Wohnung kaufen Müglitztal, Eigentumswohnung Müglitztal

01809 Heidenau: Attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und TG-Stellplatz

mehr 125.000,00 €

3 Zimmer, 84,00 m² Wohnfläche

Die Stadt Heidenau mit ca. 16.500 Einwohnern liegt im oberen Elbtal und ist die drittgrößte Stadt nach Pirna und Freital im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge.<br/><br/>Das Objekt befindet sich im Zentrum von Heidenau, die Lage ist sehr zentral, aber ruhig gelegen.<br/><br/>Unmittelbar in der Nähe befinden sich<br/><br/>- die Ernst-Thälmann-Straße mit fußgängerfreundlichem Bereich und Marktplatz (Apotheke, Bank, Café usw.)<br/><br/>- Einkaufszentrum Stadtmitte (Lebensmittler, Drogeriemarkt usw.)<br/><br/>- öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn, Bahn, Bus)<br/><br/>- Schulen, Kindertagesstätte<br/><br/>Heidenau bietet ein attraktives Umfeld für Familien mit seinem Angebot an Kinderbetreuung und Schulen.<br/><br/>In Heidenau gibt es vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, u. a. großzügig angelegte Spielplätze, Parks, Sportanlagen und im Sommer das Albert-Schwarz-Bad. Die zum Kauf angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahre 1998 erbauten Wohnhauses.<br/><br/>Die Wohnanlage umfasst nur 8 Wohneinheiten, die zum größten Teil von Eigennutzern bewohnt werden.<br/><br/>Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex), welcher bereits im Kaufpreis inbegriffen ist.<br/><br/>In der Tiefgarage befindet sich auch der Fahrradraum, der zur gemeinschaftlichen Nutzung zu Verfügung steht.<br/><br/>Aktuell ist die Wohnung seit 2006 an ein älteres Ehepaar vermietet.<br/><br/>Wirtschaftsplan 2018:<br/><br/>Kaltmiete Wohnung 450,00 EUR<br/><br/>TG-Stellplatz: 25.00 EUR<br/><br/>Gesamt 475,00EUR<br/><br/>Nebenkosten: 140,00 EUR<br/><br/>nicht umlagefähige Kosten: 53,00 EUR<br/><br/>Hausgeld: 193,00 EUR<br/><br/>Das Objekt ist aufgrund der Lage sicher für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine reizvolle Investition.<br/><br/>Bei dem Angebot kann sich der Kapitalanleger an ca. 4% Netto-Rendite erfreuen.<br><br>Preisinformation:<br> Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 475 EUR<br/>

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01809 Dohna: Geldanlage mit Wertsteigerungspotential - Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit 5 % Rendite

