geräuscharmer Aufzug<br/>+ Netzwerkverkabelung<br/>+ Terrassen & Balkone<br/>+ Tiefgarage<br/>+ Videogegensprechanlage<br/><br/>Besonderheiten:<br/><br/>+ Be- und Entlüftungsanlage<br/>+ Blockheizkraftwerk<br/>+ Gas Therme für Spitzenabdeckung<br/>+ barrierefreies Wohnen<br/>+ bevorzugte Wohngegend<br/>+ freistehende Immobilie<br/>+ funktionelle Grundrissvarianten<br/>+ individuelle Ausstattungsplanung<br/>+ individuelle Grundrissgestaltung<br/>+ KfW 55 Standart<br/>+ Neubau nach EnEV 2014<br/>+ Parklage<br/>+ TÜV-Baugutachten <br/> Provision: provisionsfrei

weiterlesen

Neu 04179 Leipzig: ***schöne 1-Zimmer Wohnung mit Balkon+Fußbodenheizung+Stellplatz***

mehr 75.000,00 €

1 Zimmer, 41,80 m² Wohnfläche

Sonstiges: Heizungsart: Zentralheizung<br/>Befeuerung/Energieträger: Gas<br/>Baujahr: 1998 <br/> Preisinformation: Nettorendite Ist in %: 4,56 <br/>, Nettorendite Soll in %: 4,56 <br/> <br/> Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen <br/> Provision: 4462,50 inkl. MwSt.

weiterlesen

Neu 04179 Leipzig: Vermietete Kapitalanlage mit Balkon in Leipzig Leutzsch

mehr 85.000,00 €

2 Zimmer, 58,00 m² Wohnfläche

Objektbeschreibung: •vermietet (Nettokaltmiete/ Jahr = 3.420,00 €)<br/>•begrünter Innenhof<br/>•Vollständig renoviert<br/>•Bad mit Wanne<br/>•Kellerraum<br/>•Fernsehen über Kabel/ SAT<br/>•Internet (Highspeed DSL) und TV (digital)<br/>•Ohne Einbauküche <br/> Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich westlich der Innenstadt im Stadtteil Lindenau. Für diesen Stadtteil spricht eine gute Anbindung zur Leipziger Innenstadt sowie die Nähe zum Auenwald bzw. zum Leipziger Grüngürtel. Dieser Stadtteil erfährt seit einigen Jahren eine sehr dynamische Entwicklung. Um den Lindenauer Markt und entlang der Georg-Schwarz-Straße wurden in jüngster Zeit viele Gebäude saniert. Zahlreiche Geschäfte und ein beachtliches kulturelles Angebot (u. a. Musikalische Komödie, Theater der Jungen Welt, Schaubühne Lindenfels) führen zu steigender Wohnungsnachfrage.<br/><br/>Einkaufseinrichtungen für den täglichen Bedarf sind auf kurzen Wegen zu erreichen. Die Nahverkehrsanbindung ist sehr gut. Mit der Straßenbahnlinie 7 (ca. 5 Gehminuten entfernt) erreicht man nach ca. 15 Minuten das Stadtzentrum.<br/><br/>Die vermietete Eigentumswohnung befindet sich in einem komplett sanierte Wohnhaus diesem (MFH) in vorteilhafter Wohnlage.<br/> <br/> Raumaufteilung: 2 Zimmer, Küche, Bad + Balkon <br/> Provision: 7,14% inkl. MwSt. vom Kaufpreis zu Lasten des Käufers, <br/>fällig und zahlbar bei Abschluss des Notarvertrages.

weiterlesen

Neu 04179 Leipzig: Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial in Leutzsch

mehr 80.000,00 €

3 Zimmer, 56,30 m² Wohnfläche

Objektbeschreibung: Der Energieausweis ist im Juli 2018 abgelaufen und befindet sich zur Zeit in Bearbeitung.<br/><br/>Die vermietete Wohnung im Dachgeschoss des Mehrfamilienhauses ist gut geschnitten. Vom zentral gelegen Flur gehen alle Räume ab.<br/><br/>Der großzügige Wohnraum verfügt über eine offene Küche, die durch den Schornstein optisch angenehm unterteilt ist. Die sichtbaren Dachbalken sorgen für eine sehr gemütliche Atmosphäre.<br/><br/>Die Dach-Loggia verleiht der Wohnung besonderen Charme, weil sie höher gelegen ist als die Häuser der Nachbarschaft und daher einen schönen Blick über die Dächer ermöglicht, wodurch eine hohe Marktgängigkeit der Wohnung gegeben ist.<br/><br/>Das solvente Mietverhältnis soll weiterhin bestehen bleiben.<br/> <br/> Lagebeschreibung: Die Bischofstraße 4 befindet sich im Stadtteil Leutzsch, zwischen dem Rathaus Leutzsch und der S-Bahn-Haltestelle Leutzsch. <br/><br/>Die direkte Nachbarschaft ist gepflegt und eine ruhige Wohnlage mit einer guten Anbindung an den ÖPNV in Höhe der Pfingstweide in Leutzsch.<br/><br/>Umfangreichen Sanierungen entlang und rund um die Georg- Schwarz-Straße und den Lindenauer Markt, als zentralem Marktplatz mit zahlreichen Geschäften und kulturellen Angeboten, haben zur einer steigenden Wohnungsnachfrage im angrenzenden Stadtteil Lindenau geführt und wird und wirken auch auf den Teil von Leutzsch, in dem sich das Verkaufsobjekt befindet.<br/><br/>Die kulturelle Vielfalt ist seit vielen Jahren im angrenzenden Stadtteil Lindenau etabliert. Musikalische Komödie, Theater der Jungen Welt, Schaubühne Lindenfels, Tapetenwerk und Baumwollspinnerei sind nur einige der kulturellen Veranstaltungsorte.<br/>Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 7,5 km. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln wie der Tram-Linie 7 und Buslinie gelangt man zügig in die Innenstadt. <br/> Provision: Vom Erwerber ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Provision in Höhe von 7,14% des Kaufpreises zu zahlen.

