Wohnung kaufen Leverkusen, Eigentumswohnung Leverkusen

51381 Leverkusen: +++ SCHENKEN SIE SICH DIE GRUNDERWERBSTEUER! +++ Kapitalanlage in Leverkusen

mehr 103.100,00 €

2 Zimmer, 62,70 m² Wohnfläche

Der Wilhelm-Sander-Park befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im Stadtteil Opladen, welcher mit ca. 23.000 Einwohnern der größte Stadtteil Leverkusens ist. Die Fußgängerzone in der Kölner Straße ist ca. 2 km entfernt. Während ein Kindergarten unmittelbar fußläufig erreichbar ist, findet sich eine Grundschule in ca. 500 m Entfernung und auch weiterführende Schulen sind in näherer Umgebung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie beispielsweise Supermärkte, sind in unmittelbarer Nähe.<br><br>Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Während man einerseits natürlich mit dem Auto fahren kann und schnell auf der Autobahn ist, sind andererseits Bushaltestellen fußläufig schnell und einfach zu erreichen, wodurch zeitnah auch andere Teile Leverkusens aufgesucht werden können. In absolut ruhiger Lage, umgeben von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Bäumen und Wiesen befindet sich unser 8 Familienhaus im Stadtteil Leverkusen-Opladen.<br><br>Die vermietete 2 Zimmer Wohnung mit großem Balkon verfügt über ca. 62 m² Wohnfläche und bietet sich zur Kapitalanlage an. Eine kurzfristige Selbstnutzung ist nicht möglich. Die jährliche Mieteinnahme liegt bei ca. 3.983- € (Netto Kaltmiete).<br><br>Eine Garage könnte hinzugekauft werden.

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51381 Leverkusen: SCHENKEN SIE SICH DIE GRUNDERWERBSTEUER! - Schnuckelige 2 Zimmerwohnung zur Geldanlage in Opladen

mehr 98.000,00 €

2 Zimmer, 62,70 m² Wohnfläche

Der Wilhelm-Sander-Park befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im Stadtteil Opladen, welcher mit ca. 23.000 Einwohnern der größte Stadtteil Leverkusens ist. Die Fußgängerzone in der Kölner Straße ist ca. 2 km entfernt. Während ein Kindergarten unmittelbar fußläufig erreichbar ist, findet sich eine Grundschule in ca. 500 m Entfernung und auch weiterführende Schulen sind in näherer Umgebung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie beispielsweise Supermärkte, sind in unmittelbarer Nähe.<br><br>Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Während man einerseits natürlich mit dem Auto fahren kann und schnell auf der Autobahn ist, sind andererseits Bushaltestellen fußläufig schnell und einfach zu erreichen, wodurch zeitnah auch andere Teile Leverkusens aufgesucht werden können. In absolut ruhiger Lage, umgeben von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Bäumen und Wiesen befindet sich unser 8 Familienhaus im Stadtteil Leverkusen-Opladen.<br><br>Die vermietete 2 Zimmer Wohnung mit großem Balkon verfügt über ca. 62 m² Wohnfläche und bietet sich zur Kapitalanlage an. Eine kurzfristige Selbstnutzung ist nicht möglich. Die jährliche Mieteinnahme liegt bei ca. 3.663- € (Netto Kaltmiete).<br><br>Eine Garage könnte hinzugekauft werden.

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51375 Leverkusen: Gemütlich die Aussicht genießen

mehr 242.500,00 €

4 Zimmer, 87,00 m² Wohnfläche

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage in der Nähe vom Klinikum Leverkusen. Die A3 ist in nur 5 Fahrtminuten schnell erreicht. Diese schöne 4 Zimmer Wohnung mit Balkon im Dachgeschoss eines 3 Familienhauses hat 3 Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit offener Küche. Ein Bad mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC runden das Angebot ab. Im Gäste-WC ist genügend Platz für die Waschmaschine vorhanden. Zudem gehört zu der Wohnung noch ein eigener Parkplatz, welcher nicht im Kaufpreis enthalten ist. Ein 12 Quadratmeter großer Keller ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.<br/><br/>Der komplette Boden der Wohnung ist Gefliest und hat zudem eine Fußbodenheizung. Alle Zimmer und Badezimmer haben Fenster und sind mit Elektrorolladen ausgestattet. In allen Zimmern ist ein Telefon und Antennenanschluss vorhanden und sind zusätzlich mit separatem Thermostat ausgerüstet. Das Haus hat einen guten Energiekennwert.<br/><br/>Die Wohnung kann vorerst nur als Kapitalanlage genutzt werden, da die Mieter in diesem speziellen Fall noch 3 Jahre bleiben wollen. Im Anschluss ist der Eigenbedarf möglich. Genau das richtige für vorausschauende Kapitalanleger.<br/><br/>Das Hausgeld beträgt 250 ? pro Monat. Die Mieteinnahmen betragen 700 ? pro Monat.<br/><br/>Daten zum Energiewert:<br/>Energiewert: 77,16 kWh/(m².a), Energieklasse: C; Gebäudeart: Wohngebäude BJ 2006, Anlagentechnik BJ 2006, Ausweistyp: Verbrauchsausweis, Energieträger: Gas<br/><br/>Neugierig? Rufen Sie noch heute an gerne geben wir Ihnen am Telefon weitere Auskünfte!<br/><br/>Energieausweisart: Verbrauchsorientiert Energieausweis<br/>Energieverbrauchswert: 77 kWh / ( m².a )<br/>Warmwasser enthalten: Ja<br/>Energieeffizienzsklasse: C<br/>Baujahr gemäss Energiepass: 2006<br/>Wesentlicher Energieträger: Gas<br><br>Preisinformation:<br> Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.400 EUR<br/>

