Wohnung kaufen Leipzig Neulindenau, Eigentumswohnung Leipzig Neulindenau

Neu 04179 Leipzig: Kapitalanlage in Leipzig: Sicher vermietete 2-Zi.-ETW mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz

mehr 95.000,00 €

2 Zimmer, 57,03 m² Wohnfläche

Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz<br/>, Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.540,00 EUR<br/> <br/> Lage: Die Immobilie befindet sich am westlichen Stadtrand von Leipzig im Stadtteil Neulindenau. Hier profitieren Sie sowohl von der urbanen Infrastruktur als auch vom Zugang zu umliegenden Naherholungsmöglichkeiten: Insbesondere der rund 9 Fahrradminuten entfernt gelegene Schönauer Park im angrenzenden Stadtteil Schönau mit dem Lindenauer Hafen lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein.<br/><br/>Die nächste Bushaltestelle befindet sich mit rund 80 m Entfernung nahezu vor der Haustür und auch eine Bäckerei, eine Apotheke sowie eine Bankfiliale befinden sich in einem Umkreis von unter 150 m. Eine Einkaufsmöglichkeit sowie mehrere Gastronomieeinrichtungen sind rund 300 m entfernt ansässig. Zum S-Bahnhof Leipzig-Lindenau ist ein Fußweg von nur ca. 500 m notwendig. Ab einem Fußweg von rund 400 m können Sie zudem einen Spaziergang entlang des Karl-Herne-Kanals tätigen.<br/><br/>Gute Anbindung besteht über die Bundesstraßen 87 und 181, die nördlich aufeinander treffen und in ihrem Verlauf an zahlreiche weitere Bundesstraßen anschließen. So erreichen Sie die Leipziger Innenstadt unkompliziert in etwa 14 Autominuten. <br/> Ausstattung: + Kapitalanlage<br/>+ Sicher vermietet<br/>+ Urbane Lage am Stadtrand<br/>+ Gut ausgebaute Infrastruktur<br/>+ Tageslichtbad<br/>+ Balkon<br/>+ Kellerabteil<br/>+ Tiefgaragenstellplatz<br/>+ Isolierverglasung <br/> Sonstiges: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!<br/>_____________________________________________________<br/><br/>Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. <br/> Stichworte: Gesamtfläche: 57,01 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen <br/> Provision: Die Courtage i.H.v. % 7,14 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

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Neu 04179 Leipzig: Ideal für Studenten und Pendler – gepflegtes Studioapartment mit Duschbad in Neulindenau

mehr 56.000,00 €

1 Zimmer, 38,00 m² Wohnfläche

Objektbeschreibung: Die angebotene Immobilie ist Teil eines 1913 erbauten Mehrfamilienhauses. Der fünfstöckige Bau wurde 2000 vollständig saniert und präsentiert sich gut gepflegt. Hinter dem Haus gibt es einen begrünten Hof, wo unter anderem Wäsche aufgehängt werden kann. Ein Hausmeister- und ein Reinigungsservice kümmern sich um das Gebäude und die Außenanlage. Ein Kellerraum gehört zur Wohnung.<br/><br/>Über das Treppenhaus geht es in den zweiten Stock, wo die Wohnung liegt. Das Apartment bietet etwa 38 Quadratmeter Wohnfläche. Diese verteilen sich auf ein kombiniertes Wohn- und Schlafzimmer mit integriertem Kochbereich, das hell geflieste Duschbad mit Handtuchwärmer und den Flur. <br/><br/>Die Fußböden sind mit Fliesen, Laminat und PVC, die Wände mit Raufaser gestaltet. Die Holzfenster sind doppelt verglast und beheizt wird die Wohnung mit der Gaszentralheizung. Insgesamt ist die Ausstattung normal, aber gut gepflegt. <br/><br/>Aktuell steht das Apartment leer. Es kann aber für einen Mietpreis von ca. 6,50 Euro pro Quadratmeter vermietet werden. Die Wohnung eignet sich vor allem für Pendler und Studenten. <br/> Lagebeschreibung: Im Leipziger Westen liegt der Stadtteil Neulindenau im Bezirk Alt-West. Etwa viereinhalb Kilometer von der Innenstadt entfernt sorgen die Nähe zur Natur und der industrielle Charme des einstigen Arbeiterviertels für eine aufstrebende Wohnlage. Mit der umgebauten Baumwollspinnerei findet sich auch ein beliebtes Kulturzentrum im Viertel.<br/><br/>Die Lage der angebotenen Wohnung verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr ist mit Straßenbahn und Busverbindungen gegeben. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und ärztliche Einrichtungen sind zahlreich vorhanden. Weiterhin befinden sich Geschäfte für Waren des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung.<br/><br/>Anbindung ÖPNV:<br/>Straßenbahn | Lindenau, Bushof (ca. 2 Gehminuten)<br/>S-Bahn | Leipzig-Lindenau (ca. 6 Gehminuten)<br/>Zug | Leipzig-Plagwitz (ca. 15 Gehminuten) <br/> Provision: 4,75 % inkl. 19 % MwSt.

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Neu 04179 Leipzig: Bestvermietete Kapitalanlage in Leipzig Leutzsch!

mehr 139.000,00 €

2 Zimmer, 60,00 m² Wohnfläche

Lage: Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Leutzscher Villenviertel. <br/><br/>Leutzsch ist ein Stadtteil im Leipziger Norden und profitiert dadurch im besonderen Maße von den großen Industrien, welche sich an der Nordtangente A 14 angesiedelt haben. Die großen Arbeitgeber befinden sich hierbei in den Bereichen der Automobilindustrie inkl. Zuliefererindustrie sowie der Logistikbranche.<br/><br/>Diese hervorragenden Standorteigenschaften erklären die anhaltende gute Bevölkerungsentwicklung in Leutzsch. <br/> Objekt: Sie suchen eine Kapitalanlage mit hohem Wertsteigerungspotenzial? Dann ist diese 2-Raum-Dachgeschosswohnung, genau das Richtige für Sie!<br/><br/>Der hochwertig und mit Liebe zum Detail sanierte Altbau im Leutzscher Villenviertel ist in einem sehr guten Zustand. Die 2- Raumwohnung im Dachgeschoss ist mit einer Dachterrasse ausgestattet und glänzt darüber hinaus mit weiteren hochwertigen Ausstattungsmerkmalen, wie einem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Waschmaschinenanschluss, Fußbodenheizung und integriertem Radio, die Küche und das Bad sind modern und hell gefliest, Echtholzparkett in allen Räumen sorgen für ein herausragendes Wohngefühl. Zudem punktet die Wohnung mit einer Gegensprechanlage, Gaszentralheizung, sowie einem separatem Kellerabteil. In Kombination mit der Lage in einer ruhigen Seitenstraße, sind neben den Mieteinnahmen auch dementsprechende Wertsteigerungspotenziale vorhanden.<br/><br/>Die Wohnung ist seit August ´18 vermietet und garantiert Ihnen jährliche Nettomieteinnahmen von 5688? und bietet mit ihrer Lage enormes Potenzial für hohe Rendite.<br/><br/>Sie wünschen sich Rendite mit Steigerungspotenzial, dann zögern Sie nicht und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin.<br/><br/><br/>Die Wohnung befindet sich in einem Denkmalschutzobjekt, weshalb ein Energieausweis nicht von Nöten ist. <br/> Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8, 4 Etagen <br/> Provision: 10639 inkl. MwSt.