weiterlesen

Neu 04179 Leipzig: Wohnen am Stadtwald im Leutzscher Villenviertel - 4 Zimmer

mehr 512.295,00 €

4 Zimmer, 138,70 m² Wohnfläche

<br/> Lagebeschreibung: Porträt <br/>Das Gesamtbild von Leutzsch wird davon geprägt, dass sich das einstige Dorf jahrhundertelang am Rand der Großstadt und eher außerhalb des städtischen Einflusses befand. So wurde der Stadtteil auch erst als Wohn- und Industriegebiet erschlossen, als in Plagwitz und Lindenau – den klassischen Industriegebieten – kein Platz mehr dafür war. Entsprechend fand in Leutzsch keine so konsequente Industrialisierung statt, was durchaus von Vorteil für den Ortsteil war. Denn so grenzen sich Wohn- und Industriegebiete deutlicher voneinander ab, und die Qualität der Wohnhäuser ist besser.<br/>Heute besteht Leutzsch aus vier verschiedenen Strukturen. Da ist zunächst die alte Ortslage mit dem Tanzplatz. Sie beherbergt die Wasserburg, ein einmaliges Bauwerk im Leipziger Gebiet. Dann finden sich im westlichen Gebiet des Stadtteils die ehemaligen Arbeiterwohnviertel aus den ersten Jahrzehnten des 20. Jahrhunderts. Die Häuser mit ihren reich gestalteten Fassaden, oft im Jugendstil, stehen größtenteils unter Denkmalschutz.<br/>Zwischen den Bahnhöfen Leipzig-Leutzsch und Leipzig-Plagwitz erstreckt sich das Industrieviertel von Leutzsch. Neue sauberere Fabriken und ein Gewerbegebiet haben die alte Industrie mittlerweile ersetzt. Gleichzeitig mit Arbeiter- und Industriegebiet entstand in Leutzsch ein bekanntes Villenviertel, das die Züge einer Künstlerkolonie trägt. <br/><br/>Grüne Bereiche <br/>Der Anteil an naturnahen Flächen ist auch nach der Zeit der landwirtschaftlichen Nutzung in Leutzsch recht hoch. Der Stadtteil besitzt Erholungsgebiete, die für ganz Leipzig bedeutsam sind. Dazu gehört in erster Linie der grüne Gürtel, der aus Auewald und vielen Kleingartenanlagen besteht. Dieses landschaftliche Band bietet Natur, Gärten, einen Reitplatz, einen Waldsportplatz und andere Sportanlagen. Auch das Prießnitzbad, viele Kinderspielplätze und mehrere kleine Gaststätten sind ein Teil dieses Erholungsgebietes. <br/>Der Bauerngraben beim Auewald und die Reste früherer Teiche bilden das Wassernetz von Leutzsch. Der Ortsteil selbst hat mit viel Grün durchsetzte Wohnviertel, die Vorgärten und Alleen beherbergen.<br/> <br/> Ausstattung: + Bad mit Dusche & Wanne<br/>+ teilweise Balkonbodentiefe Fenster<br/>+ Deckenspots möglich<br/>+ Dreifachverglasung<br/>+ Echtholzparkett<br/>+ elektrische Rollläden<br/>+ Feinsteinfliesen<br/>+ Fußbodenheizung<br/>+ Hauswirtschaftsraum<br/>+ hochwertige Badarmaturen<br/>+ großes Kellerabteil<br/>+ modernes Wohnkonzept<br/>+ moderner geräuscharmer Aufzug<br/>+ Netzwerkverkabelung<br/>+ Terrassen & Balkone<br/>+ Tiefgarage<br/>+ Videogegensprechanlage<br/><br/>Besonderheiten:<br/><br/>+ Be- und Entlüftungsanlage<br/>+ Blockheizkraftwerk<br/>+ Gas Therme für Spitzenabdeckung<br/>+ barrierefreies Wohnen<br/>+ bevorzugte Wohngegend<br/>+ freistehende Immobilie<br/>+ funktionelle Grundrissvarianten<br/>+ individuelle Ausstattungsplanung<br/>+ individuelle Grundrissgestaltung<br/>+ KfW 55 Standart<br/>+ Neubau nach EnEV 2014<br/>+ Parklage<br/>+ TÜV-Baugutachten <br/> Provision: provisionsfrei