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51381 Leverkusen: Attraktive Erdgeschosswohnung mit Balkon und Blick ins Grüne

mehr 85.000,00 €

2 Zimmer, 62,00 m² Wohnfläche

Lützenkirchen ist ein Stadtteil der kreisfreien Stadt Leverkusen in Nordrhein-Westfalen und befindet sich im Dritten Stadtbezirk. Unweit der südöstlichen Grenze verläuft die Autobahn A 1, die den Stadtteil an das Verkehrsnetz anbindet. Der öffentliche Nahverkehr wird weitestgehend über verschiedene Busverbindungen gewährleistet.<br/>Ausreichend Grünflächen bieten Raum zur Naherholung und für Sport- und Freizeitmöglichkeiten, während sie gleichzeitig das Stadtbild auflockern. Mehrere Kindertagesstätten, sowie ein Gymnasium und eine Gemeinschaftsschule, die sich Lützenkirchen mit Kirchfeld teilt, sind vorhanden. Für andere Bildungseinrichtungen muss auf benachbarte Stadtteile ausgewichen werden. Mehrere Vereine laden zum gemeinschaftlichen Aktivsein ein, darunter die Freiwillige Feuer- und Jugendfeuerwehr, ein Schützen- und mehrere Sportvereine. Die Bebauung ist wesentlich von Reihen- und Mehrfamilienhäusern geprägt, die teilweise trotzdem über relativ große Gartenanteile verfügen. Auch Gastronomie hat sich vereinzelt hier angesiedelt, um Abwechslung zur heimischen Küche zu geben und den Anwohnern den Weg in die Stadt zu ersparen. Hier präsentieren wir Ihnen eine gut geschnittene 2-Zimmer Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche, im Erdgeschoss eines 4-geschossigen und gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Parteien. <br/>Das Haus gehört zu einem Wohnkomplex mit 10 Wohngebäuden in gleicher Bauweise und insgesamt 112 Eigentumswohnungen.<br/>Über ein modern und hell gestaltetes Treppenhaus gelangt man in die Wohnung. Zunächst betritt man den Flur von dem man in das Schlafzimmer, in das großzügig geschnittene Wohnzimmer, in die Küche mit Sitzecke und in das helle und zeitlos geflieste Badezimmer mit Badewanne gelangt. Sowohl im Wohnzimmer als auch im Schlafzimmer befinden sich jeweils ein Ausgang zur Süd-Loggia mit hervorragender Aussicht und Blick ins Grüne. <br/>Das Massivhaus, das von außen mit Schiefern verkleidet ist und über ein Flachdach verfügt, wurde 1974 gebaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Fenster wurden vor 12 und 8 Jahren ausgetauscht und der Boden des Balkons vor einiger Zeit renoviert. <br/><br/>Die Böden der Immobilie sind mit Laminat ausgelegt, die Decken mit Holz vertäfelt und die Heizungen mit Marmorabhängungen verkleidet. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasheizung, die mehrere Häuser der Anlage versorgt. Zur Wohnung gehören ein kleiner Keller sowie ein Tiefgaragenstellplatz. <br/>Des Weiteren gehört eine Waschküche und ein Fahrradkeller zum Mieteigentum. <br/><br/>Die Wohnung ist ab sofort zur Eigennutzung frei und eignet sich zudem ideal als Kapitalanlage an.<br/><br/>Die Jahresnettokaltmiete liegt bei EUR 4.200,-, die Sollmiete liegt bei etwa EUR 5.000,-. <br/><br/>Das monatliche Hausgeld beträgt EUR 199,-, wovon etwa EUR 150,- auf den Mieter umgelegt werden können. Die Rücklage ist mit EUR 30.000,- sehr solide.<br/><br/>Objektnr.: 11966<br><br>Preisinformation:<br> Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.200 EUR<br/>1 Tiefgaragenstellplatz<br/>

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51377 Leverkusen: Großzügige 3 Zimmer Wohnung