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Neu 04179 Leipzig: ** 2- Raum ETW mit Balkon nähe Lindenauer Hafen ** vermietet

mehr 122.500,00 €

2 Zimmer, 58,53 m² Wohnfläche

Lage: Lindenau ist ein Stadtteil im Westen der sächsischen Stadt Leipzig. Hervorgegangen aus einem vor rund 1000 Jahren von deutschen Bauern gegründeten Dorf entwickelte sich der Ort in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts zu einer prosperierenden Industriegemeinde. In den 1920er Jahren lebten über 10 Prozent der Leipziger Bevölkerung in Lindenau. Die meisten Lindenauer waren Arbeiter, die in den Fabriken und Gewerbebetrieben des Stadtteils beschäftigt waren. Noch zu DDR-Zeiten war Lindenau zusammen mit dem benachbarten Plagwitz das bedeutendste Industriegebiet Leipzigs. Es wurde aber kaum mehr in die Altindustrien investiert. Die Produktionsstätten und die Wohnquartiere verfielen zusehends und schon vor 1989 wanderten viele Bewohner ab. Mit der Wende brach die Industrieproduktion zusammen.<br/>(Quelle: Wikipedia) <br/> Ausstattung: - Bad mit Wanne und Fenster<br/>- Waschmaschinenanschluss im Bad<br/>- separate Küche<br/>- Balkon<br/>- Laminat (neu)<br/>- Deckenspots im Flur und Wohnzimmer<br/><br/>Für den Nachweis und/oder die Vermittlung dieser Immobilie beträgt die Provision 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.. Diese ist fällig und zahlbar mit notariellem Kaufvertrag. <br/> Objekt: [ ETW - Gotzkowskystraße ]<br/><br/><br/>Wir haben alle Angaben nach bestem Wissen eingepflegt. Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass für alle Angaben und Preise keine Gewähr übernommen wird. Reservierungen sind unverbindlich und gelten immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. <br/> Stichworte: Gesamtfläche: 58,53 m² <br/> Provision: 3,57% des Kaufpreises zzgl. MwSt.<br/>Für den Nachweis und/oder die Vermittlung dieser Immobilie beträgt die Provision 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.. Diese ist fällig und zahlbar mit notariellem Kaufvertrag.

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Neu 04179 Leipzig: 2-Raum-Wohnung in Leutzsch in der Nähe des Auwaldes

mehr 89.000,00 €

2 Zimmer, 49,00 m² Wohnfläche

Lage: Leutzsch, der naturnahe Stadtteil mit industriellem Charme, liegt im Stadtbezirk Leipzig Alt-West.<br/>Das ehemals klassische Industriellen- und Arbeiterviertel hat sich zu einem ruhigen und kontrastreichen Stadtteil am Rande der Waldgebiete Leutzscher Holz und Hasenholz entwickelt. Leutzsch wird im Norden und Osten vom Leipziger Auwald flankiert. Exklusive Villen sowie Arbeiterwohnungen prägen das Straßenbild. Der exklusive Teil des Viertels erstreckt sich auf die Villenkolonien rund um Otto-Schmiedt und Phillip-Reis-Straße in der Nähe von Kleingärten und Auwald.<br/>Über die Merseburger, Burghausener und Leipziger Straße ist der Stadtteil gut von der A 9 aus zu erreichen. Es bestehen außerdem Anschlüsse an die A 14. Innerhalb Leipzigs besteht eine S-Bahnverbindung über den Bahnhof Leipzig-Leutzsch, von dem man schnell den Hauptbahnhof erreichen kann. Mit dem Fahrrad gelangt man innnerhalb von 20 Minuten über den idyllischen Auenwald ins Stadtzentrum. <br/> Ausstattung: Ausstattungsmerkmale: <br/>-Kinderspielplatz<br/>-Gartenmitbenutzung<br/>-Loggia<br/>-Parkettboden<br/>-Fliesen-Bodenbelag<br/>-Bad mit Fenster<br/>-Bad mit Wanne<br/>-WMA in Küche<br/>-Keller <br/> Sonstiges: Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer<br/>Energieausweistyp: Verbrauchsausweis<br/>Energiekennwert: 91,6 kWh/(m²*a)<br/>Energieeffizienzklasse: C<br/>Heizungsart: Zentralheizung<br/>Baujahr: 1950 <br/> Preisinformation: Nettorendite Ist in %: 3,55 <br/>, Nettorendite Soll in %: 3,55 <br/> <br/> Stichworte: 5 Etagen, modernisiert: 1994 <br/> Provision: 5950 inkl. MwSt.

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Neu 04179 Leipzig: vermietete Wohnung mit Balkon

mehr 85.000,00 €

2 Zimmer, 55,00 m² Wohnfläche

Lage: In der Nähe befindlich: Grundschule, Realschule, Hauptschule, Gymnasium, Universität, Fachhochschule, Kindertagesstätte, Nahverkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeit<br> <br/> Objekt: Die Wohnung ist vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 264,50 Euro zuzüglich der Nebenkosten von 120,00 Euro. Das Hausgeld beträgt 160,00 Euro monatlich. <br/> Sonstiges: BODENBELAG:<br>Laminat (teilweise)<br>BAD:<br>Bad mit Wanne, Innenliegendes Bad (kein Fenster)<br>KÜCHE:<br>Wohnküche, Küche mit Fenster<br>WASCHEN:<br>Anschluss in Küche<br>WEITERES:<br>Balkon, Zentralheizung (Gas), Abstell: Keller<br>Alle Angaben stammen von Dritten, eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. <br/> Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 1998 <br/> Provision: 7.14 % inkl. MwSt.