weiterlesen

Neu 04179 Leipzig: Penthouse-Wohnen am Stadtwald des Leutzscher Villenviertels

mehr 692.265,00 €

4 Zimmer, 172,34 m² Wohnfläche

<br/> Lagebeschreibung: Porträt <br/>Das Gesamtbild von Leutzsch wird davon geprägt, dass sich das einstige Dorf jahrhundertelang am Rand der Großstadt und eher außerhalb des städtischen Einflusses befand. So wurde der Stadtteil auch erst als Wohn- und Industriegebiet erschlossen, als in Plagwitz und Lindenau – den klassischen Industriegebieten – kein Platz mehr dafür war. Entsprechend fand in Leutzsch keine so konsequente Industrialisierung statt, was durchaus von Vorteil für den Ortsteil war. Denn so grenzen sich Wohn- und Industriegebiete deutlicher voneinander ab, und die Qualität der Wohnhäuser ist besser.<br/>Heute besteht Leutzsch aus vier verschiedenen Strukturen. Da ist zunächst die alte Ortslage mit dem Tanzplatz. Sie beherbergt die Wasserburg, ein einmaliges Bauwerk im Leipziger Gebiet. Dann finden sich im westlichen Gebiet des Stadtteils die ehemaligen Arbeiterwohnviertel aus den ersten Jahrzehnten des 20. Jahrhunderts. Die Häuser mit ihren reich gestalteten Fassaden, oft im Jugendstil, stehen größtenteils unter Denkmalschutz.<br/>Zwischen den Bahnhöfen Leipzig-Leutzsch und Leipzig-Plagwitz erstreckt sich das Industrieviertel von Leutzsch. Neue sauberere Fabriken und ein Gewerbegebiet haben die alte Industrie mittlerweile ersetzt. Gleichzeitig mit Arbeiter- und Industriegebiet entstand in Leutzsch ein bekanntes Villenviertel, das die Züge einer Künstlerkolonie trägt. <br/><br/>Grüne Bereiche <br/>Der Anteil an naturnahen Flächen ist auch nach der Zeit der landwirtschaftlichen Nutzung in Leutzsch recht hoch. Der Stadtteil besitzt Erholungsgebiete, die für ganz Leipzig bedeutsam sind. Dazu gehört in erster Linie der grüne Gürtel, der aus Auewald und vielen Kleingartenanlagen besteht. Dieses landschaftliche Band bietet Natur, Gärten, einen Reitplatz, einen Waldsportplatz und andere Sportanlagen. Auch das Prießnitzbad, viele Kinderspielplätze und mehrere kleine Gaststätten sind ein Teil dieses Erholungsgebietes. <br/>Der Bauerngraben beim Auewald und die Reste früherer Teiche bilden das Wassernetz von Leutzsch. Der Ortsteil selbst hat mit viel Grün durchsetzte Wohnviertel, die Vorgärten und Alleen beherbergen.<br/> <br/> Ausstattung: + Bad mit Dusche & Wanne<br/>+ teilweise Balkonbodentiefe Fenster<br/>+ Deckenspots möglich<br/>+ Dreifachverglasung<br/>+ Echtholzparkett<br/>+ elektrische Rollläden<br/>+ Feinsteinfliesen<br/>+ Fußbodenheizung<br/>+ Hauswirtschaftsraum<br/>+ hochwertige Badarmaturen<br/>+ großes Kellerabteil<br/>+ modernes Wohnkonzept<br/>+ moderner geräuscharmer Aufzug<br/>+ Netzwerkverkabelung<br/>+ Terrassen & Balkone<br/>+ Tiefgarage<br/>+ Videogegensprechanlage<br/><br/>Besonderheiten:<br/><br/>+ Be- und Entlüftungsanlage<br/>+ Blockheizkraftwerk<br/>+ Gas Therme für Spitzenabdeckung<br/>+ barrierefreies Wohnen<br/>+ bevorzugte Wohngegend<br/>+ freistehende Immobilie<br/>+ funktionelle Grundrissvarianten<br/>+ individuelle Ausstattungsplanung<br/>+ individuelle Grundrissgestaltung<br/>+ KfW 55 Standart<br/>+ Neubau nach EnEV 2014<br/>+ Parklage<br/>+ TÜV-Baugutachten <br/> Provision: provisionsfrei

weiterlesen

Neu 04179 Leipzig: ROHBAU | Lindenauer Hafen | Citynahes Wohnen am Wasser

mehr 466.754,00 €

4 Zimmer, 122,83 m² Wohnfläche

Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz<br/> <br/> Lage: Lindenau liegt westlich des Leipziger Zentrums und lässt sich in die drei Teile Altlindenau, Lindenau und Neulindenau gliedern. Altlindenau grenzt im Osten an Neulindenau und erstreckt sich bis zum Elsterflutbecken. Damit schließt es auch einen Teil des Leipziger Auenwaldes ein und grenzt im Süden an den Palmengarten an. Der Lindenauer Markt gilt als Zentrum von Altlindenau und beherbergt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie wöchentliche Markttage.<br/><br/>Auch die Kulturszene ist hier sehr vielfältig. Lindenau hat fünf Theaterspielstätten: die Musikalische Komödie, die Schaubühne Lindenfels, das Kabarett Leipziger Brettl, das Leipziger off Theater LOFFT und das Theater der Jungen Welt. Das besondere Tor zu diesem Stadtteil bildet das Revue Theater am Palmengarten - hierfür wurde eine ehemalige Tankstelle liebevoll umgestaltet. Das kulturelle Bürgerfest "Westpaket" lockt mehrmals im Jahr viele Leipziger in diesen Stadtteil. Wie lebhaft Lindenau ist, beweisen die wöchentlichen Veranstaltungen, Lesungen und Ausstellungen im Tapetenwerk, im Kunstkraftwerk und in der Baumwollspinnerei.<br/><br/>Dieser urbane Stadtteil ist geprägt von reichhaltiger Gründerzeit-Bebauung und alten Industriebaudenkmälern. In Lindenau gibt es ein Krankenhaus, viele Schulen und großzügige Parkanlagen. Insbesondere für Studenten und junge Familien ist diese Wohnlage sehr interessant.<br/><br/>- Nähe zum Zentrum: ca. 4 km<br/>- ÖPNV: Straßenbahnlinien 3, 7, 8, 14 und 15, S-Bahn, verschiedene Buslinien<br/>- Kitas und Schulen: u. a. 21 Kindertagesstätten, 3 Grundschulen, 1 Gymnasium, 2 Oberschulen und 3 Berufsschulen <br/> Ausstattung: Aktueller Teil-Auszug aus dem Planungsstand:<br/><br/>- Massive Bauweise mit 2,75 m lichter Raumhöhe<br/>- Schallschutz, Wärmeschutz nach EnEV 2016<br/>- Primärenergie Fernwärme, Fußbodenheizung<br/>- Holzfenster mit Edelstahloliven<br/>- Verschattung aller Fenster elektr. Raffstores<br/>- Tiefgarage mit Funksender, Fahrradräume<br/>- Wand und Deckenflächen in Q3 Oberflächenqualität<br/>- Hochwertige Bodenbeläge nach Bemusterung<br/>- Moderne Sanitärausstattung Keramik Designlinien<br/>- Aufzug behindertengerecht<br/>- Videosprechanlage<br/>... und viele Highlights mehr.<br/><br/>Fordern Sie gerne die Baubeschreibung an. Wir freuen uns auf Sie! <br/> Stichworte: Tiefgarage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen

weiterlesen

Neu 04179 Leipzig: Neubau Eigentumswohnung in Leipzig

mehr 370.000,00 €

3 Zimmer, 95,00 m² Wohnfläche

Objektbeschreibung: In sehr guter Wohnlage bauen wir für Sie moderne Eigentumswohnungen mit viel Licht und Luft. <br/> Ausstattung: moderne Ausstattung, Fußbodenheizung, Böden und Wände nach Ihren Vorstellungen, Balkon, offene oder abgetrennte Küche, Bad mit Dusche/Wanne, Gäste-WC mit Dusche, Abstellkammer, TG-Stellplatz möglich <br/> Provision: provisionsfrei

weiterlesen

Neu 04179 Leipzig: Anspruchsvolles Wohnen in bester Lage!