mehr 94.000,00 €

3 Zimmer, 74,00 m² Wohnfläche

Die 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Kerngebiet der 6.300-Einwohner-Stadt Dohna im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge. Dohna liegt südlich von Heidenau am Rand des Erzgebirges, in exponierter Höhenlage auf der Flussterrasse des Taschenbergs erbaut. Die mittelalterliche Burganlage aus dem 13. Jahrhundert ist das Wahrzeichen des historischen Städtchens an der Müglitz. <br/>Der kleinstädtisch beschauliche Wohncharakter Dohnas ist seit jeher von lokalem Handwerk und traditionellem Obstanbau geprägt. In unmittelbarer Nähe der ruhigen und durchgrünten Wohnsiedlung finden sich einige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, mehrere Restaurants, KiTas und eine Grund- und Oberschule. <br/><br/>Dohna hat mit der S178 nach Altenberg und der B172 nach Pirna und Dresden, weiterführend nach Tschechien, einen sehr gut ausgebauten Verkehrsanschluss. Die A17 mit Anschluss Pirna und Heidenau liegt 1 km abseits der Altstadt und gleichfalls im Stadtgebiet. Ab Bahnhof Dohna fahren Regionalzüge der Müglitztalbahn sowie der Stadtbahn in Richtung Dresden. Darüber hinaus ist ein überregionaler Stadtbusverkehr eingerichtet. Solides Investment in attraktiver Nähe zu Dresen! Die Immobilienpreise in deutschen Städten sind in den vergangenen Jahren stark gestiegen - das beschauliche Städtchen Dohna bietet jedoch noch Wertsteigerungspotential und eine gesunde Bruttorendite von 5%! <br/><br/>Diese moderne und gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines dreigeschossigen <br/>Mehrfamilienhauses ohne Personenaufzug. Das unterkellerte Mehrfamilienhaus für 10 Wohneinheiten wurde 1994 in solider Massivbauweise errichtet. Der gut betreute Putzbau zeigt sich mit kunstschiefergedecktem Satteldach und holzverkleideten Balkonen zur Vorder- und Rückseite. Frontseitig sind schmückende holzverzierte Gaubenbalkone angebaut.<br/><br/>Die Dachgeschosswohnung im Eckhaus einer Reihenbebauung liegt an einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße in zentraler Siedlungslage, umgeben von Ein- und Mehrfamilienhäusern in durchgrünter, aufgelockerter Bebauung. Ausreichend Stellplatz für Ihre Outdoormöbel und einen überdachten Aussichtsblick auf die rabattenartig gestalteten Ziergrüninseln des Vorgartengrundstücks bietet Ihnen der zugehörige Balkon in traufseitiger Ostausrichtung. In luftiger Höhe genießen Sie hier ein Traumpanorama auf das malerische Müglitztal mit der Müglitz, die nur zwei Fußwegminuten entfernt ist.<br><br>Preisinformation:<br> Nettokaltmiete: 390,00 EUR<br/>Nettorendite Ist in %: 4.45<br/>Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4680,00 EUR<br/>Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 4680,00 EUR<br/>1 Garagenstellplatz<br/>

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01809 Heidenau: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Heidenau

mehr 79.900,00 €

3 Zimmer, 62,50 m² Wohnfläche

Heidenau ist eine Kleinstadt im Landkreis Sächsische Schweiz, die nur wenige Kilometer südöstlich von Dresden liegt. Mit Auto, S-Bahn, Bus und Schiff sowohl von Dresden, aber auch von Pirna aus gut erreichbar, bietet der Ort optimale Bedingungen für stadtnahes Wohnen im ländlichen Raum. Durch die B 172 und die A 17 wird der Hauptverkehrslärm vom Ortskern und den Wohnzentren weitgehend ferngehalten und in die entlang der B 172 gelegenen neu geschaffenen Gewerbegebiete gelenkt.<br/><br/>Noch bis zum Jahr 1990 hatte Heidenau den Ruf eines Industrievorortes von Dresden. Parallel zu den Schließungen vieler ortsnaher großer Industriebetriebe an der Elbe, die verbunden waren mit der gleichzeitigen Schaffung unbebauter Freiflächen durch großzügige Abrissarbeiten, rückten immer stärker Informationen über den Freizeitwert der Region in den Mittelpunkt. Dabei bildete Heidenau immer schon den optimalen Ausgangspunkt für Ausflüge oder Wanderungen in die Umgebung zum Barockgarten Großsedlitz, zum Schloss Weesenstein und ins Müglitztal. <br/><br/>Für seine Bewohner hält Heidenau ein umfassendes Angebot an Schulen, Jugend- und Kindereinrichtungen bereit. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ein großer Kaufpark, Tankstellen, Arztpraxen, ein Krankenhaus und vieles mehr - das ist Heidenau. Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon<br><br>Preisinformation:<br> Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.044 EUR<br/> <br><br> In Heidenau wartet eine vermietete 3-Raum-Wohnung im 2. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses auf ihren neuen Eigentümer. <br/><br/>Auf 62,5 m² Wohnfläche bieten die drei Zimmer, Flur, Küche, Bad und Balkon genügend Platz für angenehmes Wohnen. Das Eckhaus, das an der Einmündung einer Einbahnstraße in eine verkehrsarme Seitenstraße steht, beherbergt insgesamt 11 Wohnungen und einen kleinen Anbau mit Geschäftsräumen. Eine Schließanlage sorgt für Sicherheit und verwehrt ungebetenen Besuchern den Zutritt ins Haus. <br/><br/>Straßenseitig umgibt das Haus eine kleine Grünfläche mit niedrigen Gehölzen und schafft so einen Abstand zum anliegenden Fußweg. Für den ruhenden Verkehr stehen Stellplätze im Hof oder auf den Parkstreifen vor dem Haus zur Verfügung.