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Neu 04179 Leipzig: Helle 2-Zimmer-Wohnung im Leutzscher Villenviertel!

mehr 276.800,00 €

2 Zimmer, 66,71 m² Wohnfläche

<br/> Lagebeschreibung: Porträt <br/>Das Gesamtbild von Leutzsch wird davon geprägt, dass sich das einstige Dorf jahrhundertelang am Rand der Großstadt und eher außerhalb des städtischen Einflusses befand. So wurde der Stadtteil auch erst als Wohn- und Industriegebiet erschlossen, als in Plagwitz und Lindenau – den klassischen Industriegebieten – kein Platz mehr dafür war. Entsprechend fand in Leutzsch keine so konsequente Industrialisierung statt, was durchaus von Vorteil für den Ortsteil war. Denn so grenzen sich Wohn- und Industriegebiete deutlicher voneinander ab, und die Qualität der Wohnhäuser ist besser.<br/>Heute besteht Leutzsch aus vier verschiedenen Strukturen. Da ist zunächst die alte Ortslage mit dem Tanzplatz. Sie beherbergt die Wasserburg, ein einmaliges Bauwerk im Leipziger Gebiet. Dann finden sich im westlichen Gebiet des Stadtteils die ehemaligen Arbeiterwohnviertel aus den ersten Jahrzehnten des 20. Jahrhunderts. Die Häuser mit ihren reich gestalteten Fassaden, oft im Jugendstil, stehen größtenteils unter Denkmalschutz.<br/>Zwischen den Bahnhöfen Leipzig-Leutzsch und Leipzig-Plagwitz erstreckt sich das Industrieviertel von Leutzsch. Neue sauberere Fabriken und ein Gewerbegebiet haben die alte Industrie mittlerweile ersetzt. Gleichzeitig mit Arbeiter- und Industriegebiet entstand in Leutzsch ein bekanntes Villenviertel, das die Züge einer Künstlerkolonie trägt. <br/><br/>Grüne Bereiche <br/>Der Anteil an naturnahen Flächen ist auch nach der Zeit der landwirtschaftlichen Nutzung in Leutzsch recht hoch. Der Stadtteil besitzt Erholungsgebiete, die für ganz Leipzig bedeutsam sind. Dazu gehört in erster Linie der grüne Gürtel, der aus Auewald und vielen Kleingartenanlagen besteht. Dieses landschaftliche Band bietet Natur, Gärten, einen Reitplatz, einen Waldsportplatz und andere Sportanlagen. Auch das Prießnitzbad, viele Kinderspielplätze und mehrere kleine Gaststätten sind ein Teil dieses Erholungsgebietes. <br/>Der Bauerngraben beim Auewald und die Reste früherer Teiche bilden das Wassernetz von Leutzsch. Der Ortsteil selbst hat mit viel Grün durchsetzte Wohnviertel, die Vorgärten und Alleen beherbergen.<br/> <br/> Ausstattung: + Bad mit Dusche & Wanne<br/>+ teilweise Balkonbodentiefe Fenster<br/>+ Deckenspots möglich<br/>+ Dreifachverglasung<br/>+ Echtholzparkett<br/>+ elektrische Rollläden<br/>+ Feinsteinfliesen<br/>+ Fußbodenheizung<br/>+ Hauswirtschaftsraum<br/>+ hochwertige Badarmaturen<br/>+ großes Kellerabteil<br/>+ modernes Wohnkonzept<br/>+ moderner geräuscharmer Aufzug<br/>+ Netzwerkverkabelung<br/>+ Terrassen & Balkone<br/>+ Tiefgarage<br/>+ Videogegensprechanlage<br/><br/>Besonderheiten:<br/><br/>+ Be- und Entlüftungsanlage<br/>+ Blockheizkraftwerk<br/>+ Gas Therme für Spitzenabdeckung<br/>+ barrierefreies Wohnen<br/>+ bevorzugte Wohngegend<br/>+ freistehende Immobilie<br/>+ funktionelle Grundrissvarianten<br/>+ individuelle Ausstattungsplanung<br/>+ individuelle Grundrissgestaltung<br/>+ KfW 55 Standart<br/>+ Neubau nach EnEV 2014<br/>+ Parklage<br/>+ TÜV-Baugutachten <br/> Provision: provisionsfrei

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Neu 04179 Leipzig: 3-Zimmer-Wohnung mit Garten!

mehr 456.700,00 €

3 Zimmer, 110,06 m² Wohnfläche

<br/> Lagebeschreibung: Porträt <br/>Das Gesamtbild von Leutzsch wird davon geprägt, dass sich das einstige Dorf jahrhundertelang am Rand der Großstadt und eher außerhalb des städtischen Einflusses befand. So wurde der Stadtteil auch erst als Wohn- und Industriegebiet erschlossen, als in Plagwitz und Lindenau – den klassischen Industriegebieten – kein Platz mehr dafür war. Entsprechend fand in Leutzsch keine so konsequente Industrialisierung statt, was durchaus von Vorteil für den Ortsteil war. Denn so grenzen sich Wohn- und Industriegebiete deutlicher voneinander ab, und die Qualität der Wohnhäuser ist besser.<br/>Heute besteht Leutzsch aus vier verschiedenen Strukturen. Da ist zunächst die alte Ortslage mit dem Tanzplatz. Sie beherbergt die Wasserburg, ein einmaliges Bauwerk im Leipziger Gebiet. Dann finden sich im westlichen Gebiet des Stadtteils die ehemaligen Arbeiterwohnviertel aus den ersten Jahrzehnten des 20. Jahrhunderts. Die Häuser mit ihren reich gestalteten Fassaden, oft im Jugendstil, stehen größtenteils unter Denkmalschutz.<br/>Zwischen den Bahnhöfen Leipzig-Leutzsch und Leipzig-Plagwitz erstreckt sich das Industrieviertel von Leutzsch. Neue sauberere Fabriken und ein Gewerbegebiet haben die alte Industrie mittlerweile ersetzt. Gleichzeitig mit Arbeiter- und Industriegebiet entstand in Leutzsch ein bekanntes Villenviertel, das die Züge einer Künstlerkolonie trägt. <br/><br/>Grüne Bereiche <br/>Der Anteil an naturnahen Flächen ist auch nach der Zeit der landwirtschaftlichen Nutzung in Leutzsch recht hoch. Der Stadtteil besitzt Erholungsgebiete, die für ganz Leipzig bedeutsam sind. Dazu gehört in erster Linie der grüne Gürtel, der aus Auewald und vielen Kleingartenanlagen besteht. Dieses landschaftliche Band bietet Natur, Gärten, einen Reitplatz, einen Waldsportplatz und andere Sportanlagen. Auch das Prießnitzbad, viele Kinderspielplätze und mehrere kleine Gaststätten sind ein Teil dieses Erholungsgebietes. <br/>Der Bauerngraben beim Auewald und die Reste früherer Teiche bilden das Wassernetz von Leutzsch. Der Ortsteil selbst hat mit viel Grün durchsetzte Wohnviertel, die Vorgärten und Alleen beherbergen.<br/> <br/> Ausstattung: + Bad mit Dusche & Wanne<br/>+ teilweise Balkonbodentiefe Fenster<br/>+ Deckenspots möglich<br/>+ Dreifachverglasung<br/>+ Echtholzparkett<br/>+ elektrische Rollläden<br/>+ Feinsteinfliesen<br/>+ Fußbodenheizung<br/>+ Hauswirtschaftsraum<br/>+ hochwertige Badarmaturen<br/>+ großes Kellerabteil<br/>+ modernes Wohnkonzept<br/>+ moderner geräuscharmer Aufzug<br/>+ Netzwerkverkabelung<br/>+ Terrassen & Balkone<br/>+ Tiefgarage<br/>+ Videogegensprechanlage<br/><br/>Besonderheiten:<br/><br/>+ Be- und Entlüftungsanlage<br/>+ Blockheizkraftwerk<br/>+ Gas Therme für Spitzenabdeckung<br/>+ barrierefreies Wohnen<br/>+ bevorzugte Wohngegend<br/>+ freistehende Immobilie<br/>+ funktionelle Grundrissvarianten<br/>+ individuelle Ausstattungsplanung<br/>+ individuelle Grundrissgestaltung<br/>+ KfW 55 Standart<br/>+ Neubau nach EnEV 2014<br/>+ Parklage<br/>+ TÜV-Baugutachten <br/> Provision: provisionsfrei