mehr 365.190,00 €

3 Zimmer, 96,00 m² Wohnfläche

Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 19.500,00 EUR<br/> <br/> Lage: Das einzigartige Leutzscher Villenviertel zählt zu einem der beliebtesten Wohngegenden in Leipzig. Besonders charakteristisch sind die herrschaftlichen Industriellenvillen im Jugendstil, die meist in parkähnlichen Grundstücken errichtet wurden. Noch heute verspürt man den historischen Charme, dem schon einst berühmte Leipziger Persönlichkeiten, wie z.B. Carl-Friedrich Gördeler, Anton Mädler, Kurt Masur und Bernhard Heisig unterlagen. <br/><br/>Umgeben von Naherholungsmöglichkeiten wie den Auenwald, dem Leutzscher Holz, als auch dem Auensee genießt man hier die Natur direkt vor der Haustür. Ihre Freizeit können Sie mit langen Spaziergängen im Grünen, sportlichen Aktivitäten und auf dem nahe gelegenem Reiterhof verbringen. <br/><br/>Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Die Innenstadt erreichen Sie bequem per Auto oder öffentlichen Nahverkehrsmitteln in wenigen Minuten. <br/> Ausstattung: - Personenaufzug <br/>- Bodentiefe Fenster<br/>- Bad mit Wanne und bodentiefer barrierefreier Dusche<br/>- Sanitärobjekte und Armaturen von Villeroy & Boch<br/>- Fußbodenheizung in allen Räumen<br/>- Fertigparkett<br/>- Balkon<br/>- Elektrisch betriebene Aluminiumrollläden an allen Fenstern<br/>- Türsprechanlage mit Videoüberwachung<br/>- Blockheizkraftwerk mit Spitzenlastkessel<br/>- Dezentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung<br/>- 3-fach Klimaschutzverglasung der Fenster<br/>- KfW-Effizienzhaus 55 (förderfähig)<br/>- Tiefgaragenstellplatz<br/>- Kellerraum<br/>- Fahrradabstellraum <br/> Objekt: IIm Villenviertel von Leutzsch entsteht auf einem wunderschönen parkähnlichen Grundstück ein Ensemble mit Eigentumswohnungen die sehr angenehme Wohn- und Lebensqualität versprechen.<br/><br/>Die Wohnungen, die auf vier Häuser verteilt sind, verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 65 m² bis ca. 150 m² verteilt auf zwei, drei oder vier Zimmer.<br/><br/>Das Highlight bildet eine luxuriös gestaltete Penthaus-Wohnung mit rund 167 m² mit eigener Dachterrasse. <br/><br/>Das sehr gut durchdachte Konzept beinhaltet von Barrierefreiheiheit und Tiefgarage über viel Grün bis zu effizienter Energieversorgung mit Wärmerückgewinnung alles für eine hervorragende Wohnqualität.<br/><br/>Die Wohnungen werden dabei auf höchstem Niveau ausgestattet und überzeugen durch jede Menge Wohnkomfort. Sie verfügen über offene Wohn- und Essbereiche, bodentiefe Fenster und einer Terrasse bzw. Balkon, und sind zudem mit barrierefreien Duschen, sowie Fußbodenheizung in allen Räumen ausgestattet.<br/><br/>Es sind auch Absprachen mit dem Bauträger über individuelle Ausstattungswünsche möglich.<br/><br/>Zur Sicherstellung einer sehr hohen Bauqualität werden die Baumaßnahmen durch unabhängige zertifizierte Gutachter begleitet. <br/> Sonstiges: GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.<br/>PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss<br/>- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.<br/>- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. Es sei denn das Angebot ist ausdrücklich als provisionsfrei ausgeschrieben.<br/>HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.<br/><br/>UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:<br/>Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. <br/> Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,13 m², Bundesland: Sachsen, 3 Etagen <br/> Provision: keine Käuferprovision inkl. MwSt.

weiterlesen

Neu 04179 Leipzig: ROHBAU | Lindenauer Hafen | Wohnen am Wasser | Moderne Architektur und hochwertige Ausstattung