mehr 125.000,00 €

3 Zimmer, 83,00 m² Wohnfläche

Die Stadt Leverkusen Alkenrath grenzt im Osten an das Waldgebiet Bürgerbusch und an Schlebusch, im Norden an Lützenkirchen und im Nordwesten an Quettingen. Der Fluss Dhünn bildet im Südwesten die Grenze zu Manfort. Durch den Norden des Stadtteils verläuft die Bundesautobahn 1.<br/><br/>Die Infrastruktur ist sehr gut, Verkehrsbindungen in sehr kurzen Abständen zu erreichen. Nie wieder Miete zahlen und jeden Tag im eigenen Heim aufwachen? Träumen Sie nicht länger und machen Sie jetzt Ihren Traum zur Wirklichkeit! In einem ruhigen Mehrfamilienhaus befindet sich dieser Geheimtipp. Diese Traumwohnung liegt in einer sehr ruhigen Gegend, obwohl sie zentraler nicht hätte sein können. Hier bekommen Sie auf insgesamt 83qm Erholung pur! Im 2. Obergeschoss gelangen Sie über die helle Diele in Ihr neues Zuhause. <br/>Drei helle, perfekt geschnittene Wohn- und Schlafräume warten nur auf Ihre Gestaltungsideen. Ein alterstypisches und geräumiges Badezimmer mit Wanne laden zum Entspannen ein. Auch eine Küche die viel Platz für Ihre Traumküche bietet, erwarten Sie in dieser Wohnung. Selbstverständlich fehlt eine Abstellkammer in dieser Wohnung nicht. Hier ist die Aufteilung perfekt gelungen! <br/>Die Sonne begrüßt Sie täglich von 2 Seiten in Ihrem eigenen Heim, aufgrund von 2 Balkonen.<br/>Ein Stellplatz gehört mit zu dieser Wohnung, zusätzlich haben Sie die Möglichkeit eine Garage anzukaufen.<br/><br/>Warten Sie also nicht länger und rufen Sie mich noch heute für einen Besichtigungstermin an! <br/><br/>Daten zum Energiewert: Energiewert: 125 kWh/(m2a), Klasse: D, Gebäudeart: Wohngebäude Ausweistyp: Bedarfsausweis, Energieträger: Fernwärme<br/><br/>Energieausweisart: Bedarfsorientiert Energieausweis<br/>Energiebedarfswert: 125 kWh / ( m².a )<br/>Energieeffizienzsklasse: D<br/>Baujahr gemäss Energiepass: 1973<br/>Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

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51381 Leverkusen: Schnäppchen - 2 auf einen Streich - Kapitalanlage in Opladen

mehr 236.300,00 €

3 Zimmer, 148,00 m² Wohnfläche

Der Wilhelm-Sander-Park befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im<br>Stadtteil Opladen, welcher mit ca. 23.000 Einwohnern der größte Stadtteil<br>Leverkusens ist. Die Fußgängerzone in der Kölner Straße ist ca. 2 km<br>entfernt. Während ein Kindergarten unmittelbar fußläufig erreichbar ist,<br>findet sich eine Grundschule in ca. 500 m Entfernung und auch<br>weiterführende Schulen sind in näherer Umgebung. Alle Einrichtungen des<br>täglichen Bedarfs, wie beispielsweise Supermärkte, sind in unmittelbarer<br>Nähe. Für kulinarische Genüsse finden sich auch einige Restaurants nicht<br>weit entfernt.<br>Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Während man einerseits<br>natürlich mit dem Auto fahren kann und schnell auf der Autobahn ist, sind<br>andererseits Bushaltestellen fußläufig schnell und einfach zu erreichen,<br>wodurch zeitnah auch andere Teile Leverkusens aufgesucht werden<br>können. In absolut ruhiger Lage, umgeben von gepflegten Mehrfamilienhäusern,<br>Bäumen und Wiesen befindet sich unser 8 Familienhaus im Stadtteil<br>Leverkusen-Opladen.<br>Diese 2 vermieteten 3 Zimmer Wohnungen mit großen Balkonen verfügen jeweils über ca. 74 m² Wohnfläche und bieten sich zur Kapitalanlage an. Eine kurzfristige<br>Selbstnutzung ist nicht möglich. Die jährliche Mieteinnahme liegt bei ca.<br>8.520,- € (Netto Kaltmiete).<br>Ein Außenstellplatz könnte hinzugekauft werden.<br><br>Preisinformation:<br> Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 709,96 EUR<br/>

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51373 Leverkusen: Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit schönem Balkon in zentraler Lage in Leverkusen