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Neu 04179 Leipzig: 4-Zimmer-Wohnung mit privatem Garten!

mehr 575.600,00 €

4 Zimmer, 138,70 m² Wohnfläche

<br/> Lagebeschreibung: Porträt <br/>Das Gesamtbild von Leutzsch wird davon geprägt, dass sich das einstige Dorf jahrhundertelang am Rand der Großstadt und eher außerhalb des städtischen Einflusses befand. So wurde der Stadtteil auch erst als Wohn- und Industriegebiet erschlossen, als in Plagwitz und Lindenau – den klassischen Industriegebieten – kein Platz mehr dafür war. Entsprechend fand in Leutzsch keine so konsequente Industrialisierung statt, was durchaus von Vorteil für den Ortsteil war. Denn so grenzen sich Wohn- und Industriegebiete deutlicher voneinander ab, und die Qualität der Wohnhäuser ist besser.<br/>Heute besteht Leutzsch aus vier verschiedenen Strukturen. Da ist zunächst die alte Ortslage mit dem Tanzplatz. Sie beherbergt die Wasserburg, ein einmaliges Bauwerk im Leipziger Gebiet. Dann finden sich im westlichen Gebiet des Stadtteils die ehemaligen Arbeiterwohnviertel aus den ersten Jahrzehnten des 20. Jahrhunderts. Die Häuser mit ihren reich gestalteten Fassaden, oft im Jugendstil, stehen größtenteils unter Denkmalschutz.<br/>Zwischen den Bahnhöfen Leipzig-Leutzsch und Leipzig-Plagwitz erstreckt sich das Industrieviertel von Leutzsch. Neue sauberere Fabriken und ein Gewerbegebiet haben die alte Industrie mittlerweile ersetzt. Gleichzeitig mit Arbeiter- und Industriegebiet entstand in Leutzsch ein bekanntes Villenviertel, das die Züge einer Künstlerkolonie trägt. <br/><br/>Grüne Bereiche <br/>Der Anteil an naturnahen Flächen ist auch nach der Zeit der landwirtschaftlichen Nutzung in Leutzsch recht hoch. Der Stadtteil besitzt Erholungsgebiete, die für ganz Leipzig bedeutsam sind. Dazu gehört in erster Linie der grüne Gürtel, der aus Auewald und vielen Kleingartenanlagen besteht. Dieses landschaftliche Band bietet Natur, Gärten, einen Reitplatz, einen Waldsportplatz und andere Sportanlagen. Auch das Prießnitzbad, viele Kinderspielplätze und mehrere kleine Gaststätten sind ein Teil dieses Erholungsgebietes. <br/>Der Bauerngraben beim Auewald und die Reste früherer Teiche bilden das Wassernetz von Leutzsch. Der Ortsteil selbst hat mit viel Grün durchsetzte Wohnviertel, die Vorgärten und Alleen beherbergen.<br/> <br/> Ausstattung: + Bad mit Dusche & Wanne<br/>+ teilweise Balkonbodentiefe Fenster<br/>+ Deckenspots möglich<br/>+ Dreifachverglasung<br/>+ Echtholzparkett<br/>+ elektrische Rollläden<br/>+ Feinsteinfliesen<br/>+ Fußbodenheizung<br/>+ Hauswirtschaftsraum<br/>+ hochwertige Badarmaturen<br/>+ großes Kellerabteil<br/>+ modernes Wohnkonzept<br/>+ moderner geräuscharmer Aufzug<br/>+ Netzwerkverkabelung<br/>+ Terrassen & Balkone<br/>+ Tiefgarage<br/>+ Videogegensprechanlage<br/><br/>Besonderheiten:<br/><br/>+ Be- und Entlüftungsanlage<br/>+ Blockheizkraftwerk<br/>+ Gas Therme für Spitzenabdeckung<br/>+ barrierefreies Wohnen<br/>+ bevorzugte Wohngegend<br/>+ freistehende Immobilie<br/>+ funktionelle Grundrissvarianten<br/>+ individuelle Ausstattungsplanung<br/>+ individuelle Grundrissgestaltung<br/>+ KfW 55 Standart<br/>+ Neubau nach EnEV 2014<br/>+ Parklage<br/>+ TÜV-Baugutachten <br/> Provision: provisionsfrei

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Neu 04179 Leipzig: Wohnen am Stadtwald - 3 Zimmer mit Garten!