mehr 287.700,00 €

3 Zimmer, 76,72 m² Wohnfläche

Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz<br/> <br/> Lage: Lindenau liegt westlich des Leipziger Zentrums und lässt sich in die drei Teile Altlindenau, Lindenau und Neulindenau gliedern. Altlindenau grenzt im Osten an Neulindenau und erstreckt sich bis zum Elsterflutbecken. Damit schließt es auch einen Teil des Leipziger Auenwaldes ein und grenzt im Süden an den Palmengarten an. Der Lindenauer Markt gilt als Zentrum von Altlindenau und beherbergt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie wöchentliche Markttage.<br/><br/>Auch die Kulturszene ist hier sehr vielfältig. Lindenau hat fünf Theaterspielstätten: die Musikalische Komödie, die Schaubühne Lindenfels, das Kabarett Leipziger Brettl, das Leipziger off Theater LOFFT und das Theater der Jungen Welt. Das besondere Tor zu diesem Stadtteil bildet das Revue Theater am Palmengarten - hierfür wurde eine ehemalige Tankstelle liebevoll umgestaltet. Das kulturelle Bürgerfest "Westpaket" lockt mehrmals im Jahr viele Leipziger in diesen Stadtteil. Wie lebhaft Lindenau ist, beweisen die wöchentlichen Veranstaltungen, Lesungen und Ausstellungen im Tapetenwerk, im Kunstkraftwerk und in der Baumwollspinnerei.<br/><br/>Dieser urbane Stadtteil ist geprägt von reichhaltiger Gründerzeit-Bebauung und alten Industriebaudenkmälern. In Lindenau gibt es ein Krankenhaus, viele Schulen und großzügige Parkanlagen. Insbesondere für Studenten und junge Familien ist diese Wohnlage sehr interessant.<br/><br/>- Nähe zum Zentrum: ca. 4 km<br/>- ÖPNV: Straßenbahnlinien 3, 7, 8, 14 und 15, S-Bahn, verschiedene Buslinien<br/>- Kitas und Schulen: u. a. 21 Kindertagesstätten, 3 Grundschulen, 1 Gymnasium, 2 Oberschulen und 3 Berufsschulen <br/> Ausstattung: Aktueller Teil-Auszug aus dem Planungsstand:<br/><br/>- Massive Bauweise mit 2,75 m lichter Raumhöhe<br/>- Schallschutz, Wärmeschutz nach EnEV 2016<br/>- Primärenergie Fernwärme, Fußbodenheizung<br/>- Holzfenster mit Edelstahloliven<br/>- Verschattung aller Fenster elektr. Raffstores<br/>- Tiefgarage mit Funksender, Fahrradräume<br/>- Wand und Deckenflächen in Q3 Oberflächenqualität<br/>- Hochwertige Bodenbeläge nach Bemusterung<br/>- Moderne Sanitärausstattung Keramik Designlinien<br/>- Aufzug behindertengerecht<br/>- Videosprechanlage<br/>... und viele Highlights mehr.<br/><br/>Fordern Sie doch die Baubeschreibung an. Wir beraten Sie gerne! <br/> Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen

weiterlesen

Neu 04179 Leipzig: Wohnen am Stadtwald im Leutzscher Villenviertel - 3 Zimmer

mehr 438.165,00 €

3 Zimmer, 118,61 m² Wohnfläche

<br/> Lagebeschreibung: Porträt <br/>Das Gesamtbild von Leutzsch wird davon geprägt, dass sich das einstige Dorf jahrhundertelang am Rand der Großstadt und eher außerhalb des städtischen Einflusses befand. So wurde der Stadtteil auch erst als Wohn- und Industriegebiet erschlossen, als in Plagwitz und Lindenau – den klassischen Industriegebieten – kein Platz mehr dafür war. Entsprechend fand in Leutzsch keine so konsequente Industrialisierung statt, was durchaus von Vorteil für den Ortsteil war. Denn so grenzen sich Wohn- und Industriegebiete deutlicher voneinander ab, und die Qualität der Wohnhäuser ist besser.<br/>Heute besteht Leutzsch aus vier verschiedenen Strukturen. Da ist zunächst die alte Ortslage mit dem Tanzplatz. Sie beherbergt die Wasserburg, ein einmaliges Bauwerk im Leipziger Gebiet. Dann finden sich im westlichen Gebiet des Stadtteils die ehemaligen Arbeiterwohnviertel aus den ersten Jahrzehnten des 20. Jahrhunderts. Die Häuser mit ihren reich gestalteten Fassaden, oft im Jugendstil, stehen größtenteils unter Denkmalschutz.<br/>Zwischen den Bahnhöfen Leipzig-Leutzsch und Leipzig-Plagwitz erstreckt sich das Industrieviertel von Leutzsch. Neue sauberere Fabriken und ein Gewerbegebiet haben die alte Industrie mittlerweile ersetzt. Gleichzeitig mit Arbeiter- und Industriegebiet entstand in Leutzsch ein bekanntes Villenviertel, das die Züge einer Künstlerkolonie trägt. <br/><br/>Grüne Bereiche <br/>Der Anteil an naturnahen Flächen ist auch nach der Zeit der landwirtschaftlichen Nutzung in Leutzsch recht hoch. Der Stadtteil besitzt Erholungsgebiete, die für ganz Leipzig bedeutsam sind. Dazu gehört in erster Linie der grüne Gürtel, der aus Auewald und vielen Kleingartenanlagen besteht. Dieses landschaftliche Band bietet Natur, Gärten, einen Reitplatz, einen Waldsportplatz und andere Sportanlagen. Auch das Prießnitzbad, viele Kinderspielplätze und mehrere kleine Gaststätten sind ein Teil dieses Erholungsgebietes. <br/>Der Bauerngraben beim Auewald und die Reste früherer Teiche bilden das Wassernetz von Leutzsch. Der Ortsteil selbst hat mit viel Grün durchsetzte Wohnviertel, die Vorgärten und Alleen beherbergen.<br/> <br/> Ausstattung: + Bad mit Dusche & Wanne<br/>+ teilweise Balkonbodentiefe Fenster<br/>+ Deckenspots möglich<br/>+ Dreifachverglasung<br/>+ Echtholzparkett<br/>+ elektrische Rollläden<br/>+ Feinsteinfliesen<br/>+ Fußbodenheizung<br/>+ Hauswirtschaftsraum<br/>+ hochwertige Badarmaturen<br/>+ großes Kellerabteil<br/>+ modernes Wohnkonzept<br/>+ moderner geräuscharmer Aufzug<br/>+ Netzwerkverkabelung<br/>+ Terrassen & Balkone<br/>+ Tiefgarage<br/>+ Videogegensprechanlage<br/><br/>Besonderheiten:<br/><br/>+ Be- und Entlüftungsanlage<br/>+ Blockheizkraftwerk<br/>+ Gas Therme für Spitzenabdeckung<br/>+ barrierefreies Wohnen<br/>+ bevorzugte Wohngegend<br/>+ freistehende Immobilie<br/>+ funktionelle Grundrissvarianten<br/>+ individuelle Ausstattungsplanung<br/>+ individuelle Grundrissgestaltung<br/>+ KfW 55 Standart<br/>+ Neubau nach EnEV 2014<br/>+ Parklage<br/>+ TÜV-Baugutachten <br/> Provision: provisionsfrei

weiterlesen

Neu 04179 Leipzig: Kleine nette 1-Raum-Dachgeschoß-Neubauwohnung mit EBK, Balkon und Tiefgarage in Leutzsch

