Wohnung kaufen Leverkusen, Eigentumswohnung Leverkusen

Neu 51373 Leverkusen: Günstige Eigentumswohnung als Kapitalanlage!!!

mehr 89.000,00 €

4 Zimmer, 86,00 m² Wohnfläche

Lage: Sie haben einen guten Autobahnanschluss an die A3 und die A59. Somit können Sie die Großstädte "Köln" und "Düsseldorf" schnell erreichen. Daher haben Sie auch die Möglichkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln ins Zentrum von Leverkusen sowie nach Köln und Düsseldorf zu gelangen. In Leverkusen sind alle Einkaufsmöglichkeiten um Ihren täglichen Bedarf zu decken, sowie Ärzte und Apotheken vorhanden. Auch Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. <br/> Objekt: Hier bekommen Sie eine familiengerechte Wohnung zum kleinen Preis als Kapitalanlage.<br/><br/>Diese gepflegte Wohnung befindet sich in der sechsten Etage eines Hochhauses und besteht aus 4 Zimmern.<br/>Über den zentralen Flur erreichen Sie alle Räume. Die Kinderzimmer sowie das Schlafzimmer sind mit Laminat ausgestattet.<br/>Die beiden hellen Kinderzimmer sind gleich groß und bieten somit vollkommene Gerechtigkeit zwischen den Geschwistern. Das Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe. <br/><br/>Im hell gefliesten, innenliegenden Badezimmer befinden sich eine Wanne und der Waschmaschinenanschluss.<br/>Das innenliegende Gäste-WC liegt direkt daneben.<br/>Auch ein Abstellraum fehlt in dieser Wohnung nicht.<br/><br/>Die Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden. Im Wohnzimmer findet bequem auch ein Esstisch seinen Platz.<br/>Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den West-Balkon. Hier können Sie die Sonnenstrahlen in vollen Zügen genießen.<br/>Doch auch bei Regen können Sie getrost draußen sitzen, denn der Balkon ist überdacht.<br/>Insgesamt ist die Wohnung toll geschnitten, hell und bietet viel Platz für eine Familie.<br/>Die Fenster wurden 2013 erneuert. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Stellplätze sind in großer Zahl vorhanden.<br/><br/>Ein Spielplatz befindet sich am Haus. Die Kaltmiete beträgt 540,5 ?. Warmmiete 890,5 ?. Die Nebenkosten von 350 ? sind im Hausgeld von 612 ? beinhaltet.<br/><br/>Daten zum Energiewert:<br/>Energiewert:101 kWh/(m².a), Energieklasse: D; Gebäudeart: Wohngebäude BJ 1967, Anlagentechnik BJ 2005, Ausweistyp: Verbrauchsausweis, Energieträger: Heizöl<br/><br/>Neugierig? Rufen Sie noch heute an ? gerne geben wir Ihnen am Telefon weitere Auskünfte! <br/> Stichworte: Grundstücksfläche: 8.770,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 40, 10 Etagen <br/> Provision: 4.76% inkl. MwSt inkl. MwSt.

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Neu 51381 Leverkusen: Schöne 2 Zimmerwohnung!

mehr 140.000,00 €

2 Zimmer, 55,00 m² Wohnfläche

Lage: Diese traumhaft gelegene Eigentumswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Leverkusen Quettingen.<br/>Quettingen ist ein Ortsteil von Leverkusen und grenzt im Osten an Lev-Lützenkirchen, im Westen an Opladen und Küppersteg, im Norden an Bergisch Neukirchen an. Die Autobahnen A1 und A3 sind in 5 Autominuten zu erreichen. <br/>Die Bushaltestelle der Linie 201 und 205 befinden sich in ca. 500 Meter Entfernung und sind fußläufig in 3 Minuten zu erreichen. Mit dem Bus sind Sie in 13 Minuten in Leverkusen Mitte oder auch direkt in Opladen. Von da ist der Köln Hbf. in 20 Minuten zu erreichen. In Leverkusen Opladen wird die neue Bahnstadt errichtet (Bahnstation Opladen ist ca. 1 km entfernt) und in Leverkusen befindet sich das neue große Einkaufszentrum "Rathaus Galerie".<br/>Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten können fußläufig erreicht werden. <br/>Auch liegen die Flughäfen Köln-Bonn und Düsseldorf in unmittelbarer Nähe. <br/> Objekt: Einziehen und Wohlfühlen! Eigentumswohnung in bester Wohnlage von Leverkusen Quettingen.<br/>Die sehr gut aufgeteilte 2 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen, verkehrsgünstigen und sehr beliebten Wohnlage von Leverkusen Quettingen. Diese helle und sehr lichtdurchflutete Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 55,00 m² und einen angenehm großen Balkon. Von dem geräumigen und sehr gut aufgeteilten Wohnzimmer hat man direkten Zugang auf den Balkon. <br/>Der Zugang zur Küche ist auch durch das Wohnzimmer zu erreichen.<br/>Im Eingangsbereich der Wohnung befindet sich die Garderobe. <br/>Das angrenzende Schlafzimmer bietet genügend Platz für Bett und Schränke. <br/>Das Bad liegt neben dem Schlafzimmer.<br/>Ein eigener Kellerraum gehört zu der Wohnung.<br/><br/>Warten Sie also nicht länger und rufen Sie mich noch heute für einen Besichtigungstermin an! <br/><br/>Daten zum Energiewert:<br/>Energiewert: 154 kWh), Klasse: E, Gebäudeart: Wohngebäude, Ausweistyp: Verbrauchsausweis, Energieträger: Gas <br/> Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 30, 4 Etagen <br/> Provision: 4.76% inkl. MwSt inkl. MwSt.

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Neu 51381 Leverkusen: Komfortable 3-Zimmer Wohnung im idyllischen Stadtteil Berg.-Neukirchen

mehr 351.800,00 €

3 Zimmer, 95,67 m² Wohnfläche

3 Zi.-Gartenwohnung, Neubau: Die modern geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im EG des Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Eigentumswohnungen und Tiefgarage. Zur Zeit laufen die Innenausbauten, die Fertigstellung des Projektes wird voraussichtlich im 1. Quartal 2019 sein.<br/><br/>Alle Wohnungen sind von der Tiefgarage und dem im Erdgeschoss liegenden Hauseingang über das Treppenhaus oder den Aufzug erreichbar. Somit sind die Zuwegungen zu den Wohnungen barrierearm und altengerecht.<br/><br/>Der zur Wohnung zugehörige Kellerraum befindet sich, wie der Wasch- und Fahrradraum im Kellergeschoss. Angeschlossen hieran ist die Tiefgarage mit 11 Stellplätzen.<br/><br/>An der Hauseingangsseite wird ein Spielbereich für Kinder angelegt.<br/><br/>Der intelligent gestaltete Wohnungsgrundriss besteht aus einem offenen Wohn-/Ess- und Kochbereich und einem Privattrakt aus Schlaf- und Kinderzimmer sowie einem Bad. <br/><br/>Eine großflächige Terrasse und ein zur Wohnung gehörender Gartenanteil mit südlicher Ausrichtung laden zum Verweilen an der frischen Luft ein. Ebenfalls vorhanden ist ein Gäste-WC.<br/><br/>Es fällt keine Provision für den Käufer an, da der Verkauf direkt vom Bauträger erfolgt. <br/> Bergisch-Neukirchen / Lev.: Bergisch-Neukirchen zählt mit seinen zahlreichen Fachwerkhäusern, Bauernhöfen und viel unberührter Natur zu den beliebtesten Wohnlagen von Leverkusen. Einkaufsmöglichkeiten im Hofladen oder Supermarkt, Sportvereine, Grundschule, Kindergärten und Ärzte sind fußläufig erreichbar. <br/><br/>Bergisch-Neukirchen liegt zentral zwischen Burscheid, Opladen und Leichlingen. Auch die Verkehrsanbindung ist exzellent. Sie erreichen mit dem Auto gut und schnell alle wichtigen Autobahnen - A1 und A3 –, somit auch die naheliegenden Großstädte Köln und Düsseldorf und deren Flughäfen. <br/> Termine: Besichtigungs- und Besprechungstermine nach Vereinbarung.<br/> <br/> Provision: provisionsfrei