mehr 492.200,00 €

3 Zimmer, 118,61 m² Wohnfläche

<br/> Lagebeschreibung: Porträt <br/>Das Gesamtbild von Leutzsch wird davon geprägt, dass sich das einstige Dorf jahrhundertelang am Rand der Großstadt und eher außerhalb des städtischen Einflusses befand. So wurde der Stadtteil auch erst als Wohn- und Industriegebiet erschlossen, als in Plagwitz und Lindenau – den klassischen Industriegebieten – kein Platz mehr dafür war. Entsprechend fand in Leutzsch keine so konsequente Industrialisierung statt, was durchaus von Vorteil für den Ortsteil war. Denn so grenzen sich Wohn- und Industriegebiete deutlicher voneinander ab, und die Qualität der Wohnhäuser ist besser.<br/>Heute besteht Leutzsch aus vier verschiedenen Strukturen. Da ist zunächst die alte Ortslage mit dem Tanzplatz. Sie beherbergt die Wasserburg, ein einmaliges Bauwerk im Leipziger Gebiet. Dann finden sich im westlichen Gebiet des Stadtteils die ehemaligen Arbeiterwohnviertel aus den ersten Jahrzehnten des 20. Jahrhunderts. Die Häuser mit ihren reich gestalteten Fassaden, oft im Jugendstil, stehen größtenteils unter Denkmalschutz.<br/>Zwischen den Bahnhöfen Leipzig-Leutzsch und Leipzig-Plagwitz erstreckt sich das Industrieviertel von Leutzsch. Neue sauberere Fabriken und ein Gewerbegebiet haben die alte Industrie mittlerweile ersetzt. Gleichzeitig mit Arbeiter- und Industriegebiet entstand in Leutzsch ein bekanntes Villenviertel, das die Züge einer Künstlerkolonie trägt. <br/><br/>Grüne Bereiche <br/>Der Anteil an naturnahen Flächen ist auch nach der Zeit der landwirtschaftlichen Nutzung in Leutzsch recht hoch. Der Stadtteil besitzt Erholungsgebiete, die für ganz Leipzig bedeutsam sind. Dazu gehört in erster Linie der grüne Gürtel, der aus Auewald und vielen Kleingartenanlagen besteht. Dieses landschaftliche Band bietet Natur, Gärten, einen Reitplatz, einen Waldsportplatz und andere Sportanlagen. Auch das Prießnitzbad, viele Kinderspielplätze und mehrere kleine Gaststätten sind ein Teil dieses Erholungsgebietes. <br/>Der Bauerngraben beim Auewald und die Reste früherer Teiche bilden das Wassernetz von Leutzsch. Der Ortsteil selbst hat mit viel Grün durchsetzte Wohnviertel, die Vorgärten und Alleen beherbergen.<br/> <br/> Ausstattung: + Bad mit Dusche & Wanne<br/>+ teilweise Balkonbodentiefe Fenster<br/>+ Deckenspots möglich<br/>+ Dreifachverglasung<br/>+ Echtholzparkett<br/>+ elektrische Rollläden<br/>+ Feinsteinfliesen<br/>+ Fußbodenheizung<br/>+ Hauswirtschaftsraum<br/>+ hochwertige Badarmaturen<br/>+ großes Kellerabteil<br/>+ modernes Wohnkonzept<br/>+ moderner geräuscharmer Aufzug<br/>+ Netzwerkverkabelung<br/>+ Terrassen & Balkone<br/>+ Tiefgarage<br/>+ Videogegensprechanlage<br/><br/>Besonderheiten:<br/><br/>+ Be- und Entlüftungsanlage<br/>+ Blockheizkraftwerk<br/>+ Gas Therme für Spitzenabdeckung<br/>+ barrierefreies Wohnen<br/>+ bevorzugte Wohngegend<br/>+ freistehende Immobilie<br/>+ funktionelle Grundrissvarianten<br/>+ individuelle Ausstattungsplanung<br/>+ individuelle Grundrissgestaltung<br/>+ KfW 55 Standart<br/>+ Neubau nach EnEV 2014<br/>+ Parklage<br/>+ TÜV-Baugutachten <br/> Provision: provisionsfrei

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Neu 04179 Leipzig: Schöne 2 1/2 Zimmer-Wohnung in Leutzsch mit Balkon und Stellplatz

mehr 169.000,00 €

2 Zimmer, 71,00 m² Wohnfläche

Lage: Leutzsch ist ein ruhiger Stadtteil mit überwiegend alter Bausubstanz und liegt ca. 4 Kilometer von der Innenstadt entfernt.<br/><br/>Familien schätzen an dem Viertel sowohl die Nähe zur Innenstadt als auch den unmittelbaren Auwald.<br/>Der Auwald bietet ausreichend Platz zum Erholen und Entspannen.<br/><br/>Ein dichtes Einzelhandelsnetz versorgt den Stadtteil mit allen Waren des täglichen Bedarfs. Die medizinische Versorgung ist in Leutzsch durch Praxen, dem Diakonissenkrankenhaus sowie Apotheken gewährleistet. <br/>Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen, Kindertagesstätte und andere Dienstleister sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.<br/><br/>Die Haltestelle der Straßenbahnlinie 7 ist nur ca. 300 m entfernt. <br/> Ausstattung: Vom Wohnzimmer gelangt man über eine Treppe zur Galerie, die als Arbeits- oder Gästebereich gut genutzt werden kann.<br/><br/>Das helle Badezimmer ist gefliest und mit einer Dusche ausgestattet, ein Waschmaschienenanschluß ist ebenfalls vorhanden.<br/>Das Wohnzimmer ist mit Parkett und das Schlafzimmer mit Teppich ausgelegt. <br/><br/>Der Bodenbelag vom Balkon wurde 2018 komplett erneuert. <br/><br/><br/><br/> <br/> Sonstiges: * Balkon<br/>* es gehört ein Stellplatz (Duplex) zur Wohnung und <br/> ist im Kaufpreis inkludiert<br/>* Fußbodenheizung in allen Räumen<br/>* von den EUR 249,- Hausgeld sind EUR 174,- auf dem Mieter <br/> umlegbar, die verbleibenden EUR 75,- Hausgeld ergeben <br/> sich aus der Instandhaltunsrücklage und Verwaltergebühr <br/> Preisinformation: Nettorendite Ist in %: 3 <br/>Nettorendite Soll in %: 3 <br/>Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.986,00 EUR<br/>Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.986,00 EUR<br/> <br/> Stichworte: Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen <br/> Provision: 7,14 % inkl. MwSt.<br/>Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 6 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 7,14 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

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Neu 04179 Leipzig: ***schöne 1-Zimmer Wohnung mit Balkon+Fußbodenheizung+Stellplatz***

mehr 75.000,00 €

1 Zimmer, 41,80 m² Wohnfläche

Sonstiges: Heizungsart: Zentralheizung<br/>Befeuerung/Energieträger: Gas<br/>Baujahr: 1998 <br/> Preisinformation: Nettorendite Ist in %: 4,56 <br/>, Nettorendite Soll in %: 4,56 <br/> <br/> Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen <br/> Provision: 4462,50 inkl. MwSt.

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Neu 04179 Leipzig: 3 Zimmer - Wohnung mit Balkon Aufzug und Tiefgarage im Zentrum von Leipzig Leutzsch zu verkaufen