mehr 45.700,00 €

1 Zimmer, 28,88 m² Wohnfläche

Lage: ruhige grüne Lage in Leipzig-Leutzsch, sehr gute Verkehrsanbindung (Straßenbahn, S-Bahn, Bus in der Nähe), ca. 10 Autominuten in die Innenstadt und ca. 15 Minuten zur Autobahn, Einkaufsmöglichkeiten 2 Fußminuten entfernt <br/> Ausstattung: 1 Zimmer, amerikanische Küche mit EBK, Balkon, Parkettboden, Fußbodenheizung, Telefon- und Fernsehanschluss, Keller, Tiefgaragenplatz <br/> Objekt: Hübsche 1-Zimmer-Vollkomfort-Wohnung im Dachgeschoß in einer schönen ruhigen Neubauanlage in Leipzig-Leutzsch <br/> Sonstiges: - Garage/ Stellplatz: 1 Duplex-Stellplatz<br/>- Energieausweis: liegt vor <br/> Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 250,00 EUR<br/> <br/> Stichworte: Nutzfläche: 7,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1 <br/> Provision: 7,14%

weiterlesen

Neu 04179 Leipzig: traumhafte Wohnung mit Garten und direkter Wasserlage

mehr 488.025,00 €

4 Zimmer, 130,14 m² Wohnfläche

Das Neubauprojekt: Direkt am Lindenauer Hafen im Stadtteil Neulindenau entsteht neues Wohnen unmittelbar am Wasser. Das moderne und energieeffizientes Gebäude besticht mit herausragender Architektur und ökonomischen Grundrissen. Es erwarten Sie exklusive Eigentumswohnungen mit großen abgerundeten Balkonen, die Sonne und den Blick ins Grüne garantieren. <br/> Die Lage: Der Lindenauer Hafen liegt ca. 4,5 km westlich vom Leipziger Stadtzentrum und hat eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz. In unmittelbarer Nähe erwarten Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und weiterführende Schulen, Kindergärten sowie Dienstleistungsbetriebe. Grün- und Wasserflächen liegen in dieser Gegend in einer Menge vor, nach der man andernorts vergeblich sucht.<br/>Der direkt angrenzende Kanal kann im Sommer hervorragend für eine Paddelbootstour genutzt werden. Auch mit dem Fahrrad können Sie direkt ins Grüne starten! <br/> Die Ausstattung: Lichtdurchflutete Räume, bodentiefe Fenster und ein großer Garten bedeuten Luxus auf ganzer Linie. Eine Fußbodenheizung sowie hochwertige Parkett- und Fliesenbeläge verstärken das ganz besondere Ambiente in Ihrem neuen Zuhause. <br/> Ihr Partner: Mit der WINCON Immobilien GmbH steht Ihnen ein verlässlicher regionaler Partner zur Seite, der Sie in den grundlegenden Fragen zur eigenen Immobilie bestens beraten kann. Unsere langjährigen Erfahrungen lassen sich auf ein Fundament zurückführen: auf den gesicherten Wertzuwachs. Genau das ist unsere Visitenkarte.<br/><br/>Besichtigungstermine können Sie gerne mit uns vereinbaren. <br/> Provision: provisionsfrei

weiterlesen

Neu 04179 Leipzig: Anspruchsvolles Wohnen in bester Lage!

mehr 375.500,00 €

3 Zimmer, 97,54 m² Wohnfläche

Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 19.500,00 EUR<br/> <br/> Lage: Das einzigartige Leutzscher Villenviertel zählt zu einem der beliebtesten Wohngegenden in Leipzig. Besonders charakteristisch sind die herrschaftlichen Industriellenvillen im Jugendstil, die meist in parkähnlichen Grundstücken errichtet wurden. Noch heute verspürt man den historischen Charme, dem schon einst berühmte Leipziger Persönlichkeiten, wie z.B. Carl-Friedrich Gördeler, Anton Mädler, Kurt Masur und Bernhard Heisig unterlagen. <br/><br/>Umgeben von Naherholungsmöglichkeiten wie den Auenwald, dem Leutzscher Holz, als auch dem Auensee genießt man hier die Natur direkt vor der Haustür. Ihre Freizeit können Sie mit langen Spaziergängen im Grünen, sportlichen Aktivitäten und auf dem nahe gelegenem Reiterhof verbringen. <br/><br/>Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Die Innenstadt erreichen Sie bequem per Auto oder öffentlichen Nahverkehrsmitteln in wenigen Minuten. <br/> Ausstattung: - Personenaufzug <br/>- Bodentiefe Fenster<br/>- Bad mit Wanne und bodentiefer barrierefreier Dusche<br/>- Sanitärobjekte und Amaturen von Villeroy & Boch<br/>- Fußbodenheizung in allen Räumen<br/>- Fertigparkett<br/>- Balkon<br/>- Elektrisch betriebene Aluminiumrollläden an allen Fenstern<br/>- Türsprechanlage mit Videoüberwachung<br/>- Blockheizkraftwerk mit Spitzenlastkessel<br/>- Dezentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung<br/>- 3-fach Klimaschutzverglasung der Fenster<br/>- KfW-Effizienzhaus 55 (förderfähig)<br/>- Tiefgaragenstellplatz<br/>- Kellerraum<br/>- Fahrradabstellraum <br/> Objekt: In dem modernen Ensemble mit zwei vierstöckigen und zwei dreistöckigen Gebäuden inklusive Tiefgarage und großzügigem Gartenbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung entstehen Zwei-, Drei- und Vierzimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von rund 65 bis 150 m². <br/><br/>Das Highlight bildet eine luxuriös gestaltete Penthaus-Wohnung mit rund 167 m² mit eigener Dachterrasse. <br/><br/>Die Wohnungen werden dabei auf höchstem Niveau ausgestattet und überzeugen durch jede Menge Wohnkomfort. Sie verfügen über offene Wohn- und Essbereiche, bodentiefe Fenster und einer Terrasse bzw. Balkon, und sind zudem mit barrierefreien Duschen, sowie Fußbodenheizung in allen Räumen ausgestattet.<br/><br/>Individuelle Ausstattungen sind nach Absprache mit dem Bauträger möglich. Eventuelle Mehrkosten gegenüber der Standardausführung gemäß Baubeschreibung sind vom Erwerber zu tragen.<br/><br/>Die Baumaßnahmen werden durch unabhängige zertifizierte Gutachter begleitet. <br/> Sonstiges: GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. <br/>PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss<br/>- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.<br/>- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. Es sei denn das Angebot ist ausdrücklich als provisionsfrei ausgeschrieben.<br/>HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.<br/><br/>UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: <br/>Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. <br/> Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Sachsen, 3 Etagen <br/> Provision: keine Käuferprovision inkl. MwSt.