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Neu 51379 Leverkusen: ETAGENWOHNUNG in zentraler, ruhiger Lage in Leverkusen-Opladen - KfW-Effizienzhaus 55

mehr 411.500,00 €

3 Zimmer, 97,00 m² Wohnfläche

Objektbeschreibung: Bei unserem Neubau-Objekt An der Luisenburg 1c in Leverkusen-Opladen handelt es sich um ein Wohnhaus mit insgesamt 11 Eigentumswohnungen und Tiefgarage.<br/><br/>Alle Wohnungen erhalten entweder eine Terrasse oder einen Sonnenbalkon in Südlage oder Süd-Westlage. Im Erdgeschoss erhalten die Wohnungen einen eigenen Gartenanteil.<br/><br/>Unsere drei Zimmer Wohnungen sind im Erdgeschoss, 1.Obergeschoss und 2. Obergeschoss verfügbar! <br/> Lagebeschreibung: Das Grundstück zeichnet sich insbesondere durch seine sehr schöne und ruhige Lage aus, so befindet sich das Objekt an einer wenig befahrenen Straße, die überwiegend von den Anwohnern der engeren Umgebung benutzt wird.<br/><br/>In der näheren Umgebung finden Sie ein breites Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten, wie zum Beispiel die herrlichen Wupperauen, die zum Fahrradfahren, Sonnenbaden und Spazierengehen einladen, oder den Birkenberg mit seinem großzügigen Sportplatz und Kletterpark.<br/><br/>Das Zentrum von Opladen mit seiner lebendigen Fußgängerzone und dem Marktplatz ist schnell zu erreichen, Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der nahen Umgebung angesiedelt.<br/><br/>An die Autobahnanschlüsse zur A1 und A3 gelangen Sie in wenigen Fahrminuten. Das Netz der öffentlichen Verkehrsmittel ist sehr gut ausgestattet. Schnell erreichen Sie Leverkusen, Köln und auch Düsseldorf. <br/> Ausstattung: Einige Ausstattungsmerkmale sind z. B.<br/><br/>• Aufzüge in alle Wohnungen und zur Tiefgarage,<br/>• neueste Heiztechnik, Kombination Luftwärmepumpe und Gastherme,<br/>• moderne, zentrale Warmwasserversorgung, <br/>• Fußbodenheizung,<br/>• Parkettfußböden,<br/>• hochwertige Sanitärausstattung,<br/>• wärmeisolierende Dreifachverglasung, Rollladen an allen Fenstern,<br/>• Gegensprechanlage mit Videomonitoren,<br/>• sehr schön gestaltete Außenanlagen.<br/><br/>Gerne planen wir, soweit möglich, Ihre Gestaltungswünsche mit ein, um Ihnen so eine genau auf Sie abgestimmte Wohnung zu erstellen, die all Ihre persönlichen Wünsche berücksichtigt. <br/> Sonstiges: Diese Wohnung können wir Ihnen auch im 2. Obergeschoss anbieten sowie im Erdgeschoss als Gartenwohnung.<br/><br/>Der Energieausweis ist in Bearbeitung.<br/><br/>Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Beratungsgespräch zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an!<br/><br/>Außerdem bieten wir jeden Sonntag zwischen 11 und 13 Uhr eine Baustellenberatung vor Ort - An der Luisenburg 1 c - d / Ecke Altstadtstraße - an. <br/> Provision: provisionsfrei

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Neu 51377 Leverkusen: Leverkusen-OT - Spielzone! Lachen und Toben ausdrücklich erwünscht

mehr 175.000,00 €

3 Zimmer, 85,00 m² Wohnfläche

Lage: Leverkusen ist eine kreisfreie Stadt und Mittelzentrum im südlichen Nordrhein-Westfalen, gehört zum Regierungsbezirk Köln, liegt geographisch im Bergischen Land und gehört somit zum Rheinland. In Leverkusen mündet die Wupper in den Rhein. <br/><br/>Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, ist trotzdem zentral gelegen.<br/>Ein Einkaufszentrum befindet sich in unmittelbarer Nähe. S-Bahn, Grund- und weiterführende -Schulen sowie Kindergärten und Kindertagesstätten sind in unmittelbarer Nähe.<br/><br/>In der Fußgängerzone von Opladen, dem größten Stadtteil, der auch für seine lebendige Kneipenszene bekannt ist und zum Bummeln und Verweilen einlädt sind Sie in ca 10 Minuten mit der S-Bahn.<br/><br/>Die Rhein Metropole Köln ist nur ca 16 km entfernt und bequem mit dem Auto oder der Bahn in ca 20 Minuten erreichbar. <br/> Ausstattung: Ihr neues Zuhause mit insgesamt 6 Wohneinheiten befindet sich in einer ruhigen Seitenstrasse einer Wohnsiedlung in Leverkusen, Ortsteil Steinbüchel. Die Fußgägngerzone von Leverkusen erreichen Sie in weniger als 10 Minuten mit der S-Bahn. Zur Wohnung gehört ein Balkon, Abstellraum, ein Keller sowie ein Hauswirtschaftsraum mit eigenem Waschmaschinenanschluß.<br/><br/>Die Innentüren sind aus Holz, die abschließbaren Fensterwurden im Jahr 2017 eingebaut und haben eine Dreifachverglasung. Ebenso kann die eingebaute Küche übernommen werden. An allen Fenstern befinden sich Rolladen aus Kunststoff. Die gesamte Wohnung ist mit Fliesen ausgestattet. Eine Gäste Toilette ist ebenso selbstverständlich wie ein ausgestattetes Bad mit Dusche.<br/><br/>Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor <br/> Objekt: ENERGIEAUSWEIS<br/><br/>Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.<br/><br/>---------------<br/><br/>Das Objekt wurde 1964 errichtet und befindet sich in einem Wohngebiet von Leverkusen im Ortsteil Steinbüchel. <br/>Durch ständige Modernisierungsmaßnahmen befindet sich die gesamte Wohnanlage in einem sehr guten Zustand.<br/><br/>Ein Einkaufszentrum befindet sich in unmittelbarer Nähe, Artikel für den täglichen Gebrauch sind fußläufig erreichbar. S-Bahn, Grundschule und weiterführende Schulen sowie Kindergärten und Kindertagesstätten sind in der Nähe angesiedelt. <br/> Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.<br/>Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% errechnet sich durch 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.

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Neu 51381 Leverkusen: Gut geschnittene und 2 Zimmer Wohnung mit Balkon in bester Wohnlage !!

mehr 197.000,00 €

2 Zimmer, 66,00 m² Wohnfläche

Lagebeschreibung: Diese traumhaft gelegene Eigentumswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Leverkusen Quettingen direkt am Waldgebiet Bürgerbusch. Quettingen ist ein Ortsteil von Leverkusen und grenzt im Osten an Lev-Lützenkirchen, im Westen an Opladen und Küppersteg, im Norden an Bergisch Neukirchen an. Die Autobahnen A1 und A3 sind in 5 Autominuten zu erreichen. <br/>Die Bushaltestelle der Linie 220 und 231 befinden sich in ca. 200 Meter Entfernung und sind fußläufig in 3 Minuten zu erreichen. Mit dem Bus sind Sie in 13 Minuten in Leverkusen Mitte oder auch direkt in Opladen. Von da ist der Köln Hbf. in 20 Minuten zu erreichen. In Leverkusen Opladen wird die neue Bahnstadt errichtet (Bahnstation Opladen ist ca. 1 km entfernt) und in Leverkusen befindet sich das neue große Einkaufszentrum "Rathaus Galerie".<br/>Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten können fußläufig erreicht werden. <br/>Auch liegen die Flughäfen Köln-Bonn und Düsseldorf in unmittelbarer Nähe. <br/> Ausstattung: Die Wohnung wurde 1995 erbaut (Firma Paeschke). Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Wohnung ist mit Parkettboden (im Wohn- und Schlafzimmer ) und Fliesen ausgelegt (Fliesen im Eingangsbereich/ Flur , Badezimmer und in der Küche). Rollläden in allen Räumlichkeiten. Moderne Gegensprechanlage. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Separates Gäste - WC. Zu dieser außergewöhnlich gut aufgeteilten Wohnung von 66,00 m² gehört ein großzügiger Kellerraum. Dem gesamten Haus stehen Trockner- und Waschräume zur Verfügung. Fussbodenheizung /Gas. Balkon. Kabelanschluss. Fahrradraum. Im gesamten Haus gibt es 5 Wohnparteien. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss. <br/> Objektbeschreibung: Einziehen und Wohlfühlen! Eigentumswohnung in bester Wohnlage von Leverkusen Quettingen.<br/>Die sehr gut aufgeteilte 2 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen, verkehrsgünstigen und sehr beliebten Wohnlage von Leverkusen Quettingen und grenzt direkt an den Bürgerbusch an. Diese helle und sehr lichtdurchflutete Wohnung wurde 1995 neu gebaut und verfügt über eine Wohnfläche von 66,00 m² und einen angenehm großen Balkon. Von dem geräumigen und sehr gut aufgeteilte Wohnzimmer hat man direkten Zugang auf den Balkon. Der Balkon bietet ausreichend Platz um bequem Stühle und einen Esstisch aufstellen und die noch warmen Herbsttage genießen.<br/>Im Eingangsbereich der Wohnung befindet sich die Garderobe. Das Wannenbadezimmer ist modern und hochwertig ausgestattet worden. Das angrenzende Schlafzimmer bietet genügend Platz für Bett und Schränke. Ein separates Gäste WC rundet diese Wohnung ab. <br/>Ein eigener Kellerraum gehört zu der Wohnung. Die sehr gepflegten Wasch- und Trockenräume stehen der Hausgemeinschaft zur Verfügung.<br/>Die Kosten für die Hausreinigung ist im Hausgeld (derzeit 243,- Euro/ monatlich) enthalten.<br/><br/><br/>Seniorengerechtes Wohnen: Nein <br/> Sonstiges: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschl. Mehrwertsteuer und entsteht bereits mit dem Nachweis, verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Hinweis: Alle Angaben haben wir vom Eigentümer übernommen, wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Die abgebildeten Zeichnungen erheben keinen Anspruch auf Maßstabtreue, Ausstattung und Richtigkeit. Sie dienen lediglich dem Überblick über die ungefähre Größe und Lage der Räume. Entscheidend sind allein die tatsächlich vorhandenen Gegebenheiten. Bei Besichtigung betreten Sie das Objekt auf eigene Gefahr, Eltern haften für Ihre Kinder. <br/> Provision: 3,57 %