mehr 137.500,00 €

3 Zimmer, 74,75 m² Wohnfläche

Lage: Leipzig - Leutzsch<br/><br/>Es ist ein klassisches Industriellen- und Arbeiterviertel im Leipziger Westen mit zum Teil aufgelassenen Industriebrachen ehemaliger VEB, aber auch herrschaftlichen Industriellen-Villen, im Jugendstil erbaut, die vornehmlich in parkähnlichen Grundstücken errichtet wurden, worunter die Villa des KofferfabrikantenAnton Mädler die bekannteste ist. Bekannte zeitgenössische Bewohner der Villenkolonie waren der Maler Bernhard Heisig und der Dirigent Kurt Masur. Leutzsch, der naturnahe Stadtteil mit industriellem Charme, liegt im Stadtbezirk Leipzig Alt-West. Das ehemals klassische Industriellen- und Arbeiterviertel hat sich zu einem ruhigen und kontrastreichen Stadtteil am Rande der Waldgebiete Leutzscher Holz und Hasenholz entwickelt. Leutzsch wird im Norden und Osten vom Leipziger Auwald flankiert, im Süden grenzt es an Alt- und Neulindenau und im Westen an die Ortsteile Böhlitz-Ehrenberg.Leipzig-Leutzsch ist ein Musterfall für ein ehemaliges Arbeiter- und Industriellenviertel. Mit seinen ca. 8.500 Einwohnern gehört es zu den weniger dicht besiedelten Stadtteilen Leipzigs. Hier brechen zahlreiche Industriebrachen ehemaliger VEBs im Nord- und Südwesten das Ortsbild. Die unmittelbare Nähe zum Auwald und das Straßenbild mit seiner Mischung aus exklusiven und einfachen Wohnmöglichkeiten laden zu stadthistorischen Erkundungen und Wanderungen ein. Zwar ist Leutzsch kein Szene- oder Touristenviertel, aber auch hier finden oft abwechslungsreiche Kulturangebote auf hohem Niveau statt. Kurze Weg in das Stadtzentrum und in die Szeneviertel.Hochexklusive Villen und einfache Arbeiterwohnungen prägen das Straßenbild. Der exklusive Teil des Viertels erstreckt sich auf die Villenkolonien rund um Otto-Schmiedt und Phillip-Reis-Straße in der Nähe von Kleingärten und Auwald. Arbeiterwohnungen und gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich insbesondere an der Georg-Schwarz-Straße. Nach Westen und Süden hin ähnelt das Stadtbild den Vierteln Böhlitz-Ehrenberg und Altlindenau. <br/> Ausstattung: - Einbaukücke<br/><br/>- Balkon<br/><br/>- Fussbodenheizung<br/><br/>- Kellerabteil<br/><br/>- ein Tiefgaragenplatz mit el. Rolltor<br/><br/>- Badewanne<br/><br/>- riesiger Gemeinschaftsgarten/Park<br/><br/>- Kinderspielplatz mit Parkbänken<br/><br/>- Abstellkammer/Speisekammer<br/><br/>- Energieausweis liegt nicht vor, Erstellung ist beantragt<br/><br/>- Jahreskaltmiete jährlich EUR 6.187, 92,- <br/><br/>- nicht umlagefähige Kosten jährlich EUR 473,71,- <br/><br/>- Gesamtrücklagen EUR 103.2015,-<br/><br/>- 88 Eigentümer <br/> Sonstiges: Seit 1990 beraten wir unsere Kunden bei der Suche nach der passenden Wohnung oder dem gewünschten Haus. Heute zählen wir zu den führenden Immobilienmaklern auf diesem Gebiet. Als Familienunternehmen stehen wir für eine ebenso professionelle wie aufrichtige Dienstleistung. Das Leistungsspektrum reicht von der Immobilienbewertung über den Verkauf und die Vermietung bis hin zur Vermarktung von ausgewählten Bauträgerobjekten, der Hausverwaltung sowie dem Hausmeisterservice.<br/><br/>Als Spezialist für Leipzig und Umgebung werden wir laufend von Kaufinteressenten angesprochen und suchen daher ständig Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Baugrundstücke, Eigentumswohnungen und Gewerbeobjekte aller Art. Wir sind für Sie im gesamten Leipziger Raum, in Sachsen, Sachsen-Anhalt, Thüringen und Brandenburg tätig. Wir vermitteln Ihre Immobilie kompetent und fair. Egal ob Hausverkauf oder Wohnungssuche, sprechen Sie uns an.<br/><br/>Am besten Sie verpassen keines unserer Angebote und werden Fan auf Facebook oder folgen Sie uns auf Twitter!<br/><br/>HAFTUNG:<br/><br/>Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Auskünften und Informationen Dritter. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Die versandten Exposés und sonstigen Unterlagen stellen lediglich eine unverbindliche Vorabinformation dar. Die Haftung der Mund Immobilien GmbH ist ausschließlich auf vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten beschränkt. <br/> Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, UMTS Empfang, Fahrradraum, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, Wohnungsnr.: 08, Distanz zur Autobahn: 10, Distanz zum Bus: 0.2, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.2, Distanz zum Hauptbahnhof: 6, Distanz zum Flughafen: 16, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.4, Distanz zur Grundschule: 0.4, Distanz zum Kindergarten: 1, Distanz zu U-/S-Bahn: 1, Distanz vom Zentrum: 6 <br/> Provision: 7,14% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

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Neu 04179 Leipzig: Traumhaftes Wohnen direkt am Wasser

mehr 309.181,00 €

3 Zimmer, 76,72 m² Wohnfläche

Das Neubauprojekt: Direkt am Lindenauer Hafen im Stadtteil Neulindenau entsteht neues Wohnen unmittelbar am Wasser. Das moderne und energieeffizientes Gebäude besticht mit herausragender Architektur und ökonomischen Grundrissen. Es erwarten Sie exklusive Eigentumswohnungen mit großen abgerundeten Balkonen, die Sonne und den Blick ins Grüne garantieren. <br/> Die Lage: Der Lindenauer Hafen liegt ca. 4,5 km westlich vom Leipziger Stadtzentrum und hat eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz. In unmittelbarer Nähe erwarten Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und weiterführende Schulen, Kindergärten sowie Dienstleistungsbetriebe. Grün- und Wasserflächen liegen in dieser Gegend in einer Menge vor, nach der man andernorts vergeblich sucht.<br/>Der direkt angrenzende Kanal kann im Sommer hervorragend für eine Paddelbootstour genutzt werden. Auch mit dem Fahrrad können Sie direkt ins Grüne starten! <br/> Die Ausstattung: Lichtdurchflutete Räume, bodentiefe Fenster und ein großzügiger Balkon, der einen Weitblick ins Grüne ermöglicht, bedeuten Luxus auf voller Linie. Eine Fußbodenheizung sowie hochwertige Parkett- und Fliesenbeläge verstärken das ganz besondere Ambiente in Ihrem neuen Zuhause. <br/> Ihr Partner: Mit der WINCON Immobilien GmbH steht Ihnen ein verlässlicher regionaler Partner zur Seite, der Sie in den grundlegenden Fragen zur eigenen Immobilie bestens beraten kann. Unsere langjährigen Erfahrungen lassen sich auf ein Fundament zurückführen: auf den gesicherten Wertzuwachs. Genau das ist unsere Visitenkarte.<br/><br/>Besichtigungstermine können Sie gerne mit uns vereinbaren. <br/> Provision: provisionsfrei

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Neu 04179 Leipzig: Entspanntes Wohnen direkt am Wasser

mehr 369.954,00 €

4 Zimmer, 91,80 m² Wohnfläche

Das Neubauprojekt: Direkt am Lindenauer Hafen im Stadtteil Neulindenau entsteht neues Wohnen unmittelbar am Wasser. Das moderne und energieeffizientes Gebäude besticht mit herausragender Architektur und ökonomischen Grundrissen. Es erwarten Sie exklusive Eigentumswohnungen mit großen abgerundeten Balkonen, die Sonne und den Blick ins Grüne garantieren. <br/> Die Lage: Der Lindenauer Hafen liegt ca. 4,5 km westlich vom Leipziger Stadtzentrum und hat eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz. In unmittelbarer Nähe erwarten Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und weiterführende Schulen, Kindergärten sowie Dienstleistungsbetriebe. Grün- und Wasserflächen liegen in dieser Gegend in einer Menge vor, nach der man andernorts vergeblich sucht.<br/>Der direkt angrenzende Kanal kann im Sommer hervorragend für eine Paddelbootstour genutzt werden. Auch mit dem Fahrrad können Sie direkt ins Grüne starten! <br/> Die Ausstattung: Lichtdurchflutete Räume, bodentiefe Fenster und zwei Balkone, die eine Weitsicht ins Grüne ermöglichen, bedeuten Luxus auf voller Linie. Eine Fußbodenheizung sowie hochwertige Parkett- und Fliesenbeläge verstärken das ganz besondere Ambiente in Ihrem neuen Zuhause. <br/> Ihr Partner: Mit der WINCON Immobilien GmbH steht Ihnen ein verlässlicher regionaler Partner zur Seite, der Sie in den grundlegenden Fragen zur eigenen Immobilie bestens beraten kann. Unsere langjährigen Erfahrungen lassen sich auf ein Fundament zurückführen: auf den gesicherten Wertzuwachs. Genau das ist unsere Visitenkarte.<br/><br/>Besichtigungstermine können Sie gerne mit uns vereinbaren. <br/> Provision: provisionsfrei