mehr 79.000,00 €

2 Zimmer, 65,00 m² Wohnfläche

Die Stadt Leverkusen befindet sich am Ufer des Niederrheins, etwa 10 km nördlich der Stadt Köln. Mit aktuell rund 162.600 Einwohnern zählt das Mittelzentrum im Rheinland zu den kleineren Großstädten. Laut Bevölkerungsstatistik wird die Stadt bis 2030 weiter wachsen. Zahlreiche Grünanlagen und Seen, darunter der Stadtpark, der Hindenburgpark sowie der Teich und die Grünflächen am Hornpottweg, laden zum Entspannen und Verweilen ein. Diverse Sportvereine und das Freizeitbad CaLevornia befinden sich zudem in fußläufiger Distanz.<br/><br/>Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter mehrere Supermärkte, befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt, sodass ein hohes Maß an Komfort gegeben ist. Die Wohnlage stellt zudem ein attraktives Angebot an Cafés und Restaurants sowie eine Konditorei, Banken, einen Blumenladen, eine Drogerie und alles, was Sie im Alltag an Geschäften brauchen.<br/><br/>Auch ein umfangreiches Bildungs- und Kinderbetreuungsangebot trägt zur Attraktivität der Wohnlage bei, weshalb sich die Wohnung hervorragend für Familien mit Kindern eignet. <br/><br/>Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen an das Stadt- und Straßenbahnnetz, die Fern- und Nahverkehrsanschlüsse an die Deutsche Bahn sowie das sehr dichte Stadtbusnetz ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die nächstgelegene Bushaltestelle können Sie fußläufig schon in 4 Minuten erreichen. Der S-Bahnhof Leverkusen Mitte kann ebenfalls in Kürze erreicht werden, sodass Sie sehr gut an das öffentliche Nahverkehrsnetz angeschlossen sind. Im Stadtgebiet kreuzen sich die Autobahnen 1 Köln-Dortmund und 3 Köln-Oberhausen sowie die A 59 Richtung Düsseldorf. Die Bundesstraße 8 befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung und ermöglicht Ihnen des Weiteren eine gute Anbindung an das Straßennetz. Die angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1967.<br/><br/>Seitens des Eigentümers wurden stetig Sanierungsmaßnahmen vorgenommen, sodass sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand befindet. Zuletzt wurde die Immobilie 2014 komplett modernisiert.<br/><br/>Die Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche verfügt über eine Eingangsdiele, einen Abstellraum, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine Küche und ein Badezimmer. Letzteres ist mit einer Badewannendusche ausgestattet. Ein besonderes Highlight bildet zudem der großzügige Balkon, der einen einmaligen, erhabenen Ausblick bietet und an sonnigen Tagen zum Entspannen und Verweilen einlädt.<br/><br/>Neben den lichtdurchfluteten Räumlichkeiten sorgt ein pflegeleichter Laminatboden für ein angenehmes Wohnambiente.<br/><br/>Zu der Wohnung gehört zudem ein eigener Kellerraum, wobei weitere Gemeinschaftsräume, darunter ein Fahrradkeller im Gebäude, vorhanden sind. Damit Sie die Obergeschosse bequem erreichen, verfügt das Mehrfamilienhaus über einen Personenaufzug.<br/><br/>Die Eigentumswohnung kann kurzfristig als Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung erworben werden. Das monatliche Hausgeld für die momentan sicher vermietete Wohnung beläuft sich auf ca. 422,- €, eine Jahresnettokaltmiete von ca. 6.600,- € kann erwartet werden.<br/><br/>Ein Winterdienst sowie Anwohnerstellplätze für Ihren PKW runden das Angebot ab.<br/><br/>Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor.<br/><br/>Objektnr.: 12734<br><br>Preisinformation:<br> Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.600 EUR<br/>

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51377 Leverkusen: Unser Immobilien-Orakel sendet Urlaubsgrüße: Es ist heiß hier - der neue Angebotspreis aber auch!

mehr 120.000,00 €

3 Zimmer, 70,00 m² Wohnfläche

In nur wenigen Geh-Minuten erreicht man alle infrastrukturellen wichtigen Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs.<br/><br/>Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind fußläufig erreichbar.<br/><br/>Die ÖPNV-Haltestellen liegen direkt vor der Tür. <br/><br/>Autobahnanschlüsse sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. ENERGIEAUSWEIS<br/><br/>- Energieeffizienzklasse: D<br/>- erstellt am: 12.02.2009<br/>- gültig bis: 12.02.2019<br/>- Art des Energieausweises: nach Verbrauch<br/>- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 84 kWh/(m²a)<br/>- Verbrauch inkl. Warmwasser: nein<br/>- Heizungsart: Zentralheizung<br/>- Befeuerung: Fernwärme<br/>- Baujahr: 1969<br/><br/>---------------<br/><br/>Wir bieten an:<br/><br/>Etagenwohnung, 3. Obergeschoß, 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon, Einbauküche (hochwertig!), Abstellkammer, elektrische Markise, Laminat, große Fenster, helle Räume, frisch renoviert, laufend saniert, 8 Wohnungen im Objekt, viel Gemeinschaftsgrünfläche, Kinderspielplatz, solide verkehrsgünstige Lage, TOP-Verwalter ------- und eine der in dieser Lage heißbegehrten Einzelgaragen (!!!) zum separaten Erwerb.<br/><br/>Unser Fazit: Familienfreundliche Wohnung in guter Lage zu einem frühlingshaften Preis inklusive einer hochwertigen und modernen Einbauküche.<br/><br/>Exkurs Einzelgarage:<br/><br/>Die in dieser Wohnlage heißbegehrte und hochbezahlte Einzelgarage ist separates Eigentum und muss mit 12.500 Euro extra bezahlt werden. <br/>Das jährliche Wohngeld für die Garage beläuft sich auf 165,00 Euro.<br/><br/>Bitte beachten Sie:<br/><br/>Die auf den Fotos abgebildete Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten; jedoch ohne großen Kühlschrank und Waschmaschine.<br/><br/>Die Höhe des Hausgeldes wird auch durch die erhöhte Zuführung zur Instandhaltungsrücklage bestimmt; zurzeit 100,00 Euro pro Monat.

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51381 Leverkusen: +++ SCHENKEN SIE SICH DIE GRUNDERWERBSTEUER +++ 4 Zimmerwohnung als Geldanlage

mehr 155.600,00 €

4 Zimmer, 93,00 m² Wohnfläche

Der Wilhelm-Sander-Park befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im Stadtteil Opladen, welcher mit ca. 23.000 Einwohnern der größte Stadtteil Leverkusens ist. Die Fußgängerzone in der Kölner Straße ist ca. 2 km entfernt. Während ein Kindergarten unmittelbar fußläufig erreichbar ist, findet sich eine Grundschule in ca. 500 m Entfernung und auch weiterführende Schulen sind in näherer Umgebung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie beispielsweise Supermärkte, sind in unmittelbarer Nähe.<br><br>Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Während man einerseits natürlich mit dem Auto fahren kann und schnell auf der Autobahn ist, sind andererseits Bushaltestellen fußläufig schnell und einfach zu erreichen, wodurch zeitnah auch andere Teile Leverkusens aufgesucht werden können. In absolut ruhiger Lage, umgeben von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Bäumen und Wiesen befindet sich unser 8 Familienhaus im Stadtteil Leverkusen-Opladen.<br><br>Die vermietete 4 Zimmer Wohnung mit großem Balkon verfügt über ca. 93 m² Wohnfläche und bietet sich zur Kapitalanlage an. Eine kurzfristige Selbstnutzung ist nicht möglich. Die jährliche Mieteinnahme liegt bei ca. 5.164.- € (Netto Kaltmiete).<br>Eine Garage könnte hinzugekauft werden.