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01809 Heidenau: Leerstehende & sofort beziehbare " 2-Raum-Eigentumswohnung in Heidenau

mehr 63.000,00 €

2 Zimmer, 63,00 m² Wohnfläche

Die recht gut geschnittene 2-Raumwohnung befindet sich in der Stadt Heidenau und zählt etwa 16.500 Einwohnern.<br/><br/>Sie ist nach Pirna und Freital die drittgrößte Stadt im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge.<br/>Aufgrund der günstigen Verkehrsanbindung ist Heidenau die Stadt der kurzen Wege. Dinge des täglichen Bedarfs, Schulen aller Altersstufen und medzinische Fachärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.<br/><br/>Infrastrukturell ist Heidenau sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Die Bundesautobahn A17 ist über die Anschlussstellen Heidenau und Pirna zu erreichen. <br/><br/>Ebenfalls ist der Schienenverkehr in Heidenau gut ausgebaut. Es fahren mehrfach die Regionalzüge SE 19 in Richtung Dresden , Heidenau, Glashütte, Altenberg sowie SB 72 in Richtung Heidenau, Glashütte und Altenberg. Sanierte 2-Raumwohnung ohne Balkon in guter Lage von Heidenau<br>Bei unserem Verkaufsobjekt handelt es sich um eine charmante 2-Raum-Eigentumswohnung, welche sich in einem vollständig sanierten Mehrfamilienhaus befindet. Im Erdgeschoss des Wohnhauses befindet sich noch ein kleines Ladengeschäft, was nicht vermietet ist. <br/><br/>Das Wohnhaus wurde um 1890 in einer massiven Bauweise errichtet und steht seit Februar 2005 unter Denkmalschutz (Kulturdenkmal LRA Sächs. Schweiz). Im Iahr 1998 wurde die komplette Sanierung des Mehrfamilienwohnhauses durchgeführt. <br/><br/>Die etwa 63 m² große und gut geschnitte 2-Raumwohung befindet sich gegenwärtig im Leerstand. Eine sofortige Nachvermietung kann durch den künftigen neuen Eigentümer erfolgen. Es kann eine monatliche Kaltmiete von 340,00,- Euro erzielt werden. Dies entspricht ein Quadratmeterpreis von 5,39,- Euro. <br/><br/>Des Weiteren wird das Mehrfamilienhaus über eine Gaszentralheizung mit Warmwassergewinnung versorgt. Diese wurde ebenfalls im Jahr der Sanierung 1998 neu eingebaut.<br/><br/>Energieausweispflicht entfällt, das das gesamte Wohnhaus unter Denkmalschutz steht.

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01809 Dohna: Nur 1.241€ pro Quadratmeter - feine Maisonette !