weiterlesen

Neu 04179 Leipzig: Wohnen und Leben im Leutzscher Villenviertel!

mehr 438.165,00 €

3 Zimmer, 118,61 m² Wohnfläche

Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 19.500,00 EUR<br/> <br/> Lage: Das einzigartige Leutzscher Villenviertel zählt zu einem der beliebtesten Wohngegenden in Leipzig. Besonders charakteristisch sind die herrschaftlichen Industriellenvillen im Jugendstil, die meist in parkähnlichen Grundstücken errichtet wurden. Noch heute verspürt man den historischen Charme, dem schon einst berühmte Leipziger Persönlichkeiten, wie z.B. Carl-Friedrich Gördeler, Anton Mädler, Kurt Masur und Bernhard Heisig unterlagen. <br/><br/>Umgeben von Naherholungsmöglichkeiten wie den Auenwald, dem Leutzscher Holz, als auch dem Auensee genießt man hier die Natur direkt vor der Haustür. Ihre Freizeit können Sie mit langen Spaziergängen im Grünen, sportlichen Aktivitäten und auf dem nahe gelegenem Reiterhof verbringen. <br/><br/>Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Die Innenstadt erreichen Sie bequem per Auto oder öffentlichen Nahverkehrsmitteln in wenigen Minuten. <br/> Ausstattung: - Personenaufzug <br/>- Bodentiefe Fenster<br/>- Bad mit Wanne und bodentiefer barrierefreier Dusche<br/>- Sanitärobjekte und Armaturen von Villeroy & Boch<br/>- Fußbodenheizung in allen Räumen<br/>- Fertigparkett<br/>- Balkon<br/>- Elektrisch betriebene Aluminiumrollläden an allen Fenstern<br/>- Türsprechanlage mit Videoüberwachung<br/>- Blockheizkraftwerk mit Spitzenlastkessel<br/>- Dezentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung<br/>- 3-fach Klimaschutzverglasung der Fenster<br/>- KfW-Effizienzhaus 55 (förderfähig)<br/>- Tiefgaragenstellplatz<br/>- Kellerraum<br/>- Fahrradabstellraum <br/> Objekt: Im Villenviertel von Leutzsch entsteht auf einem wunderschönen parkähnlichen Grundstück ein Ensemble mit Eigentumswohnungen die sehr angenehme Wohn- und Lebensqualität versprechen.<br/><br/>Die Wohnungen, die auf vier Häuser verteilt sind, verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 65 m² bis ca. 150 m² verteilt auf zwei, drei oder vier Zimmer.<br/><br/>Das Highlight bildet eine luxuriös gestaltete Penthaus-Wohnung mit rund 167 m² mit eigener Dachterrasse. <br/><br/>Das sehr gut durchdachte Konzept beinhaltet von Barrierefreiheiheit und Tiefgarage über viel Grün bis zu effizienter Energieversorgung mit Wärmerückgewinnung alles für eine hervorragende Wohnqualität.<br/><br/>Die Wohnungen werden dabei auf höchstem Niveau ausgestattet und überzeugen durch jede Menge Wohnkomfort. Sie verfügen über offene Wohn- und Essbereiche, bodentiefe Fenster und einer Terrasse bzw. Balkon, und sind zudem mit barrierefreien Duschen, sowie Fußbodenheizung in allen Räumen ausgestattet.<br/><br/>Es sind auch Absprachen mit dem Bauträger über individuelle Ausstattungswünsche möglich.<br/><br/>Zur Sicherstellung einer sehr hohen Bauqualität werden die Baumaßnahmen durch unabhängige zertifizierte Gutachter begleitet. <br/> Sonstiges: GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.<br/>PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss<br/>- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.<br/>- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. Es sei denn das Angebot ist ausdrücklich als provisionsfrei ausgeschrieben.<br/>HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.<br/><br/>UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:<br/>Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. <br/> Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,00 m², Bundesland: Sachsen, 3 Etagen <br/> Provision: keine Käuferprovision inkl. MwSt.