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Neu 51371 Leverkusen: Ideale Kapitalanlage!

mehr 65.000,00 €

1 Zimmer, 40,00 m² Wohnfläche

Lage: Das Haus befindet sich in einer ruhigen Lage im Norden von Rheindorf. Dinge für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken findet man in den kleinen Einkaufszentren von Rheindorf-Nord und Rheindorf-Süd. Beide Zentren sind in wenigen Minuten zu erreichen. Schulen und Kindergärten sind in Rheindorf vorhanden. Die Großstädte Köln und Düsseldorf sind ebenfalls durch die günstig gelegene S-Bahn oder den nahen Autobahnanschluss zu erreichen. <br/> Ausstattung: Die Wohnung verfügt über eine gute Ausstattung wie z.B. Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Laminat- und Fliesenböden sowie Kabel-TV. Ein Kellerraum gehört zur Wohnung.<br/><br/>Zusätzliche Austattung: Kabel-TV, eine Kündigung des Mietvertrages ist für mind. 3 Jahre ausgeschlossen <br/> Objekt: Bei diesem Angebot handelt es sich um ein attraktives Appartement zur Kapitalanlage. Die vermietete Wohnung befindet sich im 3. OG einer 1965 erstellen Wohnanlage. Das Appartement verfügt über eine Wohnfläche von rd. 40 m². Neben dem Wohn- und Schlafraum gehört zum Raumangebot eine Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche und eine Loggia mit Abstellraum. <BR /><BR />Die Wohnung ist seit Mai 2013 vermietet. Die jährliche Netto-Mieteinnahme beträgt ca 3.480 Euro zzgl. Nebenkosten. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Vereinbarungen einmal jährlich abgerechnet. Eine Kündigung des Mietvertrages durch den Käufer ist für mindestens 3 Jahre ausgeschlossen. <BR /><BR />Das Wohngeld beträgt derzeit ca. 204 Euro. Hierin enthalten ist die Zuführung in die Instandhaltungsrücklage. <br/> Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.480,00 EUR<br/>, Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.480,00 EUR<br/> <br/> Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen <br/> Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

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Neu 51381 Leverkusen: Top vermietete Eigentumswohnung zum fairen Preis...

mehr 148.000,00 €

3 Zimmer, 74,00 m² Wohnfläche

Objektbeschreibung: Helle 3-Zimmer Eigentumswohnung mit optimalem Grundriss...<br/><br/>Hier finden Sie eine Wohnung, die ideal für die kleine Familie ist. <br/>Auf ca. 74 m² Wohnfläche finden Sie ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und einen einladenden Flurbereich vor. <br/>Ein größerer Balkon ist vom Wohnzimmer erreichbar, zur Wohnung gehören ebenfalls 2 separate Kfz-Stellplätze.<br/><br/>Die Wohnung ist vermietet, die Mieter möchten auch gerne wohnen bleiben. Insofern eine reizvolle und problemlose Kapitalanlage. Zur Zeit ist folgende monatliche Miete vereinbart:<br/><br/>€ 530,- zzgl. € 25,- Kfz-Stellplatz<br/>Nebenkostenvorauszahlung € 160,-<br/>Somit Gesamtmiete € 715,-<br/><br/>Ein weiterer Stellplatz ist ebenfalls vermietet, hier beträgt die Miete € 30,- / Monat<br/><br/>Über den Ertrag der Kaltmieten und dem Kaufpreis ergibt sich eine Rohrendite von ca. 4,7%<br/><br/>Wohnfläche: ca. 74 m² <br/><br/>Baujahr des Hauses ca. 1964<br/><br/>Kaufpreis: € 148.000,-<br/><br/>Das Wohngeld beträgt derzeit € 285,- / Monat.<br/><br/><br/>Im Falle eines Kaufes wird eine Provision in Höhe von 3,57 % incl. MwSt. des notariellen Kaufpreises erhoben.<br/><br/>Bitte betrachten Sie diese Beschreibung als Vorabinformation. Weitergehende Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage. Einen Besichtigungstermin stimme ich gerne mit Ihnen kurzfristig ab.<br/><br/>Die obigen Angaben wurden vom Eigentümer übernommen oder entstammen Fremdquellen. Ich bitte um Verständnis, dass ich daher für Richtigkeit, Aktualität oder Vollständigkeit keine Gewähr oder Haftung übernehmen kann. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. <br/> Provision: 3,57% incl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis

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Neu 51371 Leverkusen: Gartensaison!! Traumhafte Gartenwohnung mit 2-3 Zimmern in Top-Zustand und ruhiger Lage.

mehr 345.000,00 €

2 Zimmer, 81,00 m² Wohnfläche

Lage: Leverkusen - Rheindorf liegt verkehrsgünstig zwischen den Metropolen Köln und der Landeshauptstadt Düsseldorf. Über die nahe gelegenen Autobahnanbindungen erreichen sie in kurzer Zeit die Städte, Leverkusen, Köln und Düsseldorf.<br/>Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurant, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. <br/> Ausstattung: - barrierearmer Zugang zur Gartenwohnung<br/>- Ethanol Kamin<br/>- helle Fliesen in Parkettoptik und diagonal verlegt<br/>- hochwertige Einbauküche (Neuwert ca. €34.000,00)<br/>- sichgeschützter Garten<br/>- ruhige Lage<br/>- großer Sonnengarten ca. 350m²<br/>- Spanndecken mit Spots<br/>- Einbruchschutz an den Fenstern und Türen<br/>- teilweise elektrische Außenrollos<br/>- gute Verkehrsanbindung<br/>- Nähe zu Einkaufmöglichkeiten. <br/> Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Dritten/Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständig- oder Richtigkeit, Beschaffenheit und Aktualität dieser Angaben.<br/>Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung sind vorbehalten.<br/><br/>Stichworte:<br/>Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 35,00 m², Kellerfläche: 6,00 m², Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert <br/> Stichworte: Bundesland: Nordrhein-Westfalen <br/> Provision: provisionsfrei