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51381 Leverkusen: SCHENKEN SIE SICH DIE GRUNDERWERBSTEUER! 3 Zi Whg als Kapitalanlage und späterer Selbstnutzung

mehr 121.200,00 €

3 Zimmer, 74,00 m² Wohnfläche

Der Wilhelm-Sander-Park befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im Stadtteil Opladen, welcher mit ca. 23.000 Einwohnern der größte Stadtteil Leverkusens ist. Die Fußgängerzone in der Kölner Straße ist ca. 2 km entfernt. Während ein Kindergarten unmittelbar fußläufig erreichbar ist, findet sich eine Grundschule in ca. 500m Entfernung und auch weiterführende Schulen sind in näherer Umgebung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie beispielsweise Supermärkte, sind in unmittelbarer Nähe. Für kulinarische Genüsse finden sich auch einige Restaurants nicht weit entfernt.<br><br>Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Während man einerseits mit dem Auto fahren kann und schnell auf der Autobahn ist, sind andererseits Bushaltestellen fußläufig schnell und einfach zu erreichen, wodurch zeitnah auch andere Teile Leverkusens aufgesucht werden können. In absolut ruhiger Lage, umgeben von gepflegten Mehrfamilienhäusern, befinden sich die Gebäude auf einem parkähnlich angelegten Grundstück.<br><br>Die 2, 3 und 4 Zimmer Wohnungen bilden mit ca. 61 m², 74 m² und 93 bis 96 m² Wohnfläche einen perfekten Wohnungsmix für jeden Interessenten. Alle Wohnungen verfügen über einen großen Balkon und die Erdgeschosswohnungen überzeugen mit einem eigenen Garten, den man bequem über eine Treppe von der Terrasse aus betreten kann.<br>Derzeit haben wir keine freie Wohnung zur Verfügung. Die Wohnungen sind vermietet.<br><br>Für die PKW sind ausreichend Außenstellplätze vorhanden.

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51381 Leverkusen: Verkaufsstart in Quettingen: Gemütliche 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Loggia

mehr 149.500,00 €

3 Zimmer, 75,00 m² Wohnfläche

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Ortsteil Quettingen. Dieser Stadtteil wird von seinen Bewohnern sehr geschätzt, da er von vielen Grünflächen umgeben wird (z.B. dem Bürgerbuschwald), darüber hinaus aber auch eine gute Infrastruktur vorzuweisen hat. <br/><br/>Im Zentrum dieser Ortschaft und im nahen Umfeld befinden sich gute Einkaufsmöglichkeiten, Kreditinstitut und Ärzte vieler Fachrichtungen. Für Kinder besteht ein gutes Angebot an Grund- und weiterführenden Schulen und Kindergärten. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung nach Opladen mit dem Autobahnanschluss und dem Bahnhof. Auch Bushaltestellen sind fußläufig bequem zu erreichen. Das 10-Familienhaus wurde 1970 errichtet und zeigt sich in einem guten Pflege- und Unterhaltungszustand. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss sowie im Spitzboden.<br/><br/>Die Wohnung wirkt sehr gemütlich und man fühlt sich hier sofort wohl. Dazu tragen die Schrägen bei, die der Wohnung das besondere Flair geben. Der Grundriss der Wohnung sowie eine gemütliche Loggia werden Ihnen sicherlich gefallen.<br/><br/>Die Aufteilung der Wohnung zeigt sich wie folgt:<br/><br/>Das ca. 20 m² große Wohnzimmer bietet einen direkten Zugang auf die Loggia. Das Schlafzimmer mit ca. 14 m² ist ebenfalls gut bemessen. Die ca. 10 m² große Küche bietet zudem Platz für Ihren Essbereich. Das zeitlose weiße Wannenbad mit WC und Waschbecken rundet das Wohnflächenangebot ab. <br/><br/>Der Spitzboden auf der zweiten Ebene ist aus der Diele über eine Holztreppe zu erreichen. Der Bereich verfügt über eine Grundfläche von ca. 19 m². Dieser Bereich eignet sich ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer sowie für Ihr Hobby.<br/><br/>In den ursprünglichen Hausplänen wurde der Spitzbodenbereich als Trockenraum dargestellt, jedoch in der Wohnflächenberechnung des Architekten Karl Schek als Wohnfläche berücksichtigt.<br/><br/>Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht Ihnen ein Fahrradkeller sowie ein kleiner Trockenraum zur Verfügung.