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Neu 04179 Leipzig: Helle 2-Zimmer-Wohnung im Leutzscher Villenviertel!

mehr 272.100,00 €

2 Zimmer, 65,56 m² Wohnfläche

<br/> Lagebeschreibung: Porträt <br/>Das Gesamtbild von Leutzsch wird davon geprägt, dass sich das einstige Dorf jahrhundertelang am Rand der Großstadt und eher außerhalb des städtischen Einflusses befand. So wurde der Stadtteil auch erst als Wohn- und Industriegebiet erschlossen, als in Plagwitz und Lindenau – den klassischen Industriegebieten – kein Platz mehr dafür war. Entsprechend fand in Leutzsch keine so konsequente Industrialisierung statt, was durchaus von Vorteil für den Ortsteil war. Denn so grenzen sich Wohn- und Industriegebiete deutlicher voneinander ab, und die Qualität der Wohnhäuser ist besser.<br/>Heute besteht Leutzsch aus vier verschiedenen Strukturen. Da ist zunächst die alte Ortslage mit dem Tanzplatz. Sie beherbergt die Wasserburg, ein einmaliges Bauwerk im Leipziger Gebiet. Dann finden sich im westlichen Gebiet des Stadtteils die ehemaligen Arbeiterwohnviertel aus den ersten Jahrzehnten des 20. Jahrhunderts. Die Häuser mit ihren reich gestalteten Fassaden, oft im Jugendstil, stehen größtenteils unter Denkmalschutz.<br/>Zwischen den Bahnhöfen Leipzig-Leutzsch und Leipzig-Plagwitz erstreckt sich das Industrieviertel von Leutzsch. Neue sauberere Fabriken und ein Gewerbegebiet haben die alte Industrie mittlerweile ersetzt. Gleichzeitig mit Arbeiter- und Industriegebiet entstand in Leutzsch ein bekanntes Villenviertel, das die Züge einer Künstlerkolonie trägt. <br/><br/>Grüne Bereiche <br/>Der Anteil an naturnahen Flächen ist auch nach der Zeit der landwirtschaftlichen Nutzung in Leutzsch recht hoch. Der Stadtteil besitzt Erholungsgebiete, die für ganz Leipzig bedeutsam sind. Dazu gehört in erster Linie der grüne Gürtel, der aus Auewald und vielen Kleingartenanlagen besteht. Dieses landschaftliche Band bietet Natur, Gärten, einen Reitplatz, einen Waldsportplatz und andere Sportanlagen. Auch das Prießnitzbad, viele Kinderspielplätze und mehrere kleine Gaststätten sind ein Teil dieses Erholungsgebietes. <br/>Der Bauerngraben beim Auewald und die Reste früherer Teiche bilden das Wassernetz von Leutzsch. Der Ortsteil selbst hat mit viel Grün durchsetzte Wohnviertel, die Vorgärten und Alleen beherbergen.<br/> <br/> Ausstattung: + Bad mit Dusche & Wanne<br/>+ teilweise Balkonbodentiefe Fenster<br/>+ Deckenspots möglich<br/>+ Dreifachverglasung<br/>+ Echtholzparkett<br/>+ elektrische Rollläden<br/>+ Feinsteinfliesen<br/>+ Fußbodenheizung<br/>+ Hauswirtschaftsraum<br/>+ hochwertige Badarmaturen<br/>+ großes Kellerabteil<br/>+ modernes Wohnkonzept<br/>+ moderner geräuscharmer Aufzug<br/>+ Netzwerkverkabelung<br/>+ Terrassen & Balkone<br/>+ Tiefgarage<br/>+ Videogegensprechanlage<br/><br/>Besonderheiten:<br/><br/>+ Be- und Entlüftungsanlage<br/>+ Blockheizkraftwerk<br/>+ Gas Therme für Spitzenabdeckung<br/>+ barrierefreies Wohnen<br/>+ bevorzugte Wohngegend<br/>+ freistehende Immobilie<br/>+ funktionelle Grundrissvarianten<br/>+ individuelle Ausstattungsplanung<br/>+ individuelle Grundrissgestaltung<br/>+ KfW 55 Standart<br/>+ Neubau nach EnEV 2014<br/>+ Parklage<br/>+ TÜV-Baugutachten <br/> Provision: provisionsfrei

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Neu 04179 Leipzig: Großzügige 6 Raumwohnung mit Balkon und 2 TG Stellplätzen in Lindenau - 142 qm

mehr 299.000,00 €

6 Zimmer, 142,00 m² Wohnfläche

Lage: Die angebotene Immobilie liegt im westlichen Leipziger Stadtteil Neu-Lindenau.<br/>Lindenau grenzt im Süden an Plagwitz, im Osten an das Elsterbecken und im Norden an Leutzsch. <br/>Durch den Stadtteil verläuft der größte Teil des Karl-Heine-Kanals. Das alte Zentrum Lindenaus bildet die Gegend um den Lindenauer Markt. Abgesehen von der östlichen Grenze am Elsterbecken geht das bebaute Gebiet Lindenaus fast überall übergangslos in die Quartiere der benachbarten Stadtteile über. Am östlichen Rand des Stadtteils liegt der Palmengarten, ein Ende des 19. Jahrhunderts angelegter Park.<br/><br/>In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Restaurants. Die Leipziger Innenstadt ist in nur wenigen Minuten mit den öffentlichen Nahverkehrsmitteln wie Bus, S-Bahn oder Straßenbahn erreichbar. Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich unmittelbar neben dem Objekt. <br/> Ausstattung: Ausstattungsmerkmale: <br/>-Massivbauweise<br/>-Dachziegeleindeckung<br/>-Putz-Außenfassade<br/>-Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung<br/>-Jalousien<br/>-Fliesen-Bodenbelag<br/>-Gas-Zentralheizung<br/>-modernes Bad<br/>-Keller<br/>-Parkettboden<br/>-Holztreppe<br/>-Bad mit Fenster<br/>-Gäste WC<br/>-neuwertig<br/>-EBK mit Ablöse <br/> Sonstiges: Baujahr: 1995<br/>Heizungsart: Zentralheizung<br/>Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht<br/>Energieausweistyp: Verbrauchsausweis<br/>Energiekennwert: 90,1 kWh/(m²*a)<br/>Energieeffizienzklasse: C <br/> Preisinformation: Nettorendite Soll in %: 4,31 <br/> <br/> Stichworte: Stellplatz vorhanden, 5 Etagen, modernisiert: 1995 <br/> Provision: 17790,50 inkl. MwSt.