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Neu 51381 Leverkusen: Schenken Sie sich die Grunderwerbsteuer!* Kapitalanlage in Opladen mit Balkon - provisionsfrei

mehr 126.500,00 €

3 Zimmer, 74,00 m² Wohnfläche

Lage: Der Wilhelm-Sander-Park befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im Stadtteil Opladen, welcher mit ca. 23.000 Einwohnern der größte Stadtteil Leverkusens ist. Die Fußgängerzone in der Kölner Straße ist ca. 2 km entfernt. Während ein Kindergarten unmittelbar fußläufig erreichbar ist, findet sich eine Grundschule in ca. 500 m Entfernung und auch weiterführende Schulen sind in näherer Umgebung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie beispielsweise Supermärkte, sind in unmittelbarer Nähe. Für kulinarische Genüsse finden sich auch einige Restaurants nicht weit entfernt.<br><br>Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Während man einerseits natürlich mit dem Auto fahren kann und schnell auf der Autobahn ist, sind andererseits Bushaltestellen fußläufig schnell und einfach zu erreichen, wodurch zeitnah auch andere Teile Leverkusens aufgesucht werden können. <br/> Ausstattung: Die gut vermietete Wohnung verfügt über 3 Zimmer, Küche, Diele, Wannenbad, ein separates WC sowie einen neuen und sehr großzügigen Balkon.<br><br>Die Mieteinnahmen setzen sich zusammen aus 359,- € Kaltmiete zuzüglich 182,- € Nebenkostenvorauszahlung. <br/> Objekt: Schenken Sie sich die Grunderwerbsteuer!*<br>In absolut ruhiger Lage, umgeben von gepflegten Mehrfamilienhäusern, befinden sich die Gebäude auf einem parkähnlich angelegten Grundstück.<br><br>Die 2, 3 und 4 Zimmer Wohnungen bilden mit ca. 61 m², 74 m² und 93 bis 96 m² Wohnfläche einen perfekten Wohnungsmix für jeden Interessenten. Alle Wohnungen verfügen über einen großen Balkon und die Erdgeschosswohnungen überzeugen mit einem eigenen Garten, den man bequem über eine Treppe von der Terrasse aus betreten kann.<br>Derzeit haben wir keine freie Wohnung zur Verfügung. Die Wohnungen sind vermietet.<br><br>Für die PKW sind ausreichend Außenstellplätze vorhanden. <br/> Stichworte: Gesamtfläche: 74,00 m², Anzahl Balkone: 1, Wohnungsnr.: Leverkusen

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Neu 51379 Leverkusen: Attraktive Anlagemöglichkeit in Leverkusen! Sicher vermietete 2-Zimmer-Whg mit großzügigem Balkon

mehr 110.000,00 €

2 Zimmer, 50,00 m² Wohnfläche

Lage: Die Wohnung befindet sich in Leverkusen im nördlichen Stadtteil Opladen. Hier vereinen sich ruhige, gepflegte Wohngegenden mit der Urbanität und guten Infrastruktur des Stadtzentrums.<br/><br/>Im fußläufigen Umkreis der Wohnung finden Sie Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen sowie diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs. Cafés, Restaurants und Kneipen, aber auch verschiedene jährliche Feste und Veranstaltungen laden zum gemütlichen Spazieren durch die Fußgängerzonen ein.<br/><br/>In Opladen sind Sie hervorragend angeschlossen. Mehrere Buslinien vernetzen den Stadtteil mit der Nachbarschaft. Durch die Nähe zum Europaring (B8) sowie zur A3 und A1 erreichen Sie auch entferntere Ziele schnell und unkompliziert. <br/> Ausstattung: + Holzparkett<br/>+ Aufzug vorhanden<br/>+ Großzügiger, ruhiger Sonnenbalkon<br/>+ Komfortable Fußbodenheizung<br/>+ Keller<br/>+ Einbauküche<br/>+ Badewanne und Dusche<br/>+ Sicher vermietet, JNKM: 4.128 € <br/> Sonstiges: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!<br/><br/>_____________________________________________________<br/><br/><br/>Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. <br/> Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.128,00 EUR<br/> <br/> Stichworte: Gesamtfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen <br/> Provision: Die Courtage i.H.v. % 4,76 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

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Neu 51379 Leverkusen: Wohnen in ruhiger und zentraler Lage in Leverkusen-Opladen - KfW-Effizienzhaus 55

mehr 457.000,00 €

4 Zimmer, 107,00 m² Wohnfläche

Objektbeschreibung: Bei unserem Neubau-Objekt An der Luisenburg 1c in Leverkusen-Opladen handelt es sich um ein Wohnhaus mit insgesamt 11 Eigentumswohnungen und Tiefgarage.<br/><br/>Alle Wohnungen erhalten entweder eine Terrasse oder einen Sonnenbalkon in Südlage oder Süd-Westlage. Im Erdgeschoss erhalten die Wohnungen einen eigenen Gartenanteil.<br/><br/>Dieser Grundriss ist auch im zweiten Obergeschoss verfügbar! <br/> Lagebeschreibung: Das Grundstück zeichnet sich insbesondere durch seine sehr schöne und ruhige Lage aus, so befindet sich das Objekt an einer wenig befahrenen Straße, die überwiegend von den Anwohnern der engeren Umgebung benutzt wird.<br/><br/>In der näheren Umgebung finden Sie ein breites Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten, wie zum Beispiel die herrlichen Wupperauen, die zum Fahrradfahren, Sonnenbaden und Spazierengehen einladen, oder den Birkenberg mit seinem großzügigen Sportplatz und Kletterpark.<br/><br/>Das Zentrum von Opladen mit seiner lebendigen Fußgängerzone und dem Marktplatz ist schnell zu erreichen, Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der nahen Umgebung angesiedelt.<br/><br/>An die Autobahnanschlüsse zur A1 und A3 gelangen Sie in wenigen Fahrminuten. Das Netz der öffentlichen Verkehrsmittel ist sehr gut ausgestattet. Schnell erreichen Sie Leverkusen, Köln und auch Düsseldorf. <br/> Ausstattung: Einige Ausstattungsmerkmale sind z. B.<br/><br/>• Aufzüge in alle Wohnungen und zur Tiefgarage,<br/>• neueste Heiztechnik, Kombination Luftwärmepumpe und Gastherme,<br/>• moderne, zentrale Warmwasserversorgung, <br/>• Fußbodenheizung,<br/>• Parkettfußböden,<br/>• hochwertige Sanitärausstattung,<br/>• wärmeisolierende Dreifachverglasung, Rollladen an allen Fenstern,<br/>• Gegensprechanlage mit Videomonitoren,<br/>• sehr schön gestaltete Außenanlagen.<br/><br/>Gerne planen wir, soweit möglich, Ihre Gestaltungswünsche mit ein, um Ihnen so eine genau auf Sie abgestimmte Wohnung zu erstellen, die all Ihre persönlichen Wünsche berücksichtigt. <br/> Sonstiges: Diese Wohnung können wir Ihnen auch im 2. Obergeschoss anbieten sowie im Erdgeschoss als Gartenwohnung.<br/><br/>Der Energieausweis ist in Bearbeitung.<br/><br/>Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Beratungsgespräch zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an!<br/><br/>Außerdem bieten wir jeden Sonntag zwischen 11 und 13 Uhr eine Baustellenberatung vor Ort - An der Luisenburg 1 c - d / Ecke Altstadtstraße - an. <br/> Provision: provisionsfrei

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Neu 51373 Leverkusen: Provisionsfrei direkt vom Eigentümer, beste Citylage

mehr 149.500,00 €

2 Zimmer, 66,05 m² Wohnfläche

Objektbeschreibung: In bester, absolut zentraler Citylage von Leverkusen erwartet Sie eine helle und freundliche 2 Zimmer Eigentumswohnung. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines im Jahre 2000 errichteten Mehrparteienhauses.<br/><br/><br/>Zur Wohnung gehört ein abgemauerter Kellerraum und .zzgl. ein Aussenstellplatz für 8.500,00€ <br/> Lagebeschreibung: Die Wohnung zeichnet sich durch Ihre exzellente Lage aus. Die Einkaufspassage der Leverkusener City ist in 2 Gehminuten erreichbar. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in direkter Nähe.<br/>Das Gelände der ehemaligen Landesgartenschau 2005 nunmehr Neuland-Park mit dem angrenzenden Rheinufer bietet viel Platz zur Erholung (Minigolf, Fahrradfahren, Inlinern, Spaziergänge).<br/><br/><br/>Alle öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig vorhanden. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt ist 5 Fahrminuten entfernt.<br/><br/><br/>Viel Spaß beim Ausgestalten Ihres zukünftigen Eigenheims. <br/> Ausstattung: Ausstattung<br/><br/>- Großzügiges Badezimmer mit Badewanne<br/>- doppel isoliertverglaste Fenster<br/>- durch Aufzug erschlossen<br/>- abgemauerter Kellerraum<br/>- Aussentstellplatz im Innehof (8.500,00€)<br/> <br/> Sonstiges: Sonstiges<br/><br/>Wir wünschen Ihnen viel Spaß beim Planen und Ausgestalten Ihres zukünftigen Eigenheims.<br/><br/><br/><br/>Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Besichtigungstermin wünschen, wenden Sie sich bitte vertrauensvoll an uns.<br/><br/>Gerne beraten wir Sie beim Kauf oder Verkauf Ihrer Traumimmobilie.<br/><br/>Alle Angaben sind nach bestem Wissen erstellt. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.<br/> <br/> Provision: provisionsfrei