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51381 Leverkusen: SCHENKEN SIE SICH DIE GRUNDERWERBSTEUER! Toller Grundriss - tolle Geldanlage - 4 Zimmerwohnung

mehr 158.200,00 €

4 Zimmer, 96,00 m² Wohnfläche

Der Wilhelm-Sander-Park befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im Stadtteil Opladen-Quettingen, welcher mit ca. 23.000 Einwohnern der größte Stadtteil Leverkusens ist. Die Fußgängerzone in der Kölner Straße ist ca. 2 km entfernt. Während ein Kindergarten unmittelbar fußläufig erreichbar ist, findet sich eine Grundschule in ca. 500 m Entfernung und auch weiterführende Schulen sind in näherer Umgebung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie beispielsweise Supermärkte, sind in unmittelbarer Nähe. Für kulinarische Genüsse finden sich einige Restaurants nicht weit entfernt.<br><br>Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Während man einerseits natürlich mit dem Auto fahren kann und schnell auf der Autobahn ist, sind andererseits Bushaltestellen fußläufig schnell und einfach zu erreichen, wodurch zeitnah auch andere Stadtteile und die City Leverkusens erreicht werden können. In absolut ruhiger Lage, umgeben von gepflegten Mehrfamilienhäusern, befinden sich die Gebäude auf einem parkähnlich angelegten Grundstück.<br><br>Die 1 bis 4 Zimmer Wohnungen bilden mit ca. 43,7 m² bis 96,8 m² Wohnfläche einen perfekten Wohnungsmix für jeden Interessenten. Alle Wohnungen verfügen über einen großen Balkon und die Erdgeschosswohnungen überzeugen mit einem eigenen Garten, den man bequem über eine Treppe von der Terrasse aus betreten kann.<br><br>Für die PKWs sind ausreichend Außenstellplätze oder Garagen vorhanden.<br><br>Preisinformation:<br> Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 466,83 EUR<br/>

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51381 Leverkusen: Wohnungen in Opladen - Geld anlegen leicht gemacht

mehr 287.100,00 €

2 Zimmer, 184,00 m² Wohnfläche

Der Wilhelm-Sander-Park befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im<br>Stadtteil Opladen, welcher mit ca. 23.000 Einwohnern der größte Stadtteil<br>Leverkusens ist. Die Fußgängerzone in der Kölner Straße ist ca. 2 km<br>entfernt. Während ein Kindergarten unmittelbar fußläufig erreichbar ist,<br>findet sich eine Grundschule in ca. 500 m Entfernung und auch<br>weiterführende Schulen sind in näherer Umgebung. Alle Einrichtungen des<br>täglichen Bedarfs, wie beispielsweise Supermärkte, sind in unmittelbarer<br>Nähe.<br>Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Während man einerseits<br>natürlich mit dem Auto fahren kann und schnell auf der Autobahn ist, sind<br>andererseits Bushaltestellen fußläufig schnell und einfach zu erreichen,<br>wodurch zeitnah auch andere Teile Leverkusens aufgesucht werden<br>können. In absolut ruhiger Lage, umgeben von gepflegten Mehrfamilienhäusern,<br>Bäumen und Wiesen befindet sich unser 8 Familienhaus im Stadtteil<br>Leverkusen-Opladen.<br>Dieses kleine Wohnungspaket mit 3 vermieteten 2 Zimmer Wohnungen mit großen Balkonen mit jeweils ca. 62 m² Wohnfläche bietet sich zur Kapitalanlage an. Eine kurzfristige Selbstnutzung ist nicht möglich. Die jährliche Mieteinnahme liegt bei ca.<br>12.504,- € (Netto Kaltmiete).<br>Das Hausgeld beträgt pro Wohnung mtl. ca. 238,- €, davon sind ca. 160,- € umlagefähig auf den Mieter.<br>3 Garagen könnten für jeweils 8.500,- € hinzugekauft werden.<br><br>Preisinformation:<br> Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 1.041,93 EUR<br/>

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51373 Leverkusen: Damit Sie klarsehen: Die neuen Fenster sind jetzt montiert - Sie müssen aber auch noch etwas tun!

mehr 89.000,00 €

4 Zimmer, 86,00 m² Wohnfläche

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage im Ortsteils Manfort, am Konrad-Adenauer-Platz. <br/><br/>In unmittelbarer Nähe sind Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen, Schulen aller Art sowie das städtischen Krankenhaus.<br/><br/>Autobahnanschluss an die A3 und die A59. <br/><br/>Anschluss ÖPNV ins Zentrum von Leverkusen sowie nach Köln und Düsseldorf. ENERGIEAUSWEIS<br/><br/>- Energieeffizienzklasse: D<br/>- erstellt am: 20.11.2008<br/>- Art des Energieausweises: nach Verbrauch<br/>- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 101 kWh/(m²a)<br/>- Verbrauch inkl. Warmwasser: nein<br/>- Heizungsart: Zentralheizung<br/>- Befeuerung: Öl<br/>- Baujahr: 1967<br/><br/>---------------<br/><br/>Wir bieten an:<br/><br/>Etagenwohnung, Hochhaus, 6. Obergeschoss, ca. 86 qm, 4 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer, separate Toilette, Balkon, Abstellraum, durchgehend Granitböden, letzte umfangreiche Sanierung vor ca. 6 Jahren, Keller, Aufzug, Hausmeister, Kabel-TV, Fahrradraum, Waschküche mit Münzgeräten, Kinderspielplatz.<br/><br/>Bitte beachten Sie:<br/><br/>Alle vorhandenen Fenster sind durch weiße Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung ersetzt worden.<br/><br/>Letzte umfangreiche Sanierung vor ca. 6 Jahren: Böden, Badezimmer, Toilette, Innentüren mit Rahmen, Heizkörper, Eingangstür, Fenster Küche.<br/><br/>Die Küche ist sanierungsfreundlich im Rohbauzustand; siehe Foto.<br/><br/>Trotz Aufzug ist der Zugang nicht barrierefrei, da der Einstieg zum Aufzug höher (7 Treppenstufen) liegt als der Eingang zum Objekt. <br/><br/>Fazit: Eine familienfreundliche Wohnung mit individueller Gestaltungsmöglichkeit!