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Neu 04179 Leipzig: Gehobene 3-Zimmer-Wohnung mit großem Garten!

mehr 434.300,00 €

3 Zimmer, 104,65 m² Wohnfläche

<br/> Lagebeschreibung: Porträt <br/>Das Gesamtbild von Leutzsch wird davon geprägt, dass sich das einstige Dorf jahrhundertelang am Rand der Großstadt und eher außerhalb des städtischen Einflusses befand. So wurde der Stadtteil auch erst als Wohn- und Industriegebiet erschlossen, als in Plagwitz und Lindenau – den klassischen Industriegebieten – kein Platz mehr dafür war. Entsprechend fand in Leutzsch keine so konsequente Industrialisierung statt, was durchaus von Vorteil für den Ortsteil war. Denn so grenzen sich Wohn- und Industriegebiete deutlicher voneinander ab, und die Qualität der Wohnhäuser ist besser.<br/>Heute besteht Leutzsch aus vier verschiedenen Strukturen. Da ist zunächst die alte Ortslage mit dem Tanzplatz. Sie beherbergt die Wasserburg, ein einmaliges Bauwerk im Leipziger Gebiet. Dann finden sich im westlichen Gebiet des Stadtteils die ehemaligen Arbeiterwohnviertel aus den ersten Jahrzehnten des 20. Jahrhunderts. Die Häuser mit ihren reich gestalteten Fassaden, oft im Jugendstil, stehen größtenteils unter Denkmalschutz.<br/>Zwischen den Bahnhöfen Leipzig-Leutzsch und Leipzig-Plagwitz erstreckt sich das Industrieviertel von Leutzsch. Neue sauberere Fabriken und ein Gewerbegebiet haben die alte Industrie mittlerweile ersetzt. Gleichzeitig mit Arbeiter- und Industriegebiet entstand in Leutzsch ein bekanntes Villenviertel, das die Züge einer Künstlerkolonie trägt. <br/><br/>Grüne Bereiche <br/>Der Anteil an naturnahen Flächen ist auch nach der Zeit der landwirtschaftlichen Nutzung in Leutzsch recht hoch. Der Stadtteil besitzt Erholungsgebiete, die für ganz Leipzig bedeutsam sind. Dazu gehört in erster Linie der grüne Gürtel, der aus Auewald und vielen Kleingartenanlagen besteht. Dieses landschaftliche Band bietet Natur, Gärten, einen Reitplatz, einen Waldsportplatz und andere Sportanlagen. Auch das Prießnitzbad, viele Kinderspielplätze und mehrere kleine Gaststätten sind ein Teil dieses Erholungsgebietes. <br/>Der Bauerngraben beim Auewald und die Reste früherer Teiche bilden das Wassernetz von Leutzsch. Der Ortsteil selbst hat mit viel Grün durchsetzte Wohnviertel, die Vorgärten und Alleen beherbergen.<br/> <br/> Ausstattung: + Bad mit Dusche & Wanne<br/>+ teilweise Balkonbodentiefe Fenster<br/>+ Deckenspots möglich<br/>+ Dreifachverglasung<br/>+ Echtholzparkett<br/>+ elektrische Rollläden<br/>+ Feinsteinfliesen<br/>+ Fußbodenheizung<br/>+ Hauswirtschaftsraum<br/>+ hochwertige Badarmaturen<br/>+ großes Kellerabteil<br/>+ modernes Wohnkonzept<br/>+ moderner geräuscharmer Aufzug<br/>+ Netzwerkverkabelung<br/>+ Terrassen & Balkone<br/>+ Tiefgarage<br/>+ Videogegensprechanlage<br/><br/>Besonderheiten:<br/><br/>+ Be- und Entlüftungsanlage<br/>+ Blockheizkraftwerk<br/>+ Gas Therme für Spitzenabdeckung<br/>+ barrierefreies Wohnen<br/>+ bevorzugte Wohngegend<br/>+ freistehende Immobilie<br/>+ funktionelle Grundrissvarianten<br/>+ individuelle Ausstattungsplanung<br/>+ individuelle Grundrissgestaltung<br/>+ KfW 55 Standart<br/>+ Neubau nach EnEV 2014<br/>+ Parklage<br/>+ TÜV-Baugutachten <br/> Provision: provisionsfrei

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Neu 04179 Leipzig: NEUBAU | Luxuriöse Ausstattung in mega grüner Lage | Balkon | Lift | Stellplatz | Wohlfühlen!

mehr 434.300,00 €

3 Zimmer, 105,00 m² Wohnfläche

Lage: Die teils über 100 Jahre alten Villen im Stadtteil Leutzsch schaffen ein einzigartiges Flair. Der Stadtteil, damals Landgemeinde Leutzsch, wurde durch die extravagante Bebauung im 18. und 19. Jahrhundert Zuzugsort von vielen Leipziger Gutverdienern. Das Villenviertel wurde früher von klassischen Industrie- und Arbeitervierteln umrundet. Das wohl bekannteste Bauwerk dieser Zeit ist die Mädlervilla am Leutzscher Holz, welches ein Teil der Grünzone von Leipzig - Auwald - ist. Die bekanntesten Bewohner waren neben Mädle auch der Maler Bernhard Heisig und Dirigent Kurt Masur. Obwohl das leutzscher Villenviertel eine sehr ruhige Lage in Leipzig ist, erreichen die Anwohner der Zentrum innerhalb von nur 4 Minuten mit dem Auto. <br/> Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, Stadtzentrumslage <br/> Provision: provisionsfrei

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Neu 04179 Leipzig: Wohnen am Wasser | Symbiose aus City, Natur & Lifestyle | Familiär & Gemütlich mit Balkon

mehr 362.610,00 €

4 Zimmer, 91,80 m² Wohnfläche

Lage: Lindenau liegt westlich des Leipziger Zentrums umgeben von dem grünen Auwald mit seinen langen Wanderwegen, dem Palmengarten und dem jungen Stadtteil Plagwitz. Kein Stadtteil ist wohl so beliebt!<br/> <br/>Lebendiger Mittelpunkt ist der Lindenauer Markt mit seinen historischen Gebäuden. Gastronomie, Kunst und viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf laden Sie zum Verweilen ein. Die musikalische Komödie, das Theater der Jungen Welt und das LOFFT befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und freuen sich auf Ihren Besuch. <br/> Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, Stadtzentrumslage <br/> Provision: provisionsfrei

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