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Neu 51377 Leverkusen: Unser Immobilien-Orakel sendet Urlaubsgrüße: Es ist heiß hier - der neue Angebotspreis aber auch!

mehr 120.000,00 €

3 Zimmer, 70,00 m² Wohnfläche

Lage: In nur wenigen Geh-Minuten erreicht man alle infrastrukturellen wichtigen Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs.<br/><br/>Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind fußläufig erreichbar.<br/><br/>Die ÖPNV-Haltestellen liegen direkt vor der Tür. <br/><br/>Autobahnanschlüsse sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. <br/> Ausstattung: Die Ausstattung im Detail:<br/><br/>- Etagenwohnung<br/>- 3. Obergeschoß<br/>- 3 Zimmer<br/> ...Wohnzimmer<br/> ...Schlafzimmer<br/> ...Kinderzimmer<br/>- Küche<br/>- Diele<br/>- Bad mit Fenster<br/>- Balkon<br/> ...saniert<br/> ...Südseite<br/> ...elektrische Markise<br/> ...helle Bodenfliesen<br/>- Abstellkammer<br/>- frisch renoviert<br/>- Einbauküche<br/> ...hochwertig<br/> ...moderne Fronten<br/> ...Siemens-Geräte<br/> ...hohe Händeschränke<br/> ...Geschirrspülmaschine<br/> ...Backofen<br/> ...Mikrowelle<br/> ...Waschmaschinen-Stellplatz<br/>- Wohnzimmer, ca. 22 qm<br/> ...Laminat<br/> ...Zugang zum Balkon<br/> ...Fenster<br/> ...elektrische Rolllade<br/> ...Glastür zur Diele<br/>- Schlafzimmer, ca. 14 qm<br/> ...Laminat<br/> ...Fenster<br/>- Kinderzimmer, 13 qm<br/> ...Laminat<br/> ...Fenster<br/>- Küche, ca. 8 qm<br/> ...helle Bodenfliesen<br/> ...Fliesenspiegel<br/> ...Fenster<br/>- Badezimmer<br/> ...Fenster<br/> ...Dusche<br/> ...Vorwandinstallation<br/> ...Duschabtrennung<br/> ...Dusche 3-seitig gemauert<br/> ...helle Fliesen<br/>- Flur, ca. 7 qm<br/> ...Laminat<br/>- Balkon, ca. 5 qm<br/> ...mit Abstellkammer<br/>- Gegensprechanlage<br/>- Gemeinschaftstrockenraum<br/> ...Boden gefliest<br/>- großer Kellerraum<br/>- Fahrradraum<br/>- viel Grünfläche<br/>- lockere Bebauung<br/>- Kinderspielplatz<br/>- Hausmeisterdienst<br/>- solventer und kompetenter Verwalter<br/>- nachträgliche Dämmung des Giebels durch Verklinkerung<br/>- Kunststoff-Fenster weiß<br/> ...Baujahr 2016<br/>- Wasseruhren<br/>- Durchlauferhitzer für Warmwasser<br/>- Unitymedia mit schnellem Internet<br/><br/>Exkurs Einzelgarage:<br/><br/>Die in dieser Wohnlage heißbegehrte und hochbezahlte Einzelgarage ist separates Eigentum und muss mit 12.500 Euro extra bezahlt werden. <br/>Das jährliche Wohngeld für die Garage beläuft sich auf 165,00 Euro.<br/><br/>- Einzelgarage<br/> ...Tiefe: 5,00 Meter<br/> ...Breite: 2,65 Meter<br/> ...Einfahrtbreite: 2,35 Meter<br/> ...separater Garagenhof, fußläufig<br/> ...Schwingtor<br/><br/>Bitte beachten Sie:<br/><br/>Die auf den Fotos abgebildete Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten, jedoch ohne großen Kühlschrank und Waschmaschine.<br/><br/>Die Höhe des Hausgeldes wird auch durch die erhöhte Zuführung zur Instandhaltungsrücklage bestimmt; zurzeit 100,00 Euro pro Monat. <br/> Objekt: ENERGIEAUSWEIS<br/><br/>- Energieeffizienzklasse: D<br/>- erstellt am: 12.02.2009<br/>- gültig bis: 12.02.2019<br/>- Art des Energieausweises: nach Verbrauch<br/>- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 84 kWh/(m²a)<br/>- Verbrauch inkl. Warmwasser: nein<br/>- Heizungsart: Zentralheizung<br/>- Befeuerung: Fernwärme<br/>- Baujahr: 1969<br/><br/>---------------<br/><br/>Wir bieten an:<br/><br/>Etagenwohnung, 3. Obergeschoß, 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon, Einbauküche (hochwertig!), Abstellkammer, elektrische Markise, Laminat, große Fenster, helle Räume, frisch renoviert, laufend saniert, 8 Wohnungen im Objekt, viel Gemeinschaftsgrünfläche, Kinderspielplatz, solide verkehrsgünstige Lage, TOP-Verwalter ------- und eine der in dieser Lage heißbegehrten Einzelgaragen (!!!) zum separaten Erwerb.<br/><br/>Unser Fazit: Familienfreundliche Wohnung in guter Lage zu einem traumhaften Preis inklusive einer hochwertigen und modernen Einbauküche.<br/><br/>Exkurs Einzelgarage:<br/><br/>Die in dieser Wohnlage heißbegehrte und hochbezahlte Einzelgarage ist separates Eigentum und muss mit 12.500 Euro extra bezahlt werden. <br/>Das jährliche Wohngeld für die Garage beläuft sich auf 165,00 Euro.<br/><br/>Bitte beachten Sie:<br/><br/>Die auf den Fotos abgebildete Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten; jedoch ohne großen Kühlschrank und Waschmaschine.<br/><br/>Die Höhe des Hausgeldes wird auch durch die erhöhte Zuführung zur Instandhaltungsrücklage bestimmt; zurzeit 100,00 Euro pro Monat.<br/><br/>Art des Ausweises: Verbrauchsausweis <br/>Energieverbrauchskennwert: 84 kWh/(m²*a)<br/>Befeuerungsart: Fernwärme / Zentralheizung<br/>Baujahr: 1969 Energieeffizienzklasse: D <br/> Provision: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.<br/>Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% errechnet sich durch 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.

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Neu 51379 Leverkusen: IMMOBILIEN POHLMANN: Die Bretagne ruft et je ne regret rien...