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51381 Leverkusen: SCHENKEN SIE SICH DIE GRUNDERWERBSTEUER! Kapitalanlage in Leverkusen - 3 Zimmerwohnung

mehr 126.500,00 €

3 Zimmer, 74,00 m² Wohnfläche

Der Wilhelm-Sander-Park befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im Stadtteil Opladen, welcher mit ca. 23.000 Einwohnern der größte Stadtteil Leverkusens ist. Die Fußgängerzone in der Kölner Straße ist ca. 2 km entfernt. Während ein Kindergarten unmittelbar fußläufig erreichbar ist, findet sich eine Grundschule in ca. 500 m Entfernung und auch weiterführende Schulen sind in näherer Umgebung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie beispielsweise Supermärkte, sind in unmittelbarer Nähe. Für kulinarische Genüsse finden sich auch einige Restaurants nicht weit entfernt.<br><br>Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Während man einerseits natürlich mit dem Auto fahren kann und schnell auf der Autobahn ist, sind andererseits Bushaltestellen fußläufig schnell und einfach zu erreichen, wodurch zeitnah auch andere Teile Leverkusens aufgesucht werden können. In absolut ruhiger Lage, umgeben von gepflegten Mehrfamilienhäusern, befinden sich die Gebäude auf einem parkähnlich angelegten Grundstück.<br><br>Die 2, 3 und 4 Zimmer Wohnungen bilden mit ca. 61 m², 74 m² und 93 bis 96 m² Wohnfläche einen perfekten Wohnungsmix für jeden Interessenten. Alle Wohnungen verfügen über einen großen Balkon und die Erdgeschosswohnungen überzeugen mit einem eigenen Garten, den man bequem über eine Treppe von der Terrasse aus betreten kann.<br>Derzeit haben wir keine freie Wohnung zur Verfügung. Die Wohnungen sind vermietet.<br><br>Für die PKW sind ausreichend Außenstellplätze vorhanden.

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51377 Leverkusen: 3-Zimmer-Wohnung in Leverkusen

mehr 220.000,00 €

3 Zimmer, 92,00 m² Wohnfläche

Das Objekt liegt in einer gleichermaßen grünen und ruhigen Wohnlage mit großen Freiflächen sowie in einer verdichtet bebauten Anliegerstraße im Stadtteil Steinbüchel. Zur Deckung des täglichen und erweiterten Bedarfs stehen verschiede Discounter sowie Ärzte und Apotheke in leicht erreichbarer Entfernung zur Verfügung. <br/><br/>Eine zentrale Wohnlage mit guter Infrastruktur und einem nahen Waldgebiet mit See und Fahrrad- sowie Spazierwegen. Mit der nahen Bushaltestelle haben Sie regelmäßige Busanbindungen ins Zentrum und nach Opladen. Sehr gut ist das Angebot an Schulen. Grundschule, Gesamt- und Realschule sind nur wenige Gehminuten entfernt. Das namhafte vom-Stein-Gymnasium ist leicht mit Bus oder dem Fahrrad zu erreichen. Für die Kleinsten besteht außerdem ein gutes Kindergartenangebot. Das gepflegte Mehrfamilienhaus verfügt über 8 Wohnungen, ist voll unterkellert und in massiver Bauweise mit Flachdach errichtet. Über das helle, mit weißem Rauputz versehene Treppenhaus erreichen Sie die je- weil 2Wohnungen pro Etage. Das Angebotsobjekt liegt im 1. Obergeschoss.<br/><br/>Hinter der Wohnungseingangstüre erwartet Sie eine helle und freundliche Wohnung, deren rd. 92 m2 gradlinig und zweckmäßig geschnitten sind. Die zentrale Diele führt zur Linken zunächst in die Küche. Es folgt ein schöner Garderobenbereich neben dem Badezimmerzugang. Im Bad mit Fenster ist neben dem Waschtisch, WC und Dusche auch ein Stellplatz für die Waschmaschine vorhanden. Es schließt das Arbeits- oder Kinderzimmer an. Der geräumige und fast quadratische Abstellraum am Ende der Diele löst in dieser Wohnung die sonst vielfach vorhandenen Stauraumprobleme.<br/> <br/>Mit rd. 16 m2 und perfektem Schnitt wartet auch das Schlafzimmer mit einer ansprechenden Größe auf. Das Wohnzimmer verfügt über großzügige Stellflächen, eine große Fensterfront nach Westen und den Zugang zur der ca. 23 m2 großen, überdachten Loggia, auf dem die Westsonne bis zum Sonnenuntergang genossen werden kann. <br/><br/>Im Keller stehen der übliche Einzelkeller sowie ein Trockenraum zur Verfügung.