weiterlesen

Neu 04179 Leipzig: BAUBEGINN | Lindenauer Hafen | Citynahes Wohnen am Wasser

mehr 433.800,00 €

4 Zimmer, 108,45 m² Wohnfläche

Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz<br/> <br/> Lage: Lindenau liegt westlich des Leipziger Zentrums und lässt sich in die drei Teile Altlindenau, Lindenau und Neulindenau gliedern. Altlindenau grenzt im Osten an Neulindenau und erstreckt sich bis zum Elsterflutbecken. Damit schließt es auch einen Teil des Leipziger Auenwaldes ein und grenzt im Süden an den Palmengarten an. Der Lindenauer Markt gilt als Zentrum von Altlindenau und beherbergt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie wöchentliche Markttage.<br/><br/>Auch die Kulturszene ist hier sehr vielfältig. Lindenau hat fünf Theaterspielstätten: die Musikalische Komödie, die Schaubühne Lindenfels, das Kabarett Leipziger Brettl, das Leipziger off Theater LOFFT und das Theater der Jungen Welt. Das besondere Tor zu diesem Stadtteil bildet das Revue Theater am Palmengarten - hierfür wurde eine ehemalige Tankstelle liebevoll umgestaltet. Das kulturelle Bürgerfest "Westpaket" lockt mehrmals im Jahr viele Leipziger in diesen Stadtteil. Wie lebhaft Lindenau ist, beweisen die wöchentlichen Veranstaltungen, Lesungen und Ausstellungen im Tapetenwerk, im Kunstkraftwerk und in der Baumwollspinnerei.<br/><br/>Dieser urbane Stadtteil ist geprägt von reichhaltiger Gründerzeit-Bebauung und alten Industriebaudenkmälern. In Lindenau gibt es ein Krankenhaus, viele Schulen und großzügige Parkanlagen. Insbesondere für Studenten und junge Familien ist diese Wohnlage sehr interessant.<br/><br/>- Nähe zum Zentrum: ca. 4 km<br/>- ÖPNV: Straßenbahnlinien 3, 7, 8, 14 und 15, S-Bahn, verschiedene Buslinien<br/>- Kitas und Schulen: u. a. 21 Kindertagesstätten, 3 Grundschulen, 1 Gymnasium, 2 Oberschulen und 3 Berufsschulen <br/> Ausstattung: Aktueller Teil-Auszug aus dem Planungsstand:<br/><br/>- Massive Bauweise mit 2,75 m lichter Raumhöhe<br/>- Schallschutz, Wärmeschutz nach EnEV 2016<br/>- Primärenergie Fernwärme, Fußbodenheizung<br/>- Holzfenster mit Edelstahloliven<br/>- Verschattung aller Fenster elektr. Raffstores<br/>- Tiefgarage mit Funksender, Fahrradräume<br/>- Wand und Deckenflächen in Q3 Oberflächenqualität<br/>- Hochwertige Bodenbeläge nach Bemusterung<br/>- Moderne Sanitärausstattung Keramik Designlinien<br/>- Aufzug behindertengerecht<br/>- Videosprechanlage<br/>... und viele Highlights mehr.<br/><br/>Fordern Sie doch die Baubeschreibung an. Wir beraten Sie gerne! <br/> Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen

weiterlesen

Neu 04179 Leipzig: Wohnen am Stadtwald im Leutzscher Villenviertel - 3 Zimmer

mehr 501.270,00 €

3 Zimmer, 123,71 m² Wohnfläche

<br/> Lagebeschreibung: Porträt <br/>Das Gesamtbild von Leutzsch wird davon geprägt, dass sich das einstige Dorf jahrhundertelang am Rand der Großstadt und eher außerhalb des städtischen Einflusses befand. So wurde der Stadtteil auch erst als Wohn- und Industriegebiet erschlossen, als in Plagwitz und Lindenau – den klassischen Industriegebieten – kein Platz mehr dafür war. Entsprechend fand in Leutzsch keine so konsequente Industrialisierung statt, was durchaus von Vorteil für den Ortsteil war. Denn so grenzen sich Wohn- und Industriegebiete deutlicher voneinander ab, und die Qualität der Wohnhäuser ist besser.<br/>Heute besteht Leutzsch aus vier verschiedenen Strukturen. Da ist zunächst die alte Ortslage mit dem Tanzplatz. Sie beherbergt die Wasserburg, ein einmaliges Bauwerk im Leipziger Gebiet. Dann finden sich im westlichen Gebiet des Stadtteils die ehemaligen Arbeiterwohnviertel aus den ersten Jahrzehnten des 20. Jahrhunderts. Die Häuser mit ihren reich gestalteten Fassaden, oft im Jugendstil, stehen größtenteils unter Denkmalschutz.<br/>Zwischen den Bahnhöfen Leipzig-Leutzsch und Leipzig-Plagwitz erstreckt sich das Industrieviertel von Leutzsch. Neue sauberere Fabriken und ein Gewerbegebiet haben die alte Industrie mittlerweile ersetzt. Gleichzeitig mit Arbeiter- und Industriegebiet entstand in Leutzsch ein bekanntes Villenviertel, das die Züge einer Künstlerkolonie trägt. <br/><br/>Grüne Bereiche <br/>Der Anteil an naturnahen Flächen ist auch nach der Zeit der landwirtschaftlichen Nutzung in Leutzsch recht hoch. Der Stadtteil besitzt Erholungsgebiete, die für ganz Leipzig bedeutsam sind. Dazu gehört in erster Linie der grüne Gürtel, der aus Auewald und vielen Kleingartenanlagen besteht. Dieses landschaftliche Band bietet Natur, Gärten, einen Reitplatz, einen Waldsportplatz und andere Sportanlagen. Auch das Prießnitzbad, viele Kinderspielplätze und mehrere kleine Gaststätten sind ein Teil dieses Erholungsgebietes. <br/>Der Bauerngraben beim Auewald und die Reste früherer Teiche bilden das Wassernetz von Leutzsch. Der Ortsteil selbst hat mit viel Grün durchsetzte Wohnviertel, die Vorgärten und Alleen beherbergen.<br/> <br/> Ausstattung: + Bad mit Dusche & Wanne<br/>+ teilweise Balkonbodentiefe Fenster<br/>+ Deckenspots möglich<br/>+ Dreifachverglasung<br/>+ Echtholzparkett<br/>+ elektrische Rollläden<br/>+ Feinsteinfliesen<br/>+ Fußbodenheizung<br/>+ Hauswirtschaftsraum<br/>+ hochwertige Badarmaturen<br/>+ großes Kellerabteil<br/>+ modernes Wohnkonzept<br/>+ moderner geräuscharmer Aufzug<br/>+ Netzwerkverkabelung<br/>+ Terrassen & Balkone<br/>+ Tiefgarage<br/>+ Videogegensprechanlage<br/><br/>Besonderheiten:<br/><br/>+ Be- und Entlüftungsanlage<br/>+ Blockheizkraftwerk<br/>+ Gas Therme für Spitzenabdeckung<br/>+ barrierefreies Wohnen<br/>+ bevorzugte Wohngegend<br/>+ freistehende Immobilie<br/>+ funktionelle Grundrissvarianten<br/>+ individuelle Ausstattungsplanung<br/>+ individuelle Grundrissgestaltung<br/>+ KfW 55 Standart<br/>+ Neubau nach EnEV 2014<br/>+ Parklage<br/>+ TÜV-Baugutachten <br/> Provision: provisionsfrei

weiterlesen