mehr 199.000,00 €

2 Zimmer, 90,00 m² Wohnfläche

Objektbeschreibung: Adieu Bretange, hello Shanghai !<br/><br/>So oder so ähnlich lauteten die letzten Worte der aktuellen Mieterin, bevor sie ihre Wohnungskündigung in den gelben Kasten warf.<br/><br/>Tatsächlich war der berufliche Wechsel ins ferne China der einzige Grund, diesen wunderbaren Ort nach 8 traumhaften Jahren schweren Gemütes zu verlassen...welch Glück für Sie, n'est-ce pas ?<br/><br/>Nach vielen Jahren der Vermietung hat der immer noch schwer begeisterte Eigentümer die eingangs erwähnte Auswanderung nun zum Anlass genommen, mit dieser phantastischen Räumlichkeit einen neuen Eigentümer zu beglücken, der ebenso viel Freude daran hat wie jedermann, der diese Wohnung jemals betreten hat....nutzen Sie die Chance, sie ist mit ziemlicher Sicherheit EINMALIG !<br/><br/>Kommen wir nun zu dem, was diese Wohnung so besonders macht.<br/><br/>Wenn Sie jemals die liebliche Normandie oder die schroffen Felsküsten der Bretagne besucht haben werden Sie sich erinnern...an schön geformte Flaschen, reich gedeckte Tische und festlich begangene Tage.<br/><br/>An das prasselnde Kaminfeuer, die guten Weine, die wunderbare Zeit, die Sie bestenfalls in einem der typischen Häuser der Region verbrachten...<br/><br/>Feuerfunken, Bärenfell, Baguette und verschütteter Rotwein- und SIE obendrauf und mittendrin...naaaaaa ???<br/><br/>Retten Sie sich dieses einmalige Gefühl in den Alltag, Sie finden und spüren es genau hier...vive la France et vive la différence !<br/><br/>Rein sachlich getextet haben wir es hier mit einer exklusiven Galeriewohnung zu tun, die mit diversen und sehr charmanten Retro-Details aufwartet, wie sie in unser Landen kaum zu finden sind. Details wie den riesigen Sandsteinkamin, den rustikalen Steinböden, einer offenen Küche mit Esstheke, der ins Dach führenden Galerie mit Schlafgemach und einem begehbaren Kleiderschrank nebst diversen weiteren Schrankeinbauten.<br/><br/>Keine Wohnung von der Stange, hier ist alles wie maßgefertigt auf die individuelle Persönlichkeit, die Sie sind oder sein wollen.<br/><br/>Absolut ideal für den frankophilen Single oder das verwöhnte Paar...für Familien eher ungeeignet, da leiderleider rien de chambre pour les enfants...<br/> <br/> Ausstattung: Das Wannenbad ist zeitlos modern und passt sich mit seiner dezenten Farbgebung jedem Trend an. <br/><br/>Das Bad ist nicht klein, wirkt aber dank der raumhohen Spiegelwand oberhalb der Wanne doppelt so groß.<br/><br/>Merke: In einer Wanne kann man duschen, aber in einer Dusche kann man nicht baden !<br/><br/>Der grosse Balkon mit Blick in die Hintergärten ist durch eine bodentiefe Verglasung vom Wohnraum erreichbar. Selbige Balkoverglasung wurde erst Ende 2016 komplett erneuert und entspricht nun den modernsten Erkenntnissen der Fensterfabrikation.<br/><br/>Der begehbare Kleiderschrank und die vorhandenen Schrankeinbauten schlucken Unrat ohne Ende und machen hässliche Schrankwände komplett entbehrlich.<br/><br/>Die Einbauküche, massgeschneidert vom fleissigen Zimmermann, wurde zwischenzeitlich zweimal verändert, über den tatsächlichen Zustand bei Übergabe kann gesprochen werden. <br/><br/>Das allerschärfste erwartet Sie ganz klar im Schlafgemach. Dort ermöglicht eine Gegensprechanlage mit Türdrücker das Aussortieren unerwünschter Gäste bereits vom Nachtlager aus. Im günstigsten Fall vermag selbige Vorrichtung einen schönen Abend zu zweit bescheren, ohne, dass Sie Ihr Haupt auch nur um einen Zentimeter erheben müssten.<br/><br/>Noch ein kluges und sehr interessantes Detail, welches Sie mit Sicherheit begeistern wird ist... nee neee, nix da, selbiges wird sinnigerweise erst im Rahmen der Besichtigung verraten, Sie merken: Der clevere Makler schweigt an der richtigen Stelle !<br/> <br/> Lage: Nein, nix Bretagne, nix Normandie, wir befinden uns inmitten von Leverkusens schönstem Stadtteil namens Opladen.<br/><br/>Das Objekt befindet sich innerhalb eines gepflegten Hauses, angesiedelt in einer ruhigen Seitenstrasse der Opladener Neustadt, maklertechnisch kurz umschrieben: Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fussläufig erreichbar.<br/><br/>Absolut ideal auch für all jene, die täglich ihren Arbeitsplatz in Köln oder Düsseldorf erreichen müssen, aber nicht bereit sind, die völlig überzogenen Immobilienpreise dort zu zahlen.<br/> <br/> Sonstiges: Die Wohnung ist sehr speziell in ihrer Art, sie bringt einrichtungstechnisch eine Menge Persönlichkeit und Eigeninitiative mit, drum stellen wir uns idealerweise eine eher sparsame Möblierung vor oder aber eine Einrichtung, die sich am Stil der Räumlichkeiten orientiert.<br/><br/>Eine helle Sofalandschaft hier, ein paar antike Stücke von Oma oder vom Trödel dort, diverse Zimmerpflanzen, ab und an ein Bild...et voilá !<br/><br/>Man braucht nicht viele Zutaten für ein wohnliches Ambiente, das schafft die Wohnung allein durch ihren Schnitt, ihre Ausstattung und die gewählten Materialien.<br/><br/>Letztendlich sollen Sie machen, was Sie wollen, Hauptsache, Sie wissen, was Sie tun...<br/><br/>Kommen Sie und erinnern Sie sich...Wein, Baguette & Gesang, denn die Bretagne ruft...<br/><br/><br/>Zum guten Schluss noch nackte Fakten:<br/><br/>Das Hausgeld in Höhe von 329 Euro beinhaltet sowohl die Nebenkostenvorauszahlung als auch die Instandhaltungsrücklage (73,60 Euro) und bewegt sich im Normalbereich.<br/><br/>Im Kaufpreis enthalten ist phantastischerweise eine grosse Garage auf dem Hinterhof, wer die Neustadt kennt, weiss dies zu schätzen !<br/><br/> <br/> Anmerkung der Redaktion: Wir betreuen dieses ungewöhnliche Objekt nun seit etwa 12 Jahren und haben es über die Zeit hinweg ausserordentlich liebgewonnen. <br/><br/>Wir kennen die Räumlichkeiten nackt, sprich in dem Zustand, den wir nach einer großen Renovierungsmaßnahme freudig vorgefunden haben. Inzwischen hat diese Depandance 2 Mieter erlebt, wobei die derzeitige Mieterin den Räumen 8 Jahre lang die Treue hielt.<br/><br/>Zur besseren Veranschaulichung zeigen wir zusätzlich Bilder vom Beginn unserer Arbeit (Leerwohnung) sowie vorrangig vom jetzigen Zustand. Ein Bild der Küche zeigt die Gestaltung des 1. Mieters, als mögliche Anregung für den Betrachter.<br/><br/>Die Küchenbilder der Leerwohnung zeigen den im typisch bretonischen Stil gefliesten Küchentresen, der absolut stimmig ins Ambiente passt, selbige Fliesen befinden sich unversehrt unterhalb der nachträglich aufgelegten Arbeitsplatte, entscheiden Sie selbst, was Ihnen besser gefällt.<br/><br/>Dem geneigten Betrachter wird kaum entgangen sein, wie sehr uns dieses Objekt am Herzen liegt - die WM mag verloren sein, Ihr Traum vom Wohnglück könnte genau HIER und JETZT Erfüllung finden...<br/><br/>Bonjour Tristesse ? La vie est belle...<br/> <br/> Provision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

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Neu 51375 Leverkusen: Kapitalanleger aufgepasst: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Südausrichtung und großer Sonnenterrasse