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51381 Leverkusen: ImmoCompass * 3 Zi.-ETW in 2-FH mit Gartenbereich in Sondernutzungsrecht * derzeit noch wahlweise Garage, oder Stellp...

mehr 135.000,00 €

3 Zimmer, 62,97 m² Wohnfläche

Leverkusen-Lützenkirchen befindet sich zwischen Quettingen, Bergisch Neukirchen und Steinbüchel und gehörte ursprünglich, vor der Eingemeindung nach Leverkusen, zu der Stadt Opladen. Im Ortskern - auf der Lützenkirchener Straße - befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Aldi, Edeka, Spar, Schlecker, Plus) sowie Ärzte, Apotheken und Banken. Schulen: Grundschule (Von-Knoeringen-Straße), Werner-Heisenberg-Gymnasium. Freunde des Tennis und des Squash können - in der dafür vorgesehenen Anlage - aktiv sein. Lützenkirchen zählt zu den ersten Wohnadressen Leverkusens. Der landschaftlich reizvolle Ortsteil verbindet Leverkusen mit dem Bergischen Land. Die Infrastruktur erfüllt alle Wünsche und bietet die Möglichkeit - auch ohne Zweitwagen - das Leben und Wohnen in Lützenkirchen zu genießen. Erwerb: derzeit besteht noch die Möglichkeit, die ETW im OG (3 Zimmer mit Balkon), sowie das angebaute EFH in Teileigentum zu erwerben. Sprechen Sie uns an. Der zuständige Objektbetreuer - Herr Andreas Wiebach - erteilt Ihnen bei weitergehendem Interesse gerne detaillierte Angaben.<br><br>Preisinformation:<br> 1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 10000,00 EUR<br/>

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51377 Leverkusen: Schön wohnen am Leimbacher Berg

mehr 178.000,00 €

2 Zimmer, 73,30 m² Wohnfläche

Die Wohnung liegt ist im Stadtteil Fettehenne, angrenzend an die Stadtteile Schlebusch und Steinbüchel gelegen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Über eine fußläufig erreichbare Bushaltestelle besteht Anschluß an den ÖPNV zu allen Ortsteilen Leverkusens und zur Kölner City. Einkaufszentren findet man in Schlebusch, Opladen und Wiesdorf. Leverkusen selbst hat die absolute Ideallage zwischen den Metropolen Köln und Düsseldorf und eine gute Autobahnanbindung durch die A1 und A3. Das 2,5 geschossige Gebäude wurde 1995 in massiver Bauweise mit ziegelgedecktem Satteldach erbaut. Die Fassade ist teilweise verklinkert und teilweise verputzt und gestrichen. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit, in den darüber gelegenen Geschossen 8 Wohneinheiten.<BR /> <BR />Die angebotene Eigentumswohnung mit 73,3 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad und Loggia.<BR /><BR />Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der sich im Nachbargebäude befindet.

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51373 Leverkusen: Handwerker aufgepasst!

mehr 39.000,00 €

1 Zimmer, 37,00 m² Wohnfläche

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage des Ortsteils Manfort, am Konrad-Adenauer-Platz. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen, Schulen aller Art sowie das städtischen Krankenhaus. Die Raumausnutzung dieser Wohnung ist optimal: eine kleine Diele erschließt den Zugang zur abgeschlossenen Küche und dem Flur. Von hier gelangt man in das Badezimmer (mit Badewanne) und in den gemütlichen Wohn-/ Schlafraum. Diesem ist eine Loggia vorgelagert. Zur Wohnung gehört außerdem ein separates Kellerabteil.

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51373 Leverkusen: Kapitalanlage

mehr 125.000,00 €

3 Zimmer, 58,00 m² Wohnfläche

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage in Leverkusen - Küppersteg. <BR />Die Nahversorgung findet man vor Ort. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls problemlos zu erreichen. Gute Busanbindungen führen in wenigen Minuten zur City von Wiesdorf mit der "Rathaus-Galerie" oder zur Fußgängerzone von Opladen. Die nahe gelegene S-Bahn sowie der Autobahnanschluss A 3 führen schnell in die Rheinmetropole Köln und in die Landeshauptstadt Düsseldorf. Für Freizeitaktivitäten bietet sich der gut zu erreichende Reuschenberger Wald oder der Wildpark an.<BR /><BR />Besonders die Nähe zur BayArena zeichnet die Lage für Fußballfans aus. Das Gebäude wurde ca. 1957 in massiver, 4-geschossiger Bauweise erstellt und verfügt über ein Flachdach. Die Außenwandflächen sind verputzt und gestrichen. <BR /><BR />Die Eigentumswohnung ist im 2. Obergeschoss gelegen. Die Wohnfläche beträgt ca. 62 m², welche sich auf Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele und Bad verteilen. Ein Balkon ist vorhanden. <BR /><BR />Die Wohnung ist seit ca. 1,5 Jahren vermietet.<BR /><BR />Das Wohngeld beträgt derzeit ca. 238 Euro inkl. der Zuführung in die Instandhaltungsrücklage. Bei dem Angebot handelt es sich um ein Erbbaurecht. Der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit XXX Euro und ist in den monatlichen Wohngeldzahlungen bereits enthalten. Aufgrund des Erbbaurechts ist die Belastung der Immobilie mit Grundschulden nur bis zu einer Höhe von 60 % des Kaufpreises möglich.<BR /><BR />Die Wohnung ist vermietet, die jährliche Kaltmieteinnahme beträgt 5.400,00 Euro zzgl. der Nebenkosten. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.<br><br>Preisinformation:<br> Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.400 EUR<br/>Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.400 EUR<br/>

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