mehr 72.000,00 €

2 Zimmer, 58,00 m² Wohnfläche

Die Stadt Dohna liegt südlich von Heidenau am Eingang zum Müglitztal als Tor zum Osterzgebirge. <br/>Sie befindet sich damit am östlichen Rand der Nordabdachung des östlichen Erzgebirges, dem so genannten Elbtalschiefergebiet zwischen Gottleuba und Dohna. Die Burganlage wurde auf einem schmalen Granitsporn, der von der Müglitz umflossen wird, errichtet. Die Stadt selbst liegt auf dem Taschenberg, einer Flussterrasse mit einem Untergrund aus Plänersandstein.<br/>Dresden ist in wenigen Minuten erreichbar. Diese lichtdurchflutete und schöne 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Balkon und Wannenbad befindet sich im ersten Obergeschoss in Dohna.<br/><br/>Auf rund 58 m² Wohnfläche bieten sich Ihnen hier gleich mehrere Vorteile: in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße gelegen, mit einem Balkon zum grünen Innenhof, haben Sie eine Lage, welche Ihresgleichen sucht. <br/><br/>In knapp 15 Minuten sind Sie mit dem Auto in Dresden mit all Ihren Geschäften, Restaurants und Kulturangeboten. Auch Dohna hat eine Menge zu bieten. U.a. ist ein Restaurant gleich im Nebenhaus (toller Grieche)<br/>Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und die öffentliche Verkehrsmittel haben Sie in unmittelbarer Umgebung.

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01809 Heidenau: Leben wie im Urlaub - Sie werden sich Wohlfühlen

mehr 132.000,00 €

2 Zimmer, 66,12 m² Wohnfläche

Durch die Lage an der Elbe gilt Heidenau schon immer als bevorzugter Industriestandort. Erholung im Grünen, gepaart mit den Annehmlichkeiten der Landeshauptstadt Dresden machen den besonderen Reiz von Heidenau aus.<br/><br/>Ein besonderer Anziehungspunkt ist der Barockgarten Heidenau-Großsedlitz mit seinen zahlreichen Balustraden, Skulpturen, Wasserspielen und der wunderschönen Orangerie. Von Mai bis September laden zahlreiche Kiesgruben und das Albert-Schweizer-Bad mit einem 1.000 m² großen Schwimmbecken zur Erholung ein.<br/><br/>Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Bäckerei, Obst- und Gemüseladen, Post, Schulen, Ärzte, etc.) sind fussläufig erreichbar. Nach aufwendiger, denkmalgerechter und liebevoller Sanierung entsprechen die Wohnungen einem Qualitätsstandard, der dem Wunsch nach individueller Lebensform Rechnung trägt.<br/><br/>Das Mehrfamilienhaus besteht aus 8 großzügig geschnittenen Einheiten, in Form von 2- und 3-Raumwohnungen.

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01809 Heidenau: Leben wie im Urlaub - Sie werden sich Wohlfühlen

mehr 162.000,00 €

3 Zimmer, 87,37 m² Wohnfläche

Durch die Lage an der Elbe gilt Heidenau schon immer als bevorzugter Industriestandort. Erholung im Grünen, gepaart mit den Annehmlichkeiten der Landeshauptstadt Dresden machen den besonderen Reiz von Heidenau aus.<br/><br/>Ein besonderer Anziehungspunkt ist der Barockgarten Heidenau-Großsedlitz mit seinen zahlreichen Balustraden, Skulpturen, Wasserspielen und der wunderschönen Orangerie. Von Mai bis September laden zahlreiche Kiesgruben und das Albert-Schweizer-Bad mit einem 1.000 m² großen Schwimmbecken zur Erholung ein.<br/><br/>Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Bäckerei, Obst- und Gemüseladen, Post, Schulen, Ärzte, etc.) sind fussläufig erreichbar. Nach aufwendiger, denkmalgerechter und liebevoller Sanierung im Jahr 2005 entsprechen die Wohnungen einem Qualitätsstandard, der dem Wunsch nach individueller Lebensform Rechnung trägt. Die meisten der benachbarten Häuser sind bereits saniert und erstrahlen im alten, neuen Glanz.<br/><br/>Das Mehrfamilienhaus besteht aus 7 großzügig geschnittenen Einheiten, in Form von sechs 3- Raumwohnungen und einer 4-Raumwohnung. Im Objekt befinden sich jeweils 2 Wohnungen pro Etage (4 Etagen). Die Wohnung im Mansarde-Geschoss ist als Etagenwohnung angelegt.

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