mehr 319.900,00 €

2 Zimmer, 82,00 m² Wohnfläche

Lage: Die Wohnlage Dhünnberg genießt u.a. aufgrund der sehr zentralen Lage inmitten des Stadtteils Leverkusen-Schlebusch einen sehr guten Ruf. Schlebusch hat seinen Wert als selbstständiger, lebendiger Ortsteil in der Stadt weiterentwickelt und behauptet. Die Wohnqualität am Rande des Bergischen Landes, das gut funktionierende Handelsangebot, ein kaum zu übertreffendes Angebot an Ärzten jeglicher Fachrichtung sowie das Klinikum und ein breit gefächertes Freizeitangebot für Jung und Alt haben die Attraktivität von Schlebusch nochmals gesteigert. Einkaufsmöglichkeiten, Veranstaltungen, Kirchen und Museen locken auch viele Nicht-Schlebuscher in den Ort, der auch gastronomisch einiges zu bieten hat. Des Weiteren verfügt Schlebusch über eine hervorragende Infrastruktur. So befinden sich in Schlebusch mehrere Grund- und weiterführende Schulen, Apotheken, Banken und vieles mehr. Die Verkehrsanbindung von Schlebusch in die umliegenden Großstädte Köln und Düsseldorf ist optimal, Die nächste Autobahnauffahrt sowie mehrere Bahnhöfe sind in wenigen Minuten erreicht. <br/> Ausstattung: Beheizung über eine gasbefeuerte Fußbodenheizung - Verbrauchserfassung über elektronische Wärmemengen- und Wasserzähler - Isolierglasfenster mit außenlaufenden elektrischen Rollläden - Aufzug in alle Geschosse - Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Textilbeläge - Bäder mit bodengleichen durchgefliesten Duschen bzw. mit Badewanne - große Terrasse/Balkon - Stellplätze in Tiefgarage oder Einzelgarage (gegen Aufpreis) - u.v.m...! <br/> Objekt: Die Alte Kaffeerösterei Dhünnperle wurde kernsaniert und in insgesamt 4 Loftwohnungen im Industriecharakter aufgeteilt. Besonders erwähnenswert sind hier die alten Kappendecken mit einer Deckenhöhe von bis zu 3,50 Metern sowie das alte Ziegelmauerwerk, dass teilweise in den Wohnungen freigelegt werden kann. Die Historie des Gebäudes kann einige Nutzungen unterschiedlicher Art vorweisen.<br/>Wie der Name des Bauvorhabens verrät, wurde die Alte Kaffeerösterei Dhünnperle zum Zweck der Kaffeeröstung errichtet. Anschließend wurde das Gebäude als Lebensmittelgroßhandlung genutzt. Zuletzt beinhaltete das Gebäude ein Kunstatelier. Für die Umsetzung der verschiedenen Nutzungszwecke wurde das Objekt mehrfach umgebaut und erweitert, wodurch sich ein einmaliger Charme entwickelt hat.<br/><br/>Die ehemaligen Nebengebäude der Kaffeerösterei wurden abgebrochen. An deren Stelle entstand im Straßenbereich ein Neubau, in dem insgesamt 6 altengerechte, barrierearme Wohnungen untergebracht wurden. Alle Wohnungen wurden barrierefrei ausgebildet. Personenfahrstühle vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss sind vorhanden. Zwischen der Kaffeerösterei und dem Neubau ist ein nahezu verkehrsfreier Innenhof entstanden, von dem die Kaffeerösterei ebenerdig begangen werden kann. 2 oberirdische Einzelgaragen werden über den Innenhof erschlossen.<br/>Weitere 8 Stellplätze wurden bereits in der Tiefgarage des Objektes Bertha-Middelhauve-Straße 8 errichtet und sind über einen Kellerzugang mit der Kaffeerösterei verbunden. <br/> Sonstiges: Die großzügige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Objektes. Die offen gestaltete Küche, mit daneben liegender Vorratskammer, schließt sich dem großen Wohnbereich an, von welchem man Zutritt zur Sonnenterrasse mit eigenen Gartenanteil hat. Das moderne Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche, Einzel-Waschtisch und wandhängendem WC ausgestattet und bietet nebenbei noch genügend Platz für Waschmaschine und Trockner. Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet genügend Stellfläche für einen großen Kleiderschrank. <br/><br/>Zur Zeit ist die Wohnung unbefristet vermietet und somit ideal für Kapitalanleger. Die Jahreskaltmiete beträgt derzeit 9.480 EUR zzgl. der Stellplatzmiete. Die Mietanpassung ist nach Index vereinbart. Außerdem wurde ein Kündigungsverzicht von 3 Jahren (bis zum 31.12.2020) vertraglich festgelegt. <br/> Stichworte: Anzahl der Wohneinheiten: 4 <br/> Provision: 0 % inkl. MwSt.

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Neu 51377 Leverkusen: Leverkusen-Steinbüchel: Wunderschöne 3 Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage

mehr 175.000,00 €

3 Zimmer, 85,00 m² Wohnfläche

Lage: Das Haus liegt im Leverkusener Stadtteil Steinbüchel in einem ruhigen Wohngebiet. Alle erforderliche Infrastruktur ist auf kurzen Wegen erreichbar. Sämtliche Schulen und Kindergärten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind im nahen Umfeld vorhanden.<br/><br/>Die nächste Bushaltestelle des ÖPNV ist ca. 250 Meter entfernt. Mit dem PKW erreichen Sie über die nahe A 3 (ca. 3 km entfernt) den Kölner Autobahnring mit Verbindung in alle Richtungen. Der Innenstadtbereich von Leverkusen ist ca. 10 Fahrminuten entfernt. <br/> Ausstattung: Die Böden der Wohnung sind Laminat, Kork und Fliesen. Das Tageslichtbad ist freundlich und pflegeleicht gefliest und bietet eine Dusche, Waschtisch und WC. <br/><br/>Die Wohnung wird durch eine Zentralheizung mit Fernwärme beheizt. Die Kunststofffenster sind kürzlich erneuert worden, sind 3-fach verglast und haben Rollläden. Der Balkon wurde ebenfalls kürzlich saniert. Der Zustand des Hauses aus dem Baujahr 1964 ist gut und wird stetig erhalten und gepflegt. Das Wohngeld beträgt zur Zeit 350 Euro und ist zeitlich begrenzt erhöht, um einen Anstrich der Fassade zu finanzieren. <br/> Objekt: Die wunderschöne ca. 80 m² große und sehr zweckmäßig geschnittene Wohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Leverkusen-Steinbüchel. <br/><br/>Sie liegt im 2.OG eines 6-Parteienhauses und besteht aus einem großen Wohnzimmer, 2 Schlafzimmern, Diele, einem kleinen Abstellraum, einer Küche, einem Gäste-WC und einem Tageslichtbad mit Dusche. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie Ihren Südbalkon, wo Sie herrlich Relaxen können. <br/><br/>Der Gartenbereich des Hauses wird als Gemeinschaftseigentum von allen Bewohnern genutzt und bietet im Sommer alle Möglichkeiten für ein Grillvergnügen. Ein Abstellraum im Keller gehört zur Wohnung. Wasch- und Trockenraum, sowie Fahrradkeller nutzen Sie zusammen mit den anderen Bewohnern. Ein TG-Stellplatz im Nachbarhaus ist zur Zeit von den jetzigen Eigentümern angemietet und könnte zur Miete übernommen werden. <br/> Sonstiges: Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. <br/><br/>Angaben zum Energieausweis: wird zur Zeit erstellt<br/><br/>Bitte beachten:<br/>Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Expose genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben /Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen, <br/> Stichworte: Fahrradraum, Gesamtfläche: 85,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, modernisiert <br/> Provision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.<br/>Die Käufercourtage errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises + 19% MwSt.).

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Neu 51381 Leverkusen: Schenken Sie sich die Grunderwerbsteuer!* Vermietete 3 Zimmerwohnung mit Balkon zur Geldanlage

mehr 117.600,00 €

3 Zimmer, 74,00 m² Wohnfläche

Lage: Der Wilhelm-Sander-Park befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im Stadtteil Opladen, welcher mit ca. 23.000 Einwohnern der größte Stadtteil Leverkusens ist. Die Fußgängerzone in der Kölner Straße ist ca. 2 km entfernt. Während ein Kindergarten unmittelbar fußläufig erreichbar ist, findet sich eine Grundschule in ca. 500m Entfernung und auch weiterführende Schulen sind in näherer Umgebung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie beispielsweise Supermärkte, sind in unmittelbarer Nähe. Für kulinarische Genüsse finden sich auch einige Restaurants nicht weit entfernt.<br><br>Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Während man einerseits mit dem Auto fahren kann und schnell auf der Autobahn ist, sind andererseits Bushaltestellen fußläufig schnell und einfach zu erreichen, wodurch zeitnah auch andere Teile Leverkusens aufgesucht werden können. <br/> Ausstattung: Die gut vermietete Wohnung verfügt über 3 Zimmer, Küche, Diele, Wannenbad, ein separates WC sowie einen neuen und sehr großzügigen Balkon.<br>Sprechanlage, Keller. <br/> Objekt: Schenken Sie sich die Grunderwerbsteuer!*<br>In absolut ruhiger Lage, umgeben von gepflegten Mehrfamilienhäusern, befinden sich die Gebäude auf einem parkähnlich angelegten Grundstück.<br>Die 3 Zimmerwohnung mit Küche, Bad und Balkon befindet sich im dritten Obergeschoß eines 8 Familienhauses. Die Wohnung verfügt über ca. 74 m² Wohnfläche und hat einen neuen großen Balkon.<br>Die Wohnung ist vermietet und die jährliche Nettokaltmiete beträgt ca. 4.248- €.<br><br>Derzeit haben wir keine freie Wohnung zur Verfügung. Die Wohnungen sind vermietet.<br>Ein PKW Stellplatz kann hinzugekauft werden. <br/> Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 353,95 EUR<br/> <br/> Stichworte: Gesamtfläche: 74,00 m², Anzahl Balkone: 1, Wohnungsnr.: Leverkusen

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Neu 51381 Leverkusen: Vermietete 2 Zimmer Wohnung ca.64m²Wfl.,EG,Balkon, inkl.TG-Stellplatz! Ruhige Lage im Grünen!

mehr 92.000,00 €

2 Zimmer, 64,00 m² Wohnfläche

Lage: Die Wohnlage der Eigentumswohnung ist landschaftlich schön gelegen in Leverkusen - Lützenkirchen. Die natürliche Umgebung und das nahe Wiebachtal verschaffen den Bewohnern hohen Freizeitwert. Zum einkaufen orientiert man sich im nahegelegen Zentrum von Lützenkirchen mit allen Einkaufsmöglichkeiten,Banken,Apotheken und Ärzten. Die Busverbindungen und Straßenverbindungen sind sehr gut und führen in alle Richtungen. <br/> Objekt: Über einige Eingangstreppenstufen erreichen Sie das großzügiges gepflegte Treppenhaus die Wohnung.Die Aufteilung ist wie folgt: große Diele mit Gegensprechanlage und Türdrücker,Küche, Bad mit Fenster, Wanne, Waschtisch und Wc und Waschmaschienenanschluss,Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon auf dem man entspannt verweilen kann. Der Blick vom Balkon geht in die Ferne. Der Fernsehranschluss erfolgt über SAT Anlage.Die weißen Kunstofffenster Fenster sind in den Jahren 2006 + 2010 erneuert worden. Die Heizung (Bj.2000) und Warmwasserversorgung erfolgt über zentrales Heizwerk.Trocken-, und Fahrradraum sind in den Kellergeschossen vorhanden. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Die Aussenanlagen und Freiflächen sind gärtnerisch gestaltet, die Zugangswege sind mit Steinplatten versehen. Zur Wohnung gehört eine Tiefgarage, ist im Preis enthalten, die man über die Aussenanlagen hinter dem Haus erreicht.<br/>Alles in allem eine gut aufgteilte Wohnung für Single oder das Paar zu zweit.<br/><br/>Tiefgarage ist im Kaufpreis enthalten!<br/><br/>Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur mit Angabe vollständiger Adressdaten und einer Telefonnummer eine weitere Bearbeitung vornehmen. <br/> Sonstiges: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur mit Angabe vollständiger Adressdaten und einer Telefonnummer eine weitere Bearbeitung vornehmen. <br/><br/><br/>Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 28.08.2018<br/>Endenergieverbrauch Wärme: 145 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser<br/>Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdgas leicht<br/>Energieeffizienzklasse: E<br/>Baujahr1974 EnEv 2013 <br/> Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.560,00 EUR<br/> <br/> Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1 <br/> Provision: 3.57 % inkl. MwSt.

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Neu 51371 Leverkusen: On Top: Lichtdurchflutete Dachgeschoss-Wohnung im gepflegten Haus in Leverkusen-Bürrig

mehr 154.000,00 €

2 Zimmer, 69,69 m² Wohnfläche

Lage: Bürrig: dörflicher Charme und Natur pur mitten in Leverkusen! 25 Minuten nach Köln. <br/><br/>Die Dachgeschosswohnung befindet sich inmitten des zentralen und verkehrsgünstigen Wohnorts Leverkusen-Bürrig. <br/>Bürrig bietet ein gewachsenes Wohnumfeld und eine hervorragende Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind ebenso vorhanden wie ein S-Bahn-Anschluss mit Anbindung an die Kölner und die Düsseldorfer Innenstadt. Bürrig liegt inmitten eines Naturparadieses. Fußläufig von Ihrem neuen Domizil ist zum Beispiel die Dhünn in wenigen Minuten zu erreichen. Mit dem Tierpark Reuschenberg, dem Mühlengraben und dem Reuschenberger Wald gibt es viele naturnahe Möglichkeiten, sich zu erholen und zu entspannen. <br/>Alle Dinge des täglichen Bedarfs findet man in verschiedenen Supermärkten (Aldi, Rewe, Lidl) und Geschäften in ca. 1,5 km Entfernung. Bis zum größten Einkaufszentrum von Leverkusen, der Rathaus-Galerie, benötigt man lediglich 6 Minuten mit dem Auto. <br/><br/>Bildung und Erholung<br/>Kindergarten, Grundschule und Sportplatz sind in kurzer Zeit zu erreichen. Zur Käthe-Kollwitz-Gesamtschule sind es nur 9 Minuten mit dem Bus. Durch die angrenzenden Stadtteile Wiesdorf, Rheindorf und Küppersteg wird das vielfältige Angebot - auch an weiterführenden Schulen - ergänzt. Zum Lise-Meitner-Gymnasium am Stadtpark benötigen Sie mit dem Auto 10 Minuten und mit dem Bus 20 Minuten. <br/>Wälder, Flüsse und Sehenswürdigkeiten rund um und in Bürrig, wie zum Beispiel der bekannte Wasserturm, der einen wunderbaren Rundblick auf die umliegenden Städte erlaubt, laden zur entspannten Freizeitgestaltung ein. Restaurants und Cafés finden Sie ebenfalls in der näheren Umgebung: Vom Sushi-Restaurant über die indische Küche bis zum klassischen Italiener bietet Leverkusen genügend Abwechslung. <br/><br/>ÖPNV und Anbindung mit dem Auto <br/>Die Anbindung von Leverkusen ist sehr gut. Die S-Bahn bringt Sie vom Bahnhof Leverkusen Rheindorf schnell ins Kölner Zentrum (20 Minuten). Ideal sind auch die Verkehrsanbindungen an die angrenzenden Stadtteile wie Lützenkirchen, Schlebusch, Steinbüchel, Wiesdorf etc. sowie an die umliegenden Ballungszentren Köln, Bergisch Gladbach und Düsseldorf. Ein Bus - nur 5 Gehminuten entfernt - verbindet Sie direkt mit Rheindorf oder mit der Bahn in Leverkusen-Schlehbusch.<br/>Die Autobahnanschlüsse A 1 und A 3 liegen direkt vor der Tür. Die beiden Flughäfen Köln-Bonn und Düsseldorf sind in ca. 30 Minuten zu erreichen. Die gute Anbindung an den ÖPNV sowie der direkte Autobahnanschluss an die benachbarten Großstädte Köln und Düsseldorf machen die Wohnung auch für Pendler sehr interessant. <br/> Objekt: Die 69 qm große 2-Zimmer-Wohnung (Baujahr 1992, renoviert und saniert 2005) in einem zentralen und trotzdem ruhigen Wohngebiet von Leverkusen beeindruckt mit einem modernen Grundriss und viel Licht. <br/>Der Clou der komfortabel ausgestatteten Dachgeschosswohnung ist der lichtdurchflutete, 25 qm große offene Wohn- und Essbereich! Ein Teil der Tragwerkkonstruktion aus Holz wurde freigelegt und erzeugt ein wohnliches, individuelles und zugleich modernes Flair. <br/>Das Schlafzimmer der Wohnung ist 18 qm groß und verfügt über einen kleinen Wandschrank mit weißen Lamellentüren - ein optimaler Stauraum für Bettwäsche & Co.! Beide Räume sind wie die helle, 13 qm große Küche und das außerordentlich geschmackvoll sanierte, 6 qm große Tageslichtbad von der Diele aus zu erreichen. Das Bad verfügt über eine verglaste Duschkabine und einen großen weißen Waschtisch. Wissenswerte Details: die Beleuchtung durch verschiedene Spots und das Velux-Dachfenster, das sich an der Stirnseite des Badezimmers befindet und es so optisch vergrößert. Das Bad ist mit großformatigen Wandfliesen und blaugrauen Bodenfliesen (Marmordesign) ausgestattet. <br/>Die Küche verfügt über eine funktionale Einbauküche mit viel Stauraum. Ein heller Fliesenboden und eine Küchentür aus Glas sorgen für ein aufgeräumtes und harmonisches Erscheinungsbild. <br/>Bis auf das Bad und die Küche ist die Wohnung mit einem Laminatboden gestaltet.<br/>Zu der Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Pkw-Stellplatz.<br/>Geheizt wird die Wohnung mit Erdgas. Alle Fenster sind iso-verglast.<br/><br/>Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße in einem gepflegten 2-Parteien-Haus in einer ruhigen Einfamilienhaus-Gegend. <br/> Provision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

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